プラウドシティ大津京ってどうですか？

やっぱりそうなんですね
ありがとうございました

南側の細長いマンションの隣のアパートが解体中でした。プラウドに関わることなのかな。プラウドとは別に高いマンションが建つってことはないよね。

>>402 通りがかりさん
気になるのなら登記簿をあげて地権者情報を調べてみては？用途地域設定上はマンション建てても何も問題にならないですよ。

>>400 マンション検討中さん
いくらくらい固定資産税が高くなるんでしょうね？
どちらにしても、請求されたら払うしかないんですが。

固定資産税、4月か5月に支払い。賃貸マンションとは違う点ですね。
クレジットカード払いにするとお得なんでしょうか。

南東向き琵琶湖のほとり最後のマンション！
価値高いですね。しかも野村の管理体制は魅力的。

野村の管理会社は顧客満足度も高いし、将来も価値が残るように管理は大切って考えも共感できるけど、少し管理費は高くなる。他の管理会社とそんなに違うのかな？

>>406 名無しさん
管理体制には正直そこまで差は出てこないと思います。野村は管理まで一括して自社を謳っていますが、それって他のブランドでも普通にやってますしね。寧ろそれが故に管理費にネームバリューが上乗せされてるのでコスパの良い管理体制かと言われれば微妙なところでしょうか。

「琵琶湖は飽きるから…。」
ほんとにそうかなぁ？テラスからの景色が普通の街並みより、湖面に浮かぶヨットや舟の方が良いかとは思います。是非レイクフロントにお住みください。住んでる方にしかわからないことがあります。

テラスからの景色が普通の街並みのプラウド買った人の立場が無いですな。

琵琶湖ビューのマンションに住んでるけど飽きたから人によるな。思ったよりも窓の外を見る習慣がなかった。

>>410 検討板ユーザーさん

夜とかだと特に真っ暗ですし。しかしあのいつも薄っすら匂う琵琶湖臭がダメって人も少なくないですよね。

>>410 検討板ユーザーさん
モデルルームではベランダでビール飲みながら景色を楽しむとか妄想しましたけど、結局そういうことはしないですからね。実際に生活し始めると置いていた椅子も角に追いやられ、洗濯物を干す場所でしかなくなりました。

>>412 匿名さん
琵琶湖ビューマンションのバルコニーは、2m×10mくらいあるところも多いので、洗濯物干しながら、テーブルとイス３つくらい置いてもまだまだスペースあると思いますよ。

皆さん勘違いしてませんか？バルコニーは共用部分だから物を置いたらダメですよ。ホームページにもちゃんと「バルコニーには家具等を常時設置することはできません。また、容易に持ち運びが可能なものに限られます」と書いてますよ。
あのイメージ見たら確かに妄想するけど、実際誰もしてませんから！
冬と夏の厳しさと、虫のことも考えて下さいね。

だとすると琵琶湖ビューじゃなくていいかなってなる。景色にこだわらないとすると山側とか他のマンションでもいいかな。

>>415 マンション検討中さん
そうするともはや琵琶湖畔のマンションを選択する意味が新築大規模ってことくらいに。。。

>>414 ご近所さん
写真のように容易に移動できるものでイスやテーブルを置いている人は結構いると思いますよ。

> >417 マンション検討中さん

これはブランズレイクフロントにお住まいの方ですかね？
この景色に憧れます。
興味の無い方にはどーでもいい話でしょうけど、
南東方向に浜大津港を望める最後の物件なので購入希望です。

ただ、残念なのはプラウドは一部の部屋を除いてアクリル板の下半分が
スモークフィルム仕様なんですよね…
上の写真の様にリビングのソファーに座っていてもスカッと見えるのが理想なのに…
外から見た時のデザインらしいみたいですけど
ホントいらないです。

数年後、考えてみてください。Valor、サンドラッグ、ダイソー、docomo等へのマンション専用ゲートがあることの便利さ。
レイクかぶり付きと専用ゲート。ここもいいけどプレサンスもいいかも。

