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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-27 20:57:09
博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL:https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html
所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス
建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月下旬予定 入居可能時期:2023年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]株式会社クレ・コーポレーション [販売代理]株式会社グランディア
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施工会社 |
株式会社旭工務店 |
管理会社 |
株式会社アクタス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判
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751
口コミ知りたいさん
ディスポーザーって段々詰まったりしないんですかね?
個人的には警固断層上というのが1番気になる。
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752
匿名さん
>>751 口コミ知りたいさん
どの部分の詰まりのことを知りたいのか知りませんが
排水管の清掃は定期的に業者が来て行いますよ
もちろん清掃日には在宅の必要があります
費用は管理費または修繕積立金から支払われます
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753
マンション検討中さん
>>746 評判気になるさん
図面見ましたか??
天神なんて見れませんよ。
東側棟でギリ空港見れるかな。
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754
マンコミュファンさん
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755
マンコミュファンさん
>>754 マンコミュファンさん
悪い所も盛りだくさんですね!!
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756
マンション検討中さん
>>752 匿名さん
ディスポーザーって使ったことないけど便利ですか?
マンションの管理費修繕費って普通に1万円超えするんですね。
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757
通りがかりさん
広いな羨ましいな。
最近のマンション3LDK70平米無いところがまた増えだしたからね。
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758
通りがかりさん
>>755 マンコミュファンさん
あの住宅地の雰囲気が嫌でなければ、何も悪いところ無いですよ!
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759
マンション検討中さん
気になってる人がいる墓地は横に造設公園が出来て違う面も機械式駐車場で完全に囲うので全く気にならないでしょうね。さらに公園内に照明が付けば雰囲気変わりますね。
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760
マンション検討中さん
>>759 マンション検討中さん
霊道をふさぐ形になります。霊道上に駐車場、居住地が建つようになります。
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761
マンション検討中さん
>>746 評判気になるさん
雇用促進住宅や墓場でも眺めてろ
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762
マンション検討中さん
ミライの生まれ変わる周辺環境を想像するんだ。
ミライより現在を見る人間は投資無理。
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763
名無しさん
墓地を隠してもあることに変わりはない。
墓地の横に公園ですか?遊ぶ気にもなりません。
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764
マンション検討中さん
>>763 名無しさん
買わない若しくは買えない検討してないのにコメントするのは恥ずかしいですよ。
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765
マンコミュファンさん
>>759 マンション検討中さん
そこまでされると、逆に墓地が可哀想。
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766
マンション検討中さん
ルーフバルコニー買いたい人、上の階から丸見えだけど購入する人は何目的?
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767
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
手すりを超えて覗き見るんですか?
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768
マンション検討中さん
>>766 マンション検討中さん
毎週末友人呼んでBBQするよー楽しみ!子供たちは簡易プールで水遊び&花火やね。それがルーフバルコニーの楽しみ方やね
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769
マンション検討中さん
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770
マンション検討中さん
>>766 マンション検討中さん
音楽もガンガン鳴らして、毎日パーティピーポです。
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771
マンション掲示板さん
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772
マンション検討中さん
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773
マンション掲示板さん
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774
マンション検討中さん
ルーバルで酒呑みながら騒ぐのは困る。
煙草吸いそうやし。
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775
マンション掲示板さん
喫煙は困るよね。
吸わない人からするとかなり多くで吸っててもすぐ分かるしマンションそれが嫌なんだよなぁ。
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776
マンション掲示板さん
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777
匿名さん
ルーバルはその分、分譲価格が高いし使用料も払う訳だし特権ですね。
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778
マンション検討中
766さんみたいな方がいると思うとやだな。うるさそう。
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779
マンション検討中
>>778 マンション検討中さん
766じゃなく768さん
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780
マンション検討中さん
>>779 マンション検討中さん
普通の使用方法なのにイメージで「うるさそう」「みたいな方」というにはどうでしょうか?ルーバルは大人が一人でコーヒー飲みながら新聞読むのだけOKというわけではないから家族で休みの日に使用するのは777さんが言うように特権みたいなところはありますね。
しかし769さんが言うみたいにトラブルのもとでもありますから細かい禁止事項か住人のモラルに頼るしかないですね。せっかく購入して隣人トラブルになりたくないから注意もしにくいし。
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781
マンション検討中さん
ここのマンションは、ルーフバルコニーの使用約款がどうなるでしょうね?
