ブランズ円山外苑前ってどうですか？

超素敵な一等地だけれど、お値段も
超高いですよね。札幌市と思えない位に。宝クジ当たったら買えるかしら？

前スレがあったのに、スレタイトルを変えるのではなくて、別スレを立てちゃったんですね。

円山公園隣【北洋銀社宅跡地】マンション建設予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607614/

前スレ変な嫉妬深い人居たから
ご近所の築10年前のマンションが坪いくらだとかしつこかったし

代表の間取りが1タイプのみ掲載されていますが
普通の3LDKとは訳が違うくらい専有面積が広く、特にリビングの広さが印象的です。
角部屋なのかもしれませんが、リビングの窓が二カ所なので陽当たりも良さそう。
水回りの設備などもう少し詳しいことも掲載があればいいなと思いました。

どのプランも１００㎡超えと広い間取りばかり。
いろいろとご意見が書かれていますが、
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいですね。
ただ、この価格帯はなかなか手が届かないですが。。。

ここ検討している人は正気ですか？
悪いことは言いません、やめておきなさい。

>>8 マンション検討中さん　さん

その心は？

最近、8億円というマンションを見ましたが、億超えになるとさすがに購入検討者が限られてきますね。外観デザインは、とても落ち着いた感じで好きですが、富裕層のマンションですね。ブランズは元々高いイメージですからね。
あまり驚きませんけど。

価格設定、何かの間違いでは？この物件買う人、買える人、とても一緒に暮らせる人とは思えませんね。タカビーな変人の館になりそうで恐いわ。

>>12 匿名さん
8億は三井不動産レジデンシャルが横浜で販売したザ・タワー横浜北仲という物件ですね。8億の部屋も抽選で即完売。全戸1200戸も僅か4ヵ月程で完売した昨年から今年にかけて日本一話題になったモンスター物件です。ちなみに1200戸の部屋ほぼ全てが抽選になる程の人気で、ヤフーニュースでも取り上げられてました。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20171120

イマイチ盛り上がりにかけますが、このマンション売れてるんですか？
知人の不動産屋さんに聞いたら、あんまり良い話聞かないよって言ってました。
お金に不自由してない人が多いし住まいに困っていない人ばかりだし、
最上階とか角のお部屋以外の普通のお部屋が１億でしょ、だれが買うのそういうの？って。
まあ、お金の無い私にはそれさえも買えませんが。

口が軽いって、販売状況を隠す必要もないでしょう。

年収2500万でこちらを検討していますが購入される方はどのくらいの収入があるのでしょうか？円山は高所得者が多そうで不安です。
今30代前半で貯金あまりないので35年フルローンで考えていますが無謀ですかね？

３５年フルローンで ぜんぜんＯＫ！ですねご安心下さい
お勧めします。

>>21 マンション検討中さん

プレミアム住戸以外なら可能ですよ。

>>22 匿名さん

そう思われてしまうのですか？

>>21 マンション検討中さん
手付け無いのは厳しいんじゃ？

プレミアム住戸って区別なかったんですけれど、坪単価高い部屋って
意味でしょうか？

>>27 匿名さん

区別しています。仕様も異なりますし、駐車場もシャッター付きです。

>>29 匿名さん

それは違いますよ。
プレミアムは150m2以上の数戸のみです。

地震の影響はどの程度だったのでしょう

近くのマンションに住んでいますが、円山は地盤がしっかりしているので今回の地震でも他の地域に比べて揺れが少なかったと思います。ライフラインの復旧も早かったしやっぱり開拓の時代から人々が集まってくる場所なのにはちゃんと訳があったのかも知れませんね。
やっぱりここを購入して良かったと思いました。

