プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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プレミストタワーズ札幌苗穂 モデルルーム訪問 【札幌マンション】
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[スレ作成日時]2019-07-20 21:18:43
3LDKなら80平米くらいで5000万円台後半で考えてましたが、どうなんでしょう？
正直、中層階の3LDKで7000万なら見送りますね。
管理費や修繕費にもよりますが。
学校の序列とか母子家庭がどうとかの話はさすがにウザいけど、南口と北口、中央区と東区の比較は数千万円の買い物をする上で当然直視すべき現実。
差別は良くないけど区別は何の問題もない。
母子家庭率で問題になってるのはH27の調査以降に増えた中央区区内の小学校別のミニ児童会館導入で出てきた話ですよ？
H27の町内会別では実態と合っていないし、それこそ東区なんかと比べる意味はないですね。(結果が分かりきってるから)
なお中央小のある東地区と東北地区は市内でも母子家庭率が特に低い方なので苗穂地区はそことの平均で小学校別の数値になります。
この学区(中央小学校)は学童保育の数は変わってませんが、円山小学校地区は学童保育が増え続けてますね。
平成27年の調査では北口の地域は札幌ワースト2位の母子家庭率なんですね。言うなればシングルマザーの街という事でしょうか。
南口は南円山より母子家庭率が低く札幌の平均以下という事で、中央小としてなら更に低くなるという事なんですね。
札幌で最も母子家庭率が低かったのは北九条小の地域と以前に聞いてました。資産価値や学区とリンクしている部分もあるのかな？
中央小自体は学区として良いですが、苗穂地区が母子家庭率を上げている感じなのですね。
>>304
中央区のミニ児童会館で円山地区にあるのは日進小ミニ児童会館だけですよ。これは円山まちづくりセンターのエリア（円山小も北2条まで入る）です。
円山小にも緑が丘小学校にもミニ児はなく、それぞれ道路をはさんだあたり普通の児童会館があるだけで、普通の児童会館の児童クラブにはどこの小学校区だろうが入ることができます。
そもそも日進小ミニ児はH27の国勢調査の前から存在するので、「H27の調査以降に増えた中央区区内の小学校別のミニ児童会館導入」で母子家庭率があがったなんて話はありえませんよ。
統計が実態に合ってないって、じゃあその根拠を教えて欲しいもんです。
それから、統計的に、東区はこの苗穂東と伏古本町以外はそんなに母子家庭率は高くない。
いいんじゃないですかね
貧乏人じゃないようなので、1000万高くても気にしない人なんでしょう。
さらに少子高齢化が進む日本では、学区より利便性を優先する人が多いと思います
その点で、北口及び他のエリアと比べた場合、利便性はどうなんでしょうか？
南円山方面の母子家庭とかは母親が弁護士ちか歯医者や医者多いのよ
東区とは違うような気がする
札幌でも円山離れが進んでいると聞きます。
それは高齢者が増えて、利便性を求めてさらに中心街に移動したと聞きました。
円山付近でも、ファミリーと同程度シニアが入居しているそうです。
これからは学区は勿論ですが、利便性を重視する必要があるか思います。
円山小のミニ児童会館は知りませんが学童保育は増えてますよ。小学校の向かい嶽ではありません。
バスで迎えに来るアフタースクールも含めたらここ数年で増えてますね。
元々、共働きや母子家庭が少ない地域だったので実感としても増えてるという感じなのでしょうか。
円山小の親御さんは金持ちも居ますが医師や弁護士等の割合的には二条小の方が多いですね。円山小は越境を含めて普通の家庭の児童も多いですよ。
それが嫌で避けてる親御さんもいますね。
私の知人のシンママでワーママは本州系企業の札幌支店で働く年収一千万円プレイヤーで、円山公園駅徒歩5分くらいのとこにマンション購入して子ども一人育ててました。こういう人も母子家庭に入っちゃうわけだから、円山あたりの母子家庭と他区のそれとは全然違いますよね。
あとは、看護師さんは稼げることもあってダンナに不満があったら離婚しちゃうケース多いような気がするけれど、2条小学校区は同業者が多いから避けるだろね。彼女たちも医大とか市立病院とかの正職員（つまり準公務員）で40代だったら年収800万円以上もらってるからね。50代で師長とかなったらもう1000万円プレイヤーです。
本物件だって買えちゃうんです。
人それぞれって言っちゃ終わりでしょ笑
この掲示板見にきてる意味がない！コメント自体消したほうがよし！
>>320 評判気になるさん
人それぞれ書きたいこと書けばいいじゃん。
一つの意見まとめあげようとするから対立が起きるわけで。まとめる必要なんかないんですよ。
「結局、○○○でオッケー？」なんて書き方すれば何がオッケーやねん、勝手に共同声明採択すんなやと思うのが人間でしょう。
そういえば、送られてきた間取りにトランクルームの表記がなかった。
無しってことは無いですよね？
普通は地下にあるよね？最近自宅玄関の外にあるタイプもあるけれど
