ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-29 23:13:05
かもね？
ブランズなので、全体的な仕様も高いし、
リセールのときにも大手なので、売るときにわかりやすい。
ココの場合は、
値下がり率とかってどうなんでしょうね。
ある程度下げ止まり線みたいなものがあるならば
資産としての価値は大いにあるのではないかとも思います。
ほほう そうなのか
どこまでが風致地区なの？
公園側はわかるけれど幹線道路の方は何階建までいいの？その風致地区も変更になるのよね？都市計画の見直しで
>>355 匿名さん
都市計画情報を見ればわかりますよ．
一歩通行の西側のみが第3種風致地区（高さ15mまで）です．
東側は環状通との中間くらいまでが，第一種中高層住宅専用地域（高さ27ｍまで）です．
それより東は近隣商業地域（高さ33mまで）
マンションは1階あたり3mで，階高を確保するため1階減らすことが多いです．
（27mで8階，33mで10階）
ここの風致地区が変更になることは当面ないと思います．
角のビルは高さはギリギリかもしれませんが建蔽率とか他の基準を満たしていないと思われ，現状で基準を満たしていない既存不適格と思われます．
建て替えの際には基準を満たした建物しか建てられません．
風の噂で聞いたのですが
最上階の最高級の2部屋は北海道発の全国的大企業の会長が壁をぶち抜いて買ったとか。
↑
Nは判るがKは？？
北の達人コーポレーションかな
東証一部の、わからないけれど
Nだったと思いますね。
2部屋買うと何億するのか、、、
会長さんにとっては大した買い物ではないのでしょうね
その通りです。
誰かの勝手な思い込みがキッカケで妙な噂が立つものですね。
失礼致しました。
ではどなたが買われたんでしょうかね。
プライバシーに関わることなので分かりませんが、
きっと裕福で素敵な御方が住まわれていると思います。
802は南西角部屋？
メールで案内来てたけれどカンディーハウスじゃなくて札幌大丸がコーディネイトしてる部屋だった
高いわ
ダイニングチェアはありがちのカッシーナのマリオベリー二の黒で、リビングはB &Bの家具かな？ソファーはチャールス？ウキウキできなかったわ
最上階の売約済み物件って４つある内の南西角だけじゃないか？
最上階（8階）は一棟のみ
円山公園と北海道神宮を囲む森林が魅力
>>375
でも街中から手稲山系やら連なってる名前知らないけれど山々一度見てご覧なさいよ。
スイス的よ。紅葉してこれからは雪景色で最高。ここ神宮の森だけしか見えないもの。
最上階って家にパンフレット来た時点で売れてるのね？今引っ張り出して見たら7階からの間取りしか無かったわ
8階も同じ間取りには印刷してあるけれど。802が南西の角部屋なのね
でも場所は良いからもう少し安いと欲しいわ
802は当時4億近い価格で販売していた
（もちろん4億未満）
プラス1億のオプションって...何だろ
照明器具＆パーテション・全室床暖 等かな！
いやいや レオナルド・ダ・ヴィンチの絵画１００号です。
アットホームで宮の森4条の8億円の豪邸売りに出てたけれど、そういうが
買い換えるのかしら？
>>382
あぁ・・・あの物件ね。
中国系不動産会社、海潤（ハイルン）が建てた
曰わく付きの宮の森 雅殿だよ。
参考までに↓
http://hairun.co.jp/garden01/
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/19368/
誰が買うのやら・・・
チラシが投げ込まれてたけど売れてないんだね。大丸プロデュースのモデルルームオープンだって。8階の2戸。流石に負担になってきたのかな。
とても良い物件だけども、流石に価格が2?3億台だからね。
コロナ禍の不景気・・・このご時世は厳しいよな
円山公園周辺は紅葉が綺麗です。
マンションの大きな窓から見える景色は素敵でしょうね。
3戸販売のソース
ｷﾎﾞﾝﾇ
>>389
ｷﾎﾞﾝﾇ って懐かしいなwww
ﾎﾗﾖ( ﾟДﾟ)⊃ ttps://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/contractor/plan/index.html
住みたいナリー
ミーツー
今のところブランズ円山外苑前のような高級マンションの建設計画は無さそうですね。
買える値段じゃ無いもの
札幌市の人が戸建売って住み替えられる値段でも無いし
と言って永住しても子孫に不動産として残しても相続税すごいし、売れなきゃ相続税払えなきゃお話にもならないし。そういうの関係ない富裕層の一部の人のみ無問題そうだけれど。良いな、此処より良い場所はないしね。
場所は最高！
ブランズ円山外苑前の公式サイトってバージョンアップしていたんだな。
ドローンで撮影した眺望の動画とか、３Ｄの内覧とか。
今はご成約プレゼントまでやってる。
