公式URL：https://www.tr-roppongi.com/
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
>>200 匿名さん
ごめんなさい。文房具屋さんが閉店しているのを見かけたのと、昔に100円ショップをやっていたお店も暫く前に営業しなくなっていたので、てっきり全部撤去するのかと思い込んでいました。
三井のホテルのサイトを見たら、外観イメージに長屋状店舗が描き込まれていたので、残りそうですね。
不確かな情報出してしまって、すいません。
神谷町降りてから、10分も山登りするのやだ。
だから、坂下でいいよ。
>>202 マンション検討中さん
放置してもいいネタだが、折角なのでご参考までに書いておくよ。
神谷町2番出口から坂を2分登って平坦な道を2分歩けば、この物件に到着する。
虎ノ門麻布台が出来れば、多分、高低差がエスカレーターかエレベーターで処理されて坂の上り下りも不要になる。虎ノ門麻布台の西棟で地上に上がることになろう。
いまでも城山ガーデンのエスカレーター使えばそんなに坂道登る必要ないし。
神谷町緑道は夜はどうなのかな。
坂下デベか。
桜田通り近くだと、今はブランズと今後は住友と三井がありますね。虎ノ門と麻布台の再開発をつなぐ桜田通り沿いは街並みが変わるかな。
ところで尾根道の浸水は意外だな。低いの？
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
>>206 マンション検討中さん
尾根道のハザードマップ色付きは、排水の弱さでしょうね。尾根というくらいだから土地の標高はもちろん高い。
新しい建物が立つ度に、排水が整備され、色は減っていくんじゃないかなあ？
あとは、再開発敷地には意図的に豪雨時に雨水を集める遊水地が設けてあるんだろうね。そこは気にする必要はないと思うよ。泉ガーデンとかグランドタワーとか六本木ヒルズの色付き部分はそういう趣旨で読みとるべきかと思っているんだけど。
神谷町緑道は通らないで、マルエツプチの前のエスカレーターで城山トラストタワーの2階に上がったら、タワーの中で3階に上がり、少しだけ階段を上がって尾根道に出れば暗い夜道がかなり避けられるよ。
桜田通り沿いは、綺麗に開発するのは難しそうだね。
虎ノ門ヒルズからは、ステーションタワーを通り、アメリカ大使館とオークラの間の坂を登って、尾根道を歩くコースが、風情のあるコースになると思う。そのためにも駐車場と第47興和ビル前の歩道整備を期待しているんだけど。
虎ノ門ヒルズステーションタワーからオークラの中を通ればさほど坂を上らなくて済むと思われ。
>>210 匿名さん
確かに。ラフな格好でうろうろしているときは、オークラ通り抜けはちょっと気がひけるけど 笑
個人的には、虎レジ前からパークコート虎ノ門愛宕タワー前の道も好きなんだよね。お寺さんが幾つかあって、古い街並みだけど、何かホッとする。色々なコースが楽しめるので、散歩好きには、この辺りは良い街だね。
2億弱から15億くらい？
その割にスレの書き込みも多い。
ビルやホテルが通り道になるのが都心か。尾根道の歩道は全部広くして欲しいですね。坂下のモデルルームはエリアマップとか貰えるので見になかなか面白かった。
>>211
PC虎ノ門愛宕タワーと神谷町駅に挟まれた一画も古民家が取り壊されてコインパーキングになっているのを見ると、あのあたりも再開発が近々ありそう。
場所柄、マンション、オフィス、複合施設のどれになってもおかしくないけど。
>>212
虎ノ門レジデンシャルタワーは愛宕山に隣接している上に敷地内も緑化されるので、超都心とはいえ住環境的にはかなり良い感じになりそう。
また、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはデッキで愛宕山の登山道に接続され、愛宕山の森を介して愛宕グリーンヒルズに繋がるので、虎ノ門ヒルズと愛宕グリーンヒルズが一体化するのも楽しみ。
オランダヒルズも虎ノ門麻布台ヒルズとデッキで接続されるので、この先数年で森ビルのヒルズエリアが一気に繋がっていくのが実に感慨深い。
第1期2次販売住戸概要
販売戸数／4戸
間取り／３LDK
