Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

警固断層上の天神や博多駅周辺の都心のマンションや建物は、福岡市の条例で耐震基準が上で作ることになっている。つまり、中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。単純に比べれない。

かといって大野城駅直結でブリリアが建っても誰も見向きもしない。
大野城駅駅って春日野中だっけ？それでも見向きもされない。

南福岡駅なんて快速で一駅近くても論外でしょう。

>>3497 匿名さん

都市の境界が大濠公園までだとして、大濠公園から西新まで間に一駅しかないのにね…
しかも境界が大濠公園っていう定義もないし笑
たぶん都心ではない＝郊外っていう考え方なんだろうけど、あくまで西新?百道浜エリアは副都心だよね。まちづくり的に普通に考えて郊外にテレビ局とシンボルタワー建てないし笑

やはり安全面は重要でしょう。
警固断層と、浸水は避けたいですね。
そして、地下鉄沿線で駅直結、天神まで雨に濡れず10分未満。ちょっと買い忘れた食材も夜遅くまで空いてるスーパーが隣にあるって、、、
凄い贅沢なマンションですね。

>>3503 マンション掲示板さん
副都心のマンションでいいんじゃない。

>>3501 匿名さん
中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。
確かにそうかもしれない。
しかしブリリアタワー西新は制振と免震のハイブリッド。福岡ではここだけ。中央区の名だたるマンションでもこのようなハイブリッド構造はないだろう。 全国でみてもこのような構造は非常に少ない。ちなみにプレミスト天神タワーですら制震。

安全性にも隙が全くない、、それがブリリアタワー西新。 値段が高いのは当然だ。

>>3506 匿名さん

そんなに高くないけど。

警固断層上の耐震基準の割り増しだけど義務じゃないからほとんど考慮されていないと思うよ。
揺れやすさマップを見て気づくと思うけど断層の西と東では全然違うよ。
東は固い地盤が30Mぐらい潜り込んでいるから地震波が増幅するよ。

条例で義務にはなっていますよ。ただ、守ってないとこはあるでしょうが。そうであると何かあると訴訟が起こるのでしょうね。
確かに断層の西と東は大きく違います。平尾～桜坂なんかは全然違いますね。ただ、地盤が脆弱な湾岸部である西新はマップ見ればわかると思いますが、断層上と同じくらいの揺れやすさです。

正確には努力義務です。努力義務規定に違反したとしても直ちには刑事罰や過料等の法的制裁を受けないが、過失犯となる犯罪では、努力義務規定に違反したために犯罪に当たる結果を惹起したとして、重過失や過失を推定され、結局犯罪として処罰を受ける場合もある。また、努力義務規定に違反した事を理由として民事訴訟上や行政訴訟上、重過失や過失を推定される場合がある。

>>3509 匿名さん
お互い熱くならないで住みたい場所に住めばいいよ。

ここの平均坪単価ってよく比較されるプレミスト天神赤坂タワー、パークハウス福岡タワーズ、MJR赤坂タワーより高くない？

>>3509 匿名さん
西方沖の時は、揺れやすさマップ通りの被害状況だった。
建物倒壊等は当然ないとしても、室内の家具が倒れたり外壁のひび割れなど、マップが赤い部分ほど酷かった。
例えば今泉と浄水あたりは隣町なのに断層の東西なので被害状況が全く違った。
15年以上経ってるので知らない人も多いだろうが、後々の補修費など考えると場所もよく検討した方が良いと思う。

>>3512 匿名さん
だから場所は中央区より劣るけど安全性面は高い。それだけ。

>>3514 匿名さん

その通りです。副都心の郊外だけど安全性面に金かけてます。

>>3512 匿名さん

あの当時はMJR赤坂高いと思ったけど今では赤坂駅上で利便性考えたら安かったね。買えた方羨ましい。

千早とか大橋が同じ副都心として比較対象では？なんで中央区のマンションと比較したがるのでしょうか？警固断層ある中央区より千早もしくは照葉あたりと比較した方が安全面含めてわかりやすいのでは？

>>3517 マンション検討中さん

西新と千早では安全面は？利便性は？

人間って愚かだね。9月から急に災害が増えてきてからこの手の
書き込みが急増してるけど、東日本の後はもっと酷かったし、東京なんて
土地の値段が下落したのに今では皆忘れて土地の値段も糞高くなったよね。
たかだか5,6年の話ですよ。まぁ議論したって解決しないよこの問題は。

今日だけで、50近くのコメントがあって驚きました！

みなさん、1億円越えしか残っていないマンションを真面目に検討しているんですか？

>>3520 匿名さん

痛い所つくね。東区は元々中央区と比較したがらないけど西新は違うからな。事実受け入れれはいい。

>>3517
層が全然違いますよ。
安全面に関しての議論以前に、価格も含めてここと比較されるマンションが中央区にあることが多いですから。
副都心であることを最低条件に物件を探すのではないのですから、中央区の警固断層と湾岸部の地盤を天秤に掛けるのはなんら不思議のないことですよ。
むしろなぜ疑問に思うのか不思議です。

>>3517 マンション検討中さん
単純に千早や大橋には興味ないからでしょう。

お金あったら中央区のマンションよりブリリアタワー西新かいますよ。
中央区のマンション買ってエントランス浸水したらいやだし。
地震きてもブリリアタワー西新なら福岡一安全だしね。

>>3523 匿名さん

中央区購入層は西新対象外が多いけど逆はありか。なるほど。

>>3524 匿名さん

地域的には似てるけど。興味ないのね。

>>3526

この物件とよく比較されるパークハウス福岡タワーズ、プレミスト天神赤坂タワーはどちらも中央区ですよ。
西新と中央区に限って言えば価格的な差はありませんから、そうだとすれば、好みの問題でしかないでしょうね。

西新は確かに千早大橋春日原が比較対象と思うわ
そう考えると高すぎやな…

>>3529 マンコミュファンさん
流石に同等で比較は出来ないでしょ？
千早大橋春日原に同じ物建てても、そんな高値じゃ売れないよ。

>>3529 マンコミュファンさん
よく考えてみて？千早、大橋、春日原ならもっと安くないと買いたくないでしょ？
西新だから、高くても売れるのでは？

自分は平尾にずっと住んでるけど、子持ちだから西新なら春日の方が環境が良さそうで良いかなあ価格が倍ほど違うけどそこまでの差は感じないなあ
価格が同じなら西新にするかもだけどこれだけ差があれば春日かな

>>3531 匿名さん
そんなに環境は違わない気がする。

どちらも環境変わらず、良い街なんだから、自分予算に合わせて好きな所に住んだらいいさ。

>>3534 マンション検討中さん

それが出来ないのが西新。区内でも北部がいいとマウントしたがる。

>3533
そうですよね、私も寧ろファミリーなら春日の方がベターと考えてます。西新は学生多くてごちゃごちゃしてるし、飲み屋も多いし…
この物件は明らかに高値掴みで売る時にかなり苦戦しそう。
既にタワマンのデメリットに皆が気付いてきて逆風が吹いてきているし…