最近のマンションでは、玄関外の方が多い気がします。
記載されていないということは、ないのかもしれませんね。
タワーマンションの地下って機械室なイメージなので、トランクルームにはならない気がしますが、どうなんでしょうかね？
南買うなら北でしょ
1階あるいは2階の商業スペースは、地権者さんが管理する場所になるのでしょうか？
こういったマンションと商業施設が一体になっている場合の、建物の維持管理などについての意思疎通ってどのようになるのか全くわからないので、ご存知の方おられませんか。
>>332 匿名さん
その通りです。
アインファーマシーズさんはメディカルモールの実績をたくさん持ってます。
ただ、北口に実績の高い整形外科が移転してきますし、厚生病院もほど近い場所にありますから、ここに入るのは小規模な個人医院でしょう。また歯科とか眼科とか婦人科になるのではないでしょうか。
このエリア、再開発や整備事業が行われて暮らしやすくなっていますから、期待してしまいます。
完成したら話題になりそう。
駅前ですし規模も大きい。
他の物件よりもバイク置き場が大きい印象を受けました。
駐車場は駅前ですし100％じゃないんですね。
マンションなど共同住宅の駐車場設置については、都市計画法に基づき各市町村が駐車施設の設置率を定めることになっています。この設置率は最低限を示すもので、それ以下であってはならないというものです。札幌市の場合苗穂駅南口周辺の地域を近接商業地域としていますので、駐車施設の設置率は４０％となっていますので、４０％未満だと建築計画が通りません。
駐車施設設置率を１００％として計画しても勿論悪くはないのですが、空きだらけとなると維持管理や大規模修繕の際に大きな負担になることからあまり大きな数値が計画されない傾向にあります。
北３条 通りは「うけつぎの軸です」夜は街灯が両脇について明るくあんしんに札幌駅まで歩けます。
苗穂駅大混雑が見える
確かに、南北合わせて700世帯以上が増えるわけですから、現在よりも混むことは間違いないでしょう。しかし新苗穂駅はもともと周辺再開発を前提として移転新設された駅です。キャパシティには余裕を見ているのではないでしょうか。
過去の例として、琴似駅が88年にリニューアルされた後、2002年に170戸、2006年に220戸、2013年に260戸の直結タワーマンションができています。また直結はしていないものの隣接する大規模物件として、97～98年に東急の4棟360戸、2005年に大和の2棟220戸ができています。もちろん琴似ですからこれ以外にも近接するマンションは目白押しです。これだけ新規にマンションが建っても、琴似駅は混雑で麻痺状態にはなっておりませんので、もともとの住宅密度自体が薄い苗穂駅が700や800戸周りに増えても、そう問題はないのでは？
60平米の2LDK全て窓がある部屋はありますでしょうか？
>>339
まだすべての間取りは公開していなかったと思います。サイトにはまだひとつも載せていませんし、説明会でも限られたタイプのみだったかと。その中に条件に合致するタイプがあったかは、さすがに思い出せません。
来月中旬にモデルルームがオープンすると分かるのではないでしょうか。
ようやく間取りがわかってきました。きたと違って下層に９０平米台があって、ファミリーには良いかもしれません。
A街区とB街区で間取りは同じですが、駅への接続が異なっています。
好みでどちらを選ぶか、向かい合わせの部屋でも良いかどうか、色々と考えることが多そうです。
10月三連休のあたりでモデルルームのオープンが予定通りされるとのこと。間取りもその際には全タイプ分かるでしょう。
ツインタワーですから、西棟の東向き、東棟の西向き住戸はもう片方の棟が目に入るわけで、全く同じ間取りであっても価格には差をつけてくるのではないかと思います。
気持ち違うかなという程度の価格差でした。
それなりに距離があるので。
西棟の西向きは何回くらいからテレビ塔がみれるのでしょうか？
それとも遠すぎ、もしくは他のマンションのかげとかになっててみれないのでしょうか？
>>345 マンション検討中さん
現時点では断言できませんが、地図上では西棟とテレビ塔を結ぶ直線状に、住友のシティタワーがあります。この物件よりずっと背の高いマンションですから、ひょっとするとテレビ塔は陰になるかもしれません。
そのへんも、モデルルームがオープンすれば、きっとドローンで撮った眺望映像を見ることができるのではないでしょうか。
東京から苗穂に移住を検討していますが住みやすいでしょうか？
また冬はどんな感じですか？雪は積るでしょうか？
マンション以外の事を聞いてすみません。
どなたか教えていただけませんでしょうか？
夏は良いですが冬は雪は降ります。
苗穂には北口にあるアリオとビール園しかありません。
駅は快速エアポートが停まりません。通勤時間以外は電車の待ち時間が地下鉄よりかなり長くなります。東京人だとイライラするかもしれません。
地下鉄駅が近くにありません。苗穂と札幌駅での生活をメインに考えるなら良いかと思いますが、大通やススキノに行く場合はタクシー移動も視野に入れる必要があると思います。
まぁ悪く無い物件かと思います
教えていただきありがとうございます。かなり参考になりました。
