グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

>>1578 評判気になるさん
ここが高額って言ったら他の物件買えない。
プレサンスがすべからず悪いわけではないし、栄近いのは大正義。

>>1580 通りがかりさん

朝の4時、5時も行ってみた方がいいですよ。
カラスとか、真夏は匂いとか。

>>1581 マンコミュファンさん

8000万に近いんですが、安い物件ですか？相場がよくわからなくて、大京の人に聞いたら高いっておっしゃるし…

>>1582 名無しさん
朝もですね、確かに匂いは気になります。参考になります。ありがとうございます！

>>1581 マンコミュファンさん
大正義って言葉に、栄かなとも思えてきます。ありがとうございます。

プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き
それだけここの値段が割安だったってことか…

上前津の競合がオープンとプレサンスだから自然と比較対象になるんじゃね。

>>1586 マンション検討中さん
マンションについて、何も知らないまま検討しだした所で、グランドメゾンとプレサンスが比較にならない理由もわからないのです。その辺りを詳しく教えて頂けると、勉強になります。グランドメゾンはどのお部屋も割安なのですか？

>>1588 通りがかりさん
その程度も自分で調べられないならマンションなんて買わない方が身のためだよ。

>>1589 職人さん
ご心配頂きすみません、ありがとうございます。
何でも教えてもらえる掲示板のように思い込み質問をしてしまいました。ひとつずつ、調べてみます。
ありがとうございました。

>>1590 口コミ知りたいさん
マンションは立地以外は誤差です。
グランドメゾンもオープンもプレサンスも同じエリアに建っていたら、比較してもおかしくはないです。

あなたや大京の営業が高いと感じるなら高いんです。外観、内装などさほど変わりがないと思うのなら、リセール的にもプレサンス一択でしょう。

中古でわざわざプレサンス買う人ってどんな層なんでしょうかね…
あんまり知らない人が営業に色々言われて買っていくんだろうな、、、

>>1592 eマンションさん
>中古でプレサンス買う人ってどんな層なんでしょうかね…

・賃貸で住んだ経験ある人
・場所が気に入った人
・購入したい時期が合った人
・価格が折り合った人
・特に拘りない中、熱心に勧められた人
etc

不動産屋って待ちの営業が染み付いて営業が控えめで遠慮がちだったりするのよ。
で、おとなしいタイプとかはゴリゴリ来られると嫌なんだけど
自分も営業経験ある人とかだと逆に物足りなかったりするんだよ。
ぬるい営業してんなって。

>>1592 eマンションさん

家なんか特に拘りねえよ、早く決めてえんだよって時に
ダラダラしょうもない説明したり、来週見積もりとか上司に相談してとか
性格的に合わなかったりするからな。
こういうタイプの人間がいるのは分かるだろ？

自分で比較したり考えるのが苦手な人とか家を資産として見ない層ってことね

もうそろそろ完売も近そうね。

>>1595 マンション掲示板さん
家を資産としてみないって事ではなくて、（少なくともその時点では）特段大きな比重を占めてないって解釈の方が近いだろうな。

・嫁（夫）や家族が気に入ってくれる事の方が大事
・金融資産に比べればマンションの資産は知れてるので気にしてない。
・今から買うマンションはあくまで繋ぎ。
・将来の為に今は仕事の方が大事。
・家より趣味の◯◯の方に拘りたい。
・家より子供の教育に力を注ぎたい。
・物件の差より利便性が優先。
・ブランドも欲しいが、立地・広さの方が優先。
・マンクラの言うほどブランドの差を感じない。
・住めればいいので仕様には特に拘りがない。

等いろいろあるし色々いるわけよ。

>>1595 マンション掲示板さん

マンションを検討と言っても
狭くなっても支払いがきつく小遣い減らしても「ブランド」優先の人もいれば
戸建てと比較してる人もいれば
今の住所の近くと比較する人もいれば
3年掛けてあちこち見て資料集めて結局決めきらない人もいれば
買おうと思い立って1回MR見てその場で決断する人もいれば
株で儲かったから株より値動きの無いマンションを精神安定剤代わりに買っとこって人もいたりするわけよ。

つまり単価はほぼ同じだと思うので上前津のオープン、プレサンスは将来ではなく今を生きる人々向けってことね…ってやっぱ理解できない人種だわ　

同じ坪単価でオープン選ぶ人は、相当大須どまんなかのここの立地が嫌なのでは。
それでも大手がいいなら坪４００万だしてプラウドタワー買うしかないね、各階ゴミもないしグレードも低いけど大須ど真ん中ではない。

