ブランズ円山外苑前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅から徒歩 3分 (3番出口利用)
間取：2LDK～3LDK
面積：105.54平米～153.79平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-29 23:13:05
価格帯が【 1億3,568万4,884円 から 3億3,426万3,456円 】＆【 残り5邸 】なので、
そう簡単には・・・・・・ですよ。
もうじき南2西3が始まりそうですから
早めに売り切らないと富裕層の関心が無くなってしまうかもしれないですね。。
[No.287から本レスまで、著作権所有者様からのご指摘、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
そろそろ大幅値下げかな
値下げは竣工１年以上経たないと実行しないのでは・・・
700万位で適正値下げ幅ね。
隣の瑞苑並みにしないと売れんちゃうの？
参考までに
(*´∀)っ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45738/res/1-1000/
（札幌）「D´グランセ円山瑞苑」って知ってる？
なるほどー
瑞苑も良い物件ではあるけれども、
ブランズ円山外苑前の方が魅力に溢れているな！
ブランズ円山外苑前のゲストサロン（モデルルーム）は
３月２９日（日）に閉館のようですね。
３月３０日（月）から東急リバブル札幌センターで受付するようです。
スタッフの皆様、ひとまずお疲れ様でした！
引き続き宜しくお願いいたします！
世界経済大混乱の中で、１億～３億の残り物件、すぐに売れますかね？
持っている人は持っているし、
あるところにはある。
だから、
買える人は買う。
もちろん、こんな高額なマンションでも購入できる人はたくさんいるんでしょう。
ただ、今年はコロナの影響でどの業界もかなり厳しく経済がどうなるのか…。
どんなに余裕の人でも、即決で購入はできないのではないでしょうか。
今は相続税対策のタワマンもそこまで良いわけではないとは聞きますが…かなり前の記事ですが、税務署もそのあたりは心得ているとか見たことがあります。
こういうタイプだとどうなんでしょうね。
結局は実需なんじゃないかと思うのですが、ここまでそもそも販売が進んでいると
どういう感じの方が今後購入されるのかわからないなぁ。
パワーカップルとかだと需要はありそうに見えます。
各階にあるゴミステーションとか
いろいろとサービスは充実しているので、共働き家庭だと目に見えて楽になる。
ハンズフリーキー、今になってものすごく良いと思いました。
あまりマンション内でもいろいろなものに触れないで
自分の部屋まで戻っていくことが可能なのは良い。
ここはやっぱり札幌にしては高過ぎる気がする。場所は最高だけれどね
中古でも高いでしょうね？円山瑞苑とは
比較にならないくらいに
↑
＞場所は最高だけれどね
瑞苑は隣だよね
＞円山瑞苑とは比較にならないくらいにね
矛盾してない？
ワイン理論、ですね。
円山は畑？（笑）
高級ブルターニュワインに例えただけ
なんでしょ？今は鬼籍の開高健氏がよく
そうお書きになってたじゃないですか
隣だからといっても決して同じではないって。建物から何から築年数から違うでしょうに。何より土地の値段が三倍以上で落札してるんじゃないかな？
「土地の値段が三倍以上で落札」どこからの情報でしょうか？
やっぱりしばらくは販売はお休みになっていますね。
はやく落ち着いてほしいです。
本当にここは単に便利だから住む！というわけではなく、
資産形成的に見ていくマンション。
多分、値下がりしたから買おう！というのではないので、いずれにしてもこのままゆっくりと販売していくのだろうなぁ。
広さにしても、設備にしても
やはりその点はすごい。
ハイブリッド断熱サッシというのが、北海道で初採用ということでした。
窓の断熱は
どこも頑張っていると思うのだけど、樹脂のところが多いんだろうか。
注文住宅とかだったら
採用しているところもあるのだろうけれど。普通のと比べてどれくらいすごいんでしょうね。
値段は場所も場所なので高めではあるけれど、
マンションの販売価格自体は3倍になっているわけではないでしょうから
冷静に見ていければ…とは思います。
