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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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2049
匿名さん
普通の感覚ならブラックリストには載せるだろうね。ただし西鉄、東京建物、三菱はいずれも大手なので、リストが存在するとして、その管理責任などがどこになるのか。
そういう意味でブラックリストが有名無実になるかも。
某業界のうちはちゃんと、名前のところに符号で要注意者がわかるようにしてますが。
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2050
通りがかり2さん
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2051
ご近所さん
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2052
検討板ユーザーさん
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
まだ連絡きません。上層階から順番に連絡がくるのでしょうか?
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2055
通りがかりさん
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2056
マンション検討中さん
下の方の者ですが、無事当選のお電話いただきました。
想像ですが営業さんが担当しているお客さんを上から順番にかけておられるんですかね。
さぁ、手付金かき集めないと…
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2057
マンション検討中さん
今週の作業予定〜
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2058
名無しさん
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2059
マンション検討中さん
当選した人おめ!
本審査通過までローンを組まないように
もちろんスマホのローンもダメですよ
楽しみだねー
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2060
通りがかりさん
我が家も無事当選しました。
倍率はお値段を大幅に下げた南側に集中していますよ。昨日ギリギリ様子みて登録しましたから。
南側の狭い3LDKは大濠の花火大会中止もあり1000万近く値下げしています。
逆に北側は強気で予定価格表通りでした。
東京建物さん、我が家は営業の方が当たりだったのか正直に答えてくださいました。
ダンパー問題もまだ設置前との文面を頂きました。
それにしてもこちらのスレひどいですね。
庶民の街西新でも空港線駅直結は強いですよ。
多少降りるのに時間はかかるかもですが、雨に濡れずに東京に行けますから。
少子化のこれから、西鉄沿線はないですね。
昔からの高級住宅街浄水、平尾あたりでも厳しいと思います。
買えない方は、つまらない西新叩きはおやめになって他をご検討ください。
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2061
通りがかりさん
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2062
匿名さん
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2063
マンション掲示板さん
妻から連絡きて当選したようです。手付け1000万用意しなきゃ。
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2064
マンション検討中さん
福岡空港や博多駅までパーって行けて
そこから各国や各県に行けるので
地下鉄空港線直下は
やっぱり九州では最強だと思います。
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2065
マンション検討中さん
やっぱり地下鉄空港線は鉄板なので
みんな将来の資産価値に期待してる?
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2066
マンション掲示板さん
買った値段次第じゃないかな?坪単価結構幅があるし。
少し坪単価高めの部屋買ったんで、私の部屋は売値が買値より下がるのは想定済み。
ただ不動産弾けてもこのマンションの下落率は他よりかなりマシだと思う。
あと流動性の高そうなのが決めてかな。売りたいときに早く売れる。
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2067
匿名さん
>>2063
手付1000万て2億のお部屋ですか素晴らしい。
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2068
詳細情報
最終平均倍率 1.8 。2倍 30戸、3倍12戸、〜最高8倍1戸、あとは事前調整で無抽選。10戸程度は購入申し込みなし(西側に多い)。 今週から2次販売開始。申し込み状況好調のため 次期販売価格は同レベルか少し上げて維持。春か夏までに完売見込み。
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2069
詳細情報
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2070
詳細情報
購入は90%が西新・大濠など近隣居住者の住み替え・自己居住希望者です。県外・海外はほとんどなし。駐車場希望者は購入者の6割。
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2071
マンション検討中さん
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2072
マンション検討中さん
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2073
詳細情報
購入者はすでに西新・大濠に住んでいる地元民の住み替えがほとんどですから、資産価値より利便性・居住価値を優先して購入したようです。不動産の買い替えで8000-10000の物件がよく売れているようです。
もともと2~3期に分けて販売予定です。人気がない間取り・位置の数戸は売れ残りますが、大手デベロッパーのマンションは売れ残ったからといって数年は値引きはしません。
販売も各期ごとに価格・間取り調整して売っていきます。事前に第3希望までの申込(購入前に身元証明などの確認等あり)で購入希望者を絞り込ませ、購入を調整したのちに正式購入申し込み受付、調整がつかなったものを抽選の手順です。販売法もよく考えてあります。
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2074
マンション検討中さん
やはり完売しなかったのね
2年余りかけてゆっくり売るしかないのね
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2075
匿名さん
1期で200戸売れたんですかね?
あと100戸しか残っていないのでしょうか?
申し込みしてないと情報が入り悪いですね。
凄い売れ行きですね。
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2076
マンション検討中さん
>>2074 マンション検討中さん
そういう言い方やめたほうがいいよ、僻みぽわぁ。
強気価格の割には大健闘だよ。
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2077
マンション検討中さん
>>2073 詳細情報さん
>8000ー10000の物件がよく売れているようです
これは違いますよ。
抽選高倍率となった価格層はお手頃価格の6000代〜7000代前半。
最高額の3億弱の部屋でも倍率3倍だったそうです。
営業の方から直接聞きました。
実際私は予算8000〜で、抽選なしで決定しましたから。
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2078
詳細情報
マンション売る方も商売ですから、即 完売したら値が安すぎということですから失敗です。売れ残りが多いと 値が高すぎということです。
数戸売れ残るぐらいの値つけが一番良いということになります。
今回は業者としては適正価格・大成功でしょう。
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2079
匿名さん
売れすぎ。やっぱり西新周辺の他のマンションから住み替えた人多かったね。
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2080
詳細情報
>これは違いますよ。
>抽選高倍率となった価格層はお手頃価格の6000代〜7000代前半。
抽選になったのは200戸売り出しのうち50戸程度、7000万台物件。
残りのうち約150戸は購入調整で無抽選、無抽選は1LDK2LDKの50戸か、80平米以上、8000万~15000万の物件約100戸です。
つまり抽選がなかっただけで、売れた戸数が多いのは8000万以上となります。
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2081
マンション掲示板さん
大成功だね。この価格帯でこれだけ売れると、この後のマンション価格に影響するね。よいマンションは価格が一段上がるだろうね。
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2082
マンション検討中さん
>>2068 詳細情報さん
西側が残ったんですか。商業棟側だから、4階でイベントとかして音がうるさそうなのが嫌気されたんですかね…それとも西日のお部屋は人気がないんでしょうか。
価格表でも“次回以降”になってる箇所がちらほらありましたね。
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2083
詳細情報
いろいろ情報は入ってきたけど私は抽選で外れました。補欠ですが当選者の契約は進むようです。
情報集めても当たらなければ意味ないですね。外れると次回抽選倍率が上がりますが、2倍の抽選で外れていたら意味ないですね。次期の間取り・価格をみて仕切り直しです。高層で100平米以上はほしいところです。
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2084
匿名さん
ここが完成すると周囲がしょぼく見えすぎて複雑な気分になる。確かにいいのはわかるがちょっと目立ちすぎ。当選した人たちはうらやましいね。
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2085
マンション検討中さん
>>2059 マンション検討中さん
はい、本審査落ちないように気をつけます…
現金一括の方はすごいですね。
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2086
詳細情報
申し込み時に現金一括といったら、銀行融資を強く勧められました。
信用されていないのかな?
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2087
マンション比較中さん
住み替えが多いという事はそれだけ中古の在庫がたくさん出回るという
ことでもあるね
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2088
マンション検討中さん
>>2087 マンション比較中さん
中古の売りは増えてるのかな?
売却益を頭金に回そうとしている物件があれば買い叩けるかも
ブリリア欲しさにね
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2089
匿名さん
引き渡しは2021年初めですよね?
まるまる2年間以上ですね、本当に欲しい人は、キャンセル待ちするのかな?
2年以上猶予があるから何があるかわかりません。
当選した方は羨ましいですけどね。
手付10%て高くないですか?5%で他所は良かったですけどね。
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2090
マンション検討中さん
>>2086
ローンだと会社に手数料入るので強く勧めるのは当然、現金の人は残高証明求められて通帳コピーも必要です。
現金で買うと言ってお金のない人も実際多いから仕方がないないかもです
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2091
詳細情報
抽選から手付金払込期限まで1週間程度と短いので、とりあえず1500万準備していたのに、抽選であたらないので宙ぶらりんです。
残り100戸強の2次募集の価格・内容発表まちです。
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2092
名無しさん
はずれた人は先着順にしてとっとと完売させた方が
即日完売イメージもついて営業費用もかからない。
来年夏まで焦らして売る意味がわからん。
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2093
マンション検討中さん
>>2091 詳細情報さん
1期2次の要望書受付はもう始まっていませんか?
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2094
匿名さん
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2095
マンション検討中さん
詳細情報さんは次こそ当たるといいね
札束ビンタをくらわしましょう
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2096
匿名さん
>>2090
自分の場合は現金一括の場合でも、資産証明を求められたことは一度として無いです。売主や販売会社によって対応が違うんでしょうね。
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2097
詳細情報
次回は20から22階、30階から32階しか選択肢がないんですよね。
現在近隣の西新マンションの13Fに住んでいますが、周囲にマンションが多いので眺望はよくありません。だからブリリアも20階ぐらいまでは周囲のマンションの屋上が視野にはいるので眺望がのぞめないことはわかっています。
となると選択肢は30階から32階、東南・東北の角部屋は6つしかありません。この6戸はおそらくまた抽選になるので、抽選をさけて競合がない中部屋を選ぶか悩ましいところです。
今度抽選に落ちると、ブリリア西新を買えないかもしれないですね。まあ、縁がなかったということでしょうが。
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2098
てつじん
空港線駅直結 高層タワーで 注目すごいけど 1LDK 4550は高いなー。
株、相続であぶく銭で買う人はいいと思うけど、コツコツ働く人が住むマンションやないな。1LDK 5年は15-18万とれるかもしれんけど それからは 普通なら賃料下がる。 投資、利回り低いし 永住ならまだいいけど。
エントランスはいるときの優越感は すごいやろうけど 入居したらしたで
エレベーターで ボタン押すとき ヒエラルヒーやで。
これからの時代 何が起こるかわからん 教育資金、リストラ、病気、離婚、
介護。
人生 ローンで追いまくられんよう ゆとりのある暮らしのできる、親 金持ちの人とかはいいと思うけど。
自分医者やけど 買えんわー。
ぼろっちくても 安くて 広くて いざの時 人に貸してローン代取れる
利回りのいい 安いとこ住む
みんな のぼせてないかちょっと心配。
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2099
通りがかりさん
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2100
マンション比較中さん
おっしゃるとおりです。
しかも管理+修繕費が高いので
20年30年先は分からないので
考えますよね
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2101
当選者さん
>>2098 てつじんさん
その感覚も分からなくはないです。私はかなり頑張って、それでも下のほうの住戸なので。
でも本当に裕福な人は見下したりしませんし、見下されるようなことがあればそれも仕方ないです。306戸もあるからそんなに会わないでしょう。みんなそこまで他人に興味もないでしょうし。
10年で売る時半値になってローンが残るということもないと楽観視してます。
価値観は人それぞれ。
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2102
匿名さん
医者は不動産投資してなんぼ。でも医者くらいでブリリアに投資で手を出すのは危険。
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2103
匿名さん
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2104
検討板ユーザーさん
>>2102 匿名さん
勤務医なら1000万前後
それに該当するならブリリアは厳しいかも
開業医で繁盛している方なら遊びで買えるかもしれません
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2105
匿名さん
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2106
マンション検討中さん
だから、>2070 さんの投稿見なよ。
投資じゃなくて自己居住希望のご近所の住み替えなんだってば。
将来が心配な方々は、
今回の住み替え中古物件をお買い求めくださいね。たくさん出るでしょうから。
多少買い叩かれても痛くありませんし、もう売り抜けて利益確定してます。
アベノミクス値上がり前に購入してますから。
そもそも住宅価格なんて需要と供給なんだよ。
たかが地方都市の医師くらいであぐらかいてないで、不動産投資と株くらい世の中のこと少しくらいはお勉強しましょうね。
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2107
匿名さん
>>2106 マンション検討中さん
お金に困ってなかったら別にいいんじゃない。
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2108
匿名さん
大規模集合住宅は何かと効率が良いかもしれませんが、共有部分は少ない方が良さそうに思います。
他人を遮断するのだから住人が自治しないといけません。
人雇ってやるのでしょうけど、日本人の人件費は高いですよ。10年もすれば、管理費、修繕積立金は2倍になったりするかもしれません。
住人ボランティアも必要かもしれません。
話が脱線しましたが………
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2109
匿名さん
>>2108 匿名さん
ここの住人みんな金持ちだから気にしないよ。
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2110
匿名さん
西区辺りの一軒家の密集地帯ならば、300世帯もあれば毎年ある程度の税金が遣われ自治を助けていると思いますが、このような容積率800%超えのタワマンからは、行政サービスどころか、逆に地域への還元を義務付けられています。福岡市としては助かるのでしょうけど。
維持するのは大変。
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2111
匿名さん
タワマンて上層階も下層階も管理費、修繕積立金が同じて悪平等な。
上層階の方が金掛かると思いますが。
貧乏人の発想ですが………
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2112
匿名さん
>>2110さん
>容積率800%超えのタワマンからは、行政サービスどころか、逆に地域への還元を義務付けられています
具体的にどういった内容の義務があるのでしょうか? まさか、提供公園のことを言われているのでしょうか?
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2113
購入経験者さん
郊外の団地も公園として土地を市に提供したりします。行政サービスとしては市道の街路樹の剪定など一般的なものだけで特別な援助は無いように思います。市が宅地に特別な補助金を出しているのは売れなくて困った人工島だけです。
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2114
マンション検討中さん
マークイズもでき、百道浜・西新エリアはますます盛り上がりますね!