同じ中央区でもこの辺りと山鼻地区は古い住宅地ですのものね

最上階の部屋ってどんな間取りなんだろう。
モデルルームへ行けばわかるのだろうけど・・・電話できない。
誰か詳しい方教えてください。

最上階も沢山有りますし
お高い物件購入なさるんでしょうから
ご自分で確かめた方が良いですよ

一番高い部屋の固定資産税ってどれくらいなんだろうか。
当方、大した知識はないのですが、大まかに80〜130万円くらいと予想。

なかなか高額なマンション。
確かに立地としては悪くないかもしれないけれど
高層マンションでもないし、ここまでの価格が出せる人は少ないと思う。
低層階でもここまでの価格になってしまうのかな。
立地の良さだけでは選べない気がしました。

立地は最高だけれど、高すぎだ

>>38
130万円で収まるのとは思えないなぁ。
4億で買えたとしても、維持費が恐い。

ここのスレに購入された方はいらっしゃいますか？
半分近く制約済みという情報を別スレで拝見してから数ヶ月...
売れ行きはどうなんでしょう。
2億以上の物件はまだなかなか制約に至っていないのでしょうか。

40様の一言に尽きます。
確かに、この立地も間取りも最高だと思います。
プラン種類も多くて、他物件ではあまりみないくらいに広いので
価格ことを考えなければ、住みたいと思っている人も多いはず。
でも、あまりにも高くて買えないことが残念。

公式ホームページを毎日チェックしていますが、
1ヵ月近く更新されていませんね。

売れ行き好調です。

あるとこにはあるんですね

>>46
是非教えてください。
2億円以上の部屋の売れ行きはどうなのでしょうか。
特に高価格帯の最上階の4億円以上の部屋はどなたか制約されたのでしょうか。

>>48
幾ら何でもそんな個人情報出すわけ
ないし、聞く方もどういう理由で聞いてるの？怪しい

怪しいっすねー

最上階の間取りや購入者を知ってどうするつもりでしょう。マスコミか窃盗団か嫌がらせ志望か

平和に静かに暮らしたいと願う気持ちは万人共通ですよ。富裕層なら嫌な思いをさせてもいいのだと思ってるなら浅ましいです。

自分が住んでるマンションも新築当時は不審者が周辺をうろついてて警察が来てたな。

>>49　>>50
誤解を与えてしまい申し訳ありません。

私は2億円以上の部屋や、最上階の4億円以上の部屋が
単に売れたのか売れていないのかを知りたいだけです。
札幌のタワマン最上階の高価格帯の物件は早々に売約済みになるようですが、
ブランズ円山外苑前ではそういう話を聞かないので、
制約状況はどうなのかなと思い投稿いたしました。

うれました

興味本位で訊いても、ここで確度の高い情報は手に入らないでしょうね。

>>44
公式ホームページの物件概要が更新されたようです。

今回販売戸数 ５戸　→　今回販売戸数 ４戸
の部分のみ更新されたと思われます。

どうやら１戸売れたようですね。
購入・制約された方、おめでとうございます！

制約ではなく成約ですね。

>>56
55です。タイプミスでした...申し訳ありません。

公式ホームページの物件概要が更新されましたね。
第3期販売物件概要に、
174.07m2
38,000万円(1戸)
との表記が。
これが最高価格の部屋なのでしょう。

>>59
消費税を加えると41,040万円か。
北海道最高峰ですね！

交通アクセスが良く立地の良さはわかりますが、かなりの高額マンション。
住みたいと思っても、なかなか手が届かないと思う人が多いでしょう。
それでも少しずつでも売れているって凄い!完売はそう遠くないのかもしれません。

なかなかどころか全然手が届きません。札幌市中央区の普通にマンションの2倍くらい
のお値段ですもの。

>>59さんへ
>消費税を加えると41,040万円
３８,０００万円x１．０８＝４１，０４０万円と計算されたのですね。
消費税は８％は建物分だけにかかり、区分所有の土地分にはかかりませんので、その分だけ安くなります。

こまけーな、おい

3,800-ぐらい？

>>62
59です。書き込み有り難うございます。
ということは・・・4億いかないのでしょうか。

管理費の先払いもありますよね
どれ位かしら？4億行きそう

買われるんですか？具体的ですね
おめでとうございます

駅から徒歩３分は確かに近いですが、なかなかの高額。

住みたいと思っても購入出来ないなと思っている人多いと思います。

完売は結構厳しいかなと思いますが

実際に、このあたりっの相場ってこんなものなのでしょうか?