専有面積／101.90㎡～140.15㎡
バルコニー面積／3.48㎡～3.54㎡
サービススペース面積／1.20㎡
販売価格／23,970万円～38,330万円
管理費／63,380円～87,170円(月額）
管理準備金／126,760円～174,340円(引渡時一括)
修繕積立金／14,260円～19,620円(月額）
修繕積立基金／1,681,350円～2,312,475円(引渡時一括)
概要作成日／2019年12月2日
登録 ／2019年12月13日10：00～12:00
抽選／2019年12月13日14:00
ゆっくり販売ですね。
六本木一丁目のタリーズとスタバが多くて驚いた。
メシが旨いところはどこですか？
ベラルーシ料理のミンスク、チェーン店だけどアークヒルズのシティベーカリーのレストランが割と気に入っていてよく行く。あとサウスタワーの格之進の隣のイタリアンとか。
牛丼のすき家。 あと、マルプチは夜行くと２００円台でお弁当買えますよ。
個人的には高品質スーパーが必要。
虎ノ門麻布台ヒルズができるまではちょっと不便ですね。
>>216 匿名さん
ここは、完全に街区スレ化していて自分も楽しんでいるが、たまには物件にも触れて、と。
坪単価776万円から903万円で4戸が2次ね。先着順1戸は1期1次の9戸に含まれたということだろうから、2次までで49戸中13戸が販売されることになる。
次の販売では坪単価1000万円超え出てくるかなあ？
>>221 匿名さん
凄いなー。高いけど売れてるのね。
パークコート六本木が750万とかで売り出てるの考えると相場なりといえばそうなるんだろうか？ あとは三井、オークラの野村、そして再開発エリアのタワーがどのくらいで来るかでしょうか。 そもそも野村は定借だし、再開発タワーも森は仙石山見ても分譲少ない。出たとしても1000超えて来る？ 消去法でここという人居るんでは？
>>226 評判気になるさん
上流にある中古成約状況を再掲しておくね。
モモレジさんによればPC六本木ヒルトップもいい部屋は坪単価800万程度で成約しているそうだ。
中古マンション「価格」ランキングによれば、虎ノ門ヒルズの中古成約の坪単価は1415万円で、ぶっちぎりの第1位。ネットに出ている物件も坪単価1438万円で売り出し中。
https://diamond-fudosan.jp/article...
ついでだから、ランキングに登場する尾根道系のマンションを挙げておくよ。
9位 六本木グランドタワーレジデンス 坪単価896万円
14位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪単価861万円
22位 パークコート赤坂桜坂 坪単価759万円
30位 ホーマットロイヤル 坪単価723万円
38位 パークコート六本木ヒルトップ 坪単価708万円
おまけの参考
95位 グランスイート麻布台ヒルトップタワー 坪単価603万円
階数、方位など各戸の個性が勘案されていないランキングだから鵜呑みにするのは危険だけど、それでも近辺物件序列の目安にはなるかな。グランドタワーレジデンスは首都高渡るけど、尾根道系にしておいた。
サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは新築売り出し時めちゃめちゃ単価が安かった。中古成約単価も他の尾根道系と比べて安い。ただ、値上がり率では上位だと思う。
こちらと仙石山ヒルズの専有部は比較してどうなんでしょう。2012年なら比較的安かったんですね。
虎麻ヒルズ、外資系呼び込む再開発というのはどんな感じになるのかな。物販150店というのはすごい。
天井。
それ言ったらお終いなるやん。
天井と言えば、この物件の折り上げ部分の天井高は2.7m、その周囲2.5m、窓際下がり天井2.2mとの仕様。モモレジさんによればですが。
スレの上流にありましたが、もう一度リンクです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html?sp
>>216 匿名さん
登録が金曜午前だけなわけですが、これって普通のことなんですか？2次とかだと平日だけとかだったりするものなんでしょうか。