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2115
検討さん
>>2111 匿名さん
そうだよ
15階から上は修繕時に足場を組めないから時間もコストもかかる
下層の住民は上層の分も実質負担してる
だから15階から下に住むのは抵抗がある
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2116
匿名さん
倍率をうまくかわして無抽選で当選しましたが、引っ越しがあまりにも先すぎて、全く実感湧きません。2年半先ですか?その時までに元気で生きてるでしょうか汗
福岡市営地下鉄駅直上のマンションは経験ありますが、マジ便利すぎました。ここも便利過ぎて手放さないと思います。
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2117
匿名さん
2年半は若干、長い方ですが青田買いのマンションでは普通のことです。
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2118
マンコミュファンさん
>>2113 購入経験者さん
ドサクサに紛れて
照葉ディスw
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2119
匿名さん
照葉や地行のマンションは何も考えの無い方が衝動で買うマンションです。
普通は絶対に手を出しません。
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2120
匿名さん
>>2119
地行と埋め立ての地行浜は大きなちがい
地行じゃなくて地行浜な!
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2121
匿名さん
タワマンに限らず、修繕積立、管理費は、階数は関係なく専有面積に比例します。
タワマンの低層階は、当初は安かったとしても、結局割高ですよ。
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2122
マンション当選者さん
今日から、重要事項説明が始まりました。みなさん落ち着いた感じの方ばかりでした…
たまたまわかったのは、城南線はさんで向かいの、マクドナルドがあった建物は近々建て替えられるそうで、現建物と同じくらいのものなので(高いのが建つとか)心配はないと思われるとのことでした。
来週末からいよいよ契約手続きで、その時に無償オプションは確定です。
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2123
匿名さん
マークイズオープンしてからの渋滞みるとマジでタワーズないと思った。タワーズは徒歩しか移動手段ないね。
でもその渋滞のあおりは受けそうだね。
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2124
購入経験者さん
照葉ディスではなく福岡市民の税金を余計につぎ込まれて羨ましいです。
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2125
匿名さん
>>2123 匿名さん
一帯に渋滞の余波あるから西新だって影響するから同じ
リタイア世代がタワーズに向くよ
平日の空いてる時間にお出掛け
土日は自宅でのんびりな生活 STYLE
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2126
匿名さん
>>2125
西新に住んでますがね、渋滞の余波なんて特にありませんよ。
いくら掲示板だからと言って誤った情報を垂れ流すのはいかがなものか。
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2127
匿名さん
一期当選した人のうちタワーズにどれだけ取られるかですね
あちらも倍率高くなっている感じ
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2128
マンション検討中さん
>>2127 匿名さん
タワーズ人気あんの?
ブリリアとタワーズの客層は全く違う気がするけど。
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2129
詳細情報
ブリリアの商業施設のテナントはまだ全部決まっていないようだ。
マークイズはテナント料を安く設定し、タワーマンション580戸で 建設投資の回収と一定の消費者を確保する計画になっている。タワーマンションで1000人単位の住民(最低限の消費者)を増やすのは商業施設にとっては保険になる。ホークスタウンの失敗点(客がへっても外資がテナント料を下げずにテナントの撤退、住民がいないために一定の消費者を確保できなかった)をうまく活かしているいると思う。
マークイズにかなりの有名店が入った一方で、ブリリアの商業施設はスーパー・郵便局以外おおきなテナントは何も決まっていない。 来年の開業までに集客力があるテナントを集められるのか?
西新は車でのアクセスが悪く、商業用の駐車場がないため商店街からも集客力のあるテナントの撤退がつづいているのが地盤沈下の大きな原因。ブリリアにも商業施設用の駐車場がないので集客に苦戦しそうな一方で、西新のテナント料(路面で2万から3万/坪)はかなり割高。飲食店は撤退続き、人件費が最小限で在庫が腐らないドラッグストアしかテナントとして商売できなくなっている。
福岡市営地下鉄では博多駅・天神についで空港駅とおなじくらいの乗降客(公表2万人/日)がいるらしいが、地下鉄駅があるとはいっても買い物のために西新に来る人はほとんどおらず、通勤客しか通らなくなっている。 今回、よっぽど集客力のあるテナントがはいらないと西新は商業地域としては終わりかな。西新イオン跡地の再開発にも影響すると思う。
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2130
マンション検討中さん
>>2129 詳細情報さん
すごい。いろいろお詳しいんですね。流通業界とかの方なんですか?
ブリリアタワー の商業棟は、プラリバにいたお店のいくつかは戻ってくる前提でしょうから、一から東京建物さんが好きにテナントを決められないだろうから、どうなりますかねぇ、確かに。
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2131
通りがかりさん
>>2129 詳細情報さん
西新イオン跡地は特老のはず。
数年前一体を巻き込んだ商業施設計画は頓挫しました。
イオンは西新をみくびったよ。
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2132
詳細情報
というわけで、東京建物には頑張ってほしい。
1期2次販売申し込みます。今回抽選ではずれたら、ブリリアとは縁がなかったと思うことにします。
書店不況が長いがプラリバ上層階の書店と百円ショップはとりあえず客を上まで上げていた。 せっかく上にあがった客を満足させられなかったプラリバ低層階の商店街地権者の方々には猛省を促したい。
とはいっても、もう商売を引退して、ブリリアの高層階 事業協力者住居に入られる方もおられるようだが。
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2133
マンション検討中さん
>>2131 通りがかりさん
イオン西新店跡の土地はいま西鉄さんがお持ちなので、もうイオンはできないでしょうが、特別養護老人ホームがあの場所にできるのですか?
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2134
通りがかりさん
>>2133 マンション検討中さん
はい、財閥系不動産と地元有利筋に聞いたので今のところその方向だと思います。
ますます西新が老人で溢れますね。
ちなみに西新パレスも高さ規制により高層マンションは建ちませんよ。
100年後とかは分かりませんがしばらくは大丈夫です。西新パレス跡に高層?みたいな書き込み見た気がしたので念のため書き込みます。
全てブリリアの価格に反映されています。
北側はほぼ抜けるから高い、南側は賃貸マンションが邪魔なので中部屋中心に安いんですよ。
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2135
マンション検討中さん
>>2134 通りがかりさん
特養ならあまりみなさん外に出られないでしょうね…シニアマンションならまだ下にスーパーを出してもらって住人も近隣の人もお買い物できていいんですけどね…
貴重な情報ありがとうございます。
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2136
匿名さん
結局西新の商業施設は廃れ、多くは天神で消費するよね
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2137
詳細情報
高齢者用住宅は消費力が低いので、商店街にはマイナスですね。やはり若い・活動的な世帯がおおくないと街は衰退します。一方で西新は地価・家賃がたかいので若い世帯の減少が目立ちますし、西新小学校は児童数がどんどん減っています。
最近イオン跡地周囲の地権者の環境がかわったので、できれば話がかわるといいですが。
岩田屋があったころの商店街の人出はすごかったですが、プラリバがなくなってからは西新にでてくる高齢者はもういないです。
リヤカー部隊が売っているのは唐津の田舎農家が市場に出荷しなかった不ぞろい野菜ばかり。 流通が発達した最近は スーパーの方が新鮮できれいな野菜を売っていたりします。 まあリヤカー部隊もほとんど引退しましたね。
こうやって書いているとあらためて西新は商業地としては終わっているのでしょうね。
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2138
マンション検討中さん
>>2137 詳細情報さん
西新小学校が減っているという話、知り合いから聞いたのと違うので調べました。
平成16年 917人
17年 992人
18年 1021人
19年 1059人
20年 1053人
21年 1045人
22年 1002人
23年 958人
24年 941人
25年 905人
26年 911人
27年 893人
28年 917人
29年 952人
30年 1016人
(市立学校別児童生徒数等一覧表、福岡市教育委員会)
一昨年くらいまでは減ってきていましたが、その後緩やかに増えていますね。今年は1クラス増えて31クラス。
リアカー部隊は、悪く言えばそうですが、味はよいものが安く買えるとも言えますよ。重宝している主婦の方や近隣の飲食店の方もおられますよ。もっとも、昔からおられる方に聞くと、昔は人がすれ違えなくて迷子になるくらい…との話でしたからそれはもうないでしょうけれど。でも古いものと新しいものが同居できる珍しい場所かもしれませんね。
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2139
匿名さん
>>2138 マンション検討中さん
昔の副都心から郊外の住宅地への過渡期ですね。
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2140
検討板ユーザーさん
西新商店街~中西商店街で残念なのは客引きやガラの悪い者が闊歩していること。これがなければなぁ。。。
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2141
匿名さん
>>2140 検討板ユーザーさん
同感です。
引越し後は商店街に近づきたくないです。
商業施設に蜂楽饅頭も戻ってきてほしいです。
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2142
マンション検討中さん
>>2141 匿名さん
それなら西新中央商店街にある蜂楽饅頭さんに通って、戻ってきてと何度も声をかけてみるのはどうでしょうか。あるいは担当営業の方に、店舗企画の部署に伝えてもらうとか。ここの書き込みによると、スーパーと郵便局以外決まってないそうですから、今がチャンスではないですか?
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2143
匿名さん
>>2142 マンション検討中さん
建て替え前は、旧プラリバ地下にも店舗があったんですよ。
ご存知ないですか?
今度聞いてみよ。
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2144
マンション検討中さん
>>2143 匿名さん
はい、知ってます!なので、プラリバの新しい店舗に戻ってきて!って意味で書きました。
てつおじさんのチーズケーキとかもありましたよね。金物屋さんとか、文具屋さんとかも。
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2145
口コミ知りたいさん
商店街のドラッグストアは品揃えイマイチだから、大きくて遅くまで(22:00くらいまで)開いてるドラッグストアが欲しいです
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2146
マンション検討中さん
西新、百道浜、百道、高取、では間違いなく資産価値面で1番のマンションだと思います。
西新駅直結は唯一無二で素晴らしすぎる。
今後西新で立地面でここを超える物件は絶対に出てきません。
ランドマーク物件は中古市場の売れ行きを調べればわかる通り流動性が駅遠でも高いです(内覧が入りやすい)
例えば百道浜の福岡タワー付近のブランドタワマンやボンラパス近くのタワマンはランドマークなので、駅遠でもここが出る前は中古出ても売れるスピードは早いかったですね。 ふっかけ値段でなければですが。
人の目につくマンションはそれだけ流動性、売れるスピードが早い。
もちろん福岡の地価が下がればここも下がりますが、周りのマンションに比べて下落率は低いでしょう。
今後ブリリアタワーは西新エリアの中古マンションのベンチマークになるでしょう。ここより高い値付では売りにくくなる事が予想されます。
またマンションの資産価値は立地がほぼ全てではありますが、ここは標準のグレードが高すぎる。
廊下タイル、洗面所タイル、トイレタイル、キッチン天板の人工石、カップボード、水回りの水栓、洗濯上のハンガー付き吊り戸棚、浴室、洗面室のグレードは通常の大手ブランドマンションで、一箇所うん十万かけてオプション入れるところが標準仕様なので度肝をぬかれました。
眺望を損なわないよう網戸を室内収納式にする等細かいこだわりも感じられます。
福岡にブリリアブランドを知らしめるため力入れまくってますね。
私は抽選に外れて本当にショックを受けてますが、ここの立地、標準仕様、全てが凄すぎて他のマンションを買う気になれなくなってしまってます。
値段、維持費も九州トップですが、九州でこれだけの戸数で平均抽選倍率が約2倍ってすさまじいです。
二次抽選で取れればいいですが、、
気になるのが、部屋によりますが、修繕費の値上がりがエグすぎて15年もしたら管理費修繕費駐車場代だけで10万近くになる。
そうなったらリセールどうなるんだろう、、
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2147
マンション検討中さん
>>2146 マンション検討中さん
そうなんだけど、マンションは立地が資産価値の殆どで設備グレードがどんなに高くても中古では思ったほど評価されにくいのです
また、元値が坪350万以上あるため価格維持率ではどうなんだろう?
修繕積立金が高いマンションはリセールバリューが下がるので築15年もすれば売り逃げが多数発生して暴落リスクはあるよ
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2148
評判気になるさん
>>2147 マンション検討中さん
維持費が高すぎて価格暴落の安くても売れない、と言うか買えない
例のイチローが住んでたマンションの様な状況ですね。
車だと軽自動車より安い中古ベンツみたいな。
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2149
匿名さん
このタワマンは大変素晴らしく高級クルーザーってところでしょうか?
買うまでも大変だけど、買ってからもマリーナやら点検整備に大金が掛かるって意味でですね。小型船舶に興味がある方はピンとくるでしょう。
まあ、エンジン故障で漂流したりぶつけたり座礁したりしないところは良い点ですが、どこからどう考えても高級クルーザーでしょう?!