市外なら学区や路線を考えると、糸島市じゃない？
なにか春日市と比較する目的があるのでしょうか？

>>3535 匿名さん

わかりやすい。東区は下、中央区とは同等以上と思いたい。

いろいろな見解ありますが、全てのタワマンに逆風とか、どこそこの区が最上とか短絡過ぎる。
事実、小杉のタワマン11棟の内、数日停電したのは僅か２棟ですよね。
要は、同一立地でも個々のデベ・構造・設備仕様・築年数そして、肝心の管理体制を見極めなければ、損害を被るという点。
管理会社も、大手でも格差ありますから要注意です。
福岡だと、手がけた物件が少ないが為に、当地の事業所の規模が小さくて、人材も少なく、ノウハウが呆れるほど乏しい企業もあるのでね。

>>3538
住みやすさはそれぞれ求めるものが違うけど、価格に関していえばここは事実そうじゃない？
区によって上下なんてないのにね。

>>3540 匿名さん
昔から西新は特殊。やはり学区撤廃されたら千早と対して変わらない。

>>3541
千早と変わらないというのはどういった観点からでしょうか？
今後学区制が廃止された時のためにぜひお伺いしたいです。

>>3542 匿名さん

違う？利便性も似てるし、同じ副都心。
安全性も相違なし。今は西新の方か若干栄えてるけどここ最近寂れてる。千早の方が開発進んでいる。百道はまた別だけど。

>>3543 匿名さん

最近の街並みは千早の方が綺麗。利便性も博多に近いか天神かの違いぐらい。千早はJRだから停まりやすいのがデメリット。

>>3542 匿名さん

学区以外千早よりメリットありますか？

ここに住む人は、恐らく学区はあまり気にしてない人も多いと思います。

古くからの福岡のお金持ちなら、附属から修猷か、当仁から修猷って考えるだろうけど
ここを買える層って狙うのは附設でしょ。

それか、そんな才能は自分の子にはない、最低限は確保してやりたいって層は下から西南入れて「最低でも西南以上」を担保するとかね。

>>3546 マンション検討中さん

なるほどでは千早との違いは？

なんかブリリアタワー千早でも悪くないな。駅上で博多駅直結なら人気でそう。

西新が千早と変わらんなら大野城とも変わらんてことやね
価格一緒くらいやし

>>3550 マンション検討中さん
高さ制限が緩和されたとはいえプレミストタワーが千早の限界です。

結局行き着く先はこの先いつ変わるかわからない6学区への僻み。
福岡のトップ6高校は現制度を長くやりすぎて財界や政治にも影響を及ぼしすぎたため、どこも「学区トップ」の名前を譲りたくないために
市議県議ともに学区撤廃には消極的だよ。
少なくとも向こう5-10年は変わらないから、それを見越して西新に住みたがるんでしょう。
そして学区トップの名前を残すために学区がなくならなくても、トップ6には序列がつく。
附設は別格としても、旧帝大医学科と東大京大以上の数、率で比べると

修猷館＞筑紫丘＞その他（福高小倉東筑明善）
になる。
その筑紫丘も理数科で稼いでいるし。

まあ前に他でも書いたけど、なくしても札幌程度にしか旧学区トップ同士の差は開かないと思うけどね。
札幌でいえば北大、こっちなら九大（それぞれ全学部合計）の数は学区なくなっても現状と変わらないと思う。

ただし、旧帝医・東大京大目指す層が全て修猷館に集結するだけになるけど。
現状医学科合格者数公立トップレベルの札幌南みたいな高校に修猷館がなるだけ。
そして他はそれ以上でも以下でもなくなる。

その学区撤廃ですら、県も市も消極的。
どこも「形の上では修猷館に負けてない」ことにしておかないと利害関係が壊れるから。

>>3545
>>3549

空港線であることは学区より普遍的な強みであることが明らかですよ。
千早から天神までは最低20分な上、博多駅での乗り換えがありますから。
そもそも西新なんて川一本挟んだら中央区なんですから。無理に区ごとで優劣をつけているようで、残念に思います。

>>3549 匿名さん
千早もいいと思いますよ、博多への利便性も良さそうですね。
西新を希望している方は、天神や空港への利便性も重視していますね。
地下鉄はだいたいの天候で動きますから、地下鉄は強みですね。
あとは千早より、西新に馴染みがある。

>>3555 匿名さん

早良区が北部とその他で分けるのが残念だけど。

>>3554 名無しさん

撤廃したら西新住んでも修猷館入れなくなるから撤廃反対だよ。

>>3557
そもそも早良区って非常に広大で南の方は山ばかり。
住宅地は空港線沿線エリア、そこから南に広がる七隈線沿線の野芥から次郎丸あたりまで。
七隈線沿線と空港線沿線の中間はどちらも利用できない距離。
どの区でも便利なエリアの方が人気が高いのは当たり前。

>>3559 マンション掲示板さん
同じ区内でもマウンティングしたいのに千早なんて東区と同列なんて我慢出来ないよね。

>>3560
同列、格下、格上なんて失礼だし、もはやブリリア関係ないですよ。
単純に比較対象の物件がある地域の話なのに、なぜ千早の物件ではなく、地名としての千早の話になるのでしょうか？
エリアなんて、好きなところに住めばいい話です。

>>3558 マンション検討中さん
さっきも書いたけど意外とそれはないと思う。
今でこそ昔の「ミスしたら終わりなくらい簡単な公立高校入試」ではなくなったものの、
300点満点の入試の現状最低点ラインが各校大きく変動しないから。
280点以上取ってくる天才の数はよそから増えるかもしれないけど、
所詮公立な上に定員も多いから西新からはじき出される数がいたとしても百道高取でそれぞれ10人程度。
合格最低点をクリアするだけならこの地域は容易い。

それにずっと権威を与え続けてき続けていたからこそ、
「九大行くなら近くの旧トップで充分」って層の数もおそらくかなりの割合で多い。

札幌は内申のランクで合格最低点が決まるけど福岡の場合その割合が小さいことも変動が小さい理由になる。

>>3521 匿名さん

最終期が終わっていまは先着順と書いてあるので残り8戸ですよ！
ここにのってる価格表と公式サイトと見比べるとこんな感じでしょう。
24F 南東角Iタイプ3LDK87.41平米 10753万円最安値
37F 北東角PGタイプ3LDK129.81平米 23749万円最高値
36F 東PFタイプ3LDK101.65平米 13596万円
32F 南東角HHタイプ4LDK100.08平米 13494万円
…ほか4戸

