プラウドシティ大津京ってどうですか？

>>300 マンション検討中さん
売れ残った部屋を値下げするのは可能性としてはあるので安ければどこでもいいなら後の方がいいこともありますが、わからないですよ。欲しい部屋があるなら1期で申し込めばいいと思います。安くなっても欲しくない部屋なら意味ないですし。

直近のイーグルコートびわ湖大津京の金額見れば価格が違うのは一目瞭然ではないですか？

>>300 マンション検討中さん
周辺の大津京中古マンションの成約価格と比較して相場よりもどうかという事で判断するのがいいと思います。スーモなどの表示価格ではなく成約価格です。
また高値かどうかは売れ行きとも関連するでしょうし、十分な利益を確保できる価格で販売しているでしょうから、安くはないでしょうね。

売れ行きの鈍い西側住居の価格を当初予定よりもかなり下げてきたという事実がある以上、放っておいても売れるCやD棟にその分の利益が乗せられているのは確実です。
近くのイーグルコートが4000万円台で新築未入居がずっと残ってます。この近辺の相場からすると将来転売したり含み益を考えるのであればプラウドのレイクビューは高値掴みになります。ただ、資金繰りに余裕のある人や文句なしにプラウドのレイクビューに住みたい人は購入なされば良いと思います。
竣工済みで2年後に値引きされるかどうかなんてわからないし、第1期で購入するメリットもたくさんありますからね。

イーグルコートの中古見に行ったときエントランス前に堂々と迷惑駐車してたから、その時点でやめた。県外ナンバーでした。
行儀の悪い住民がいると、ほんと迷惑がかかりますね。

近隣のレイクビューの中古市場からして　ここは中古ではなく新築だしそんなに割高にはあたらないように思うのだが？
湖が見えない部屋は値下がりの可能性はあれど
レイクビューの部屋は将来そんなに値下がりするとは考えにくいとは思うがどうなのだろうか？

私もここ検討してますが、ここよりも魅力的なレイクビューがプレサンス、ブランズとありますから何とも言えないなぁと思います。
立命館艇庫や一戸建て、ヨットハーバーという前建てもありますし（の割にイメージパースや動画では上手く消し込んでいて上手いなぁと思います笑）

300です
皆様知識やご意見をありがとうございました。

イーグルコートの売れ残り？中古？全く琵琶湖は見えないし日当たりは悪そうなのに84平米4590万は強気すぎません？

過去からブランズレイクフロントの中古価格を見てきましたが、パーシャル琵琶湖ビューと完全な琵琶湖ビューとでは、1000万円の差は常にありそうですね。

琵琶湖ビューに乗せられて買う気満々だったけど、やっぱり場所が悪い。
国道沿いの歩道は狭いし、ドンキに入る右折車も対向車があるから、止まらないで突っ込んでくるので非常に危ない。
湖岸沿いに散歩するところも近くにないので、におの浜に切替ました。

近くに湖岸沿い散歩できる所ありますよ^ ^

どこにありますか？

そうなんですよね。
私も前の道路の歩道の狭さが気になりました。

>>313 匿名さん

この湖岸沿い歩けますよ^ ^

マンションのエネファームはガス代も電気代も高くついて何してるかわからないみたいですね。

>>315 近隣住民さん

ここが目の前のブリリアと比較しちゃうな

ちょっと遠いな

>>318 マンション検討中さん

徒歩3分程度も遠いんですね笑
すみません個人的には近いと思ってましたもので

この掲示板でたまにブリリア推しの方を見かけますが、ここよりそんなにいいのでしょうか。
琵琶湖が望めるマンションが希望なのですが、築年数はここと15年差、駅からも遠い（送迎バスがあっても本数も少ない）ので検討から除外して考えていました。

いやぁまぁ多分近くに大規模が出来るのを厄んでいるブリリアの人ではないかと想像されますがね。
ただ確かに眺めはブリリアの方が良いとは思います。こちらはどう足掻いてもブランズが邪魔です笑

