アクタス博多グランミライ ]ってどうですか？

>>398 検討中さん

気になさること、共感できます。
うちは子供は住みませんが、車を頻繁に使うので出入りを考えると道の狭さは検討のネックになってます。
お寺があること事態はあまり悪く思わないけど、お墓が隣接してるのは気になりますね?

>>397 マンション検討中さん
住むのに一番大事なのは駅近でも値段でも設備でもなく
環境ではないでしょうか？

>>402 口コミ気になるさん
貴方の言われる環境ってなんですか？

>>402 口コミ気になるさん

考え方は人によります。
私はコスパ重視
あと将来売れやすいかどうかです。

>>403 マンション検討中さん
わからないなら大丈夫です。
失礼致します。

環境重視してて竹下は子供を育てる場にも相応しくないと結論出てますのにグラミラスレに居続ける理由は？

>>406 マンション検討中さん

興味で居てる

>>406 マンション検討中さん

興味津々野次馬

>>406 マンション検討中さん
私も興味です！

>>398 検討中さん
なるほどですね。墓地はなんとなくわかりますね。
ビール工場の匂いは想像していなかったです。
真面目に考えられた結果なんですね、とても参考になりました。ありがとうございます

>>406 マンション検討中さん
観戦中

続きをどうぞ！！

墓地側の部屋を選ばず、通常通る道も反対側を利用するとか、対策はあるかも知れないですけどね。

とりあえず、説明会で聞いてみてはどうですかね？

野次馬ばかり。なんか安心した(笑)

これだけ注目されてる物件だと掲示板も荒れてしまうものなんですね。
自分で観て感じて判断するに限りますね。

人気のブリ西 福岡タワーズも含めて荒らす人が必ず出てきますよね。
荒らす人の数だけ注目されていると解釈します。

事前案内会では申し込みなど出来ないものなんでしょうか？他のモデルルームではそれとなく出来る様な感じで部屋が埋まってるように見せられましたが。

抽選方式は先着順のように早いもん勝ちは不可。

>>417 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
人気で抽選になりそうで、それはそれで心配です。

>>415 マンコミュファンさん
レベルが違いすぎませんか？
竹下ですよ？

>>419 口コミ気になるさん
竹下は福岡経済の中心地になるエリアなので確かにレベルが違い過ぎます。

>>420 匿名さん
なぜ？

博多コネクティッドは
博多駅から半径約500メートルが対象地域ですよ。

>>420 匿名さん

駅近以外で理由をお願いします！

>>419 口コミ気になるさん
野次馬にはレベルは関係ないですからね。

>>420 匿名さん
残念ながら、自分も、福岡経済の中心地になるエリアとは思えません。
ひと駅違いなら、むしろ、吉塚、箱崎のほうでしょ。

レーベンの話がありましたが。
博多駅前界隈にはマンションが建てれるような土地はもう無くなりました。
しかし、天神5丁目のレーベンの話には
先々楽しみがあります。
天神北から中央埠頭までの区域は、このレーベンのタワマンの建設をきっかけに、タワマン街のウォーターフロント地区になるやも知れませんね？？

>>423 名無しさん
事実を伝えてるだけですよ。

竹下の話をしようね

ここまでのまとめ
メリットは、駅近、あこがれの竹下エリア、設備が充実、ビール園で飲める、ご先祖様に見守られている。
デメリットは、道が狭い。（ただし、拡張予定）
う～んこのマンション選ばない理由がない。

ピア高宮みたいに駅にマンション併設できんかな？？

>>428 匿名さん
ご先祖さま、、と言っても、自分とこのご先祖さまじゃないでしょ？

もういい加減掲示板荒らすの辞めてもらっていいでしょうか？面白おかしく書き込みされたり、不愉快です。このマンションに興味無いならわざわざ労力かける必要ないでしょ？それとも何か目的でもあるでしょうか？

>>428 匿名さん
なぜ道が拡張予定だとわかるのですか？

墓は半永久的に壁ドンになりません。
お見合いとか辛いよ。

>>432 匿名さん
知らないの？

>>434 匿名さん
ほんとに拡張予定なのですか？
どこ見ても狭い道ばかりで住宅があるから。

拡張予定の道路を教えてください。
お願いします。

>>436 マンション検討中さん
こういうのも含めて荒らしですから気になさない方がいいですよ。
周辺での拡張予定はないですよ。

>>437 マンション検討中さん

ですよね。
ありがとうございます。

倍率下げ工作はこれから本格化。
萎えろファミリー達よ。
そしてオラに角部屋最上階を無抽選でクレ。

100平米のルーバルが5500万。
竹下の王様になれる素敵な部屋をたった5500万。

>>440 マンション検討中さん
王様になれる部屋があるのですね！笑
それはすぐ完売しますね！

8年前くらいに穴吹が出してる竹下徒歩9分のマンションの中古相場でも坪140万くらいだから、新築でこのスペックでの価格だから、そりゃ人気でるし荒らしも含めこんだけコメント数も伸びる訳だ。

