西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
昨日着工との報道でしたね。
まあ、庶民に買えるような価格ではないのだろうけど。
埋め立て地以外では最高層かな？
近所の住友より高くなりそうだけど、買う人いるのかな。。。
場所が良過ぎて
排気ガスと騒音が
すごそう、、
こちらをあと3年待つか今売り出し中のマンションを購入するか悩みます。オリンピック後竣工とはいえ
ネクサスやトラッドより価格は高いですよね。。みなさんどう思いますか？
向こう２～３年は常に話題を提供してくれそうな物件の登場ですね。
西新小学校は間違いなく机が足りなくなるな
自分達の不動産価値が下落するから、部屋数を減らせと言っていると思われ、確信犯だから逆に厄介なのではないかと推測します。NYCの貿易センターの跡地も周辺オーナーがゴネてなかなか決まらなかったしね。
>>11
>>6の内容を見る限り、どれも思いつきで無理矢理に粗探しをしている印象を受けますね。
高層化で地域住人数が増えることは地域の活性化にも繋がり良いことだと思いますし、
物件数が増えたからとって、ただちに資産価値が目減りするとは限りません。
高級な物件の影響で逆に上昇するケースも多くあります。
反対運動をしている方の代表の方は他にも色々と熱心に活動されているようなので
過去に議員でもしてらした方なのでしょうか・・・
原発の無い玄海町を考える会
http://nonukesgenkaityou.blogspot.jp/
なんらかの社会的運動を続けていないと立場がなくなる人たちがいます。
一部の議員とか、「活動家」と呼ばれる講演や著作で食べてる方々。
埋め立て地以外では初のタワーマンションなので張り切っているのでしょう。
これが建ったら周囲の西新マンションの価値が相対的に激減する恐れあると聞きました。あまりにも一強すぎる。
６丁目はともかく２丁目どこが閑静なの？百道は閑静かもしれんが、２丁目なんか道狭くてごみごみしてるだけじゃない。
まぁ、格は2丁目の方が上ですね。
しかしさすがBrilliaだけあってウェブサイトも格好いいですね。
タワマンでありながら自走式駐車場っていうところもかなり良いですね。6階とかになっちゃうと毎回大変かもですが。
西新駅徒歩0分。格好良いですね。
雨にぬれずに天神、博多駅に行ける。
自走式駐車場も良い。こちらも雨に濡れない。
一番下でも７階なので風景も抜けている。後はお値段。
西新の他の物件は売れないだろうな。
大量供給で賃貸料も一時的に下がるだろうが、
資産価値はありそうなので楽しみ。
テナントも物販は雑貨や日用品位にして
六本松の蔦屋みたいなもの（時間消費型）を作って欲しいな。
良い物件と思うけど、
・坪単価はおそらく大濠並みかそれ以上
・付近は渋滞ひどいから車通勤には向かない
逆に言えば、そのくらいしか死角はないと思う
あ、風俗とかくだらない話はやめてな。
公園はないし裏通りはゴミゴミしてるし
小学校まで交通量の多い道路を横断しないといけないし、中学校は遠い。客層が残念なドンキも近い。
小さい子どものことを考えるとナシかな。
子ナシか子どもが高校生以上の世帯ならいいかも。
高くても売れちゃう感じですかね。
地元より大阪東京あたりの人が買いそう。
ここは検討する人が集うんで、ネガティブな意見は炎上しがちだが・・
タワーってだけで将来のことを考えると二の足を踏むなあ。
六本松のMJR並のスピードで売れるとは思う
ただ、うちはパス
http://biz-journal.jp/2017/09/post_20467.html
この意見に賛成だから
先日、よそのMRに行った際、ここの物件は坪300はいくでしょうと言われました。
考えるだけで恐ろしい価格になりそうですね。
いくら何でも坪300万はないでしょう。赤坂並みじゃん。
70ｍ２の低層階で5000万～5400万くらいでは？
高層階は6500万くらい行くかもしれないけど。
それって（高層階は）武蔵小杉の低層階と大して変わらない価格。
イメージとしては、文教区、駅直結、将来も価値が維持みたいな美辞麗句で
地元民以外の情弱に割高で売り抜ける感じ。
