プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

中島公園近辺のマンションは南側の幌平橋付近の一部の大手デベのマンションは高いのが多いですが、
豊水ススキノ方面にかけてのマンションは資産価値も割と低いのもありバラバラですね。

苗穂地区は良いようですね。築10数年以上のものでも中古価格が販売価格以上のものも結構あります。

なぜ東京で？
ここは投資に向いている？まさか

東京の人なら安く感じるんじゃない？

高層階は1億近いでしょうしセカンドハウスとかの人も狙うんでしょうね。
さすがに投資に向いてる物件とは思えてませんが。

説明会行ってきました
ちょっと残念なくらい 準備が整っていなかった
行ったのが早すぎたのかもしれません
モデルルームは今の説明会（タワーズフロンティアのモデルルームの跡地）とは別にで、北3条通りに10月末に完成予定らしいです

東西 どちらも同じ間取り
最上階は1.6億の表示で驚きました
同程度の平米数 階層で、北口グランアルトと比較すると＋500万円程（個人的感想）
東側西向き部屋と西側東向きの部屋（向かい合っている部屋）は少し安くするそう
（北口もそうでしたが、説明会参加者などの意見から少し値段は下がるかも？）

駐車場はどちらも立体駐車場 3機
模型では平置きは若干数な印象
総戸数の約6割の駐車戸数と聞きました

東側は2階で苗穂駅と直結
西側は空中歩廊から一度1階に降りて、1階からマンションへ

西側の北西には13階程のサービス付き高齢者住宅予定

中央区であることをとても売りにしてました

北口と比べ
ゲストルームがそれぞれ2部屋
どの部屋にも窓がありそう（北口は窓無しもありますからね）
下層に入るクリニック（何が入るかは 聞いてません）
は魅力的と思いました

札幌駅から近い物件は、道外の人を対象にしてるよ。
特にダイワハウスは

>187さん

貴重な情報ありがとうございます。
＋500万となると、坪あたり＋20万円ぐらいってことですかね。

西側は１階へ降りて入るとのことですが、外に出るのでしょうか？
もしそうなら、少し残念ですね。

間違えました。
＞185さんです。

>>187 匿名さん

屋根はありそうですが、外と言っていたような…。
昇降はエレベーターか階段です。

立体駐車場は自走式ではなく、やはり機械式でしょうか？

>>190 マンション検討中さん

機械式のようです
説明会 不十分ですみません

いい値段しますね・・・

高層階は1億近いどころか1.6億ですか。
北口より高いとは思ってましたが想像以上ですね。
中低層階は北口より＋500万という事なら想定くらいですが今度は間取りが気になりますね。

やはり南は北に比べてかなり高いのですね。
北の営業マンが「比べるなら南へどうぞ」、と対応したのが分かります。

南が高いというより、北が安いと思います。
ＪＲの土地ですから、皆さんの血税だったものと考えると、最大利益をもっと考えるべきだったかと。それに、JR北海道はお金がないんですから・・・。

北が安い？
苗穂ですよここ

北が安いとはまったく思いませんね。

中央区にこだわりがあってその差の金額に価値を見出せる方ならいいのではないでしょうか。
私にはその価値を見出せませんが。。
この場所なら北も南も変わらないような。

>>198 評判気になるさん
ではここに書き込まず北口スレをチェックされた方が良いのでは？
北口よりここを検討する人はあなたとは異なる価値観の人が多いので、無理する必要はないですよ。

北口の方が安くて当たり前でしょう。
中央区にこだわりは無いし札幌駅北口(北区)らへんも立地は素晴らしいと思うけど東区は無理…。

南口と北口の価格差が物語るように市場や世間の評価は同じようでは無いようです。
自分は南口で予算が合わなくても北口を選ぶ事はないですね。低層階か他の場所を探します。

中央区であることと杭基礎代 の違いですかね。

ここ売れるのかな？
私は空港利用が頻繁にあるから、苗穂駅も検討候補ですが、西11丁目の物件の方が良いと思います。
快速エアポート止まらないのが残念です。通勤が絡まない時間は便数少ないし

西11丁目は私もチェックしていますが、大型スーパーがないのが残念です。

先日、話を聞いてきました。
基本、南の方が高いと思いましたが、北と同じぐらいの設定もある。
今の値付けで行くと、これから北は苦戦するような。。。。

ここで絶対南でしょうという方々は、金額的にも北に魅力を感じないと思います。
というか、南はあの価格で良かったのだろうか？
検討する側からすると安いほうがありがたいですが。

よほど安ければ北口というのも一度考えましたが、
南口からでもアリオは行けるし北口はそれ程安くないので今はほぼ南口狙いですね。
それこそ西11丁目や北12条らへんも候補ですが個人的に北口は無いですね。

>>199 マンコミュファンさん

この掲示板は、検討段階のはずなので、いろんな意見があって良いのではないでしょうか？

複眼的な視点があったほうが、私も参考になりますし、この業界のためにも良いかと思います。

北口が嫌とか南口が良いとか言ってる人に言いたいんだけど、中心部とか円山に住んでる人からしたら、所詮苗穂でしょ、って言われるのがオチだと思う。
べつに苗穂に恨みはないし、思うのは自由だけど、根拠もなく他の区がどうとかほかのマンションがどうとか、わざわざこのスレで書く人の神経を疑う。

円山に住むのではなく、苗穂で検討してるんだからその苗穂の中で北口か南口で比較するのはまったく当たり前のことでしょう。
円山の人目線で語るなら、そもそもこんなとこに書き込む必要ないのでは？
繰り返しますが、苗穂で検討してるのだから苗穂目線で比較するのは当たり前です。

