ライブスクエア大手町についての情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://ls-otemachi.com/
所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町14番14（地番）
交通：西鉄「大手町」バス停より徒歩約2分
構造規模 鉄筋コンクリート造19階建て
総戸数 131戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住戸専有面積 73.01㎡〜161.76㎡
竣工予定 平成32年10月末日
入居予定 平成32年11月下旬
売主：大手町NT共同企業体：東宝住宅、なかやしき
施工会社：福屋建設
管理会社：なかやしき エステートサービス部
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-10 15:49:41
>>66
南側に大きな病院があるからですよ。
病で苦しんでいる方々のことが思い浮かぶからではないでしょうか。
だからいっぱい、売れ残っているのでしょうね。
考えることはみな同じなのでは・・・
南側には消防署もあります。
北側には勝山公園や小倉城があり、景色が良いからでしょうか。花火も見ることができるのも個人的にはポイントでした。
ちなみ病院は近々すぐ隣に移転するようですね。跡地に何ができるか楽しみにしています。
都市高速の音が気になりますね
河向きの億ション部屋は売切れたのでしょうか？
川沿いの方のお部屋は、もうほとんど契約が決まってます。
都市高速の音、うるさいよ。
上層階、うるさい。
低層階の方が、まし。
音、排ガスは覚悟しないと
買えない。
すごいね。この潰し方は。参考になります！
おかげさまでもう8割売れてます。らしいですよ。さすが大手町って言ったところでしょう。
潰し方？
もう8割も埋まってるんですね。まだ低階層は空きがあるのでしょうか？
２台目の駐車場を借りれない階層の方達はどうするんでしょうか。。
近くにはタイムズしか無いみたいですし。。。。
病院と消防署の音がネックで躊躇しています。皆さん防音工事は どの程度されますか？
既に契約した者ですが、生活してみて騒音が気になるようなら対策を検討するくらいにしか考えていませんでした。事前に防音工事をした方が良いのでしょうか？
いまは救急車も消防車も付近では滅多に音を出さないぞ。
署の前が渋滞して消防車が出せないとか、そういうときだけ。
深夜に付近が渋滞しているわけないから、深夜にサイレンは考えられない。
騒音なら都市高が一番の問題だと思う。
毎朝出勤途中に消防署の前を通るんですが、点検の為か一斉に鳴らしてます。必要な事でしょうが隣接地は…
私も既にマンション購入済みですが防音工事は住んでみて検討しようかと思っていました。
先にするべきでしょうか？
ここはコミュニティルームやらの共用設備ってないのですか？
なかやしきのマンションは基本共用設備は最低限度しかありません。
玄関であるエントランスホールなどはそれなりに高級感のある仕上がりになってますが、コミュニティルーム・キッズルーム・ゲストルーム・スタディルーム・フィットネスジムそういった類の共用設備は一切内包しておりません。
修繕積立金や管理費の負担にならないと言えば聞こえはいいですが、JV物件ならせめてコミュニティだけでも作った方が良かったのでは？と思います。
確かに構造や専有設備は周辺他社よりも上ですが都会的なマンションライフといった感じはないですね。
熟年以上の落ち着いた永住目的ってのがピッタリなイメージ
コミュニティルームて、実際使いますか？？年数回しか使わないイメージが。
コミュニティルームしかないマンションは理事会などの決まった用途の時以外はスタディルームのようにしていたり私が以前住んでいたマンションでは住人が先生になって子供たちに書道教室を開いてくれてました。
あればあったで活用できるし、用途制限じゃないから意外と使用されてました。
管理組合の理事会などは必ずあるのでエントランスに長机置いてやったり、どこか近隣の会議室借りたり、住人のどなたかの部屋に集まったりなんてことない為にも小さくてもいいからコミュニティルームだけでもあると随分便利だと思いますよ。管理費などの維持費もほとんどかからないし。
