所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
上に書かれている方の言う通り、上品で良いなと私も思いました。低中層100平米前後の部屋のスペックも、上階の10億円近くの部屋と基本的に同じとのことです。
しかし盛り上がらないねここは…
だってまずエントランス入ってがっかりだし、エレベーター乗ってるときも雰囲気さらにがっかりだもん、ここ。これで平均3億円は無いわ。
ここ内覧した後、パークコート六本木ヒルトップ内覧したら同じように感じました。
ただ、パークコートは賃貸はいい部屋出てくるんですけど、売却の部屋が、良いの出てこないんですよね。。
パークコート六本木ヒルトップのエントランスとエレベーターががっかり？！
それは違うマンションと間違えてるんじゃないかな。。
こちら、10月の段階で40戸売れてないですから。。。別名、真っ暗マンション。
タワマンで平均価格3億ぐらい、平均面積で優に100平米超えのマンションは、日本だと、森ビルのヒルズ系と、このレジデンス六本木ぐらいなんじゃない？狭い部屋がないので超高額住戸だけで構成され、結果的に「物件の格」は担保される。
たとえば大企業の社長や、静かに暮らしたい富裕層とかだと、マンション内では人とあまり接触したくないと思う。その点、総戸数71戸だと、エレベーターで人と乗り合わせることも少ないだろうしニーズに合致しそう。
グロス金額の高さもあり、このブログの言葉を借りれば、まさに「少数の限られた方だけのためのレジデンス」という表現がピッタリなんだろうね。コロナ以降の時代においては価値も増しそう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html
＞当物件は森トラストの物件の中ではスケール感のあるもので、67～275㎡という非常に豊かな面積帯（しかも19階以上の高層階は小さなものでも170㎡台。平均専有面積は優に100㎡を超えている）というあたりからしてもただならぬ物件であることがお分かりいただけるのではないでしょうか。
＞いわゆる大規模タワマンとは異なり「少数の限られた方だけのためのレジデンス」といったような心地よさのある物件に仕上がっており・・・
＞この属性の超高額物件で「共用部をシェアするという発想」は必ずしも正解とは言えないでしょうからね。
512です。名前の選択を間違えたようです。すみません。関係者はわざわざ関係者と名乗らないでしょう。
>>513 マンション検討中さん
まあさすがに513も冗談で言ってんだろうけど。
512も言ってるけどコンセプト違うんだって。
地位がよくてグロス高くて広いと言う意味でレフィール南麻布と似てる。あちらもスレ伸びてないし、要は2億とかでポンポン買えない物件てだけのこと。
高いと思うなら買わんしいいと思えば買えばという至極シンプルなお話かと。
虎麻の東棟低層階に入るホテルが、アマンの新ブランド「ジャヌー東京」という噂もあるみたいけど本当？
今日もDM入ってましたが7Fの110平米は坪760万ぐらいなのになんでずっと売れてないんですか？ PC虎ノ門のもう少し狭い部屋と迷ってまして。。。
2023で虎麻できるじゃん。
したら初めて興味持つよ。皆が投機で見てるわけでもないし、住まいオタクでもない。
あー、ええなぁ、あそこらへんに住みたいなー。
眺望で買うなら他買ってます。あそこら辺に住みたいは、囲まれ感があるとか、エレベーターがとかはどうでも良くなるから。
結局は立地やで。
リバブル、必死だね
>>525 通りがかりさん
大多数の人はまだ虎麻のこととかもほとんど知らないんだよね。出来上がってくるごとに注目度が上がって、実際に完成してメディアでも取り上げられてから、この辺のエリア全体がすごいことになるんだろうね。
リバブルだけを責められないでしょ！
>>525 通りがかりさん いやリバブルさん
PC虎ノ門のご契約者でも、眺望を最優先にしている方はいないと思います。
PC虎ノ門は両方のヒルズとの中間に位置している所、事業主管理会社の質、マンション全体の仕様のレベルなど総合的に勘案した結果で選択されたと思います。