唯一無二を好む妥協を許さない方が買われるのでしょうか?妥協を許さないマンションてそれだけ値は張って当たり前ですよね。
買うお金だけでなく、その後のお金にも余裕が無いと安心できないのでしょう。
ここも欲しいが他を買ったし余裕無いからこんなことしか書けません。(-。-)y-゜゜゜
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2150
詳細情報
金融資産が2億あるだけで、1-2%の債権・株式配当・売買でまわすだけで、150-300万の不労所得になります。 分離課税であれば、健康保険料や年金保険料にも影響しない収入ですので、マンションの維持費ぐらいは不労所得で支払えます。
高齢者で金融資産からの配当金・売買利益だけで労働者の平均年収400-500万ぐらいあるのに健康保険は1割負担(最低の年収申告)という人はゴロゴロしています。金融資産の利子・配当・売買の分離課税はそのまま富裕層の節税制度になっています。
会社役員も法人でマンションを役員社宅として購入させてわずかな家賃で法人に高額な維持費を払わせることができます。そんな人が維持費の心配なく億単位のマンションを買っています。
まあ自分の才覚で資産を築いた人か、祖先から莫大な資産を引き継いだ人しかできないということではありますが。
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2151
詳細情報
>>2144
文具屋さんは廃業されました。ネット通販、百円ショップとコンビニの文具コーナーにはかなわないようです。
以下西新をディスっているわけではなく、西新商店街に30年以上住んでいるものの意見です。
プラリバ裏の城西側の4丁目は戦後の赤線地域でその名残で1件風俗店がいまでも残っています。小学生の通学路からは外されている通りです。まあここは客引きはいませんが、地元の人は子連れでは通らないです。
商店街に客引きがあわられたのは、不動産業に転業して5F建てのテナントビルをたてた商店主が3F,4F,5Fに長い間テナントが入らないのに業を煮やして キャバクラを入居させたのが原因です。西新のビル3F以上に坪1万円のテナント料を設定すると普通のテナントは商売できないのですが、オーナーがバブル時代を忘れられなかったようです。
その後、はとや通り商店街の古いテナントの2Fにもガールズバーができ、商店街に堂々と客引きが出現するようになりました。そして夜中に店がおわったあとの流れた客がたむろするようになったのです。このテナント長屋も古い長屋の2Fなのに月10数万のテナント料を設定していました。
集合テナントは1軒でも風俗・飲食をいれると、他のテナントも同業になっていき、共用部が荒れていきます。そして商店街も荒れ始めています。
商店主みずからが商店街の価値を低下させているのがいまの西新商店街です。
商店街の役員も自ら商売している商店主はほとんど消えて、不動産業をやっているひとばかりで西新にくるお客さんの声を直接聴く人はいなくなりました。
お金をかけて 変なホークス神社をつくるぐらいなら、周囲の大型駐車場と提携して駐車場を確保するぐらいすればいいのにその発想はありません。 商店街の会費を徴収してつくる福引景品も いまどき野球のチケットが1等というような昭和の発想で、世の中の価値観の多様性を理解しているとは言えない状態です。
長年近くに住んでいてトホホの商店街になりました。
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2152
匿名さん
ここの維持管理費の値段でファミリータイプの部屋を借りれる西新。
不労所得で維持管理とはなかなか踏み切れないでしょう。
そんなお金が湧いてきたら苦労しません。
法人が買い、役員が住み、維持管理費は法人持ちは、ここではおおありのように思いますが、税務署の方も見てるかもしれません。
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2153
もうすぐ契約者さん
>>2151 詳細情報さん
詳細な情報ありがとうございます。高齢の方が増えて、また実際に店舗をされていない方が増えて、我がごととして機動的に動ける商店主の方が少なくなっているのでしょうか。商店街組合に専従のスタッフがいるわけでもないでしょうし。
イベントなどでは、西新中央商店街で、若手の店主の方々がこれまでなかった、西新ぷらりマルシェを立ち上げるなど奮闘されていますね。これは想像ですが、年配の方々が、先に自分に話がないとか前例がないとか言わずにそういう人たちに任せてくださるようになってくださるといいですね。
ここができるのを機に建て替える商業ビルもあるようです。これまでより、リッチなお客さん目当てに店も変わってくれば、少し雰囲気も変わってくるのではないかなと淡い期待をしています。また商業棟の運営は東京建物さんか子会社がされるのでしょうから、そこのスタッフが館内だけでなく周辺を巻き込んだイベントなどもあるといいですね。
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2154
匿名さん
目と鼻の先に忌避施設のような風俗あってキャバクラあってこの値段なんですね。
地元の人の目は誤魔化せないようですね。
土地取得が想定外にかさみ価格転嫁されたようです。
商店街役員は不動産屋らしいので上手いこと釣り上げたのでしょう。
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2155
詳細情報
>>2152
法人社宅は国税庁で定められた方法で算出された役員社宅家賃を法人に納めていれば、登記諸税・固定資産税・維持管理・修繕費等法人負担で問題ありません。
役員社宅の家賃は税務調査で必ずチェックされる事項ですので、法人社宅に入られる役員は規定家賃を払っています。固定資産税ベースで計算されるので、ブリリア1億円の物件でも99平米以下なら月5-8万の役員社宅家賃でしょうか。高層階は高くなるでしょうね。
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2156
詳細情報
>>2151 もうすぐ契約者さん
西新商店街のテナント店子は 西新商店街に入会して会費を納めることを勧められます。 大型のチェーン店などは会費だけ納めて商店街活動をしない(店員だけではできない)のですが、商店街活動に参加している若いテナント店子もいます。
しかし店主とは言ってもテナント店子なのです。店子と商売をしていないオーナー地主が混在した商店街活動ですから、今のところオーナー地主(昔の商店主)の不労所得を損なう活動はできないのです。
いまは西新PLACEというテナントビルになっているところに、10数年前まで果物屋さんがありました。家族で営業されていましたが365日・24時間営業でしたので、商店街の街灯と認定されて電気代も市・九電が負担してくれていたようです。でも建物の耐震対策がとれないということで廃業されたと記憶しています。その後空き地になり屋台村みたいのでしのいだ後、資本が大きなところが買い取り西新PLACEをつくりましたが、1Fのテナント料は3万/坪ですよ。これでは小規模店はやっていけません。
プラリバの閉館とともに客足がへって廃業された店・飲食店はすくなくありません。乾物雑貨のU商店、飲食店・・・、ずいぶんいい味のある店がなくなりました。東京建物がいまさら西新リ・ボーンと謳っていますが、もっとはやく計画をすすめてくれれば商店街の味のあるいい店もここまで消失しなかったのではとおもっています。西新商店街に必要なことはテナント料の値下げで、小規模でも意欲と集客力がある若い店子が入ってくることができるようにしないと再生できないでしょう。
ブリリアの商業棟に郵便局が戻ってくれるのが地元にとって一番の朗報です。オーナーSさんが長年岩田屋・プラリバ地下で郵便局をやっていたのですが、プラリバの再開発で「特定郵便局は1F路面に面していること」という規則にひっかかって郵便局再開が一時絶望視されていました。その後東京建物と地元の話し合いで郵便局再開が決定したようです。 ブリリアの住民にとっても郵便局が敷地内にあるのはすごく便利です。
ちょっと熱くなりすぎました。
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2157
もうすぐ契約者さん
>>2156 詳細情報さん
本当に地元を熟知されているのだなぁとよくわかります。
商店街の家賃が高いのは私も聞きました。固定資産税払えればいいやと家賃を下げて若い人が店を出しやすくするとか太っ腹な方々がいらっしゃるといいのですがそんなことはあり得ないですよね…
郵便局はホントその通りです。コンビニATMが増えて銀行系は便利になりましたが、やはり窓口は郵便も貯金も保険もあると助かりますね。
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2158
匿名さん
そろそろ1次2期の販売が始まるようですが、重要事項説明を聞かれた方にお聞きしたいのですが、最大の売りの駅直結のエレベーターですが、どういう説明をお聞きされたか教えて頂きたいです。躊躇するような説明は無かったか知りたいです。
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2159
検討板ユーザーさん
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2160
マンション検討中さん
色々ありますが商業地でなく郊外住宅地に変わるので別にいいのでは。
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2161
匿名さん
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2162
もうすぐ契約者さん
>>2158 匿名さん
以前にも話題になったエレベーターですが、地下鉄直結の2台のエレベーターは全体管理組合(住宅管理組合と商業管理組合をあわせたもの)が維持管理責任をもちます。管理費や修繕積立金は、住宅部分と全体部分に分かれていて、このエレベーターは全体部分の費用で管理することになります。
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2163
もうすぐ契約者さん
今週の作業予定〜
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2164
匿名さん
>>2160 マンション検討中さん
寂しいですね。昔は岩田屋まであったんですけどね。
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2165
マンション検討中さん
前にもありますが、これだけの売り出し規模で、売り出し第1期が終わったと同時の翌週に残り全戸の販売。
そして福岡ではまずない平均倍率約2倍。
すぐ完売ですね。
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2166
マンション検討中さん
マンションは地下鉄直結で便利だし、マークイズも出来たけど西新自体かしょぼくれていく感じがする。
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2167
マンション検討中さん
>>2162 もうすぐ契約者さん
以前話題になった時の情報はやっぱりデマだったんですね。
私が参加した回の重要事項説明会では後で読んどいてください的な感じでさらっと流されたので確認しなければと思いながら期日が迫っているオプションで頭がいっぱいになってそのままでした。
どちらにせよ、買うつもりでしたけど。
尚更買えて良かったです。
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2168
マンション検討中さん
>>2166 マンション検討中さん
商店街は救いようがないみたいですね。
こうなったら、商業施設だけでも頑張って頂きたいです。
東京建物さん、頑張って下さい‼︎
マークイズに無印良品出店してないから、きっとまた無印は戻って来てくれることを願っています。
個人的にはB1の惣菜やパンなど頑張って欲しいかな。郵便局が戻ってきてくれるのも嬉しい。
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2169
匿名さん
重要事項説明は流して良いのかしら?
他の物件で一言一句、イヤと言うほど説明受けた記憶があるが。
直結エレベーターは商店棟と共同管理運営?
商業棟にも直結エレベーターがありますよね、何か腑に落ちない。エレベーター自体、東京建物の所有ってことはないでしょうけど、商業棟利用者も堂々とお使い下さいと表示されるのかもしれないね。
微妙な話なので、何かしら落ちがあるのかもね?!
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2170
匿名さん
>>2169 匿名さん
直結エレベーターの所有者や管理や表示に関しては大変重要なことでしょうから、ちゃんと説明すべきです。
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2171
マンション掲示板さん
エレベーターの件、重要事項説明で説明がないのであれば住宅部分の管理には関わりがないと言うことでしょうね。事前に届いた説明書を読みましたが特に記載はなかったので疑問には思っていました。全体で管理と言うことであれば住宅分の負担は少ないですね。
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2172
もうすぐ契約者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2173
もうすぐ契約者
>>2171 マンション掲示板さん
説明書には記載があります。23の(5)の⑨をご覧ください。
(番号を間違えたので書き直しました)
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2174
マンション掲示板さん
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2175
詳細情報
2次募集 まだ迷っています。最後に抽選をさけて競合がないところに入るか、第一希望を貫くか、悩ましいです。 後がないですしね。 1次当選者がうらやましい。
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2176
詳細情報
ブリリア前の城南線の交差点、現在交差点改良工事中です。 城南線の交通量が減っているので城南線を直角に交叉させ、周囲の歩道を大幅に拡張するようです。
通学路ですので地元の自治会と市議は、この交差点と脇山口の交差点を歩車完全分離・スクランブル交差点にするために何年も運動してきましたが、ブリリア北東の交差点は完全歩車分離になりましたが、残念ながら脇山口は歩道の新設と右折車両分離信号(本年春より)、城南線は歩道拡張・交差点改良工事だけとなりました。
ブリリアの東・南は一方通行ばかりで、ブリリア駐車場への進入路になるオレンジ通りは、改良工事がはじまります。 スピード抑制のために街路樹を張り出させて凹凸がある通りでしたが、この街路樹を伐採して ストレート道路にするようです。街路樹もよかったのですが、見通しがわるく防犯上も夜暗いのが問題になっていました。
地元自治会の長い運動のおかげでオレンジ通りに事務所を構えていた反社会勢力もいなくなりましたが、子供の減少にともなって子供会も解散したのは残念です。ブリリア東側の西新一丁目自治会は地域のために精力的に活動する自治会です。 ブリリアは4丁目ですから別な自治会です。
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2177
匿名さん
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2178
匿名さん
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2179
詳細情報
>>2177 匿名さん
自治会の要請もあり派手な看板は自主規制していますが、ブリリアに住めばすぐわかりますよ。ブリリアの南の一画はもともと(昭和の戦後からですが)そのような地区です。
西新という町は 昭和の時代は教育も商業も娯楽、風俗も町の中で全て完結していたのです。オレンジ通りには映画館もありました。今はボクシングジムのようなところになっています(今も営業しているかな)
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2180
詳細情報
>>2177 匿名さん
だから反社会勢力の事務所もあったのです。
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2181
匿名さん
そうかあ。2177みたいな人がここ持ち上げて飛びつくんだ、納得。詳細情報さんみたいに、地元を熟知している方はこんな場所買わないでしょ。わたしゃハトヤ通りの火事の時高校生の世代だけど。
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2182
詳細情報
>>2181 匿名さん
いや、悪いところも知っているからこそブリリアを買おう思っています。ゴミも落ちていないような作られた清廉潔白な街は住んでも楽しくないですよ。
ごちゃごちゃしているから住んで楽しいんです。きっと。
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2183
匿名さん
熟知して購入するのですね。それなら分かります。私も人工的なニュータウンは忌避する系。けど、おそらく詳細情報さんの書いている事の半分も知らない人が多数派でしょう。そういう人が購入した時に、「話が違う」と失望売りしないかという懸念があります。
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2184
検討板ユーザーさん
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2185
匿名さん
>>2184 検討板ユーザーさん
貧乏は住めないし買えないけど残念感が近年ありますよね。
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2186
匿名さん
西新は最高ですよ!西の副都心としてますます人気がでるでしょう。マークイズ、プラリバ跡と再開発が進み、勢いついてます!
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2187
通りがかり2さん
人それぞれだと思います。私は東京在住ですが、西新の朝昼晩の顔を見て、風俗やら呼び込みやらパチンコやらリヤカーやらもこの目で見た上でブリリア買うことにしてます。赤坂とか大濠とか桜坂とかも見た上で、生活感の強い西新が気に入りました。
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2188
匿名さん
>>2187 通りがかり2さん
それが西新の良さですよ。赤坂や大濠と比較するのがおかしいだけで昭和の良さが残ってるいい街です。
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2189
匿名さん
旦那の帰りが遅かったら近くのピンサロやガールズバーに寄って帰ってきたと思ってまず間違いないでしょう。
接近し過ぎないともめごとにもならないでしょうけど。
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2190
匿名さん
>>2188 匿名さん
なるほど。今後リボーンの為に立ち飲み屋とかピンサロとか懐かしさて再開発もありでは。
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2191
匿名さん
西新っ子さん方が書かれているような下町ならば、超近代的な最新のタワマンなんて似つかわしくないような。
しかし学校では子供さん方は下町の猛者と付き合わないといけませんから、もやしっ子なら心配ですよね。
リヤカー商店街も喜んで利用して、顔見知りを作らないとこの町での暮らしは楽しめないのかもね。
下町ってね。
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2192
マンション掲示板さん
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2193
匿名さん
西新が昭和の香りプンプンだとしても、ここが完成するのは昭和のあとの平成のあとの〇〇の時代ですよ。
いつまで経っても昭和の良さが残れば素晴らしいですよね。
昭和と言えば、高度経済成長、バブルでしょうか?懐かしい。
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2194
匿名さん
少し前までは大濠が市内で圧倒的に注目度ナンバーワンだったのに、ここ最近は西新の話題が多すぎない?