暇だから現地行ったら、見学者が3組いて驚いた。みんな、気になってるんだね。

>>443 マンション検討中さん
来週からの事前説明会行きたくても3週土日全て満席で予約取れないですもん。問い合わせたら、26日からは公式サイトに一般に案内会出す予定みたいです。来月になれば平日休み確定出来るから早めに見学行く予定です。

中部屋のカウンターキッチンも、バルコニー側に勝手口があるから良いですね。
窓がバルコニー側しか無い中部屋は、カウンターキッチンだとリビングにお料理の匂いが翌日までこもってしまうので。

マンション購入検討が初めてなのですが申し込みが多い時は皆さん抽選と言われてますが具体的にはどういった抽選方法なんですか？
各部屋ごと？各タイプごと？
クジ？あみだくじ？ドラフト形式？ガラガラ回すタイプ？ロトみたいに矢を放つ？

>>428 匿名さん
購入予定者ですが、道は拡張されるのですか？

>>447 匿名さん
予定ナシ。

>>444 検討板ユーザーさん

説明会、もうそんな状態なんですね！

>>448 匿名さん
嘘は良くないですね。

実際みに行った方が良さそうですね。

同倍率ごとにまとめて抽選。
番号が割り振られ3倍の部屋はどれも同じ番号が当選。
今の時代はコンプライアンス厳守。
まあ、高倍率は避けたいよな。

宣言します。
AI間取の最上階にエントリーします。
5000万で最高の部屋をいただきマンモス。
ルーバルは屋根が長くないと使えないので確認してからどっちにするか決めよ。

促進雇用住宅の残りの住居者の方々は退去に了承されたのでしょうか？
この棟が解体されれば道は整備されそうですね？？

まさに天と地。
踊る大走査線の一作目を思い出してしまいました。

価格も立地も設備もよさそうなので申込する予定です。
この口コミを見て先程見学に行きました。
道が狭いという口コミを大して気にしてなかったけど
現地にいってみると思ったより狭くて
せま！！って何回も言ってしまいました。笑
うちは軽なのでまだ大丈夫だと思いましたが
車が大きめの方や運転が苦手な方はどうかなとは
思いました！
ただそれを含めてもここまでいい条件はあまり
なさそうなので気にならない方はいいと思います。

現在を見るのではなく未来を見るプロジェクト。
グランミライプロジェクト。

>>451 マンション検討中さん
すいません、よくわかりません笑

多分、抽選方法は

2倍の同じ倍率が
A間取5階、9階 B間取3階の3部屋あるとする

それをまとめて2倍部屋を一括りにして、1番と2番(2倍だから番号は1か2しかない)
抽選をまとめて回す。
1番が出てきたら3部屋とも1番が当選する。
私が知っている不動産会社はそのようにしあてる。

>>457 マンション掲示板さん
分からないなら買わない方がいいよ。後で文句言う輩になるから。

今日現地行ってきました。道は広くはないですが正直困るほどでもないと感じました。アサヒの信号のとこは少し広く、マンションの所に行く右折するその手前10?15メートルくらいが若干狭くなってるのかなと感じる程度でした。感覚は個人差はあると思います。周辺を色々歩きましたが、竹下駅越えた那珂川の遊歩道は天気が良かったのもありますがとても気持ちの良いお散歩コースでした。駅前に郵便局、西銀ATMありましたね。スーパーは西鉄ストアよりAプライスの方が良さそうかなと。お野菜、果物のかいぶつくんは日曜日だからなのか閉まってましたね。ららぽーとまで歩いて行きました。鉄骨も上がってて本当楽しみです。ただ抽選になりそうなのが心配です。

>>458 口コミ知りたいさん
抽選部屋が多いと、そのやり方が効率が良いですよね。

夜はどのような感じでしょうか？？
朝、昼、夜、晴れの日、雨の日
の計5回は、マンション購入を検討する前に、現地を見て確認したが良いとは言われますが。

未来に期待するマンション。
今の竹下駅前 今の更地のマンション現地を見てゲンナリするが未来は変わるよ。

グランミライ

>>462 マンコミュファンさん
あれだけの規模のマンションが建つ敷地ですから、工事中の段階では夜は周りに住宅あるにせよ暗く感じるんじゃないでしょうかね。それはどこも同じかと。賃貸物件ならすぐわかるんでしょうけど。建物完成したら一気に一体が明るく感じるのはないかと想像してます。あと公園が出来るみたいだからそこもプラスになるんじゃないでしょうか？

>>464 評判気になるさん
確かに１００戸オーバーの建物が建てば変わるでしょうね。むしろ変わらない方がおかしいですよね。

今公開されてる部屋以外は事前案内会で
金額を教えてもらえるのでしょうか？
広いバルコニーがついた部屋もありましたが
広いバルコニーってどういうメリットがありますか？