>>418 匿名さん

アクリル板ではなくガラスです。グラデーションガラスとなります。

>>417
家にいながらボートレースの熱気を感じられそうですね。

結局琵琶湖オンリーではなく駅前（3分以内）かつ眺望がいい物件になってくるのかな。
そうなると今の新築なら南草津か能登川になってきますね。

予算もあるしどこを妥協するかやね。個人的には能登川の駅近なら草津や大津の駅遠の方がいいかな。

>>422 マンション比較中さん

京都駅までの所要時間（新快速利用）
能登川駅　44分
草津駅　　23分
南草津駅　19分
大津駅　　10分

ちなみに大津京駅からは11分（普通でも一緒）
駅からの徒歩所要時間11分なのでトータル22分

南草津駅徒歩3分の物件でだけです、トータル時間で一緒なのは。
それより以北の駅の物件は…

もちろん徒歩時間と電車乗車時間は単純比較出来ないですし
運行本数の違いが有るので一概には言えませんが。

>>424 匿名さん
京都に通勤している人なら良いですが、滋賀県で仕事する人や県立高校への通学とかはかなり不便ですよ。あと学区もここは問題ありますし。
滋賀の内情を知る子育て世帯は選びにくい面はあると思います。

>>425 マンコミュファンさん

大津京現住で、県立高校出身、県内勤務ですが何も不便は感じませんよ。
何処の高校の事を言ってるのでしょうか？
堅田、北大津は湖西線、その他は京阪石坂線で乗り換え無しで行けますよ。
唯一東大津だけは2回乗換必要です。（学区外は知りませんが）
通勤は県内勤務は車通勤が多いので逆に便利ですよ。
電車通勤はJRと京阪のダブルアクセスです。（大津京、膳所、石山だけです。）

学区に関しては例のいじめ自殺事件の事を仰ってるのでしょうけど10年以上前の事ですし、逆に事件があった事で学校や市が取り込んでこられてます。

他のマンションの営業さんか買えない人の僻みなのか知らないけど、適当な誹謗中傷する人いるねぇ。

>>427 匿名さん
良いことも悪い事もいろんな情報を知ることができて
自分はいいと思いますがね

>>428 通りがかりさん
誤った情報も欲しいなんてもの好きですね

>>424 匿名さん

南草津は徒歩2分やし、ここは13分。
無理やり合わせても、疲れ方は倍違うから！

大津京でマンション購入を検討していていくつか物価を見ているのですがやはり駅距離が気になります。

高校の話が出たので高校生の保護者としての感想。
おそらく、選択肢の幅かとおもいます。
「通える範囲で何校あるか」ではなく「通える範囲で行きたい学校が何校あるか」だとおもいます。
例えば、スポーツの強豪に行きたい場合、西大津から彦根市まで通うのは大変ですが、草津近辺なら県内すべての強豪校に通うことができます。そういう感じではないでしょうか？
県立中高一貫目指すとかだと、最寄りは守山なので、中１で通わせるには通学長いし。
京都を選択肢にいれれば問題ないですけど。

ここの販売状況はどうなんでしょう？
売れてます？

>>433 ご近所さん
1期で100戸販売し32戸が先着になったという過去の書き込みから68戸売れたと思われます。今は先着29戸に変わってるので3戸追加で売れてると考えると71件今で売れてると思います。
これが売れてるのかどうかは人の感覚なのでわかりません。1期は眺望がいい、広い、安いとか条件のいい部屋を選べたりするからよく売れるイメージです。5月下旬に2期が始まるのでそこでどれだけ売れるのかが気になりますね。

１期で完売できないなら過去の売れ行きとの比較になるけど売れてないかな。

今年で京都府、滋賀県で契約数ナンバー1って普通に売れてると思います。
さすがに野村さんだし、裏はとった上での数字でしょうね。
大津京のイメージ変わりそう。

デザインでいうとプラウドらしい風格みたいなものは感じますね。
プラウド草津はエスリードに毛が生えた程度ですごく安っぽいですから。

琵琶湖ビューの広い部屋は別荘ニーズで金持ちに売れるでだろうけど、琵琶湖も見えない部屋で普通の通勤するタイプの人が買うには最寄り駅も弱いし魅力ないかな。先着順もなかなか減らないし、実需で選ぶならプレミストか琵琶湖線沿線がいい。個人的には安くても検討対象外やね。琵琶湖とブランド、規模、自走式が好きな人にはいいと思う。