大々的な営業もしてないようだし、売主の余裕を感じます。
今なら3月引き渡しですね。
最上階だけみてきましたが、そのモモレジさんが言う最高単価１２００万円とは正確でしょうかね。最上階は含まれていない気がします。早々に値下げしたとは思えませんし。
最大面積の部屋が２５０平米を超える物件というのはイメージ悪くないですね。そういう部屋を選ぶ人も住む物件という印象を受けてしまうからです。最高面積が１８０平米位どまりのマンションだとなんかテンション上がらない。本来関係ないことですが。
>237
セミプロみたいな人なのですよね。最上階見ていないのですかね。なかなか良かったですよ。比較的長期安泰と思われる東京タワービューと、虎ノ門麻布台開発ビューはなかなか別世界感あります。あの特殊柱も。ただ共用施設がこれであの単価はさすがに割高感がありますね。他もかなり高いですが。
内見行かれた方にお聞きしたいのですが、当物件の東急の販売員レベルが所長も含めて低すぎてびっくりしました。通常、このグレードの新築マンションで、お大手でも販売員のレベルはあの程度なのでしょうか？自分が森トラストならがっかりです。
販売のレベルが低すぎるとか、煽りに決まってる。
反応するほどのことでもない。
ホームページ素っ気ない。
竣工売りで演出ゼロ。
販売コスト安い。
こんな恵まれたプレミアムな立地に、なぜこれほどまでも素っ気無いマンションを建てたのか不思議だ。
しかも森トラストにとってホームタウンのような場所なのに。
>>246 評判気になるさん
森ビルに囲まれた土地をどのように手放すか、最善と思うタイミングと手段を検討したら、こういうマンションの形で売ることが一番利益が出ると、森トラストが判断したということなんだろうかね。
尾根道物件で共用部の禅仕様にも一定の需要があると読み切っての判断という気もする。竣工までに完売しそうな感じだし。
必要なのはEV充電設備。
屋上は共有オープンスペースでも良かった。
一階はピロティでなく、広いラウンジが良い。
>>247 匿名さん
森ビルに囲まれた土地というのは理由にありそうですね。販売にも森トラストの名前を出さず、マンション名もフォレセーヌにしなかったのは、森ビルに囲まれた場所というのを意識したのかもしれない。
>>253 匿名さん
私も共用はあったらあったで勿論良いのですが、ここは外観も内廊下とかも上品な感じで好みです。
引き渡しまでに全戸はどうでしょう？そこまでに何とか完売させようというつもりなさそうですし。
ただ様子見てる間に完売しそうではありますが。
ゴテゴテは興味ないが、共有部はもう少し欲しかった。アジア系？ 知人にも多いけど別に困らないよ。
2億と15億の住人では経済力が違うけど、どのみち経済力でマウントするクラスは卒業してる。
IHなんてイヤという書き込みあったけど、便利ですよ。すぐ沸騰するし、ル・クルーゼでゴハンもお任せで炊けるし、一拭きでコンロ汚れないのに。
公開空地は森ビルと統合して緑地化進めて欲しい。
これだけお褒めの言葉が多いとなれば、完売ももうすぐでしょうね。
皆さまが関係者でないことをお祈りいたします。
>>254 匿名さん
引き渡しを来年3月に設定しているのは、森トラストの決算期を睨んでのスケジュールかなとも思われます。違うかもしれませんが。
森トラストとしては、3月までの完売に自信があるのかもしれませんね。
>>258 匿名さん
自信あるかは知りませんが、売り急いでないですよね。ホームページも検索できないようにしてたり、広告も大してしてないですからね。
むしろゆっくり販売して、価格上げようとしてると思いますが。
緑のランドスケープを重視してオフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、地下道、商業施設、文化施設など全部入りの新しい街があと3年で出現する。
こことは尾根道でつながる。
当然ここも仙石山の緑地スペースも含めて統一感を出すでしょ。
アークヒルズも30年以上経って、桜並木も都心じゃ他にないレベル。麻布台にタワー3棟と住戸1400戸と商業150店舗と広い歩道と地下道ができたら、六本木一丁目も神谷町も人の動きも変わる。あまりに高級路線に振ってるのがアレだけど。