土地の取得価格の件もあるのでしょうが、
そもそもブランズというのがグレードの高めのブランドである、というのは大きそう。
>ブランズというのがグレードの高めのブランド
札幌にもブランズは沢山あるけど、高めのブランドなの？？？
ブランズ円山外苑前って、生活音での問題とか出ていないのかな？
全室クッションフロアじゃなくて、
プレミアム住戸はタイルだし、その他はフローリング。
いくら二重床、二重天井でも、どうなのかな・・・？
内覧でスタッフに聞いても大丈夫ですとは言うけど、
実際に住んでいる方の実感・体感の声が聞きたいです。
衝撃音は聞こえます・・
>>324
貴重なレスありがとうございます。
衝撃音ということは『ドン』『ガン』といった硬いモノを落としたような音でしょうか。
それとも足音など『ドンドン』『ズンズン』という重量衝撃音でしょうか。
私にとって音問題が、契約するか否かの大事なポイントなので
もう一度答えて頂けると助かります。
>>325 323ですさん
自分の住んでいるマンションの、現住人にしか知り得ないような情報を、不特定多数の人の目に入る掲示板に、軽はずみに話してしまう様な方は、ここには住まわれてないかと。
そこまで重要視されているのであれば、内覧可能かどうか問い合わせてみてはいかがでしょうか？
>>325 323ですさん
失礼しました、目溢れしていました。
内覧は既にされているのですね。
最上階の８階ならば問題は無いのではないでしょうか。
どんなに素晴らしいマンションでも、一切音の気にならないマンションは、これだけ進んでいる今の技術でも難しいかと思いますがね。
家を購入するとなると慎重になりますよね。
こちらのマンションは本当に貴重な場所にあるので、ここで暮らせたらどんなに素晴らしい事かと思います。
>>327
レスありがとうございます。
私は防音・遮音に優れたマンションを長年探していたところ、
行き着いた物件がブランズ円山外苑前だったんです。
そこまで防音・遮音を気にするなら、
戸建てにすれば良いのでは？という意見もあるのですが、
利便・防犯・除雪問題を考えると、やはりマンションになってしまいます。
高価格のマンションなので、
妥協することなく慎重になっているのですが、
最上階でも下の音が大丈夫なのかな・・・と。
最上階であれば大丈夫です、どーっと静かな日々が続きます。
私の所は昼も夜も 無音状態ですね。
もう既に完成して１年が過ぎましたね。
立地を見るとアクセスが良いので既に完売してもよいくらいですが
やはり価格が高すぎるのか、なかなか厳しそうですね。
今年はまだコロナの影響も続きそうですし、即完売とはならないかも。
コロナの影響で買い控えしていることは確実にあるよNE。
あとは、、、うーん、、、円山公園が隣 北海道神宮が超近い という立地の魅力？
というかメリット？に納得できたら即買いだと思うけども、、、
それが分かる人は地元人くらいだよNE。
同じ金額を出せばここより良い物件は東京に沢山あるしNE。
完売はまだ先だよNE。
そうだよNE・・
ブランズ円山外苑前は
本当に素敵なマンションDA.YO.NE.
ここのスレが予想外の流れになっていて草
完売に関しては、先の話になってしまうかもしれないですね。
今、余裕があったとしても
様子見をしている人はかなりいらっしゃると思います。
値下がる可能性もあるかもしれないし
そんなに急ぐこと無いんじゃないか、というのがあるから。。
ここの場合、周辺環境もいいかもしれないけど
駅まで近いので
それで値段は高そうです。。。
駅に近いだけでなく、円山公園に近くて住む環境として最高だと思います。
これくらいの価格帯になっても仕方ないのかもしれません。
間取りも特別感がありますからね。
売り手もターゲット層は普通の人よりも富裕層のはず。
ギリギリまで値下げせずに販売をするつもりなのでしょうね。
富裕層向けって…確かにここの場合はそうかもしれないですね。だから安易に値下げという手段には走らなさそうです。
もともとの取得額が高い場合は下げることはしないかも？？
いずれにしても、買うタイミングとか、そういうのが合う人がいれば動きはあるかと思いますよ。
中古になって売れるのって、
基本的には投資用にと考えている場合が多いのだと思います。
賃貸投資などは、
初期費用がかかりにくい中古物件で、ということも多く見られます。
ここの場合も、新築よりは