>>69
ブランズ円山外苑前は富裕層をターゲットにした物件で、
周りの物件の相場を無視して特別に高く設定していますね。
確かにこのままでは完売は厳しいそうです。
が、
ホームページを拝見すると、
販売側も今のままでは購買層を獲得するのは難しいと判断したようで、
東京で個別説明会を開催するようですね。

果たして、最高価格の３億８０００万円の売れるのかどう。
この説明会によってどう動いていくのか見守ろうと思います。

>>70
札幌にも富裕層用できて嬉しいけれど、チョットどころがプレミアムのってこの辺の相場の倍くらいですよね
東京に比べればまだまだお安いけれど売れるといいですね。

確かに最寄り駅まで徒歩3分と立地も良くて
各部屋が広くて、広々とした間取りは
心にゆとりをもった生活が出来そうな感じですが
あまりにも価格帯が高すぎると思います。
相場以上の強気な物件価格にただただ驚きました。

富裕層か中国人しか買えんよ?
ほんと住む人居るの。

>>69
隣の高級マンション中古物件、Dグランセ円山瑞苑が坪200万以下でも苦戦していたことを考えると、中々厳しかもしれませんね。

売れ行きどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

>>75
現状での公式ホームページの物件概要を参照

販売戸数が８戸から変わっていないですね。
つまり、公式上８戸売れ残っているということか。
３億８千万の部屋もまだ売れていないようです。

東京で個別説明会はどうだったのかな。

販売状況ご存知のかたいらっしゃいますか？

>>78
現状での公式ホームページの物件概要を参照　　　としか言えない。

38,000万円(1戸)ありますよ是非ご契約願います。

>>80
欲しい！買いたい！住みたい！

買っている人は中国人かな

さすがに、この値付けは・・
首都圏と違って札幌の物件では、中古市場は大幅に値下がりしていきそうなので、外国人の投資としては厳しいんじゃないでしょうか。
（元祖億ションのパームヒルみたく）

>>84
藻岩の？あれとは立地が違うような

ここは立地が崖っぷちでは無いね。

夏とか、動物園から動物臭とか臭ってこないのかな？

>>87
獣臭は無いですね

虫は多いでしょうね

自然が多いとそうなりますね
宮の森はスズメバチ居ますもん。ここはそれほどではないけれど

購入された方、見ていらっしゃいますか？
家具やカーテン、電気など選び始めてることと思います。カンディハウスで購入しますか？いまいち担当の方のセンスや態度が我が家に合わなくて困っています。

>91
私はカンディハウスで購入しませんと最初から意思表示していました。
知り合いのインテリアコーディネーターに一式お願いするつもりです。

高い買い物なのですから、ご自分の納得する方法でコーディネートされたら良いのでは？カンディハウスで決めるも良し止めるも良しです。
とは言え、コーディネートするにもモデルルームがオプションだらけのNタイプ一戸だけなので自分の買った部屋の間取りをイメージしづらいのが難点ですね。ただ、私の担当の方はこちらの意向に対しても一生懸命やって下さったと思います。照明器具に関しては、ショールームで確認してから決めれば良かったかなとも思いましたが、面倒だったのでメーカーのカタログで決めてしまいました。

92さん、93さん
ご意見ありがとうございます。カンディさんの押しが強すぎて、断っても断っても…という感じです。

>91さん、気の毒に...
既に他店で購入し揃えましたと伝えてみたらいかがでしょうか。

ガンディーハウスもいいけど、ACTUSで取り扱っているデンマークのeiersenソファやボーコンセプトの家具もオシャレですよー

>>96さん
うちはACTUSで買い物をさせていただきました。良い物ありますよね。
>>91さん
ACTUSをご覧になってはいかがですか。私もおすすめしますよ。

>>94さん
納得＆満足の買い物ができることを祈ります。

羨ましいです

間取りを見ると、
確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。
どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが
この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。
うらやましいというよりは、
もう少し狭め間取りを２邸にしたほうがよかったのかなと
個人的には思いました。