>>1586 マンション検討中さん
>プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き

そんな驚く事でもあるまい。
好きで拘り持ってる人が思うほど、世間は詳しく知らないし興味持ってなくて評価してくれないって普通やん。

>>1586 マンション検討中さん
>プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き

その差がよくわからない人の為に

・大学学部別優劣で例えるとどういう違いなのか説明して欲しい
・ヤマト、佐川、西濃、日本郵便でいうとどう違うのか教えて欲しい
・時計で例えると何と何くらい違うのか教えて欲しい。
・車で言うと何と何くらい違うのか教えて欲しい。
・名古屋16区でいうと何区に住むのと何区に住む位の差があるのか教えて欲しい。
・年収でいうとこれくらい違うとか説明して欲しい。
・マンション以外の評価で例えると何に相当するのか教えて欲しい。

>>1586 マンション検討中さん
>プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き

そうは言っても価格差もあるわけで、隣同士にデベ以外同じ条件の部屋があるとするならば

大須なら金額差どれくらいまでならグラメを買うべきなのか
泉１であれば金額差どれくらいまでならグラメを買うべきなのか
金山であれば金額差どれくらいまでならグラメを買うべきと考えているのか
階数別や広さ別の方が説明しやすいならそれでどういう違いと考えるのか

異様に例えるのが好きな人がいるな。
まぁそういう人もいるんでしょうね。
家を買うのをパソコンとか家電程度にしか思ってない人もいるのであれば比較もあまりしませんしそうなるのでしょうね。

>>1604 検討板ユーザーさん
そんなさ、自分と同じ考えじゃない購入者はおかしな人達だって
負け惜しみみたいなこと言ってないで
いろんな物件のHPに購入者がどの辺で探した、どれ位の期間探してたか、何軒見に行ったとか載ってたりするからみてみりゃええやん。

億をかるく超える部屋とワンルームを除くと残りは一部屋なんですね。
大須のワンルームってこれだけ高級マンションではほとんどないからニーズありそうなのに、、、

結構ファミリー多いし、北側角のAとJの部屋を３LDKにてワンルーム減らしたほうがよかったんじゃないかと思いますね。

大須マスター5を読みました。
フードショップイトウは一度行ってみたいと思いました。庶民的な八百屋さんみたいです。
紹介していたサノヤ、浅仲商店もよさそうですね。最初は「マスター5」って何？？と思いましたが、大須に住むなら読んでおいて損はない感じと思いました。

思ったよりも売れ行きがいいみたいで、完売まであと少しのようです。
予想よりも早かったです。

人気のタワマンは普通最上階と最も安い部屋から売れると言うけれど・・
確かにこの物件の仕様は高いが、億超えの部屋を買える人は競合物件の良い部屋とも比較するだろうし、名古屋駅に地下鉄一本では行けない上前津や大須商店街の中に住むって感覚はどうなんでしょうね。それでも、南や西が入った方向の部屋は売れているので、大須が好きな人はそれなりに多いのでしょうね。

タワマンが密集する東京の湾岸エリアなどでは、北向きでも反射光で明るいとは言われますが、この物件ではそんなに高い建物に囲まれていないし、それでいてこれといった眺望に優れたマンションでもないので、北東向きの部屋を敢えて選ぶ人は少ないでしょうね。

まあ3,000万くらい割り引いたらさっさと売れるのではないでしょうか？

概要見たらワンルームと100平米超えの部屋しかもう残ってないっぽいね。
ワンルームなら投資用とかで買う人いそうだけど100平米の部屋は厳しそう。

ワンルーム、あの広さなら1LDKにした方がよかったという人と、ワンルームのほうが自由が効くという人がいるけど、投資物件としてはどっちが良かったのかな

投資物件だとしたら、１LDKの方がよさそうだけどなぁ。
ワンルームだと、お友達が来る場合とか
ベッドルームが丸見えで、生活感が出ちゃう感じがしてしまうかもですね…。
うまく何かしら仕切りがあれば、
もしかしたらいいのかもしれませんが…。

>>1611
>>1612
金額はいくら位違うの？

残っている高層階ワンルーム２戸は投資物件としては高額なので、いかんせん対象マーケットが限られて来ます。北東向けの最上階とその一つ下の２戸の億ションは、もし部屋からテレビ塔と名古屋城が見えてたら即売れてたはずです。