いまは学区の話がメインだし、もうみなさん物件に興味はないですよねー

>>3563 名無しさん

流石に買えない価格。コスパの良かった価格帯に抽選通った方は運がよかったですね。

>>3564 匿名さん

確かに庶民が買える価格は完売。

1戸売れて残り7戸になった。
物件概要には2LDKからって書いてあるんだけど、ここの価格表見ても2LDKで1億越えの所はないんだけどな…
誰か3LDKを2LDKに変更した後キャンセルした、とかかな…

10年くらい住んで、半額で売れれば良いかなーと思える位余裕がある人達が買ってるんでしょうね。ローン組んでる人も少ないでしょうよ

>>3567 マンション検討中さん

そんなに高くないから普通の方が住宅ローン組んで買ってるんでは？

>>3568 匿名さん

価格最安値の部屋で、4560万円の44.9平米、坪単価355万ですよ。
坪単価最安値でも76.79平米で6340万円の坪単価272万円。
大濠の低層高級マンションを除いて、ここより高額なマンションは九州にはないはずですよ。

>>3569 匿名さん
7.8千万ぐらいなら普通。

>>3569 匿名さん
でも二馬力でも住宅ローンで買えてる。

>>3567 マンション検討中さん
こんな低金利な中、現金あっても住宅ローン減税効果で、ある程度はローン組んだ方がお得

>>3572 マンション検討中さん

ここ買う方は余裕がありすぎるから組まないんじゃない？

>>3573 匿名さん

節税のため、目一杯ローン、組みます！

>>3574 eマンションさん
投資用じゃない？

>>3574 eマンションさん

住宅として住むなら住宅ローンは節税だから活用しないとダメだよ。でも活用できる年収か。

>>3574 eマンションさん

目一杯組むと払えなそうだからやめておいたら。

>>3577 匿名さん

3000万無くては活用じなくて必須だろ。

>>3574 eマンションさん
借り入れ10年後、4千万円の残高になる程度を設定。
10年間、毎年、40万円の還付金を見込んでいます。
所得税は、もちろん年間40万円以上支払っています。

>>3579 マンコミュファンさん
投資用として購入するのではなく、自身の住まいとします。
10年後、その時の市場価格により、売るか、貸すか、住み続けるか、決めるつもりです。

>>3580 マンコミュファンさん

セカンドハウスじゃない？

>>3581 匿名さん
現有マンションは、売却または賃貸にと考えています。
賃貸にすれば、それが投資用ということになるのでしょうね。

駅上の利便性、眺望の良さ、ディスポーザー、内廊下、ゴミステーションなど、
今はないものが手放したくないと感じられたら、10年と言わず、もっと住み続けるのかもしれません。

自分が住みながら売却することも念頭にあれば、これもある意味、投資用ですかね。

景気循環を考えると、高値掴みになりそう…

>>3583 匿名さん

ここ4、5年言われ続けていますが、その間マンション価格は上がり続けました。
そのように言って結局待った人たちは、枕を濡らし続けています。

>>3584 eマンションさん

購入時期はタイミングだから高くてもしょうがない。これから下がるだろうがしょうがない。

>>3585 匿名さん
景気は循環しているのだから、山あり谷ありで、別にすぐ売るつもりなく住む目的なら、住みたい物件と巡り合った時が買い。

>>3584
景気悪化まで待てば良くないですか？
前回はリーマンショック後に買ったけど、割引半端なかったですよ。
次の暴落でもう一件買って、今のところは賃貸に出す予定です。
暴落ごとに物件増やして、55歳までに3件所有してリタイアが目標です。

>>3587 匿名さん

お金がない方は本当にどうしようもないね。

このクラスの価格のこの残り個数でこの注目度だと、多分ホークスの主力選手の家庭辺りで埋まっちゃうんじゃないですか？

>>3589 名無しさん
西新がどうかな？

西新でこの価格とか論外やろ、どんだけ東京ブランドに弱いねんと関西出身スポーツマンは思うてますわ。
ありゃ、薬院赤坂大濠価格や。
あんな学生多くてゴチャゴチャした住みとうないですわ。

>>3587 匿名さん
それここ5年くらいずっと言ってますよね？
その間も価格帯は上昇し続けてます。

>>3592 eマンションさん

まあいつかは間違いなく下がるから余裕がある人は待てばいいんじゃない。

>>3592 eマンションさん
実住以外は下がってるから時間の問題。
予兆もあるし、竣工頃はもうヤバいんじゃない。

>>3594 匿名さん

ヤバいわけないでしょw
貴方の無い頭で考えたところでw

>>3592
一次取得じゃないから、暴落まで気長に待てます。
この物件はどう試算しても利益率が高過ぎるように思うのですが…
真の富裕層しか手を出してはいけない物件だと思います。
景気循環の波は必ず来ますから、数年後にに半額程度でしか売れなくなるリスクを抱えてると読んでます。

>>3596 匿名さん
こんな良い物件が、半額になるなら、飛びついて買いたいな！！

>>3597 マンション検討中さん
半額はないよ。

>>3598 匿名さん
どれくらい下がるかな。

バブルの時に芦屋の億ションを父の知人が買ってたが、バブル後は2000万円くらいになったと聞いたから、ここもそうなる可能性はあるかも。

半額まで下がるとか貧乏人の願望でしかない

>>3601
真の富裕層はほとんどここには手を出してないですよ。富裕層はケチで価値に見合うお金以上は絶対出さないから資産家を続けられるんです。
ここに手を出してしまうのは中途半端な成金が中心で、おそらく次の代で没落する家が多くなると思います。

無駄な経費を極限までカットし、高値になりそうな場所を買うやり方で利益を出すと資産家になるでしょうね。

このマンションに対する妬みがすごいな　竣工前から

>>3600 マンション検討中さん
管理費など維持費が高すぎて、中古では全く売れず
結局は近隣のマンション以下でしか売れないんです。
中古のSクラスの様なもんです。

>>3602 匿名さん
妬みが凄すぎます

>>3606
妬みとは異なる目線ですよ。
買わない人と買えない人を混同する人が多いところを見ると、選民意識を持った住民が多そうで面倒な管理組合になりそうですね。

福岡タワーズはもっとひどいかもね

>>3608 匿名さん

どちらかと言うと西新は面倒くさい。

>>3591 匿名さん
ドームが拠点で練習場所のこともあるのになんで薬院赤坂大濠に一流スポーツマンが固執しないといけないのか意味不明。

>>3609 匿名さん
西新のめんどくささの歪みが百道中のいじめ問題に発展したんでしょうね。
古くからの福岡のお金持ちでも附属や附設に全員受かるかというとそうでもない、
落ちた時どうするんでしょうね。
それを考えるとやはりめんどくさくて百道中校区ってのは…