中古で売るときのライバルが多いと大変なんですな。

確かに眺めはここら辺では
ブリリアがなんといっても最高ですね
綺麗な公園が広がっていて　ここみたいに足元に余計なものもないしね
ブランチもできたし便利になりましたね

ブリリアは個人的には微妙ですね。
南側は大津館や浄水場が目の前にあって、直琵琶湖じゃないのと、東側は直琵琶湖ですが花噴水や花火が見れなくてちょっとつまらない。全体として駅から遠いので、歩きではブランチくらいにしか行けず、行動範囲が限られるかなと思いました。

>>324

失礼な

じゃあプレサンスで

結局のところ琵琶湖ビューはブランズのフロントとテラスに軍杯ですね。圧倒的です。こちらも琵琶湖ビューを売りにはしてますがあくまでパーシャルビューである点をどこまで妥協できるかです。あとは西向き。王将&ワンカルのにおいに包まれるのはどうも…

ここのマンション前を何度も通った事がありますが、私は王将もワンカルも臭いが気になった事はないです。

景観に関してはここ一帯ならどのマンションも部屋次第では？

>>328 匿名さん

それはたまたま風向きとかが一致しなかっただけではないでしょうか…近くに住んでいますが時たま風にのって美味しそうな匂いがします。気になる人は気になるでしょうね。

エネファーム
交換時期　中間で15年
交換価格　中間で150万円
年間10万円みましょう

電気代　三人家族の年間削減平均　5万円
ガス代　普通より絶対高い

先を見ないことと毎年停電があれば絶対お得です。

>>331 マンション検討中さん
さらに無償期間過ぎるとメンテナンス費用がかかりますからね。
でも地球環境にはエコかもしれないですから、費用なんて関係無いですよ。

>>331 マンション検討中さん
「中間で」とはどういう意味でしょうか？
エネファーム　よくわからないので是非詳しく教えて下さい

最近こちらの情報サイトを見ていて思うのは、本当に購入を検討しているのかな、と思う愚痴りが多いことです。

>>334 ご近所さん
本当にそれ思っていました、、、
マイナス面も勿論情報としては共有してもらえるとありがたいのですが、参考になる情報というより批判的で私情が入ってる感じるものが多いですよね、、、

反対に
購入を真剣に考えているからこそ
物件に対していろいろな悩みどころが
あるのではないかと思いますが

>>336 マンション検討中さん
あなたの投稿を拝見して思うのは、どこに住んでいてもありえる心配事もたくさんありますね。

ここの投稿は参考になりました。
ギャラリーはいい所しか言わないですから、
舞い上がった気持ちを冷静にさせてくれました。
懸念材料も承知の上で購入の方が後々いいと思いますが。

プラウド系ギャラリーは魅せる部分にふんだんに予算をかけますから良い意味で落ち着いて考える材料になると思いませんか？かく言う私もギャラリーで舞い上がって良いところしか見えてませんでしたが、色々しっかり考えるキッカケになりましたよ。

いよいよ抽選会ですね
わくわくドキドキ楽しみです

>>340 匿名さん
抽選ということはDかC棟の琵琶湖ビューですね。
始めから商談されてるなら大丈夫ですよ、当たりますように。

駐車場も億ション以外は皆抽選ですよ

今回の抽選会、駐車場は優先番号（？）のみのご連絡でどこになるかはまた後日だそうですよ(>_<)
第1第2希望くらいで決まってほしいです、、

担当者から 部屋の抽選の後、駐車場も公開抽選になるとと聞いていますがその場で場所も決まるのではないのですか？

私が担当さんから聞いた話によると、駐車場は件数が多いので優先番号だけが抽選日に決まり、後で社内で希望と照らし合わせていくからどの場所になったかは後日連絡と聞きました、、
またオンライン視聴も物件の抽選のみに変更と私は伺いました
間違っていたら申し訳ないので、344さんからもご担当者さんに今一度ご確認頂いた方がいいかもです(>_<)

