広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-27 07:44:41
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(住戸)他に、スカイラウンジ1戸、コミュニティルーム1戸、ゲストルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]北海道旅客鉄道株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判
-
624
マンション検討中さん
駐車場の料金はいくらかな?間取り見ると基礎になる柱が大きすぎて日当たり等に影響出てる感じがするなぁ。
-
625
マンション検討中さん
616さん
全室エアコン対応と記載しましたが、窓の無い部屋がありますので図面ではエアコン非対応見えます。
-
626
匿名さん
苗穂なので、価格は期待しますが、90ヘーベーくらいでおいくらなのでしょうか?
-
627
匿名さん
90平米の部屋は20階以上にしかなかったような。
7000万円ぐらいじゃないですかね?
HPに情報が増えてますね。
-
628
マンション検討中さん
札幌駅直結の中古Dグラフォート90平米で7000万円ですね
築年数を考えても苗穂と札幌駅ですからね。こちらの物件の価格を考えるとリセールは難しそうですね
-
629
口コミ知りたいさん
苗穂の割に価格が高いような気がします。。。東区ってのがちょっと嫌だなぁ。
-
630
検討中
東区(札駅徒歩圏内?ではありますが)でこの値段は随分強気ですね。。。
修繕費、駐車場代も不明ですし。。。
-
631
マンション検討中さん
タワーマンション特有の窓が無いへやも気になります。
-
632
住民板ユーザーさん1
周辺の新築と比べると安いなぁとは思いますが、中古と比べられる方なら市況的にも難しいでしょうね。
-
633
マンション検討中さん
5?10年くらい前の中古マンションはスーパーゼネコン等も参画してデベロッパーも良いマンションを建てて売ろうという意気込みが有ったので価格とのバランスが非常に良い物件が多いですね。だから中古でも値段が上がる物件が多数あると思います。今の札幌のマンションはダメですね。その当時の中古に目を向けると今の新築物件が如何に劣るかが如実に見てとれますね。
-
-
634
マンション検討中さん
素人には解らないので具体的に教えて頂けると助かります。
-
635
マンション検討中さん
新築時よりも値段が高い中古物件が出回っているのは、市況の問題ですよ。
-
636
検討中
-
637
マンコミュファンさん
中古市場は新築市場に少し遅れて連動する。
つまり、中古市場の価格が上がっているのは新築市場の価格があがっているということ。
新築が高いのに中古はお手頃というのは、タイムラグの絶妙な期間を除いて基本的にない。
-
638
マンコミュファンさん
-
639
評判気になるさん
価格は高いと思われれば売れ残ったり値引きにもなります。南側の中央区が控えてますし見送る人も多いでしょう。
個人的には駐車場代が気になりますね。
-
640
マンション検討中さん
>>639 評判気になるさん
南側の情報はいつ頃出るのでしょうかね?
-
641
匿名さん
タワーズフロンティアの資料だと2万円前後だったので、おんなじぐらいじゃないんですかね。
-
642
マンション検討中さん
強気な値段なんですね
この前テレビでタワーズフロンティアとともに取り上げられていましたが東区・苗穂というより創成川イーストと位置づけたいという印象を受けました
-
643
マンション検討中さん
>>642 マンション検討中さん
なかなか面白いですね。何をどうしたら創成川イーストと関連付けられるのでしょうかね?東区は東区であって、JRの北側(外側)の現実は無視出来ません。
-
644
マンション掲示板さん
創成川イーストは無理がありますね。
よくタワーズフロンティアとの比較が出くるけど、正直立地は全然負けてるからもう少し価格下げないと厳しいと思います。
-
645
マンション検討中さん
いまは価値が低いと思われているからこそ、地価があがったときに笑う側になれるんです。
ここは東区として差別されてますが、たかが線路が敷かれた関係での行政区画。地盤は中央区大通東アドレスの豊平川北側に比べても全然固いし、中学校は中央区の中央中学校に入れるし、お得だと思う。
-
646
評判気になるさん
タワーフロンティアは近くの月極駐車場も2万くらいだけど、この辺りの月極駐車場は1万くらい。ここの駐車場が1万程度じゃなかったらビックリするわ。
-
647
マンション掲示板さん
>>645 マンション検討中さん
売値が低いなら同意できる部分があるけど、そもそもの売値が高いからね。
-
648
マンション比較中さん
強気な値付けなら私も厳しいと思います。
小学校の学区が東区側だし、実際のところ創成川イーストというよりただの苗穂の駅近マンションですよね。南側のマンションでさえ創成川イーストとブランディングするには厳しい位置かと。
-
-
649
マンション検討中さん
>>645 マンション検討中さん
笑う側になれる前提の話ですか?
地価が上がるんですか?
