アルファステイツ東那珂ってどうですか？

東那珂は住んだことないですか、どんな街でしょうか？

>>1 評判気になるさん
初めましてです！
アルファステイツ東那珂を検討している者で、近くに住んでいますが、場所によっては閑静な所が多いように感じます。
ただ、旧3号と都市高下3号は大型トラックの往来が多いので、夜中でも少し音を感じるかも、、、
アルファステイツ東那珂の辺りですと、1本裏通りですし、真隣のフォレオ博多も22時頃でほとんどの店舗が閉まるので、そこまで音は気にされなくても大丈夫と思います！
生活環境もフォレオ博多にサイゼリヤや22時まで開いてるルミエールもありますし、コンビニも徒歩圏内なのでそこまで困らないかと思います＾＾

ここ隣も別のマンションになるよね？

>>5 通りがかりさん
確かファミリー系列（ファーネストシリーズ）が出来るぽいです！

部屋が狭い割に高すぎる。
3LDKのモデルルームをわざわざ1部屋潰して2LDKって…。
ここはないな。

ここの近くの旧ACB博多店 跡地もサングレートの建設予定地になってた。この地域接戦ですね。

ファミリーのヴァリスを見てただけに価格が信じられない。

そんなに価格が違うんですか？

大体500万くらいは上がってるんじゃないですかね？

価格は発表されてるのですか？

先日の先行案内会で概算価格は出てましたよ。

近隣に新しく出るマンション情報出揃って比較して検討するのが良さそうですね。

最寄りの竹下駅が徒歩15分と不便だと思います。バス停ですら徒歩６分。マンションの基本は交通利便性の魅力だと思います。それを妥協できる要素があるとしたら価格だけだと。ただかなり高いということですからね。

はじめまして。
東那珂にマンションが色々出るみたいですが、
住みやすさはどうなんでしょう？
私が現在他県に住んでいる為、立地がいいのかわかりません…
Googleマップを見る限り、マンションへの車の出入りがしにくいのかなと思いました。

>>19 マンション検討中さん

隣のフォレオ博多で生活に必要な物は揃うので便利だと思います。
学区はマンモス校で良くも悪くも普通の公立校です。
駅まで少し遠いですが筑紫通りに博多駅行きのバスがバンバン走っているので竹下駅を利用することは少ないのではと思います。
ららぽーとが開業したら交通事情や治安がどう変わるかですね。

>>20 通りがかりさん
ありがとうございます。
ららぽーとができるので資産価値が上がるかなと思って検討を始めました。
ららぽーとが出来れば周りも発展していく可能性もあると信じて…
ちなみに普段なんですけど、大通りは渋滞したりするんですかね？
駅よりも車移動が多いので。

>>21 マンション検討中さん
ららぽーとを狙うなら、竹下駅横の新築を検討すべき。

>>22 マンション検討中さん
私も似たような考えですが、ここが一番価格出るのが遅い感じなんですよね。だから悩ましいです。早く決めて後悔したくないし、待って価格が高かったら手が出ないし。
難しい判断ですよね。

>>21 マンション検討中さん

朝晩は結構渋滞するみたいですよ。
よくラジオで渋滞情報が流れて来ます。
春日大野城から博多までの動脈ですからある程度は仕方ないかなと。

>>22 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ミライプロジェクトってやつですかね？
金額がまだ出てないですけど高そうな感じがしますね…
あとは戸数が100を超えると管理組合とか大変そうなイメージがあります…

とりあえず価格が出るまでは様子見ですかね…

>>24 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
通勤時間はやはり混みますよね…
そこは仕方ないと割り切るしかないですね

こちらから隣のマンションにかなり契約者が流れてるって本当ですか？

>>27 マンション検討中さん
それはここではなく隣のマンション板で聞いた方がいいんじゃないですか？

契約者が流れてると隣マンション営業マンが言われたのでしょうかね？
契約ってそんな簡単なものじゃないと思いますが。
単にこのエリア検討者が色々見て検討してるだけでは。