>>345 匿名さん
344です
なんだか知らないうちに変更になっているのですね
Σ（ﾟдﾟlll）
ご丁寧な返信ありがとうございました

素朴な疑問なのですが引渡しに2年近く待たないといけないですが皆様色々とご不安はありますか？
私はここ検討していますが、そこがネックで踏み切れません。病気になるかもしれないし、ケガをするかもしれないし、家族構成が変わっちゃうかもしれない、ペットの年齢のこと…そういった部分の皆様の落とし所を聞きたいなぁ。私は待てても1年かなって漠然と感じてます(T . T)

>>347 マンション検討中さん
※下記私個人的な考えです。特別知識のある人間ではないのでご参考程度に、、

病気やケガに関しましては、ローンが通らなくなるようなものであればローン特約で手付金等は返ってきますし契約が白紙になるので、そこは返ってローンを組んでしまってからの方が怖いなと思います。
ご家族構成が変わる可能性がある状況であれば、変わってしまってからご購入を考えた方が良いのではないのでしょうか？2年前後に変わってしまうようなら今買っても大変かなと、、
ただペットちゃんの年齢問題は確かに引っ越すなら早めが良さそうですが(;_;)
私はライフプラン的にベストなタイミングだったので、あまり2年後をネックだと思いませんでした、、

たしかに2年は長いですよね
これはあくまで個人的な自分の流儀ですが
その物件は絶対欲しい！と思うなら今買うしか無いし　高い買い物なのでちょっとでも迷いがあるのならやめた方が良いかと思います
迷うものはあとあともまよって後悔します

ここを欲しい！と思っても引渡し先が2年後ってとこに問題があるんだよね。金利の問題もあるし世界情勢もどうなるかわからん世の中だから引渡しはまぁ短いに越したことはないよね。

世界的ないろいろな情勢の中
建築資材も高騰しておりこのご時世に建てられる物件はきっと高額になっているんだろうな
高値掴みを覚悟の上でそれをおしても買いたければ買う リスクをとるなら見合わせる
それをどう考えるか また 好機は人それぞれだしね

京都市内で建設予定だったマンションが資材の確保ができずに頓挫したものがあります。この物件は資材確保が完了しているため販売できているのではないかと思います。
建設に２年かかるというのは、しっかり時間をかけて建てるということだと理解していますし、現在住んでいるマンションもタワーマンションで２年かかりました。野村不動産のブランディング的に、「野村の物件だから安心」というイメージを守るためにきちんと建設工事を行ってくれるのではないのか、と思います。

2年の間に
金利は間違いなく上がるでしょうね
先が見えないから不安
今の金利で確定だと良いけれど変動だと2年後からだしね

>>353 名無しさん
金利が上がる時は物価も上がるから今が買いって事にもなるのでは。
むしろ2年で不況が拡大して投げ売り状態にならなければいいですが。

>>354 通りがかりさん
あくまで個々人が価格妥当性を判断して決断すべきお話ですから、仮に売れ残り部屋が発生した際に値引きがあったとしても気にしても仕方ないのでは。部屋の条件よりもいかに安く購入するかを優先されるなら別ですが、そう言う視点ではそもそも今の時代の新築って時点で多少値引きあっても近隣中古と全然価格が違うので、検討方向性を変えた方が建設的ですよ。

>>355 マンション検討中さん
結局そういう人は自分にとって何か買わない理由を見つけるまでがルーチンなので、どんな物件見ても「今までの相場と比べて高い」「今がピークなのでこれから下がる」「値段下がったが今後さらに下がる」って感じになるんじゃない？

少々高くても欲しければ買うし、希望の価格まで安くならないと買わないというのもアリ。
マイホームは欲しい時が買い時。
100%希望通りなのってなかなかないんだから、
あとはどこまで妥協できるか。