自走式駐車場だけでもものすごく価値あり。資産価値は断トツでしょう。今となっては西新ではここ以外ありえません。あせって周辺のマンション買った人かわいそう（笑）。悔しいからネガキャン必死。
値段は低層でも億近くでしょう。入居する住民も周辺の西新マンションよりクラス高くなりそうね。
子供の頃、大きな建物だな〜と思って見てた西新岩田屋のあの場所にこんなのが建つのかと思うと、自分の中では文明の進化みたいのを感じますわ。
買える人は羨ましいです。
地下鉄直上なので普通のマンションより丈夫に作られるでしょう。
しかし、周囲には低層マンションばかりなので目立つね。
たしかに、すでに西新住んでて、乗り換える人はいるかもな
って、俺の事だけど。
西新在住の買い替え組が増加。私もすぐにでも買い換えたい。
西新在住で買い替えって、賃貸からの？
分譲から分譲なら、割高感あるこの物件、このご時世に
かなりリスキーだと思うな
リスキーなのは、下のテナントの方
西新は中途半端で、どんな有名店も長期ではうまくいかない立地に思える
高級店は来ないだろうし、安モノの店は使わないし。
>>35 やっぱり事情を知らんよその人やね。テナントの多くは旧プラリバからの地権者。
家賃の心配をほぼしなくていいテナントがどれだけ有利か、経営者なら首肯してくれるはず。
それに例えば文具店一つにとっても、かなりの需要があって、プラリバ潰れた後、
藤崎商店街のまわたり文具ができるまで、結構みんな困ってたのは高取小校区あたりじゃ周知の事実。
逆にすぐ撤退しそうなのは、一見オシャレで良さげだけど継続性がない全国チェーンのフランチャイズって予想しとく。
さすがにウエスト向かいの道は拡張するんじゃない？
専用の退避路作るんじゃないかな？
明治通りからの車寄せも作るでしょ
入りにくい出にくいは解消されないと思うけど。
>>23
その記事書かれてる方は、タワマン批判を飯のタネにされてる方ですよ。
事実無根のデタラメな内容も多く見受けられるので全く信用できない人です。
確かに、日本に比べれば棟数は少ないかもしれませんが、
フランスにもモナコにもタワマンは存在しますし日本以上の高価格帯で
完全に富裕層向けですよ。イギリスでも同じです。新しいものだとThe Shardのレジデンスにしろ、
カナリワーフのタワマンも庶民が到底、買える価格帯ではありません。
高層での子育てを禁止している国など、日本のネット上の
デタラメな噂以外では聞いたことがありませんしね。
修繕についても超難関と言われた構造のタワマンの成功事例が有るので、言われるほどの問題でもないように
思います。金額についても世帯割にすれば戸建よりも割安でしょうね。
http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/
3500万くらいなら考えるけどなw
車持ちには地獄のエリア。
下層階の1LDKなら3500で行けるでしょう。
1番安い部屋で3500万あるかなぐらいかな？
とにかくここは倍率がすごいことになりそうだね。
マークイズにプラリバ跡地にますますこの辺は活気付くね！西新も上がり目だね。とりあえず、今秋のマークイズが楽しみだな。
西新駅からマークイズまで徒歩１７分くらいかかる。全く意味ない。
西新に住んでますが、近所の皆さんはマークイズにわりと期待してますよ。車ですぐですしね。距離的に大濠公園と比較することに全く意味はないし、西新在住で歩いてマークイズにいく人はいないでしょう。
西新って車を持っている人が多いんですか？
買い物に車で行く人って多いんですか？
49、50はなかなか面白いことを言うね。
かわいそう。
49です。
福岡に引っ越しで西新を検討していたんですが、やはり車がないと不便なのでしょうか？
職場へは地下鉄を考えていますが。
お値段次第だけどブリリアを検討しています。
マークイズまで歩いて行きたい、かつ西新アドレスなら二丁目くらいでしょ。
場所にもよるけど徒歩10分くらいかつ閑静な住宅街。
ただし西新で一番地価高いけど
好条件な物件というのは良く分かるが
坪300万となると買える人の絶対数が福岡にいるのかと思う。
でも竣工まで時間があるから高めに小出しで様子見するのかな。