値付けの失敗で売れないというわけではないだろうし、共用部がシンプルなところも好みの問題で一定需要はある筈。それでもゆっくりとしか売れていないのは、共用部にシックさがないせいかね。設計の竹中工務店の見解を聞いてみたいな。
リバブル&東洋グリーンだからです。
三井の販売&三井の管理には全く及びません。
このスレでも散々皆さんいってますが、ほんと、ここ、三井が事業主で、企画してもらいたかったてす。。
目の前にがっかり三井があるのに。
がっかり三井とはヒルトップ？自分はなかなか素敵なマンションだと思いますけど。
まあまあ、どちらが人気なのか、売れ行きでハッキリしてるじゃないですか。
こちらは18階以上の部屋にひとつも明かりが点いていないですよ。
ここを見学して見送った者です。
これまでのご意見のほか、主観的ながらウィズコロナ時代と相反する換気スリット窓の貧弱さやガラス窓の黒サッシが受け入れることができませんでした。
まるで檻の中に入れられているかのような息苦しさがありました。
今日はリバブル定休日だから忌憚のない意見の交換が出来たらいいですね。
坪単価と立地でこちらにしようかと思っていましたが、みなさんの意見を参考にPC虎ノ門にしようとおもいます。虎麻できたらどちらも値上がりしそうですね。
パークコートの方が、販売価格約１億円からあるので買いやすいですもんね。
虎麻至近の最強立地で、狭い部屋なしの高額住戸だけで構成されてるから妬みの対象になりやすいんだろうな
よくあるパターンだ
こんなとこで物件の悪口書いて喜んでるのにまともな奴はいないよね。パークコート虎ノ門契約者のふりしてても実際は買えないレベルだろうし。パークコートの契約者もそんなレベル低いと思われたら、いい迷惑だな。
リバブルさんが休日返上していらっしゃるのか？
ご苦労様、そしてご愁傷様でございます。
PC虎ノ門は住民板スレができていますので、ここも早々に検討者さん以外は見ない方がいいかもしれません。
４億以上の部屋が、今現在、一つも売れていない現実（明かりが夜ついていないだけで一つくらいは売れてるかも）、その辺りの購買層からそっぽ向かれているのは事実。
パークコートは4億以上の部屋はほぼ完売。
といっても戸数少ないですけど。
1年位前、勝負するつもりだったのですが、以下、シンプルすぎると思いました。
・非常用エレベータがないため、ごみの搬出時間は1台占有されてしまう
・各階ごみ置き場のドアが1枚しかなく廊下ににおいが漏れそう
・タクシーで帰った場合も、傘が必要
・駐車場で複数台かさなると、地下で立ち往生してしまう
専有部は非常に良いと思いましたが、出口が見えず手がでませんでした
554さんが忌憚の無い意見（大正解）を言ってくれましたね。
高額物件を何軒か見たり住んだりしてきた人間なら、上記の様な点はすぐに気づいちゃいますよ。
そしてここの販売担当から、数億する高額物件を買おうとはとても思えない。以上。
554さんの忌憚のないご意見に加えて、
・ウィズコロナ時代に相反する貧弱な換気スリット窓とサービスバルコニー
・シンプルモダンなインテリアカラーに相反する牢獄風ブラックサッシ
これらは主観的な意見ながら敗北の決定打になるかも、、
今日も真っ暗マンションでした。
>>557
何言ってんすか。
このマンションに関心があるからこそ物件訪問し、その際に販売担当から受けた印象を述べたまでです。
本当に仕事休みの日にも掲示板張り付いてるんだね。
ここの所長、３人めだから。
リバブルひどいよ。責任逃れ。
第1期3次で21990万円て販売してた1503号、売れないもんだから引っ込めて、今は販売住戸にすら入ってない。いったい先着順住戸8戸って言うけど、消費者バカにし過ぎ。
リバブルって、「バブルよ、再び」って意味ですか？イメージキャラのぐっさんもバブル時代のコントとか似合いそうです。
よほどリバブルに相手にされなくて逆恨みしてるのがいるんだな。
なんでここは住民スレないんですか？pc虎は竣工までだいぶあるのにスレできてますよ
>>563 マンション掲示板さん
擁護する気は全くないけど、森トラストの意向が強いみたいね。所有した時それは言っていた。(むしろリバは下げたがってた)