>>29 マンション検討中さん
そうでしょうね。
営業マンが言ったことを鵜呑みにしちゃうタイプの人が多いんですかね。

>>30 評判気になるさん
実際にとなりのモデルルームに行ってきましたが、
周りのテーブルからアルファステイツを見てきましたと色々なところから聞こえてました。

実際に私達は戸建てと比較中なので持ち帰りしましたが周りの人は申し込みされているようでした。

>>31 口コミ知りたいさん

契約者が移動していることより、
マンション自体のデザインやリビングの狭さ
価格を考えるとここはないな。
しかも
コンクリートに直接フローリングなんて、、、

なぜとなりは価格を全て公表してほとんど申し込みが入ってるのに、

ここは小出しにしているのでしょうか？
売れているなら全て公表して販売しそうですが。

実際売れてないからですかね？

>>31 口コミ知りたいさん
まだ申し込みできるはずもないと思いますが。嘘の情報か、それともファミリーさんが違反してるのでしょうかね？

>>34 マンション検討中さん
たしかに正式な契約はまだできませんが仮の申し込みはできますよ。この部屋で検討してますという感じで話を聞いたりしてます。

>>32 通りががりさん
横から失礼します。私は建築関係で働いていますがコンクリートに直接フローリングってホントなんですか！？もしホントならけっこう昔の建築方法になりますね。構造上の問題でいうと下の部屋に音が響きやすくなります。もしこのマンションを検討されるのであればそういうところも担当者に聞いてみたほうが良いですね

担当者に聞いてもちゃんと説明してもらえませんでした。

自分でしらべましたら、在来工法？直張りとゆう
賃貸とかでもよくある作りのようで
音の懸念は逃れれないですね。

ネットで検索するとアルファさんの音の問題は
沢山でてました。

賃貸で直床で裏にスポンジがあるフワフワな感じのするフローリングに住んだ経験があるけどあのタイプかな？
それなら二重床より遮音性は高いかもしれないですね
壁で例えるとクロス直張りのほうが遮音性に関しては高いですよね
あくまでも遮音性に関してなのでメンテナンス性などを考えると
に二重構造のほうが良いと思います
おそらく階高の関係で直張りになったんだろうと思います

>>38 ご近所さん
検討中でして教えてください
二重床より遮音性が高い根拠はどこですか？

アルファさんの遮音性をネットで調べると
クレームしかでてこないのですが、、、、

単純な発想ですが、コンクリートに直にはる上に賃貸と同じであれば音は響きそうですが、、、

>>37 通りががりさん
そうです、賃貸によくある建築方法です。
なので賃貸マンションのような生活音はあるかと思います。分譲マンションでももちろん生活音はしますがかなりの差はありますよ。

>>39 通りががりさん
おっしゃるとおりです。フワフワした床はなんとなく遮音性が良い感じに見えますが目に見えない床の下はイメージでいうと直接コンクリートで下の階の天井に直結してる感じです。なので遮音性は厳しいと思います。

>>34 マンション検討中さん
できるはずもないと言いきれるのはあなぶきの関係者なんですかね？ファミリーさんとさん付けしてるあたりをみると。

>>39 通りががりさん
根拠は太鼓現象が無いということです
太鼓現象とは文字通り空間で音が増長される現象です
これを軽減するために二重床では床材と巾木に2ミリくらいの隙間を設計上設けているはずです
しかし実際は2ミリていうのは誤差を考えないといけないので実際はゼロの部分とかもあるはずです
さらに両壁間の広いファミリー向けで僅かな隙間でどこまで音を逃がすことができるのか疑問もあります
しかしここのスラブはボイドスラブですよね
ボイドスラブは二重床の太鼓現象と同じ理由で遮音性が低くなります
だから直床で高められた遮音はスラブ部分で帳消しになるような気がします
よくわからなければ太鼓現象で検索してみてください

ここは、売れ残りそうですね。
照葉のセンターマークスを彷彿させます。

>>44 マンション検討中さん
ファーネストも売れ残るだろうね。

>>45 匿名さん
同じ東那珂にあるファーネストのマンションのヴァリスは売り出して１ヶ月くらいで完売してましたね。
ファーネストのモデルルームに昨日いってきましたが81邸中60邸ほどが一般案内の前でしたが済みの印がついてましたよ。こちらもヴァリス同様早い完売になりそうです。

