博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
世帯年収1200万なら、7000万のよそのマンション買えますよ。
昨日、竹下駅周辺に行ってきました。
博多駅から一駅なのに駅前は商店街を含め、暗く寂れている印象でした。
たまたまかもしれませんが、数人のアジア系の外国人の方がたむろしていて前を通るのが怖かったです。
その上、大型バイクで大音量で音楽を流しながら走行しているガラの悪い若者も目撃してしまい、購入を前向きに検討していましたが、子供のいる家庭でも暮らしやすい環境か不安になりました。
>>1291 匿名さん
その通りです。
奥さんの収入がないと900万程度です。
パワーカップルとは世帯1500万が普通だと記事に書かれてました。
我が家はパワーの付かない共働きです。
そもそも年収でマウントってしたこともされたこともないですが。そんな自分や他人の収入の話をマンションではしないですけどね。
ワーキングプアーって年収200万円以下ですよね？
私も頑張ってそのグループに入りたいです。
ここの校区、割とマンモス校みたいなので色んな家庭はあるだろうなと想像してます。私の地元の市のマンションスレでも、校区の悪口が書いてあるのですが、実際は全然荒れてません。書いてる人は大抵噂とか想像で書いてるみたいです。確かに40年近く前は中学校のガラスが割れる事件があったようなのですが、それをそのまま書き込んでる感じですね。
40年前は全国どこの学校も一時荒れてましたよ。
旦那の年収が900万て相当良くないですか？？
福岡の平均年収520万くらいですよ。
普通、おたくの年収いくら？とか、マンションの掲示板で書き込んだりしないですよ。
答える人誰もいないでしょ。
わざわざ言ってる人は、自分の年収を自慢したいのだと思います。
平均年収いくらですか？って、2度も書き込まないでね
若葉マークさん嫉妬の連投。
まあどんな収入の家庭が申し込むか参考にはなる。
だって楽しいんですもの。
マンション見て歩き好き。
この掲示板が1番ドロドロしとるわ。
結局マンション検討とは全く関係ない年収の優劣の話になってますね。
パール福岡、レーベン天神
見たいとこ沢山ありまつ。
ここのマンションの入居者格差は相当なものかも
収入は数千万～ゼロ、職業は社長～無職、車はベンツ～リヤカー
ディスポーザーみんな使いこなせますか？
バクテリア菌を死滅させると費用が不足して管理費臨時徴収とか怖い。
>>1290 マンション検討中さん
現在竹下駅近くの賃貸マンションに住んでいます。
残念ながらアジア系外国人が多いのはたまたまではありません。近くに日本語学校があるためここらへんはアジア系の留学生が多く住んでいますし、竹下駅の利用者もそこの学生の人が多いです。また、沖学園の学生の利用者も多く、竹下駅・駅周辺のマナーはあまり良いとは言えません。しかし、最初は抵抗あったものの住んでみればそんな光景にもいずれ慣れてしまいました。お子さんがいるとなると心配かもしれませんね。
マウント取る人は劣等感の強い人だそうですのできっと辛い過去を乗り越えて来たんだと温かく見守ってあげて下さい。
よろしくお願いします。
実際住んでみて、そこに並ぶ車で、ある程度そのマンションに住む人のレベルって分かるよね
Poloも通れます
玄関前ゴミ出しは助かる。
マンションはゴミのまとめ方がかなりいい加減な家がとても多いし。
>>1319 通りがかりさん
回収するときにダメなものを入れたらビンポーンって来て「これダメですよ」って言われるのかな？
それとも回収できないとかのシール貼られるのかな？
後者で丸一日放置されると悪臭やカラスのいたずらが気になりますね。
ゴミの分別ができないご家庭は真ん前に置かれるだけに特定されて注意されます。
むしろマナーの悪い住民が罰を受けるから妙案。
玄関前回収は賛成。
どのみち深夜回収だから夜に出すよね。
カラス大丈夫じゃね？
1、2階はハエが来る、って話も聞きましたが、ハエって、夜中寝てましたっけ？
回収時間は聞き忘れたな。
友人のマンションが朝ゴミ回収をするらしく夜のうちからゴミを出すので1年経ったらほのかにゴミ捨て場の匂いがするようになりました。
またカラスや野良猫が非常階段から入って来て破る被害も出ていました。
部屋前回収よりは各階ゴミ捨て場があるみたいなのなら良かった。
玄関扉前ゴミ回収サービスについては、以下の通り記載されていました。
↓
『午前7時?10時の間に玄関横にゴミを出しておくだけで、係員が回収いたします。
※実際の運用詳細については今後変更になる場合がございます。』
夜にゴミを出すとなると回収されるまでにカラスや猫の被害にあったり生ゴミの汁で共有廊下の汚れや臭いなどでトラブルが発生することが予想されます。
ゴミを出す時間帯制限等のゴミ出しルールの規約や細則を定めることが必須だと思います。
ありがたいサービスですが、残業ながらルールやマナーを守れない方が一定数いるのが現実。賛否両論ありそうですね。
朝7時から10時ね..