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2195
匿名さん
また買えない輩の僻みが始まった。
もう出てってよ。
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2196
匿名さん
>>2194 匿名さん
だってここ、西新のマンションのスレッドですよ。
大濠の話しは大濠のスレッドでしてね。
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2197
匿名さん
バブル臭だったら、よかったんだけど。
ここは、神田川の世界観の街だからな。
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2198
匿名さん
市営空港線開通したのは、昭和の高度経済成長の時代でしょう?
その頃は、九州でも指折りの発展を遂げた地域だと推測しますけどね。
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2199
匿名さん
大濠は花火大会も終わり、街自体が終わってます。
先日は大濠公園で亡くなられた方もいますし。
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2200
匿名さん
>>2199 匿名さん
確か昨年だったか公園で焼身自殺もありましたし。
先日の事件は当初自然死?から事件性も視野に捜査されているそうですよね。怖いわ。
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2201
匿名さん
大濠と西新を一緒にするのは、不適切だと思いますよ。
横綱と小結位の差があります。
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2202
匿名さん
西新と大濠はただの隣り町でしょ?
どちらかというと西新の方が何かと便利そう。
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2203
匿名さん
>>2202 匿名さん
大濠は高級住宅地、西新は郊外住宅地。
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2204
匿名さん
>>2203 匿名さん
いいマンションなんだけど早良区アドより中央区アドの駅上だったら完璧だったけど。
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2205
詳細情報
教育熱心な家庭が西新マンションを選んだ場合の悲哀
ブリリアにかぎらず西新のマンションの売り文句に「修猷館徒歩〇分」という言葉があります。子供をお持ちで教育熱心な方がマンション選びの条件の一つにされることが多いようです。
確かに西新は修猷館まで徒歩数分ですが、修猷館は県立高校でも中学での志望校調整がうまくいかないために入試は2倍近くの倍率になります。おひざ元の百道中、高取中では30-40%ぐらいの生徒が修猷館を受けますが、競争率2倍ですので半分以上は他の高校へ進学することになります。また百道中・高取中校区のマンションを選んでも60%ぐらいの子は修猷館を選べず、J高校など他の県立高校を受験することになります。
高校進学後子供は朝早くから修猷館生がぞろぞろと通学してくる中、すれ違いながら遠方の高校へ通学する状態になります。帰宅時は修猷館生の集団が下校する中を逆方向に帰宅することになります。もちろんまったく意識しない子もいますが、逆に強く意識する子もいます。
教育熱心な家庭の子が修猷館に入れなかった場合、マンション内でも教育熱心だと知れ渡っていると 制服ですぐわかりますので修猷館から離れたマンションへ転居するケースも少なくありません。毎年この理由によるマンション売却が少なくないのが西新マンションです。
修猷館を意識した教育熱心な家庭ならば、ブリリアのような修猷館に近すぎるマンションはお勧めしません。
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2206
マンション検討中さん
修猷落ちて西南に通うために同じ西新に通学してる高校生多いやん
アホくさw
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2207
マンション検討中さん
>>2205 詳細情報さん
そういうのを余計なお世話と言います。
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2208
詳細情報
アホくさと思える人は大丈夫ですよ。
だけど価値観は人それぞれ、子供の学校がすべてという方も少なくないのですよ。
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2209
マンション掲示板さん
このレベルのマンションだと中高一貫の私立が多いと思いますけど、違うんですかね?
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2210
マンション掲示板さん
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2211
名無しさん
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2212
マンション検討中さん
マジレスすると、そんなメンタルで引っ越しするような家族、子供なら、たとえ高校受験で上手くいっても大学受験、就職、職場、結婚、いずれどこかで挫折するし大成することはないから安心してくれ。
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2213
名無しさん
ただ未成年の子がいる家庭はタワマンは絶対やめた方が
良いよ。環境は大事ですね。
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2214
匿名さん
なるほど、高校が終着点ではないですよね、大学、就職いろいろありますから、高校落ちて引っ越しとかあるんですかね?
誇大広告かな?久留米付設に行ったら良いのに。
私学でも私立の医学部でも学費を出せるような方々のタワマンでしょ?
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2215
詳細情報
実は長年 大濠・西新地区で不動産関連業をやっています。
お子さんがおられる家庭は子供が大きくなり住んでいる家が手狭だったり不便だったりすると、こどもの小学校・中学校進学時にマンションを購入する方が少なくありません。その場合は学区という要因でマンションを探されている方が少なくないのです。この地区のマンションを買われる方は平均以上の所得の方ばかりです。
しかし、学校を主な目的にこの地区のマンション購入されると、将来約半分の可能性で思っていた通りにいかなくなります。 購入して5年ほどで売却のケースもすくなくありませんし、無理をされて購入された場合は資産をかなり減らされて家庭不和の原因にもなります。
だから、学校・学区を目的にされている人には、「余計なお世話」かもしれませんが、事例をあげてあらかじめ学校だけを目的に考えない方がよいとお話しするのです。
普段慎重な方でも、なぜかマンションや家を買うときには、金融機関に勧められるまま、引退後まで支払うことになる長期ローンを組んだり、ギリギリの返済計画を立てられる方が少なくありません。 不動産を買うときにはなぜかご夫婦ともに自分たちには将来にわたって不都合なことは起こらないと信じ込む人は少なくないようです。
失礼しました。
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2216
坪単価比較中さん
まぁ、結婚と同じで大半の人にとって不動産購入は合理性をもって判断していると買わないのが正解となりますからね。
人生合理だけではないということですよ
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2217
匿名さん
修猷以外にも西南学院小中高もすぐ近くだし、早稲田佐賀も空港線ー筑肥線直通だから通いやすい
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2218
マンション購入者さん
>>2205 詳細情報さん
そんなこと言ったらブリリアより修猷に近いマンションはわんさかありますよ。
お勧めしなくて結構、笑えるわ。
ブリリアが子育てに良くないなんてのも笑える。
子育て家庭に必要な広さ買えない人の僻み?
いい加減ネガキャンやめてな。
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2219
マンション掲示板さん
何の根拠もないのにタワーマンションは子育てに悪いと考えてる人一定数いますよね。(笑
その昔マンションは子育てに悪いと言われていたものです。要は今と違うものすべてにネガティブな反応示す人たちですね。もっと前で言えば電話をすると魂を吸い取られるとか写真に写ると寿命が縮むとか言っていた人たちと同じ類です。
ご苦労なことです。
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2220
マンション検討中さん
修猷館に近いのは子育てに良くないうんぬんの意見は流石に笑えます。
自分の子供は別に修猷館行かなくてもいいと思ってますが、周りが教育熱心な親ばかりという環境が重要だと考えます。
不良が相対的に少なくなりますからね。
結果子供が周りに流されて間違った方向にいく可能性が低くなります。
もちろん、修猷館いけたらベストですが。
マンションの話しに戻りますが、スタディルームがあるのは子育てにいいと思います。
スタディルームのある西新のマンションなんてあるのかな?
家が賑やかでも、勉強に図書館とか自習室行かなくていいのはとてもプラスだと思います。
ただキッチンスタジオは本当にいらん。
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2221
もうすぐ契約者
たしかにブリリアタワー西新の広告やサイトには、修猷館高校徒歩4分ってキャッチコピー書いていますからね、東京建物さんも、それを魅力的と思う人が多いだろうと思っているのでしょうね。
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2222
匿名さん
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2223
匿名さん
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2224
匿名さん
>>2222 匿名さん
人によっては修猷より風俗近い方が魅力的かもしれない。
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2225
もうすぐ契約者
>>2223 匿名さん
地下鉄+筑肥線で70分。
あり得んと思うか、それでもいい(行きたい、あるいは入れたい)と思うか、ですね。
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2226
マンション掲示板さん
風俗があることをマイナスに考えている人なんかほとんどいないと思うけどね。臭い物に蓋をしてもしょうがないし、どこにでもあるしね。
むしろ世の中そういうものもあるんだと言うことを早くしってうまい付き合い方を学んでほしいと思うけどはーいはい
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2227
マンション検討中さん
1番の問題はランニングコストが激高だという問題
駐車場に固定資産税を足したら12万近い金額になる
当初こそ修繕費は常識レベルだがどんどん値上がり
中古では高値で買い手も付かない、後は大値引きで投げ売りなんて事態も想定される
現金で半分以上出せる余裕がある人じゃないと背伸び組は大変な事になるかと
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2228
マンション掲示板さん
修繕費当初の5倍が計画では最大でしょ?
全然許容範囲なんだけど。一軒家買ったってどうせ修繕費はある程度出て行くので積み立てているのと変わらないし何がそんなに問題なのかわからない。この程度の金額が負担になる人は買わないほうがいいってのは同意。
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2229
匿名さん
>>2226 マンション掲示板さん
なんで風俗が近いマンション魅力的じゃん。
コンビニに買い物行く感覚で行けるし、嫌な人なんかいないよ。
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2230
匿名さん
>>2225 もうすぐ契約者さん
行きたいなら行けばいいだけでは。多分単純に遠いって言ってるだけでは?
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2231
マンション検討中さん
>>2226 マンション掲示板さん
何処にもあるからいっそソープ作ったらまた昔みたいに人集まるかも。
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2232
マンション検討中さん
>>2228 マンション掲示板さん
5倍ってなかなかないですよ
一般的には3倍が多いです
また、そんだけ上がった場合に滞納したり皆さんに迷惑をかける背伸び組がたくさんいたら困るでしょ?
だから、資金に余裕がある人だけ買ってねは同意
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2233
マンション掲示板さん
5倍珍しいんですね。最初が安すぎるからな気もします。cタイプで当初月8000程度、最終的に40000万程度。
最初から月15000円くらいはかかると思ってた。
それくらいかかるよなー。という感想なんですけど高いんですかね?
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2234
匿名さん
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2235
マンション検討中さん
>>2233 マンション掲示板さん
4万は福岡では激高です
しかし、実際に当マンションの造りだとするのでしょう
最初だけ安く見せるために8000円にせず15000円からスタートにした方が良かったと思う
後々、上がりきった時に滞納で夜逃げまで出るかもしれない
なんせ残債割れでは簡単に銀行も納得してくれないし
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2236
マンション掲示板さん
修繕費なんかは田舎だから安いとはなりませんからね。どこに立っても同じ水準でしょうね。
未納問題は頭が痛そう。
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2237
マンション購入者さん
>>2232 マンション検討中さん
ほんと迷惑かけられたらやだから、背伸び組は勘弁してほしいね。
ご利用は計画的に。
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2238
もうすぐ契約者
すいません、背伸び組です…
迷惑かけないように気をつけます…
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2239
マンション検討中さん
滞納が実際に起きたら紛糾するだろうね
なんせ35年ローンでも月20万近くになる人もいるよね?
20年後なんてローン20万+ランニングコスト11万で軽く30万超える
人生何があるか分からないだけに相当余裕がないと怖い
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2240
マンション掲示板さん
あと、管理費もう少し下げる努力できそうだよねー。委託先も東京建物の子会社だからお手盛り感がすごい。管理組合がこの辺しっかり交渉できる理事を、据えることができるかキモですね。
セキュリティ的に追加した方がいいところもある。6階エントランス夜無人らしいですね。最低でも遠隔の有人監視は入れないと危ない。
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2241
マンション検討中さん
大規模マンションのスケールメリットを管理費で出して欲しいわ
管理会社ウハウハなんじゃないか
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2242
マンション掲示板さん
西新はマダムキャバクラがいくつかあるよ。
私は一度友人に誘われて行きました。
かなり繁盛してました。
西新はマダム系だけでもいくつかあり、
結構栄えてるらしい。
若い子がいる普通の店も沢山あり、
やはり西新は色々楽しめますね。
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2243
匿名さん
ヘリポートの維持やら足場が組めない高層の修繕工事やら駅直結エレベーターやらお金が大変掛かりそうですね。
商店棟の管理組合?なんて住居棟と比べたら規模10分の1程度でしょ?あてにしない方が身のためですよ。維持管理は大変でしょう。近い将来修繕費が騰がるのは目に見えているでしょう。300世帯で賄わないといけないから、全てヘリポートやら直結エレベーターやら立派な共有部分、提供道路等々300分の1は自分のものだと自覚をもって大切に使わないとね。
直結EVを住人だけしか使えないように、変更できないものですかね?
皆さんここはかなり引っかかるでしょう?
関係無い人が引っ切り無しに使って痛んだら住人負担て人が良すぎませんか?
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2244
マンション購入者さん
>>2243 匿名さん
前にも話題になったエレベーターですが、
私が部外者ならわざわざ7階まで上がるエレベーターを待ってまで私は使いません。時間勿体ないですから。商業棟のエレベーターやエスカレーターを使いますね。
がしかし、検討から外された方々が誰でも使っていいのなら部外者でも堂々と使うと仰ってました。なんて性格の悪い方だろうと思います。
ただ、ベビーカーや乳幼児連れやお年寄りには使ってもらいたいです。
せめて優先エレベーターにしたらいいのでは。
補助金やタワマン緩和のためそうなったんでしょうが、実用後様子見て交渉次第かなと思います。
>>2240 マンション掲示板さん
是非理事になって下さい‼︎
あと弁護士さんもいらっしゃるだろうから法曹界の方も副理事あたりお願いします。
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2245
マンション検討中さん
>>2243 匿名さん
将来的に理事会で揉める原因孕んでるよね
地権者いないから良いけど、どんどん上がるランニングコストを削減するために無駄は省いていきたい
共用施設だって変なのは無くしてコインランドリー設置した方がよっぽど便利だし
ローン以外に毎月10万の支払いとならないように早いうちに手を打ちたい
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2246
匿名さん
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2247
匿名さん
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2248
匿名さん
>>2247 匿名さん
じゃしょうがないよ。
最初から揉めるようなマンション買わなきゃいいだけ。
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2249
もうすぐ契約者
福岡市との協定でエレベーターを無償利用できる前提でできているので、揉めるなら市との交渉になりますね。
ただ構造的に駅の通路から奥まってるのと、これ使うのは西新パレス前バス停のところに出たい人だけだし(西新商店街や商業棟に行きたい人はここを使わない)、住人はその先のドアをくぐって非常用&ペット連れ用エレベーターに乗れば7Fで降りる必要すらなくダイレクトに住んでる階に行けるので、ここはいいかなと思ってました。
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2250
名無しさん
やっぱりよく考えて8000万近く出して、さらに月10万近くも維持費がかかるなら土地としての価値が残る戸建てに
しようと思います。
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2251
匿名さん
>>2250 名無しさん
それ思った
戸建だと住民同士揉めなくて、予算的にも十分買えちゃう
地価も上昇してるし、土地も残る戸建こそ勝ち組かも
駅前とかにこだわりあるならマンションなんだけど、福岡は車やバス社会だからね
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2252
マンション掲示板さん
どんな田舎に小さな戸建かうきだよ。流動性ない戸建なんか実質価値なんかないよ。
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2253
匿名さん
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2254
匿名さん
駅徒歩10分程度ならば戸建て買えるでしょう。土地見つけて注文住宅建ててもいいし、予算は1億もあれば100坪のマイホームが建ちそうだけど、しかも2年以内にね。
ここ買う人って別に不動産持っている人が大半なんでしょう?