ある程度年数が経って、価格が下がったときなどはそういう需要があるかもしれない？みたいなところがあるのでしょうね。
これから81の再開発と
狸のタワー出ますよね。
売るタイミングを逃してしまったんだろうなー
私はそんなにお金はないけど
ここよりそちらに興味を持ちます。
７階145平米が売りに出ましたね．2億4500万円也．
この売値、当初の何パーセント乗せ？
大通り西２８丁目２の場所にある西松健設のビルに眺望さえぎられてて草
そうなんだ。価格高いのの
かもね？
ブランズなので、全体的な仕様も高いし、
リセールのときにも大手なので、売るときにわかりやすい。
ココの場合は、
値下がり率とかってどうなんでしょうね。
ある程度下げ止まり線みたいなものがあるならば
資産としての価値は大いにあるのではないかとも思います。
ほほう そうなのか
どこまでが風致地区なの？
公園側はわかるけれど幹線道路の方は何階建までいいの？その風致地区も変更になるのよね？都市計画の見直しで
>>355 匿名さん
都市計画情報を見ればわかりますよ．
一歩通行の西側のみが第3種風致地区（高さ15mまで）です．
東側は環状通との中間くらいまでが，第一種中高層住宅専用地域（高さ27ｍまで）です．
それより東は近隣商業地域（高さ33mまで）
マンションは1階あたり3mで，階高を確保するため1階減らすことが多いです．
（27mで8階，33mで10階）
ここの風致地区が変更になることは当面ないと思います．
角のビルは高さはギリギリかもしれませんが建蔽率とか他の基準を満たしていないと思われ，現状で基準を満たしていない既存不適格と思われます．
建て替えの際には基準を満たした建物しか建てられません．
風の噂で聞いたのですが
最上階の最高級の2部屋は北海道発の全国的大企業の会長が壁をぶち抜いて買ったとか。
↑
Nは判るがKは？？
北の達人コーポレーションかな
東証一部の、わからないけれど
Nだったと思いますね。
2部屋買うと何億するのか、、、
会長さんにとっては大した買い物ではないのでしょうね
その通りです。
誰かの勝手な思い込みがキッカケで妙な噂が立つものですね。
失礼致しました。
ではどなたが買われたんでしょうかね。
プライバシーに関わることなので分かりませんが、
きっと裕福で素敵な御方が住まわれていると思います。
802は南西角部屋？
メールで案内来てたけれどカンディーハウスじゃなくて札幌大丸がコーディネイトしてる部屋だった
高いわ
ダイニングチェアはありがちのカッシーナのマリオベリー二の黒で、リビングはB &Bの家具かな？ソファーはチャールス？ウキウキできなかったわ
最上階の売約済み物件って４つある内の南西角だけじゃないか？
最上階（8階）は一棟のみ
円山公園と北海道神宮を囲む森林が魅力
>>375
でも街中から手稲山系やら連なってる名前知らないけれど山々一度見てご覧なさいよ。
スイス的よ。紅葉してこれからは雪景色で最高。ここ神宮の森だけしか見えないもの。
最上階って家にパンフレット来た時点で売れてるのね？今引っ張り出して見たら7階からの間取りしか無かったわ
8階も同じ間取りには印刷してあるけれど。802が南西の角部屋なのね
でも場所は良いからもう少し安いと欲しいわ
802は当時4億近い価格で販売していた
（もちろん4億未満）
プラス1億のオプションって...何だろ
照明器具＆パーテション・全室床暖 等かな！
いやいや レオナルド・ダ・ヴィンチの絵画１００号です。
アットホームで宮の森4条の8億円の豪邸売りに出てたけれど、そういうが
買い換えるのかしら？
>>382
あぁ・・・あの物件ね。
中国系不動産会社、海潤（ハイルン）が建てた
曰わく付きの宮の森 雅殿だよ。
参考までに↓
http://hairun.co.jp/garden01/
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/19368/
誰が買うのやら・・・
チラシが投げ込まれてたけど売れてないんだね。大丸プロデュースのモデルルームオープンだって。8階の2戸。流石に負担になってきたのかな。
とても良い物件だけども、流石に価格が2?3億台だからね。
コロナ禍の不景気・・・このご時世は厳しいよな
円山公園周辺は紅葉が綺麗です。
マンションの大きな窓から見える景色は素敵でしょうね。
3戸販売のソース
ｷﾎﾞﾝﾇ
>>389
ｷﾎﾞﾝﾇ って懐かしいなwww