HPに出ないような仕組みにしたりクローズドでやってたし。事業協力者(地権者ではない) が確か23部屋。総個数71。第一期で9個売れたはず。残り39？
誰か言ってたけど森トラ自体は全く焦ってない。
ただコロナの影響はあると思うインバウンド期待だっただろうから。
ただヒルズもあるし時間の問題。
最悪、買い取っちゃうんじゃないだろうか？
ちなみに階数上がると賃料めちゃいい。みんな思ってるよりいい。お金持ちいらっしゃるエリア。PC虎もいいんだろうけど、単純にヒルズ近いし広いからこっちにした。
内装云々はヒルトップの中古の動き見てると関係ないと思うけどなあ。
ちなみに管理会社云々はアグリーできない。私のとこは三井で今揉めてる。
>>564
マンション購入検討が目的の掲示板でよくそんな暴言が書き込めますね。
その様な書き込みをすればする程、購入検討者からの評判はますます落ちますよ。残念ですね。
何だか三井擁護が多くて嫌な気分になりますね…。どこのスレもそうですけど。
わたしは個人的には上品な印象で広いためこちらが好きですけどね。
三井はどこもエントランスとか目につくところだけ扇情的な印象です。
さっきPC虎のスレにマンション環境性能表示の書き込みがありましたが、三井は躯体の劣化対策が星一つ多いですしね。
話題のPT勝どきもしっかり一つ星です。
>>572 匿名さん
確かに。
ちなみに長寿命化のひとつ星って評価されて星があるわけではなく、「それ（星ひとつ）以下」という意味らしいよ。
配管位置が微妙だったり、使用しているコンクリートの質がそこまでよくないなどの理由があるのかな。
いずれにせよ、大規模修繕でかかる費用が高いなどのデメリットがあるのかもしれないね。
ここのマンション、もうちょっと評価されても良いのにね。
> 三井はどこもエントランスとか目につくところだけ扇情的な印象です。
まさに私の妻もそう言ってました。三井だけでなく野村についてもそんな印象です。
PC虎ノ門に対してのリバブルの反撃が開始されましたね。
PC虎ノ門(購入者、または購入検討者)VSザレジデンス六本木(販売関係者)
という図式からすると、リバブルは大人の対応(沈黙は金なり)を取った方がいいと思う。
今日からお休み明けで営業してますからね
今日は予約一杯で内覧できないそうです
ここはスレの人気もないのはなぜ
リバブルはとっくに富ヶ谷に注力してると思います。
住民スレまだ出来ないんですね。パコ虎は既にあるのに。
まぁまぁ、ネットのバーチャルな世界でぐらいは絡ませてやってくださいよ笑
今朝、現地に行きました。中見えなかったですが、玄関は賃貸マンションのようで、マンション見学もやめました。
ここで590レス目だけど、まともな検討者のコメントは5件ぐらいだよ。マジレスすると。
レフィール南麻布と一緒で高いですからね。
買える人限られていますから。
賃貸でこちら住んでいますが、専有部はいいですよ。尾根道の緑もキレイに見えますし。丘の上なので気がいいなと。フローリングがホワイト系でカウンターの大理石が薄いグレーのマーブル色なので、家具の色が合わせやすいです。
やっぱり、オークラ近いの便利ですね。
やはり実際に住まわれてる方のお話しは参考になりますね。尾根道を通るたびにピロティ&緑も素敵だなーと思ってみてます。確かにあのあたりは気がいいですよね。虎麻ができたらシームレスに尾根道と繋がり他に類をみないスペシャルロードになりそうな気がします
>>595 マンション検討中さん
シームレスではある。ただし、アークフォレストの尾根道側の歩道の弱さが極めて残念。今は車の交通量が少ないから気にならないけど、虎麻できたら交通量は絶対増える。
森ビルは、この問題をどうするつもりかな？
尾根道が外苑東通りまで抜けるようになるとアメリカ大使館からロシア大使館に抜けられるようになる
尾根道（坂道と同じ一般名詞、日本全国にある）もピンキリ。神谷町緑道抜けて左の元青空駐車場、首都高脇エリアと、右の大使館、オークラエリアでは比較にならない。
つまり城山トラストコート緑道より左の当マンション敷地は1ランク格下ということですか？