月維持費10万超えたら投げ売り続出して、売るのも苦労する可能性ありますね。
大規模修繕のある20~25年後でしょうか?
しかしヘリポートとか直結エレベーターが余分かもしれないな、直結にせずMJR赤坂タワーのよにでも良かったのでは?
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2255
匿名さん
>>2254
ヘリポート、直結エレベーター、下層階の自走式駐車場この3つがなければ、それ程維持費は掛からないように思いますが、全てここの売りだから外せないのでしょう。
7階まで人が住めたならば、戸数が増えて、分担する世帯が増えて、結果的に維持費は減るはずだけど、唯一無二では無くなりますね。
やはりかなりの富裕層しか住めないように思います。
売るだけの側と買った後に維持管理していく側は全く考え方が違うようです。
負の遺産を引き継がないといけない。
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2256
匿名さん
ランニングコストで築20年目あたりで年間120万かかるようになったら買い手見つからんよ
10年間で1200万か
福岡市との取り決めで理事会では勝手に規約を変更できないような特別条項もありそうで重説でしっかり確認しとく必要がある
福岡スレでよく登場するマンション投資家さんは西新の新築を今買うのは危険だと評論していた
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2257
マンション検討中さん
西新の条件付8000万で建つだろうけど土地が狭いのでこれも売る時大変
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2258
マンション検討中さん
>>2254 匿名さん
閑静な住宅街の西新2.3.6.7丁目なら土地35坪くらいであれば兎小屋みたいな3階建は行けます。 予算は土地と普通のレベルの建物込みで1億1000万くらいです。
上記の住所で100坪こえたら土地だけで2億5000万はかかりますね。そもそも上記住所にはまとまった土地の区画がありません。
城西、曙、祖原アドレスなら多少は安くなりますが、住環境は上記住所とは雲泥の差です。
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2259
マンション掲示板さん
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2260
匿名さん
城西は企業家や医者も多いですよ。西新より安くて狙い目。
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2261
匿名さん
部外者が利用できるEV、使わない無駄なキッチンスタジオやヘリポートなどの共用施設
それでもみんな同じく強制負担
これに不満を感じてるんじゃない?
今は月10万かからないから噴出しないけど15年後くらいに生活が厳しくなった背伸び組や投資で損した住人からランニングを下げる提案が出てくる
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2262
匿名さん
今は生活に余裕がある
俺は富裕層だという人でもいつ転落するか分からない
いざ売りたい時にランニングコストが高く、理事会が紛糾しているマンションは資産価値は下がりまくりになる
逆に上手に管理されていれば指名買いになる人気中古だよ
まだ、福岡は複合型タワマンの歴史が浅いのでデメリットを知らない人がいるが、全国では荒れているタワマンがどんどん出てきてる
マンコミュの住民スレ覗くとわかる
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2263
匿名さん
ここのリスクばっかり書かれているが、タワーズのほうがリスク高いよ。
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2264
匿名さん
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2265
マンション検討中さん
>>2264
マークイズが第二のホークスタウンになる可能性は大きい
映画もHKT劇場もZeppも主要なテナントはほぼ同じ
マークイズが終わったらここは単なる駅遠マンションで終わる
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2266
名無しさん
大阪の築10年経ったタワマンが中古でかなり
出ているが減っているどころか増えている。
さすがに5000万は切らないけど、逆に5000万出せる
層が買わないので、益々タワマンが増えている
状況を考えると在庫が増えているので
資産価値はあまり期待できない。
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2267
マンション検討中さん
マークイズが廃墟になればタワーズは終わり
西新が寂れてもブリリアには空港線直結という強みが残る
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2268
マンション検討中さん
しかもマークイズが成功したらブリリアの資産価値は結局上がるしね。
逆にマークイズが失敗しても上の人も言ってるように、駅直結の強みがのこるから下落率も周りに比べて低くて安心なんだよね。
西新が発展したら一番ブリリアが上がる。
西新がもし寂れても一番ブリリアが下落率低いってことでしょ。
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2269
職人さん
あと、福岡は航空法のからみでタワマンの数は制限されるからね。供給が絞られる以上需要が高いのは必然。このへん、常識だけど?
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2270
マンション掲示板さん
みんなホークスタウンの廃れ具合を覚えてるからマークイズも同じことになるんじゃないかとビビっちゃってるけど、その根拠をちゃんと言ってる人ってあんまいないよね。
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2271
匿名さん
ゴーストタウンには簡単にならない
地所はあらゆる手を使って梃入れするはず
以前と違うのは徒歩自転車圏内の人口増加
タワーズで1000人、こども病院跡地が複合型マンションになれば更に増加
そして廃れゆく百道とは違い中央区アドレス
資産価値より新築購入価格からの価格維持率が重要
高値掴みであればどうなるか素人でも読めます
坪350のマンション、ランニングコストが将来10万になることが知られてしまったマンションはどうなるかです
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2272
マンション検討中さん
>>2271 匿名さん
百道が廃れたらここはもっともっと廃れるだろう
学区がまず違う
中央ブランドっていうけど、駅遠、学校遠い地行浜より西新や百道(浜)のブランドの方が高い。
だから値段も違う。
もちろん西新に住まう人間としてマークイズの成功は切に願っている。
ついでに西新百道からならチャリンコでマークイズいけるから駅近、良校区の方が絶対にいい。
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2273
マンション検討中さん
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2274
マンション掲示板さん
高値掴み、維持費と必死に煽ってるけどこの程度なんでもない人が世の中たくさんあるのよ。笑
レバンガ違うんだからお門違いの心配というもの。
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2275
マンション掲示板さん
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2276
名無しさん
そういえば、昔ホータンは温泉が出ていたな
温泉→フットサル場→HKT劇場
また温泉出してくれれば
いいのに
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2277
匿名さん
ここが坪単価350万で売れたら困る人もいるんじゃない?
赤坂駅前のグランドメゾンとか今後控えている好立地も上げ基調になるじゃん
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2278
匿名さん
>>2277 匿名さん
赤坂、大濠、西新、藤崎、姪浜と空港線沿線に対する評価額上昇につながるのかもしれませんね
首都圏からの注目も高いと聞きますし、ひょっとしたら、福岡市全体のマンション市況にも好調の印象が強まりそうです
すでに、マンションをお持ちの方は、大歓迎という感じでしょうか?
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2279
マンション検討中さん
既に空港線駅近に所有してる人は値上がり期待
これから買いたい出遅れ組はまだ上がって欲しくない
天神ビックバンが成功するなら赤坂グランドメゾンは鉄板
でも、プレミストよりかなり高くなりそうだ
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2280
マンション検討中さん
>>2277 匿名さん
なんで西新と比較?価値が元々違うよ。
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2281
マンション検討中さん
>>2280 マンション検討中さん
プレミストなんて赤坂駅前で天神徒歩圏内なのに激安だった
新築価格で西新が赤坂天神を超えたね
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2282
匿名さん
>>2281 マンション検討中さん
それぼったくりにあってるよ。
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2283
マンション検討中さん
>>2281 マンション検討中さん
西新はいい住宅地だけど赤坂はまだしも天神よりって恥ずかしくなる。
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2284
マンション検討中さん
天神の定義次第だろうけど、天神から最も近い分譲マンションってどこなの?古い物件も含めて。できればブランドマンション縛りで。
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2285
匿名さん
財閥系だと今泉の04年築 住友グランアルト天神タワーかな
15階の3LDKが6980万で出てます
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2286
マンション掲示板さん
天神のマンションなんてあまり価値ないよ。すむところじゃないだろ。あんなところに住みたい人は少数だよ。特に家族持ち。
福岡は街が小さいんだからなおの事中心部にすむ意味ない。
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2287
マンション検討中さん
そう!住宅地として西新は天神赤坂を超越した福岡1の街
福岡は西新を中心に回り出した
その西新のランドマークマンションはブリリア
次の2期で早々完売よ
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2288
マンション掲示板さん
>2287
流石のご慧眼!お目が高い!
さぞやなのあるお方でしょう!世界はあなたを中心に回っていく事間違いなし!
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2289
マンション検討中さん
1期2次で西新の魅力に精通した詳細情報さんが抽選に通り理事会を運営していただければブリリアは更に輝き資産価値は坪500を超越した福岡1のマンションであり続けるだろう
さあ、庶民も背伸びしてでも買いましょう
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2290
マンション検討中さん
まだ73㎡で7000万ちょっとの激安部屋が残ってます
庶民ファミリーでも買える価格です
高い資産価値を手に入れた貴方もこれで庶民からセレブです
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2291
匿名さん
>>2287 マンション検討中さん
その通りだ。福岡はリアカー商店街を中心に活性化しよう。
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2292
匿名さん
西新は西神に漢字を改めて福岡の神都市になる
未来の神都市になる西神は商店街ごと生まれ変わり西神ビッグバンを成し遂げる
もはや天神は西神の植民地に併合されるのは必定
高島市長のローブウェイ構想は天神ソラリアとブリリア屋上のヘリポートを結ぶ
そのためにヘリポートを作った
高いランニングコスト?
崇高なる西神ビッグバンを実現するためにセレブなセレブリリア住民なら安い費用
10万どころか20万払っても少ないくらいだ
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2293
匿名さん
部屋を買う買わないは、部屋の値段で決めるのではなく近い将来掛かるであろう管理費、修繕積立金の上がり具合で決めるべきなのでしょう。
今でさえ、ファミリー賃貸を借りれる位の維持費ですが、近い将来は2倍3倍となる可能性大有りのなのでですね。
部屋の価格なんてただの目安ですよ。
部屋代の他に相当余裕ないとですね。
この規模で全て自助で賄わないといけませんから。
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2294
匿名さん
仕様が高級過ぎますよ。
ゴミなんて自分で1階の所定のゴミ置き場まで運ぶ。
コンシェルジュは、要りません。
ヘリポートは設置義務が有りそうなのでしょうがない。
直結エレベーター、これも市との契約を変更出来ないようなので仕方ない。
警備員は不要、全て無人のモニター管理費を警備会社に依頼。
人件費以外削るのは難しいのかな。
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2295
マンション検討中さん
毎月の修繕は上がっていくけど、その分大規模修繕の時に費用がかからないように計画しているとの事。
この規模なら大規模修繕の時200万くらい払うものだと思ってましたが、それは無いようです。
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2296
匿名さん
>>2293 匿名さん
そんなの心配なく売れまくってます
セレブリリアは大金を持て余していらっしゃいます
福岡のセレブが住まうブリリアはセレブが西新を選んだのよ
もはや天神赤坂薬院桜坂は西新より格下よ
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2297
匿名さん
>>2294 匿名さん
各階廊下の掃除、駐車場階の掃除、これは各階の住民や駐車場を借りている人がするなど、徹底した合理化しても、維持費の上昇は歯止めとならないかもしれませんね。
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2298
通りがかりさん
安すぎたわブリリア
たかがツボ350万の激安販売にしたから完成まで2年残して75%以上売り切れ
なんでもっと高くしなかったのか
維持費も安く設定されすぎ
38階のタワマンを維持するにはランニングコストは初年度から12万は取るべき
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2299
匿名さん
セレブリリアですか?
セレブに憧れる奥様方への売り文句なのでしょうね。
ついつい買いたくなりますよね。
完成後数年は買値より高く売れそうではありますね。
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2300
マンション掲示板さん
買えない人の怨嗟が心地よい。笑
本当にこの程度で大騒ぎする人いるのね。大して高くもないでしょうに。
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2301
匿名さん
これだけの規模で300世帯も住んで、この4000平米は住民自治してくれるという、福岡市としてはとても有難い駅ビルのようなタワマンのようですね。
住民は高額所得で税金は沢山払われているようですから、直結エレベーターの交渉は、陳情という形でもしかしたら見直される可能性はありますよね。
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2302
匿名さん
>>2301 匿名さん
市も新たな所有者となった300世帯の意見には耳を貸さない訳にはいかないように思います。せめてエレベーター運用の補助金を出してもらえれば良いですよね。
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2303
匿名さん
>>2292 匿名さん
その通りだ!リアカー部隊、風俗、パチンコ店集めて西神ビッグバンを成功させよう!