100件販売して32件が先着販売になったってことは今回の契約は68件だったということかな。

1期が一番勢いよく売れると思うのですが、19％の契約は思ったよりも少なく感じます。戸数も多いし大変なのかもしれないですね。まだ時間はたくさんあるので徐々にという感じでしょうか。

景色あきませんわ、、全く。京都から引っ越して本当によかったです

素敵な景色ですね。こういう景色なら透明なベランダもいいなと思います。私のマンションから見えるのは向かいのマンションとかなので、景色にそんなに興味がないです。私は景色に飽きるタイプですが、ここまでいい景色なら外を眺めるようになるかもしれませんね。

景色だけはいいですね
あと一つポイントありませんか？

>>362 マンション検討中さん

湖畔公園近くに住む人はサップやカヌーなど持ち込んで気軽に遊べることですかね。普通、湖畔のキャンプ場なんかは有料ですからね。プラウド大津京ならサップを担いで歩いて湖畔公園行ける距離なのでいいと思います。白髭ビーチや近江舞子のビーチ行くとお金かかるし、いちいちシャワー借りたり車で移動したり面倒なので、琵琶湖でマリンスポーツやりたい人にはすごいメリットです。
この辺は毎日通勤する人は湖西線は不便かもしれませんが、リモートやノマド系、自営業の人には関係ない話です。
鉄道交通の利便性は劣りますが、生活利便性は素晴らしいです。ブランチモールだけじゃなくいろんなスーパーや量販店が徒歩圏内にひしめいてますから。飲みたい時だけ京都行きますけど、普段の生活はここで十分です。
あと、琵琶湖虫は無害だしそんなに気になりません。朝、ほうきでささっと掃除すればいいだけなんで。年に1か月くらいの話です。

>>361 マンコミュファンさん
ありがとうございます！やはり前にマンション建物がない琵琶湖ビューがいいですね

>>362 マンション検討中さん
周りの商業施設が色々あって生活には困らないことですかね。ブランチは広くて好きです。でも一番は琵琶湖が近いことが魅力だと思います。私はマンション選びで眺望は優先順位高くないですが、大津京だと琵琶湖ビューがいいなと思います。そういうところがあまり魅力に感じないなら他のところがいいかもしれません。普段から電車使うならちょっと不便だと思いますし。湖西線っていうだけで個人的には購買意欲が下がります。普段車の人ならいいかもしれませんが交通量も多いし混んでるので車もちょっとストレスたまります。個人的な意見なので不快に感じる人もいるかもしれませんが正直に書きました。

あきそう

何に価値を感じるかは人それぞれってことやね。自分は眺望に飽きた経験があるから、日当たりさえ問題なければ眺望にお金はそんなにかけないかな。それよりは周辺環境が大切。商業施設が自分の好みか、使いやすいか、街の雰囲気が好きかとかを重視したい。街に馴染めなくて引っ越したことある。

大津京駅近マンションに20年近く住んでいます
Ｄ棟を先日契約しました。
購入の決め手は
1、南東向きリビングから琵琶湖が眺望でき浜大津方面も湖面から展望出来る。
　　人によると思いますが滋賀に住むならここは重要ポイントです。
2、ブランチ大津京が出来た事。
　　必要最低限のテナントが公園の中にある感じで休日は混みますが平日はまったりしていてスタバでのんびり仕事したりワンちゃんの散歩したり出来ます