現在、先着順住戸が5戸出ているね。
価格と平米を見ると、1期2次で出ていた4戸と1期1次先着順となっていた1戸で計5戸の模様。
年内に捌けるかどうか、注目している。
>>263 評判気になるさん
そもそも金曜午前だけの登録というのも不思議で、決まっているお客さんがいるのかと思ってたけど、そういうわけでもなかったのですかね。そうであれば何で平日午前だけの登録というスケジュールにしたのか。そもそもこのタイミングで2次販売する必要があったのか。先着順住戸を増やしたかっただけ？
>>264 匿名さん
そもそも媒体に出して売り出せば良い話ではないんでしょうか？？近く通っても賃貸だと思ってる人いると思う。近隣の方々以外になると、そもそも売ってる事すら知らない方多いのでは？
非上場だから売却時期は自由。周囲再開発が虎ノ門ヒルズ駅、虎ノ門病院、神谷町のビル群、麻布台再開発が明らかになるにつれて高額販売につながる。購入者を選別できる、などなどか。
買うつもりも借りるつもりもない人が、聞きかじった役に立たない安直な講釈を垂れるあたり、マンコミュ民の憧れの職業はユーチューバーより評論家なんだろうな。
ただ、受け売りさんには評論家は絶対務まらないよ。ここの書き込みを見ると、ワイドショーの評論家や社説のレベルはとんでもなく高く見えてくるね。
販売がクローズドで少数なのは興味深いね。
聞きかじった受け売り以上を知るのは関係者だけなんだが、仕事でやってる事を掲示板にわざわざ書き込むなんて暇人はいないって、わかるだろ？。
youtuberに憧れるのは小学生までだが、評論家に憧れる人は居ないな。掲示板は暇つぶしだからいいのさ。
受け売りどころか、妄想で書き込んでるんだから。
買うつもりも借りるつもりもないって、買ったよ。
高層階の買い手が現れてないのかな。
内覧をお勧めします。
驚き、桃の木、山椒の木。
森トラストがＨＰに載せないのが理解できます。
MUJIの家みたい。
第一期の13階北東角の80m2は倍率3倍、14階の80m2は倍率2倍で、売れると思ったのか、残りの80m2は、もう売ってくれない状態です。
ポジ9割、ネガ1割のマンション。
素晴らしい。
夏に発売になるパークコート虎ノ門と比較してどうかな。
こんな都心なのに、この辺りはマンションラッシュですね。
このエリアはすごい開発ラッシュだね。
この物件とPC虎ノ門の他に、東京ワールドゲート、気象庁新庁舎、虎ノ門麻布台ヒルズ、オークラ別館再開発、旧虎ノ門病院跡地再開発、虎ノ門一二丁目地区再開発もある。スウェーデン大使館北側の森トラスト駐車場も何かありそうだし。
元々立地は文句のつけようがないところに、これだけの大規模再開発が行われるとますますエリアの価値が上がりますね。色々なモデルルーム行って話聞いても、この辺りは別格扱いだし。
虎ノ門ヒルズ、虎麻ヒルズは常人では買えないでしょうから、新築となるとパークコート虎ノ門やここ含め、それほど選択肢が多いわけではないと思います。
パークコート虎ノ門は魅力的だな。
ここと同じく、ペンシルなのが気になるが。
ありがとうございました！！
まだ先かと思って油断していました。
久々にパークコートらしいパークコートという感じで楽しみですね。
ザ・レジデンス六本木も虎ノ門麻布台隣接の魅力があり、どちらを選ぶか悩む人もいそうですね。
100平米位まではパークコートの間取りの方が良いか
ただ、周りの再開発現物が衆目に触れ始めるから、買う事を優先するなら今のうちにザレジデンスに決める方が良いかもね？？
虎ノ門ヒルズ駅ビル、ワールドゲート、港区科学館が形になり始めるから。
>>286 匿名さん
パークコートの方が部屋の広さのバリエーションはありそうで、選びやすいかもですね。
私はこちらのように広めの部屋だけの方が好みです。
どちらも場所良いし、再開発の進展とともに注目されそうですね。
野村のオークラ別館再開発と虎麻ヒルズのレジデンスはどちらの方が高いのだろう。
虎麻は坪2000ですか！？異次元ですねそれは。森ビルがいうには虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰のレジデンスになるそうで、既存の虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスも相当な高額ですけど、それを超えるの物件が今後4、5年で続々と供給される。需要はあるのでしょうかね。
