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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-27 07:44:41
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://lions-mansion.jp/MB141021/
所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(住戸)他に、スカイラウンジ1戸、コミュニティルーム1戸、ゲストルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]北海道旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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383
マンション検討中さん
>>381 匿名さん
円山や札駅は購入価格も高くなるので、相対的な資産価値は高くても対購入価格で見ると絶対的に良いとは言えませんね。
個人的には創成イーストは現時点の対購入で見た将来の資産価値は期待できると思います。
ただ、苗穂駅周辺を創成イーストといえるかどうか。
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384
マンション検討中さん
モデルルームのオープン日は決まったのでしょうか?誰か知ってる方がいれば情報ください。
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385
マンション比較中さん
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386
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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387
マンション検討中さん
色んな意見がほしい。
いつ頃間取り全部見れるようになるかしら?
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388
マンション検討中さん
モデルルームのオープン日が知りたいけど全然情報入って来ない。
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389
マンション検討中さん
モデルルーム事前案内会が4月27日からスタート!
メルマガ登録してる人には来ましたね。
5月6日まででメールで予約受付中とのこと
一般公開は7日ってことかな?
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390
匿名さん
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391
マンション検討中さん
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392
匿名さん
流石に無理そう……向き指定なくて60平米なら何とかあるといいな
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393
匿名さん
モデルルームが今週末オープンとのメールが来ましたが、GW中の予約は昨日の時点でもうビッシリで、行きやすい時間帯はほぼ全日埋まってしまってるとのこと。行けるのは5月中旬になりそうです。
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394
マンション検討中さん
まだ価格が出ていないようですが、価格が出ないこの時期に行く意味があるのでしょうか?
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395
匿名さん
>価格が出ないこの時期に行く意味があるのでしょうか?
双方にとって重要なイベントです。
買う側の観点では周辺環境を含め「実際はどんな感じかなあ」がウエブよりよくわかる事と、デベに対して価格設定になど未決定事項や変更可能事項ついて多少の影響力を行使できる事。参加者全員が期待価格をグッと低めに語れば売り出し価格や諸条件改善に影響を与え得る可能性がある。
デベの観点は第一に真剣な購入検討者の、特に価格に対する期待を観測し、価格をどこまで釣り上げても大丈夫そうか、どれ位の販売回数に分けていくと利益を最大化できそうか、何か今手を打つべき事があるか、など販売戦術のギリギリの線を探る事。
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396
マンション検討中さん
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397
匿名さん
あんまり低すぎても相手されないでしょうし、
ちょい低めで、というと大体どれくらいがいいんでしょうか?
相場が分からないもんで。
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398
匿名さん
参考にするなら、タワーズフロンティアの価格じゃないですかね。
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399
マンション検討中さん
タワーフロンティアより少し安ければ検討の余地があるかなぁ
それ以上は嫁も働かないと余裕が持てん。
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400
匿名さん
フロンティアよりは若干高いだろう。200ラインで攻防してると思うけど。
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401
評判気になるさん
フロンティアより少しでも高かったら南口を待ちますわ。
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402
匿名さん
南口はさらに高くなるのでは?@250ライン以上・・
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403
マンコミュファンさん
フロンティアが絶好調だったしもう完売してるから強気に来るでしょ。
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404
匿名さん
ここの値段はまだ分からんけど、南口とかこれから出てくる駅直結よりは安くなるだろうから難しいな。高く見えても結果安かった形になりそう
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405
マンション検討中さん
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406
匿名さん
南口タワーやるダイワ的には、ここの値段見てそっから「中央区」の分を乗せてくる気満々でしょ。
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407
マンコミュファンさん
>>406 匿名さん
そりゃそうだ。南口の方が資産価値も上だから当然でしよ。
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408
マンション検討中さん
誰かもうモデルルーム行った人いるのかな?
内装とかどんん感じなんでしょ
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409
マンション検討中さん
苗穂なら、駐車場は立体自走式にして欲しかった。機械式は面倒かつメンテナンス維持費も高い。
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410
マンション検討中さん
駐車場料金は2万円位かな?
