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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-19 08:37:20

シーンズ京都円町についての情報を希望しています。
丸太町通りから一本入った場所にまんしょんがたつようです。
公式URL:https://ogud.co.jp/scenes/enmachi59/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152527

所在地:京都府京都市右京区花園巽南町17番2、17番4の一部(地番)
交通:JR山陰本線「円町」駅徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩17分
間取:1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:54.06平米~83.47平米
売主:大阪ガス都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
施工会社:髙松建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2021-06-03 14:39:10

シーンズ京都円町
所在地:京都府京都市右京区花園巽南町17番2、17番4の一部(地番)
交通:山陰本線 「円町」駅 徒歩8分
価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
間取:1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:54.06m2~83.47m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 59戸

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シーンズ京都円町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 11 口コミ知りたいさん

    >>10 匿名さん
    立地かなり微妙ですね。
    あの辺一方通行だらけ狭くて走りづらいですし、駅からの距離も微妙ですね。

  2. 12 匿名さん

    一方通行だとしたら近隣駐車場の方が入庫、出庫しやすい可能性もありますね。
    自分自身ではマンション駐車場に停められるかの方に頭が向きがちでした。

    マンション買う時に敷地外の駐車場を調べてもらうことはできるものですか?
    自分たちで探すなら、どうやって探せばいいのか教えてもらえると助かります。

  3. 13 マンション比較中さん

    ブランズも人気らしいしこちらのマンションも早めになくなりそうですね

  4. 14 匿名さん

    月極駐車場、調べてみました。

    https://p-king.jp/search_station/kyoto_pre/11614/1161404

    価格は安いもので13,000円、高いもので17,000円。大型車かどうか、シャッターつきだと3万円台もあるみたいです。
    「月額使用料:未定」とありますが、月々いくらで借りれるか比較して、月極の方が安いならそちらとか…。
    バイクも所有していたら、車とバイクと両方置ける駐車場の方が便利かもしれませんよね。

  5. 15 匿名さん

    他のマンションの話でちらっと見たのが、営業さんが近くに駐車場を探してくれたとか、販売会社が近くの駐車場を専属で借り入れたとかいう話がありましたが、個人的にお願いしてみてもいいのかなとは思います。明らかに台数不足でしょうし。駐車場見つけてくれたら買ってもらえると思えば営業さんも頑張ってくれるのでは?不動産関係のつながりもあるかもしれないですし。

  6. 16 匿名さん

    ここは最寄りは嵯峨野線になるんですね。
    本数は正直あまり多いわけではないけれど、通勤通学時間帯は増えるので
    その点は大丈夫そうに思う。
    駐車場に関しては地域の不動産会社を巡って探してみるのもありかと。

  7. 17 匿名さん

    嵯峨野線は、割と止まりやすいんですよね。
    台風とかだけでなく。。。
    京都や大阪に出ようと思うと、京都駅まで出ないといけないのが
    ちょっと面倒くさいなとは感じました。

  8. 18 匿名さん

    嵯峨野線、コロナで普通電車が一時間あたり1便減便されていますね。いつ元に戻るんでしょう・・・・。

  9. 19 匿名さん

    18さん、JRの便は、ここに限らずどこも減っている状況ですよね。
    おそらく当分はこのままなのかなと思っています。
    すごく不便ですけどね。

    ところで、こちらのホームページ、
    ちょっと見づらいなと思ったのは自分だけでしょうか?


  10. 20 匿名さん

    >>19 匿名さん
    HPはカラフルで好感持てましたが、いま二条駅界隈にジオとシエリアが出ていて、
    この円町と競合しているように思います。二条駅よりさらに奥まっている円町で
    買うメリットは?定借権付き物件のシエリアはともかく、ジオよりは確実に安い。
    その安さをとるか、どうかですかね。

  11. 21 匿名さん

    >>20さん
    足だと山陰線だけなのか、プラス東西線と阪急なのか、ですね。その外だと、ジオは三条会商店街はプラス材料ではないでしょうか。マイナス材料は南向きに小学校の特別教室(クラスでないヤツ)が近いということのようですが・・・。こちらのプラス面は何でしょう?