お金のあるところにはあるのでしょうね。下界からは伺い知ることはできませんが。きっと、何が何でも欲しい！と思わせる物件なら、坪2000であろうと需要はきっとあるのでしょう。凡人の勝手な想像ですが。中途半端な２～３億円の物件は、南平台やら神宮外苑やらで苦戦気味ですけど。
神宮外苑は間取りと窓とバルコニーの空間構成がココより良かったけど苦戦なのか。
森ビルは需要を呼び込んで作り出す気ですかね。美食と安全と清潔な東京に、“リゾートの暮らし”を謳ってレジデンス作るって言ってるから外需か。首都直下30年で70%問題はのしかかるけど。
虎麻についてはそれほど分譲が多くない可能性あるし。
コート神宮外苑不調なの？つい先日モデル行った時は、かなり好調そうな言いっぷりで、実際残りもそれほど多くなかったけど。
この業界は千三つの世界ですよ
再開発が進んでいくの楽しみだなー
タイル張りでもなく、ツルッとしたビルで共有部も小部屋のラウンジだけ。施設維持費は安くつくのかな。
どうかなあ？？？
本人に確認してみたら。
来たのか気になるんだよ。
気になるのはリバブル人だけだろ。
高額帯を売る時には低価格帯は無くなっているな。
公式HPがいつの間にやら情報が充実している。
12月３０日のHP更新前だと先着順5戸となっている。
情報が消える前に書き残しておくと、価格は23,550万円－38,330万円、面積は101.90平米－140.15平米。
12月30日の更新で戸数は変化するかな？
パークコート虎ノ門が出てから検討したいし、もっと言えばオークラの野村が出てから検討したいところ。
その結果、あの時買っとけば良かった。
となるのか。
どんどん買って、どんどん住み替えればよろしい。
大体再開発案件の不動産は、出来上がってくるにつれて値上がりしてくるのは周知の事実。
値下がり希望のエコノミッククライシス待望論者は何時迄もいるけど、そういう輩こそ食い扶持なくなってるかも知れん訳です。
当方は、黙って今の内に虎ノ門界隈かっとけってというのが自論。下手に転売ありきで考えないで、これから伸び代のある街で楽しく暮らすぐらいに構えておけば良い。転売益はあくまでおまけ。
パークコート虎ノ門は現地行くと分かる通り、回りの囲まれ感がハンパない（南東の角しか眺望が望めない）ので、立地からいくとこちらのレジデンス六本木なのです。共用部は置いといて。
共用部の塩味っぷりは、まさに禅
映える共有施設は省きました。白くスッキリとしたピロティと内廊下カーペットの毛足の長さでミニマムに高級感を示しています。
緑ある落ち着いた歩道は虎麻ヒルズと連なり一体化します。マンション単独の共有施設に意味はなく部屋とエリアをシームレスに繋ぐことを優先すべきと考えました。
そもそも71戸の規模で共用が充実するわけないしね。周辺環境の良さと、大規模再開発至近という立地面だけで十分買いですな。
本当に買える奴は一握り。
そして、ここには一人としていない。
供用部どうのこうのいってるやつは本質分かってない。だから、買えるような甲斐性もない。
野次馬に買う人が少ないのは当たり前。ただ、その中には買う人が出てくる。
ピンときたら黙って買う。
買いたいと思いつつ慎重なスタンス故に、ネガを書き込んで反応を見てみる。
そして、購入者だとしてもポジを書き込むとも限らない。他にも購入歴があるだろうから、思うところはいろいろあるでしょう。
虎麻ヒルズ、アド街で東京変貌する街スペシャル第3位ですね、2023年が楽しみです。
ここのマンション、80m2台の2LDKまた販売してくれるとほんといいのですが。。全く未定だとの事でした。
>329
これからパークコート虎ノ門もあるし慌てて売り出すことはないだろうね。
元々資産持っている優先枠の方々が、８０平米を２億以下で買えたんだけど富の二極化に更に拍車が掛かる事になりますな。
金のあるところに金は集まるということ。
中層階以上のかなり高額な物件をどうやって販売するのかが販売サイドの最大の関心ですね。