子の才能ある程度見限って下から西南に入れるならまだわかるけど、それだって全入ではないし…。

資産家の在り方から今後の経済の先行きへの懸案、西新地区のいじめの問題まで…
みなさんの視野の広さに驚いています。便利だから、ここが好きだから…でマンションを選ぶ人って少ないんですかね…？

>>3612 販売関係者さん

西新が便利とかあまり思わないけど。

ここを選ぶ人は子供にへ何があっても修猷館合格!世間体が悪いから滑り止め受験はポーズだからね、と日々子供に言い聞かせる教育熱心なご家庭が多そうとお見受けします。
百道中のいじめ問題は数年スパンで定期的に報道されてるから記憶力がある人ほど、ここの購入を避けていますよ。

>>3614 匿名さん
中学は私立中に行けば関係ないね

>>3614 匿名さん

もう少し落ち着いて書き込んで下さい。

>>3614 匿名さん

すごい妄想

百道中のいじめ報道が定期的に報道されてるのは事実です。
知らないのは福岡に来て日が浅く新聞を読まない転勤族くらいでしょう。

>>3618 匿名さん

知ってますよ。転勤族だけど最近は社宅探す時西新避ける方多いですね。不便だし。

>>3618 匿名さん
何故か必死だな

西新は雑多すぎて、富裕層が住む場所じゃないな。
車の出し入れも混みそうだし。
電車毎日乗るような一般人が手を出したら大火傷しそうだしターゲットがわからん

>>3621 匿名さん
ターゲットはエセ成金です。
中心から離れた西新の駅上よりも始発から乗れる姪浜に建てた方がどちらかと言えば魅力的だった。

>>3622
東京の人は天神まで数分というところだけ見て投資してるんだろうね。
地元の金持ちは絶対住みたがらない場所なのに、果たして高い家賃にして借り手はつくんだろうか。

天神まで数分というだけなら赤坂や薬院のほうがおすすめなのにね。

仮需としては確かにここは不安要素ほ多いと思う。
けど実需としては、薬院にはここと競合するような新築高級マンションは無い。
赤坂のプレミストは頻繁に比較対象として挙げられると思うけど、そこからはもはや住宅に何を求めるかの問題で一概に良い悪いの問題でははないような？

高ければ良いと言えるものでもないような？
ここを選んだ人達は住宅に何を求めたのでしょうか。
ご子息が私立希望なら西新に拘る必要性はないのでは･･

>>3626 匿名さん
しつこいな

>>3626
実需を考えると何も立地だけが全てではないですよ。特にこのレベルのマンションを買う人は。
確かに、立地に関してはこちらより良い条件のマンションはあると思いますよ。
しかし、空港線駅直結、専有部設備、共用施設、駐車場、眺望、文教地区、商業施設直結などがこの物件の優れている点ということを踏まえると、あくまでここと競合できる物件で、上記の点でこちらより秀でてる物件は福岡にはないと思います。
ご自身の価値観だけが全てではないということです。
都心の物件を選んだ方は、それとトレードオフで何かを捨てる選択をしているわけですから。

>>3623 匿名さん

多少損しても売却するから結構空室が出るんじゃない。

過去に何度か揉み消しても不祥事が定期的に起こすから文教地区のメッキが剥がれてきています。商業施設直結は上階になるほど近隣の低層階に負けてしまいそうだけど、強いて魅力を感じるのは地下鉄駅上の立地でしょうか。
共用施設は全て実働した場合、毎月の管理費はすごいことになりそうで成金以外は購入を避けそうですね。

>>3630 匿名さん
ほんとしつこいな。

成金…すごい言われようだな。
気に入ったマンション買っただけの人もいるのにね

株式投資の掲示板の様だ。
株と違って紙クズとはならないだろうから
まだ良いよ。
株には住めないし。

建設費の高騰などの理由で過去の最高高価格帯のマンションになったというだけで、
立地的には良くないというのは誰の目にも明らかでしょうね。
中古市場に出た場合、誰もが赤坂、大名、薬院を選びますよ。

立地面でのマイナス要素を物件単体のブランド力や魅力で補えるのかというと
個人的にはかなり微妙だと思います。

ファミリー世帯にはゴチャゴチャしている西新より姪浜や春日大野城を強く推します。

↑アンタさんの価値観で言えばの話だけどね。笑

>>3630
>>3634

要約すると「この物件は大してすごくない、赤坂、大名、薬院の物件の方がはるかに良い。この物件を買うのは成金だけだ。」

ってことですか？

投資として手堅いのは都心の物件であることなんて誰も否定していないのに、そんなに執着するのは、嫉妬による認知的不協和以外に何か理由があるのでしょうか？

マンションは完売した者勝ち。
手に入らなくなって初めて後悔するんですよね。ブリリアに限らず完売するマンションは魅力もあり頭一つ抜けてると思います。単身からファミリーまで幅広い為、入居してからのマンション管理が少し心配ではありますがソレは何処も同じですよね。
残りは数戸だと完売間近ですが金額的にも頭一つ抜けてますので…………
完売御礼の垂れ幕見るの楽しみにしてます。

西新の割高マンションに嫉妬？リスクが高い場所をあえて購入する気になれないから、購入される方は自分と違う発想からに違いないと思っての投稿が執着に見えるようですね。

>>3637 匿名さん
西新の割高物件なのに中央区の物件と比較したがるのが嫌なんでは？割安だけど千早、照葉のタワマンと比較した方が地域環境も似ているから分かりやすい。

比較厨はもういいよ。ここが割高と言うなら・あるいは
同じ金額出すなら福岡市内でどこのマンションが良いのか
具体的に書いてください。
それなら比較検討できるので分かりやすいです。

>>3641 匿名さん
センターマークスあたりでは。

パークハウス福岡タワーとかいかが？
同じ学区で塾も被りそうだし比較検討しやすそう。

割高だろうと、売れてるという事実以上に需要を証明するものはありません。

>>3640
それこそ的外れでは？
この物件を購入する人の比較対象となる物件が中央区に多いというだけのこと。
販売時期が近かった、パークハウス福岡タワー、プレミスト天神赤坂タワー、どちらも中央区です。
千早、照葉辺りと比較するのもいいですが、せめて物件名を出しましょうよ。

ブリリア西新の平均坪単価は354万円
センターマークスタワーの平均坪単価は150万円

平均坪単価が200万円も違う物件の購買者層が同じだと本当に思いますか？

>>3644 マンション掲示板さん

お互い富裕層だから同じでは。

>>3645 匿名さん

千早、照葉辺りの価格帯は比較的安価ですので、富裕層じゃない方でも余裕で購入されてますよ。

>>3644 マンション掲示板さん
西新も一昔前だと坪単価150万程度だったんだよ。
その頃から平均年収も減ってるわけだし。
では、その頃150万で西新買った人は貧乏人かい？