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2304
マンション掲示板さん
300世帯あれば区議会議員出せますからまずはそこからですからね。東京中央区のタワマン、タワマンから議員選出の動きが出た時点で行政の対応ころっと変わりましたね。有名な話ですが。
県会議員レベルも話聞いてくれますよ。なんせ世帯数*2 600票は硬い票田です。
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2305
通りがかりさん
補助金なんていらないよ
セレブリリアの富豪は世の中に貢献したいのさ
むしろ西神ビッグバン成功のため寄付金を出すよ
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2306
匿名さん
人件費について
常勤換算で5人雇うとしますと月に150万円
300世帯で割ると月5千円、これは何とか削りたいですね。自助しても維持費に歯止めが掛からないとなってから行政頼みなのかな。ホテルみたいなとこに住んで行政に金だけ払えとは虫が良すぎると言われますから。
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2307
マンション検討中さん
面倒なことはお金を払って解決したい人だけが買えばいいのです。それが無駄だと思うのなら、共益費の安い質素なマンションを選べば良い。
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2308
匿名さん
>>2307 マンション検討中さん
ごもっともなご意見です。
背伸びして買ったらカウンターパンチを食らいそうですね……。
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2309
マンション検討中さん
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2310
匿名さん
>>2307 マンション検討中さん
金持は私生活ではケチらないということでしょうか?
収入、資産なりの生活を送るということなのでしょう。
私生活は合理化すべきでは無いのですね、とても参考になります。
ここに住むと素晴らしい人脈ができそうです。
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2311
マンション検討中さん
背伸び組も低層に沢山混ざっています
彼等はどうなるのでしょうか?
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2312
ご近所さん
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2313
マンション掲示板さん
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2314
匿名さん
>>2305 通りがかりさん
西新ビッグバンの為風俗に通います。
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2315
マンション掲示板さん
是非西新の風俗に通ってお金落としてください。風俗あるのをマイナスに感じる程度の人はあまりいないでしょうから、プラスばかりです。
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2316
匿名さん
>>2315 マンション掲示板さん
あたり前だよ。風俗が家の近くにあるなんて便利だろ。
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2317
マンション掲示板さん
今はデリバリーの時代。どこにでもあるからな。それにしても君風俗好きだな。笑
金払わないと相手されないの?
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2318
匿名さん
住まいのそばの風俗は使わないかな、誰が見ているかわからないよ。隣のおしゃべりな奥さんが見てたらどうするの、マンション取られて追い出されるよ。
キャバクラなら大丈夫かな。
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2319
マンション検討中さん
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2320
職人さん
風俗大好きなこの人、要望書すら受け取ってもらえないレベルの人なんだろうな。かわいそう。
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2321
匿名さん
>>2319 マンション検討中さん
あります。昔からそういう庶民が楽しめる街ですよ。
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2322
匿名さん
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2323
マンション検討中さん
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2324
マンション検討中さん
>>2322 匿名さん
地方でいうプチ富裕層ってところじゃないのかな。
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2325
マンション掲示板さん
2324さん、悔しさがにじみ出ていていいね!好感が持てる。
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2326
通りがかりさん
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2327
匿名さん
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2328
背伸び組さん
みなさん、有償オプションというのはけっこうあれこれ頼まれるんでしょうか…
ダウンライトとか1つ5万近くするので、憧れてたのですけど手が出ない感じ…
作りつけのカップボードは標準装備で助かりますが、壁をクロスからシーザーストーン貼りに変えると20何万とか…
マンションの有償オプションって交渉したら値が下がるものなのでしょうか?
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2329
匿名さん
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2330
匿名さん
>>2328 背伸び組さん
年収自慢される方も多いので無理しない方がよいのでは。
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2331
匿名さん
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2332
マンション掲示板さん
年収なんざどうでもいいんだよね。年収500で資産が数億なのかもしれない。
僻み根性で、高年収を2324みたいに揶揄するのがみっともないんだよね。
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2333
マンション検討中さん
>>2332 マンション掲示板さん
そうですよね。自分で年収いくら以上とか恥ずかしいです。
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2334
匿名さん
>>2332 マンション掲示板さん
どうするんだろう貧乏人。
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2335
マンション掲示板さん
2334さん、もはや日本語として意味をなしていませんよ。
買えた人は買えたし買えなかった人は買えなかった。それだけですよ。
買えた人で貧乏な人はとりあえずいないでしょう。無理した人はいるでしょうけど。買えた以上とりあえず貧乏ではないですね。
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2336
マンション検討中さん
ローン払いは買ったのではなく銀行の管理下に置かれただけです
ローンは払い切らないとただの借金です
年収1000万程度でも最大7000万では借りられます
低層ならほぼフルローンいけます
これも富裕層になるんでしょうか?
それとも背伸び組?
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2337
匿名さん
>>2328 背伸び組さん
5万とか10万で驚きますかね?
普通のマンションでも軽く500万とかビルトインオプションで掛かりますよ。
その程度でお悩みならば、今後の共益費上昇について行けませんよ~。
共益費上がる前に、売り抜けも手かもしれませんよ。
余計なお世話でした。
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2338
匿名さん
ところでここはフラット35使えるのかな?
こんなホテルみたいな贅沢過ぎてフラット35の適応を受けてるのですかね?!
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2339
匿名さん
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2340
匿名さん
>>2325 マンション掲示板さん
田舎者に好感もたれてもな。
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2341
マンション掲示板さん
ローン審査通ってるだから貧乏人ではありませんよ。
あと、ローンでも所有権は移ってますから自分のものですよ。こじつけすぎです。
クレジットで買ったもの含め全て払うまで自分のものじゃないとかいうつもりですか?金融リテラシーが昭和ですね。
借金できる信用も財産ですよ?
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2342
匿名さん
>>2341 マンション掲示板さん
貧乏人ではないですよ。気にしない方がいいです。
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2343
マンション掲示板さん
年収2000万が庶民なはずないだろ。みっともないにもほどがある。そんなに悔しいの?笑
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2344
匿名さん
>>2341 マンション掲示板さん
根抵当はしっかり押さえられます、経験者なもので。
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2345
匿名さん
お隣さんと会話が合うようになるには、年収2000万無いと取り残されそう、大きなお世話ですが。
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2346
匿名さん
>>2343 マンション掲示板さん
まだ言ってんの。本当にしょぼい。
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2347
マンション検討中さん
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2348
匿名さん
こんなホテルみたいな仕様なのに5万20万オプションでびびっているのであれば、砂の塔(ブリリアタワー有明を舞台としたドラマ) を見て、タワマンの実態の勉強しましょう。大きなお世話ですが。
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2349
マンション掲示板さん
根抵当権がつくのは当たり前。
だからと言って自分のものではないとは論理が飛躍しすぎ。
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2350
匿名さん
>>2347 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。年収2000万程度だから。
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2351
マンション掲示板さん
2346さん。しょぼいのは他人の年収にごちゃごちゃ言ってるあなたですよ。しょぼいというか下劣。笑
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2352
匿名さん
>>2348 匿名さん
大丈夫です。田舎の福岡ですからそこまで差はつきません。
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2353
匿名さん
>>2343 マンション掲示板さん
2000万ぐらいで富裕層の真似しても恥ずかしい。
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2354
匿名さん
まぁ、車のローンで所有者はローン会社、使用者は買った人と同等だよね。ローンて、大きなお世話ですが。
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2355
匿名さん
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2356
マンション掲示板さん
2353さん。本当、お金のない人なんだね。ブリリア程度で富裕層だと思ってる人はいませんよ。笑 あなたこの程度で富裕層だと思ってるですか?
人の年収ごちゃごちゃ言う前に、自分の給与みなおしたら?
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2357
通りすがりさん
>>2351 マンション掲示板さん
そうですよね年収いくらとか記載することか恥ずかしい。確かに関係ないよね。
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2358
匿名さん
え?
ここ買う人って自分で報酬決められるような人ばかりだと思ってました。
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2359
匿名さん
>>2356 マンション掲示板さん
買えない貧乏人同士仲良くした方がいいのでは。
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2360
マンション掲示板さん
だから年収500でも資産が数億かもしれないと最初からいってんじゃん。笑
ほんと論理的に話せない人だな。笑
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2361
匿名さん
>>2358 匿名さん
福岡の郊外マンションですよ。東京のゼネコンか土地価格急騰で田舎に進出した投資マンションだから当たってます。
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2362
匿名さん
>>2360 マンション掲示板さん
もっと頑張らないと現実的に馬鹿と思われるよ。
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2363
匿名さん
まあ福岡は天神と博多駅周り以外は全部郊外だからね。小さな町だし。
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2364
マンション掲示板さん
2362さん。ほんと物を知らないんだね。可哀想になってきた。笑
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2365
匿名さん
>>2307 マンション検討中さん
こう思える人と、ギリギリ資金調達組と半々でしょうかね。
最初の仕様優先ですよ。マジでね。
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2366
匿名さん
>>2361 匿名さん
再開発の補助金があるからね。福岡、高崎と地方都市は儲けるのかね?
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2367
匿名さん
>>2364 マンション掲示板さん
笑っちゃいけないところだよね。
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2368
匿名さん
ほんとそうだよね。
ここで色々言ってその気になりたいんだろうな。
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2369
匿名さん
まあ、収入よりも支出が多いと、資産は減りますね。
人それぞれなのでしょうが、本物の金持も買われるだろうから、仕様は落とせませんから。
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2370
匿名さん
>>2368 匿名さん
確かにこんなところで年収言い出す人いるとはね。福岡の県民性って言われたくないしね。
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2371
匿名さん
キッチンスタジオが無駄だとか、共有宿泊施設が無駄だと言っても、過半数の賛成は得られませんよ。
金持の考え方は違いますよ。
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2372
匿名さん
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2373
匿名さん
誰かが人件費削したら世帯当たり5000円減るって計算してくれてたけど、5000円減るくらいならいてくれた方がいいんだよな。
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2374
匿名さん
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2375
匿名さん
第1期2次、登録抽選終わりましたよね。
どれくらい売れたのかな?
みなさん無事に当選しましたか?
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2376
匿名さん
幸い当たりました。友人は外れて二期にかけるとのことです。みなさんはどうですか?
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2377
通りがかりさん
ゲストサロンで壁に貼ってあるのを見たら、306戸のうち残りは1割あるかないかでした。
次回以降販売住戸ってフロア全体に書いてあった階もほとんどなくなって、まとまって置いてあるのは真ん中くらいの1フロアだけでしたよ。
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2378
マンション検討中さん
>>2371 匿名さん
では、貴方は本物の金持ちで金持ちを代表する価値観を有していらっしゃるのですね
他の金持ちがキッチンスタジアムいらないと言ったら嘘バレになりますよ
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2379
マンション検討中さん
>>2377 通りがかりさん
2年残して完売しそう
これで今後建設される駅前タワマンは億ションの世界に突入だ
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2380
名無しさん
>>2328 背伸び組さん
たぶん、値下げ出来ないかもです。モデルルーム見てしまうと、せっかくの良いマンションなので、シーリングよりダウンライトつけたいなと私も思います。ダウンライトの工事は他の住民の方が入ってからの工事だと騒音も出るので、やはり今やっておいた方が良いと私は思ってます。
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2381
マンション検討中さん
ダウンライトは後付けすると更に費用が高くなります
気にされるようでしたら先付けで良いかと
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2382
匿名さん
ダウンライト、天井裏のふかし具合で、天井高が低くなります。
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2383
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2384
マンション検討中さん
東の向かいの建設中の建物は何階建になるのでしょうか?
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2385
名無しさん
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2386
マンション検討中さん
>>2385 名無しさん
返信ありがとうございます。
西新パレスではなく、ブリリア東の細道のファミマ隣に建設中の建物です。
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2387
匿名さん
>>2376 匿名さん
おめでとうございます!良かったですね。
ご友人さまも当たるといいですね。
>>2377 通りがかりさん
第2期前倒しで販売したんですかね?
すごいですね。
工事現場に完売御礼の垂れ幕が下がる日もそう遠くなさそうですね。
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2388
マンション検討中さん
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2389
背伸び組さん
>>2380 名無しさん
ありがとうございます。やっぱり一覧表の値段で頼むことになりますし、やるならこの機会ということですよね。
>>2381 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっぱり、つけるなら今回の有償オプションでですよね。
>>2382 匿名さん
ありがとうございます。いまの天井高は2450ですが、すでに二重天井になっているのでこれ以上は下がらないのではないかと思いますが、こんど業者さんに聞いてみます。
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2390
背伸び組さん
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2391
名無しさん
>>2379 マンション検討中さん
駅前と駅直結は全然違うから。
所詮地方都市福岡、駅前でブリリアと同じ価格つけたら販売苦戦痛い目にあいますよー。
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2392
匿名さん
素晴らしい大富豪マンション!
まさに、福岡の砂の塔ですね。
万が一庶民の方がいたら、大変でしょう。
マウンティングが好きな超富裕層にとっては、夢のようなマンションだと思います。
本当に理想のマンションですね。
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2393
匿名さん
>>2392 匿名さん
大丈夫ですよ。超富裕層が福岡にはいませんから。
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2394
匿名さん
利便性よしの文教区西新だからこれだけ売れた。他では無理。例え大濠でもね。
西新はこれから再び盛り上がりますね!
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2395
マンション検討中さん
庶民でも買える人は買えるんだよ。
そんなに、妬みなさんな。
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2396
匿名さん
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2397
名無しさん
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2398
匿名さん
>>2395
えっ、庶民でも買えるんですか?
どんなカラクリで?
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2399
匿名さん
現金でバーンと買っちゃった世帯にとっては、修繕費や管理費がいくらかかろうと、おちゃのこさいさいなんだろうな。
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2400
匿名さん
庶民でも頭金1500万、世帯収入1500万あれば楽勝で7000万くらい買えます
庶民の中にもランクがあるのです
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2401
匿名さん
戸建てでも、子供の教育費や老後のこととか考えると、年収2000万でも苦しいのに。
まあ、人それぞれですな。
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2402
匿名さん
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2403
匿名さん
>>2402 匿名さん
大丈夫みたいですよ。リアカー、パチンコ、風俗で西神ビッグバンらしいから。
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2404
名無しさん
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2405
マンション検討中さん
大濠からブリリアに引っ越し多いそうです
西神ビッグバンで更に栄える街ですから
既に西神は天神赤坂大濠薬院平尾を抜きました
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2406
通りがかりさん
世間知らずの福岡県民が多くて笑える。
なにが砂の塔?ドラマにすぐ影響されるよね。
タワマンカーストなんて一昔前の話。
低層階に某有名企業の会長さん住んでらっしゃいましたし。
ブリリア本当に買った人なら分かるけど、今回低層階に人気が集中したため、要望書提出後価格調整で高層中部屋の価格を低層階角部屋と逆転させました。
広さにもよりますが低層階でも広め角部屋は高層階中部屋より高額です。
背伸び組=低層階と決めつけないでくださいね。
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2407
名無しさん
本当そうですよね。
やっと福岡にもタワマンできたかと言うくらいの話なのに、この反応。
本当に福岡田舎なんだね。
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2408
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
西神ビッグバンってなに?抜いたってなに?