２丁目でも遠いよ。近いのは地下鉄が遠くなる端っこだけ。マークイズが近くても地下鉄遠くなるなら意味ない。そんな場所やめた方がいい。雨降ったら５分でも徒歩はない。特に買い物したらね。
どうせ下のテナントは中途半端なのが来るんだろうな。
高層階のプレミアはともかく、1部屋が狭そう。
西新２丁目の話はもういいです。駅から数分以内なら検討してもいいですが、いまさら５分なんて考えられません。
５分でも結構遠いよ。雨降ったらいやだね。
5分くらいの距離で、静かさと利便性が両立できるんだから、西新二丁目は。
子育てするなら絶対閑静な住宅地がよいでしょ。
西新二丁目なら小学校もとても近いし。
子育てより親の通勤や買い物重視ならここがいいけど、それなら赤坂のタワマンのがいい。
まぁ価値観は人それぞれ。
１部屋の面積の格差と、間取り（広さ）の分布が気になるね。
居住後には区分所有者間の、家族構成や生活スタイルの違いによる衝突が勃発しそう。
管理会社の初動対応、ハンドリング次第かな。
規約とか後手に回ったら混乱しそう。
地下鉄直結なんてウキウキするね。
百道、大濠、平尾、浄水なら閑静といっていいと思うが、２丁目が閑静？そんなこと聞いたことない。だから徒歩５分とかもういいよ。このマンションに関係ない。西新の駅遠マンションに住んでいる人の嫉妬がすごいね。
赤ちゃんいるが住んでいいかな
まぁお互い様だよねん
>>67 匿名さん
聞いたことが無いのは勉強不足ですね。
西新二丁目は閑静なのは西新では常識です。
西新は明治通り挟んで北側の2.3.6.7丁目は用途地域が厳しいため閑静なんですよ。（明治通り沿いは除く） とんでもない戸建の豪邸もチラホラ。
戸建も土地面積35坪ぐらいの場所にウサギ小屋を建てるのでさえ億超えてしまう場所です。
50坪土地だけで1億2000万くらいだったかな。
嘘だと思うならここのマンション検討するがてら二丁目を歩いてみなさい。
ただし、6丁目7丁目になると最寄が西新でなく藤崎になっちゃいます。
その他の西新アドレスは用途地域が商業地のため閑静ではないです。
でも薬局やらツタヤや飲食店商店街が近いため生活の利便性は高くなります。
必至で閑静アピール。
他にとりえないから？
私は2丁目の某マンション在住ですが、買い替え狙ってます。
2丁目は利便性がイマイチですので、ここには期待大です。駐車場も自走式なのが◎。
周囲の人もみんな注目していますし、買い替え組が多そうで、、、倍率高くなりそうなのがちょっと心配。
2丁目は確かに文教で閑静、利便性も高い高級住宅街だと思う。
で、そこで子育て終えたアッパー層が住み替えるにはベストな選択。
そして、住んでた物件に若い子育て層が入って循環し
新陳代謝により街自体を活性化させる物件となるでしょう。
2丁目の今までのマンションの住民は結局買い替えしかないんですね
2丁目のマンションを好む住民と、ここを好む住民とはまた求めるものが違うと思います。
どちらが良いとかどちらが勝っているとかじゃなく。
小規模で閑静で住民の顔が見えるほうが良いのか、圧倒的な利便性を選ぶのか。
私はもちろん、こちらを選びます。そもそも投資目的だから。
大量供給され西新の賃貸価格は一時的に落ちるでしょう。
ただ、ランドマークは強い。
プラリバと同じように商店街からのテナントでしょうか？
ファミリー層にはここは学区が悪すぎますよね？
まぁ私立に通わせたら良いだけですけど・・・
プラリバで使用していた躯体を、一部使用するようですが、マンション部分の
杭等も流用されるのでしょうか？
＞＞79 匿名さん
今の市況と自社の販売力を再検証して、３０６戸を販売する為に体制を整えたのでしょう。
東京建物単独よりは、販売期間の短縮に繋がるでしょうね。
各企業が、ある程度の購入意向者のストックとネットワークを有していますからね。
三菱地所レジデンスは、主に商業施設誘致/運営絡みで参画したのかもですね。
売主が単独から複数になって、協力・連携体制構築の一方で、競合環境が出来ます。
それによって、益と損の両面が背中合わせのような状態に・・・。
おそらく販売はよりスムースに推移するでしょうから、時経と反比例する残戸の値引きは
件数と値引き額の両面で、相対的には期待薄となります。
ＭＲでの対応や情報提供やらは、レベルが上がるでしょうから、納得購入の可能性は増す。