仙石山タワーくらいまでは雰囲気ありませんか？地歴の問題でしょうか？
まぁ、ここがダメダメなのは衆目一致するところですので、異論はありません。
しかし一向に盛り上がらないねここは。なんでかね。
仕様はいいし、価格も高すぎないから、立地だと思うよ。ヒルトップ民がここを必死に盛り上げてる。健気
今日も内覧のお客様でいっぱいでした。
かつ、夕方から引っ越しもあって、てんやわんや。コロナのなか、順調な方じゃないですか。北西の尾根道の紅葉が見える3LDKはほぼ完売。
いっぱい、てんやわんや、順調、ほぼ完売と、感覚的言葉がいくつも並んでますが、入居開始から何ヶ月経過した段階で何割売れ残ってるか？数字も知りたいですね
>>609 匿名さん
一応ここは検討者用の掲示板だから、検討してないならここに来てわざわざ意見を書かなくて良いんじゃないかな？
いろんなところでヒルトップのことをディスってるのも気味悪いし。
>>612 名無しさん
一戸一戸、着実に売れて行ってはおります。ただし、そのスピードは決して速いとは言えず、虎麻ヒルズができる頃にも売れ残り必至と思われます。
ここはひらにご容赦いただきますようお願いいたしまする。
共有部がほぼない事にヒク方が多いけど、僕は惹かれてますね。
コリドーもないし、ラウンジもない。
デザインされた導線の長い素敵なマンションは、たまに行く分には満足度高いんですが、暮らすとめんどくさい。エントランスまで遠いんだよってなる事がありがちですね。
虎麻ヒルズのタワマンの価格で検討しようかな。
>>614 マンション検討中さん
虎麻ヒルズはエントランスや部屋までの動線も含めて、物語性の豊かな演出をすることは容易に想像できますよね。無論、メインエントランスを利用した場合の日々のお出かけには、相応の時間を要することになります。
簡素を超えた簡素の此処とは正反対だと思うので、価格以外で比較するところって何？
パークタワー芝公園の方が入り口及び共用部、シンプルだけど、こちらより良く仕上がってると思います。
時節柄とは言え、ピロティ要らないので、もうひと工夫して欲しかった。
でどうなのかな、売れてる？
出来るの一年後ですか
今から住むのが楽しみでしょうがないです
売れてます？
コロナ禍の中ではありますが、ここからは是非冬休み返上で巻き返しを図っていただきたい。
アークフォレストテラスとお見合いの低中層南向きが、なかなか売れませんね。
永久に冬眠する部屋もあるようです、はい。
>>623 eマンションさん
今さら買うには新たな材料が必要。購入層で今までこのマンションを知らなかった人はいないと思う。価格水準はそんなに高くないけど、立地を考えたら高い。
高い1万もあれば、安い10億もある。
買えないんですが興味本位で見ています。
2LDKが2億。買える層はどういった方なのかなと思いつつ・・・
2019年9月に竣工しているので1年経過しています。
どこかで新築マンションも一定期間超えると中古になると聞きました。中古になったら価格が下がったりするんでしょうか。
2LDKといっても家族3人くらいで住めそうで（子供1人）広々としています。
立地を考えたら高い方なんですか？
なかなか売れないことで価格改定して、完売できればいいですよね。
しかし盛り上がりが欠けますなこちらは
尾根道見える側の部屋、そろそろ値引きしないかなー。三井の値段見たからには値引きは無いか。。
値引き？するわけないですよ、、、
販売アップデートplease
尾根道ビューの110㎡が坪700にならんか、明日にでも所長に聞いてみよーっと！
尾根道見える110m2の3階は坪750くらいでしたよ
確か昨年秋ごろの尾根道ビュー110㎡の低層5か6階は坪900だった気がするけど、一気に値引きしたなぁ！
>>637 マンション検討中さん
価格表を確認したところ、29700万円になってました。パークコート虎ノ門の売り出し後だったので、値上げした可能性がある。
あの所長めぇー
尾根道&東京タワービューの80m2の部屋も、三井の南東角の1805号と比較して、割安だったので、価格引き上げたみたいですよ。
https://minatoku.blog/entries/973
