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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん
>>3000 通りがかりさん
完売の勢いでは?
8000万程度の部屋階数はしょぼいから他の物件にします。
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3002
評判気になるさん
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3003
通りすがりさん
>>2997 匿名さん
東京は大手、中堅も含めてマンションの選択肢があって、マンションの格というより場所や立地はもちろんのこと、デベも個人の嗜好で選んでますよ。モリモトなど大手ではなくとも雰囲気の良いものを建てるので人気です。ただ戸数が少なかったりという点で大手タワマンなどに比べると目立ちにくいし、大型物件をあえて、敬遠する人たちによってあっという間に売れてしまう。
パークハウスグランなどまでいけば話は違うが、格ではなく基本的には好みでしょう。
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3004
匿名
立地は申し分ないですね。
ただ、40階で高さが100m以上もあるのに免振構造というのが気になります。
免振構造は積層ゴムの上に建物が乗っているのですから、ゴムの交換や揺れが気になります。
何故、免振にしたのでしょうか? 免振装置の交換時期はどれ程なんでしょうか?
おそらく、先例はあまりなく実績は殆どないと思います。
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3005
匿名さん
意味不明ですね。
40階はそれほど高層というわけでもないですし、免震構造の実績は数多くあると思います。
ゴムの交換も行える構造ですし、風揺れ対策は別の機構が備わっています。
もう少し、調べてから発言された方がよろしいかと・・・
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3006
マンション検討中さん
投資マンションとしての価値は時間経たないと分からないよ。
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3007
匿名さん
イオン跡地は老人ホームになるみたいですね。
素人考えで大型商業施設建設による西新の一層の発展を期待してたのに本当に残念でなりません。
老人ホームでもそれなりのものなら、町は活性化するんでしょうか? 西新に高級老人ホームってなかったから逆にいいのかな。
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3008
匿名さん
>>3007 匿名さん
サンカルナ西新、ついに着工みたいですね。
下のほうは商業施設も入るそうなので、勝手にイオンが出来るかなと予想してます。
あの辺りは飲食店も多いし、私も商業施設のほうが良かった気もします。残念。
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3009
匿名さん
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3010
マンション検討中さん
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3011
匿名さん
>>3009 匿名さん
レガネットは城西、地行とすぐ近くに2店舗あるからないかと思ってましたが。
旧西新ダイエーのように日用品まで置いてくれるイオンをお願いしたいですね。
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3012
匿名さん
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3013
匿名さん
あ、そうですね、旧西新ダイエーと勘違いしてました。
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3014
名無しさん
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3015
匿名さん
>>3014 名無しさん
大丈夫ですよ。元々高い部屋は地元の方では買えないの分かってますから東京建物の顧客が買ってくれるようにしてます。
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3016
匿名さん
まだ実は入居2年前だからね
福岡のマンションとしては超速い
全国紙にも出ていたからそろそろ東京の顧客が参入か
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3017
職人さん
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3018
通りがかりさん
昨日前を通りましたが7階くらいまで足場ができており、現時点でもとてつもない高さがあると感じました。 40階まで完成したら見上げるだけでクラクラしそうです。
プレミスト赤坂が80mでもあれだけの高さを感じるのにその2倍近くの140mってできたら西新の雰囲気ガラッと変わりそうですね。
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3019
口コミ知りたいさん
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3020
匿名さん
プレミスト赤坂80m
ネクサス百道レジデンシャル 96m
グラメゾオーシャンアンドフォレスト99m
ブリ西140m
あたま一つ抜けている。
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3021
匿名さん
-
3022
匿名さん
>>3021 匿名さん
福岡の都心は、高さ規制で建てれないから
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3023
口コミ知りたいさん
地権者となかよしさん、そろそろ店舗一覧教えてください
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3024
匿名さん
田舎って言って溜飲を下げてる人。近視眼あるなと思ってたんだけど、分かったわ。 東京は東の京で、日本の中心は京都って言い張ってる親戚のおばさんだわ。笑
滑稽というか可愛いというかね。
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3025
匿名さん
>>3022 匿名さん
都心部だったらランドタワーだったよね。
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3026
口コミ知りたいさん
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3027
マンション掲示板さん
140mってシーホークと同じだから福岡の街中にあるビルにしてはそりゃあ高く感じるだろうね
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3028
匿名さん
福岡中心部のどこからも見えるランドマーク
九州最高値のマンション
妬まれるわけだ
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3029
マンション検討中さん
>>3028 匿名さん
妬まれているんですね。炎上も1番マンションの証です。いいですね、ここのマンション。
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3030
匿名さん
>>3029 マンション検討中さん
西新だよ。妬まれはしないよ。
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3031
匿名さん
2-3日前、DM広告冊子が入ってて100平米越えの(値段、高度ともに)高い部屋の案内来てたけど、売れてないのかな?
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3032
匿名さん
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3033
匿名さん
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3034
マンション掲示板さん
DMしょっちゅう投函されて
迷惑だ、あまり売れていないみたい。
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3035
通りがかりさん
>>3034 マンション掲示板さん
HP物件概要の先着順受付、15戸から12戸にじわじわと減っていってました。
色々と検討しながらも、ブリリア西新に決めたのでしょう。
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3036
マンション投資家
https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/不動産で得する物件はこう選ぶ%EF%BC%81-プロが教える“鉄板基準”5つ/ar-BBW68H5?li=BBfTjut&ocid=spartanntp#page=2
(1)都心立地×駅近(目安は駅徒歩5分以内)の物件。都心部でなくても、再開発が活発に進む郊外拠点駅の駅近物件であれば資産性は維持されやすい。
(2)文教地区など、交通利便性・生活利便性以外の居住ニーズが見込める。
(3)再開発プロジェクトや都心部への延伸計画などがあり、交通利便性・生活利便性の将来的な向上が期待できる。
(4)大規模商業施設と一体開発された大規模物件。ただし都心周辺・都心近郊の拠点駅がベター。
(5)一種のブランド的な人気エリアながら、新規物件の供給が少ない(需要>供給となりやすく、希少性が高い)。
これほとんどブリリアタワー西新に当てはまる。
だけどちょっと高すぎる。価格も維持費も。
我々庶民プラスアルファクラスではちょっと手が出ない。
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3037
マンション掲示板さん
バルコニーに物干し竿をかけるところが無いみたいなんですが、どうやって洗濯物干したらいいんですか、困りました。物干し台置いたらいいですか。
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3038
通りがかりさん
>>3037 マンション掲示板さん
バルコニーに物干し竿かけるところありますよ。
公式ホームページの3Dモデルルームでバルコニーの様子が確認できます。
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3039
マンション掲示板さん
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3040
通りがかりさん
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3041
マンション掲示板さん
>>3039 マンション掲示板さん
高層階で洗濯物外に干すなんて非常識
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3042
匿名さん
>>3037 マンション掲示板さん
38階まですべての住戸に、バルコニーには物干金具があります。図面集をよくご覧ください。
契約者であれば、管理規約集の使用細則にバルコニーの使用上の遵守事項がありますので読んでください。
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3043
マンション掲示板さん
まぁでも実際に乾燥機あれば外に毎日干す人は少ないと思う。布団くらい?
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3044
ブリリアファン
モデルルーム、まだ実際に見学されてないのでしょうか??
すごく素敵でしたよ!
夏に商業施設もオープンしますし、個人的には楽しみです。
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3045
マンション検討中さん
-
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3046
匿名さん
>>3045 マンション検討中さん
公式サイトの物件概要ページを見ればだいたいわかりますよ。2週間に一度更新されますよ。
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3047
通りがかりさん
このマンションの広告が立て続けて
2度投函されました。
中身は微妙に違うのですが
ほとんど同じでした。
かなり売れていないと予想します。
まあ高杉晋作だよ
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3048
周辺住民さん
販売、小出しですね。
価格が高すぎて、苦戦しているのでしょうか?
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3049
匿名さん
>>3048 周辺住民さん
安い部屋は早期完売だけど高い部屋はね。
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3050
匿名さん
-
3051
匿名さん
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3052
マンコミュファンさん
この手のスレは妬み、荒らしがないとすぐ埋もれちゃうから、ずっと上位に入ってるこのマンションはまぁ流石ですわ。
九州のマンション単体で総コメント数3000越えってほとんどないしね笑
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3053
匿名さん
>>3052 マンコミュファンさん
西新だからマンション自体よりも学区批判じゃない?
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3054
匿名さん
>>3050 匿名さん
億の部屋はプレミストやMJR赤坂より売れ行き鈍いのは事実かな。
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3055
匿名さん
一億越えの部屋が100戸近くでしょ!
高級マンション買える人、凄いわ
次にこのクラスのマンションが出ることありますか?
-
-
3056
匿名さん
>>3055 匿名さん
あるでしょう。
在京デベの主戦場になりつつありますよね。
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3057
匿名さん
入居までまだ2年近くあって、これだけ戸数あるのにほぼ完売。
それなのに売れ行きにケチつける人たちって。。
言いたくはないが妬みとしか思えない。
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3058
匿名さん
>>3057 匿名さん
妬む人は何処にでもいます。
あまり気にしないのが、賢明です。
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3059
買い替え検討中さん
まあ、買えない人の妬みもいるんだろうけど、それ以上に多いのが妬みがすごいって言いたい人(笑)
冷静に集計すると3000以上の書き込みで一番多いのが、妬みがすごいって書き込みじゃないのかな。そう言い聞かせてるんだろうね
-
3060
匿名
妬みかもしれませんが最高の部屋は坪当たり680万円になりますね。
どうみても非常識な価格だと思うのは私だけですかね。
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3061
匿名さん
首都圏の不動産も下がり始めたし、ここが値崩れ始めたら福岡の不動産バブル終了だろうね。
東京建物は福岡リベンジならず、、、
数年、早かったらまた違ってたかもね
-
3062
マンコミュファンさん
>>3059 買い替え検討中さん
この物件は典型的な認知的不協和を起こしてる人が多すぎるのよ笑
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3063
マンション検討中さん
東京の物件も価格が下落してますね。
中国がこんな状況ですし、高額物件は苦しいか。
-
3064
マンション検討中さん
本当に妬んでるなら書き込みするのも見るのも癪だから、来ないと思いますが…
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3065
匿名さん
入居2年前でほぼ完売のこの物件のスレに来て売れ行きが悪いだの高いだの言ってもねえ。。
妬んでいていても立ってもいられないか、よっぽど暇な人(=このマンションは買えない)のどちらかでしょ
-
3066
匿名
ほぼ完売は本当ですか?
価格が修正されると思い待ってましたが、駄目でしたか。
-
3067
匿名さん
福岡人が買えない部屋が残っても、東京の太い客が買ってくれるので、待っても値引きないんじゃ?
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3068
匿名さん
-
3069
匿名さん
入居までまだ2年あるんだよ
そんなに心配してくれなくていいよ、妬みさんたち
なぜ他の入居半年前くらいのマンションで売れ行き心配しないの?
結局、ここが妬ましいんでしょ
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3070
匿名さん
購入者の皆さん、人助けだと思って祖原のアンピールも買うてください!