営業のチラシが入っていました
場所を選んでチラシ入れてるんでしょうか

まあ買えませんが

ご謙遜を。

家にもチラシが入ってました。DとGタイプの間取りが載ってましたが、物件概要の記載無しで、価格も判らず中途半端な内容でした。

それじゃ検討出来ませんよね？

久しぶりに公式ホームページを見たら
「間取り」のページが更新されていたんだね。

『ハイブリッド断熱サッシ』が北海道新築分譲マンション初採用と書かれている。
どれだけ優秀なものなんだろう。
7・8階で約2,700mmの天井高は良いね。
ラクセスキー（ハンズフリー電気錠）が採用されて、価格が高いだけある物件だな。

普通に買える金額じゃないので投資家か中国人辺りが買うのか。いずれにしても実需じゃないな。

投資としてはどうでしょう、ヴィンテージマンションになり得るのでしょうか

ローン組んで住むマンションではないですね

投資なら、創成川イースト方面のタワマン上層階じゃない？
自分で住むかセカンド位しか。兎に角東京じゃないんだから高すぎて

知り合いの投資家が買ったらしいです。転売目的だそうですが果たして利益出せるのか？東京並の単価が気になる。

うーん、周辺相場考えると割高ですから、プレミアム化するかどうかでしょうね。札幌にそんなマンションあったか知りませんが

>>113
その投資家の人が先見の明があるとしたら、温暖化とか首都圏で地震あるのかしら？それとも新幹線需要？
札幌のプレミアムマンションは全部タワマンで円山表参道、大和札幌北口、大京大通公園に面してるとこ
次点で大通タワーかな？いずれも販売価格より高く売れてる

立地は最高。値段も最高！買えません・・

最高です宝くじ当たって買えてもんその後の維持費や固定資産税はれるのかしら

朝刊全面広告で見ました。道外です。
全国の資産家にアピール、というところでしょうか。

億ションなんですから、外観もう少し魅力的にできなかったのかな。

1億530万円～3億8,000万円

ここの坪単価は330～720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。
妥当な相場は200万前後では？

相場より高いですから、あくまで居住用です
投資目的に買ってる人はいないでしょう

大和のあれは駅に近いだけ

3億8,000万円の部屋売れたようですね。
物件概要から消えました。

落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい
最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン
芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう

芦屋に行きたい。移住して

ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。
初期費用がかかってしまうと、
投資用には難しくなってきてしまいますので…。
人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。
設備なども
マンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。

おいくら位であれば良いのでしょうか？

創成川イーストにしましょうね。

>>131 匿名さん

創成側イーストにココと同じぐらいのクオリティあるマンションなくない？笑

だいぶ差があるけれど
住友タワー位かな

物件のクオリティ：ここ＞シティタワー札幌
資産価値：ここ＜シティタワー札幌
購入者の先見性：ここ＜シティタワー札幌
年齢層：ここ＞シティタワー札幌

>>134
正解

>>134 口コミ知りたいさん

資産価値というか、費用対効果はタワーですね。

>>132
クオリティというか、設備・仕様のグレードや、間取りの余裕の取り方という点で言えば、現在の創成川イーストどころか、札幌の歴代全物件3000件を見ても、ここと比較できるところはほとんど無いでしょう。円山瑞苑だってちょっと違いますよね。
時代が違うから一概には比べられないという大前提を踏まえて、バブル前夜に建った宮ヶ丘のルーブル富士神宮外苑が、建った時の雰囲気が似てるような気もしますが。
札駅近隣物件は、あくまで「実用」の中でのハイグレードですから、アクセスだの買い物だのの一般的な評価で選べばそちらがずっと上になるのは当然です。ここはそういう評価軸からは外れたところにいる物件だと思いますよ。