契約した者です。使用するイメージが湧かないので共用施設はなくて良かったなと思っています。初めてのマンション購入なので、よく分かっていないだけなのかもしれませんが…。ちなみにコミュニティルームってどんなときに使うものなのでしょうか？
では理事会などはどこでするのでしょうか？スペースなさそうなので外部で借りて行うのですかね？それならその費用は管理費からってことですか？
管理組合員が戸数に対して1/10から1/12なんでこちらの物件だと10人から13人くらいではないでしょうか？
そうするとチョットしたファミレスなんかでは無理そうですね。
個室のある飲食店なんかで開いてるケースが多いようですよ。管理組合費使って。
キッズルームやスタディルームは利用者が限られますがコミュニティルームは住人すべてに関わる会議などの場として有るのが望ましいですね。
今年のわっしょい百万夏まつりの花火大会は、ミクニワールドスタジアム北九州周辺で行うことになったようですね。来年以降も同様でしょうか？花火大会が部屋から見られるというのも楽しみの一つだったので、少し残念に思っています。
大手町の住民が花火に苦情を申し立てて追い出したんじゃないか。
自業自得。もう勝山公園には戻ってこない。中止にならなくてよかった。
>>56 匿名さん
学区スレで話題になってるけど、今の西小倉、思永はあまりよくないらしい。学級崩壊しているクラスが多いとか、いじめが多いとか。
逆に大手町南部民が増えたことで清水、篠崎が良くなってきているらしいです。
現状この二校に大差はないと。
学校は遠いですが、清水小の設備を見たらここに通わせたくなりますよ。
守恒と比べて学力ってどうですか
花火楽しみにしてたのにな。
コーディネーターさんとの打ち合わせが始まりましたね。初めてのマンション購入なので、色々と迷っています。皆さんはカップボードはどうされていますか？
車を2台所有している方は駐車場どうされますか
道路向かいの月極駐車場ではダメですか？
コーディネーターとの打ち合わせがあるのですか？ここはコーディネーター付かないと言われたのですが(･･;)
コーディネーター？ 聞いてないんですが有料ですか
私もコーディネーターの件気になりました。
上層階だけつくのでしょうか？
上層階だったら花火見えますかね
マンション内での格差が心配です
コーディネーターさんとの打ち合わせは下の階なんかは12月くらいにもう終わってますよ^ ^
余裕がある方ほど上層階や子供を私立に行かせるでしょうから格差はあったとしてもそんなに関わらないと思いますけどね。
まだ変更工事の締め切りまで日にちはあるのですがコーディネーターとの打ち合わせなどなかったです。
そういう案内が有料とかであったのでしょうか？
コーディネーターさんとの打ち合わせは無料でしたよ。先日、初回の打ち合わせを行ったところです。壁紙の色だけでも、かなりの数がありました。仕様変更なども含めると決定までに相当悩みそうです。
コーディネーターとは営業担当の事ですか？
それともちゃんとしたコーディネーターが無料で付いてくれるのですか？
コーディネーターさんは営業担当とは別の方です。インテリアコーディネートを専門にしている企業の方でした。
私の場合は昨年の10月にコーディネーターさんを紹介してもらいました。その後、別のインテリアメーカーに相談しながら家具を選定し、配置を検討しました。概ねイメージが完成したところで、メーカーさんにCG画像を作ってもらいました。12月頃にその画像をコーディネーターさんに渡し、今年3月に初回の打ち合わせを行いました。事前にイメージを伝えることが出来ていたこともあり、叩き台として、かなりの仕様変更やオプションの提案をして頂きました。それを元に必要ないものを削ったり、変更したりといったこを行いました。約3時間程でした。今回の話を元に改めて見積もりを作って頂き、4月頃に再度、打ち合わせを行う予定です。今のところ、打ち合わせの料金などは請求されていないので無料なんだと思います。
営業担当からは コーディネーターが居るなど一言も言われませんでした
全く知りませんでした
>>120 匿名さん
私はコーディネーターの存在を一切教えて貰えてなくて 有料でコーディネーターを入れました
その際に営業担当へその事を伝えたのですが何も言われませんでした
その差は何なのでしょうか？
私は なかやしきからの購入ですが
それが事実なら不信しか残りません
コーディネーターさんがつくのは上層階だけということなのでしょうか？