-
3071
通りがかりさん
第2期2次が9戸だったけど、今日見たら先着順販売10戸になってますね。
第2期2次にはなかった1LDKと2.9億の部屋が追加されてるし。残りは小出しなのかな、それともキャンセルが出たのかな。
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3072
匿名さん
>>3071 通りがかりさん
期別販売から先着順に移行したら残室増えるのあたりまえですよ。
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3073
通りがかりさん
>>3072 匿名さん
そうなんですね。ということは、2期2次のときに全部出すんじゃなくて後のためにキープしておく部屋もあって、先着順のときにはそれも出すことがあるってことなんですね。
てっきり、2期2次9戸って書いてあって、あと9戸で完売なんだ、と思ってました。
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3074
匿名さん
-
3075
匿名さん
○期完売!っと、販売好調演出と、販売状況により、次期販売価格調整できるから。
前期売れ残り+追加で、順繰り。
期別販売終わったら、残り全部を先着順にします。
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3076
検討板ユーザーさん
-
3077
マンコミュファンさん
西新駅楽しみ!フードコートが入ったらいいな!色んな種類の食事していけるフードコートがいいな☆
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3078
eマンションさん
やはりかなり販売状況は悪いみたいだな。
頼むから検討してくれ、目線が
すごかったよ(笑)
Webで販売済を公表していないのが
証拠やね。
自信満々だったのでは?!
-
3079
匿名さん
営業マンは成績かかってんだからそんなの当然じゃん?笑
不動産購入検討初心者かな?
ぶっちゃけ残っている部屋は、中部屋だったり方角が良くなかったり高階層で坪単価が高かったりでドンピシャ良い部屋あまり残ってないのでここから苦戦するのは本当でしょうね。
-
3080
匿名さん
いや、だから、先着順販売で残り10戸じゃないの?
後2年弱もあるのに、売れてないって評価はおかしいいんじゃ?
売主的には、もっと早くに完売する見立てだったのかも知れないけど。
MRやDM等々の販促費必要だし。
-
3081
匿名さん
ねえねえ、妬んでる皆さん、
入居2年前でほぼ完売の福岡の他の物件ってある?
ない? じゃあなんでここの売れ行き心配してくれるの?
えっ? やっぱり妬ましいからケチつけたい?
妬んでないで頑張ってここが買えるくらい稼いでください
-
3082
eマンションさん
-
3083
匿名さん
-
3084
坪単価比較中さん
本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」 マンション管理士が警鐘
ってヤフーニュース出てた。
ここは違うと思うけど、管理費、修繕積立金は
2、3倍くらいにはなるのかな?
関東圏と比べるとここは安すぎる。
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3085
eマンションさん
その前に完売するかだね。
やたら高い価格で完売させる為に
わざわざ2年も前から販売している
けど、結果は??
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3086
匿名さん
>>3085 eマンションさん
あと9戸ですよ。
売れまくりです。
-
3087
eマンションさん
-
3088
匿名さん
>>3084 坪単価比較中さん
以前から懸念されている内容で、目新しさないですが、当該マンション購入層には関係ないかもですね。
高額負担になっても平気?
そもそも10数年も所有するつもりない?
-
3089
名無しさん
>>3086 匿名さん
今日またマンション案内が来たよ!
全然売れてないんじゃないの?
売り込みがウザいんだけど(笑)
売れまくりだなんて、大嘘は
ダメだよ、君!!
-
3090
購入経験者さん
>>3089 特に最近結構DMしつこいですよね。年度改まって3-4回来たかも。
あちらから見ると、買いそうな層とみなされているとしたらそれはそれで良い(笑)
-
3091
匿名さん
-
3092
検討板ユーザーさん
未だにタワマン買う人がいるのが不思議だ、何故だろうか
-
3093
匿名さん
>>3092 検討板ユーザーさん
一回くらい許してよ。
直ぐに売却しますんで。
1度は住みたいと思ってる人がまだいる内に、たぶん5年以内に。
う
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3094
匿名さん
>>3089 名無しさん
300戸のうち291戸がすぐ売れた。
売れまくり?それとも全然売れてない?
さあどっちでしょう?
わかるかな??君!!
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3096
マンション検討中さん
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3097
匿名さん
[No.3095と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3098
匿名さん
90%以上が、あっという間に売れたので、売主としては、残り20戸程度?は、さっさと売ってしまいたいでしょうね。
売れそうな感覚ですけどね??どうなんでしょう。
-
3099
通りがかりさん
まぁ、売主的には急いで売らないという方針なんでしょう。
引渡しまで2年近くあるしね。
最初は勢いつけるために大量に販売して、後はじっくり売るのでしょう。
それでもほとんど売れてるのですからやっぱり売れてますよね。
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3100
匿名
このレスの間取りリストには16タイプが記載されてますね。
この状況からは残り戸数はかなりあると思うのは私だけですかね。
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3101
匿名さん
物件概要の先着順9戸に対して、もっと残あるはずの詮索って、、、
残が多いと、なんか嬉しいことあるんでしょうか?
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3106
匿名さん
[No.3102~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・重複投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3107
マンション検討中さん
完売近いという割にはまたまたカラーでコストがかかってるであろうチラシが今日も
投函されましたばい!
素直にかなり売れ残っています、と言えば
好感持てますが、プライドだけは
一人前だな?(笑)
こんなところじゃなく、公式HPに
売れた数、売れていない数を公表する気はない?
ごまかすしか出来ないのかな!?
-
3110
匿名さん
[No.3108~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3111
匿名さん
プラリバはどうなんだろうね。
これまであの場所の商業施設は次々に潰れたから今度こそ頑張ってほしい。
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3112
匿名さん
新築マンションは個別に販促費が計上されているから使い切らないといけないんだよ
入居2年前で完売寸前なので取っておいても仕方ないしね
いずれにせよ、入居2年前で完売間近の物件なんて福岡には他にないんだから、
それで売れ行きがどうこうと言っても、妬みとしか思われないのが哀れだね
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3113
匿名さん
>3112
今のマンション、早期完売したからか入居後デベからプレゼントあったよ。無理に販促費使わないで入居者にフィードバックすればいいのに。
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3114
匿名さん
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3115
匿名さん
どーしても、どーしても、売れてない、残が多いと、思いたい方がいますね。
ところで、物件概要の先着順販売の販売数が=残数じゃないんですか?
まあ、契約には至っていない申込中は、残には入れないのかなとは思いますけど。
-
3116
匿名さん
ていうか、多少の残りがあったとしても、まだ入居2年近く前だよ
入居1年前で8割売れていれば上出来の世界でなんで必死に心配してくれる人がいるわけ?
妬みかw
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3117
マンコミュファンさん
>>3111 匿名さん
潰れたというより、時代に合わせて、変貌を遂げてきた といったところでしょうか
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3118
マンコミュファンさん
>>3112 匿名さん
この場所でタワーマンションが建つのなら、是非とも手に入れたい と待ちに待っていた層が かなり居たのだと思います
人気物件であることは間違いありません
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3119
マンション掲示板さん
マンションなんてこれからいくらでも出るけど、福岡、九州全体でここを超える希少性を持つマンションはもう出てこないかもね。
お金出せるのであれば間違いなく買いのマンションだと思う。
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3120
マンション検討中さん
-
3121
名無しさん
-
3122
匿名さん
高力ボルト不足は、ここにも影響があるのでしょうか?
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3123
マンション検討中さん
神戸市は、三宮の中心部での住宅建設を禁止した上、その周辺の新神戸や元町、JR神戸駅近辺でも高層のタワーマンション建設を規制する方針を固めた。久元喜造市長は「神戸を大阪のベッドタウンにはしたくない。(市内外から人を呼び込み)ショッピングやグルメ、アートシーンを楽しめるまちにしたい」としており、「都心部の住宅地化」に歯止めをかける狙い。関連の条例改正案を6月市議会に提出し、来年7月の施行を目指す。
タワーマンションを巡っては、全国的にも、老朽化などによる安全面の不安や、災害時の対応の難しさなどが課題となっている。
だって
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3124
匿名さん
>>3123 マンション検討中さん
ここは都心部じゃないから。
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3125
通りがかりさん
>>3123 マンション検討中さん
規制で建てたくても建てられなくなるなら既存のタワマンの希少価値がますますたかまりますね。
ブリ西のような都心部の一等地に限りますが。
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3126
匿名さん
利便性が優位な土地のタワマンは問題ないと思いますよ。
駅から遠い物件というのは、それだけで必然的に購入対象者が減りますから。
神戸市長の判断はよく分かりまでんね。郊外のタワマンを規制するのであれば一理ありますが三宮の中心部で規制するというのは理解に苦しみます。オフィスビルの方が経済効果が高いのですかね。
-
3127
匿名さん
>>3125 通りがかりさん
建てたくても建てられない、ではなく、欲しくても手に入らない、つまり、需要>供給にならないと、希少価値あがりませんね。
-
3128
検討板ユーザーさん
>>2156 詳細情報さん
少し前のこの書き込みで、郵便局が戻ってくるのを楽しみにしていたのですが、新プラリバの店舗には入らなかったですね。
マンションになる建物のほうに入るんでしょうか?だったら再来年ですね。
たしかに日本郵便のホームページにも「一時閉鎖」って書いてありますが‥
ここをご覧かどうかわかりませんがなにかご存知でしたら教えてください。
-
3129
匿名さん
-
3130
匿名さん
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3131
マンション検討中さん
俺も最初はそうだったけど、投資目的で買ってる人は多いだろうね。
うちが投資目的で買ってる時、同じような考えで買ってる中国人が結構いる。
ただ、投資用物件として検討した結果、福岡の土地、マンションバブルは今後そう長くは続かないと思っているし、プラリバ 自体にあまり魅力はなさそう。
加えてそのような高級マンションに住む人は基本的に地下鉄は使わないので、地下鉄のメリットはほぼない。
なので買うのはやめた。
損する確率の方が高そうだし。
マークイズに出来たマンションの方を買ったよ。
あっちの方が下がったとしても値下がり幅は低そうだしね。
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3132
通りがかりさん
福岡の土地マンションバブルは今後そう長くは続かないと思っているのに、マークイズに出来たほうの?マンションは買ったんだ。あっちのほうが下がりが低そうなのですね。いいニュース伝えにきてくれてどうもありがとうございます。
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3133
匿名さん
>>3131 マンション検討中さん
内容が主観的すぎて全く参考になりませんね。
マークイズのほうは団地と同じ立地なので安物買いの銭失いになりそうですが。
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3134
マンション比較中さん
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3135
口コミ知りたいさん
価格スレがありますよ!
プラリバなんか微妙ですね。建物、立地は申し分ないんですけど・・・もっと魅力的な飲食店があればよかったのに。マンションの価格とプラリバのターゲット層にギャップを感じる。
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3136
住民板ユーザーさん5
プラリバ毎日行くところですからあれでいいのでは?変に良い飲食店来ても飽きますよ。
常用するのですから一般的なもので良いのです。確かに一階の区分権利保有者のお店らしき店は微妙なものも多いですが、百貨店のようなものは誰も期待してないのでは?
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3137
匿名さん
日常使いには最高だと思いますよ。
フードウェイはデパ地下のスーパーのようでかなりいいですね。 他のスーパーに無いような品揃えや雰囲気は期待以上でしたね。
深夜でも入口が改札口目の前なので、駅降りた人達がどんどん吸い込まれるように入って行きました。
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3138
匿名さん
フードウェイは通路が狭かったですね。家まで持ち帰る人には需要があると思いますよ。本屋はQUOカード、dポイント、Tポイントが使えると良かったです。
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3139
匿名さん
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3140
口コミ知りたいさん
皆さまのおっしゃる通りです。フードウェイに無印、あとカフェがあれば不便は全く無いし周辺には色んな店あるから満足です。西新だから充分っだとも思います。だからこそプラリバにはマンションに似合う店が欲しいと思っただけです。批判するつもりもありません。西新だけど西の都的な街だと思うからこそ高望みしちゃいました。失礼しました!