ちなみに、朝は6時すぎから、カラスが生ゴミを狙ってます。
ゴミが同じ場所にあるのをカラスに気づかれたら、毎日やってきます。
まさしく。
つばめるレスを毎日狙ってます。
倍率下げ工作不発やねん。
えー、玄関でいいよ。
マンションって本当マナー悪い人多いから。
分別もしてなかったり口縛らなかったりめちゃくちゃだよ。
カラスが来て困るのはゴミマナーが悪い住人だわ。
玄関前ゴミ回収は賛成。
手付金1割はマンション引き渡し時に返却との事ですが、物件によりますが300万から500万以上のお金をマンション完成時までの2年間預けるっていうのは新築マンションの業界では普通の事なんですか？いくら返却があると言っても、長期間預けるのは不安を感じてしまいます。
5％以上の手付金は売主が倒産しても保証されます。
投資や生活費に回せないので痛いと感じる方もいるでしょう。
参考までにうちのマンションも玄関前にゴミ出し日の朝7～9時の間に出しておけば回収してもらえます。最初は便利で利用していましたが、皆様の言われているようにカラスが来るようになり出すのをやめました。ディスポーザーを活用すれば改善されるのかもしれませんね。
>>1339 マンション検討中さん
前住んでたマンションも玄関回収でしたがお隣さんは一人暮らしみたいで仕事に行ってる間にゴミをカラスに漁られても半日かから１日は放置みたいな状態があったので異臭がきつかったです。管理人さんに注意されてましたがさほど変わらないこともありました。
ゴミ出しってその人やご家庭の本質が出るよね。
たとえ見られてなくても、回収する人や周りの人の事考えられる人ならちゃんと袋縛って、生ゴミの汁が出ないようにってやるよね。
こんな基本的な事も出来ない人は多いけど。
1LDKの隣は避ける
2年先っていうのが不安です。今はコロナ禍で不安定な時期、マンションは高値を更新しているけど、2、3年後は急に下落したりしないかと心配。
というか激安だろグラミラ。
多分2期値上げ。
最新の設備仕様が良いなら、新築の賃貸を借り替えていったほうがいいですよー
この様子では、賃貸がかなりの戸数を占めていきそうですね。
最新設備=ハイグレード機能ではない。
タンクトイレじゃなくてアラウーノがいい。
こんなとこ賃貸需要あるの？？
賃貸なら大名あたりの古い物件の方が儲かるだろ。。それなりのルートで調べれば空きが出ても賃料半永久補償の物件あるのに。
現地の様子が分からないのですが、Googleマップで見ると
南側に雇用促進住宅が3棟建っていますが、数年後にはこの場所にもマンションが建設されることが決定してるんでしょうか？向かって右端のAIタイプはかろうじて影響は少なそうですが、その他の間取りは厳しそうですね。
ルーフバルコニーのあるC棟の100平米超えも北向きなので安いんでしょうかね？
敷地の制限でルーフバルコニーを採用したんだろうけど
この形状のマンションって修繕費も割り増しになるし
なにしろ年々古臭く見えてくる
私はAI最上階にしました。
ABrとか金額も手が出しやすい分、1期の中では一番倍率が厳しくなるでしょう。実際たくさん申し込み予定の話はあるみたいですし。このマンションしかない！という人は倍率も考えてそろそろ冷静になる必要がありそうですね
それでも。
今ある雇用促進住宅の跡地に建つ2号棟よりも、日当たりは良いんじゃないでしょうか？
雇用促進住宅の解体は、最短でも6年先みたいだよー
10年後くらいに建つ2号棟は、日当たり悪そう。