私もなかやしきからの購入ですが有料でコーディネーターは付けれるとは聞きましたが無料での案内はありませんでした。
私もなかやしきからですが
そもそもコーディネーターの存在すら伝えてもらってません
なかやしきは、コーディネーターは有料だとききました。
>>124 さん
自分は東宝から購入になります。
営業担当の方ではなくおそらく東宝の建築士の社員さんとの打ち合わせでした。
内容は間取り変更とカラーセレクトです、打ち合わせは無料でした。
120さんのように家具メーカーに別途依頼出来るお宅が羨ましいです。コーディネーターの件も階層など個別に対応が違うようですし、住む前から格差を思い知らされ不愉快です。
17,18,19階のようなハイクラスだと無料でコーディネーター付くなら諦めもつきますが、そうでないなら不満が残りますね(^_^;)
なにか攻撃的な性格の方が同じマンションだと不安ですね、、
販売会社は東宝さんでした。コーディネーターさんが無料でつくかどうかは東宝さんとなかやしきさんの違いですかね…。こういうことって良くあることなんですか？
そもそもコーディネーターなんて必要？
家具なんかは人の好みより自分好みの物選びたいし、建具なんかのカラーセレクトもしかり。
クロスやカーテン、ブラインドはサンゲツや立川のショールームの方が圧倒的に専門的で知識も豊富で経験値も高いし、照明なんかもパナソニックやDAIKOのショールームの方が良い。コーディネーター任せだとやたら高いブランドの物なんかを勧められたりって事もある。
トータルコーディネートは結局コーディネーターの志向が強くなるからそれぞれ専門の業者の方が顧客のニーズに応えてくれる。
間取りの変更なんかはそれこそコーディネーターは素人で建築家や設計士の分野
コーディネーターとの打ち合わせは何度でも受けられるんですか？
工事進んでますね。来年が楽しみです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
コーディネーター有る無し両方経験していますが、
もちろんあった方が良い。
自身でも、ショールームや建材店見学してイメージは固まって相談していますが、プロのアドバイスは参考になります。他者の意見を聴く事で違った発想が生まれます。
都市高速からみると、結構建ってきましたね
皆さんもう内装は決められましたか？建具の色があまり良いのがなくないですか？
4種類の色がどれもダサいと思いました。
建具はもう少し選択肢が欲しかったですね(^_^;)
みなさん建具どの色選ばれたんですか？
たしかにイメージするカラーがなく悩みました……
結局モデルルームと同じ色にしました。
シックな感じがカッコイイと思い、一番濃い色にしました。
ホームページから花火のイラスト消えてますね。
売れ行きストップしたようですね。
グーグルマップが更新されて建設中の姿が見れますが 南側はこんなに消防署に近いのかって感じです。上層階はいいかもしれませんが、、、 でも南側の低層階は完売みたいなので気にされない方が多いようですね
今時のマンションは建物の外の騒音ってサッシを閉めてたらほとんど聞こえないですよね。
うちも大通りに面してますが消防車救急車のサイレンでさえ聞こえません。
ライブスクエアクラスの防音性能なら全く問題ないでしょう。
音よりも排気ガスとかの方が気になると思う。
近くに中古マンションあるのにそうまでしてここに住みたいですかね？
何の建物なら圧迫感感じないのかな？
1日の大半を外を眺めて生活する人はどんな建物でも圧迫感あると思いますよ。
158さんのように欲しくても買えない人からの妬み投稿があるくらい人気物件なのでしょうね
酔って家に帰っても、ロビーのソファーで寝れるから安心です。。。わ。ら。
建設的意見の交換をして欲しいですね！
一番上の部屋以外はほば売り切れたみたいですねー。
11月の時点で残り6戸でした。すごいです！
残ってるのは上層階でしょ。需要がなさそうなので意外と売れ残る気がしますけどね。
HP見たら売れ残った上層階は二世帯住宅として売り出しているみたいですね。
ホームページみたら、最上階の部屋以外完売ですね、すごい。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
一部シートが外れて、外壁が見えるようになりましたね
みなさんは、2台目の駐車場どうされますか？?