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3141
匿名さん
プラリバ数回行った感想。
くまざわ書店→ツタヤやジュンク堂が良かった。 内装等もいたって普通の本屋。でも日常使いでは十分すぎるし。西新本屋なかったからかなり便利になった。
フードウェイ→成城石井とか高級感あるものもあり、広告品等近くのスーパーより安いものも多数あり。 内装も金かけてるなーって店の雰囲気。改札口出てすぐだし間違いなく流行る。
グランディール→黄金メロンパン、黄金食パン、抹茶のパン等福岡の有名パン屋に負けないクオリティ。B2改札口入口のため流行りそう。
吉から→美味しい。味は少し濃いめ。おにぎり美味しい。
とり皮大臣→有名店なのにここは持ち帰りもでき最高。 個人的にはB1フロアナンバーワンのお店。 今は混んでる。
如水庵→行ってないけど並んでる。パフェが美味しそうだった。
デリサラ→ここも買ってないからわからんけど見た目は弁当が高級感あり。次買うと思う。
プロント→スタバがいいなーって最初強く思ってたけど、新メニューや夜バーになるし、行ってみたら結構ありだと思った。
マイジム→ボーネルンドの遊びの世界見たいなところで良い感じ。外から見た感想は先生もなんか一味違う雰囲気で直感的に教育に良さそうに感じました。 ただ外から丸見えを親がどう捉えるか。
カルディ、ドラックイレブン、無印→西新駅便利になった。
アキヅキエン→お茶買わないからわからないけど試飲したのは美味しかった。
傘、漢方、刃物、時計屋、クリーニング屋、ペット用品店、コーヒー屋、保険屋、旅行屋→自分は使わないのでわかりませんがあえてここに出店しなくてもと思ってしまう。流行らなそう。
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3142
住民板ユーザーさん
マンション購入者は庶民派プラリバ歓迎ムードですよ。
フードウェイは期待以上でした。
本社を高取のパチンコ跡に移転してますし本気モードだと思います。これからも力を入れてくれるでしょう。ブリリア住民としてはありがたいですね。
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3143
通りがかりさん
プラリバに飲食店が少ないのは、商店街にお客さんが流れる動線になればという思いがあるからみたいですよ。マイタウン西新にプラリバ特集が組まれていてそちらに詳細が載っています。商店街とプラリバが共に協力して西新を盛り上げて行こうと協力している姿が素敵でした。思いが形になって、西新が発展していくといいですね。
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3144
匿名さん
西新新時代来ましたね!マークイズと合わせて、いっきに再開発!
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3145
匿名さん
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3146
評判気になるさん
企画は悪くないんだけどやっぱ売れ残った部屋の価格みても高く設定しすぎた感。営業活動がすごいくる。人それぞれだろうが西新に億単位は無い
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3147
匿名さん
>>3146 評判気になるさん
無いから売れ残ってるだけ。改めて指摘しなくても買いやすい価格帯は完売してるし。
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3148
匿名さん
ここのマンションからももちの花火って見えますか?
入場料結構、高めだし、人混みが凄そうだから、部屋から見えると良いですよね
大濠の花火大会がなくなった分、今年は観客が増えそうですよね
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3149
匿名さん
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3150
マンション検討中さん
西新の街としてのピークはやっぱり昭和かな
寂れ具合が虚しくなる。
令和で巻き返して欲しいけど。
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3151
匿名さん
プラリバの評価が高いのが不思議。西新周辺の住民の意見なら高いかもしれないが。マンション住民としては外食多いから普段使い出来る鮨、レストラン希望。せっかく駅直結で外歩かなくていいのに。超残念。何年かしたら店入れ替えでそうなるはず。
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3152
買い替え検討中さん
私もがっかりしたくちです。六本松に負けている。
しかし、そもそも西新は物価が安くて庶民の街。
東京で言えば北千住とか赤羽みたいな街。よく言えば下北沢。
そこに不釣り合いな六本木ヒルズができたと思えばわかりやすい。
駅を利用する顧客がメインである以上、街に合わせるしかない。
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3153
通りがかりさん
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3154
匿名さん
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3155
通りがかりさん
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3156
匿名さん
>>3151 匿名さん
残念じゃないよ。所詮西新なんだから充分だよ。
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3157
マンコミュファンさん
>>3151 匿名さん
せっかく良いキッチンついてるんだから
外食ばかりじゃなくて自炊しようぜ
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3158
匿名さん
>>3156 匿名さん
所詮西新ばかりで建設的な考えの住人がいないのがもっと残念かもね
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3159
マンション掲示板さん
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3160
匿名さん
前のプラリバのテナントを考えればある程度予想はつくでしょ。少なくともこのマンションに住む層が満足できるレストランなんて作ってもランチくらいしか客入らなそうよ。
こういう商業施設はテナントとの契約に種類があって、定期的に入れ替えるテナントとずっと入るテナント別れると思う。
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3161
匿名さん
地頭って聞いたことない。頭の悪い人が良い人に対して使うの?
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3162
匿名さん
ブリリアは、話題のピークすぎちゃったね。後は住んでみて、高価格に負けない住環境だといいですね。
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3163
匿名さん
マンションに併設する商業施設としてマークイズと熊本のサクラマチを参考に、プラリバもこれの縮小版かなーと楽しみにしてたので、私もレストランの少なさに驚いた一人です。確かに両施設とも店舗数はプラリバの4倍前後あるけど飲食店も30くらいあるので。
だからマンション完成と一緒に開業する4階にレストラン街ができるのかと思ったけど違うのかな。
高級レストランではなく、郊外にあるような普段使いの庶民的なレストランでいいんだけど・・。
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3164
匿名さん
歩いて少しにサイゼもあるし、商店街の中にある程度あるのでカニバルんじゃないですかね?庶民的なお店だと。
理想を言えば私も東京のコレド室町レジデンスのように隣にコレド室町があれば嬉しいですが福岡じゃ無理でしょう。
なので私は最初から期待してなかったので失望もしてないという感じです。
普段使いとしては私はこんなものかなという感じです。
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3165
匿名さん
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3166
匿名さん
>>3165 匿名さん
誰も西新に集客力求めてないよ。わざわざブラリバに住民以外来ないのわかってるけどないよりはあった方が便利だよ。
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3167
匿名さん
所詮西新。周辺に百道、鳥飼、西新があって集客しないのは所詮西新だから。ブリリア負けてるやん。普段使いなんて地下の話じゃない?前のプラリバってガラガラだったじゃん。300戸位のブリリア族が増えるなら負けたくないじゃん!
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3168
匿名さん
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3169
匿名さん
>>3167 匿名さん
所詮西新って今年の流行語大賞狙えない?
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3170
匿名さん
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3171
匿名さん
プラリバ屋上には、オープンカフェが出来ます。モデルルーム見学時に、イメージ図見せてもらいました。さすが駅直結、雨に濡れずに天神、博多駅、空港までが売りですから。通勤に博多駅出てから12分歩きますってのはご愛嬌。しかし、とり皮大臣ってなに?
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3172
匿名さん
所詮西新じゃなくて所詮地方都市福岡なんだよなー。
まあ東京住んだことないと井の中の蛙になるの仕方ないかもしれないけど。
西新馬鹿にすればするだけ福岡がしょっぱくなる。コレド室町レジデンスに匹敵するマンションなんか福岡にできないから。どれも大して変わらない。低いレベルで張り合ってるだけ。
福岡の中では良いマンションだと思うけどね。高いけど。
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3173
匿名さん
>>3172 匿名さん
同感過ぎて笑えた。
所詮西新行ってる方々、コレド室町も分かんないんじゃないの。ちなみにCOREDO室町ね。
西新とゆーか、福岡市自体、大宮以下だからさ。
分かる?埼玉県ね。
東京と比べようなんぞ100年早いわよ。
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3174
匿名さん
>>3173 匿名さん
必死にならなくても。所詮は
所詮でほっときましょう。
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3175
匿名さん
東京も福岡も知ってる通りすがりとしては
東京は確かに福岡よりも都市なんだけど下町情緒あふれるところもある
福岡は都市とのどかな所が極端だと思う
近場にお店沢山あるがあるだけいいなと思うよ
上を見てもきりがないよ
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3176
マンション検討中さん
>>3173 匿名さん
笑えんけど。埼玉がなんで出てくるの?
コレドとか東京と比べてるのあなたぐらいですが、イタイ子ね!
大宮は福岡のホワイト市から外れてるからわかんないです。どこにあんのかも。
ちなみに参考にのせとくね、東京都民が好きな森ビルのシンクタンクの調査。
都市力ランキング
1位 京都市
2位 福岡市
3位 大阪市
4位 名古屋市
5位 横浜市
6位 神戸市
7位 札幌市
8位 仙台市
9位 つくば市
10位 浜松市
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3177
マンション比較中さん
コレド室町調べてみました。確かに素敵です。
でも福岡では単価や客層的にテナントが成立しないと思います。
マークイズにしてもプラリバにしてもいい規模だし
普段使いできそうなので楽しみです。
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3178
口コミ知りたいさん
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3179
匿名さん
3163です。
私が他商業施設と比べたばかりにスレが荒れてしまってすみません。
九州の近場で4倍規模の施設に飲食店30ならプラリバも7店くらい飲食店あるんだろうと思ったら、プロント1店らしいので、関係者もみてるだろうから4階の店舗を考えるときに住民の希望として参考にしてもらえたらいいなと書きました。
プラリバには日常的に使用するスーパーやベーカリー、総菜、事務用品、クリーニングなど入っているのでありがたいです。無印良品1フロアも魅力的。これらが潰れないで繁盛してくれるといいですね。(欲を言うと眼鏡屋より眼科の方がいいな。郵便局はどこ行った?)
>3171さん
4階にはオープンカフェができるのですね。メニューのたくさんあるおいしいお店だといいですね。
>3164さん
コレド室町知らなかったので調べてみました。なんと日本橋三越前にありコレド室町1.2はほとんどの店舗がレストランですね。スーパーは見当たらず外食が前提のようで、日本橋近辺で働くお偉いさんのセカンドハウスなら最高のロケーションですね(レジデンスが賃貸というのも納得)。
10月に東京行く予定があるのでコレド室町見てきます。教えてくれてありがとう。
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3180
未来の住民
>>3179 匿名さん
飲食店少な過ぎです。
いつもプロント激混みです。
また、B1の休憩スペースに買い物客以外が居座っていて大変迷惑です。
商店街に影響は全くないので、早急に飲食店を増やすべきです。
関係者の方々。
住民として、スーパー無印クリーニング惣菜屋は大歓迎ですので、せめて飲食店5店舗お願いします。
個人的希望としては7店舗ほどあれば大満足。
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3181
評判気になるさん
いや、だから空港線駅直結でいい企画なんだけど
マークイズ含めて福岡の消費者の消費欲には合致しない立地、アクセスなわけで資産性ではなくプライドを満たす物件なわけです。
地下鉄で買い物でるならプラリバには寄らないですよ
車なら尚更他の施設群です
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3182
マンコミュファン
>>3181さんは何をむきになってるんだろう
休みの日の買い物って言う意識ではなく日常の買い物で雨にぬれないで買い物できるのって羨ましいわ
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3183
西新ラブ
>>3149 匿名さん
私の部屋からは見えますが…
それが魅力で買いました
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3184
匿名さん
小さなお子さんがいるご家庭で西新周辺や、地下鉄沿線にお住まいなら、「マイジム」は魅力的でしょう。最近は、英語の幼児教育は人気の様です。そうすると、プラリバでお茶するママも増えると予想。
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3185
買い替え検討中さん
本当は2Fぶち抜きで蔦屋カフェが入れば一番だったんだけれどもね。
書店とカフェのニーズを両方満たし満足度が高い。
正直1回のアクセサリーはいらない。
フードウェイはOK。欲を言えばもう少し広くて展示に余裕が欲しかったが
もともと狭いので仕方ない。
食事処は地下鉄乗って天神(大名)、中洲にいくしかないのでは?