ﾎﾗﾖ( ﾟДﾟ)⊃ ttps://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/contractor/plan/index.html
住みたいナリー
ミーツー
今のところブランズ円山外苑前のような高級マンションの建設計画は無さそうですね。
買える値段じゃ無いもの
札幌市の人が戸建売って住み替えられる値段でも無いし
と言って永住しても子孫に不動産として残しても相続税すごいし、売れなきゃ相続税払えなきゃお話にもならないし。そういうの関係ない富裕層の一部の人のみ無問題そうだけれど。良いな、此処より良い場所はないしね。
場所は最高！
ブランズ円山外苑前の公式サイトってバージョンアップしていたんだな。
ドローンで撮影した眺望の動画とか、３Ｄの内覧とか。
今はご成約プレゼントまでやってる。
情報早っ！
6月に既に情報出てる
ここのマンション憧れるわー
もちろん憧れるのはブランズ円山外苑前！
それ以外は普通のマンションだから興味なし。
タワマンなんて眺望くらいしか特長ないし、むしろ内装と間取りは普通だからイマイチ。
ブランズ円山外苑前のような飛び抜けた特長あるマンションが良い！！
>>405 周辺住民さん
このマンションは具体的にどのようなところに特徴があるのでしょうか?(>_<)
立地が良いということ以外ではどのような特徴があるのか、具体的なところをお教え頂きたいのです(>_<)
お教えします、なんと言っても「２０２０年度グッドデザイン賞」を受賞！しています。
皆さまありがとうございます。
そうなんです。
オプション付いてなければ普通の内装ですし…
なぜこんなにも高額なお値段になるのだろう…と不思議だったんです(>_<)
確かに景色は素晴らしいですよね！！
最上階の803（Bタイプ）が公式サイトから消えたので、きっと売れたんでしょうね。
どなたかはわかりませんが、ご成約おめでとうございます！
これで残り4邸になりました。
（公式サイトの物件概要でも確認済み）
残り4邸は以下の通り
●104（ACタイプ）
専有面積148.94㎡（約45.05坪）
2LDK+Private Garage+3Storage +WIC +TS
1億3,568万4,884円／税込
●701（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
4LDK+Storage +WIC
2億8,843万123円／税込
●801（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
3LDK+Storage +WIC
3億3,426万3,456円／税込
●804（Aタイプ）
専有面積143.50㎡（約43.40坪）
4LDK+2WIC +SIC
2億9,871万4,144円／税込
あるとこにはあるんですね
羨ましいわ
完売はいつ？中古ということで値引きしないと厳しいだろうね。
2億5900万円...
元値より少しだけ安い...
7階で、中古で、こんなにするのね・・・
ブランズ円山外苑前の次に高級で素晴らしいマンションってどこですかね？
最高の立地とグレードの高い仕様、大梁、小梁、下がりの無いフラットな天井、信じられないほど立派な地下駐車場、これだけの条件がそろった高級物件は札幌市内にはどこもないでしょう。今年は年末ジャンボ買います。
ブランズ円山外苑前は札幌史上最高峰のマンションってことで間違いないですか？
隣の大和のマンションの中古価格は坪200万程度だったよね
それはお買い得だ、さっそく見てみます。
まだ３邸か販売中ですが、価格はまだお高いままですね。
立地が立地だけにそんなに価格を下げるわけにはいかないのでしょうけれど
修繕積立金などもかなり高めの設定ですし、今のご時世では厳しいんだろうなと思います。
A(804)売れたんですね
Dが残っているのは眺望と関係あるのかな？
ついに残り3邸か！
眺望で言えば、東南向きの701,801の眺望は素晴らしいですよ。手前の平松がポイントになって後方に円山公園の木々の四季折々の変化も楽しめます。日差しも申し分ないでしょうね。売れ残っている理由？先ず価格。それにホールと廊下にたっぷり面積をとっている割に2つのベッドルームが共に6畳と狭い事が挙げられる。ホールと廊下の広さはステータスを表現しているので、この物件の価値がわかる人は、価格を少し下げれば必ず買うでしょうね。つまりDは間違いなく売れます。