テレビ塔見えてもたいしか価値じゃないような気もするけど、さすがに名古屋城は見えないけどテレビ塔は北東向きなら普通に見えるでしょ。

真実やいかに

>>1616 マンション検討中さん

見えないが正解です

最終3邸だそう。部屋を見ると1Rと3LDKで100㎡超えなので、簡単に売れるのかなと思います。予算があれば3LDK欲しい人もいそうですが。

Ｐタイプ見ましたが、さすがに高級で、LDKは23.1畳でした。
アイランドキッチンだったり、巨大な収納があったり、洗面は2つのシンクがあったり、本当に高級だと思います。工夫されていると感じたのは、アウトフレームになっていて、洗面あたりの柱が設計でうまく隠されていたこと。部屋の凸凹がないので家具も配置しやすそうです。

大須が良ければ最強物件

グランドメゾン栄南 THE APARTMENTなら売れてた。

>>1619 マンション検討中さん
>大須が良ければ最強物件

ちなみに、お兄さん自身にとってはどうですか？

大須に同じ時期に2つも建てて、こっちも完売間近ってやっぱ積水は凄いな。

同時期に2棟も建てて総戸数230戸もあるのによく売ってる、すごいわ。

>>1622 マンション比較中さん
>>1623 マンション掲示板さん

ホント、それはあるよねえ。

割と大須(上前津？)の需要が高かったんだね。
マンション自体が良いからかもしれないけど。
門前町の方も中古値上がりしてたはず。

相変わらずFinal4 なんですか？

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 15,998万円

3LDKを買おうと思うと1億以上する物件。なかなか高額ですね…

マンションギャラリー、まもなく年末年始の休業に突入。売れ残りも歳を越すという事になるのでしょうか？

グランドメゾン大須から150mのマンションで殺人事件！
数ヶ月前は斜め前の時計屋に強盗
治安悪いとかのレベル超えています

>>1629 匿名さん

全国ニュースであんなに派手に大須が…

治安なんて中区内で見たらそう変わらないと思うけど。
大島てるとかみたら卒倒しそう。

>>1631 通りがかりさん
そうだけど、同じエリアで犯人と生活してたと思うとゾッとする
スギ薬局怖くて行けない

>>1629 匿名さん

こういう投稿って、競合デベの社員が書いたら営業妨害などの罪になるんですか？

>>1632
行けないなら行かなければ良いだけ
何でそこまで自意識過剰になれるのか疑問

中区の犯罪の圧倒的多数は自転車盗と自動車盗
殺人の心配するより、自転車盗まれないか心配した方がいい

それよりも1階のセブンのゴミ置きっぱとかが気になる
外部の人の話だが
セブンにしっかり管理して欲しい
理事会案件？

>>1629 匿名さん

こわい、、

それでも大須ナンバー1なんでしょ

>>1638 匿名さん

大須が怖い？
中区が怖い？
名古屋が怖い？
日本が怖い？
アマゾンでも行ったら？
マンションないけど。

やっぱりこわいですね。

>>1639 マンコミュファンさん

プラウドタワーのが上じゃない？

>>1642
プラウドタワーは大須エリアでは無いですね。近いですが。

>>1640 名無しさん
アマゾンもっと怖いだろ
お主喰われるぞよ

治安が気になる人はここはやめといたほうがいいね

そもそも上前津治安は微妙じゃない？

治安治安って騒々しい事！買えないクセに。

>>1647 通りがかりさん
そのとおりです。これから限界＊＊となる駅遠エリアの方がよっぽど怖いよ。中区、中村、千種、昭和以外は人口減少によって空き家増えて治安悪化すると思います。

>>1648 マンション掲示板さん

人口増えてるのは中区と東区だけ。
富裕層でないと住めなくなるだろうね。
すると治安が良化するんだよね。

>>1649 口コミ知りたいさん
名古屋くらいの都市だとそんなことにならない。中区でも家賃安い共同住宅はいつまでもたくさんあるから富裕層でないと住めない場所なんかは実現しない。中区のタワマンなんかはある程度裕福でないと買えなくなるのは確か。でも付近の賃貸住戸の家賃が上がっていくほどのパワーはこの都市にはない。

子供がいたら中区はどうだろう

>>1651 匿名さん
一長一短って程度の問題かと。ただ大抵の場合、高い利便性による恩恵が勝ることになるのでは。期待値としては。あと、個人的には田舎の方が変な層と密に交わることになるリスクを感じますね、主観ですけど。都会の適度な距離感はある意味バリアかなと。

中区も頑張ってますね。
https://www.sankei.com/article/20240107-A45OGDRBHZIHLIC4BAJFPPWXBY/pho...