西新はもともと高級店が成り立たない街だから(教育には金をかけるけど)
良い店ができても西新→赤坂・薬院→西中洲に流れちゃう。
そんな店を何軒か知ってます。一番高級になると西中洲。
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3186
西新ラブ
一階の地権者さん、商売替えで飲食店してくれるといいのになぁ…難しいですかねぇ
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3187
匿名さん
やっと訪問しました
ブリキ板のような外装は工事中の囲いかと思っていたのが、あれが完成形でしたか
中も以前のサニー始め無印、の頃と代わり映えしない印象です
イタトマによく行ってた頃が懐かしい
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3188
匿名さん
よその人ばっかりが買ってるんですねやっぱり。岩田屋時代から地権者縛りがガチガチなのは常識です。良くも悪くも想定内のテナント。まあこんな感じでしょう。
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3189
マンション掲示板さん
ふきやに行ってた頃が懐かしい
あさみ食堂がまだやってるのが嬉しかった
良くも悪くも変わっていくんだね
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3190
匿名さん
>>3181 評判気になるさん
プライドを満たすって。
東京建物さまはもう福岡人には見切りをつけて、東京の富裕層に狙い定めてます。
HPに東京相談会開催。
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3191
匿名さん
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3192
周辺にチェーンのカフェがくるといいな~
カフェするとこが少なすぎます。プラリバが復活して嬉しいのですがカフェするスペースが。プラリバのパン屋さんもこれだけ?!って感じ。来年はドトール横にマックはもどるらしいけどベローチェや昔あったイタリアントマトは??ミスドもなんとかきてほしい。西新となると賃料が高いんでしょうね。あと郵便局も賃料高くて戻れなかったらしく。。。郵便局さんに月○百万円って。
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3193
匿名さん
地元自営です。客層分析から導かれる事実として西新は、昼間は主婦層の町、
夜はオヤジの町というくくりでしょ。それプラス西南などの学生もいる雑多さが魅力。
チェーンのカフェは、ミスドマックレベルなら高校生から西南の学生くらいがターゲットでニーズあるでしょう。もうすこし高級、例えばスタバとかですか、西新に住んでる主婦層が日常的にチェーンのカフェ使いますか?テングッドにあったスタバは潰れましたよね。100円パンも潰れた。
ちょっと歩けば、おもしろ21通りやオレンジ通りなどにパン屋も小洒落たランチする店も結構あります。店を出す立場から考えると、賃料が周辺相場よりも高いであろうプラリバに敢えて突撃する必要はありません。
今回のプラリバテナントは、身の丈にあった経営を目指してる印象ですね。
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3194
匿名さん
>>3193 匿名さん
ブラリバのテナントの店じまいもありそうですね。
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3195
通りがかりさん
西新あたりの主婦層はチェーンカフェ利用されてますよ。家、教育費にお金かけてる分よくドトールで幼稚園や小学校のママ友らしき集まりを見ますよ。最近は小さな子育てしてる方がベビーカーで入ってきてますよ。とにかくお昼あたりはご年配の方々がドトールは多い。
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3196
匿名さん
周辺に洒落たカフェレストランがあれば、私立等小中高のママ友のランチ会は需要がありそうですね。
そういえば昭和の頃、西新のケンタッキーに初めて行ったのを思い出しました。
ふきやも懐かしいですね。マヨネーズが美味しかったですね。西新岩田屋の頃ですよ。
令和の時代では、美味しいランチに行きたいかな。
福岡市の人口は、女性が多いし年代的にもママ世代の40代が多そう。
そして、その家族ですね。
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3197
匿名さん
土地の格、と言うと西新はそう高くないので語弊があるが、土地の風土というべきか匂いか、西新に似合ってないなあ。かといってテナントがお洒落というわけでは全くなく。
まあ以前からだが狭すぎて中途半端さが否めない。
六本松のような科学館、公共施設がないのも西新の今一格下感を生じさせているのでしょうが。
修猷、九大の身としてはゴチャゴチャがめ煮感が西新の良さで、広大な土地を用意できる六本松、箱崎と異質な庶民の街ごとジオラマを作り残して欲しいところです。
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3198
eマンションさん
所詮西新っていう人が面白くてつい相手しちゃうけど、福岡もいい街ですよ。
大好きです。
ただ、そのなかで自分の枠組みを勝手に決めて「所詮西新」っていう人が滑稽でね。そんなこと言い始めたら、福岡なんて所詮だらけでしょうと。笑
ブリリア確かに飲食少ないですが、住居棟と商業棟の間にもいくつかお店入りますし、商店街自体に活気が戻っていいお店ができた方が中長期的に資産価値も維持できますから、そこに期待です。
楽しみですね。
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3199
匿名さん
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3200
マンション掲示板さん
なんだかんだ言っても、天神地区より高額な物件がこの数とスピードで売れてる訳だから、物件もそうだけど西新の街に対する期待度も大きいのでは。
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3201
匿名さん
ここは見合わないな、地柄と価格と地理と
よそからの人は上物だけ見るのかな
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3202
匿名さん
このくらい何ともない地元民もいるから。だから300戸近く近隣住民住み替えしてるんだよ。営業がくるだの見合わないだの土地柄など買わない風に言ってらっしゃいますが結局悔しいんだろうな。
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3203
匿名さん
大濠に迄ポストインに来られても、興味ないだけです。
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3204
匿名さん
大濠は格が違う、西新と一緒にするなと言ってやってください。
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3205
買い替え検討中
17年前大手門タワーのコアマンションが出来た時も話題沸騰でしたね。
完成後も暫くは注目されるでしょう。ただ販売を前倒しにしているのは、マンション価格のピークアウトを見越しているわけでなければいいですね。
福岡は最近オフィス需給の逼迫の方へシフトしてきたように感じています。
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3206
買い替え検討中
VIOROもREITのフロンティア投資法人に投げましたよね。
マンションを分譲し、プラリバも将来的には何処が保有するか、これはわからないでしょうね。
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3207
マンション検討中さん
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3208
匿名さん
>>3202 匿名さん
悔しいのってブラリバがしょぼいこと?
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3209
匿名さん
もうすぐシーサイドももちの花火大会ですね
部屋から花火が見えると最高でしょうね
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3210
匿名さん
ここまで妬まれるとは思わなかった
入居しても人の目が気になる
九州最高価格+福岡中心部最高層タワーは勇気が必要
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3211
匿名さん
妬みとかw悔しいとかw
酸っぱいブドウの逆に、崖の上の甘い蜂蜜を他を抜きんでて採取できた自分凄いやん
と思いたい、
高値掴みカモを忘れたい正常性バイアス
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3212
買い替え検討中
九州最高価格とはどういうことでしょう?大濠・赤坂よりはうんと安いんじゃないですか?
西新は中心部という括りでもないですね。
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3213
匿名さん
>>3212 買い替え検討中さん
本当のことだけど敢えて言わなくても。
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3214
検討板ユーザーさん
過度な期待をするわけでもなく現実的に判断して購入された方々もいらっしゃると思いますが、
顕示欲が妙に強かったり、浮かれている購入者の発言によりスレが荒れるのは不本意でしょうね。
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3215
通りがかりさん
このスレは、正常化バイアスと認知的不協和が蔓延るカオスです。
福岡のひと物件で3000を超える投稿を有していることも、この物件の話題性を象徴しているでしょう。
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3216
買い替え検討中
今ももちの花火の轟音と揺れと豪雨が重なって、うちの近所までカオスです。w
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3217
買い替え検討中
30分間位で終了しましたね。払い戻しあるのでしょうのかね。
高いのにまさに割に合わん。
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3218
匿名さん
終了して間も無く雨がやんだそうですから、一時休止すればよかったのかと思いましたが、雨が降るとビーチがびしょびしょになってしまいますから、難しいですね。
それでも晴れた時の綺麗さはひとしおですが。
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3219
買い替え検討中
開始と同時にグランドフィナーレの大団円、打ち上げまくったんだそうですね。
雷鳴と豪雨の中いきなり花火の凄まじい轟音と振動でした@大濠公園駅近
大濠花火の復讐やも知れませんw
稲光と花火と面白いことが起こりますね。
スレチ失礼しました。
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3220
匿名さん
雨もまた人生。雨に濡れて喜んだ(良かった)方々もいらっしゃるでしょう。
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3221
検討板ユーザーさん
西新の割には高い気がするのですが、順調に売れてるんですか?
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3222
匿名さん
>>3221 検討板ユーザーさん
駅上だし7、8千万なら妥当じゃない?
それより上の価格は売れ残りみたい。
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3223
マンション検討中さん
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3224
匿名さん
>>3223 マンション検討中さん
都心部希望ならここ価値ないけど駅上マンションに価値求めるならならいいマンションですよ。
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3225
匿名さん
1億円を超える価格の部屋が100戸近くあるようなマンションなんて、福岡に他にあるのでしょうか?
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3226
口コミ知りたいさん
修猷館学区と言ったって、
子育て世代公立やりたい一家が買える価格ではない。
この馬鹿高さを買える経済力あるなら、小学校から私立にやるでしょ、
だとしたら、西南では満足できないかなと…。
文教地区としてはあまり意味を持たないと思います
億超えは、遠方の方の税金対策でしょ。
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3227
匿名さん
>>3225 匿名さん
だから売れ残ってしまった。今から東京の顧客が買ってくれるかどうか。
しつこすぎより執着しすぎ。
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3228
口コミ知りたいさん
駅直結言ったって、
福岡は、豪雪地帯でもないし、梅雨時以外はそんなに雨振りますか?
大名、赤坂あたりのマンションで、ちょっと歩いて、新天町や岩田屋、地下街に入ってしまえば、あとは天神周辺は傘無しで歩ける。
私はそのほうがいいかな?。
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3229
名無しさん
>>3227 匿名さん
竣工前で売れ残ったと言える?
最終期販売5戸抽選、
先着順9戸、
合計14戸。
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3230
口コミ知りたいさん
億いかないで売れ残ってるのは2戸だけですよ、でも、居住人数ふたりまでくらいの広さが2戸。
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3231
名無しさん
>>3228 口コミ知りたいさん
地下鉄直結で、天神7分、博多駅13分、
老後を考えると、買い物に気軽に行けて、超便利。
部屋からの眺望も最高だし、共用スペース、フルに活用したい!
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3232
匿名さん
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3233
匿名さん
福岡中心部のあらゆるところから見えるマンションになる
ブリリア西新に住んでいると言えば、職場でも学校でも話題になるだろう
九州最高級のタワーマンション
東京で言えば一昔前の六本木ヒルズに住むようなもの
ヒルズ族のように叩かれなければいいが
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3234
匿名さん
>>3228 口コミ知りたいさん
駅直結は九州でここだけ。 オンリーワン。駅直結が欲しければここを買うしかない。妬まれ方もオンリーワンないのは我慢。
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3235
マンション比較中さん
西新が郊外っていうコメント時々見かけるけどさては郊外の意味わかってないな?
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3236
口コミ知りたいさん
西新が郊外とは思わないけど、
東京に例えて、六本木でもない…
浅草か、谷根千あたりに、タワマンが建つイメージ。
ただ、六本木ヒルズがあっても、やはり、高級住宅街といえば世田谷た目黒だとか言う。
それと同じで、
西新にタワマンできても、大濠、赤坂、浄水、のほうが価値としてのイメージは保てると思います。
あくまで、それぞれの価値観ですけど。
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3237
匿名さん
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3238
匿名さん
>>3235 マンション比較中さん
西新は都心部ではないけど。
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3239
口コミ知りたいさん
西新には、土地があるから、駅直結ではないにしても、まだまだタワマンが建つ可能性がある。
そうなると、新しい設備のマンションに押されてしまう、それを覚悟するには、高値過ぎる。
天神周辺なら、もう土地がないから、この値段でも納得だけど…。
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3240
マンション購入さん
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3241
マンション掲示板さん
>>3239 口コミ知りたいさん
駅直結の希少性だから価値があるわけで
周辺のその他のマンションを比較に出されても。
例えば早良区役所の建て替え事業で
藤崎駅直結の複合タワーマンションとかだと
可能性はあるかも。
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3242
マンション購入さん
>>3233 匿名さん
大丈夫だよ。西新に住んでるって言われても憧れないじゃない?