>>3647 マンション掲示板さん

貧乏人は一生賃貸です。
持ち家欲しくても、ローンすら組めません(**)

>>3642 匿名さん

ブリリアタワー西新とセンターマークスが比較対象って。どんな基準なんですか。
ブリリアは完成一年前で完売寸前。センターマークスタワーは完成して半分以上残ってる状態。
これを同じというならこの売れ行きの差をどう説明するつもりですか？

ここの残りを買う人は多分子供は福岡インターに入れると思うからもう学区の話もなんも関係なさそう。それか百道中で底辺でも気にしないで別の英才教育してるか。

>>3649 評判気になるさん

価格も全く違いますし比較対象には到底なりません。

構造体としては似たようなものでしょう。
立地にお金を払う価値があるかどうかだね。

現地見学に行きました。
とてつもなく高額なのに外部に面している
部分が少なく、陽当たりが悪かったです。

購入者、更には中古でこの物件を
買う人は満足出来ないでしょうね。
しかも管理費など無用に高いです。

>>3653 マンション検討中さん

住戸は8階からなので日当たりが悪いことはないですよ。
物件まちがってませんか？

内装は標準で坪30万で出来るだろうし、これだけ戸数が多ければ、大量受注でもっと安いかもしれない。高くて100㎡で内装1000万、あとは立地代。

>>3652 匿名さん
えっ？マンションの大部分は立地ですよ

立地をどう考えるかですが、敷地面積4,200㎡で306戸ですから、１戸当たりの敷地持ち分は１４㎡ですね。
1㎡当たりの価格を最大に考えても200万円でしょう。14㎡なら2,800万円、30㎡で6,000万円しかありませんよ。
建設費はいかに人手、資材不足といっても100㎡で30坪なら、4,500万円はしませんよ。
余りにも高過ぎと思うのは可笑しいですかね。

でも売れてるよね、買われた方が適正と思われた結果よね。
適正価格じゃなかったら完成後も売れ残るよ。
部外者が高すぎ~って言っても、ふ~ん、それで？だと思うよ。

ここは高すぎるから買えないという人は買っていない物件だろうから
値下がり期待しても難しいと思う。
まぁ22000万の部屋が20000万になることはあっても
中層以下の8000万円以下の部屋はほぼ下がらないだろうね。
それなら俺も欲しいもん。

>>3659 匿名さん
キャピタルゲインを期待してはいけない物件ですよね

完成2年以上前から売り出して
手付金や色々金を集めている
典型だな。
まだまだ完売していないようだけど。

>>3659 匿名さん
多分将来中古で8000万も出して買わないよ。

完成前にローン不承認で
キャンセル住戸多発と思われる。

>>3661 検討板ユーザーさん

サイトには先着順7戸と書いてあるので、最終期終わって残り7戸かと思ったんですが違うんですか？まだまだ残ってるんですか？

ローン使う人は審査通った人じゃないと契約できないと思うんですけど違うんですか？
だから完成までに別のローン借りたり病気になったりしなければ完成時にローン不承認とかならないと思うんですけど…

>>3665 匿名さん
契約前に(抽選申し込み前と抽選後)ローン審査2段階で受けて通ってからの契約でした。
引き渡し時にローン正式契約と理解しています。

>>3665 匿名さん

正式契約（本審査）で、NGになることありますよ。新居用の家具や家電を、ショッピングローンで買っちゃったり。
会社リストラされたり、、、

>>3667 匿名さん
そうなんですね。
ローンは住宅と車の購入以外は
利用したことはありませんが、
当面は車の買い替えも現金一括払いにします。

>>3667 匿名さん

リストラはともかく、新居の家具や家電、ローンで買うことありますよねぇ。せめてカード一括払いにしないといけないですね。

>>3666 契約者ですさん

2段階の審査があって、引き渡しの前にも正式契約で審査があるってことなんでしょうか。他の方のアドバイス通り、車や他のものをローンで買っちゃいけないってことですね…
カードの分割やリボもダメなんでしょうね…

無金利○回払キャンペーン
とか、無金利だからとりあえず分割払いにしとけって、安易にやってしまうそうです。
銀行の住宅ローン担当者に言われました。

実感無くて盲点は携帯電話ですよ。本審査前にうっかり家族全員まとめて買い換えると大変です。バカにできない携帯電話。りっぱなローンですのでご注意を。

ローン審査って、まずは過去の一定期間の不払い等の事故の内容・重篤度・金額・頻度をチェックされるんでしょ。次いで収入に対するローンの割合＝負債率。ボーナスや就労外含めての総収入とローン支払い額のバランスを検証される。収入額のランク別・階層別・職種別に適不適のバランスが設定されている筈。
アンケートの記載内容つまり自己申告の内容と実態の整合性も審査される。

ここの場合、無理して審査通してる人も多いだろうから本審査で引っかかる人も多いのでは？
入居までの2年の間に属性が変化することも普通に考えられるし。
それこそ、その時相場だだ下がりでローン特約を盾に解約する人も出てくるんじゃない。

>>3674 匿名さん

無理して通す、っていう方法知りたいです。
ふつうに書類書いて源泉徴収票出して、それ以外なにか銀行にアクションできることもないと思うんですが…担当営業の人に頼んだら代わりに話してくれたりするんでしょうか？

>>3675 匿名さん
夫婦合算したり、景気良くて年収が多いタイミングだったりして時期外すと通らなかったりするのでは？
額が額だけに、ギリな人も多いかなと。

>>3676 匿名さん
そんな人は、無理してでも通らないのでは？
審査は、厳しいと思いますよ！

>>3675
ここはホンマの金持ちしか手出したらあかん物件やと思うで。

ここの学区の方、子供にかなりの習い事をさせてます。習い事も多いですが、塾にも行きますし、私立に抜けて行く子も結構います。住宅ローンに支払う割合が多いと、教育費にお金をかけられず惨めな思いをするかもしれません。

惨めな思いするような人は、ここ買わないですよー笑

>>3675 匿名さん

ローンが組めなければ頭金で調整ですね。審査通る所まで現金積めば無理して通すになりませんか？頭金の金額にウソがなければ本審査で晴れて契約となります。

>>3681 通りがかりさん
エビデンスの改ざん等で、最近銀行の見方がが急に厳しくなってますから。
万が一の時に対応できる体力がある方が基本契約してる筈でしょうが、、、

MSや車のローン審査で最も大事な事は、投稿あったように、過去に未払いの事故を起こしていない事。
長年ふつうに真面目にやって来たかどうかが大事。
事故が無ければ、頭金5%程度でも年収の5-7倍のローンも40代で問題なく組めますよ。普通は。
信用は一日にして成らず。