大量の残戸（売れ残り）リスクも減少する事になるのは、安心材料となります。
記述のとおり、値引きはあまり期待出来ないので、その点では実利無し。
ジョイントベンチャー（売主が複数）は購入者には何のメリットもない。 これは常識。
確実に売れる自信がある物件ならば単一資本で販売します。
わざわざ売れる物件の利益を他の売主に配分するような事は絶対しません。
他のデメリットとして、それぞれの売主が自分の利益を追求するため、お互いに建築コストを下げろとか口を出すようになるため、その分いいマンションが作りにくくなります。
上でもあるように売れ残った時のリスクが複数の売主に分散されますが、それは売主のメリットであり、買主のメリットはありません。
マンションを選ぶ基準として、単一資本かジョイントベンチャーかを見るのも重要かと思います。
それでも売れると思うし、私も注目してるため、残念。
できれば東京建物単一で売り出してほしかった。
報道で話題になっテイルが
百道中はいじめ問題が深刻
ここでどれだけディスっても、あっという間に完売だろう
住み心地が良いかどうかは人それぞれだろうけどね。
うん、瞬殺だと思う。
空港線、西新ってだけで。
学校もここを買う人なら附属か私立にやるだけでしょ。百道がダメなら。
学区は最低だけど、私立に行かせればいいから気にならない。ここを買っても、百道中にだけは行かせることはないかな。
まあ、犯人（敢えてこう書く）のいる部活は特定できてるみたいだし、これは廃部にしないと納まりつかないでしょうね。
ここ買っても付属中学か付設他に行かせるからいいよ。そもそも百道中には期待していない。学力もたいしたことないし、他のいじめの噂もたくさん聞く。
部活は何？ラグビー？
修猷に推薦狙いなら話にならない。
修猷はラグビー出来てもイジメをする奴を取るんかい！
うーん、なんか不自然。
もしかして高取校区で営業中の販売会社さんがネガティブキャンペーンやってる？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
＞＞90 匿名さん
それならそれでいいんじゃないかな。
私は、投稿の中には、そのようなモノもある可能性を常に意識して読んでいます。
ステマや偏向報道、根拠の無い投稿などなど、あちこちにあるでしょう。
板で醸成された虚構にどっぷりハマるのは避けたいですね。
私は学区はどうでもいいんでここは狙っています。
しかし、百道中は校長を含め総入れ替えしてほしいですね。
このマンションは資産価値上は心配していませんが、周囲の既存のマンションは大打撃でしょうね。
某西新2丁目マンション住民です。
ちょっと購入するのが、はやまってしまった。
もう少し待てばよかった。
売れるうちに早目に売りさばいて、ここに買い替えたいです。情報がもっとほしいです。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
西新にマンション買うなら、ここしかないでしょう。
ここ以外は中古も含め辞めた方がいい。賃貸で十分。
うーん。地下鉄直結はいいけど、となりの商業施設の屋上って庭園があるけどそこから低層階は覗かれないか心配。
商店街に給食費は払いましょうとか、盗まないようにとか
たまに貼ってるのあるけどやっぱ色々あるな
今時アタマジラミなんてどんな小学校やねんw
アタマジラミって子供ではよくありますよ。スイミングとかで結構感染するらしいです。
２ＬＤＫの６６㎡～７０㎡低層階でいいから４７００万円以内で購入したいがどうでしょうか？価格が気になります。
>>102
もうちょっと高いでしょう。
私は低層階は坪250-270万くらいだと思っていますが
（つまり66ｍ２で5000万～5400万円くらい）
中には坪300万とか350万とか言っている輩もいるので
そうなると66ｍ２で6000万～7000万になってしまいます。
２４、２５参照。
流石にそれはないと思います。
それだと東京近郊とそれほど変わらない値段だからね。
>>103 マンション投資家さん
個人的にそはそれ相当の価値はあると信じます。
