アルファステイツ東那珂についての情報を希望しています。
フォレオ博多に隣接するマンションです。
所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6（地番）
交通：西鉄バス「宮園」バス停 徒歩6分
JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.76平米～80.68平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-08 15:07:10
いい物件ほど否定する人は多いのは
確かでしょうね。
>>126 マンション検討中さん
購入意欲がある人かつローンが通る可能性がある人に連絡がいくのではないでしょうか？
年収300万とかだとマンションが欲しくてもローン審査が難しいですからね。
>>129 マンション検討中さん
そうですよね。私もその考えです、しかし現実には上記の年収またはさらに低くても購入検討の方はいらっしゃるようですよ。ローンが通るか通らないかは素人の私にはわかりませんが...
旦那300万 妻250万
これだとマンション買うわ
隣が完売間近みたいなんでもう迷うことはなくなったってことでアルファを買います
マンションが建つ位置としては、ファーネストよりアルファステイツの方がよいと思います。
外観や内装デザインはファーネストがよかったです。
ただ気になるのは、同じ敷地に別のマンションが建つのと、まだ買い手がつかない土地に何が建つかわからないので、購入するには少しリスクがあるなぁと思ってます。
ファーネスト契約してマジで良かと。
穴吹さんも良いマンションだけん直に完売するけんね。
応援しとるばい。
なにかとファーネストと比べられがちですが、こちらもいい物件だと思いますよ。
立地ほぼ同じで金額に差がありましたので、金銭面でファーネストを選びましたけど。
ちなみに、普通に買えるほどの年収ですが、営業電話は全くきませんでした。
博多区で年収600万のアッパー層が契約だよ。
地域では憧れのマンションになるぞ。
こちらの77㎡のお部屋はおいくら位からあるんでしょうか？もしご存知の方いらっしゃったら情報頂けると嬉しいです！
同じフォレオ隣接だけどフォレオとファーネストに挟まれてるからまだファーネストの方が景観良さそうだね。
アルファステイツのメリット 買える
グランミライのデメリット 欲しくても買えない可能性ある
これくらいポテンシャル違うと思いますよ。いずれ分かります。
グランミライ完売した後に大和との金額比較でどうみられるかですよ。
ファーネストの人気と、ココの温度差が激しいのはなんでだろ？
値段もそんなに変わらないのにね。
竹下は激変していくんだよ。
駅前の価値は固い。
>>154 匿名さん
竹下駅前は発展するのは難しいですから。
墓地とお寺、アサヒビールがあるのは大きなデメリットだと思いますよ。それを理由に値下げ交渉できますから。ただ駅近なので大きく下がることはないと思います。
アルファステイツは駅こそ地味に遠いですが
周辺環境は抜群にいいのでそこがどうなるかですね。
発展の可能性があるとしたら竹下エリアではなく那珂エリアだと思いますのでそうなると東那珂も上がる可能性もありますね。
>>160 匿名さん
モデルルームを見に行って双方の埋まり方を見て総戸数で割るとそんなかんじですね、
no159さん
まだ完成もしてないのに
値引きするならさぞや利益をのせているんですね。
参考になります。
>>161 とおりすがりさん
利益はかなりのせてるでしょうね。
あんな建物の影になる場所にしては高いと思います。
フォレオ隣接！で便利さを強調してるけど、景観は我慢しないといけないですからね。
まぁ、それでもアルファ側の方が少しマシですが。
景観は確かにそうですね笑
でもリゾート地でもないし、今の生活でも外を見る機会ってそんなないから景色とかは二の次三の次?って考えてます笑
週末モデルルーム行った方いますかー？
フォレオの2階にインフォメーションセンター？出来てました。
モデルルームは粕屋郡でしたが、現地近くでも話が聞けるかもですね。
[No.169と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
なかなかスレがのびませんね。
現在どれぐらい契約すすんでるんですかね？
私はグランミライを第一希望にしてまして、もしグランミライが抽選になり落選したら違うマンションを検討しなくてはいけませんが他のスレを見るとブライトクロスは予算以上の価格になりそうだしファーネストはほぼ埋まったと記載されてあるのであとはこちらアルファステイツのみがこの地域で検討対象のマンションとなってます。しばらく埋まらないならゆっくり考えれそうですが...