まあ～皆さん、他人の懐ぐあいを「あ～だ、こ～だと」熱心ですね～
えび天ｓ’？に、ご執着の方もいらしゃるけど、ここは根拠のないただの中傷合戦のように見えるけどね。

3675です。みなさんありがとうございました。
ローン通すとかってこの物件にかぎった話じゃないからよその掲示板とかでするべきでした。
「検討板」本来の話題に戻してくださいませ。失礼しました。

マンション自体は高くないけど管理費高いかな。

3686
意味不明です
桁が違いますよ

コーセーみたいに年収偽装して買った人
怯えてるんだろうな。

コーセーREで、またナニかあったのですか？

>>3686 マンション検討中さん
管理費だけで毎月３万か。

>>3690 匿名さん

修繕積立金も安いから後から高くなるかな。
安く見せようとしなければいいのに。

>>3691 匿名さん
積立の金額は上げずに修繕内容を縮小すれば良い。
高くする為に必要な組合員の合意が結構難しい。

>>3692 匿名さん
無理です。最初からわかってたよね。

>>3693 匿名さん
無理なら、入居後に積立金の金額をあげればいい。
円滑に総会決議出来れば良いね。

>>3694 匿名さん

管理費も高いし、積立金もかなり上がるとローン大変。

>>3695 匿名さん
みんないい人やね、他人の懐具合を心配してあげて

修繕積立金については、契約者が承諾した管理規約において、通常は５年ごとに上がった額が記載されてます。
勿論、更新前の管理組合総会において変更は出来ますが、２０年後など余りにも高くなった段階しか合意は難しいかもしれませんね。

偉いよね、検討版なのに、買った人の管理費とか気にするの。
もしくは、購入者なら、一緒に管理費下げる工夫をしましょうとか、建設的なのですが、もし、購入者でないなら無意味ですよね??

>>3698 マンション掲示板さん

あなたも購入者じゃないんだから気にしないでいいよ。

福岡市早良区は全国37位
全国1位は............。
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/all/

福岡市は将来とも東京とともに人口増加。
3P参照。
そのなかでも特に増えるのはどこだろう。
予測はあてにはならない。
東区はもっと増えると思う。

>>3701 匿名さん
福岡はまだ増えると思う。確かに東区はまだ買いやすい価格だから増えるはず。

>>3701

貼り忘れ
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/pl190117....
ここの3ページ目。

>>3700 匿名さん

西新落ち目は本当だね。

東区には住みたくないな?

>>3704
同サイトの福岡住みたい街ランキングだと西新3位だよ

>>3704 匿名さん

転勤族も避けてますね。中央区と比較すると不便だし何もないからですかね。

>>3707
中央区でも天神徒歩圏内は超便利だと思うけど、徒歩圏内じゃないなら西新の方が普通に便利だと思う。

>>3708 匿名さん

西新より博多区の方がいいかな。

>>3709 匿名さん

確かに便利性も含めて博多区は今後人気出そうですね。

>>3710 匿名さん

単身のビジネスマンは博多区
単身の若者、特に女性は天神界隈
ファミリーは中央区でも大濠桜坂六本松浄水と早良区西新

>>3711 匿名さん
うん。
それで良いと思う。

>>3711 匿名さん
中央区は裕福な家族、西新は庶民ってイメージ。

>>3713
中央区は裕福な家族w

大濠と浄水の戸建てはそうだろうけど、桜坂駅、六本松駅に直結ができてもブリリアまでの値段にはなってないよw

>>3714 販売関係者さん

必死にならなくてもイメージでしょ。西新は昔から庶民の街か学生街だし。

子供多いからここよりは子育てしやすい春日がいいかなー

>>3714 販売関係者さん

桜坂の方が雰囲気はいいけどね。

>>3716 名無しさん
たしかに、西鉄春日原駅とJR春日駅のWアクセス出来る周辺は、福岡市内を検討されている方には比較対象外かもしれませんが、個人的には子育て世代には人気のエリアに感じます。春日市の駅周辺は新築マンションは少ないのでもう一駅南下して大野城白木原周辺も、駅近は既に4000万円近い新築マンションも完売ですし、天神博多まで15分ほどで行けますし、いいと思います。
これから福岡市郊外も市内まで電車で15分程度の地方都市、駅近マンションは安定かもしれませんね。

西新は東京でいうと何処でしょうか。

武蔵小杉タワマン騒動で気になったのですが、ここって配電室はどこにあるんでしょうかね？水害の心配は無いのでしょうか？
乗降客がとても多い駅直上のタワマンですが、10年後の大規模修繕ではどんな足場を組むのでしょうか？
足場となるゴンドラ用のレールなどは付いているんでしょうか？

>>3719 坪単価比較中さん

商店街から見ると赤羽。

>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)が、街の規模は違うが名前・雰囲気・評価・今後の展望も似ているように思います。

>>3719 坪単価比較中さん
西新井(にしあらい)かな。街の規模は違えども、漢字表記・雰囲気・評価・今後の展望も似ている。

>>3723 匿名さん
東武線の足立区は確かに下町の雰囲気。

>>3719 坪単価比較中さん

関東では西川口、関西では西成やね。字面が似とるけん。

>>3719 坪単価比較中さん

グーグルさんに聞くと下北沢、吉祥寺だってよ

>>3714 販売関係者さん
本気で言ってるならドンマイやな

>>3727
空港線と七隈線の差はでかい。
現に赤坂のほぼ駅直結タワマンもここよりは安い。
ここが高過ぎるとも言える状況で、繁華街でない桜坂と、七隈線で天神まで8分の六本松じゃここより高くなりようがない。

ここ買うくらいなら、
天神唯一のタワーマンション「グランアルト天神タワー」のほうがいいかな。
早良区より中央区。

西新天神間も8分ですよ。六本松天神と変わらない。延伸したら博多駅までは七隈線のほうが早くなる。

>>3732 空港までは？

トータルすると変わらんみたい

>>3731　どうぞどうぞ。

>>3734
トータル一緒なら乗り換えなしの空港線の優位性が際立つな

高級マンションに住む方が指定もグリーンもない地下鉄乗るのですか？
地下鉄の論議など賃貸の方の会話みたいですよね。

それと、このマンションの売りの一つである眺望、しかし、福岡市自体、眺望は期待できません。
このマンションのホームページの眺望みて、ときめく方はおられるんですか？

一般人の通勤の賃貸なら、最適なマンションと感じますが、、。

赤坂のタワマンよりここが高いって言ってる人多いけど、ここの分譲価格が明らかになってから赤坂のタワマンの中古相場はグッと上がりました。きっと感謝してるでしょうね。

天神ビッグバンの成否はまだ分からないですが、想定通りにオフィスが増えれば、中心部の相場はさらに伸びるでしょう。満員電車も渋滞も関係なく、徒歩で行けるんですから。

>>3738

赤坂はいいと思うよ、空港線だしリッツカールトンできるし。

旧大名小学校跡地のリッツ・カールトンが発表されたのも最近なので天神ビッグバンのプロジェクトが竣工に近づくにつれて赤坂エリアの中古相場はまだまだ上がっていくでしょうね。