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3243
マンション購入さん
>>3237 匿名さん
しょうがないですよ、知らないんだから。
ヒルズ内のレストラン、テナントとブラリバ比較どころじゃないし。あまりにも自画自賛でトチ狂ってる?
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3244
匿名さん
>>3238 匿名さん
もしかして都心じゃなかったら郊外って思ってる?郊外って辞書引いても専門家の意見引用しても、都市部周辺の田園地帯が比較的多い住宅地のことだよ。
西新、百道浜エリアは副都心ね。都心とは別の商業圏を有していて、だからこそブリリアみたいな都心より高い物件が出ても売れてる。
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3245
マンコミュファンさん
今後タワマンは規制の方向なので、どこでも出来ることはないと思います。
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3246
マンション購入さん
>>3244 匿名さん
売れてるのは妥当価格だけ。売れ残りの高額物件は今は東京の顧客に説明会開催。
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3247
マンション購入さん
>>3244 匿名さん
西新は都心部じゃない?でいいのかな?
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3248
通りがかりさん
このマンション、欲しい人はいっぱいだけど、なかなか欲しい気持ちだけじゃ買えないみたいで。
気に入って買えるってだけで羨ましい限り。
都心すぎなくて便利なところまた良い。
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3249
評判気になるさん
関東まで販売勧誘きましたがいくらでも駅近タワマンは東京はある中で都心部でもないのにメリットは?
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3250
マンション投資家
買った人が満足しているのなら、それで良いんじゃない?
ずっと住むなら資産価値も関係ないし。
買った人はここを覗かないほうが精神衛生上良いよ。
私はと言えば、買おうと思ったが、やはり高い。
買えなくはないが、ピーク物件かなと。
それに戸数が多いのでそれなりに中古も出回る。
全然慌てる必要はない。
正直、経済は負の局面に入りつつある。
様子見だな。
結果は15年後わかる。
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3251
口コミ知りたいさん
上の方に全く賛成、私も見学してやめたました。投資として資産価値が上がるとは思えない
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3252
マンション購入さん
>>3249 評判気になるさん
九州で駅上マンションはここだけがメリットかな。だだ早良区も将来的には人口減少だから永住ではなく投資なら価格的にもデメリットでは?資産的にも投資なら博多天神地区の物件がおすすめでは?
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3253
マンション購入さん
>>3252 マンション購入さん
完売した7、8千万の安い物件に永住は理想的ですよ。
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3254
口コミ知りたいさん
車持つ方は、7階の駐車場になっちゃったら最悪だぁ、車で7階までグルグル自走って、大変、
通勤時には駐車場の中が混雑、道路まで何分かかるんだろ?
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3255
匿名さん
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3256
匿名さん
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3257
匿名さん
>>3256 匿名さん
もういいよ。中身ないから。頭使ってよ。
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3258
口コミ知りたいさん
妬みでなくて感想、
駐車場6階でした?間違えましたか、すみません。
私は、ここの皆さんの意見、情報収集にどれもとても参考になりますけどね。
妬みって思われちゃうのね、
天神周辺のタワマンの機械式駐車場も、通勤時は車出すのに、十数分並ぶって、
平置きも機械式も、どっちもどっちね
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3259
検討板ユーザーさん
>>3250 マンション投資家さん
福岡最初のタワーとして話題になった大手門タワーがちょうど築15年ほどでしょうか。近年随時中古がでてますもんね。
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3260
通りがかりさん
基本、住みたいから買う人が多いんじゃない?
だって便利だし。環境もいいよ、個人的には博多とか天神より落ち着きがあって、でも適度に賑やかで好きだな。
西新に馴染みがある人は、好きだと思うよ、この物件。
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3261
検討板ユーザーさん
そりゃ安ければ欲しいよ。割高と感じるから要らないだけで。
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3262
匿名さん
交通の便が魅力?ならば荒戸近辺の方がいいな
明治通りと昭和通りの合流点が地下鉄大濠公園駅(供用以前の仮名称は荒戸駅)
明治、昭和、那の津の大きな通りが3つあり、バスも天神行きでさえ3つの通りから選べる
香椎やイケア、イオン、がんセンター東へ西へ南へ
大濠始発で座れるしね
御堀端歩けばそこは赤坂
グランドメゾンが高いわけだよ
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3263
買い替え検討中さん
まだ2年後ですよ。それでにプラリバがどうなるか、西新がどうなっているかわかりませんよ。富裕層向けの超高級マンションです。メジャー7の東建が自社でもAランクの物件を挨拶代わりに福岡にやってきた。2、3年後楽しみにしていましょう。
ちなみに営業さんから聞いた話じゃ、購入者は日本人が多数で家族四人で一戸づつ購入された方もいたそうです。税金対策でしょうかねぇ。東西南北買ったのかな??東京の金持ちはハンパないですからねぇ
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3264
匿名さん
>>3262 匿名さん
荒戸って大濠アドレス買えない人が妥協して買うところだよ。
そう見られるのが嫌だから自分は荒戸はパスかな。
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3265
口コミ知りたいさん
荒戸に住んでる人は、西公園に住んでるとる言いたがりがち…
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3266
匿名さん
>>3264
しかし西公園に挟まれた昔からの歴史ある土地だからね、武士や学者の住まっていた
大濠や草香江は名の通り沼地の埋め立てだからな、地盤も弱いよ
そこまで遡れば西新なんて農村だろうけど
まあどうでもいいやw
大濠は交通は不便だよ、道も狭いし
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3267
買い替え検討中
土地を購入の際は古地図を必ず見ますよ。地名でわかることも多いですけどね。
大濠は新興住宅地と言っていい地歴ですよね。
唐津街道の西新の方が歴史はありますよ。
埋め立てられた堀の地域
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3268
口コミ知りたいさん
大濠は、低層階の小規模マンションしか建てられないから、1住戸に1駐車場はあるマンションが結構ある、
車で移動するから、公共交通機関の不便さはそんなに気にならない人が住むのよね。
一方通行が多いのは不便だけど仕方ないしね。
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3269
買い替え検討中
通学の生徒は夜歩いて帰宅しているのをよく見ますが。
人通りが少なくて暗いので結構気になりますよ。
米領事館の立哨は黒門付近には居ますけどねw
またスレチでした失礼しました。
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3270
匿名さん
>>3267 買い替え検討中さん
いいマンションだけど大濠とは比較しないでほしい。
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3271
匿名さん
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3272
匿名さん
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3273
マンコミュファンさん
>>3267 買い替え検討中さん
全然関係ない話題ですみません、これどこで見られますか?こういう古地図と現地図を重ねて見られるアプリやサイトがあれば知りたいなと思いまして。
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3274
口コミ知りたいさん
ブリリアに関して、
賃貸と分譲で4戸のマンションに住み、居住と投資用に5戸購入した私の、ほんとに単なるアドバイス
(モデルルームも山ほど見てきました。)
来客の際、
リビングに行くのにキッチンの横を通らねばならない、もしくはアイランドキッチン、
これって、常にキッチンに物を出さないできれいにしとかないといけない、結構大変。
あと、○ィス○ザーが、使いにくいメーカー、お水をやたら使うメーカーなんです。
お風呂場はナイス!。物干し竿が2本、それも2本とも隅に移動できる。無駄な棚もなく、掃除しやすい。
廊下はなるべく減らせるなら減らしたほうがいい。廊下って移動以外に使い道がないから、結構無駄なスペース、配管の関係で仕方ないかもだけど、
お客様が通るリビング行く以外の、個室に行く廊下は、扉をつけて、
片側にバーを通して、洋服や鞄吊るせるとか、
奥行きの浅い棚を置くとか、設計変更しないでも廊下を兼納戸として活かせる案は、他にもあるはず。
キッチンと廊下は設計変更可能なら再考の余地あり
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3275
匿名さん
お盆だからってみなさま暇なこと。
ちょっとくらいお手伝いしなさいよ。
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3276
マンション比較中さん
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3277
匿名さん
>>3276 マンション比較中さん
こことは書かれていないでしょ?
良く文章読みましょう
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3278
マンコミュファンさん
>>3277 匿名さん
で。ブリリアに関してアドバイスって
よく分からなかったので。
今までモデルルーム見ての感想なら
わかるけど。
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3279
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3280
口コミ知りたいさん
西新ブリリアのモデルルーム見ての感想です。
ブリリアを5戸買ったわけでもありません
わかりにくくて申し訳ございません。
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3281
通りがかりさん
>>3280 口コミ知りたいさん
あなたが買ったベストな物件が気になります。どの物件ですか?
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3282
口コミ知りたいさん
ベストはないですね。モアベターかな。
どこに価値を置くかで、あとは妥協点を見出す感じ、
内装は設計変更できる段階で、できるだけ自分の希望に変更してもらう。
投資用は、わざわざ内装にお金かけません。
最も最近購入はプ〇〇〇ト天○赤○タワーの南向き。
将来的に、もうこれ以上天神に近くて、
テナントが入らない、大規模住居専用マンションはもう建たないかな?と、推測しました。当たらないかも(笑)
そこのディ○○ーザーが、西新ブリリアと同じメーカー、しまった、そこまで目が行かなかった。(笑)
お風呂場は、柔らかい床で、それはいいんだけど、染毛の際は色がついたら落ちないかもしれないから、ビニールシート敷いてくださいって、面倒くさいよね。そこも見落とし、
ディ○○ーザーも、お風呂場も、先に気づいてたら、別のメーカーにしてたのにね、
経験積まないと満足するものはなかなか…でも、そうそう積める経験でもないし…
だから、こういう口コミ参考にするの大好きです。
ちなみに最も気に入ってるのは、けやき通り○○○○、築17年くらい、当時は、高すぎて売れ残って廃墟になるとか、さんざん叩かれてたけど今、この広さはなかなか出ない、当時は高い物件だったけど思い切って買っといて良かった。
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3283
匿名さん
>>3282 口コミ知りたいさん
プレミストは購入者から見ればコスパでは最高の物件ですね。
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3284
マンション検討中さん
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3285
匿名さん
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3286
マンコミュファンさん
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3287
匿名さん
>>3286 マンコミュファンさん
洗練と無関係が西新の良さだよ。
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3288
匿名さん
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3289
匿名さん
>>3288 匿名さん
それも西新のメリットだけど。
本当にしつこいね。
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3290
匿名さん
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3291
マンション比較中さん
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3292
匿名さん
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3293
マンション掲示板さん
今日目の前を車でゆっくり通ったのですが、
タワーの面積がかなり小さく感じました。
意外とこじんまりとしてる印象です。
分かり易く説明すると外部に面している
部分が狭い感じでした。
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3294
マンション掲示板さん
すぐそばにフーゾク、そしてリヤカー部隊。
大濠や浄水にはない魅力だね。
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3295
匿名さん
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3296
匿名さん
>>3295
それがいかんのだよ。性格悪いとか上から目線だとか思われたら損だぞ。
良い物件だし、西新も良い街なんだからどっしりと構えなさい。
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3297
マンション掲示板さん
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3298
口コミ知りたいさん
西新のドコモがテングッドシティに移る。ドコモの隣の古ビルは更地になった。現ドコモビルも老朽化しているし取り壊しか?もしそうなら割と広めの敷地ができるが、なにか新しくできるのかなー
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3299
匿名さん
ブリリアに住んでるってだけで福岡中の女にもてるようになるぞ
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3300
匿名さん
>>3299 匿名さん
既にモテだけど更にモテるよ。ありがとう。
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3301
匿名さん
まあそういうマンションだな 福岡の誰もが知ってるっていう
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3302
匿名さん
>>3301 匿名さん
誰もが知っているイコール資産価値も激高い。
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3303
匿名さん
>>3302 匿名さん
それは間違いだよ。ここが資産価値維持出来るのはみんな知ってるなんて理由じゃないよ。
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3304
マンション比較中さん
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3305
匿名さん
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3306
検討板ユーザーさん
まあ価格の割には不便なこのマンションで
頑張ってくれたまえ。
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3307
マンション検討中さん
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3308
匿名さん
>>3307 マンション検討中さん
出てきても来月から最終期販売なんですけどね。
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3309
匿名さん
>>3308 匿名さん
完売しても出てくるよ。僻みは執念に近い。
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3310
匿名さん
プラリバが食品コーナー以外、閑散としていると感じたのは私だけ?