>>459 匿名さん
分からない人が輩になるのかー？アナタの周りはそんな人ばかりなんですね。

>>458 口コミ知りたいさん
わかりやすい！輩にならずにすみます笑

なかなか説明会も予約取れないですね。
人気高いのが分かります。

>>463 マンション検討中さん
嫌味タラタラだね

>>467 マンション掲示板さん
多分理解出来るから輩にならないでは。
まず輩とやかくより知識を身につけましょうよ。

知識がないと輩と呼ばれるのか。
検討スレなのに質問もできないな。

ようやくアンチが居なくなったと
思ったら次は購入者に問題があるみたいですね。

>>473 eマンションさん
デメリットに購入者に問題ありが追加されますね！！

>>473 eマンションさん
購入者は知識人ですが少しでも知らない人を見ると見下してマウントをとります。
なのでエレベーターで会うとこちらが挨拶しても返事はしてくれません。

購入後459さんにマンション内で会ったら分からないなら買うなって言ったでしょ？って言われますよ。

なぜそれだけ人を見下す人が竹下に住むのでしょうね？

お似合いの高級住宅街で人を見下しながら暮らせば
いいのに。

駅近◎
ららぽ距離○
設備◎
多方面アクセス◎俺は
価格◎
周辺△
道△
墓?
竹下○

墓は壁ドンなくなり好意的。

だけど道幅は大きい車には辛い。

>>478 評判気になるさん

設備は床暖房とディスポーザー以外
なにがありますか？

上下階の価格差が大きいですよね。

70平米3100万～3700万 3LDK
83平米3700万～4300万 4LDK

3LDK最上階と4LDK低層階はほぼ同じ。
広さか、高さか？とか
住み始めた当初は眺望に感動する高層階だけど収納とか空間の豊かさは後からもっと広い部屋にしたら良かったになるのが見えてます。

>>480 口コミ気になるさん
それ以外ないのでは？

>>481 マンション検討中さん
14階建てですので1階上がるごとに40万ほど上がる感じでしょうね。

>>482 検討中さん

正解

>>480 口コミ気になるさん
インターネットの事を電話で質問しましたら、各部屋に有線のLANと各住戸に無線WiFi内蔵されてるみたいです。良く知らないのですが、最新のWiFi6だそうです。あとネットのセキュリティの事も話されてましたが詳しく説明できないです。他の事は聞いてないのでまた事前で色々質問します。

現地見に行ったんですが、墓以前に雇用促進住宅のベランダがヤバかった…

高速のWi-Fiも立派な設備ポイント。
豪華なエントランスと屋根付きの車寄せも素晴らしい。
共用施設も付加価値なので説明を聞きたいな。

3LDK2800万からに魅力を感じて2階を買うと墓や雇用促進住宅のヤバイ光景を毎日見ることになります。
最低でも5～6階以上を買いましょう。
150万～200万の差です。
ここは妥協しないのが賢明。

>>487 マンション検討中さん
説明できないのですが、今後テレワークも増える時代になるので、家で安心して仕事出来るように金融機関と同等水準のセキュリティの何か入ってるみたいなこと言われてました。今度ちゃんと聞いてみます。すみません、お役に立てずに。

高層階までいくと500万～600万高くなるので負担が重たいのだけど6階くらいだと200万以下なので雇用促進住宅を丸見えにならない中層階あたりがバランス良いなー。
2階とか相当安くしないと厳しいと思います。

>>488 マンション検討中さん
そうやって貴方様が安いお部屋を買おうとされてるのではないですよね、、、、私は基本カーテンだし、そんなの気にしないので安いのがいいです。

>>487 マンション検討中さん
WiFi6とはルーターのことでは？

どこの会社のWi-Fiを使っているのかが大事ですね。
費用も管理費込みだったらいいですね！！

>>486 マンション検討中さん
どうヤバかったんですか？

>>486 マンション検討中さん
安いに理由はそれですよ。
道も狭いしビール工場あるし墓あるし。

皆さんもそれを承知の上で購入してると思います。

定期的に悪評印象植え付けたい他業者もしくはアンチがどうしても湧いてきますね。

>>495 評判気になるさん
でも事実なので受け止めるしかないですね。

>>493 通りがかりさん
共用通路の一角がビニールや余剰テープで覆われていて不気味でした。

>>494 検討中さん
そうですよね。ただ、耐性がないとキツイです。
私は住みたいので家族を説得中です

>>497 マンション検討中さん
それは不気味ですね。
スレを見返すとその建物は取り壊しの予定になってますね。

各戸wifiルーター設置がそんなに魅力的に感じますか？
電気店で1万円もだせばそこそこ良いものが買えますよ。
サービス品なのかリース品なのか知らないけど、結局お金を払ってるんですけどね。