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782
評判気になるさん
このマンション購入検討中で来週説明会にも行く予定にしてるものでけしてアンチではありません。そして昨日マンション予定地周囲を徒歩で確認してきました。
良い点 実際歩くとすぐに竹下駅だし竹下駅商店街や病院がすぐなのはとても魅力的です!
悪い点 たしかに道が狭い、ビール園側から入るにしてもマンション側から出てくる車が赤信号の場合左側の駐車場にあらかじめ寄っておかないと離合ができない!
別の人が言ってましたがルミエールより西鉄ストアが良いというのがわかりませんでした。かなり古く小さくきれいな感じはなかったです。そして店の周りがすごく汚かったです。毎日通う店がこれだとちょっとと思います。
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783
匿名さん
>>781 マンション検討中さん
ここのマンションはこれからの事なのでもちろん知らないけど、
一般的な使用規則は管理組合で決められ、基本的にバルコニーの使用規則と同じです。
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784
匿名さん
>>782 評判気になるさん
警固公園の喫煙場より酷いかも 笑
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785
マンション検討中さん
購入考えて実際の場所周辺行ってきた。
出てすぐに離合出来るかできないかの細いしか無くて、かつ信号なして竹下駅前とららぽーとに続く道に出るから、下手すると土日車出すのだけでかなり時間がかかる可能性があるかも。
というのが今のところの不安要素。
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786
検討板ユーザーさん
ストア古くなった。
照明も暗いし寂れたよなぁ
勢いのあるのはすぐそばの八百屋のおいちゃんだった。
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787
マンション検討中さん
霊道と言われる方角が今ひとつ分かりにくい。
遮ったり、セメントで埋めたりしたらいけないとか聞くが、都心のビル街ならどうしようもない。
高齢の母親と共にこないだ現地を見に行ってきましたが、なんと、逆に母親はこじんまりとした墓地を見て気に入りました。
何十年も県外にお墓を残したままなので、こここに建つマンション買ったら、
ここに持って来れるからええやん!と喜んでました。
こんな見解はおそらくうちの家族だけでしょう。
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788
マンション検討中さん
まあ正直竹下は駅前よりもルミエール近くの方が間違いなく便利だとは思う。
ららぽーとができた後変わる可能性はあるけど、ららぽーとができると分かった現時点でも10年前住んでた頃とほとんど変わってなかったから10年後までに良くなるかも分からない。
駅と病院にとても近いという点以外、生活環境はファーネストに軍配上がると思う。
フォレオとコマーシャルモールが便利すぎる。
購入予定だったんだけど、ファーネストにしそうな感じある。
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789
評判気になるさん
>>786 検討板ユーザーさん
店内も寂れてました。精肉なども特に良いとは思わなかったので庶民の私はルミエール まで買い物にら行きます。
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790
マンション検討中さん
周辺住民の民度に問題。
西鉄ストア前の散乱は衝撃的。
これは新しく作られる公園も浮浪者の溜り場になり子供を遊ばせにくくなるのかな。心配
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791
マンション検討中さん
週2くらいで車で買物、月一コストコまで買物と給油を兼ねるので西鉄ストアは使わないし駅も使わないから問題ないけど、道路は確かに考える。
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792
匿名さん
>>790 マンション検討中さん
この辺りで溜まって飲んでるのはおじいちゃんや海外の人ですね。公園がマンション専用でもないかぎりそのような方たちが溜まるかもですね。
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793
eマンションさん
グラミラかブラクロか吉塚アルクスで考えてるけど、吉塚アルクスは向かいがコスモス、歩いて2分でダイレックス・コンビニと申し分ないのに、クチコミがいまだに0件なのが恐ろしくて躊躇してる。
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794
マンション検討中さん
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795
eマンションさん
>>794 マンション検討中さん
このご時世プロより浮浪者の方が一般庶民に害ありかと。しょうがない今から初レスでもしてくるか。
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796
匿名さん
竹下2丁目にもプロ事務所ありますね
今は看板掲げていないので目立たないだけで福岡にはたくさんあります
特別に吉塚が多いっていうことはないです
マンションの中に構えていることが多いのが福岡の特徴だと思う
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797
匿名さん
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798
マンション検討中さん
>>793 eマンションさん
コメントしようと思ってたけど1番は嫌だったから見送った
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799
マンション検討中さん
吉塚のほうは、飛行機の音が近くなりますね。
あと、総戸数が40戸も無いと、大規模改修工事が来る年までに修繕積立金が集まるかな?という不安があります。
35戸の分譲マンションを買った友人がいましたが、改修工事の時点で積立金が不足して、一戸当たり200万の追加負担を課せられたそうです。
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800
マンション検討中さん
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801
マンション検討中さん
ブラクロ高い噂が複数から聞いたよ。
ここ買い逃すと高値掴みになるぜ。
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802
検討板ユーザーさん
ららぽーとは竹下駅から下って徒歩15分かかる。
むしろ笹原駅からと、どっこいどっこいかなと思う。
竹下駅は普通しか止まらない。
笹原駅は一部快速も止まる。
笹原駅は井尻駅にも近い。
となると、笹原駅、少し距離はあるが、
こちらの区域に新しい住宅が増えていく可能性が高い??