以前、どなたか投稿されてましたが、ここの尾根道側の部屋は将来的にわたって価値あると思いますよ、森トラスト、リバブルさん！
今から思えば、尾根道、東京タワー、皇居が見える1403、買っておけば良かった。。
1503は2000万円値上げしたからな。
>>644 マンコミュファンさん
値上げ幅は坪60万円相当でしょう。
おいくらから60万円上げたのでしょうか？
いずれにせよパークコート虎ノ門の値付けや売れ行きを伺いながら、価格調整している模様です。
ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方が、いいですよ。
ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方がいいですよ。
売主さんと施工会社は確認済ですが管理会社についてはチェックしておりませんでした。
マンションは管理を買えと言われますし、リセールを考えるなら管理会社についても調べておくべきなんでしょう。
ただし管理会社に問題があれば管理組合で協議の上変更も可能ですよね？
東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念があるため、信頼性あるPC虎ノ門にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。
その通り、売れ行き見てて歴然の差が出てます。
>>653 マンション検討中さん
最近このマンション前を通る前に思うけど、PC虎ノ門がここの立地と入れ替わってたら、瞬間蒸発だった気がする。
一方で、ここは出がらしどころか干からびていたかもしれん。
そう考えると、愛宕山と仙石山の神様は見て下っているなぁと思う今日この頃。
東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念がある←今現在、半分以上売れ残っていて森トラストが半分以上議決権を持っているので、まさしくこの状態なのです。
森トラストもイマイチだわ。神谷町のワールドゲートも、東京タワービュー以外は何だかなあ。
あっ、ここは言わずもがなだが、、
当マンション自慢の尾根道ビュー部屋は日照は無し、バルコニーもなし、ガラス張りの閉鎖空間に耐性がある方向け。
>>657 マンション検討中さん
昨夜からここら辺りの物件を妬んで荒らしてるやつやな。
郊外暮らしは辛いと思うけど、たまに来る都心はええもんやろ。頑張れ、ドンマイ、ファイト。
緊急事態宣言中にもかかわらず、本日もお勤めご苦労様でございます。感染拡大が落ち着きましたら、在庫確認をしたいのでまたお伺いいたします。
値下げしてくれないかなぁ
他のマンションの投稿欄に既に値引きしてるなんて書いてありましたから、貴方次第では。
一般的に考えれば竣工時期が2019年9月竣工済のマンションなので残っていれば価格改定があってもいい頃だと思いますが、逆に値上げされているんですね。
じっくり時間をかけて確実に売れると見込まれる資産価値のあるマンションという事なのでしょう。
立地は素晴らしいですからね。
緊急事態宣言中も営業してるんでしょうか。
また延長することも決定しましたが、販売状況などに変化は起きますか。
アークフォレストテラスと完全にお見合いになる人気の無い部屋はそろそろでは。。
>>669 匿名さん
擁護するつもりはないがモリトラがそういうスタンス。焦ってないね。立地的に劣るPC虎ノ門の価格見て上げるあたり、麻トラのポテンシャルを一番知ってるってか？
と1403のオーナーが言ってます
マンションはとにかく立地です！
と信じてますが、さすがにあのエントランス、共用部の貧乏臭さはないわ。東横インの方がまだマシ。あれに２億以上払うとか心底理解不能。
ワールドゲートもそうだけど、森トラストのダサさは半端じゃない。
市況がもう一段あがったらギリギリ売れそう
パークコートは売れ行きいいみたいなのに、ここは相変わらず18階より上に明かりが１つも点かないです。。