大津京エリアは駅前がかなり雑然としていますが、質の良いマンションが増えることで、今後、改良成長できるポテンシャルのある街だと思います。浜大津エリア、におの浜もマンション乱立してますが、湖岸沿い以外はあまりメリットを感じない。大津京に
アウトレット、デパートが入ってくれると良いのですが。

>>436 マンコミュファンさん
そうですね、大津京のイメージはあまり良くなかったのですが、野村不動産がしかるべきマーケティングを行い選んだ立地という場所という、新たな認識ができました。

契約数ナンバーワンってのもよく分からない煽りです。六地蔵のクラッシィハウスも南草津のブランズも同じように謳ってますが、そもそも規模数がどれもデカいので必然的に戸数で見ればそりゃ多いですよねって話です。

売れ行きについては琵琶湖ビュー高層階は割と人気のようですが西向きは苦戦のようです、、、現にホームページの購入者インタビューも西向きを暗に勧めるようになってます。

大津京についてのイメージですが現にプレミストも分譲が出ており、既に分譲済みのメジャーマンションも併せてイメージ向上はあると思います。しかしながら街の管理が行き届いていないのが致命的です。とにかく雑草やゴミが多い。これはなぜでしょう。。。

>>441 マンション検討中さん

琵琶湖ビュー買えなくて僻んでるとしか思えないね。
琵琶湖線と湖西線で差はあるけど、商品としては面白いとは思う。
西武百貨店跡地の価格がどうなるかは気になる。
ただ、琵琶湖みれるのかな。

>>442 匿名希望さん

僻みというか441さんがおっしゃってるのはあくまで販売戸数ではなく割合で見ないと純粋に売れ行きとしては比較出来ないのではないかということだと思うのですが、、、

>>442 匿名希望さん
何でも僻みでって言うのはやめましょう。
購入検討しましたが、西側売れてないんですごい推されましたよ。結局販売前にキャンセルしましたが。
現地に行けば分かりますよ、441さんの言うこと同感です。

>>444 さん

なんであんなに至る所から雑草が生えまくっているんでしょう。ゴミも多いです。街に無関心な人が多いというのはかなりマイナス要素だと思います。

まぁ琵琶湖見えないならただの大規模駅遠マンションだもんな
流石に値段は安いと思うけどプレミストがまず競合になっちまうな

>>446 マンション掲示板さん

私は現にそれで悩んでいます。しかしながら物件価格としてはほぼ同じか坪単価で見るとプレミストの方が高かったりもします…

>>447 マンション検討中さん

そりゃプレミストのが駅近だから高いでしょう
琵琶湖ビュー最後の新築というのがこのマンションの価値だと思います
駅近で琵琶湖ビューならプレサンスも価格的に視野に入りませんか
琵琶湖ビューいらないならプレミストもありだし、そもそも大津京ではなく膳所の新築もありだと思います

先日イオンの屋上駐車場からプレミストの建築現場を眺めていましたがあそこも僅かながら琵琶湖眺望が抜けるんですね。あれには驚きました。

>>448 マンション掲示板さん
プレミストは中古ですからね
新築と比べるのもなにかと

>>450 マンション検討中さん

中古？？どこのプレミストの話ですか？

プレミストと比較するとトイレはローシルエットではない
バルコニーにスロップシンクがない　ミストサウナがない
洗面台にチャイルドミラーがない
ただディスポーザがあるのは結構便利なところかな
プレミストは確認できなかったがここは窓のない部屋は基本的に
エアコン設置が不可能のようですね
価格は非常にお安めなのでブランドごり押しで竣工前には完売するんじゃないかな