カーシェアリング近くにないかな?
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411
周辺住民さん
駐車場高いならパスかな。南口の辺りでも月極駐車場は1万くらいだし。
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412
匿名さん
タワーパーキングなら、さすがに2万もしないのでは?
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413
マンション検討中さん
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414
マンション検討中さん
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415
マンション比較中さん
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416
マンコミュファンさん
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417
評判気になるさん
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418
マンション検討中さん
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419
評判気になるさん
南口にもできると聞きましたがどうでしょう?
一気に供給されると値崩れも懸念されますが
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420
マンション比較中さん
説明会行きました。全体的に家族が住むマンションです、約8割以上が22~24坪くらいの広さ。ゲストルーム、コミュニティルーム、メールコーナー(?)有ります。13人乗りエレベーター2基、非常用エレベーター1基。マンションの真ん中に大型車と中型車の立体駐車場有ります(珍しい)金額は部屋の向きと階層によって違いますが、平均値は坪200萬を切と予測している、(あくまでも推定です)マンション北の道路は北ガスアリ―ナまでに都市計画道路予定している。南も北も便利と思います。私はアリオに近いの方が好きです、いつでも、こまめに買い物行ける。毎日生活の便利さが一番の資産価値と思います。
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421
マンション検討中さん
立体駐車場が棟内にあるマンションは札幌初でしょうかね。北8西1の50階もそうなると聞きましたが、いずれにしましても稼働音が室内に聞こえないかどうかがちょっと心配です。
まあ首都圏では実績のある構造なのでしょうから問題は無いと思いますけど。
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422
マンション検討中さん
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423
名無しさん
>>421 マンション検討中さん
>立体駐車場が棟内にあるマンションは札幌初
賃貸だけどラフィネタワー札幌南3条(30階建)はそう言う構造のはず。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
説明会に行ってきました。
価格については、平均で坪190万円くらいでしょうか。思っていたよりは安いという印象。
地盤について、直接基礎というのは本当に意外。この辺は弱いと思っていたので。南側は杭打ちが必要みたいなので、その辺気になる人は北側が良いでしょう。
これは考えようですが、マンション周辺の広大な共有スペース。森林のメンテ等はかなりの維持費がかかるでしょう。南側はそういうのがないので、これは好きずきかな。
立体駐車場の維持管理コストは気になるけど、南側はより敷地が狭いので、イーブンかな。
最大のデメリットは学区でしょう。好き好んで中央区を選ぶ人はいるが、東区を選ぶ人はいないでしょう。こればっかりはどうしようもない。
管理費や修繕積立金にもよるが、総合的に考えれば、リタイア後の人にとっては良い物件という印象。アリオも近いしね。
子どもがいるご家庭はどうだろうか。かなり微妙な物件という印象。4、5千万出すなら、駅直結は無理だけど、地下鉄徒歩5分圏内のマンショは買えるよね。そこをどう考えるか。
ちなみに、説明会に来ている人はお金持ちっぽい人が多かった。身なりも綺麗で、駐車場は高級車が多かった。
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426
マンション検討中さん
坪190万円なら円山公園駅や西28丁目駅徒歩5分圏マンションよりは安いから、駅直結タワマンとしては安いかも。
学区は、苗穂小学校・東栄小学校のことは全然わからないけど、中学は指定変更区域で中央中学校が選べるので、そっちは最近悪くないんじゃないでしょうか。
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427
ご近所さん
>>426
中央区民ですが、そうやってまざってくるのが嫌で、
子供を私立に入れる家もたくさんありますけどね。
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428
匿名さん
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430
マンション検討中さん
中央区民が立派という勘違いしている方がいるみたいですね。
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431
マンション検討中さん
中学校を選択できますので、好きなほうを選択すれば良いのでは。。。
そこに越境とか関係ないと思いますけど。
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432
マンション検討中さん
どうでもいいけど中央区民がどうとかマンションに関係あんの?
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