上層階は140-270㎡で4億-16億の世界でしょ。狭い部屋多めのパークコートとはそもそも価格帯が違うし、虎麻の完成が近づくにつれて売れていくんじゃない？虎麻が完成した時にはこの立地がとんでもないことになっているのは明らかだし
間取り見ました。
80Cタイプ、素敵です。
82.15㎡の広さなのに3LDKではなくて2LDK。
いいのは、主寝室に大きな収納があること、玄関横収納も広いこと、キッチンドア、リビングドアが別なこと。
洗面横の収納がドアつきなこと。
また、気になったことは冷蔵庫置き場が固定されていること、洗濯機置き場が固定されていることの2つでした。
このレベルのマンションに住む人、ガツンとした大型冷蔵庫や、海外製の洗濯機を買ったりしないんでしょうか？
冷蔵庫2個置きするご家庭もいると聞きます。だとすると吊戸棚が横にあると1個しか入らないと感じています。
お向かいさんは、アマンレジデンスになるとの事、相乗効果で、ここの価値も上がるといいですね。徒歩1分ですから。
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷が当初よりも低めの価格で売りだされているのを見ると、そろそろここも価格改定あるかもです。
行ってきました
最初はさっぱりしすぎかなと思いましたが使用材は高級
次第に馴染んでくるのかと感じました
なかなかない爽やかで自然観ある素材です
行ってきました
最初はさっぱりしすぎかなと思いましたが使用材は高級
次第に馴染んでくるのかと感じました
なかなかない爽やかで自然観ある素材です
虎麻の概要も公になってきたから、ここも動きがあればいいですね。
現在のところ、何となくクラスで浮いてる子っているじゃない？アンタッチャブルっていうの。
人気者のPC虎に比べて、残念ながらそういう扱いになってるんですよね。
リバブルはかかる局面をどう打破するのか。
緊急事態宣言解除されたら、MRに言ってインタヴューしてきます。
ワールドゲートの虎ノ門エディションも閑古鳥が鳴いてる、、隈研吾やイアンシュレーガーを起用するもコスカ満載であれでは、、今後も虎麻のアマンと伝統のオークラに吸い寄せられて、ますます厳しそう。
実のところ森トラストの稼ぎ頭は子会社の投資用マンションのエスリードというところで、ラグジュアリーな物件や空間づくりが不得手なんではないか？
16階より下の尾根道ビューの部屋は完売した模様（60Aは除く）。パークコート虎ノ門といい、高いと思うんですが、良いマンションは売れるんですね。
アマンに限らず、虎麻も虎ノ門もレジデンシャルタワーの控えが視野に入るから今買わないよ。そして、案外、再開発が形にならないと買わないね。
番町まで広告が入ってました。場所等魅力的ですが、今はパークコート千代田四番町を検討中なので、抽選外れたらこちらも検討してみます。
近隣にも投げ込み物件案内が入っていた。100平米の物件、値段下がってるように見えたが、気のせいかな？間違ってたらごめんなさい。
物件概要が変更したようですが、販売状況は如何でしょうか。
緊急事態宣言が解消しないため、なかなかMRに行けません。
居住者です。皆さんにお尋ねしたいです。こちらの販売会社ですが、非常事態宣言が発令してるにもかかわらず、内覧人数5人以上だったり、内覧者が手袋してなかったり、共用部であるはずのラウンジにて営業活動してます。リバブルのお客様相談センターに電話したのですが、誠意のある回答がなく、ホトホト困ってます。こういった場合、不動産保証協会もしくは都庁、保健所とかに相談すれば良いのでしようか？
>>699 匿名さん
ネタですか？本気ですか？
そんなに細かく気にしたって宅配業者、Uberや友人など凄い数の人が手袋などせずマンション内のボタンを押しまくっますよ！
こんな掲示板にまで書き立場の弱い人に文句を言い満足するような残念な人にしか見えませんよ。
南に約60階建ての高層ビルが建つのに買う人いるの？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
大規模再開発で値上がりするの？
ほぼ確実に値上がりするのに
売れ残ってるの？
100平米の広告きました、なぜこんなに安いのでしょうか？