スロップシンク無いんですね、水栓はあるのでしょうか。
無いとビワコ虫掃除大変なんだけど…

購入の決め手とまではいかないけどスロップシンクはほしかった。個人的にはミストサウナは使わないからいらない。チャイルドミラーは水はねを拭いてばかりだからない方が嬉しい。

久々に拝読いたしました。けっこおうな愚痴を並べているように思いました。におの浜近辺は西武デパートが無くなって、マンションだらけであそこにでかいマンモスマンションができると、かなり殺伐とした感じになります。それに比べると大津京は今からの街というイメージじゃないでしょうか。

いまでも車の流れがいいとは言えないのに
これ以上人を増やして市や県はなにも対策しないのかな？
彦根や近江八幡のほうが道路整備されていて快適だった。

こちらはスロップシンク、水栓はないですがディスポーザーはありますね。どちらも高圧つけ難いですが琵琶湖虫のこと考えるとスロップシンクか水栓は欲しかったところですね。

まるでマンション居住者用プライベートビーチだと
思ってる人もいるかもしれないので書いておくと、
目の前の浜は国有地なので若者が花火を上げていたり
夜中に知らない人が歩いていたり
犬の散歩で小便させても文句は言えません。
そういう場所にマンションが建って移り住んできたわけなので
嫌だと感じても我慢するしかありません。
国有地の砂浜で花火をしたり散歩する権利を奪うことはできませんのでね。

県、大学のヨットハーバーが前にあることで、高齢者の方は活発に活動する姿を見たり、話ができるので喜んでおられる方もいらっしゃるようですね。
全てを反論するつもりはないのですが、考え方は人それぞれじゃないでしょうか。

ここに住めば、お買い物はどないしはんねやろ？徒歩？自転車？車？宅配？業務スーパー？まさかドンキホーテ？
大変そう。

ブランチ大津京にマックスバリュがありますよ。
マンションのエントランスから徒歩3分くらいです。

>>460 通りがかりさん
余程便利な場所にお住まいなんですね、大津京プラウド近辺ってちょっと歩けばイオンモール、ﾌﾚﾝﾄﾞﾏｰﾄ、ドン・キホーテ笑、電気屋さん、キャリア、とまあ結構そろってると思います。

はっきり言って湖西線はキツイ。ぜんぜん発展してない。湖東とは大違いかな。

私も湖西線はネックですね。京都駅で待っていても本数少ないし、琵琶湖線がたくさん来てるなか待たないといけないのが嫌です

電車より場所がダメなような
駅、買い物、琵琶湖に行くのに狭い国道横を通るのがストレスになりそう。

今まで特に何も感じず通ってました
ストレスを感じる点ってほんと人それぞれなんですね

湖西線のネックは「並行在来線」て事かな。
決着はまだですが。

正直、ここを購入される方の決め手はいったい何なんでしょう？どなたか教えてください。

>>468 通りがかりさん

膳所と比べてました
電車の本数　京都大阪への交通時間が近いからです　値段もほぼ同じかと
膳所に比べると　ブランチ　イオン　業務スーパーなど自分が使う店が多い
あとは琵琶湖ビューですね　高くはなりますがこれは膳所では方角的に難しい
ただし琵琶湖ビューでないなら琵琶湖沿いが整備されてるにおの浜の方が解放感あってきれいでした

1期琵琶湖側はもうほとんど花がついてました

>>463 マンション掲示板さん
こちらも検討課題ですが、近辺を歩いて思うのは、滋賀県、大津市の施策として「大津京」駅に改名からの、滋賀県庁から大津市役所までの道路の拡張工事、大津駅前整備ときて、次は大津京の整備事業を検討しているのでは。インバウンドを見越して。
高齢化がすすむ膳所近辺より、ブランチ大津京を見ているとこれからの街としてきれいになりそう。ただ、ボートはいらないな。