なるほど！な考察
必ず売れるでしょう。
なんといっても場所が最高。
誰もが憧れるさっぽろの高級住宅地で駅も近いし。
住んでみたい・買いたい
投稿する暇があるなら、さっさと買えばいいのに。
ジャンボ” 当選後ですか！
10億だから わたしもです、
ミニじゃ買えないよ。
生きていくためには夢を持つことが必要だ。
そして新しいことを始めることも必要だ。
検討を祈ります。
検討を祈る？？ 健闘を祈る？？
文字校正 乙です
物件の検討かも
年明けに買う(-人-)
年明けに買うの？いいないいな
なんか見てたら欲しくなってきた
まだ雪があるうちはあまり販売は動かないんじゃないかなぁ。
どうしても年度内に引っ越したい人は
今から動かないと間に合わないから、動いているかも知れないけれど…。
なんとなくデベ的にも
すごく急いで売りたい的なにはそこもまで感じないような。。
プロスタイル札幌 宮の森,物件エントリー開始。ブランズ円山外苑前の勝！
プロスタイル札幌 宮の森,販売価格1.5~3億か。魅力は景観だけ。利便性が悪く、ベランダの除雪が大変そう。北海道人はまず買わない。首都圏の人も買わない。結局海外富裕層が販売対象になるだろう。だが、プールもジャグジーもなく、バーベキュー用の設備などの遊びがない、その上内装が貧租でヨーロピアンやアラブは見向きもしないだろう。そうなると対象は中国人。同じ金額を払うなら、賢明な人はブランズ円山外苑前を選択する。
プロスタイル札幌 宮の森って、面白いマンションですねー
斜光エレベーターを採用しているところが。
斜行じゃないの？あそこ斜めに建ってるからそうするより仕方がないような。
透明な屋根は付いてないと怖いわ
ブランズ円山外苑前の方が格段に良いことが判明した。
ありがとうございます！
札幌二大高級マンション
●ブランズ円山外苑前
●プロスタイル札幌 宮の森
プレミアムタイプ検討中ですが駐車場付なんでしょうか?駐車場必要ないんですが?
このクラスのマンションになりますと、プレミアクラスには当然駐車場の中でも場所の良いところがついているはずです。
１０４号室が売れて、ついに残り２邸！
１０４が売れたのであれば、残り１戸では？
残り戸になってた。二億いくらの部屋と3億以上の部屋と間取り共通だから、階数が違うの？何かの勘違いかな？
残り2邸は以下の通り
●701（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
4LDK+Storage +WIC
2億8,843万123円／税込
●801（Dタイプ）
専有面積151.61㎡（約45.86坪）
3LDK+Storage +WIC
3億3,426万3,456円／税込
ありがとうございます
何で良さげなＤタイプ残ってるの？偶々かしら？
恐らく701は売れているのかな…？
この前入っていたチラシには701のことは書いてませんでしたよ?。
公式サイトには2月22日更新で残り2戸になっていますね。…？
ブランズ円山外苑前
販売価格、1番高いお部屋はいくらだったんですか？
億ションっていうよりも更に上っていうかんじがしますよね。
資産として持っているということになるかとは思いますが、
情況が情況なので、
すぐに売れるっていう感じではないのかもしれないですね。。。
札幌史上最高級のマンションですね。
やっぱり、札幌だとなかなかないですよね（汗）東京とかだとあるのかもしれないけれど。そういう性質のマンションなので、デベも特に売り急ごうとはしているふうに見えないですね。もしかしたら、見えないところで頑張っているのかもしれないが、キャンペーンをバンバン打って、値下げをして、という感じではない。
札幌の中でも屈指の高級マンションということもあり、
注目されているのかなと思いますが、
円山公園の資産価値は年々上がってきているんでしょうね。
窓からの景観も木々があり、東京都は違った雰囲気が味わえるので、
富裕層の別荘としても人気がありそうです。
売れた！残り1つ
凄い札幌もだんだん高くなって行きそう
今までが安すぎ
え！？完売御礼！？
凄い！！！おめでとうございます！！！
完売！
そうだよね、売れるよね
最高の立地だもの
看板撤去されましたね
完売かーーーーー
今朝の新聞広告に入ってました。
1億5800万円。メゾネットで地下1階が専用駐車場。
空き室だけど、一部使用って???どういうことかな？