3年間、メディアも再開発ネタで虎麻ヒルズを話題にする。直接関係ない虎ノ門ヒルズ駅でも、虎ノ門レジデンシャルタワーでも関連した話題として出る。現実的になるにつれて周知され、宣伝費を掛けずに、値上げしつつ確実に販売するというのが既定路線かな。
お手頃な80平米は話題作りにとっておくのが上等ではないかと。
>>329 評判気になるさん
そもそもまだ残ってるんでしたっけ？優先の時は坪700とかで瞬間蒸発して慌てて800にしても倍率2-4倍で売れていました。同時期販売の白金と比較するとこちらのがバリューあると思うけど、やはりみんな知らないが故に倍率低かったですもんね。他の方言うようにここから時間かけて広い部屋売っていくと思うのですが、聞くと幾つかは商談入っているとのこと。カネはあるところにはあるんですねえ。
レジデンシャルタワー 坪1200万円が良い。
1月20日の倍率が、人気のバロメーターになりそうですね。
9月竣工済みでなぜこんなに小出しなんだ？
やはり、広い部屋は、なかなか売れないのでしょうね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかの正式な価格待ちでしょうか？
>>340 評判気になるさん
煽り抜きで、レジデンシャルタワーがここと坪単価同じになりうるだろうか、、、
https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html
>>341 評判気になるさん
虎レジとここでは共用部の違いが大きいので、天秤にかける人はそもそもいるのかな？
ということは横に置いても、虎レジが仮に分譲で出たら、坪単価は異次元コースとなるというのが、一般的な見方のような気がするのですが、、、
既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古成約単価が坪1240万円なので、新築レジデンシャルタワーはさらに高いのではないですかね。ここととの比較対象にはならないかと。
第1期3次販売の80平米の価格、昨年に比べてだいぶ上がりました。
なぜここはフォレセーヌブランドではないのか？
販売も東急なのか？
ここって、立地以外にマワションの構造的な優位点はあるの？
>>347 匿名さん
よくわからんけど、免震とかそういうことを言ってるの？共有施設のこと？
共有施設はほぼないということが前から書かれてるよね。この立地でそういうものを求めるところがよくわからんけど。
347ですが、ここは立地に全振りなのかな。
ザコート神宮外苑や青山ザタワの方が物件そのものは魅力があったので。
高台でもないのに麻布台で、本当にヒルズって何なん？の2023年には、先に虎ノ門ヒルズとBRTで人の流れができてるんやろな。
>>351 名無しさん
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックをしっかり読めば、高台かどうかは分かるんだけどね。森ビルは鮮やかな高低差処理をするよ。
ちなみに隣接の麻布小の標高は30m近くあるんだよね。
現地を知っている人は、虎ノ門麻布台の開発の効果を評価できる。虎ノ門ヒルズより明らかに格上になるよ。
ここは2億からみたいな物件の割に書き込みが多くて驚くが、駅近で再開発二つのヒルズに近いし資産価値は手堅いのかな。宣伝もほとんどしてないけど、どのくらい売れてるのか？
尾根道から麻布台に延長する道は高低差があるけど、タワー3棟に東京タワーが見えるのは興味深いな。アークフォレスト横で狭くなってる二車線がボトルネックになりそうだけど。
それにしても、麻布台ヒルズのターゲットが超富裕層に振り過ぎてる感じがするのも興味深いね。
今日チラシが、はいってた。
3階でも窓がすべてFixで開かない様子。ちょっときつい。
ここを買う人はセンスがない。
800出してナンバー1物件になり得ないのに、なんで買うのか？
>>356 ダメだな。さん
再開発なかったらそうですね。誰か書いてましたが、再開発の分譲はとてもじゃないけど買えない値段だというところが大きいのでは無いでしょうか。よく見ると実は作りがショボいヒルトップが中古800だったら新築800てそんな変な価格付でも無い気がします。