大津京はギャンブル臭いんだよな
駅前にでっかく下品なパチンコ屋　道中に立派なパチンコ屋
遠くにはボートレース
それにあわせてドンキとかも集まってて綺麗な感じがしない
住むと言うより遊びに行くところな印象強いわ
におの浜　南草津は歴史が浅いから綺麗なマンション乱立してるだけでどっちが便利かと言うと大津京だけど

大津京エリアがどういう場所かは中学校を調べれば予想できます。
ここは皇子山中学ですが、みんなの中学情報というサイトによると
滋賀県内70校中で総合評価67位、いじめの少なさ46位、
学習環境65位、学力レベル53位だそうです。

リフレッシュできる湖畔をイメージしてましたが、ちょっと違いました。
買い物はほぼ車なので、近くに商業施設があっても、あまりプラスにならなかった。
車で出るときすぐ国道は怖い。
これらで難しいかな。

>>468 通りがかりさん

一期で琵琶湖側を購入されてる方は眺望だと思います。
大津在住ですが南側もしくは南東側に浜大津付近を眺望出来る
最後の物件になる可能性が高いです。
購入されてる方は年一回の花火大会が見えるかどうかを判断基準の一つにされてるのでは？
におの浜物件からは北西方向になりリビングから見え無いもしくは湖上に上がるのは見えないので。
実需では無くセカンド、投資の方も多くデペも最初からそう言う値付けしてます。

後はブランチ大津京に徒歩3～5分圏内が決めてでした。
ブランチが出来て大津京の住環境はガラッと変わりました。
ブランチの良さは数回きた程度は分かりません。
私も初めは中途半端な商業施設だと思ってました。
マンション暮らしなのに巨大な庭とカフェと必要最低限のショップ。
朝夕のワンちゃんとの散歩など、ゆる～い感じが最高です。

以上が個人的主観による決め手です。

もちろん湖西線問題や駅から遠いなどデメリットも多々あると思います。
眺望を気にしないで、大手デペ物件を低予算でお探し、通勤は電車ならプレミストの方をお勧めします。
無論、プラウドにも山側の物件が有りますが大型物件で有るので共有部がすごく豪華です。
部屋も広めの物件が多いので坪単価はあまり変わらなくてもトータル支払額が高額です。

後、西武無き今なぜにおの浜を選択するのかは私には分かりません。
せっかく琵琶湖線なのに新快速止まらない、徒歩10分～、機械式駐車場、琵琶湖眺望少
西武跡地に超大型物件が出来て人口過密。
人気の平野学区も児童超過、打出中学校も急坂を登って20分～

予算が許されるなら草津駅をお勧めします。

>>475 マンション検討中さん
におの浜は雰囲気がいいね　なぎさ公園やサンシャインビーチなど琵琶湖沿いの道が整備されてるけど大津京は琵琶湖沿いを歩くことすらできない
あと学区もよく子供いるならにおの浜かな　
イオンモール草津もチャリでいけるのもいけるし、草津も京都も行きやすい
交通利便性は大津京と膳所で大差ないからあとは建物の質と街の雰囲気の好みですね

琵琶湖ビューなら大津京　そうでないならにおの浜かな個人的には

地域掲示板に西武跡の子供はスクールバスで中央小
に運ばれるようなことが描かれてるが真実なのかねえ

１つ疑問なんですが、何故B棟は一戸も販売してないのでしょうか？

>>478 通りがかりさん

何故って、、南西向きだけど向かいのマンションビューでメリットがあまりないから価格を抑えてつつ魅力づけして第二期や第三期のパンダ部屋にするという野村の戦略でしょう。

>>479 マンション検討中さん

ありがとうございます。そういう事なのですね。

先週の日曜にブランチに足を運んだのですが、催し物とかやっておられ活気がありました。駐車場も意外と県外ナンバーも多かったです。ここの物件だと、そのブランチを徒歩3分少々で行けるのは凄い魅力を感じました。

>>476 検討板ユーザーさん

琵琶湖湖岸歩けますよ
柳が崎の琵琶湖大津館の裏側からぐるっとブリリアの方まで
遊歩道がキレイに整備されてます。
イングリッシュガーデンは因みに有料です。

におの浜ほど活気は無いですが逆にひっそりとしていい感じです。
ヨットハーバーは一応関係者以外立ち入り禁止になってますが
県立の施設なので地元民は普通に散歩してます。
自己責任ですが…