>>3737 通りすがりですが、さん
何が言いたいのか分からん。
地下鉄乗るよ。もちろん。

でもここ以上に高い、まあまあな規模のあるマンションなんて福岡に買える人まだ残ってんのかね。

>>3737
高級マンションを購入して住んでますがみんな地下鉄使いますよ。
ここを購入する多くの人は電車は使わないなんて事はないです。

購入するなら眺望は良い方がいいので高層階にしますが何故ときめく必要があるんですか？

眺望がいいってときめくからでは？

久しぶりに来たけど相変わらず妬み嫉みがすごいね！

失礼しました。
ここは地下鉄利用希望の一般の方が購入するマンションということですね。
だいたい、セレブの方がつり革握りたがらないし、私もほかの方の投稿読みながら、ちょっと雰囲気が、、みたいな方の集まりみたいですので、さっさと退散します。
二度と訪れませんのでご安心ください。
ご返事など無駄な作業だとご理解頂ければ幸です。

>>3746 さんよ
同じ内容を「パークコート文京小石川 ザ タワー」
のスレにも書いたらw

>>3746 通りすがりですが、さん
知り合いのセレブ層の方々は僕と並んでめっちゃ電車で吊革持ちますよ笑
遊びに(呑みに)行く前なんか、暇潰しに並んでパチンコしたりもします。
もちろん自転車にも乗りますし、至って普通です。
今時は昭和時代の富裕層のイメージ通りの人の方が珍しいんじゃないかな。
ユニクロ大好きですし笑

電車のつり革はともかく、パチンコするってだけでガラの悪い成金ですね、いくら金持ってても。パチンコやってても許されるのは大学生まででしょう。

>>3749 匿名さん
ガラ悪くないですよ。失礼ですね。。
確かにパチンコは宜しくないですが、時間潰し程度ですので。

まあ、パチンコはグレー。

厳密に言うと違法ですからね。

個人がパチンコ行こうがどうでもいいわw

>>3752 匿名さん
まぁ、富裕層の人達も割と普通って事じゃないですか？笑

日本のパチンコは北朝鮮の重要な資金源だから負けないで欲しいです。パチンコ業界が潤うと拉致被害者は帰ってこないし、ミサイル飛んでくるしロクなことがないです。

1.1億以上の部屋しか残ってないんですが、皆さん買える財力ありますか？

ここさ一年後なんだね
みんな入居できたらいいね
最期のローン審査で落ちそう
銀行は雨降ると傘を取り上げるからね

2LDK5980万というのがキャンセルが出たみたいですよ。サイトに再登録受付というのが載ってました。検討板のみなさんチャンスですよ。

>>3758 匿名さん
安い。

>>3757 マンション検討中さん
性格悪。所詮、僻みの願望だね。

>>3760 口コミ知りたいさん
管理費も高いし払えない人は多分出て来るんだろうけど、

今残っているのは、プレミアムフロアだけですか？

いやいや冗談抜きで。
一年後だと、東京建物があーだこーだいっても、福岡の地銀レベルだと貸し渋りすごそうですよ。意味わかる？

要するに、銀行が貸してくれるっていってるうちに借りて買ってしまったほうがいいよ。オリンピック前までに住めるやつに。貸してくれんくなるから。

近くまで行ってみてきました。
さすがに存在感ありますね。

>>3765 匿名さん
周りか田舎だからかな。

>>3762 マンション検討中さん
プレミアムフロアでないのもありますよ。
http://www.bt-n.jp/plan/index.html

こんな幹線道路沿いは嫌だ

西新ではここが最高なのがわかりますが、目立ちすぎ。ここ以外がしょぼすぎる感じに見えて仕方ない。

>>3769
だからお値段もお高い。

やはり高いのしかのこってないですか？

掲示板より、公式サイトをちゃんと見たほうがいいですよ。物件概要をどうぞー http://www.bt-n.jp/outline/index.html

高値つかまされた。キャンセルする男気もない。ローン落ちるのを少し願う。落ちた場合はキャンセル料かかりますか？

ローン特約の内容によりますが、この物件の売り主３社なら手付け金等の徴収を目的とした内容にはなってないと思いますよ。
特約を確認し、安心されることを期待します。

>>3773
福岡にしては高い物件だけど、良い物件ですよ。
もちろん管理費も高いのでローンを払い続けられるか
はあると思いますが。

買わなくて、本当に良かった。
コロナ不況でこんな高値なマンション買ってる場合か。
キャンセル多いだろうね！

キャンセル費用かかるのかな？頭金取られるのかな？

>>3776 販売関係者さん

今のところキャンセル0件らしいです。
残念でした。

>>3778 マンション検討中さん

貧乏は買えないしね。

>>3778 マンション検討中さん

キャンセル費用すら払えない人もいるみたい。
心配ですね。

福岡タワーズより安心。

不動産価値は下落するのでしょうか？

>>3782 匿名さん

大丈夫と思いたいね。郊外だから。

戦後最大の不況やで、中途半端な富裕層は今すぐ見切って手放すのが賢い。心配しなくても今なら買いそびれた自分がすぐ買ってあげるよ

>>3784 周辺住民さん
賃貸貸しでも自身の居住用でも、いったん手放したら
寝る場所が無くなるんやで。もーしっかりしーや！

>>3785 匿名さん

投資物件で寝る？

GSの予測ではGDP25%減、JPMでは40％減。
リセッションでは地方の高額物件から下がりますが本当に大丈夫だと思いますか？

まだ暴落のそこまで来てないのにね、、、あと半年は続くよ？上げたとしても、それは官製相場の歪み。アメリカが割れれば、全て割れる。

この不況だと入居した段階で資産価値が3-4割下がる可能性もあり、手付金を手放して損切りして他物件を大幅値引きで購入するかじっくり考える必要がありそうですね。

>>3789 周辺住民さん

ここの物件だとありでしょうね。他所は元からもっと安いので。

まぁローンで十年以上考えてる人は意地張らない方が賢いだろうね
間違いなく下落するだろうけど、契約のおかげで適正価格以上の金を延々と払い続けないといけない。買い戻した方が遥かに安くなる可能性がある

お先真っ暗

>>3792 マンション検討中さん

大丈夫だよ。金持ちはそれより二馬力で片方潰れる層が心配。

値段が値段だけに背伸びで買うのは正直キャンセルした方がいいと思います。駅近ってよりも駅上なので３密の上をいくレベルだと思います。竣工の時には終息してるかもしれませんがリスクしかないですね。言葉悪いですが、今の状況でもノーリスクの富裕層しか買えないと思います。
こんな政府ですのでタワマン税とか言い出しても国民は従うしかない状況です。売りたくても売れない最悪のシナリオは避けたですね。