マンションに不安はないが、プラリバは不安。
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3311
口コミ知りたいさん
食品周りも、ふくややその隣の店、お茶屋などは閑散としてるよね。そんな頻繁に訪れる店じゃないからさもありなんだけど。
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3312
匿名さん
西新でアクセサリーやバッグを買う人がいるのかと疑問だったけど、やっぱり閑散としているのか・・・。なぜ駅直結のメリットを活かすテナントを誘致しなかったんだろう。お茶屋もカフェ併設だったら流行ったのではないかと思うけどね。
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3313
匿名
皆さん流通事情や商習慣をご存じないみたい!
実店舗の来客数の多寡はさほど重要では無いよね。
チェーン店なら個店の売上よりも企業全体の実績で
品質維持や品揃えは維持出来る。要は企業力です。
個人事業主の店舗でもメインは小売ではなく、卸や
対企業取引やネット販売だったりしますよね。
ここみたく、ある程度の規模の商業施設は、どこも
店舗の新陳代謝を繰り返して維持成長しますよね。
集客が芳しく無い店舗は、工夫してあの手この手で
売上で挽回出来なければ、仕方無く撤退するのみ。
店舗の活性化や新陳代謝は利用者にとっても非常に
良い事である筈でしょう。
ところで、此処の管理会社の業務はしっかりしてるのかな? おおいに気になるなぁ。
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3314
匿名
>>3312 匿名さん
福岡県でブランド品を買う人がいるのかい
と言ってるのと、ほぼ同義に読み取れるな。
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3315
口コミ知りたいさん
プラリバは滞在の場ではなく、商店街の延長。動線の中でプラりと買い物する場として設計されているのだろうから、カフェや飲食店を入れなかったのだろう。が、地下2階、地上6階くらいにして飲食フロアは欲しかったところ。
ないものねだりだけど、近隣にTSUTAYA×スタバみたいな場所が出来たらなーとは思う。ドコモの跡地ってどうなるか誰かご存知?
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3316
匿名さん
大人の事情があるとは思うが、入ってよかったと思う店と、本気でいらないと思われる店、両極端すぎる。
どことは言わんが閑古鳥ないてる店は西新の繁栄のためにも早々に撤退してほしい。
場所が良すぎるからもったいない。 今のプラリバは立地の力の30%くらいしか出せていない。
あれだけフードウェイが賑わっているのに同立地の一部別店舗が閑古鳥状態なのは東京建物の完全な西新リサーチ不足。
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3317
匿名さん
福岡県民ではないからよく知らないけど、ホークスタウンや以前のプラリバは集客が悪くてモール自体が潰れたんじゃないの?。3310?3312はそれを心配してるんだと思うけど。
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3318
匿名さん
プラリバの場所は、実績がないから心配になる。
偉そうな事いってるようだけど、3313は岩田屋時代からの歴史を知ってるのかな?プラリバになっても努力していたようだけど、収益は上がらなかったみたいだものね。新プラリバも地域のプレッシャーで建てたようなもの。ホークスタウンより強力なマークイズもあるし、不安要素しかないね。地域住人としては、本屋も入って有難いから頑張ってほしい。
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3319
匿名さん
ただでさえ縮小したのに、訳のわからん地権者店舗みたいなの勘弁してほしいな。
それなりのいい場所にある割に変な店だし。
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3320
匿名さん
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3321
匿名
>>3320 匿名さん
駅近立地だが売上維持・拡大が出来ない商業施設。
その原因について結論として言えるのは、
商圏内の世帯の購買力が低いって事だと思う。。
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3322
匿名さん
2億円を超える部屋って10戸以上ありましたよね?
2億円超えはもう残り一部屋ですか?
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3323
匿名さん
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3324
匿名さん
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3325
匿名
>>3323 匿名さん
数が少ない且つ購買力が低いってことで。はい。
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3326
匿名さん
やっぱり、駐車場が提携しかないのが辛い。
ブリリアの駐車場を解放したら、プラリバは生き残るかも。まぁ、無理だけど。
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3327
匿名さん
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3328
匿名さん
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3329
匿名さん
プラリバ、最高に素晴らしいですね!
でも、あの立地なら、飲食店が入れば、物凄く流行っただろうにね。
特に1階とか。
資生堂パーラーとか、スタバとか入ってれば良かったのにね。
神戸屋レストランとかでも良かったな。
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3330
匿名さん
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3331
匿名さん
スーパーは必要、便利!もっと広くしてもらってもいい。
革小物屋より、靴屋の方が良かったな
ペット雑貨店は、1階でなく、2階以上でいいのでは?
因みに、個人的にはメガネは使わないな
全体的には、良い印象。
飲食店はこれからじゃないかな?
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3332
匿名さん
>>3330 匿名さん
確かにスーパーぐらいだね。ブラリバ自体は閉店するんだろうね。
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3333
検討板ユーザーさん
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3334
匿名さん
>>3333 検討板ユーザーさん
ここ買った人は資産価値なんて考える必要ない富裕層。
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3335
匿名さん
3334
資産価値を考えなくても良いくらいのお金持ちは2億超をキャッシュて買える人だと思います。実際のところ、このマンションを購入した人の殆どは、資産価値を大事にしていると思います。資産価値に関しては心配ないと思いますよ。
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3336
マンコミュファンさん
飲食なんか要らない!プラリバは今のテナントが丁度いいって言ってた方々帰っきてー!
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3337
マンション検討中さん
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3338
匿名さん
資産価値を重要視するならば、アクセスの良い赤坂、薬院の駅近、天神近辺を購入するでしょう。
このマンションはその点、天神へのアクセスが不利とはいえ、駅直結、建物自体の魅力は圧倒的。
実際目ん玉飛び出るくらい高いし。
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3339
名無しさん
>>3332 匿名さん
スーパーと飲食店だけ残って、
あとは無印が銀座店みたいに、パンや野菜、食堂まで展開してくれると嬉しいんだけどなぁ。
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3340
名無しさん
>>3338 匿名さん
福岡市内のそこそこの立地の物件は、
新築も中古も今は高額なので、
特にここが高すぎるとは感じなかったので、
購入しようと思っています。
転売で儲ける気はありません。
不要になった際に買い手があれば、
それで充分です。
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3341
マンション検討中さん
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3342
買い替え検討中さん
今は買い時じゃないと思うな。
戸数が多いから中古がもっと安い値段でたくさん出るかもよ。
大阪でもこれほどの坪単価の物件はあまりないかも。
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3343
匿名さん
>>3342 買い替え検討中さん
確かに価値より高いね。梅田近辺より下手したら高いけど駅真上だからね。福岡の都心部でもないしブラリバもイマイチだけど駅真上の価値ってどうなるのか今後の目安になるマンションですよ。
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3344
匿名さん
現実的にここを超える立地は九州では出てくる可能性はほぼ無いよね。
あるとしたらどんなとこだろうかと考えるだけでもあまりない事がわかる。
大名小跡地のリッツカールトンの上層部が仮に分譲になってたらとか、そういうレベルでないとなかなかブリ西の希少性を超えられないと思う。
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3345
匿名さん
>>3344 匿名さん
立地は駅上という点では唯一だよね、ただ都心でないからなあ。
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3346
匿名さん
>>3345 匿名さん
そう。天神に行くのもわざわざ地下鉄乗らないといけないのが面倒くさい。西新で全てすむ人には最高と思う。
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3347
匿名さん
ここを買うくらいの金持ちは、べつに戸建や別宅マンションを持っている人が多いでしょう。子供世代のためやセカンドハウス、税金対策がほとんど。想像がつかないくらいの金持ちもいる。
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3348
匿名さん
>>3347 匿名さん
福岡で完売出来なかったから東京でも説明会開きました。
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3349
マンション掲示板さん
>>3348 匿名さん
竣工まで2年もあるんだから
この契約ペースからすると
もっと高くても良かったんだろうね。
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3350
匿名さん
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3351
マンション掲示板さん
1期で決断した人が、いい部屋を選べて正解だったということですね
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3352
匿名さん
>>3349 マンション掲示板さん
高い部屋は売れ残りだけど。
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3353
eマンションさん
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3354
匿名さ
プラリバにまともなレストランがないのは、失敗だったな。
ブッフェとか作れば良かったのに。
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3355
検討板ユーザーさん
きちんと考えない人おおいな。住居棟に居住が始まる前に住人に合わせた店舗作っても仕方ないだろ。
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3356
匿名さん
>>3355 検討板ユーザーさん
住人に関係なく人が入るテナント入れないと。
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3357
匿名さん
>>3354 匿名ささん
レストランかどうかは知らんが2021年春に追加で入る3-4店舗のいくつかは飲食店と思われ。
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3358
匿名さん
以前、4階にオープンカフェが入るという情報あったね。
しかし、駐車場が5000円以上購入で1時間無料とは驚いた。天神より高いじゃん。
駐車場高値→「公共交通機関で来店ください」,飲食店なし→「プラリバ延長で商店街もまわってください」という趣旨だろうけど、裏目に出てるとしか思えない。
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3359
匿名さん
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3360
匿名さん
2億円の部屋が10戸以上に1億円の部屋が100戸近くもあって、いくら人気の空港線直結とはいえ、そうそう買える人いないだろ!って言う予想を軽く超えていった?
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3361
匿名さん
>>3360 匿名さん
福岡以外の購入者が多かったですね。
空室か賃貸ですかね?
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3362
匿名さん
>>3361 匿名さん
またまたデマを。
購入者は福岡人、近隣住民の買い替えです。
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3363
マンション投資家
前半は圧倒的に近所の人の買い替えが多かったですね。
西新や百道浜を気に入っていて駅近に買い替え。
百道浜の医者もたくさん買ったと聞く。
後半はよくわからないけど東京中心かな。
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3364
マンション検討中さん
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3365
名無しさん
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3366
匿名さん
>>3364 マンション検討中さん
福岡市民では購入無理です。
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3367
マンション検討中さん
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3368
口コミ知りたいさん
>>3366 匿名さん
変なのー、普通に買える人、大勢いるでしょ
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3369
匿名さん
>>3368 口コミ知りたいさん
東京の顧客まで販売お願いしませんよ。
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3370
匿名さん
東京で購入相談会が開かれる予定なのは、福岡だけでは売れなかったからなのか、東京からの問い合わせが多かったからなのか、どちらでしょうね??
