ライオンズタワー札幌はどうですか

南2西4の半額専門店が昨日STVで紹介されてたね「北海道初上陸！半額専門店」庶民の味方！行ってみたい！

みたよー！

いつになったら一般販売開始するのかな？

今朝、モデルルームに取材来てましたね。
とうとう一般公開ですね。

最上階完売

一番高いのが３億３千万で、たぶん最上階だから、誰が買ったんだ？

半年前に完売してるって。

もっと高いのあったって。

夕方のワイドショーで採り上げられてたそうですね。いよいよ一般向けにも販売ということでしょうが、いい部屋残ってんでしょうか。

15階から下ですね。

苗穂のマンション４棟ほぼ完売、新札幌のマンションほぼ完売、狸小路のマンションが完売して、日本ハムマンションが完売すれば、札幌の不動産もやばいな

大丈夫、駅裏は最高5億、坪700万なんて、とても全部は売れないからw

>>477 職人さん
苗穂に４棟も建ってたっけ？

ライオンズ情報公開されたけど、
デザイン超かっこいいね。
ここは絶対に買うぞー！

>>477 職人さん
何もやばくはないと思いますが。
ここやONEは札幌のマンションの歴史の中でも最上クラスのハイエンド物件で、この掲示板に書いている人の99％は買わないし買えないでしょう。苗穂や新札のタワマンだってそうそう買える値段じゃありません。
去年から今年にかけて「普通に」売れたのは、栄町の外れだったり、久しぶりの月寒東だったり、二十四軒の小中学校のお隣だったり、高速道路の隣だけど地下鉄入口そばだったりの物件です。これからだって一般の世帯が買える値段の物件が中心になって市場は回っていくと思いますよ。

苗穂駅の北口と南口が2棟づつ建設され、ともにほぼ完売と聞いている

このクラスになると普通の人はなかなか手がでないよ。
住みたくないとか言うけど、まずは買えない事には選択肢すらないよ。

>>483 職人さん

北口は２棟じゃない。１棟。

苗穂の4棟はサ高住マンションも入っている？

>>486 サ高住は、入っていません。僕の間違いです。

>>486 匿名さん
ただ、確かファクトリーエリアから苗穂駅までに、もう一軒か二軒、マンションの話題と苗穂駅で２本をマンションを見間違えたのが混ざりました

苗穂とこことは全く別次元のエリアだと思います。

比較検討するような価格ではないです。

ココ購入しようと考えている方は苗穂は見てません。

比較検討の話はだれもしていないような
札幌の不動産全般の話で、札幌にとっては今までよりも高価格帯の物件が多く売れている現状がヤバい（どういう意味でのヤバいかは分かりませんが）って話ではないですか

HP見る限り、外観はコーナーサッシやダイレクトウインドウの無いどこにでもあるタワマンなんですかね。

北口も狸も立地的には将来二度と出てこない希少価値だから見る目を持っていてお金の余裕がある人が購入するんです。高価格帯なのは当然で何もヤバいとは思いませんが。
私なんかかれこれ15年以上に渡って市内で新築マンションを探していましたが、どこかで妥協しないでここまで待って良かったと心から思いましたよ。二物件に関してはキャピタルゲインがあるかどうかは市場動向もあるので読めませんが、他の立地のマンションと比較すると資産価値としては確実に将来に渡って保たれますから。

やばいは凄いも兼ねられているのでそっちの意味合いだと思ってましたが
札幌全体で高価格帯マンションが完売しているのは凄いという、何のことはない世間話でしょう

>>490 匿名さん
札幌の不動産がヤバいというのは、不動産バブルがはじけるのでは？という意味でヤバいです。東京２３区で８０００万円とかは、バブルでしょ。

バブルではなく日本円の価値が下がったのでは？

例えば、札幌の家賃は上がってない。
合理的には、マンション価格と家賃は同じように上がるはず。
ところが、札幌では、この4、5年でマンション価格だけが急上昇している。

これは、バブルだね。

>>492 匿名さん
北口、は
北6東２，東３(旧卸センター)の再開発でタワマン２棟が計画されているし、
希少価値と資産価値を確実と言うのはどうかな。
どちらにしろ、まだまだタワマンは出てきそう。