しかし、一般消費者の目線から「高い！」と感じられる価格設定だった場合、一地方都市に過ぎない福岡で分譲価格の下落も囁かれる中にあって、果たしてリセールバリューは望めるのでしょうか？
昨今の異常なくらいに高騰を続けているマンション価格も、そろそろピークをむかえつつあるように思います。私も、このマンションを検討していますが、１㎡あたりの単価がプレミスト天神・赤坂タワーを超えるようならたとえ資金的に買えたとしても断念します。地下鉄駅直結とはいっても、さすがに場所がらの優位性からみて赤坂の方が上でしょう。
>>105
まだ下がることはないよ。2年先まで販売するマンションは高いときの土地の仕入れだから
安くなるのを待つならそれより先かな。でも金利と申し込み年齢も上がるので40以上なら微妙
10年間の投資目的だと微妙でしょうか
一体、表面利回り何％になるんでしょう？？３％切るのではないでしょうか。東京都心並みの価格に対して、福岡基準の賃料。価格に対して少ないインカムである程度のキャピタル狙い？あるいは、すぐに転売するのがベスト？ここよりも利回りの良い物件があるのはたしかな事。現在保有中の不動産の条件の良さを再認識してます。単価の高い値がさ株を買う感覚？この立地なら、購入したいと思う気持ちは分かります！！不動産価値が担保されるのは分かるけど、利回りは低いですよね。金銭的に余裕のある方の現金購入や実需で住む方向け。フルローンでレバレッジかける方は止めておいたほうが良いのでは。他で投資した方が良いと思います。それでも購入したいのなら仕方ないと思いますけど。
不動産全般が安い時期に手に入れた物件と比較すればそりゃお買い得度は減るわな
福岡に帰省して知ったけど、広告もかっこよくて気になる
西新は昔住んでたけど、良い土地だし、
駅直結のタワーマンションいいなぁ。
いくらくらいするか
六本松は安かったからね。
ここは、東京並みの価格になるんだろうか？
間取り届きました！
我が家が狙ってる方向の部屋、なかなかいい間取りです。
間取りは何種類送られてきました？うちは2タイプのみでした
80㎡3Lと100㎡の4Lの2タイプ両面1枚のみでした。
アンケートにより選別されたんでしょう。
うちも80と100の間取りでした！
思っていたよりリビングも狭く、全体的に狭く感じる間取りだなと思いましたが
タワーマンションてこんなもんなのでしょうか？
東京基準だとどうしてもリビングは狭くなります。
それよりも高級なわりに収納が少ないのが気になった。
タワーってこんなもんですかね。
それらBタイプはPSが部屋に3か所あり、そのうちの一つは部屋の真ん中にあるのは
リフォームの時に困りそう。
うちも資料届きました。
間取り80平米と100平米の分です。
80平米の収納の少なさったら！！がっかりです。
また、キッチンは冷蔵庫置き場に困りそうですよね。
これで赤坂のタワマンより高かったら考えてしまいます。。。
主寝室にタンス1個分程度のクロゼットだけって。。。
ウォークインとかにアレンジ出来ればいいけど
東京方式で、そのまま売られるとキツイな。
逆に高級なマンションの貴重なスペースを、物を置くためにを使うのはもったいないと思います。
私は引っ越す度に物が減って、今の住まいでは収納は半分以下の物しか入ってません。
本当に使うものって少ないですよ。
詳しい方にお尋ねします。
タワーマンションのバルコニーにスロップシンクは、付かないものなんでしょうか？
現在築10年の小規模マンションからの買い替えを検討していますが、うちのマンションのバルコニーにはスロップシンクがあり、黄砂の時期等のバルコニー掃除に大変便利なので、こちらのタワーマンションにも付いていれば、と思っていましたが間取りにはついてないようでした。他のタワーマンションにも付いてない所が多い気がします。
これは安全上の問題？コストの問題？景観の問題？どなたかご存知でしたら教えて下さい。
ここは、間取りがかなり悪いですよね。
まあ、駅遠で塩害もあるので、元々、購入候補からは除外してましたけど。
サクっとみて、この間取りはさすがに無いなという印象です。
担当の設計の方が新人の方とかなんでしょうかね。
そういう急場しのぎの物件という印象が物凄く強いです。
<<125
この物件はスロップシンクは付きません。