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3371
匿名さん
>>3370 匿名さん
どっちでもいいから早く完結して欲しいな。
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3372
eマンションさん
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3373
マンション掲示板さん
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3374
匿名さん
>>3373 マンション掲示板さん
お互いに熱くならないで。
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3375
マンション検討中さん
もともと福岡の人がメインの顧客じゃないです?って担当者の人が言ってたけどね。たまプラーザとかで物件買える価格帯だし。
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3376
名無しさん
>>3375 マンション検討中さん
私が聞いたのとは真逆だな。
大濠公園5分未満徒歩圏内の住み替え購入者のつぶやきでした。以上
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3377
匿名さん
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3378
匿名さん
>>3375
新聞か雑誌か何かの記事の特集でもそう書かれていましたね。
デベへのインタビューの回答でも、地元ではなく東京の富裕層からの投資を想定して
企画している物件という趣旨の発言が書かれてましたね。
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3379
評判気になるさん
>>3378 匿名さん
で、購入層のメインは投資家ですか?
資産価値、高いってこと?
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3380
マンション検討中さん
>>3379 評判気になるさん
間違いなく資産価値は九州一でしょう。
だって東京からも注目されてるマンションって福岡ではここくらいしかないですし!
資産価値って美人投票の絶対数と比例しますよ。
福岡にとどまらず最大マーケットの東京にも注目されてる物件ってここだけですよね?
もう一度いうけど、資産価値は福岡で最も高そうですね!
買えた方は幸運としか言いようがない。
おめでとう。
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3381
匿名さん
公式HPのプランに残っている間取り以外は
完売しているということなんですかね。
高い部屋しか残ってない(´・ω・`)
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3382
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3383
通りがかりさん
>>3382 匿名さん
反論するならきちんと反論しなさい。
そもそもこちらの物件を検討する気がないなら去りなさい。
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3384
匿名さん
でも、東京の人間からすると、天神や赤坂、大濠辺りなら資産価値がありそうに思えるけど、西新じゃあな。
この値段だと、充分、城南地区でいいマンション買える金額だからな。
よほど、しゅうゆうかんや、西南に思い入れがある人でないと難しいかもな。
駅直結でプラリバもあるから、いいマンションなのは間違いないけど、金持ちがわざわざ買うかどうかは別問題だろうな。
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3385
匿名さん
>>3384 匿名さん
駅真上は魅力的だけど西新自体がイマイチ何もないからなぁ。
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3386
匿名さん
>>3384 匿名さん
で、あなたは東京のお金持ち?
それとも、あなたのマーケティングリサーチの結果?
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3387
匿名さん
-
3388
匿名さん
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3389
匿名さん
>>3386
元々、東京の人間ですが、何か?
東京だと、錦糸町辺りですら、駅直結マンションは高く売れたけれども、それは実際それだけの実需があるからで。
隣のショッピングモールも大きいからね。
プラリバは、センスのいい駅ビルだと思うけど、いかんせんコンパクトだからね。
飲食店もほとんどないから、ここだけあれば大丈夫というわけでもない。
西新商店街は、福岡では大きな商店街で面白い店もあって大好きな街だけど、東京に住んでる人から見ると普通の商店街という感じ。
庶民的で住みやすい街だと思うが、投資目的でということになると、若干違和感が。
しかし、元々福岡の人でUターンを考えてる人にとっては、ぴったりハマるマンションかもしれないね。
西新が魅力的な街であることには変わりないのだから。
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3390
通りがかりさん
なんだかんだ言って竣工1年前にしてほぼ完売ですよ。
車社会の福岡において、駅直結がここまで評価されるとはぶっちゃけ意外でした。
一期一次は抽選外れましたが予算上げて二次で買えてて良かったです。
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3391
名無しさん
福岡で駅直結って需要あるんですか?駅徒歩5分ではダメなんですか?私なら徒歩α分の所がストレス無くていいように思えます。駅直結なのに通勤時間的には変わらない気がします。西新が好きならともかく、ありえない話ですが博多駅直結マンションに魅力感じますか?福岡出身で今も住んでる方はどう思いますか?
しかし売れているのも事実であり答えなのかもしれませんね。
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3392
マンコミュファンさん
>>3391 名無しさん
天神や博多駅のデパートの上層階がマンションだったらいいのになぁ。
駅直結、住んでみたいです!
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3393
匿名さん
私は駅直結というだけで購入しました。
今住んでる所はバス停まで徒歩3分ですが、暑くて歩く気になりません。荷物多いときはなおさら。
通勤には車使用してますが,街やJR駅に行くときは駐車場を心配します。
駅直結だと出張時や買い物時にとても便利と思いますよ。
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3394
匿名さん
>>3391 名無しさん
便利では?立地だけなら赤坂のプレミストとかMJ Rの方がいいかな。
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3395
マンション掲示板さん
>>3394 匿名さん
意外と近くには何もない。
結局天神まで10分歩いて行かないといけない。
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3396
匿名さん
今、天神から徒歩10分程度のマンションに住んでいますが
歩いて行ける(帰れる)というのは魅力。
デパートで買い物してクボツで夕食食べて
ウインドウショッピングしながら歩いて帰れるこの幸せ。
東京では恵比寿や代官山や麻布十番や表参道あたりじゃないと味わえないこの感覚。
これ味わったら西新に戻ろうとは思わない。
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3397
匿名さん
>>3396 匿名さん
そうなんですよね。駅真上じゃなくても駅上だし大名、天神まで歩いていける。地下鉄も傘ささない距離。ブリリアは設備は羨ましいかな。
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3398
匿名さん
>>3395 マンション掲示板さん
西新よりは色々あるし、わざわざ地下鉄乗らないだけ羨ましいけどな。
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3399
名無しさん
>>3393 匿名さん
おっしゃる通りメリットも十二分にあると思います。人それぞれライフスタイルも様々で違うわけですから納得しての購入であれば完成が待ち遠しですね。五感を忘れない為にも季節を感じ取れる範囲で散歩する事もいいのかもしれませんね。
これだけ注目されたマンションは福岡には無いので期待されてる分、変な噂も必要以上たてられる可能性も無いとは限りません。
住めば都。陰ながら見届けております。
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3400
マンション掲示板さん
赤坂のMJRやプレミストはほぼ販売済みなので、検討から外れています。
同時期の販売なら、迷ったかもしれませんが。
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3401
匿名さん
>>3400 マンション掲示板さん
迷わないよ。都心部に住みたいか郊外でのんびりかしかないよ。
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3402
匿名さん
ここのような典型的なタワマンの外壁はALCパネルのようですが、いろいろ気になりませんか?シーリング材でALCパネルをくっ付けた外壁なんでしょう?
普通の鉄筋コンクリート造りならば、鉄筋コンクリートでしょう?どちらが良いのかな?
タワマンて軽く作るために大変なんだな。
台風来たら少しはしなるのかな?
私は、買えないので興味本位でごめんなさい。
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3403
匿名さん
昨日初めてプラリバ行ってきました。
グランディールでパン買ったら飲み物サービスがあったので、イートインコーナーでパンを1つ食べました。
ソーセージの入った調理パンだったので温めてもらえるか聞いたら、そういうサービスはしていないとのこと。コンビニじゃないし仕方ないかなと思ったけど、やはり冷たいパンは美味しくない。
飲み物はセルフだったので、その横にレンジなりトースターなり置いておいてくれたら、モーニングとして食べていく人も増えるのにと思いました。
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3404
匿名さん
>>3391 名無しさん
徒歩5分はダメですね。あなたはいいかもしれませんが。仮にあなたも同じ駅で同じ値段なら、駅5分より駅直結の方を買うでしょう?
同じ値段にならないのは駅5分より駅直結の方が需要が多い、つまり魅力的との評価を市場で受けているということなんですよ。
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3405
匿名さん
>>3404 匿名さん
必死にならなくても西新で直結より赤坂、薬院あたり徒歩5分がいいや。
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3406
匿名さん
毎日4~6万人の利用者がある西新駅
それが直下ですからね、その数十メートル上ならば、それを気にせず休みの日など昼頃まで寝てられますかね?休まりますかね?
駐車場代だって、駅直上にある必要が無いのにあるから、借りたら大名並みの値段ですかね。
颯爽と、駅直上のカッコが良い駅ビルのようなタワーマンションから、高級車で出かけるというのには憧れますが、そこまで出費してまで手に入れたいかな?
私ならば、駅近5分で十分、クルマ移動が多いから。
このような福岡一の高級マンションなのだから、住人地下鉄使わないでしょう。
タクシーか自家用車(法人車)が普通に思える。
家族、奥さんや子供のために駅直上ならば考えられるかな。
タワマンて究極の集合住宅ですね、良い意味、悪い意味で。
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3407
匿名さん
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3408
マンション検討中さん
積水ハウスのグランドメゾン浄水ガーデンシティの新しく出来るタワーマンションと東京建物のブリリアタワー西新の2つが、良さそうだなーと思いながら、検討中です
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3409
匿名さん
>>3406 匿名さん
あなたが駅直結だと昼まで寝れないとかここていうのは無意味では? そんな人いないと思いますが、、
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3410
匿名さん
>>3408 マンション検討中さん
ブリリアは多分買いやすい価格の部屋残ってないんでは?
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3411
マンコミュファンさん
>>3406 匿名さん
父は車で通勤、家族は徒歩や地下鉄で通学でしょ。
駅に近い方が便利で安全かな。
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3412
マンション掲示板さん
>>3411 マンコミュファンさん
ホントに地下鉄は、便利で安全。
大雨や台風でも動くし。
立地はどう考えても良いです。
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3413
匿名さん
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3414
通りがかりさん
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3415
匿名さん
令和元年の地価を調べてみたらいいですよ。
早良区の一番高い土地は中央区ならば、かなり周辺まで行かないとそれ程格安の土地はないみたいだよね。
なんでマンションだけ高いの???
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3416
匿名さん
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3417
匿名さん
>>3414 通りがかりさん
郊外だよね。福岡で4駅もある。田舎じゃないけど郊外だよ。
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3418
匿名さん
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3419
口コミ知りたいさん
また始まった、井の中の蛙。
郊外、学区撤廃ってバカの一つ覚え。
ほんと東京行ったことないんだろーな。
このレベルのマンションは浅草、墨田区レベル。
少なくとも港区、千代田区、中央区は買えない。
天神が麻布、六本木、表参道だなんて笑わせないでくれ、無知な福岡県民。
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3420
匿名さん
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3421
マンション検討中さん
>>3419 口コミ知りたいさん
そんなに必死にならないならない。
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3422
匿名さん
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3423
匿名さん
学区内に合格できそうな公立高が無い子のお母様も同じ事言ってました。
学区撤廃!
皆さん、現実的ではない撤廃を願うより、お勉強を頑張りましょう。
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3424
匿名さん
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3425
マンション検討中さん
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3426
匿名さん
>>3419 口コミ知りたいさん
目黒タワーの売り出し価格と似てるんだけど
もしかして東京の価格良く知らないのかな?
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3427
口コミ知りたいさん
>>3426 匿名さん
バカの一つ覚えのように、目黒しか知らないんだろ。
目黒こそ郊外だよ。
随分前のスレでもあったけど、天神から西新は銀座から六本木までくらいの距離。
連投ご苦労。
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3428
匿名さん
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3429
匿名さん
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3430
マンコミュファンさん
>>3427 口コミ知りたいさん
なるほど、六本木が西新と同等だったら
目黒は福岡で言う姪浜ってとこかな。
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3431
匿名さん
>>3430 マンコミュファンさん
西新も姪浜も郊外だけど。
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3432
匿名さん
東京と比較を出し合う事自体間違っていることになんで気付かないのかな>>3427は
福岡のここは東京のどことか出したって逆立ちしてもそうじゃないのがなぜわからんかな?