-
650
マンション検討中さん
>>645 マンション検討中さん
価値が低いのですね。
-
651
マンション検討中さん
タワーズフロンティアより、少し値段が高いように思います。
タワー見とけば良かったと少し後悔
-
652
マンション検討中さん
>>651 マンション検討中さん
今度は南側が出るのを待ってれば良かったとならないように。
-
653
評判気になるさん
創成川イーストと呼べるのはせいぜい東7丁目まででしょうね。中央区でも東8丁目より東は「苗穂地区」町内会になります。苗穂地区まで東に行ってしまうと地価やマンションの資産価値は一気に低くなります。月極駐車場に至っては1万以下のものも結構あります。
強気の値段設定は大失敗になると思いますね。
ただ北7東1のダイワのタワマンは東区という事なのか、当初の価格設定が相当安かったですが現在の資産価値は相当上がってます。ここはそうはならないと思いますが…。
-
654
検討板ユーザーさん
個人的には強気には感じないのですが、まあ売れ行きで分かるでしょうね。それなりのペースで売れそうな雰囲気はありますが。
-
655
マンション比較中さん
>>639 駐車場代はタワーパーキングは14500から16500,平置き駐車場は16000。 >>642 強気の値段と思いません、札幌市全体的に値上がりしているから。苗穂駅周辺地区は都心機能を補完すべき重要位置、苗穂駅の地区まちつくり計画は国土交通大臣に表彰されたよ。国際経済情勢の変化に対応して、都市の魅力と国際競争力を高める為の都市再生プロジェクトは北海道の札幌駅、大通駅周辺と北4条東6丁目周辺地域が指定されている,全国は65地域です。このマンションの敷地は特定都市再生緊急整備地域ですよ。隣に整形外科医院が建設中、近くに厚生病院があります,毎日の生活すべで対応できる、駐車場が2670台もあるアリオと直結、アリオと直結のルネサンススポ-ックラブも立派。豪華で快適なバリアフリーの新苗穂駅と直結,千歳空港、将来北広島の野球場へも直接行ける。このマンションの緑敷地は癒される、避難地や延焼防止の役割も果たす、9種類の木を植える予定も都市緑地法の生物多様性の重要性指標を取り入れた、これも全世界の潮流ですよ。南側は北三条通りに面している為結構車の騒音を感じる。北側は今中央体育館までに道路拡幅工事をしでいる、建物も建設中の為、うるさいですが、去年行ったとき、南側よりかなり静かです。なかなかもう出ない物件です、買いたいです。
-
656
マンション掲示板さん
>>655 マンション比較中さん
北側、南側というのはタワーズフロンティアの北棟と南棟を指していますか?
だとすれば私も同意です。
北棟は絶妙に道路から離れており、都心部(札幌駅or大通駅徒歩圏)における希少物件だと思っていました。
今となってはもう買えませんけどね。
-
657
マンション検討中さん
まだ、価格確定しないのかな。
窓の無い部屋と近くに地下鉄駅が無いのがマイナスかな
-
658
マンション検討中さん
>>656 マンション掲示板さん
違うと思いますよ。
-
-
659
匿名さん
北側、南側は苗穂駅のということでしょう。
ロードノイズは意外に響きますからね。
-
660
マンション検討中さん
このマンションの東側、旧苗穂駅付近の開発が進んでいけばいいんですが。
-
661
匿名さん
-
662
匿名さん
移転はしていないですよ。
そういえば、真偽不明の物騒な情報がながれていましたね・・・・。
これがあるから東区は避けられるのかもしれませんね。
-
663
マンション検討中さん
>>662 匿名さん
近隣保育園、小学校では戸外活動中止になりました。
こういった騒ぎが今後も発生するリスクはあると思います。
-
664
匿名さん
-
665
周辺住民さん
平置き駐車場で月16000円って近隣に比べて法外に高いですね。
飲食店含め繁盛店や穴場的な店は皆無だし魅力的な街とは言えないですよね。
それに北3条通りは大きい通りの割にとても静かですし工場みたいな建物の多い東区側の方がうるさいし道も歩道も狭く危険です。
東区に相場の倍近い駐車場料金を払うくらいなら見送る人は多いと思います。特に近隣に住んでいれば尚更。
-
666
匿名さん
道は拡幅する様ですよ。計画がありましたから。
それと周辺の駐車場相場と比べても仕方ないのでは?
タワーパーキングなど維持するためのお金を集めないといけないのですから。
-
667
匿名さん
>>663
そうでしたか。
心配ですよね。
東区住まいの知人からは、気になることはないと聞いてはいても、ざわつかずにはいられませんね。
グランドオープンになる様ですが、どうなることやら。
-
668
マンション検討中さん
大京は北6東2にもマンション建設を予定しているらしいですね
-
-
669
マンション検討中さん
北6条東2丁目の方が圧倒的に良いけど金額も高いよね(^_^;)
-
670
周辺住民さん
>>666
拡幅工事はもう一部で始まってますが、拡幅しても北3条通りに比べるとかなり狭いですね。
タワーパーキングがあるマンションでも周辺相場の倍くらいというマンションは聞いた事が
ありません。まあ誤った価格設定はデベやマンションの購入者自身が苦しむだけなので…。
-
671
検討板ユーザーさん
周辺の平置と比べて値段設定したんじゃなくて
タワーパーキングと比べたんでしょう。平置をかなり高めの金額設定しておかないとタワーパーキングじゃなくて平置に申し込みが殺到してしまいますから。プレミアムな値段を出して敷地内平置の利便性を取りたい方が平置駐車場の数だけいれば何も問題は無いんです。
-
672
匿名さん
北3条通りと同じ広さにする必要あるんでしょうか?
現状の交通量と、再開発を鑑みての設定でしょう。
無駄に広げたって維持管理費、最終的には税金が余分にかかるだけです。
-
673
マンション比較中さん
>>670
この拡幅工事はホクレンホ-ムセンターの裏から北ガスアリ-ナ(中央体育館)横の高架下まで、250m延長して、新しい苗穂駅連絡通路を作るです、現状の交通量はこの広さで十分でしょう。アリオへ行く人は北8条通から利用する事が多いと思います。北3条通は苗穂から道庁までの道です、交通量はかなり多い、だから幅は広い。東区の駐車料金は場所によってかなり違うです、元苗穂駅隣築20年くらいのマンションのタワーパーキングは月1萬です,東区役所前駅から4分は12000、元町駅から15分の所は6000、、他に4000台のもあります、やっぱり駅から遠いところは安いです。さらに札幌駅に近いの駅は高いです。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件