デメリットや不安要素
1、駅から遠い
　　現在徒歩3分圏内ですが最短距離でも距離で倍以上、信号にもよりますが
　　時間は3倍の10分以上は掛かります。
2、前面道路の交通量が多い。
　　この道は全国的にも珍しい時間帯により車線が変わる道路です。
　　普段は北向き二車線ですが7～9、15～17時に南向き二車線に変わります。
　　したがって時間帯によっては右折での入出場が難しくなります。
　　前後にドンキやラーメン店が点在しますので同じく右折待ちの車が多々居ますので
　　多少コツがいります。なので慣れないうちは遠回りしても左折出入場が安全かと。
3、価格の割には設備はイマイチ
　　琵琶湖向きC、D棟の価格は第一期では4400～6800万（14～15階除く)
　　殆どが80平米以上なので5000万台中心です。滋賀で3LDKで5000万は
　　かなり割高です。プラウドブランドも理解出来ますが、その割には室内の
　　設備はチープな感じです。

その他はビワコムシ時々大量発生するとかヨットハーバーの学生が朝夕うるさいとか
管理費や駐車場代が高いとか諸々有りますが20年大津京に住んでじっくり見て決めたので満足してます。

　　
　　
　　
　　　

>>368 周辺住民さん
とっても
参考になります。
一点質問があります。
どのような点が設備がイマイチと感じるのでしょうか？

>>369 eマンションさん

共用部はゲストルームやスタディルーム、ライブラリーやコピー機など目白押しですが
専有部分についてはワンランク下のグレード感です。
具体的には便器やコンロ、水栓、洗面化粧台や風呂場など使ってるモノは標準グレードです。
オプションのカスタマイズで用意はされてますが変更出来ないものも有ります。
（壁紙や建具等)
資材高騰の折、コスト高なので仕方ないと思いますが滋賀で5000万と思うと…
A、B棟なら琵琶湖は見えませんが3000万台中心なので納得です。
C、D棟は14～15階のプレミアム住戸の価格（7千万～1億5千万）にかなり引っ張れて強気な価格設定だと思います。営業マンの言い分は近隣の中古物件を見れば決して高く無いと言う主張ですが…

5000万となるとちょっと高いし、中古で売る時に大変かなとは思いますけど、いいところも悪いところも納得された上で決められているのでいい買い物だと思います。

湖西線で毎日京都まで通勤してます。京都中心部から引っ越してきたので、最初は不便に感じましたが、新快速だって一時間に四本だし、京都駅まで10分だと自分を納得させました。時刻表を頭に入れて行動すれば、そこまでストレスはないかなと。コロナ以降、夜の飲み会が消滅して、帰りが遅くならなくなったことも幸いしました。天候やJRのトラブルでの遅延も少ないとはいえませんが、そこまで文句言うなら、もっと金を出して他に住むしかないです。

>>372 買い替え検討中さん
新快速は1時間に1本ですよ～
書き間違いと思いますが4本あるのは琵琶湖線の野洲までです。

おっしゃる通り京都駅まで11分、四条のビジネス街まで20～30分
私も京都に通勤していた時はとっても楽に通勤させてもらってました。
よく言う強風での遅れや運休の影響が出るのは堅田や近江舞子より向こうです。
琵琶湖線の方が俗に言う人身事故でよく遅れます。
理由は長浜から姫路までの長い区間を新快速や快速が運行してるので
どこかで事故があると影響を受けやすいのです。
その点、湖西線は京都で折り返しなので京都勤務なら影響はありません。

ただ、10時以降が急に本数が1時間2本に減るのと終電が早いです。
コロナで飲みも減った今のうちはあまり影響はないと思いまが…

マンション購入を考え虫ですが
自分を納得させなきゃならないくらいの街なのでしょうか

>>374 マンション検討中さん
それを判断するのは検討者であるあなた自身では？誰かにその方の見解を聞いてそのせいにして決断したいのであればこのような匿名掲示板ではなく然るべきコンサルに相談された方が良いと思いますよ。

>>372 買い替え検討中さん

言葉不足でした。こちらに来る前は湖西線が一時間に4本で少なっと思いましたが、京都大阪間の新快速も一時間に4本でなので、同じ程度の本数だと思えば、まあいいかと。景観や買い物環境は非常によくて、引っ越して良かったと思っています。