竹下駅周辺は、案外、これから先も今のままかな??とか考えたりもします。
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803
検討板ユーザーさん
>>792 匿名さん
だって、お店が、この竹下駅前通りしかないから、そのような方たちは、どうしてもここに集合しちゃいますよね。
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804
通りがかりさん
夜、歩いてみること。
それで問題ないと思ったら問題なし。
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805
マンション検討中さん
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806
マンション検討中さん
自分は妻子無いし治安には気をつかわなくて良いから、即買い。
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807
マンション検討中さん
公園ごとマンションの入り口にゲートを設ければいい。
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808
マンション掲示板さん
>>807 マンション検討中さん
あ、ロフティ吉塚がゲートありましたね!
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809
マンション検討中さん
訪問者の書き込みがない。
つまり買いたいから情報を流さない。
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810
通りがかりさん
なんらかの不満を抱いてる人しか書き込まないからね。
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811
通りがかりさん
何の情報が欲しいのか具体的には分からないけど。
間取りにおいては何の申し分も無い。
今まで見てきた中で全てが揃っている。
中部屋の玄関もアルコープで配慮してある。
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812
検討板ユーザーさん
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813
マンション検討中さん
公園ができるとのことですが、ホームレスがキャンプしたりしませんかね?
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814
マンション検討中さん
モデルルーム行った優しい方
よかったところと気になったところあったら
教えて欲しいです!!
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815
マンション検討中さん
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816
マンション検討中さん
良かったところ
駅が近い割には安い
建てる前なので多少間取りや内装の色などは所々で変えられる
悪かったところ
とにかくメイン通りからマンションに入るまでの道が狭い
お墓の横
周辺が駅前にしてはそこまで便利ではない。
(筑紫通りだっけ?コマーシャルモールが立ち並ぶ道の方が生活においては便利)
価格が安い部屋は割と人気が高く、初日で既に抽選は確定していた。
生活するならファーネスト、通勤するならグランミライ
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817
マンション検討中さん
事前案内会で希望の部屋を申込して
7月の販売開始のときに抽選結果を知るんですかね?
それとも7月の販売開始のときに
希望の部屋申込ですか?
スケジュールがよくわからないですね、、
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818
マンション検討中さん
事前説明会では申し込みはとらず、来月申し込みの来月抽選だったかと。
ただ、事前説明会で希望は聞かれます。
その時点で初日で既にいくつか部屋が被ってました。
これから25日くらいまでの間でたくさん来場すると思いますので抽選はほぼ確定と判断しました。
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819
マンション検討中さん
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820
マンション検討中さん
低層の最安値と上層は大抽選。
中層階が穴場ではないか。
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821
購入経験者さん
>>790 マンション検討中さん
確かに子供が居たらこの周辺環境は、とても嫌ですね
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822
マンション検討中さん
抽選当たったら
墓が怖いので夜一緒に散歩いってくれる
犬友がほしいです?
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823
マンション検討中さん
これ毎日3人くらいで夜19時から21時まで夜回りするとか。
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824
匿名さん
>>823 マンション検討中さん
うわ、団地の生活みたい。
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825
マンション検討中さん
>>823 マンション検討中さん
墓の周りや飲んでたまってる人たちが怖すぎる!