タワーマンションではベランダの洗濯物もＮＧの所が多いです。
幹線道路・ＪＲ等電鉄・高速道路のいづれかがあると洗濯物を落としただけでも事故につながります。
上から子供等が水を撒いたりする事を防ぐ意味で最初からつけない所も多いです。
＞＞126
タワーの形の影響で悪い部分も多いですね
まだＳＩＣやＷＩＣが各タイプにある分、収納の意味合いでは福岡タワーズの方が多いかもしれません。
仕事関係で両方の平面図見せて頂きましたが、部屋としての意味合いではBrilliaの方が良かったです。
ただ今回の間取りが悪いのでBrilliaは候補から外しました。
福岡タワーズも一部の間取り以外は家具が置きづらそうだったので悩み中です。
WICの利点は掃除機などを収納しやすいというだけであって、
スペース効率の面では普通の壁面収納のほうが良いので
本当は各部屋に必要なく一つで良いんですけどね。
ここのBタイプの問題は上にも書いたようにPS（パイプスペース）が
真ん中にあること。
しかもそのPSは上層階の水の通り道であって下層階には何ら関係ないこと。
それによりリフォームに制限ができるのは不利ですね。
私は間取りは全く気にしませんが、変更できない間取りは困ります。
しかし何といっても立地が良いので、買える値段なら買いたいと思います。
低層階でいいのですが１㎡あたり７０万円超えるなら断念するつもりです。
高くても外国人が購入してくれますよ。
外国人をターゲットにしたレジデンスも増えていますので
パークハウス福岡タワーズは、しっかり容積率４００％に収まっている。
中央区アドレスだと特例を使わない限り容積率４００％の壁がある。
ここは早良区で、そこらへんうるさくないと言うか、前例が無くて、その隙間を突いて計画されたのかもしれません。８００％超えなんて初めて見ました。
容積率云々気になることを書きましたが、普通に一室欲しいですね。
西新リボーンプロジェクトに組み込まれたタワマン。
４０階なんてパークハウス福岡タワーズに負けてないスケールメリットがあるし、下層階が自走式駐車場、西新駅直結、西新再開発事業で、買い物にも困らなそう。割と近くにマークイズもあるし言うこと無し。
もし100㎡ で7000万円なら必ず買いますよ
ギリ9000万円かなぁ。
低層階は駐車場の割当など色々な差別を受けるから、その辺もよく聞いてからですかね。
100n2の部屋は高層階用でしょうから7000万円ではないでしょうね。
8000万円台～9800万くらいじゃないでしょうか。
私には無理です。
もう少し狭い部屋にします。
100㎡で、７０００万しますかね？
駅近、直結と言えども西新で早良区ですよ。
パークハウス赤坂タワーでさえ98㎡で７０００万以下で売り出しています。
100㎡で７０００万ならば、売れないかもしれません。
ランドスケールはピカイチだけど、東京じゃないしな。早良区です。
>>145 マンション掲示板さん
パークハウス西新二丁目は高かったけど、閑静な住宅地の低層高級マンションって感じました。
モデルルームや内装もカッシーナみたいなブランドとコラボしてて素敵でしたよ。
ほかは苦戦してるけどあそこはすぐ完売しましたよね。
早良区西新も赤坂並みの坪単価なのですね、知りませんでした、失礼しました。
住宅街だけあって、人気があるのでしょう、赤坂は商業地だから敬遠される方も多いのでしょう。勉強になりました。
パークハウス福岡タワーズとこことほぼ同時期に売り出されますね、５８４戸＋３０６戸、千世帯近くの住宅供給となります。価格設定が高過ぎると、ダブつきそうなので気になりました。
西新地区の人口が、２０００人程度増えるって、普通に凄い話ですね、勿論、売れたとしての話しですが。
しかし、あまりにも価格設定が高過ぎると、西新駅直結、下層階は自走式駐車場、スケールメリット等々、とても良いタワマンなので、残念と思いますのでＭＪＲ赤坂以下の価格設定を期待しております。
パークハウス福岡タワーズと比較したら、ここの方が断然良いと個人的は思います。
高層階は億は超えるでしょう。
億未満ならすぐ売れてしまうでしょう。
そんな価格設定はしないでしょう。
パークハウス赤坂タワーは安いですよね
実際は赤坂ではなく長浜ですが