>>171 通りがかりさん
私は竹下界隈のマンションは購入予定にありません。
客観的な私見です。
○今から情報を集めて、次の希望を決めておく！
今回の竹下駅のマンション対決のポイントは価格帯です。そのため、ファーネストとグランミライが頭ひとつ抜けています。車を使うならファーネスト、駅近がいいならグランミライって感じでしょうか。
2物件が完売するのは必須かと。
注目すべきは抽選に外れた人です。
『絶対今欲しい』人はアルファステイツまたはブライトクロスに流れるでしょう。ブライトクロスの値段がグランミライやファーネストに合わせてくると、一気にブライトクロスに流れます。
私なら、ブライトクロスの資料請求をしたり、アルファステイツの来場予約をしたり、万が一の時に迷わないように今から準備をしておきます。
マンションを諦めるのは自分のペースでできますが、良い部屋は一瞬で奪われてしまいます。
グランミライを取り逃がした時に他の人と同じ土俵にいては二の舞を踏んでしまいます。
良い部屋に出会えるよう願っています。
高い、仕様が低い、狭い、売れてない理由がわかりました。
売れなさすぎて今更ショールームをフォレオの2階に開店！？
お隣さんはもう完売間近なのに...
穴吹興産さんのマンションはどこもグレードが下がるのに高いと評判。
販売がうまくいかなかったり売れ残ると慌てて値引を開始する。
本当にいい加減営業マンは勉強して欲しい所です。
モデルルームの場所と言い価格と言い相場観を身に着けて欲しい。
仕様が安いマンションか高いマンションか見極める方法はいくつかあるが簡単な方法を１つ。
ウォークインクロゼットが折戸か居室出入り口と同じ開戸か引戸である事。
ＵＢの入り口が折戸である事。
このどちらかもしくはどちらもだとマンションの仕様は安いことが多い。
高いマンションはどちらもありません。
>>180 匿名さん
フォレオの裏だしちょっと行けばららぽーとできるし余裕っしよ？モデルルームも粕屋町で遠いけどみんな来るっしょ？といつもと変わらない営業してて
蓋を開ければ最初に検討してた人たちはファーネストに流れ、現在検討してる人たちはグランミライに流れてヤベェーヤベェーと営業電話、インフォメーションセンター設置、来場者プレゼント、他のスレで煽りと大忙しですね。
グランミライはないよ。道が最悪。狭くて通り抜けにくい。
窓開けたら墓地。
アルファステイツはないよ。構造が最悪。設備の仕様、程度が悪い。
低層階は窓開けたらフォレオの壁。
何よりアルファのスレなのに推奨してるコメントがほとんどない（笑）
個人的にはボイドスラブの時点でダメ
柱間の広いファミリー向けは音が増大して最悪
非ボイドの20センチスラブのほうが断然マシ
人気ないなあ。推奨してるコメント皆無だし。
自分も検討していたマンションの1つでモデルルーム見学もしましたが、総合的な判断で選びませんでした。
お隣の物件を事前審査も通ってましたが、景観や諸々の理由で本契約はしませんでした。
グランミライも検討しましたが、やはり周辺環境問題が大きいので除外しました。
他にも近隣に建設予定があるとの噂なので、そちらを検討しようと思っています。
個人的な意見、失礼しました(_ _)
>>205 マンション検討中さん
204です。
総合的な?というのは、批判と受け止められるかもしれないので、あえて書きませんでした。
個人的に気に入らなかった部分とかです。
グランミライに関しての周辺環境は、みなさんがよくご存知の部分です。
工事が遅いですね、売れなくてやる気ないのかな？
このマンション、SUUMOにも物件情報載ってませんね。
全く売れてないわけではありませんよ。
14階は残り1部屋みたいですよ。
そろそろ興味もないマンションへの投稿はやめましょう。
頼むからこのマンションの良いところを教えてくださーい！購入した人いないんですか？
>>223 マンション検討中さん
フォレオ に近い。これはかなりプラスポイント。
上層階なら眺望、日当たりが良い。遮るものなし！
室内は…引き戸が多く採用されてるのは個人的に好きでしたけどね。