北6東2マンション2棟は線路のすぐそばで煩さそう

妄想MAPとか市の配置図みると、ホント線路のすぐそばだから、住みたくないなぁ。
一応テナントは入るようだけど大型病院が隣だからドラッグストアや調剤薬局系が多いみたい。どっちにしても住むには魅力に乏しい。

間取りが全然ダメだわ?
勿体ない

>>497 匿名さん
卸センター跡地が終わったら、もうタワマンは当分出てきませんし、ましてやここと比較できるような立地の物件はもう出ないでしょう。
少なくとも極めて希少であり続けることは間違いありません。

間取り結構好きだけどな。
南西の角売り出したら欲しいけど、まあまあな価格。普通は手が出ない。

事前販売と地権者で、もう82戸無いんだね。

外観はイマイチというか普通ですね。

タワーマンションでいいと思うのは、シティタワー円山神宮鳥居前くらいかな。
ここは群を抜いてカッコいいと思います。
好みなので、面倒な反対意見とかはいりません。

「ライオンズタワー札幌」という名前は、まあ札幌のハイエンド物件だし、象徴的な意味合いも込めて付けたんでしょうけど、「パッと聞いただけじゃどこにあるのか分からない」のはちょっと難点でしたね（笑）。ライバルのONEの方は「札幌ステーション」と付けてるから分かりますが。
でも、かと言って、エンドネームを付けるにしても「狸小路」ってのはヘンですし、「大通」も今ひとつイメージにそぐわないし、難しいなあ。だからいっそ「札幌」で潔く切ってしまったのかもしれません。

「TANUKI」とマンション名のどこかにつけたらモダンで良かったのに

狸小路直結が最大のセールスポイントだとは思いますが
名前に狸が入るとたぬたぬしててハイエンド感が無くなりますからね
どうあがいても狸小路はポンポコシャンゼリゼです

>>507 匿名さん
反対意見聞きたくないならこんなとこ来ませんよ。
かっこいいを押し付けないで

仙台にも狸小路あるし
どういうとこか知らないけれど

>>514
これバカ受け！大賛成です！

ライオンズタワー札幌MACHINAKAかな

ライオンズタワー札幌TANUKIが最高だわ

ライオンズ　ワー札幌
とすれば狸が表現できたのに

それなら
LIONS TOWER SAPPORO TANUKIでしょ

今日、札駅北の抽選あったようですが、なんだか空前絶後のとんでもないことになっているようですよ！私もビックリしました。

>>523 匿名さん

確信なところを言わないので、何があったのか、何にびっくりしたのかわからない。ただの注目を集めたいだけに思える。

>>523 匿名さん

特に興味は無いが、あちらのスレを見てきました。
なるほどね。
こちらも高倍率にならないとカッコつきませんねえ。

ここの販売方法はどうだったのかな？
もっと早くから情報をオープンにした方が、人気や評価は高まったと思うのだが。

正々堂々と1期から抽選にして、高倍率で人気になった駅北が名実ともに札幌1番の
マンションになったようにみえる。

狸小路好きとしては残念。

いやマンション売るのに正々堂々とか（笑）。
売れる人に売れるタイミングで売ってるわけで、それに難癖付けられましても。
「札幌1番」と言われましても。インスタントラーメンじゃないわけですし、何が一番で、それで何がどうなるのか分かりません。

当初の人気は、その後の資産価値と比例する。
ひっそり売るより、最初から大々的に宣伝して多くの注目を集めれば、その後の資産価値も高くなったはず。

先月MRを公開してTVでも報道されたが、その時点で上層階の良い部屋は無いはず。
それでは人気は高まらない。
対応が後手で、もったいない。
せっかく良いマンションなのに。