  12. 22 匿名さん

    >>21 匿名さん
    突き詰めれば、鉄道・商業施設などのインフラの充実度と住宅地ならではの閑静さの比較かと思います。
    JRも快速・特急は二条には停まります。
    また、小学校横は、ハザードに強い立地とも言えます。
    一方で円町は、低層建築ながら、景色を楽しめるようです。

  13. 23 匿名さん

    >>22 匿名さん
    HPの円の中にいろいろ観光名所が出てくるけれど、円町から近いわけじゃないし、この界隈に歴史的建造物があるわけでもないし、商店や病院や公園もここの専売特許でもないし、なぜこの物件でなければならないか、あと一押ししてくれるものが見つかりません。

  14. 24 匿名さん

    21です。
    この立地だと妙心寺が近いですね。拝観できる塔頭が色々とあります。少し遠いですがアスニーまで歩ける距離だと思います。アスニーの展示物、歴史に興味のある方なら面白いですよ。それと、丸太町通はバスがよく走っているので、東は岡崎公園、西は嵐山まで乗り換えなしで行けます。そういう意味では便利だと思います。

  15. 25 匿名さん

    現地のことを知らない者ですが、自分が住むことを考えると観光名所などからは少し離れた場所がいいなと思います。観光客の通らない道であることもポイントのように思います。生活と観光とは分けて考えたいので、どちらかというと生活利便性の良さやアクセスの良さを重視して、環境的には静かめだと理想的かなという感じ。10分くらい~歩くと名所がある、それくらいの立地が理想的な気がします。

  16. 26 匿名さん

    21です。
    今は大丈夫です。ただ、コロナ以前のことを思い出すと観光客の通らない道を京都で探すとすれば・・・観光地からかなり離れた場所でしょうね。ホンマ、街中はどこに行っても、でかい荷物を引きずっている観光客だらけでした。おまけに、京都の歩道は狭いのです。歩道のない道も仰山あります。
    なんでこんなとこ?と思うところまでゲストハウスが存在して、そこに観光客がやってくるのが当時の京都でした。加えて、修学旅行の生徒さんたちがタクシーを乗り回すので、通勤時間帯にタクシーがなかなか捕まらなかったりしました。

  17. 27 匿名さん

    たった2年前なのに、昔日の感がありますね。ただ、今となってみるとあのオーバーツーリズムの過熱状態が懐かしかったりもします。何だか京都が誇らしくて・・・
    円町ですと205系統のバスですね。立命や金閣寺に行く人でごった返してました。

  18. 28 匿名さん

    たった2年前、されど2年前。
    でも、だんだん観光客が増えてきましたよ。
    日本人ですが、緊急事態宣言も解除されてますます人が増えてくるでしょうね。
    ただ、人の多さよりも気になるのは京都の財政。
    あの知事や市長で本当になんとかなっていくものなのか、京都に永住するのは悩んでしまいます。

  19. 29 匿名さん

    21です。
    これまでのコロナの経過を見ていると、波がピークを迎えた時には必ず次に流行する変異株が成立(あるいは流入)していました。できるだけ早くその変異株を見つけださなければ、また入院もできないようなピークが来るでしょうに、この観光客の増え方・・・ちょっと異常だなと思ってしまいます。マンションと関係ありませんけれど。

  20. 30 匿名さん

    >>29 匿名さん
    京都は観光客も多そうですよね。変異株もそうですし、急に冬っぽい季節になって体調不良の人も増えないかと心配です。
    インフルエンザ、去年は流行しなかったようですが、今年もはたしてそうなのかどうかも気になるところ。

    マンション、エネファーム導入しているとありました。
    どのくらい節約効果があるのか知りたいです。
    戸建ての知人、エネファームは高いと言っていたので、マンション価格に既に織り込み済ならいいと思います。

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シーンズ京都円町
所在地:京都府京都市右京区花園巽南町17番2、17番4の一部(地番)
交通:山陰本線 「円町」駅 徒歩8分
価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
間取:1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:54.06m2~83.47m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 59戸

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