>>46 匿名さん
お互い売れてるなら貶し合いやめればいいのに。

>>47 マンション検討中さん
お互い？売れてるのはファーネストだけですよ。

>>32 通りががりさん
余り知識がないので、ご質問ですが、直床の方が良いというようなサイトが多数あるのですが、どちらが本当なのでしょうか？
このようなサイトを見ると、2重床の方が良くないのかな？と思っていたのですが・・・。
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

>>48 匿名さん
安いからなあ。

上下階の音に関しては、直床>2重床が正解ではないんでしょうか。
2重床の方が優れているような説明は不動産会社のウソ？、無知？

>>51 匿名さん
二重床も二重壁も音に関しては直張りが優れている。
配管の取り回しや断熱等、音以外の快適性では二重床や二重壁が優れている。

>>51 匿名さん

ここを検討していましたが
ネットでアルファマンションの音について調べると酷評しかないです。
残念ですが生活空間がたもたれなければ検討は出来ないです。

ファーネストは逆になにもでてきません。

この事実は間違いなく参考にはなるのではないでしょうか。

穴吹の営業の方が書き込まれてるなら
これ以上はやめたほうが自身の為になると思います。

あと、電話が本当にしつこいのでやめてください。
お願いいたします。

ネットで出てくるかどうかは供給数の関係もありますし、実際に住んでいる人も違うので単純比較はできないでしょうが、音の問題を感じている人も少なからずいるということですかね。

また、電話がどうのこうの言ってる方は検討していない旨を伝えればいいだけなのでは…？
ここではなくファーネストを検討してますで済む話だとは思いますが…。

>>54 マンション検討中さん
言ってもかかってくるんです。笑
それにここはアルファステイツの掲示板だからここで話すのは間違いではないと思います

>>55 匿名さん
電話しないように連絡しても勧誘をしてくる場合、宅建業法違反になる可能性もあります。
また電話が来た時か、ご自身から連絡して上記内容を伝えればかかってこなくなると思いますよ。もしくは着信拒否ですね笑

あと、ここで話すのは間違いないというのはどういうことでしょう？どの内容のことをおっしゃっているかよく分かりませんでした。

>>56 口コミ知りたいさん
よく見たら53番さんと55番さんは違う人っぽいのに同一人物のフリしてる感じしますね。
若葉マークがたまたま取れたのであれば同じ人かもしれませんが。
流石に断ってるのに電話をかけてくる営業マンはいないですよね。笑

>>57 名無しさん


一度モデルルームに見学に行って
数日たてばわかりますよ笑

>>58 ななしのごんべえさん

うちはモデルルームもみて、試算まで出してもらったのに一度も電話かかってきてません。なんでてしょうね。
そんなにガツガツした印象はなかったです。

>>59 評判気になるさん
担当の人にもよると思います。他の人がその部屋を買うことで話が進めていたら買うかわからない人に同じ部屋をすすめたりはしないです。それか人を見てるのかもしれません。年収などで他者のほうがローンが通ると思われたのかもしれません。

たしかに年収記入欄、職業欄を見てオススメする態度が違うとは聞いたことがあります。

>>61 評判気になるさん
それで俺のとこには電話ないのか...悲しいなぁ

評判通りのマンションだな。

>>47 マンション検討中さん
ファーネストは予約で埋まっているそうですね。こちらはどんな感じですか？

>>64 マンション検討中さん

前にフォレオの圧迫感、リビング狭い
ローコストなのに相場より高い

隣のキャンセル待ちにします。

>>65 比較中さん
隣のモデルルームに行かれたんですか？
こちらも検討しようかと思っているんですが予約具合とかわかりますか？

あーなぶきで良かったー！良かったねー！となりそうな物件ですね

となりと売れかた違いすぎて唖然
ここは苦戦するだろうね。
物に対して高すぎる

>>68 とおりすがりさん
そんなにココは売れてないんですか？
スレを見てるとこちらのほうが良いみたいに感じてましたが。

となりのファーネストよりこっちの方が早く完売して隣は売れ残るって言ってたヤツ誰だー！
全く逆じゃないかー！

いい加減公式に他の間取りを普通に載せてほしい
少なすぎて検討しにくい
鍵つけてるとこをみると行くと囲いこまれそうだし

>>71 マンション検討中さん
良い間取り以外見せるとボロが出ちゃうし隣と比較されてしまうからですよ

アルファステイツは中部屋は置いといて、角部屋はファーネストより魅力的だと思うけどなぁ。建つ位置悪くないのに。提案力と見せ方が下手な気がします。ガス乾燥機とか実はめちゃくちゃ良いものなのに。戸建てでは流行ってますよね。