地価は違うし駅直結と言っても電車事情が全く違う。
地価と使っている内装と格、全てが東京と力の入れようが違うでしょ。
芸能人が結婚して家建てる時六本木や銀座に家建てるか?
都心に近い閑静な住宅街に家を建てる。あくまで六本木や銀座に住んでいるのは成り上がりか成金だけだよ。
それが分からないうちは田舎者と言われても仕方ない。
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3433
匿名さん
>>3432 匿名さん
西新に価値があって欲しいと思う執着粘着心が強すぎるんだろう。
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3434
マンコミュファンさん
>>3433 匿名さん
目黒に匹敵する市場価値はあるって事だよ。
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3435
匿名さん
仮に西新が、副都心だとしたら
映画館、ボーリング場、百貨店位あるやろう?
キャバクラだけならば、いい街とは言えないかな。
天神の郊外というか住宅地ならば考えやすいのかな。
こんな立派な、タワー集合住宅が出来るのだから、西新が一新するか?
入居予定の人は楽しみでしょう。
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3436
匿名さん
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3437
匿名さん
購入者です。
オプションが高すぎてびっくりしました。
物件自体の金額はともかく、オプションを冷静に見てみるとモデルルーム仕様のキッチンへ変更すると+200万 フルオーダーでもオツリきそうなのに、どこのキッチンかしらとお伺いしたら、タカラスタンダードさんらしいです。びっくりしました。ダウンライトに変更しようと、10灯つけたら60万ですって、どんな良いダウンライトかとお伺いしたらパナソニックの1灯定価9000円ほとでした。びっくりしたと同時に腹だたしい。完全に足元みた価格設定ですよね。キャンセルしようかしら
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3438
検討板ユーザーさん
>>3437 匿名さん
まぁお金にこまってない
「あとやっといて」というパターンなら
それで良いと思いますよ。
うちはダウンライトは外業者なら
3分の1で出来るので、そうしようと
思います。
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3439
匿名さん
>>3438 検討板ユーザーさん
あとやっといてと言える購入者ならここでなく億のマンション買ってそう。
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3440
匿名さん
>>3437 匿名さん
ビルトインオプションは結構高いんですね、ここだけでしょうか?
お釣りはいらない、取っといて~て感じかな?
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3441
匿名さん
>>3437 匿名さん
別の福岡市内のマンションですが、キッチン回りをモデルルーム仕様、据え付け食器棚、洗濯機上収納、洗面鏡の曇り止め、ダウンライト4個×5か所をオプションで頼みましたが、総額で300万円未満でしたね。
タワマンは何かとお金がかかるのでしょう。
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3442
マンション検討中さん
BRUTUSで福岡特集読んだけどやっぱり西新は掲載すらなかった。悲しい。
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3443
匿名さん
食器棚入れてその価格ぐらいなら解るのですが、、悔しいですね。お金に困ってないとしても、お金は掃いて捨てるようなものとは違いますので、やはり適正な金額でないと納得できません。キャンセルを申し出ようと思います。
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3444
検討板ユーザーさん
>>3442 マンション検討中さん
逆に西新のどこがオススメなのか聞きたい?
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3445
匿名さん
>>3442 マンション検討中さん
読んだけど地域的に東京に例えられて分かりやすかった。西新は庶民派の住宅地でいいと思うけど。
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3446
マンション検討中さん
先週、福岡市の公示地価が発表されてて西新の住宅地の地価は坪100万を超えてて、まるで手が出ないと思ってしまった・・・・(泣)
普通の戸建を建てようと思うと、土地だけで1億軽く超えますよ
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3447
匿名さん
>>3446 マンション検討中さん
福岡は何処も高いですね。特に中央区、博多区の上昇。やはり人気地区での戸建は夢ですね。
今後はやはり都心部人気が更に続きそう。
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3448
匿名さん
>>3446 マンション検討中さん
先週?何故公示価格が今。
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3449
マンション検討中さん
そりゃBRUTUSみたいな情報誌は中央区やるだけで十分だもの。
西新に、薬院や赤坂と比べて美味しいお店が少ないのは事実だと思うし。
ただ>>3446の言う通り、住宅地として印象ほどの差があるかという同等だよね。
住宅地地価は大濠が1つ圧倒的な数値を出してるけど、それ以外は薬院、西新、赤坂の順。
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3450
購入経験者さん
5~6年前は安かったですよ。
マンション価格も中央区や西新でも160万-180万/坪程
今は230万-450万くらいになってますから。
地価は毎年5~10%上がってますし、建設費も毎年1-5%上がってますからね。
今がピークか?
ただ、東京都区部と福岡は需要が強いので中心部は当面大丈夫か?
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3451
匿名さん
>>3449 マンション検討中さん
やはり都心人気。大濠は別格だけど基準地価上昇も六本松が上だから数年後には中央区一人勝ちぽっい。
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3452
販売関係者さん
基準地価上昇も六本松が上ってのは草香江ってこと?六本松アドレスは上昇率こそ微妙に上回っているけど、元々の地価に差があるから。
都心人気なのは同感だけど、福岡はそれに加え空港線、七隈線があることを忘れてはないけない。
空港線の優位性があるからこそ、西新の住宅地地価が都心より高い状態になってる。
ただ福岡のみならず日本全体が都心回帰の傾向だし、天神ビッグバンによって天神の求心力がより高まることを考えると、長期的には都心から遠い物件は不利になるのは否めないけど。
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3453
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3454
匿名さん
修繕積立金のところで、
>5,680円~10,170円(月額)うち全体修繕積立金:310円?550円(月額)、住宅修繕積立 >金:5370円?9620円(月額)
全体修繕積立て、プラリバも含むってことかな?
プラリバって、東京建物所有で運営してるんだろうけど、隣のマンションの住人が何で修繕積立をその分まで払わないといけないのかな?
まあ、重要事項説明で皆さん納得の上で契約されたのでしょうけど。
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3455
匿名さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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3456
匿名さん
昔グランドメゾンのモデルルーム仕様で海外取り寄せ100万~と聞いたことあるけど、標準仕様がよっぽどの安物じゃなしに、プラス200万でタカラさんはアンバランスやねぇ。
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3457
匿名さん
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3458
購入経験者さん
ブルータス 買いました。
西新が載ってないのに、六本松、別府が載っているのは取材当時の話題性の違いか?
中央区は流石。
天神が渋谷、薬院・桜坂が、恵比寿、広尾とは言いすぎだな。
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3459
評判気になるさん
複合開発型のマンションに見られる商業施設は居住区と同様に区分所有者が居て
居住区の区分所有者と同じ運命共同体だと思いますよ
別の建物ってわけじゃないですからねー
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3460
マンション検討中さん
>>3458 購入経験者さん
学生と住民以外わざわざ西新に行くことないんじゃない。
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3461
匿名
>>3459 評判気になるさん
物理的に建物が繋がっていても、経営的には運営
管理上の主体は其々独立資本の筈で、別々ですね。
商業施設が立ち行かなくなっても、MS組合の運営や
居住者の生活には直接には影響しませんよね。
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3462
匿名さん
駐車場ができれば、買い物も行きやすなりますよね。前は西新は駐車場難民でした。
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3463
匿名さん
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3464
名無しさん
>>3463 匿名さん
公式HPには、先着順8戸となっていますね。
最終販売でしょうか?
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3465
名無しさん
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3466
匿名さん
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3467
匿名さん
もうすぐ完売かぁ もう超高額の部屋しか残ってないだろ
低層のお買い得の部屋を買えた人はラッキーですな。
これだけ良い条件のマンションはなかなか出ないからな。
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3468
名無しさん
最終期で売れ残ったのか、最終期にも出なくて先着順で売る住戸ってのがあるのか、どうなんだろう。
値段が10,752.86万円(1戸)~23,749.72万円(1戸)、で間取りが2LDK~4LDK、って、2LDKで1億もする住戸があるってことですかね?ここに載ってる価格表でも2LDKで一番高いのは6700万ですけど…よくわからない。
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3469
名無しさん
サイト見たらこんなのが出てたので、ここの価格表と比べてみました。先着順8戸のうちの3戸ということか。ひゃー。
> 【おすすめ住戸特集】
> ■プレミアムフロア(37階) 南東向きワイドスパン129.81m2
……22390万円
> ■プレミアムフロア(36階) 東向き101.65m2
……13390万円
> ■博多湾・大濠公園方面(32階) 南東角100.08m2
……13290万円
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3470
匿名さん
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3471
マンション検討中さん
電気設備、給水設備はどうなっているのでしょうか。
武蔵小杉のタワマンのような状況は、ここでは起こり得ないという確証はありますか?
専門的知識のある方、是非ご意見をお寄せください。
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3472
匿名さん
>>3471 マンション検討中さん
電源は7階。 ハザードマップもここら一体真っ白。
他マンションより安全なのは確実だろうけど確証なんてあるわけねーだろ。
なにいいたいの?
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3473
匿名さん
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3474
口コミ知りたいさん
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3475
マンション検討中さん
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3476
匿名さん
>>3474 口コミ知りたいさん
妬む要素がないよ。郊外なのに駅上だけで高い。売れたのは手頃価格分だけ。
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3477
匿名さん
売り出したときはたしか、1ー2億円が100戸くらいと2ー3億円が10戸くらいじゃなかったですか??
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3478
匿名さん
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3479
マンション検討中さん
博多から赤坂までと天神から平尾までしか中心部じゃないとか言い出したら福岡の都心人口ってしょぼいですね。
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3480
検討板ユーザーさん
>>3479 マンション検討中さん
福岡の規模だとそうかも。
地下鉄沿線で大濠公園くらい。
西新は庶民的で魅力がある街だが
都心ではないかな。
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3481
通りがかりさん
JR、地下鉄3路線、大手私鉄が走っていてそれなんですか?
春日大野城とか敵にまわしてます?
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3482
匿名さん
>>3481 通りがかりさん
敵とかじゃなくて都心じゃない。郊外には郊外のメリットがある。
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3483
マンション検討中さん
メリットがあるならいちいち噛みつくのやめてください。
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3484
匿名さん
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3485
匿名さん
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3486
匿名さん
>>3483 マンション検討中さん
多分メリットなんてないって思ってるよ。
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3487
検討板ユーザーさん
>>3481 通りがかりさん
博多天神という都心があるから
それに向かう鉄道があるんですよ。
かと言って誰もが都心に住みたいと
思ってるわけではありません。
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3488
名無しさん
やっぱり荒らしにきたか。
トータテのフラッグシップ駅直結、ハザードマップ真っ白マンションと何もない広島のハリボテタワマンを一緒にしないでくれって言ったらこれだ。
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3489
匿名さん
そもそも普通のマンションだったらエレベーターが止まったくらいで家に帰れますけどね。
武蔵小杉ではエレベーター復旧まで家に帰れなかった人が大勢いたとか。
エレベーターが止まったぐらいで大騒ぎしなければならないのはタワマンだからでしょ?
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3490
匿名さん
マンションの上の階に住むと流産する。日本人の大部分は初めて聞く話だろうが、欧米では常識として認識されている。
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3491
マンション検討中さん
ハザードマップ真っ白ではないですよ。高潮浸水と揺れやすさでは西新は福岡有数の危険地域です。
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3492
名無しさん
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3493
匿名さん
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3494
名無しさん
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3495
匿名さん
>>3493 匿名さん
安全なんだろけどそびえたつとか言ってて恥ずかしいから普通にして。
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3496
マンション検討中さん
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3497
匿名さん
>>3494 名無しさん
副都心なんだから副都心って言えば文句いいようがないのにね。
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3498
名無しさん
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3499
マンション検討中さん
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3500
匿名さん
ご近所マンション
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