皆さん簡単に苗穂とおっしゃいますが、未来の恵比寿です

>>209 検討板ユーザーさん

どちらの塔よりも、どこを向いているかが重要に見えます。
線路側はうるさいでしょうし、お互い向かい合っている側はやめた方がいいのかなと立体模型図を見て思いました。

>>212 マンション掲示板さん

どの塔のどっち向きがいいですか？
履歴見るとB街区は駅直結じゃないらしいし
高齢者住宅のある塔と管理費も平等じゃないっぽいし。。

公式見ると、Bは空中回廊ではつながってないって書いてますね。
屋根はあるから雨は凌げるけど、風とか雪は凌げないのか。。。

A街区は空中歩廊を利用した場合徒歩1分
B街区は1階サブエントランスより空中歩廊下の屋根のある通路を利用した場合徒歩1分

でもBとAの間は170メートル。徒歩3分弱。
毎日だとするとけっこうな差に感じる。

>>211
田端じゃない？

>214さん
Bは車寄せがあったり、パーキングのところまで屋根があったような気がします。
あと、住居の開始階数が違いましたね。

そういえば、セキュリティの面からどう見るかでしょうか。

歩廊って夜もずっと通れるんでしょうか？

>田端じゃない？
・・未来の恵比寿です、から。

札幌駅が渋谷に相当するのかしら？
未来の恵比寿？楽しみね

「苗穂」というと東区の負のイメージがつきまとうので苗穂駅南口というのは中央区の中では円山などに比べれば良い地域とも言えませんが、
ここは創成川イーストに近く北3条通りに面した再開発地区でもあるので東区と違いそれほど悪いイメージは少ない地域ですね。
(確かに隣接しているがイメージの悪い東区なので中央区の中では僻地という印象もあるでしょうが…)
イオンくらいしか無い桑園よりもファクトリー等も徒歩圏内なので個人的には若い人の街のイメージがあります。
ここを検討している人なら尚更でしょうね。

ちなみに元円山住民ですが苗穂駅南口直結のマンションが円山より下とは思いませんよ。中央区のマンションはどこもそれなりに良い所だと思います。
西区である琴似や山の手も良い所だと思いますし、札幌駅北口の北区側も素晴らしいと思います。
ただ東区は無理。苗穂駅北口がさすがに対象外ですし、ここで東区の話の必要は無いと思います。

現円山住民ですが、苗穂駅南口直結でも円山より下だと思ってます。なにしろ駅だけで街が存在しないですからね。ま、それでも買うつもりなんですが。

>>221
どういう理由で買うの？投資用？

タワーマンションが同時期に複数建つようなところって、なんとしてもマウンティングしたい人が一定数いるのかな？もしかして同一人物？武蔵小杉みたい。
東区の北口にできるマンションより、南口の中央区にできるマンションが上って思ってるわけでしょ？べつに好き嫌いは自由だけど、好きなほうだけ書けばいいのに、書かなくでいいとか言ってるわりに、自分は嫌いなほうも書くなんてトラブルメーカーなのかな？
そんなことより、このマンションの良さげなところとか、悩んでるポイントとか書いた方が前向きで有益なんじゃないの？と思う。

この掲示板見て、東区が随分叩かれているのを見てちょっと驚きました。
私自身は道外出身で札幌に来てから、中央区、東区を含め、いくつかの区に住みましたが、各区とも特に悪い印象はありません。

基本的には、価格、維持費、収納含めた部屋の使いやすさ、交通の便、駐車場などのバランスで選びたいと思っています。

>>221
どういう理由でこのスレにいるの？
脊髄反射のようなレスを見ると常駐してる東区粘着みたいだけど…。

元円山住民ですが自分が円山を離れた理由は24時間ゴミ捨てが出来ないマンションが多い事と(当時は町内会の意向もあると聞いた)
教室に壁が無い等、小学校の方針がイマイチだった事と子供の習い事を含め中心部へ近い事が理由でした。
何度か住み替えをし、学区や資産価値に関しては興味があるので中央区全般、場所によっては西区や北区もありですが東区は学区も資産価値もイメージも悪いので考えた事もありません。
そういった事に詳しく無い人は気にしないのかも知れませんが周りでも同じようにマンションについて色々勉強してる人間は自分と同様です。
現実に東区は学区も札幌で最低レベルであり殆どが資産価値の低いマンションであるのは事実です。これは悪口でも何でもありません。
東区のマンションのスレなら失礼な書き込みかも知れませんが、ここは中央区のマンションのスレなので東区が中央区と変わらないと本気で思ってるような情弱が粘着すれば荒れるだけなので変な書き込みは止めて下さい。

北口と南口合わせて700戸オーバーで、南口の方が戸数も少し多めですよね。
どちらもそこそこいいお値段すると思うのですが、高級なマンションを買いたいと思う人が札幌の中でも苗穂にこんなに集まるのでしょうか。

>>226 マンション検討中さん

この掲示板は検討段階なので、侮辱するような不適切な表現でなければ、いろいろな意見があって良いのではないでしょうか？

>>227
札幌にはいないでしょう。

道外の方は札駅、大通、ススキノの縦ラインしか知らないので、そこで札駅の隣駅再開発エリアのタワーマンションに目が行くだけかと思います。

道外の方は円山にも興味無いでしょう。

>226さん
うちなんか小学校はもう関係ないので学区はどっちでもいいのですが、近隣のマンションは比較対象にはしたいですけどね。
それと、そこまで進学のこと考えるなら、関東圏の方が良いんじゃないでしょうか？
私立も小学校から豊富にあり、大学も山のようにありますし。
札幌のネックは大学の選択肢が少ないことですね。