>>73 マンション検討中さん
ガス乾燥機は湿気が使用時に発生するので良し悪し考えた方が良いですね

角部屋見ましたが玄関周りで平米稼いで
実際ldk14帖と激狭いですね。

ここはこの後出てくるマンションまってからですね

>>74 坪単価比較中さん
専用の排気口をとっているから、湿気は大丈夫みたいですよ。
一戸建てですが友人宅で、使っている話を聞くとすごくいいらしいです。

ガス乾燥機欲しいです。友人が使ってめちゃくちゃオススメ言われて使おうと思いましたが、マンションは途中からつけるのは排気？洗面所からなんか外に出すため厳しいみたいで。

>>75 坪単価比較中さん
この後ってどこか出るんですか？

>>78 eマンションさん
グランミライプロジェクトとららぽの横のことでしょう。

>>79 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ららぽーとの隣にも出るんですね?

>>21 マンション検討中さん
筑紫通りは時間帯によってはかなり渋滞します。

>>73 マンション検討中さん
戸建てでは...ここはマンションです。

見学しましたが、ガス乾燥機が全室設定なのは気になりました。
個人的な感想としては、欲しくないですね。

>>83 口コミ知りたいさん
乾燥器があるので大きめの縦型洗濯機は置けないかも？と言われました

結局どれくらい埋まってるのだろう...誰も知らない？言わない？とこをみると...

駅から離れてるのにグランミライプロジェクトと単価変わりません。
割高感。

>>86 マンション検討中さん

周辺の利便性もあるかもですね。

グランミライは周りの環境が今後どう変わるか不安要素ありますが。

>>87 マンション検討中さん
駅近きフォレオ近くか...

>>87 マンション検討中さん
ここって近くにスーパーがあるだけで、それ以外はただの工業地帯だからなあ。駅もバス停も遠いし。

>>89 eマンションさん
住宅地帯で何もないところよりマシです。
スーパーだけじゃないですよ、病院、ドラッグストア、飲食店も徒歩圏内にあります。

>>87 マンション検討中さん

駅が近い価値だけは半永久保証です。
商業施設は半永久ではないからです。

>>91 マンション検討中さん
あなたの価値観はそうでしょうけど人によるんですよ、だったら駅近のスレへどうぞ。わざわざ検討スレまで来て何がしたいんだか。
わざわざ下げにこなくて良いです。

あれ？おかしいですね？笑
90さんは駅のことは一言も言ってないのに91さんは駅近は永久の資産なんです！って反論してますね？
駅近物件の検討してる人がわざわざ駅近のほうが良いんだぞって書き込みに来てるってことがバレましたね笑

>>93 口コミ知りたいさん
91さんではないですが、87さんからの流れでしょ。ちゃんと読めばわかりますよ。駅中心に比較の話は全国どこのエリアでも当たり前に出る話ですよ。敏感に反応し過ぎかと。駅から離れている分お買い得な価格になるわけですから、そこが十分メリットだと思いますよ。何を求めるかだと。

>>89 eマンションさん
周りマンション、戸建て、それなりにありますけどね。

一般論の駅近は資産価値として保たれやすいとか、いざ転勤になって賃貸に出さなければならない時に借りる側は商業施設やらバス停から徒歩を検索しないから苦労する話はどこでも出てきます。

笑とかは民度を疑われますのでムキにならないようにスルーするのが良いです。

>>96 マンション検討中さん
賃貸検索だとバス停近くても表記しないから。
いくら便利でも最寄駅徒歩20分とかだと検索すらされない。

>>91 マンション検討中さん

駅から近いだけで他の魅力は何もありませんね。

隣にアサヒビール、真横に墓地、道の狭さ、
たがら安いのでは？

>>97 eマンションさん

永住を覚悟するのがバス便マンション。
売るときに存在さえ知られないのが辛い。

>>98 口コミ知りたいさん

確かにグランミライは駅から近いだけで
他には何もありませんね！

私は車があるので、道が広くて周辺環境も良い
このエリアを選びます！