たまたま近くを通ったので見ましたが、南側はすぐ目の前に消防署の建物があり、低層階は日当たりも悪そうな感じでした。アットホームの中古マンションサイトに10階の3LDKが3480万で売り出されてます。もう売る人がいるんですね。
消防署の屋上がどうやら喫煙所になっているようです。風向きによってはニオイや煙が入ってくるのではと心配しています。せっかくのフルオープンサッシで天気がいい日はフルオープンにしたいのに、タバコの匂いがしたら幻滅です。
喫煙所が本当で、煙や臭いが来るようであれば、お願いして移設してもらえば良いかと思います。今のご時世、その辺は対応してくれるでしょうし、問題では無いかと。
新築中の大手町病院は9階建と書いてあって、安心しました。圧迫感が少ないと思うので。移転後の大手町病院は何になるのでしょうか。
敷地が狭いですね。タワーパーキングがマンションと非常に近く、タワーパーキングも平置きも駐車しにくそうです。
先日夕方4時ごろ通ったら、南側の低層階も西日が少し当たってました。ベランダの奥行が広いようなので、室内までは届かないと思いますが・・
ご購入された方にお伺いします。6月に入ったのに何も連絡ないしアクションもありません。このままで良いのか疑問です。皆さんも同様ですか？？あと、キッチンの後ろのキッチンボードはどうしたら良いのかわかりません。私はアイランドと同じ色で作成したいのですが、担当の人に聞いてもまた案内しますねで終わるんです。
初めての購入で何も分からなくて困っております
まだ動きはないそうですが、大丈夫だと担当の方が言っていました。１１月入居で工期は順調に進んでいるそうです！！
入居開始は11月28日からのようです。
10月に観覧会が三週に分けて金、土、日でするらしいですよ！！ みなさんの希望日時を聞いて！！
もうすぐしたら案内が届くそうです！
今日 モデルハウスに、行って話しを聞いてきました？
ageアゲ
みなさんに質問です！
ライブスクエアのWiFiがUーコム？？ってとこの回線らしいのですが、、
ネット接続弱くないんですかね？？
評判よくないのですが。。
>>196 マンション検討中さん
業界の者です。
U-COMの品質についてですが、WEBを見る限る賛否両論でした。
ここでは、その不満要因の一つと思われる通信速度について以下の通り少し詳しく説明します。
したがってここでは対応の不満などについては触れておりません。
まずNTT西日本のフレッツにしても、ユーザーを抱えすぎているところから遅いと言われてますし、U-COMに限らずどこのサービスでも準備している回線以上のパフォーマンスは出せないので、U-COMの品質が悪いとの判断は様子を見てからが良いかも知れません。
体感速度次第というところですが、もし改善の見込みがないなら、管理組合の議案に挙げ、アルテリア（U-COMの事業会社）に改善依頼を出す、改善しなければ九州でのサービスが始まった、NERO（SONYのインターネットサービスでかなり高速）などへの移行を検討されては如何でしょうか。
一方で戸内のWi-fi電波の範囲について気になりました。
U-COMは住戸内にWi-fi基地局を置いてくれますが（和室の押し入れ上部のようです。住戸によって違っていたらすみません）、和室が住戸中央に位置してあれば割と安心ですが、住戸角に和室がある間取りの場合、その対角に位置する部屋には届きにくいような気がします。
また、Wi-fiという規格は、同時にWi-fi親機一つに対し一台のWi-fi端末しかつながらないので（高速に切り替わるので同時に通信できているように見える）、電波が悪い部屋の端末が何度も通信をやり直しているような場合、実は家中のWi-fi端末がその通信の影響を受けて速度遅延を招いていたりします。
これらはU-COM以前の問題です。
その際は別途増幅器なり、有線LANを引くなり対策をされる方が良いでしょう。
以上長くなりましたが、まずはU-COMの速度感覚を知って、ご近所の方の評判や、実際にU-COMのサポートを頼られ、ご判断されるのが良いと思われます。
ご参考になれば幸いです。