立地の良いマンションは、なにをどう難癖付けても間違いなく資産価値は毀損しません。
ある意味、本当に富裕層はマンション購入において、抽選なんてまっぴらごめんだと思います。それなら価格を釣り上げてしまうでしょう。
そんな意味では、ここの販売方法はそれ相応の富裕層にきちんと高層階を販売したので、作戦成功でしょうね。
低層階なんて、価格下げればいつでも売れますが、お金持ちはそうはいきませんから。
タワマンの販売のコツは、外枠から売っていくそうです（要は、上層階と角部屋）、それ以外は価格次第で何とでもなるとのこと。
札駅北、抽選にしたのですが、それなりの間取りの物件は、事前に調整済みですよ。

駅裏の最上階は高い倍率が付いたようですが・・・・、事前に調整済みなんですかね

事前調整済みは札駅北に限らず今時の販売手法として、どこのマンションでもやってることでは？

事前に調整して高い倍率の抽選？
調整の意味が無いので、よくわかりませんが？？？

>>528 匿名さん
富裕層にダイレクトアプローチしてきっちり売ったんだから、「当初の人気」は十分以上にあったんですよ。
そもそも、発売時の人気がその後の資産価値と比例するって、具体的なデータに基づいて言ってんですか？

>>533 匿名さん
沖さんのサイトをご覧ください。

事前に調整の意味が解らない？
お金持ちは、気に入った部屋があれば、売られている価格より高い価格を提示して、ほかに希望者がその価格以上出してくれば、その後どうするかですよ。
当初決めた価格で売らなければならないわけじゃないんですよ、不動産って。
だからお金持ちは買える買えないかわからないような面倒なことしないで、ほかに希望者がいたらスパッと価格を上げてくる。
販売担当者も当然、現状、何人の希望者がいるのか認識しているので、そういった営業してきます。
あと、販売時の人気云々も同じく、下の階のそれなりの安い価格のマンションはそんな考え方あると思いますが、上層階のプレミアムフロアはそんなのまったく関係ありません。
そもそも、立地の良いマンションは間違いなく人気物件になりますし、いきなりモデルルームオープンして、ひやかしみたいなのがじゃんじゃん入ってこられて、それに時間とられるのも売る側としては一番いやなパターンですよね。
当然、大京さんにしても、営業マンなんて限られているわけですし、最初に高額の物件を買ってくれる層だけにアプローチしたがるでしょう。
数億円単位の不動産買う人は、銀行からの住宅ローン融資を受けて、今の自宅を売却してなんて発想の人はほとんどいませんよ。
単純に資産PFのバランス見ながら、資金のめどが立ちそうなら、購入するだけです。
庶民には全く分からないことだと思いますが、有価証券などと違って、日本の不動産の場合、例えば3億で買ったマンション、買った途端に会計上の評価額はタワマンなら、下手すると2割3割程度の評価に化けてくれます。
それを他の金融商品などを担保に3億円調達して購入。そうすれば、2.5億円程度の資産の圧縮が生まれます。
さらに、そのマンション、法人で持てばきちんと償却もできて、収支の調整もできますし、人気物件ならいつでも流動性高いので、換金にも困らない。
それだけで十分な節税対策なんですよ。
日本の主要都市にあるそれ相応のタワマンの高額物件持ってる人はほとんどがそんな方だと思います。

一つのレスに一気に書こうとせずに分割して書いた方がいいですよ
文章の前半と後半で別の話題になってしまっていますし

ん？そうですか？
富裕層の考え方がよくわかって、ありがたいですけど。できればもっと教えてもらいたい。
そりゃ売り手側も富裕層とそうでない層とは分け隔てするよ。
妬んでるの？
そもそも、そんなこと書いてるってことは、ただのやっかみでしかないじゃん。

たしかにまともな投稿はありがたい。

簡単に言うと購入価格と評価額の乖離が大きければ大きいほど、資産家の総資産が圧縮されて相続とかで有利になるってことだよね。
購入価格3億、評価額5千万、差引資産圧縮額2億５千万　→　ざっくり相続とかで有利
但し相続人の売却価値は３億（以上）あるから、売れば税金を引かれた手取りはまるまる財布に入るという仕組み
だから莫大な資産家は最上階の高価格帯を購入するという訳さ

前半の文章は事前に調整の意味の説明ですが
後半は富裕層の考えについての説明ですので
一つのレスにまとめず二つのレスにすればいいという話ですね。
後者に関しては>>539さんががスッキリまとめて下さりましたね。