番町の新築マンション、高いのにすごく申込みはいって第1期8割売り出すようです。
値上がりするのにこんなに安くていいのでしょうか。
ん？値下げした？7億超えてたような…気のせいかな
2億3,550万円～6億7,900万円
100平米も売れてしまいましたね。高額帯も動いているようですね。
より高額帯の虎ノ門ヒルズ1棟・麻布台2棟のレジデンシャルタワー出来て、街全体がデザインされて、高密度に金とサービスが循環する。
買える人には買いじゃないのかな。
悩むのはタイミングだけ。
パークコート虎ノ門はほぼ終了で、
次の物件はしばらくないの？
2年後には、見直されてそうですね。
>>719 マンション検討中さん
まあそんな感じになりそうですね。
住んでも良いところだし、投資としても良さそうですけどね。
残りは実質3億以上みたいなのでそんな簡単には売らないでしょうけど、徐々に売れてきてますね。
言わないてあげて。四番町の3億以上が熾烈な抽選で即完売したね。売れ残りの3億以上を誰が買う？今後でるマンションを検討するんじゃないかな、普通。
外観は賃貸マンションみたいな仕上がりだな。目の前のパーコと比べて残念になる。
そうかね。外観好きだけどな。
勝利宣言して良いですか？
六本木ファースト・フォレストテラスの敷地って原子力規制委員会が移転する2025年頃目処に再開発とかになるんでしょうか？
>>727 通りがかりさん
2025年は築年数的にはありえない。ファーストで1993年竣工。少なくとも2040年頃までは建て替えるとは思いづらい。一方で、築50年くらいで俎上に乗るのでは？
レジデンス六本木巻き込んで一体再開発すれば、かなりのいい敷地。レジデンス六本木は再開発大化けの先々のボーナスあり、相続対策物件としては旨味あると思うんだよね。
ちなみに、これが港区の最低附置義務で飛び地でも(第２六本木ヒルズと六本木ファーストの)認められることがあるそうです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/kenchiku/dai...
面白い考察ですね。
ただ、ファーストのレジデンス棟はURが保有していたビュータワーにファーストプラザが併設されていますが、ここは奇数階が森ビル、偶然階が住友不動産販売で昔から相乗りとなっている建物ですので、住友不動産のUR持ち分取得はその流れでの話に過ぎず、第2六本木ヒルズとは別という気がしますね。
以下はご参考です。
https://www.mori-hills-reit.co.jp/LinkClick.aspx?fileticket=6jfxFBU5Ww...
いま工事関係者用のプレハブが建ってるサウジアラビア大使館隣の土地って工事後どうなるかご存知ですか？
虎麻再開発に入ってませんよね？
>>735 匿名さん
元財務省職員住宅のあったところですね。確かに都市計画決定を受けたエリアから外れています。西側アプローチのパースに描かれているところを見ると公園なのかなという思いました。
そこ以外にも霊友会第二ビルも取り壊されて一体開発されてますけど、あそこも都市計画指定地域外なんですよね。あと仙石山のいま地権者向けモデルルームがある場所とその隣の森ビル駐車場、さらにその隣の大きなお屋敷もいま取り壊しに入っていまして、その辺り一体も再開発エリア外ですが、パースを見ると低層建築物と公園のようなものができるように見えます。それと桜田通り沿いの神谷町駅二番出口の隣のいま資材置き場として使っている土地も計画地範囲外。たぶんここは神谷町駅と六本木一丁目駅とを繋ぐ地下歩行者通路の上になる場所ですが、その上の土地がどうなるのかは不明。
あと細かいですけど、森ビルが作ったプロジェクト完成イメージの動画からはオランダヒルズと虎麻を繋ぐ歩道橋も綺麗になってオランダヒルズと虎麻商業棟とを結ぶデッキのようになるように見えます。
官舎跡地は森ビルが単独所有。入札で落とした。「虎麻完成後にここをどう使うか、森ビルとしてはまだ決めていない」が公式見解らしいよ。
敷地面積が中途半端だし、虎麻から六本木一丁目駅へは地下で繋ぐので動線的には森ビルは重視していないと思われ、住不に売って、住不が泉ガーデンアネックスのようなオフィスビルにするという感じが本線という見立てなんだけど、どうかな？