>>481 マンション検討中さん
なるほどイングリッシュガーデンあたりはいけそうですね　
滋賀県の人より京都大阪方面通勤なら膳所大津とならんで大津京もいい選択肢だと思います。滋賀県の人は草津市のが人気かな。
イオン無くなるのは痛いけどブランチのような新しい商業施設はいいですね。
この物件気になるけど24時間ゴミ出しが燃えるゴミのみでその他は市の回収なのがネック。
個人的にはミストサウナとスロップシンクもほしいところ。山側は魅力ない分膳所より安いですね。

>>472 検討板ユーザーさん
本当にそれです。しかし、大津駅前も貸金業だらけでしたが、整備が終わりきれいになりましたよね。数年後の国体に向かって大津京駅近辺の整備、道路の拡張工事があればいいな。かつ、イオンモールにアウトレットか、デパート入ってくれたら言うことないです、（笑）

>>473 マンション検討中さん
このエリアの教育熱心な家庭は、京都市内にの私立でしょうか。

>>482 検討板ユーザーさん
イオンは無くなるとは、どういう事ですか？
決まった話なのでしょうか…

>>485 マンション検討中さん

決まっている話です。定期借地権の土地なのであと3.4年程度で更地に戻さないといけない契約なのです。

もしイオン解体となれば跡地はマンションになるかもしれませんね
建蔽率いっぱいに建てると西武跡を圧倒する約9万㎡の巨大マンション建設も可能だし

>>486 マンション検討中さん

どこからの情報なのでしょうか?
イオンが撤退する情報はお店が否定されて
いたのですが

>>488 マンション検討中さん

謄本みたらわかるやろ

>>488 マンション検討中さん

まぁ嘘かまことか、法務局へ行って謄本を照会されてみて下さい。ちゃんとイオン系列ではない所有者が記載されていると思いますよ。

プレミスト大津京スレでは販売員からイオンについての説明を聞いたとの書き込みがありますね
まあ大津京の目玉施設なのでよく調べたほうがよさそう

営業担当さんに聞いてみて
詳しく知ってるから

プラウドの営業担当さんに聞いてみて
詳しく知ってるから

借地なので契約更新したら、なくならない
ですよね。

>>494 通りがかりさん

借地ではなく定期借地権の土地なので、期限が来たら更地にして戻して持ち主に返却するという決まりなのです。更新というのは何があっても出来ない法律です。お台場の大江戸温泉やビーナスフォートなどが最たる例です。

イオンって、気になさってますが、そこから行くのにドンキの信号まで行って、渡って業務スーパー越えて突き当たり左折して突き当たり右折して数十メートル歩いてやっとだよ。水辺に行くにもグルット回らないといけないみたいだし。確かにラーメン屋は近いけど、回りの店舗も王将にドンキ、セカンドストリートでしょ？なんだかなぁ。不便とまではいかないけどチョットねぇな感じがしませんか。
なら、ビューでショッピングエリアへの専用ゲート、水辺公園にもダイレクト、ゴミは可燃不燃とも指定日に戸別収集(D棟に限る、24hはもちろん?)のプレサンスのほうが住みやすくないですか。と考え中です。ただ販売価格より上がってるのがネック。新築大好きさんには場違いな意見ですみません。

>>496 評判気になるさん

プレサンス買える金あるならそりゃプレサンス買うわ！

プレサンス はトラブル続きで管理会社が去年契約打ち切りになったり、まだ4年なのに色々不具合が出てきていてロビーももう補修工事があったり、各地トラブル多く会社自体があまり評判良くないので大丈夫なのか心配

>>495
ただし地主と借主の双方が合意すれば契約更新は可能ですよ。
極論だけで語ると誤解をあたえますので気を付けてください。

>>499 マンション検討中さん

そんな事例あるのかな
定期借地権で