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2409
匿名さん
>>2407 名無しさん
郊外マンションの住民が熱くなってるだけなんだけどね。
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2410
匿名さん
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2411
名無しさん
>>2409
熱くなってるのは西新は郊外ってことにしないと我慢できないあなたでしょ。笑
もう、冷笑しか浮かばないけどね。
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2412
通りがかりさん
個人的に大濠に駅直結タワー出来てほしいかも。
興味本位だけど見てみたい。
郵便局を向かいのガソリンスタンドに移転して、郵便局跡に大濠駅直結タワー。
また流れが変わるかもな。
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2413
マンション検討中さん
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2414
匿名さん
>>2412 通りがかりさん
大濠は都心の住宅地だからいらない。赤坂あたりの商業地か香椎、西新の郊外に似合うよ。
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2415
名無しさん
大濠に駅直結できると良いねー。実現性は低いだろうけど。きっと大人気だよ。
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2416
通りすがりさん
>>2411 名無しさん
大丈夫だよ。西新は郊外だけど西神は福岡の中心になるんだから。
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2417
名無しさん
大濠は田舎の住宅街ですよ。そもそもほとんどのエリアは大濠じゃないのに大濠名乗ってるパチモンだし。
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2418
マンション検討中さん
ここの板って何でこんなアホばっかなの?このマンションを買いたい人が参考とするために掲示板ってあるんじゃないの?富裕層がどうとか大濠がどうとか何で比較せにゃならんの?
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2419
匿名さん
>>2417 名無しさん
大濠なんかどうでもいいから西神盛り上げようよ。
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2420
マンション検討中さん
ここに書いてる人で本当に契約してる人いるんだろうか?
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2421
匿名さん
>>2418 マンション検討中さん
だいたい荒れるのは香椎と西新東西の郊外住宅地の争いです。
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2422
名無しさん
購入者でここみてる人なんかほとんどいないよ。質問もゲストルーム行ってればわかる内容ばかり。妬みと嫉みの足の引っ張り合いが殆ど。 福岡の県民性を、知らしめるいいきっかけじゃないでしょうか?笑
なかなか恥ずかしい県民性で。
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2423
匿名さん
香椎も西新も、勢いあるからね。郊外って事にして一線引かないと面子が立たなくなる人たちが多いみたいですね。
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2424
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2425
マンション検討中さん
>>2423 匿名さん
今までけなしあってた西新と香椎が仲良くなりましょう。
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2429
通りがかりさん
[NO.2426~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2430
背伸び組さん
今週の作業予定です
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2431
背伸び組さん
店舗側にはイルミネーションが光ってました
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2432
匿名さん
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2433
名無しさん
1期3次が怒濤の勢いで今週金曜締め切り
ここで95%くらい無くなるのかな
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2434
背伸び組さん
>>2433 名無しさん
公式サイトに1期3次って出てますね。12/7(金)17:00締め切りと。
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2435
マンション検討中さん
>>2433 名無しさん
本当に怒涛の勢いですね。
最初の抽選からまだたったの2週間しか経ってないのに。
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2436
通りがかりさん
>>2433 名無しさん
3次販売戸数2戸ですよ。
2次で次回以降分ほとんど売れたんですね、ほんとすごい勢いですね。
初回倍率避けて正解でした。
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2437
通りがかりさん
平日に登録かぁ
早く完売して欲しいのはライバル西新物件だろう
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2438
匿名さん
>>2437 通りがかりさん
田舎物件の競い合いやめようよ。
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2439
検討板ユーザーさん
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2440
マンション検討中さん
ところでこのマンション、何色なんですかね?
売買契約の後になって気になってきました。
↑の画像だと黒っぽいけど、マスターブックとか見ると、35Fより下は白っぽい壁のような。。
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2441
入居前さん
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2442
マンション掲示板さん
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2443
名無しさん
>>2134 通りがかりさん
西新パレスが空中権でも買っていると言うことでしょうか?
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2444
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2445
マンション検討中さん
順調過ぎてMRも早々と長い冬休みでいいんじゃないか?
来年春には完売
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2446
口コミ知りたいさん
今回でほぼ完売ですか?あとどのくらい残ってるのでしょうか。
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2447
名無しさん
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2448
マンション検討中さん
マンション自体は素晴らしいけど、現地を実際に歩いてみると周りが古き良き商店街すぎてわたしにはそのミスマッチ感がどうにも気になって見送りました
隣のモールもブランド品とかではなく、地元の方々を意識したものになるとのことでしたし、どちらかというと永住者向けかな?
でもリセールや賃貸を考えないという点からであれば、むこう10年はここに勝るマンションは出ないかもしれませんね
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2449
通りがかりさん
>>2448 マンション検討中さん
西新にブランド品なんか扱う店なんか入るわけないよ。
地元の方ではないのかな?
あなたのようなセレブさまは赤坂や大濠あたりがよろしいかと思います。
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2450
マンション検討中さん
>>2447 名無しさん
もう少しあると思います。
当初次回以降販売予定だった部屋も前倒しで売ってるみたいですよ。
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2451
匿名さん
>>2449 通りがかりさん
庶民的な良さが西新の売りだからなあ。
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2452
マンション検討中さん
>>2448 マンション検討中さん
>>2448 マンション検討中さん
向こう10年ここに勝るマンションは出ないのであれば、リセールも賃貸もここに勝るマンションは出ないでしょ。
ブランド品取扱うところと隣接したマンションは九州にはないと思いますが。
これからできるとしたら天神博多の岩田屋三越阪急とかの百貨店隣接マンションとかになるのかな。 絶対にないでしょ。
あっても住みたくない。
百貨店の近くが希望であればパークハウス天神今泉とか購入したらいいのでは?
ここより安くてブランド品多数の天神の百貨店まで歩いて15分くらいでいけますよ。
まぁブリ西だったらは雨に濡れずに天神の百貨店まで15分くらいでつくんですけどね。
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2453
匿名さん
雨に濡れずに天神、博多の主要な商業施設にいけるのは本当に素晴らしいですよね。 空港行くのも傘いらず。
隣接商業施設にフードウェイ、郵便局以外に何が入るかとても楽しみです。
西新は老朽化したビルが本当に多いから(そこがいい味だしてもいますが)、その建て直しや再開発で10年20年後は凄いことにになってそう。
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2454
匿名さん
>>2453 匿名さん
西新のメリットは便利な郊外ですよ。
人口減少、学区廃止の流れの中で再開発って。
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2455
匿名さん
>>2454 匿名さん
そうですね。
夢みたいなことは言いませんが地下鉄直結は郊外なりの最大のメリットです。
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2456
マンション検討中さん
地方都市の便利な住宅地には間違いない。
確かに坪単価は東京と比較したらぼったくりだけど買う人が買うんだからほっといてあげたら。
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2457
マンション検討中さん
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2458
マンション検討中さん
>>2452 マンション検討中さん
そうなんですよね、
西新をブランド的な住宅地と勘違いしたらダメですよね。天神博多まで直結の郊外駅上マンションと考えたらいいのでは。都心型生活ならパークハウス今泉の方が価値観合うし。人それぞれですよね。
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2459
マンション検討中さん
>>2457 マンション検討中さん
確かに天神付近に住んでると空港行く以外バスだわ。
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2460
マンション検討中さん
>>2454 匿名さん
便利なのが最大のメリットですよね。
ブリ西は便利なだけでなく仕様もトップクラスですが、そんなことよりも福岡随一の利便性、便利すぎる点で評価されたから、こんなに高価でもすごい勢いで売れまくってるのでしょう。
マンションは立地を買えという言葉はここのためにある言葉ですね。
でも何十年先になるかわからない学区廃止って。
仮に廃止になっても、修猷周りの小中学はレベル高いですから心配には及びませんよ。
あと、ここがプラリバ跡地の「再開発」なのですが、、
イオン跡地やそのうち西新パレスあたりは再開発される可能性が高いと思います。
建て替えについてはちっちゃいですが、向かいのマックのビルとかも建て替えで綺麗になります。 そんな建て替えがポツポツ増えて、ますます綺麗で便利で活気付いた町に西新はなりますね。
あなたは西新を郊外言いたいだけなんでしょうが、その郊外マンションより坪単価が高いマンション九州にはないのですよ。
あなたがいう人口減少のなかで、今現在再開発をされている西新は、ますます人気化していくことが期待されます。
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2461
匿名さん
>>2460 マンション検討中さん
頑張って。いい方向に行けばいいんじゃないの。都心にしか興味ない人は興味ないし。もっとアピールしなきゃ。
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2462
匿名さん
>>2460 マンション検討中さん
再開発って駅前で地区改装工事。
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2463
匿名さん
>>2461 匿名さん
田舎は田舎の良さがあるし都心の良さとは違うから。
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2464
通りすがりさん
>>2460 マンション検討中さん
熱くならないで。買ったんだから自信持って行きましょう。
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2465
マンション検討中さん
>>2460 マンション検討中さん
ブリリアは現在都心でなく交通が便利な立地の郊外マンション売れてます。西新も売れてるし郊外の駅近マンションとして魅力的ですね。
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2466
マンション検討中さん
また福岡県民のみみっちい郊外論争が始まった。
随分前にもちらっとスレあったけど、都内であれば中央区早良区北部は所詮都内でいう一つの区くらいの大きさです。せいぜいタクシーで2000円以内。
福岡の経済規模は東京の10分の1以下なんですよ。
妬み僻みのつまらないスレたてないでください。
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2467
通りすがりさん
>>2466 マンション検討中さん
支離滅裂。東京から見て10分の1とか関係ないし、福岡県民から見て郊外なら郊外でいいじゃない。
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2468
マンション検討中さん
>>2467 通りすがりさん
福岡市民は中央区崇拝が多いので東区、早良区とかどうでもいいと思う人が多いんですよね。
また早良区は早良区北部とか言うけど同じ郊外だよ。
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2469
マンション検討中さん
>>2467 通りすがりさん
つまらない郊外論争すんなっつーの。
井の中の蛙過ぎるわ。
以前のスレは詳細情報さんはじめ参考になる投稿が多かった。
郊外マンション在住の買えない妬み?郊外早良区にブリリアが建ったのが許せない中央区民?
そんな人はこの板から出てって下さい。
無駄ですから、郊外論争。
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2470
匿名さん
私は住むのを楽しみにしています。
購入した方は皆さんそうだと思います。
2年後が楽しみです。
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2471
マンション検討中さん
セカンドハウスで福岡にマンションをひとつ考えていて、最近来訪して歩き回っているのですが、やっぱり福岡は土地が狭いなとは感じましたね
ちょっと歩いて大濠だったかと思えば反対側は荒戸、一瞬大手門になったらすぐに赤坂、大名…道がずれたら舞鶴に長浜…天神から南にいけば薬院今泉白金とひしめきあい
アドレス的には薬院や赤坂が人気があるのかな?県外の人間からすると「なにが違うの?」と思うとこは正直いくつかありました
狭い土地柄ゆえにそのあたりの格付けに敏感なのかなとはちょっと思いましたね
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2472
匿名さん
1億円から3億円の部屋が100戸近くあるって聞きました
売れ行きも好調そうで、羨ましく思います
空港線沿線だけでなく、福岡市全体のマンション市況にも好調の印象を与えそうですね
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2473
匿名さん
なんで、西新を郊外にしたいのか意味不明ですがブリリア西新を上回る坪単価のマンションは無い事、そしてそのマンションが売れていることが全てですよ。
そして、大濠を郊外でないとして西新を郊外とするのはまったくもってナンセンスです。
ともに、住宅地というのなら納得ですけどね。
まぁ、あなたが何を思おうがあなたの自由ではありますが。
それにしてもガンガンうれてますねー。流石に驚きです。売れ残りの値引きによる価値下落を心配していましたが、杞憂に終わりましたね。
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2474
マンション検討中さん
>>2473 匿名さん
そんなに熱くならないで静観しましょう。
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2475
匿名さん
>>2471 マンション検討中さん
大都市になれない地方都市の県民性かもですね。確かに言われる通りなにが違うの?のレベルかもしれません。
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2476
匿名さん
この田舎者らしいひがみ根性がある限り、なかなか洗練された都市にはなれなさそう。
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2477
匿名さん
福岡一の高級マンションが中央区でなくて西新にあることがよっぽど都合が悪いんでしょう。
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2478
匿名さん
大濠にも、1億円超えのマンションは結構ありますが、億ションの戸数だと西新が福岡で一番多くなるのでしょうか?
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2479
匿名さん
>>2478 匿名さん
最近のマンションバブルで億越えも珍しくないから単純比較出来ないかな。
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2480
匿名さん
>>2478 匿名さん
なんで大濠と比べたがる?大濠は不便な高級住宅地だし、西新は便利で庶民的な住宅地と棲み分け出来ないのかな。
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2481
検討板ユーザーさん
商業棟に何が入るかわからない中(スーパーは決まっているが)、若干リスキーな気持ちは残る。
メガドンキなんて入った日には目も当てられないなあ。。
外装は白金台みたいになるならまだ良いかもしれないが。。
中洲ゲイツのような雰囲気になるとため息しか出ないかも。
テングッドシティ、過去はスタバやピエトロが入ったことがあるけど、いまやハローデイくらいしかないし、商業施設は何がどうなるか分からなくて怖い。
小さいマルイやらパルコやらが入ると一安心だけどないだろうなあ。
皆が待望の(もちろん私も渇望の)中型書店も、頼みの綱のリブロは岩田屋に入ってしまったしどうなることやら。。
イオンさんでも入ってくれて、未来屋書店あたりが設けられると凄く嬉しいんだけどなあ。。
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2482
匿名さん
>>2481 検討板ユーザーさん
基本的にはブラリバの旧店舗が優遇されますから六本松のように再開発というより再開工事のイメージと思います。でも駅直結のメリットは通勤には大きいのでは?