こちらとプレミストと悩んでいます。
どちらにもメリットデメリットがあるので…
こちらをご検討中の方でプレミストも見られたかたはいらっしゃいますか？

>>377 マンション検討中さん

悩んだ1人です、プラウドだと琵琶湖が見える部屋は
値段が高いので見えない部屋であれば駅も遠い
プレミストは駅に近くて日当たりがいい
近くにお店も多い、歩ける距離に琵琶湖が見えます
総合的に考えプレミストに決めました。

>>378 マンション検討中さん

日当たりを重視するとプラウドの価格は重たいですし、となるとプレミストの立地と価格は魅力的ですよね。
かくいう私も実需ベースでしたのでプレミストを契約しました。プラウドも素敵な物件なのですが、、、

現在日当たりの悪い賃貸に住んでいる者ですが、やはり日当たりは大事です。
実家が南向きだった反動もあるのでしょうが、部屋が薄暗いだけでテンションが下がります。
日当たりがよい部屋が安ければ良かったのですがそうもいきませんよね。その辺りも考慮してのお値段なのでしょう。(国道の交通量も多いですしね…)

戸建の時は南向きが良いと思ってたけど
マンション住んで南向きは苦手になって引っ越した
暑いし眩しいし建具、家具も日焼けするし結局一日中カーテン閉めている状態だ　
案外南向きじゃないほうが外の景色がクリアに見えていいかなっと思っている
ただ風通しは必要かな

>>381 名無しさん
そういう面でいくと暑くて眩しくて家具が日焼けするのは西向きです。南向きは太陽高度の関係でそのようなデメリットはあまり発生しないと思うのですが、、、感じ方は人それぞれですものね。

個人的には北と西は嫌だな。南、東、南東がいい。プラウドかプレミストかは好みだろうけど、プラウド選ぶのは琵琶湖ビュー、大規模、自走式、ブランドにどれだけ魅力を感じるかかな。琵琶湖見えなくてもいいわとかならプレミストだと思う。

日当たりと予算の兼ね合いでいくとプレミストになるのでしょうか。プラウドの自走式と大規模は魅力ですが琵琶湖虫の件、前面道路の交通量と歩道の狭さがどうも気がかりで。。。

>>384 マンション検討中さん
国道なので、全面道路の交通量はプレミストの比じゃないですね。歩道も狭くごちゃついている感じはありますね。
自走式駐車場も結局のところ部屋から駐車場までの移動時間と手間を考慮したらすぐそばにある機械式と変わらないなって自分は思いました。
実需(駅近)、日当たり、設備仕様等々を考慮してプレミストを契約しましたのでご参考までに…

プラウドシティは琵琶湖が見えるお部屋は
いいけど高い、琵琶湖が見えないお部屋は何のいい
所はないからな・・・

プレミストの場所でも琵琶湖虫はでます…
あと駐車場に関して、機械式だと高さ制限等厳しくないのでしょうか？

>>385 通りがかりさん

全面道路の交通量や歩道に関しては仰る通りです。
特に週末の夕方は運転に自信が無い人は右折入場が難しいので
次の柳が崎交差点で右折して琵琶湖大津館でぐるっと回って左折するか
ブランチで買い物するかスタバでお茶して帰ってくるかですね笑
ちなみに現在は県道に格下げされてますが…

あと機械式駐車場は両方経験しましたが圧倒的に自走式の方がいいと感じてます
物件によりますが悪天候の朝、自分の車が出てくるまでの間ビショビショになったり震えながら待ってる時間は辛かったですし、車好きの人なら屋根無しで油汚れも耐えられないしサイズ制限で後に家族が増えても大きい車に乗り換えが出来ないです。
あと、機械ものなので必ず壊れます。
業者が来てくれるまで数時間待たされます。最近良く都会のマンションで話題になってる負の遺産化までは田舎なのでならないですがメンテナンス費用がすごくかさみます。
逆を言えば自走式は基本的にノーメンテなので、現在住んでるマンションは溜まった駐車場代を修繕積立金に繰入れしてるので修繕積立金の余裕が生まれ値上がされてません。
まぁそれを差し引いてもプレミストの方がお安いですし
何を重視するかは人それぞれですから…