あと2邸上層階空いていて、間取り、設備も本当に良さそうで本気で検討しましたが、高速から40m程しか離れておらず、それはまだ上の方なので許容範囲なのですが、近所のマンションに住む方のクチコミを調べたりすると、やはり救急車、消防車の音は相当なようです。。。 他の消防署、救急病院近くに住むマンションの方は 皆さん絶対オススメしないと言われており、泣く泣く諦めようと思っております。。。泣
近くでは鳴らさないとのコメントも見ましたが、YouTubeで出動の様子を見ると、発進後すぐなり始めています泣(仕方ないことですが)
購入を決められた方は、窓を開けないことを前提に購入されたのですか？？
差し支えなければ 色々な意見を聞きたいです。
他に類を見ない程 いい間取りなので
本当に悲しいです（＞人＜）
198 マンション検討中様
ご参考になるかわかりませんが、わたしはこちらの物件の近くに住んでいます。部屋は5階です。
救急車・消防車・パトカー全て目の前の道路を良く通ります。毎日最低でも1度は通ります。
しかも、交差点が近いので注意喚起の為スピーカーで『通過します。』と言うエリアです。
うちは、ペットがいるので24時間365日エアコンがONになっています。換気口が各部屋にあり浴室の換気扇は24時間点けているで換気の目的で窓を開ける事は無いです。うちはペアガラスでは無いですが、サイレンの音が気になる事やそれによってテレビの音が聞こえない。などもないです。就寝中もサイレンで目を覚ます事は一度もないです。
一度窓を開けて眠った時、原付バイクの破れたマフラー音で目を覚ました事はあります。
建物と建物の間でサイレンか共鳴する立地でなく、うちの建物の前は紫川なので、サイレンの音がこもらないなどの立地の影響もあるかもしれません。
個人差はありますが、ご参考になればと思います。
マンション内も、道路向かいの駐車場も足りていないようですか、皆さんどうですか？
2台目の抽選が外れ、大手町はどこも高いので、少し離れますが木町で2台目を借りました。
皆さん、内覧会どうでしたか？
イメージ通りでしたか？
駐車場が無い
タイムズも古くなってるから閉鎖されてマンションになるんじゃないの
このマンションのせいでタイムズの料金上がってる
駐車場ない
敷地内の機械式駐車場（ハイルーフ）に軽自動車で入庫したのですが、軽自動車でも少し入れにくかったです。
あれってそれ以上大きい車は入るのでしょうか？もう一台ワンボックスの車があるのですが、入庫できる自信がありません。
まだ挑戦できてないのですが、挑戦された方いらっしゃいませんか？
平置きの駐車場も狭すぎます涙…
とにかく道幅がとても狭いです。
両隣りに車が駐車されていたら
何度もハンドルを切り返さないとぶつかりそうです。
みなさんの場所はどうですか？？
大手町と言っても外れにあるし川沿いだし都市高や消防署、病院も近いしスーパーは行きづらいしひょっとして失敗した？
すでに１０階で売りが出てますね。コロナの影響あるのかなぁ
6階も出てるね。このサイトの価格+400万くらいか。これって利益どれくらいでるんかな？
利益薄そうですね。大手町なら何年か住んで売却した方が実利は良さそうです。
コロナで突然収入減って売る人もいるでしょうね
駐車スペースではないところに停めている車があります。邪魔です。
駐車場借りれない貧乏か朝鮮人か？
業者の車だったらまぁまだいいんですが
住人の車であればモラルのない人がいて悲しいです
見つけ次第、管理会社に言えば良いのでしょうか
みなさん入居された際挨拶には行かれましたか？
これから入居の方は行きますか？
挨拶文化ってまだあるんですね
うちも同じく小さい子供がいますので、同じフロア、下の階、上の階にも挨拶に行こうと思っています。
タイミングが合わない場合は玄関のドアノブに、と思いましたが、かけるところがなさそうですね(^_^;)
全体的な仕様の充実度で言うと北九州のマンションでもトップレベルてすね。買って良かったです。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
うちも小さい子供がいるので挨拶に行こうと思っていたので参考になりました。
ありがとうございます。