迷惑な感じだとしてもとても注意できませんよ。
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826
マンション検討中さん
>>821 購入経験者さん
ウチの奥さんゴミの散乱に絶句。
毎日通う予定の西鉄ストアに視察したがとても新築マンションから良い気分で行けるスーパーではなかったそうです。雰囲気、品揃え、活気など。
竹下駅は使うが商店街には行かずルミエールかららぽーとに行くことにします。
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827
マンション検討中さん
まあちょっとずつ変わっていくと思いますけどね。
住んでてそこまで治安悪いと思ったこともないし。
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828
マンション検討中
>>814 マンション検討中さん
わけのわからない梁が多かったです。
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829
匿名さん
竹下てそういう土地ですよ
貨物の操車場がだだっ広い、ガテンな感じの所のイメージが強すぎる
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830
検討中
1LDKと2LDKの部屋数が思ったより多かったです。ここは住宅ローン特約つかないんですかね?2年先の事なので念のため聞いてみましたが、見事に話を逸らされました。
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831
マンション検討中さん
竹下周辺はスーパー無さ過ぎですね!
西鉄ストアは行かないです…
ららぽーとにスーパー入る噂は聞かないから、買い物はルミエールになるのかな?
どこかに、新しいスーパー出来ればいいのに。
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832
購入経験者さん
>>827 マンション検討中さん
雇用促進住宅の存在については、どう考えますか??
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833
マンション検討中さん
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834
検討板ユーザーさん
>>833 マンション検討中さん
なにかしらのスーパーは入ると思いますが他のららぽーとを見てもこちらにはないスーパーばかりなので福岡には何が入るか検討つかないですね。早くテナントの情報がわかれば良いですね
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835
マンション検討中さん
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836
マンション検討中さん
設備等はいつ頃公開されるのでしょうか
とても気になります
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837
匿名さん
>>832 購入経験者さん
ここの入居者の方も優先的に住むでしょうから
入居者同士のコミュニケーションも必要だと思います。
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838
マンション検討中さん
>>832 購入経験者さん
すでに立退をせまっている状態でなかなか退去しないというところ。そう遠くないうちになくなります。
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839
匿名さん
>>838 マンション検討中さん
退去先はここのマンションですか?
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840
評判気になるさん
>>839 匿名さん
そういった場合は格安になったりするんですか?
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841
匿名さん
>>837 匿名さん
それはあり得ませんよ。
現地を見たら解られると思いますが。
築年数かなりいってると思いますが、2棟とも壁を綺麗に塗り替えられてます。
出入り口も同じ敷地内にあるようには見えません。退去期限は過ぎているので、マンションに入居される理由はないでしょう。
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842
評判気になるさん
>>841 匿名さん
退去期限は過ぎてるのにまだ入居されてるってことですが?立ち退きに応じてないって怖いですね
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843
マンション検討中さん
雇用促進住民をグラミラで受け入れたらいいのだが。
福祉の精神。
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844
マンション検討中
>>841 匿名さん
退去期限まであと6年ありますよ?電話などで説明受けていませんか?
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845
マンション検討中さん
事前案内会行ってきました。
以下、個人の主観です。
周辺環境は人それぞれなので割愛します。ご自身で確認されると良いかと。
価格:間取りタイプにもよるが、東那珂の新築2件と比較しても若干割安感はある。人によっては駅近なのでもっと割安に感じるかも。管理費・積立金・駐車場代なども納得できる金額設定。
設備:価格相応(悪いとは思わない)何かと話題のディスポーザーや床暖房も、好む方のほうが多いのでは?時間が足りず、防犯・防災設備なども今からの確認です。
共用部:マンションギャラリーも含めて豪華にしようと頑張りが窺えました。ステイタス感や特別感は無いよりあったほうが良いと感じます。
その他:すでに抽選での申込みを説明されたので、ローンに自信の無い方は早めの見学等が必須かも。すごい反響とものすごく煽られますが、今から色々と冷静に調べて問題なければ個人的には申込みしたいと思いました。
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846
名無しさん
>>654 匿名さん
50年前、この土地は何だったのでしょうか?平らな田んぼではなく、丘陵地になっているので。
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847
通りがかり
>>846 名無しさん
それは地元の翁にでも聞かないと
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848
マンション検討中さん
契約や売買方法は社員や担当者に任せて私たちは設備や環境について話しましょう。
検討スレらしく検討しましょう。
ほぼ埋まったようですが駐輪場は停める場所って決まってるんでしょうか?ウチには自転車ないので聞きそびれてました。
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849
マンション検討中さん
食洗機
ハンズフリー鍵
魔法瓶バス
など最新のマンションについている
設備は標準でついてるのでしょうか?
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850
マンション検討中さん
80~90㎡が新築4,000万前後で買えるのだから平均年収ちょい上の層かつ地下鉄沿線のマンションには手が届かない層が確実に狙ってくる価格帯。抽選確実です。AI、ALr、Akr最上階狙ってます
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