>>1650 匿名さん

いつまでも？
なぜそう思う？

>>1654 マンコミュファンさん
500年後でも?とかそういうことを君話しだしとる？自己居住用マンションの検討版としての前提で話しとるんだけど何か気になるのかな。

>>1655 匿名さん

質問は
「いつまでも？」
「なぜそう思う？」
ですよ。

マンコミュファンから、君仕事できないタイプだな、って言われちゃうよ。俺は言わんけど。

Ｘで名古屋のマンクラさんが、築浅のグランドメゾンは修繕積立金がぜんぜん足りてなくて国土交通省にも指摘されてるけど住民はまだ知らないって書き込みしてるけど、ここか門前町のことですよね？

私住民ですけど、グランドメゾン怖いって書いてあるけここはやばいってことでなのでしょうか。。

>>1657 名無しさん

「某テベより販売委託」
だそうです。
自分に手数料が入る物件を売るために競合を、、、ということでしょう。若い方なのでやり方が過激です。

分譲マンション6戸所有してますが、積水の修繕積立金（単価）はダントツで高いです。そして、購入時の修繕積立一時金は高すぎて驚くレベル。過不足は知りませんが、他デベのマンションよりは安心かと。

人件費は右肩上がりなので、一般論として築古物件ほど、当時の長期修繕計画を見直すと、現況との乖離が大きいかと。

積立基金も相場より高かったのと10年の一時金あるので大丈夫だと思っていましたが、Ｘには「安い見積もりで足りるように誤魔化している」って書いてあります。
GMパートナーズで管理してる知り合いから聞いた話ってなっているので、管理会社の社内でそういう話が出ているってことなのでしょうか？

管理会社にいろいろと聞きたい気持ちもあるけど、故意で丸め込まれてるとしたら積水ハウスが嫌いになりそう。

将来どんな修繕が必要でその時工事にいくら掛かるかなんてその時にならないとわからんよ
試算なんてあくまで目安でしかない
グラメなんて外装内装に拘ってるんだから他より修繕でリスクが高いのは当然でしょ

>>1658 検討板ユーザーさん
この人、最近池下の明らかに割高な物件をオススメしてたよね。案件丸分かり。情弱が嵌められないことを祈ります。

当たり前のことを偉そうに語るやつっていったいなんなんだろな。そんなことはわかってる前提でみんな話しとんだよ。

>>1661 eマンションさん

この人が他のマンクラと違うのは、不動産売買を生業にしてる点。自分に有利なことだけを呟く。場合によっては、事実を部分的に切り取って、自分の商売に繋げる。

学歴コンプレックスがあって、妙にイキッてる。

住友不動産販売で実績あげたようだけど、この会社はテリトリーが最重要。名古屋なら中区担当すれば、誰でも全国表彰。難しいのは中区担当になること。上司に取り入るのが上手なんでしょう。

>>1663
随分詳しいけど私怨でもあるの？笑

>>1657 名無しさん
私もGMに住んでいるけど、GMの修繕積立金が少ないのはほぼ間違いないです。そこがこのブランドの唯一の欠点と言ってもいい

原則として修繕積立金は国土交通省発行の『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』7ページにある通り、1㎡あたり200円は必要。コロナ前の数字だから70㎡の物件なら14000円/月はいるわけだね

しかし名古屋の物件を片っ端から見ればわかる通り、積立金を見直してない物件は多い。GM泉に至っては2000円まで下げている。長期的に見ればこんな物件に手を出してはいけない

GMの新築を買うなら修繕積立金の見直しができる住民層であることを祈れ。嫌なら値上げ後の中古にすればいい。住民層がある程度担保されているから

>>1665 匿名さん
そりゃ大規模修繕時の一時金徴収があるからね。

ここは70m2 14000円以上するから足りてるってことなんじゃないのか。
初回の基金もべらぼうに高い。

それよりもＸで故意に管理会社が修繕計画を誤魔化してるって書いてあることの方が問題なんじゃない。
本当にGMパートナーズがそんなことやってるなら大問題でしょ。記載したブロガーさんは根拠も何も書いてないから説明くらいして欲しい。大阪の有名マンクラさんも流石にそれは問題でしょって言ってたが真相はどうなんだろうか。