週末、前を通ったら低層階の仮囲い外してたけど、外壁に高級感が無くて笑った
東急の限界を感じたわ

>>13
そうなんだ。ちょっとガッカリですよ。ロビーには安田侃のモニュメント飾ってるのにね

>>139 販売関係者さん
囲いが一部取れて興味津々で見ましたが、私は逆にあの外壁、色も質感も素敵だと思います。自然豊かな近隣の雰囲気の中、悪目立ちすることもなく溶けこんでいて、同色系のタイルと御影石にはさりげなく高級感もありますし、なかなかのクオリティーだと思いました。
スタイリッシュな雰囲気のタワマンとは一線を画しているなと思います。

欲しいけれど宝くじ頼みの悲しさよ

外観見たけど、窓が大きくて良いな☆
立地が最高なだけに建物が目立ちます！

本当に素敵！お値段以外は

散歩のついでに現地を見てきましたが、洗練されたハイクラス感のある外観だと思いますけどね。
まあ、高級感なんてのは見る側の問題でもあるわけですので、そう感じない方がおられるのも当然だとは思いますが。

２４時間ゴミ捨てが出来るのは嬉しいシステムだと思います。
朝バタバタで捨て忘れることがあっても、慌てなくても済みそう。
高額物件ではありますが、円山公園駅まで徒歩3分と好立地なので仕方ないかな。

もう最終章って二戸の間取りだけの案内来てたけれど他は売れたのかしら？
多分そうよね

クマが出たらしいですね。夜の独り歩きが少し不安・・・

他の住戸も売っていますよ。
私は来週サロンへ行ってお話を聞いてきます。

>>148
公式ＨＰの物件概要を見ると、残り９戸のようですね。

>>149
山が近いですから...

>>150
良い御縁になれば良いですね。

>>150
直接行かれるんですか！おぉ?それは楽しみですね！

１５３平米のお部屋ってまだ売ってるのかな？５０３号室

3億くらいであるんじゃないでしょうかね

>>153
ゲストサロンに直接聞いてみたらいかがですか？

公式ＨＰの物件概要を見ると、残り８戸のようですね。
着々と売れているようです。

将来的に売却予定ですが、売れますか？夫婦2人で資産として残す人もいないので。

価格が安ければ必ず買いたい人は現れます。買値より高く売ろうとか欲をかかなければですが。

159さんありがとうございます。
悩んでいましたが、こちらに決めようと思います。

それはそれは　お目出とう御座います。

良かったですね。

1番高い部屋って間取りどんな感じですか？
あの153平米の間取りと同じなのかな？

153平米より広い部屋でプレミアムプランの部屋です。153平米の部屋もプレミアムプランの部屋ですが、３億はしません。

>>165 匿名さん
まだ一部屋あると思います。

>>165
リビングは広く出来ないと思います。続きの部屋がないから25畳かな？

120平米位の部屋まだ有りますかね？

>>158
直接お聞きになった方が、でも値段なかなか教えて貰えませんよ
モデルルームに行った方が早いかも。固定資産税だけで40万くらいする筈
最初の5年は安いけれど、そのあとは50万くらい？

>>168
あるみたいだけれど２億以上とのことでした。
狭い一階の87平米は8700万とかって仰ってました。高いですよね

プレミアムプランの間取り、内容はやはり最高ですね。
面積も広く、部屋の配置も広々としていて住みやすそうです。
どんな方が購入されるのかしら。
地下鉄も利用しやすい立地なのもあって、あっぱれな価格ですね。

「あっぱれ」な価格って、感動してほめたたえてる意味ですよね？
どう感じられたのでしょうか、素晴らしい内容の割に安いってことですか？

中古で購入するのが旨味がありそうです

中古で半額になっても買えそうもない額だわ

>>171匿名さん
あっぱれな価格という表現初めて聞きました。
どういう意味なんでしょうか？

>>175
札幌市にしては内外装も立派だけれど、高いなぁって意味を婉曲な表現で言ったんじゃない？
これから東京並みにお高くなっていくのかしらね？でも住宅地でここ以上の立地は無いし
天晴！かな