前にマンションが建ってるからね。
思うちゃけどさ、
10年後くらいから、修繕費の負担が増えそう？な感じせん？？
床暖房、ディスポーザー、機械式駐車場etcの
ディスポーザーの修繕費を気にするとか、利便性・恩恵を考えればどうでもいいように思います。機械式駐車場の方がよっぽど問題でしょうね。幸いで20台程度と全体の戸数に対して機械式の台数が少ないので1戸あたりの負担額は月々3千円程度かなと思いますが。維持できなくなった場合、将来的にはかなりのコストをかけて撤去でしょうね。
確かにマンションで採用されるような中途半端な省エネ性能の床暖も不要な気もしますが使用しなければ壊れないような気もしますし・・・
食洗機も以外に壊れやすいですよ。10年持てば良い方で
10年以内で3万程度の修理費は発生します。これも利便性を
考えれば気にする金額ではないように思います。
>>1359 評判気になるさん
既にマンションが建ってるんですかね？
Googleマップで見ると、これから解体される雇用促進住宅の前には3階建ての建物、その後ろに10階建てなので、10階建ての建物の影響についてはこの物件よりはマシになりそうな気もしますが、これから解体後にどのような感じで建物が建つか次第ですが・・・
都心ならではの、意外な時間に意外な遠方のビルの陰がマンションに来たりする。
だから日当たりは高層階が守られる。
先々の修繕費気にしてたらどの物件も買えなくなるんで気にせず買います！
他に似たような好条件の新築は無い
>>1358 匿名さん
私は最初検討していましたけど冷静にルーフバルコニーを使う頻度と用途価値を考えて別の部屋にしますよ。
ここのマンションは立地的にも絶対に住みたいですし。
あと、ルーフバルコニー手に入れても周りの方から使用を制限されるのが目に見えてますので…
2期値上げされる前に買いたい。
ルーバルの上階もルーバル
AIの最上階が絶対にいい。
ブラクロ183戸あるのに来年竣工？
個人的な話ですと、ルーフバルコニーはマイナス面の方が多い気もしますね。
まず、掃除の際の水道の使用量が半端じゃ無いということ。
次には掃除をしないと掃き出し窓からの土埃などの汚れの流入が多くなることですかね。それを補う利用価値を見いだせればルーバルも良いとは思いますけど、
自分は避けたいところですが、この物件の価格だと有りかなという気もしてます。
ただ、マンションの北向きの生活は経験が無いのでその辺が不安はありますけど。
戸建文化の地域だから南向きが断然いいよ。
ファーネストのスレでグランミライの評価が手厳しい理由はなんで？
当たり前のこっちゃ
>>1376 マンション検討中さん
私はどちらも魅力のあるマンションだと思ってます。
ただ駅近か商業施設の近くかで需要が違うために時々比較対象としてお互いに手厳しい評価になるんだと思います。
余談ですがほぼ同じ立地のアルファステイツのスレはあまり煽りや中傷がないんですよね。
売れてるマンションのスレは荒れます。
荒れるマンションは人気なんで安心して買えます。
買えない人の妬みによる中傷
買いたい人のライバル減らしネガ
競合他社からのネガ
ネガの書き込みが多いのは人気の証。
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もう2度と安い物件無いですもんね。
アルファは、狭くて、高い。
フォレオもいつ寂れるかもわからない。
駅近のほうがいいですよ