>>1667 eマンションさん

彼はスミフで売上No.1になったらしい。
営業の仕事は“腐ったトマトでも売る”ことなので、彼は話術に長けているのでしょう。なので、話半分で聞いておいた方がいいでしょう。

修繕積立金の話で言えば、分譲後5年はスミフの方がかなり安い。長期修繕計画は値上げ前提でになってる。最近の積水は10年ごとに一時金。いずれにしても、修繕積立金が潤沢なマンションはないと思う。強いて言えば、積水の方が分譲時に一時金支払いを売買契約に盛り込んでいるので、総会は荒れにくいかな。

>>1666 口コミ知りたいさん
GMの場合一時金徴収は10年毎に10万が標準。月平均で800円程度で修繕積立金の月額に与える影響は1割もない
だから大規模修繕時の一時金徴収は数十万円になり得るし、それがマンション住民に大きな影響を与えてるのは周知の事実だからね。一人払えなかったら対応コストも含めて自治を害する
一時金徴収がないように設計するのが本来だよ

>>1667 eマンションさん
いや、際立って過少ではないが足りない可能性が多分にあると判断するのが妥当

220円の積み立てだがガイドライン自体がインフレ前に策定されている&この物件の駐車場はタワー棟で保守費用がその他の形式の駐車場よりも高額。

もっとも前者については、名古屋の新築で満たしている物件はほぼないからそこは妥協だな

詳細は『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』7ページを見てくれ

>>1669 匿名さん
訂正
この物件は修繕積立一時金は306,000円 ～ 940,000円（10・20・30年目一括払）なんだな
思ったよりもいいね。ただ一時金の徴収自体が問題だから、月々の修繕積立金を増額して一時金を辞めてくれると済む側は助かるんだけどさ

あと管理会社はデベの関係会社だから高額になる傾向がある
入居後数年かけて適切な合い見積もり頑張ってくれ

>>1671 匿名さん

そもそも、ここの修繕積立金が足りないとは誰も言ってない。築浅のグランドメゾンなんでしょ？普通に考えれば覚王山界隈の低層小規模物件じゃない？単価がタワーとあまり変わらなかったから、それじゃ足りないだろ、と思った記憶がある。

タワー式駐車場の修繕費用は、駐車場代から捻出されることが一般的。ここは知らんけど。

>>1668 評判気になるさん
住友不動産販売をスミフって言うの辞めませんか。社風きつめのただの町の不動産仲介なんで。

>>1672 マンコミュファンさん

覚王山の低層は１０年毎の一時金はないから、まずここか門前町で確定だと思いますが。

ランニングコストを安く見せるために修繕積立金を安く設定した。
さすがに足りなさすぎるので、10年毎に一時金を設定した。
それでも足りないから国交相に怒られた。
10年毎に一時金を設定するのは入居者を欺こうとしたからで、積水けしからん。

という理解でいいの？

ガイドラインだと、20階以上のタワマンの方が修繕積立金は高く設定（推奨）されている。
ナゴヤザ・タワーはここより低く、ファインタワー今池に至ってはm2あたり100円切ってるから、国交相は激怒してるのだろうか。ファインタワーはレベチでやばそう。338円推奨に対して100円未満。

マンクラ様はなぜ積水だけをディスってるの？

ここは７０ｍ２換算で
積立金　12800円 /月
１０年ごとの一時金月割り額　6250円 /月
合わせると、平米単価　272円、ここの売り方は修繕積立基金を通常額＋１０年一時金で初回払ってるから、実質新築から１０年までは平米単価２７０円はある。

ファインははるかにレベルが高いヤバさだけど誰も指摘しないのはなぜ？平米９０円とか・・・

>>1677 買い替え検討中さん

分かりやすい！

分譲時に相当額支払うシステム、即転売防止には良さげ。

マンクラ様はグランドメゾン怖い、なんていうハッシュタグ付けてたけど、ファインタワー怖い、グランドメゾン普通、に書き換え必要ですね。

>>1675 口コミ知りたいさん
違うよ。
修繕積立金が足りなさすぎなのはそんな問題ではなくて、
偽装した修繕計画が管理組合に提出されてるかもってことをＸで指摘がなされてるところではないでしょうか。

あの人あんまり信用出来ない感じあるのが何かハッキリした気がします。