アパが買ってアパホテルという結末だけは避けてほしい。
ちなみに飯倉片町のアウディ跡がアパになるのは、超残念。飯倉片町交差点付近がフェラーリの流れからガラスウォールの建物ので統一されかかっていたのに、アパで雰囲気崩れそう。
売れ行きどうなんでしょうか。PCはほぼ完売と他のスレで読みました。
ここは2019年竣工で、
すでに新築物件ではないですね。
PC虎ノ門は、ちょうど竣工一年前。
値引きないの？
しばらく前に訪問しましたが、ここもPCとバッティングするような３億未満の物件はもう残り一部屋とかでした。坪1200超の上層階は虎麻ヒルズに向けてゆっくりと販売していく方針っぽいので、全く焦っておらず値引き期待はムダですね。虎麻ヒルズの詳細・価格帯が公表されれば上層階も捌けるという目論見でしょうね。
本日、森トラストから入居者向けワクチン接種特別枠募集の案内がポストに入っていました。すでに自分は会社の職域接種を受けたので必要ないものの、入居者向けとはすごいと感心しました。入居者向けにワクチン接種やっているのは森ビルぐらいのはず。と入居して良かったと実感した瞬間でした。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが思ったほど高くない（例えば43階のスカイスイートの314m2で14.2億円）ので、ここの7億から16億の部屋は全滅だね。15億円の部屋購入した人は大失敗だね。
他スレに公式ホームページが消えていると書いてあったので確認しましたが、確かにホームページはなくなっていて、ついに本物件も完売のようですね。
1か月前に近所に投げ込みチラシが配られていたばかりだったので、最後はあっという間でした。
大街区の近隣中古の坪単価が切り上がって割安感が出たのででしょうか。
「禅仕様」いう新しい用語を生み出したこのスレは面白かったです。
お隣のパークコート六本木ヒルトップは中古が出てもすぐ無くなってしまうのに、ここは中古がなかなか売れないですね、ま、売り出し価格が高すぎなのもあるのでしょうが。。
超富裕層しか買えない虎麻を除くと
今後、大街区の未入居物件は
その一戸と五ヶ月後のパコ虎転売くらいでしょうか。
中古で販売してる価格より全然安いですね、やはり。
実はまだだいぶ残ってるみたい。森トラストって不思議な会社だね。
ここ買うならパークコート虎ノ門の未入居買った方が100倍いいでしょ。
坪2000万の20億部屋が売れたらしいですね。これで完売かな？虎麻パワー。
パコ虎も
＋40％上乗せで
出始めましたね。
再開発に近い尾根のマンション買いたいんですけど、ここって中古90平米台だといくらが相場なんでしょう？
3億から
でしょうか。
虎麻は坪1500以上するのでしょうけど、エリア全体の価値が上がっていきそうですね。
坪1600で出すとは。
麻布台ヒルズの物件を買いたいけど、シームレスにここと繋がるのであればここの中古も考えてしまうな。
麻布台ヒルズの物件を買いたいけど、シームレスにここと繋がるのであればここの中古も考えてしまうな。
所詮、希望売り出し価格ですから。
瑕疵があって雨漏りの補修してましたが、完全になおすの難しいみたいですしね。
ミニマムなレジデンスで好き。
麻布台ヒルズが出来たら、ますます良い立地ですね。
オークラ別館がどうなるのか楽しみ。
ここ、地下平置き駐車場は身障者用が1台だけ。だから、家族に身障者が居るんだけど残念ながら埋まってるんですよね。
周辺歩いてみましたが、麻布台ヒルズとシームレスで繋がりましたね。麻布台ヒルズにはエルメスもできるみたいですね。
麻布台ヒルズAnnexですね。
これですね。
六本木1丁目駅、神谷町駅徒歩1分のマンションとなるのですか？
>>783 口コミ知りたいさん
実際の表記は不動産業者に要確認。すぐ目先に地下鉄2線、麻布台ヒルズショッピングモール入り口は大きい。場所的に森ビル系列のフォレストテラスの利便性を考えたポジションなんだろうけど、棚ぼたで使えるのは資産価値にプラス。
ココって売りが少なくない？
