公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dualis-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
管理会社：モリモトクオリティ
モリモトが手がける中古リノベーションマンション。
人気の田園都市線用賀駅徒歩５分、用賀駅近隣はスーパー、有名学習塾多数、学区も良し、日本を代表する
インターナショナルスクール有り、二子玉川にも電車で2分ということで、
子育て世代には非常に便利かつ恵まれた環境かと思います。
３LDK、4,980万円からとかなりお得物件かと思うのですがいかがでしょうか。
[スレ作成日時]2019-03-23 23:17:01
3LDK 、4980万円って、埼玉価格ですね。
用賀駅徒歩5分とは思えないです。
休日のお隣のコジマの車の出入りや、環八の抜け道で使われる用賀中町通りの交通量が気になります。
激安のオーケーストアが2店舗、東急、いなげや、ライフ、フジスーパーとスーパーは選び放題ですね。
校区の桜町小学校は、都内平均収入が高い学区ベスト10に入ってます。
砧公園や馬事公苑、大きな公園も近いので、二子玉川よりも生活はしやすいと思いますね。
中古とはいえ、なぜこんなに安いのでしょうかね？
用賀駅までの道のりで勾配は皆無。平坦であり徒歩5分で間違いなさそうです。中町通りに面していますが246や首都高、環八沿いの物件と比較すると騒音もネックになりづらいと思われます。間取りは２LDK?３LDKが中心となり人気の桜町小学校学区内+駅徒歩５分以内を考えると３０代前後のファミリー世帯を中心にニーズがありそうですね。
内覧に行ったけれど、安い価格＝おとり物件の1部屋のみ。普通に6000万?が相場。近隣の物件相場価格が7000万後半である事に比べると、総リフォームで、この立地にしてはかなり良好物件と思う。学区といい、安全性といい子育て世代には好条件ではありますね。一期二期と全て完売しているとの事ですよ。
次期はいつから始まるんでしょう？
30戸しかないので次の販売でそろそろ終わりかと思いますがどうやら注目度が高いようですから
すぐ売れてしまうような気もしますが。
フルリノベーションとはいえ、引き渡しの時点で築20年ですからね…。安さの理由はその辺かと。
近隣の中古マンションを自分でリフォームするのとどちらが良いのでしょうね。
>>5 匿名さん
今期の販売始まってるようですね。駅前でチラシ配りしてました。
２階以上だからか、広いからか前回よりもかなり上がってますが。
ただ、便利で生活しやすい用賀駅徒歩5分なら、今回も瞬間蒸発でしょうか。
「中古リノベーションマンション」のくくり、はじめて聞きました。
1棟を買い上げて、リノベーションして部屋を売る感じですか？
「ローン控除最大400万円超」と書いてあったので、住宅ローン減税もうけられるんですね。
間取りプランの写真はイメージ図でしょうか。床や壁の色がグレー系でかっこよく、現代的になっています。
値段が安いのでいいなと思っています。見る限り中古マンションとはわからないくらいなので、価格の安さが魅力に感じますね。
間取りは普通のマンションですし（Dタイプがちょっと今はない感じですが）
フルリノベーションで設備等も新しくなっているなら十分魅力を感じます。
レスを読むと価格としては相場より少々安い位だけなのかな。
ですがまあこの辺だと中古相場もそのくらいでしょうから自分でリノベーションするより
こういった所を買った方がお得なのかもしれませんね。
>>7 匿名さん
もともと賃貸マンションだった建物を一棟丸ごと買い取って、賃貸で入居している人が出ていく度にリノベーションして売り出しているそうです。
なので、まだ賃貸中でリノベーションしていないお部屋もあるらしいです。