>>176匿名さん
ありがとうございました。価格があっぱれと言われたのでピンとこなくて…

わりと観光地的な要素がある場所ですよね。
普段は、通勤なども便利かもしれないですが。
どういう人達がターゲットになっているマンションなのかな？と思ったんですが、
基本的にはDINKSになるのでしょうか。
勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。

>基本的にはDINKSになるのでしょうか。
>勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。

プラン的には、３ＬＤＫも多いので
Dinksだけでなくファミリー層にも住みやすそうな間取りだと思います。
最寄り駅が３分程度なので、電車通勤だけでなくお出かけの際も便利な立地です。
ターゲット層って幅広いのかなと思いました。

ターゲット層が幅広いって、８，９１０万円～３億３，０００万円の物件を、普通の人が買えるんですか？　札幌は富裕層の集中地域ですか？

ローン組んで家族で仲良く住む人いるのかなぁ

2億のローン組める人って年収3-4000万くらい？

現金一括じゃないの？ここなら

億単位のマンションを購入する人は長期ローンは組まないのではないでしょうか。
芸能人みたいに。
うちの叔母もマンションはいつもキャッシュで一括購入です。
こちらは間取りが広くていいですね。
高級感もありますし。

10月からは消費税10%になりますね。
販売価格が2%上乗せ...
ここのマンションは価格の桁が高いだけに、負担が大きいですね。

>>185
>>10月からは消費税10%になりますね。
>>販売価格が2%上乗せ...
>>ここのマンションは価格の桁が高いだけに、負担が大きいですね。

日用雑貨と違って、確かにマンション価格の2%上乗せ大きいです。
ただ、物件によっては8％で購入と記載されているものもあります。
どう違うのか疑問なんですが・・・。

１０月以降も消費税８％で購入は、どの様なからくりでしょうか？？

>184
>億単位のマンションを購入する人は長期ローンは組まないのではないでしょうか。
>芸能人みたいに。
>うちの叔母もマンションはいつもキャッシュで一括購入です。
>こちらは間取りが広くていいですね。
>高級感もありますし。

確かにこれくらいの価格帯になると

普通のサラリーマンは購入出来ないでしょうし、

キャッシュの人ばかりではないと思いますが

長期ローンは組まないかもしれませんね。

相続税対策としてローン組む人は居るかも。たぶん高齢な方だからせいぜい12年ローンくらいでしょうね

間もなく引き渡しが始まりますね。
各住戸の窓に灯った夜の外観は綺麗でしょうね☆

いよいよ明日から10月。
できることなら、完成したお部屋を内覧してみたいですね。

>>192
リッチで羨ましい、私は買えないけれど見てきたら
感想教えて下さい。お部屋見学完全予約制ですよね？

外国人観光客、修学旅行、お参りなどなど、朝・夕問わず人が行き来きする状態を見ていると落ち着かないですね。中に入れば別世界なんでしょうけど…

>>193
モデルルームと同様に、完全予約制でしょうね。

>>192
ホームページで「竣工済」「即入居可」と表記されてますね。
実際のお部屋はモデルルームと違って、窓からの採光や景色が良いでしょうね。

札幌史上最高峰の物件。すごいなぁ...

>>198
これほどの物件はしばらくは出ないでしょうね。
いただいた資料を見てみると、
円山外苑という土地の稀少価値だけではなく、
マンションの構造自体も札幌最高峰というレベルでした。
価格がこれだけ高いのも頷けます。

もしタワマンで同じような構造を実現するとしても、
コスト等がかかりすぎて実現不可能だと思いますから、
ブランズ円山外苑前はスゴイ物件だなと感じました。

>>199

>マンションの構造自体も札幌最高峰というレベルでした。

ここの構造って何が違うんだろう。
建材が高級品ってこと？