>>539 匿名さん

相続なら、買ってから３年以上、買主が生きていることが条件じゃなかったかな。
不動産バブル崩壊、を過去に経験した身だと
３年間って長いです。

>>528 匿名さん
その「人気」って、要するに何のこと？

購入価格が数億円かかったとしても相続評価額はドーンと下がるから、節税効果としては莫大なものになるもんね、おまけに借入して購入すれば債務控除もできるし。

「人気」→世間一般の評判。
でしょう。

ここは余裕あるなら買っといた方が良いかも。
10年後は上がってるよ。
欲しくても買えない時くるよ。多分。

10年後どんな値段なんだろう？怖い

ちなみに、人口２００万人の札幌の新築マンション平均価格が２０２０年で４０００万円前後で、人口３０００万人の首都圏の新築マンション平均価格が２００６年で４０００万円前後なので、札幌の異常さが理解できる。

今首都圏7800万じゃないの？平均
23区だけ？

>>547 匿名さん
15年前とは金利が全然違うから比較になりませんよ。

>>545 匿名さん

10年後は、どうなってるかわからないように、10年後はもっといい建物ができてるよ

いいなぁ、ここ買える人。抽選になるだろうし無理だ。いくらぐらいだろう。
私は札幌北口のマンションにしました。

>>550 評判気になるさん

10年後は、札幌駅に新幹線が開通予定。
新幹線駅に歩いて行ける建物こそ、もっといい建物でしょう。

新幹線駅には、歩いて行けなくても、そんな毎度毎度、乗るわけでもないし。
あと、ここのマンションでも雨にぬれずに歩いていけるし、タクシーでもワンメーターです。

そもそも、東京には、5時間もかかる新幹線より、やっぱり飛行機のほうがのってる時間、短いので何かと便利だし、ニセコなんて、そっち着いてから、車がないとなんともならないエリアなので、旅行の人以外は新幹線なんて使わないと思うけど。

東京から新幹線で軽井沢行く人、本当に少ないのと同じです。

単純に東京23区と札幌のこのマンションを比べている方がおられますが、東京23区と言ってもめちゃくちゃ広いので、ピンキリです。森ビル系や主要3区（港区、千代田区、渋谷区）の駅近物件、赤坂、青山、麻布、六本木、恵比寿、目黒、白金台、代官山あたりのマンションになると、坪1000万なんてバンバン出てきます。
札幌でもこのススキノ地下直結マンションと札幌駅直結のタワマンは上記、東京エリアの物件と同じようなありえない立地なので、当然、価格はそれなりにするし、そんな簡単に値段下がりません。むしろ今後はいくら北海道の人口が減っても、却って、超一等地不動産は希少価値も相まって、上がり続けると思います。

毎回思うのだが、そのマンションの価値が上がって何か意味があるのか。売るならわかる。ただ見栄を張りたいだけじゃないか。1年、5年、10年経っても誰も羨ましいとは思わないと思う。

ちょっと意味がわからない。

>>555 ご近所さん

結局、札幌に地縁があり、都内超1等地のマンション買うには苦しい層が迷っているのです。

札幌高層階の再入手が極めて難しい部屋を申し込むには不安があり、中下層もお値段品質考えると苦しいと言う

556さんは、妬んでるの？それともなにも知らないの？
自分の持ってる不動産価格が上がって、意味がないことはないと思うけど。
資産価値が上がるとなにかと好都合ですよ。
自分の持っている株が上がって困る人はいない、売らなくても好都合ですよね。
売ればそれなりに次に活かせる。不動産も同じです。
逆に下がってしまったらなにかと困りますよね。

>>558 検討板ユーザーさん

だったら買わなければいいだろうが。
買うには苦しい層？
ンなこと知るか！！
なにが言いたいのか全くわからないし、こんなくだらん掲示板にしちゃったら、
まともな投稿がなくなってします。
555さんの投稿、とても参考になるが、あとのわけのわからん投稿してる人、もっと身の丈に合ったところに書け。

参考にするのと鵜呑みにするのはだいぶ違いますね。

井戸端かきこみ ご苦労さま !