見てきましたが、スペイン大使館、スエーデン大使館を望む尾根道、東京タワー、虎麻ヒルズのメインタワーが１つの部屋から見えるのはここだけだと思います。立地は凄いと思います。
3年後の相場が坪1000以上になるなら、森トラは3年後に売ればいいのにね。
それと、5Gや自動運転化が想定されてるのに、入出庫が一つしかないパーキングが50台分もあってEV充電設備の設定が全くないなんて、なんて使えない。
坪800で3億の物件としての価値が本質的にあるのか。
そうではなくて資産として買うなら他に検討すべき事はある。人それぞれだけどね。
こういう物件で一つ言えるのは、未来の相場がどうとか共用部しょぼいとか皆吠えるけど、買えるやつはココには一切いないという事。
坪800なら買い。
高台で駅近で近くの大規模再開発は駅と地下道繋がって、緑地豊富で桜並木あって、今後、芝公園一帯再開発もあって、虎ノ門はBRTで湾岸からの導線も出来て、人の流れは変わり。
買えば！
ここから下がると思っている方。 ピュアに何がトリガーになると思ってらっしゃるかおうかがいしたい。 煽りではなく参考に。 どいうファクターを下がると思ってみてらっしゃるのか参考にさせて頂きたく。
まあ、なんとも景気のいいお話ですな。コロナウイルスの影響などどこ吹く風なのかな。
森ビル版シムシティとして考えると、アークヒルズは文化施設のサントリーホールがあったり、人を集めるイベントなんかで街の活気を演出したわけで、虎ノ門ヒルズにとってBRTは湾岸人口のアクセス確保という意味で街づくりには重要なんじゃないかな、よく知らんけど。
虎ノ門ヒルズとアークヒルズと虎麻ヒルズがだんだんと連続性が出てくるのが開発の望ましい展開だろうね。芝公園の再開発もあるし。
ところで、坪800から下がる可能性もあるよねそりゃ。そんなこと気にしてもせず、住みたいところに住めば良い。
ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど。
>>371 マンション検討中さん
ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど
虎麻ヒルズ？ 買える値段であってくれたら間違いなく。分譲すらするかどうか、、、。
ここだって15億くらいはする物件あるよね。
そのくらい出すならヒルズも選択肢はある。
株価下落で売れなくなる？
ここは、このままの分譲価格で粛々と売れるのでしょうか？坪単価600台くらいに落ちるなら検討したいです。
こんにちは。
ひまで楽なので、販売期間が長いと助かります。
多分、安くしないと思いますよ。
さっそく、新古物件として、3階4階5階の80m2が22000万円台で売り出されてますが、業者さんとかがまとめて購入したんですかね？？
このマンションを契約しました。
引き渡しが今から楽しみです。
このご時世なのに、契約する人いるんね。
私は、パークコート虎ノ門の方も見てと思ってます。
パークコート虎ノ門も良いマンションですよね^ ^、
この立地よりもっと安くて良いところあるじゃん。
この辺なら日比谷線駅に近い方がいいじゃん。
パークコートの方がスペックがいいよ。
尾根道にあるのがいいさ。
駅より虎麻に近い方いいよ。
好みは十人十色で、買えなきゃ意味もなし。
中古のヒルトップの方が良いけど売り物が出ないかな。
ここは立地は素晴らしいと思います。
専有部もｻﾞ・ｷｬﾋﾟﾄﾙﾎﾃﾙ東急みたいで、なかなかいい感じ。
本気で売り出すにしてはインテリアCGとか見ても、安っぽい感じ。
ちょっとがっかりです。場所柄、かなりの相手に賃貸できるかなと思ったけど、難しいかも。
近隣のマンションと比べっこですね。
>>396 匿名さん
時間だと思うんですよ。前誰か書いてましたけど、麻虎ヒルズできてきたらみんな認知して、麻虎ヒルズの価格見て絶句。(ないしは高坪単の賃貸のみでさらに絶句。野村は定借。)
あたふたして探し出したら築浅のこことパークコートが出てくるみたいな。
この一帯は住宅地としても閑静で本当に良い環境だし、その中でもここは高台で立地は抜群。
虎麻できたら、騒がしくなる可能性あるかもだけど、価値は上がる。
立地は抜群なのですが、入り口フロアやエレベーター、三井のヒルトップは大理石の床なのにここは陶磁器のタイルで安普請なのです。。