しかしプラウドは自走式なのに駐車場代がプレミストより高い！

なかなかこの場所でメジャーデベのマンションが同時分譲されるなんてことはそうそう無いので悩みますが、私もプラウドの駐車場代が高くて驚きました。ランニングコストに係る部分なのでシビアなのですが自走式にしては高くないですか？

>>384 マンション検討中さん

大津京近く高層階に住んでますがビワコムシ大量にご来店されます。
今年も先週あたりからポツポツとお見かけします

駐車場代1万円ぐらいが驚くほど高いならマンションはやめなさい

駐車場そんなに高いのでしょうか。
京都市内からこちらに移るので感覚が麻痺してるのかどうかわかりませんが、実際一番高値の1階が1番人気だったみたいなので、プラウド購入層にはあまり気にならない金額なのかもです。

専門家ではないので不確かですが
自走式駐車場のマンションだと固定資産税が高くなると聞いたことがありますが。。。。。
それにしてもここは滋賀県にしたら駐車場代が高くてびっくりしました
また、固定資産税は車を持たず駐車場を利用しない輩にも否応なしにふりかかってくるのでわりに合わないね

>>392 口コミ知りたいさん

プラウド購入層ではなく億ション購入層ですね。
実需層には少々高く感じるはずです。機械式なら納得ですが、自走式にしては高いと感じます。

>>392 口コミ知りたいさん

大津市内自走式駐車場マンションに現在住んでますがプラウドの希望枠との差額が8000円です。5年で48万円です、国産ミドルクラスまでならワングレード上の車が買えます。
大津京の駅近月極駐車場で8000～10000ぐらいです。
マンションの住民用なら3000～からありますよ。
以前私も京都市内で住んでいたのでわかりますが感覚の差でしょうけど一桁違いますよね。
391さんの様な京都セレブが半分はおられるでしょうから上手くやっていけるか心配です。
でもサイズや階層で金額設定が細分されているのは平等の様で取れるとこからはとってやれ感が透けて見えて少しモヤってしますね。

>>393 マンション検討中さん
大丈夫ですよー
近所の自走式駐車場に住んでますが
殆どメンテナンス費用がかからないので
プールされてる駐車場費用が大規模修繕が実施される15年で
ザッと5億以上貯まります。
駐車場の修繕にはかかってもしれてますから本体の修繕積立金に組み入れます。
もちろん住民総会で住民の決議は必要ですが、非利用者の方が受ける利益が大きいです。
勝手な想像ですがデペ側は鼻っからそのつもりで修繕積立金を多少安くして競争力を持してるのかも？
どっちにしろデペは大規模修繕の時に工事費用で搾り取れるので計算済みですね。
管理組合頑張らないとね～

>>396 周辺住民さん
393です
修繕積立金の話ではなくて税金の話しです

>>397 名無しさん
396です
>また、固定資産税は車を持たず駐車場を利用しない輩にも否応なしにふりかかってくるのでわりに合わないね

駐車場を利用してないのに固定資産税が高くなって割に合わないとお感じみたいだったので、あくまでも予測の範疇ですが修繕積立金で非利用者にも還元されますよって話です。
間違ってたらごめんなさい。

機械式パーキングと違って
自走式は構造物とみなされ各住戸に対して
駐車場の建物も固定資産税の評価対象になると自分も聞いたことがありますが
詳しい人いれば教えて下さい

>>399 通りがかりさん

はい。ご認識の通りで間違いないです。
鉄骨を使う建造物になりますので評価対象となります。