駐車スペースでないところに荷下ろし理由で停めて迷惑しています
>>235 名無しさん
迷惑な人いますよね。
世帯数が多いから仕方ないけど…
駐車場で小さな子供の手を離すのは、やめてほしいです。飛び出して来られヒヤリとしました。そうゆう親に限って頭も下げないし。
昨日マスクしてない人とエレベーターに乗り合わせてしまいました
やはり常識がない人はいますね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
事情も知らずにすぐ貧乏人とか常識がない人とか書いてる人がいて、同じマンションに住むのが不安です。人を判断するのをやめましょう。
このスレッドは、購入検討してる方のためのスレッドですよね、住民のスレッドは別にあるわけですし。なのに住民の方のクレームが目立ちますが、せっかく買われたマンションならば、わざわざ資産価値を下げるような発言をこんな記録に残る場所でしないほうが、自分のためではないでしょうか。
自分の駐車スペースに勝手に停められていて迷惑だと思えば、コンシェルジュや管理会社に言えば宜しいですし、引越直後はタワーパーキング契約の方は、引越の手荷物や買ったモノを降ろすのにも時間がかかるでしょう？その後から駐車したい方がきたら、その方に迷惑になるはずですし。
差別的な発言はもちろんやめるべきだし、
譲り合い精神と、心の余裕がある人が住んでいるマンションであって欲しいと思います。
大袈裟じゃね？神経質多すぎ
マンションなので少しくらい譲り合いの気持ちがあってもいいのではないでしょうか？
皆さん大人ですし。
住んでみてどうですか？利便性はいいですか？
ここみると住人の質に問題ありそうですが…
ここの住人は周りから嫉まれてると思ってるんだw
9000万の部屋全く売れていないですね
子育て世代には向いていますか？
出来るだけの防音予防をしても、防げない時もあると思うのですが、子育てしやすい雰囲気でしょうか？
>>253
住人です。
お子さんは沢山お見かけしますし、私のところにも小さな子がいます。生活音が聞こえてこないということはありませんが、気になるほどではありません。特に苦情のようなものも、今のところ聞いていません。近くに公園もありますし、総じて、子育てしやすい雰囲気だと感じています。
254さん
ありがとうございます。
小さい子どもがいると、とにかく周りにご迷惑をおかけしないようにと考えすぎてしまうので、子育て世代が多いと気持ちが楽です。
>>253 マンション検討中さん
私も住人です。
我が家にも子どもがいます。
上階にも子どもがいますが私も生活音が気になるほどではありません。
子育てしやすく住みやすいと感じており購入してよかったです。
上の階の生活音がうるさ過ぎて苦痛
断続的に音が鳴り続けています
今まで数十年マンションに住んでいて、こんなことは無かった
コンシェルジュに言えばいいんですかね
いくら子供がいるのでお互い様と言っても休日に朝からバタバタされるのは…
子育て世代や、不規則勤務には住みにくそうなマンションですね。
この掲示板は住民ようではないですが、不満だらけの住民が多いのですね。
参考になります。
住人です。消防車や救急車は直後から頻繁なっています。もちろん夜中も。しかし慣れもあるのでしょうが、生活のストレスにはなりません。サッシをしめたら全く聞こえませんし。むしろ小さな子供達は喜んでますね。ただ、夜になると上からの足音はとても気になります。隣の音も夜静かな時はきになります。そこが大丈夫かなと不安ですね。あとは禁止と張り出されてるのにバルコニー喫煙者もいるようで、実際うちも良くタバコの匂いがして本当にストレスです。
音よりも住人ですね。基本皆さん、お子様も挨拶も丁寧で感じがよいです。たまに無愛想で変な人が私の知る限り1名いますが。 ただ、立地的に本当に住みやすいです。環境が素晴らしい。役所、スーパー、公園など、本当に困りません。東京から転勤できましたが、この値段でこんなマンションを購入できるのはありえないですね。とても良い買い物をしたと思ってます。
いつの間にか上階のに残りの２部屋売れて完売御礼になってますね
ミシンがうるさい、22時ですよ！いい加減にしてほしい