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2483
検討板ユーザーさん
>>2482 匿名さん
階数半分に減るのにですか?
大衆的なチェーン店が複数はいることに期待したいです。
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2484
匿名さん
>>2483 検討板ユーザーさん
残念ですがもう少し勉強しましょう。
基本は旧店舗ですね。蔦屋とか無理でもメガドンキとかサイゼリアはやめてほしい。
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2485
検討板ユーザーさん
>>2484 匿名さん
しょぼいシニア向けの店ばかりになるってことですか、がっかり
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2486
匿名さん
営業さんに確認したらここに書いてる事かなり間違いなんだよな。実はここだけの話なんて言いながら勝手な思い込みなんだろうね。
旧店舗が優先なんてのもないよ。何のために権利買い上げたと思ってるのさ。
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2487
匿名さん
>>2485 検討板ユーザーさん
何を期待してたのか分かりませんが地下鉄直結マンションはここ以外ないですよ。西新は赤坂、薬院のような街ではないですけどリヤカー商店街で野菜が安く買えるとか他にないメリットがたくさんありますよ。
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2488
通りがかりさん
ブリリアは売れていませんよ。キャンセルが相次いでいるようです。特に10000万クラス。情報はパークハウス福岡タワーズ、なぜなら東京建物と販売代理契約を結んでいるからです。毎週、販売会議が合同で行われています。今週、聞いた情報です。
福岡人も高すぎる価格帯、駐車場が40%で目が覚めたようです??
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2489
マンション検討中さん
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2490
匿名さん
>>2486 匿名さん
残念だけど開業したら分かるよ。ちなみにどんなテナントに入ってもらいたいの?
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2491
購入者さん
>>2488 通りがかりさん
うーん、嘘くさいなぁ。
手付金(1割)は抽選後数日すぐのはずです。
そして、売れ筋は8000?1億。
1億超えはそこそこまだあるように見受けました。
そもそもネタ元は、三菱地所なんでしょうけど、それがバレたらやばくありませんか?
タワーズ買わせるための営業トークかもですよ。
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2492
匿名さん
>>2491 購入者さん
キャンセルが本当ならよかったじゃないですか?抽選で外れた部屋買えるかも。
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2493
購入者さん
>>2492 匿名さん
既に購入済みです。
抽選になるような安部屋には興味ありませんから。
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2494
購入者さん
>>2493 購入者さん
抽選の部屋購入しましたけど自分には高い買い物ですよ。安部屋なんですかね。
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2495
検討板ユーザーさん
>>2489 マンション検討中さん
情弱って言えば煽れると思っているのなら悲しい話ですね。なにか有用な情報をお持ちなら開示して欲しいです。
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2496
匿名さん
?乙。キャンセルされたら2次、3次でその部屋が開放されますがそのような部屋はでてませんね。
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2497
匿名さん
店舗情報求む。
住人にはならないが近所なもので。
オープンも2019秋だったのが夏に前倒しになるってのも本当ですか?
フードウェイだけですか?
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2498
匿名さん
皆さんどんなテナントに入って欲しいですか?
私はスーパーと郵便局、クリーニング屋、花屋、銀行のATMが幾つかはいってくれればそれ以外興味なく。。
どんな店が来たら便利かなぁ?と想像してみたのですが、中途半端な大きさの本屋がきても使わないし、買い物はネットでの購入が殆どだし特にはいってほしい店舗が想像できなくて。
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2499
匿名さん
>>2495 検討板ユーザーさん
旧ブラリバの店舗は嫌ですか。基本的に縮小です西新らしい店は昔からあった店の方が昔からの住民も馴染んでいただけるのでは。
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2500
匿名さん
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2501
匿名さん
>>2498 匿名さん
私も同じく、それで十分こと足りますよね。
2丁目在住のため基本商店街側に行きたくないので、
100均一あたりも入ってくれると助かります。
ロヂウラベーカリーあたりが入店してくれると盛り上がると思うんですが、こじんまりなお店なので期待出来なさそうですよね。
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2502
eマンションさん
昔からの住民…そんな近視眼的な…これからの30-40代が喜ぶ店に入って欲しいです
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2503
匿名さん
>>2498 匿名さん
多分たいした店入らないんだろうけどまた西新盛り上げるには六本松的な賑わいを期待したいですね。通勤に便利なマンションだけでは再開発ではなくまた落ち目と言われてしまう。
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2504
匿名さん
>>2500 匿名さん
そうなんですね。
早まって嬉しいです。
ハローディ、サニー使えなさ過ぎなので。
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2505
評判気になるさん
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2506
匿名さん
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2507
匿名さん
魅力的なテナント入れるのもなかなか大変ですね。このご時世買うものに関しては日常品以外はネットで事足りますからね。サービス系のテナントと言ってもコーヒーショップとレストランが数店舗といっても商店街まで行けばいろいろありますからここに必要なのかと言われると疑問なんですよね。
全国チェーン型の飲食店が入っても私としてはあまり嬉しくないし。タリーズかスタバか何か入るんでしょうけど。
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2508
マンション検討中さん
あまり店舗には期待出来そうにないのかな。
売りは駅直結だからしょうがないかもしれないけど街自体か盛り上がるような再開発期待したいね。
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2509
匿名さん
みなさん、あんまり期待されてないんですね。
旧プラリバ、ホークスタウンの苦い思い出でしょうか。
せっかくなら新しく良い方向に生まれ変わって欲しいなというのが近所住民の想いです。
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2510
匿名さん
>>2509 匿名さん
期待し過ぎるてはいけないと思ってます。元々8階が4階に縮小だし元々あった店も多数はいるでしょうし、あとスタバとか変わりばえない店舗だろうなって。
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2511
匿名さん
>>2510 匿名さん
確かに期待し過ぎて外れると悲しいですもんね。
旧プラリバ時代は、無印とユニクロダイソー本屋は重宝してました。
もう商店街には期待していないので、東京建物さんに期待しています。
良いお店入れて下さいね。
2年前に新築を購入したため、ブリリアは購入出来ませんでしたが、東京建物さんには期待していますので。
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2512
匿名さん
期待していないと言うよりも、「欲しいテナントがない」なんだよね。
マークイズも、まぁ。。用があればいくかな程度でとくにテナントが良いともおもわない。銀座sixとかも同じ、まぁブランドはいくつかはいったけど、それいがいは特に。
入ると、おぉ?ってテナントがそもそも、あまり無いのだと思う。
ただ、無印、ユニクロやダイソー、カフェ併設本屋なんかは個人的にはあまりですが、近隣の方が喜ぶのであれば入るとよいですね。元々あったならはいるんじゃないでしょうか。
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2513
マンション検討中さん
六本松のツタヤみたいなしゃれた本屋はマストでお願いしたい。
西新には本屋を必要としてます。
フードコートつくるなら福岡空港級の凄いのを期待。
ありきたりなチェーン店は一切不要。
ラーメンスタジアム的なのも入れたら更に人があつまる。
パン屋と、スーパーで売ってないレベルのお酒を扱う店もほしい。
子育て主婦目線ならユニクロ無印西松屋バースデー、キャンドゥあたりがあると西新界隈の主婦が一斉に集まってくるでしょう。
あと家電屋もほしいけど、規模的には無理かな。
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2514
評判気になるさん
>>2513 マンション検討中さん
外から人を集める必要は全くないので、近隣住民が喜ぶお店(特に西新平均層の主婦が過ごしやすいお店、あとは学生向けのお店)が入ればそれでいいと思います。
シニア世代はごめんなさいさせて欲しい、いつか自分もシニアになるけれど街の特性上前述のような方向性が良いのでは?
姪浜と被る?まあ仕方ないですよね。。文教地区としての本屋は必要、学参もネットで買うにしてもさすがに中身見ずには買わないでしょうから。
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2515
名無しさん
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2516
匿名さん
>>2515 名無しさん
そうだね。結論が必要なんよ。
建設的な話には具体的なテナント名が明示されないと意味がない
この手の議論になると在り来たりなチェーン店しか現実的に入らないので結局つまらなくなりやすい
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2517
マンション検討中さん
>>2513 マンション検討中さん
福岡空港のフードコートとかろくなのないですわ。家電量販店あるといいですね。
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2518
マンション投資家
>>2517
ラーメン滑走路とはなかなかですよ。
個人的には、にぼしラーメンが食べたくなったらラーメン滑走路の凪まで食べに行く。
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2519
検討板ユーザーさん
ユニクロ、スタバ、ダイソー、無印あたりだろうね。無理してお洒落感出さなくて西新らしくていいと思う。
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2520
匿名さん
KALDIとマツエクサロンとネイルサロン(出来れば同時施術)、あと最近出来たボディアーキっていうお店が来て欲しいです。
コダマ食品にも帰ってきて欲しいけど無理ですかね?
あと子供を時間で見てくれる託児施設。
カフェはランチが美味しいお店なら何でも良いです。
オシャレじゃなくても良いですけどオシャレな方が主婦は行きやすいと思います。
ここを東京建物の方なのか誰かわからないですけどテナント誘致の方が見てらっしゃるなら是非よろしくお願いします(^^)
ここでは色々言われてますがマンションも住めるの楽しみにしてます!
西新の雑多な感じが私は落ち着くし気に入ってます。
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2521
匿名さん
あ、忘れてました、ヨガとピラティスのスタジオ入れて欲しいです。
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2522
匿名さん
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2523
口コミ知りたいさん
本当に無知過ぎて、書き込むのが申し訳ないのですが、、、
例えばあと、10戸残ってるとします。先着順なのでしょうか?
それとも締切日を設けての抽選なのでしょうか?
残りの戸数と、抽選なら締切日をご存知の方いらっしゃいますか??
ネットなどを見て大変魅力を感じるのですか、
主人が、海外赴任の為20日以降でないとモデルルームに行けません。
どなたか、宜しくお願いします。
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2524
名無しさん
>>2523 口コミ知りたいさん
直接、お電話して事情を説明されては?
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2525
匿名さん
1人でまずモデルルームに行かれると良いと思いますよ。
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2526
背伸び組さん
>>2523 口コミ知りたいさん
まだ先着順受付状態にはなっていないはずです。1期3次が終わって、いままだ売れていない住戸は次は年明けに2期で対象になるようです。
まずはゲストサロンに電話されるか、http://www.bt-n.jp から来場予約がネットでできますから予約されてゆっくり相談されて大丈夫だと思いますよ。
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2527
名無しさん
>>2523 口コミ知りたいさん
ゲストサロンは年内は24日までだそうです
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2528
口コミ知りたいさん
>>2523 口コミ知りたいさん
さっきホームページを見たら、先着順申込になってました。
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2529
名無しさん
>>2528 口コミ知りたいさん
物件概要、今日、更新されたようですね。
先着順、8戸!
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2530
背伸び組さん
>>2528 口コミ知りたいさん
え、そうなんですか?いま見てますが先着順という言葉は見つからないですよ。
見ているところが違うのかな。
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2531
背伸び組さん
>>2530 背伸び組さん
自己レスです。
物件概要ページに、先着順申込受付中、ってありました。トップページだけ見ていて失礼しました。
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2532
背伸び組さん
今週の作業予定
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2533
背伸び組さん
気づいたら、第1期211戸 供給御礼」と買いてました。
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2534
背伸び組さん
>>2533 背伸び組さん
誤字すみません。書いてました、です。
それにしても、2期とかなくて1期オンリーで全306戸の残り8戸なんでしょうかね。土日でがんがん成約したのかなぁ。
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2535
匿名さん
二期あるはずですよ。といっても取ってあるのはワンフロアですけど。
一期分もまだいい部屋も残ってますね。数戸ですが、
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2536
購入者さん
>>2533 背伸び組さん
完売御礼じゃなくて供給御礼なんですね。
つい先日ゲストサロン伺いましたが、人多かったですよ。
先着順に切り替えるところが消費者心理くすぐるなぁ。
24日から年末年始休暇、やっぱり好調だったんですね。
意外に販売好調だから駆け込みで年明けには完売ですね。
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2537
匿名さん
時期供給分のワンフロア、20階だっけ?以外は確かに8戸程度だったかも。これ2期は、あっというまでしょうねぇ。。
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2538
購入者さん
>>2523 口コミ知りたいさん
奥さまらしき女性お一人さまはよく見かけますよ。
購入意思があれば、躊躇することはありませんし、
冷やかし客に比べたら全然いいと思います。
1億超えは結構残ってますが、お手頃物件は残り少ないです。よいお部屋が見つかるとよいですね。
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2539
マンション検討中さん
既に激安部屋は先着順に残ってないですね
坪単価330以上ばかり
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2540
匿名さん
日曜日は8000万台の部屋が少しありましたが、見学にたくさん来ていたので売れましたかな。
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2541
匿名さん
物件概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格 6,120万円(1戸)~28,890万円(1戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.98m2~142.76m2
買える人が素直に羨ましい。
西新宿タワー並みの価格は福岡も大したものです。
ここ売り切れたら他の物件の買い控えもひと段落して、福岡のマンション価格や地価が一段上がりそうな印象。
販売戦略が良いのかな?飛ぶような売れ行きですごいっすね~。
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2542
匿名さん
>>2523 口コミ知りたいさん
モデルルームを見に行くのは、購入意思が多少でもあればぶらっと行っても良いのではないでしょうか。行ったら必ず買わないといけないわけでもないし、資料を前もって貰って来れば検討しやすいですからね。
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2543
匿名さん
予約なしで行くのはやめたほうがいい。印象が良くない。
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2544
検討板ユーザーさん
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2545
名無しさん
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2546
匿名さん
規約を作っても守らないと意味がないし、実行力をどの程度持てる理事会の構成になるかですね。
規約を守らずにいる人も裁判なしでは原則強制力はありませんからね。
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2547
匿名さん
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2548
背伸び組さん
今週の作業予定?
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