>>3794 評判気になるさん
住む目的なら問題ないと思うし
多少2年後に資産価値下げたとしても
福岡は都市部の再開発が多々あるので、
10年後くらいには、資産価値もまた右肩上がりに戻ると思います。

>>3795 照葉民さん
地下鉄線は大丈夫だろうけど郊外は下がる。

>>3796 匿名さん

これから落ち目なのに、最期の高値。

>>3797 匿名さん
買えない人はいつまでも買えないだろうけど。

結局自宅用なら払えればなんの問題もないでしょう。
たぶん最初から高いなーと思いながら買われてるでしょうし、住みたい気持ちが大切ですね。

資産性というか実際の収支考えたら
現時点で福岡最高値だしローン組んで買う人はなんか理由つけてキャンセルすべきでしょうけどね

それより東京建物さんは現場の人を大事にして欲しい。
清水建設も現場ストップさせているのに
上場企業として現場の人の命も大事にして欲しいです。
作業員の詰所とか狭いので感染リスクは当然ありますから。

どういう意味？
現金で買えるけど、レバレッジをかけるためにわざと皆ローンを組むのではないの？
不思議なこと言うね。

レバレッジのことを知っていますか？
福岡の不動産で使うなら5年程、遅れてますよ。
今からはなかなか価格の上昇は見込めないと思います。

>>3802 匿名さん
買えないなら買わなきゃいいだけ。

>>3803 匿名さん

確かに買わなきゃいいだけですね。

竹中工務店の工事中断で入居は2022年か。

駅上か。
今となっては、どうなんだか。
ここよりも、大濠辺りのマンション買った方がよさそうだよね。

子供がいる家庭の方は転校とか学期とか考えないといけないので
3月末入居も必須かもしれないが、そもそも休校が長いとこの考え方も
破綻しているわけだし、工期自体も伸ばしてもらって構わないから
現場で働いている人を守って欲しい。無理に仕事をさせて
また、工期に間に合わせようとしてコンクリートが固まる前から
無理に進めるようないい加減な仕事はしないで欲しい。

>>3808 匿名さん

契約者さんならこんなところよりも直に連絡したほうがいいと思うよ。よっぽど聞くんじゃない？

ここを買う人にはあまり関係ないのかな？

「住宅ローンが払えない」相談が急増 新型コロナ影響で
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html

>>3810 匿名さん
賃貸も同じみたいですよ？！

もう少し様子見で良いかも知れんが
２０年、３０年とかの見栄で購入してる人は動向次第で考え直した方がいい

>>3812 匿名さん
買ったからいいよ。資産には困らないからいいけど困る方はマンションどころではない。

>>3810 匿名さん
この記事の中の携帯電話の販売員の人、手取り月30万円で、毎月10万円のローン返済ってのが、そもそもおかしいでしょ。給料が安くとも安定している公務員とかなら兎も角、水商売に限りなく近い業界で3000万円の家を買うとか無謀でしか無いわ。

>>3814 検討板ユーザーさん
二馬力で無理してる層とかも含めて身の丈に合った家しか買わない方がいい。

このご時世業種や規模関係ないよね。
ここの購入者だって航空旅行宿泊飲食など
影響する人もいると思うし
高給だからって済む話ではない。

販売側の回答で社会情勢がどんなに変わろうがマンション契約を破棄する場合は手付金を完全に破棄と。一円も返しませんし検討もしませんと言われました。

＞＞3817さん
よく考えれば当然ですよね。
今回の騒動は経済的な数値からはたいしたことではありませんから。

>>3817 デベにお勤めさん
そうでしょうね。なんでもコロナの一言が免罪符になる訳では無いですから。日頃からリスクヘッジできてない人に限って、コロナコロナと騒ぎ立てて、自分の経営力の無さをさらす恥ずかしい人が多い。

>>3817 デベにお勤めさん

まあ福岡くらいで3億円のマンションが出た時点で、バブルの頂点と感じましたけどね。

ブリリアなんかは、買えないですが
百道のマンションを検討しています。
ブリリア後は、福岡の不動産価格
下がっていくでしょうか？？

販売して2年以上経過しますが
まだ完売していなかったんですね。

理由は色々ありそうですが
コロナは関係ないですよね。

>>3822 マンション検討中さん
単にプレミアだからって、値落ちするしか考えられない
値段釣り上げ過ぎた部屋は売れないと思う。

>>3823 匿名さん
安い部屋は完売してますね。

>>3824 匿名さん
買えなかった？安い部屋は半年以上前から完売じゃん。

４割増しの金額だから手付金無くなっても最終的にはマシな選択になりそう

>>3826 匿名さん
買えなかった？

損切りができない。つらい。
進むも地獄、戻るも地獄。

昨日近くを通った際に全景を観たのですが、偏見とか嫌がらせとかじゃなく、
真面目に…と言うか、素直に、、
外観の配色がダサい。
僕の感性が田舎者だからなのか。

>>3830 マンション掲示板さん

好みの問題ですからねー(^^)

>>3830 マンション掲示板さん

確かに、住居部分の外装はシンプルなクリーム色のみですね。

でも、建物内は豪華かもしれません。

ここが人気の理由って結局のところなんでしょうか？
何より比較して金額が高すぎるし、修繕費管理費も高い、駅直結といつまでも動線考えるとそんなに近くないので、大濠公園あたりのところを買った方がよほどいいんではと思ってしまって

・共用部が福岡の物件としては随一の豪華さ
・平置き駐車場
・空港線駅直結
・眺望
・東京建物
・そもそも西新が人気の地域
・仕様の良さ

などの点が福岡の富裕層にとっては魅力的なんでしょうか。

購入者のアンケートでは「空港線液直結」が1番だったと記憶しています。
それに加えショッピングセンター直結というのも魅力的。

液ではなく駅でしたね。失礼しました。

しかも、名前が「ご近所さん」になってる。県外人なのに。

パースの外観と違う過ぎる。
変更したのかなぁ？

>>3838 検討板ユーザーさん

天気や日光のあたり方で、色の感じが変わって見えたりするのでは？
ガラスの反射で違って見えるのかな？

パースでは全体的にグレーっぽく見えるけど、現物は黄色味の強いオフホワイトですよね。

>>3839 通りがかりさん

オフホワイト？ベージュですよね。
タワーマンションで西新のシンボルなのに【涙】

>>3840 検討板ユーザーさん

確かに、オフホワイトというよりは、ベージュ、クリーム色ですね。

入居が始まって、カーテンや照明などが設置された状況を考慮しての色でしょうか？
(例えば、窓際がカラフルになるので、外壁はシンプルな色で、とか)。