ブリリアタワーは100平米で7000万のような安いものはないでしょう
長浜でその値段は高杉だし治安も悪い
今はブリリアが業界内でも一番人気
ほしいけどね。高値づかみになりそうだしね。あとはどう考えるか、だね。
ダイワのプレミストは財閥系や野村のプラウド、東京建物のブリリアと比べれば
数段、格下という認識の消費者が多いのではないでしょうか。
全国的な傾向だと思いますが、ダイワはここ2年～3年、地域相場に対して
かなり高価格帯の値付けで売り出していますが、価格にブランドがついて
いっていないので、どこもかなり売れ残っています。
ダイワ自身もブランドイメージが劣ることを認識していて、
高価格帯でブランドイメージの向上を図る戦略なのかなと思ってますが。
>>163 買い替え検討中さん
同意
正直ブリリアとか知らないので
ブリリアが魅力的で興味があるというよりは
西新駅近へ駅近だったり、地下鉄空港沿線という立地に魅力を感じている人が大半だと思う
駅直結だからいいんですよ。これが駅５分なら魅力なくなる。
駅直結
下層階は自走式駐車場
これ両方ともに利点でありアピールポイントですね。
しかしながら、両方共に価格てんかしたら、高額になり過ぎて、ダブつく可能性があります。
価格てんかよりも、売り文句として、福岡タワーズとの差を付けたら良いですよ。
高額過ぎると、福岡空港民営化の二の舞、東京中心のメジャーデベロッパーには、九州には仲間は少ないでしょう。
福岡タワーズの差別化に利用して売り切りましょう。
この物件は基本的に金持ち狙いでなので、ここで心配しても仕方ない。日本、海外の金持ち顧客で埋まるでしょうね。年収2000-3000万レベルでも肩身が狭い思いをするかもね。同じ金持ちが何部屋も買ったりするのもありなのかな？
>>147 マンション検討中さん
それギャグやろう？
早良区の壁は大きくて、西新駅直上でも平米６０万円しません。
長浜の方が都心なだけあって高いです。公示地価で調べてみましょう。
このマンションを平米６０万円以上で買うのは高いかもしれません。
土地買った方が良いかもですね。
西新駅直結に踊らされてるけど正直周辺の利便性も鑑みてここって良いかな？
寂れた商店街と横のプラリバの規模を見るとわくわく感も何も生まれない
六本松のMJRの方が全然周辺を見ても良いと思う
学区云々より実際に見た感じだとがっかり感が大きいし新しくマンションに住むんだと言う高揚感も生まれない
みんな転売目的で買うのならまだしも住んでみての想像が全くわかないところを見る限り期待できないのが現状かな？
学区は逆にウイークポイントになってしまった。
でもね、やはり駅直結は強いのですよ。
だって博多駅でも天神でも空港でも中洲でも、出かけ時に濡れないんですから。
しかも時間もさほどかからない。
最高です！
価格に反映すると思いますが。
自走式駐車場だけど、朝の駐車場渋滞は心配だね。出口の道が狭い上に信号が近すぎる。なんとかして欲しい。
機械式よりよっぽどましだよ。むしろ駅上で機械式でないのは珍しい。
地下鉄駅接続、自走式駐車場、西新で断トツナンバーワンなのは明らか。しいて言えば、学区がいじめで有名な百道中でなく高取中なら最高だった。
空港線でも駅から5分と駅直では価値が違いすぎる。５分以上は沿線ですらない。
地下鉄に近くなると必然的に商業地になりますよ。商業地のほうがはるかに高い。住宅地だけで比べても仕方ない。
10分なら戸建ならいいが、マンションでは郊外といっていい。そんな駅遠とここを比べても。。。
主観ばっかり。
送って頂いた、完成予想図を見たところ、駐車場出口は、拡幅された歩道を横切る形ですね。
駅直上ですよね？ひっきりなしに歩行者が通るでしょ？誘導する警備員が必要な印象です。コンシュルジュは置かず、誘導員を雇ったら良いかもです。
西新駅改札までのアクセスは非常に良いですが、通勤に車利用は至難の業となる可能性があります。
上層階だと福岡タワーが目の前に見えて、その先に博多湾が広がってるよね
めっちゃ景色良さそう
金持ちは、電車に乗らずクルマで移動するから、駅直結には魅力をあまり感じないでしょう。
買うとしたら、セカンドハウスか賃貸貸し用でしょう。
それならば、福岡タワーズに魅力を感じるかもしれません。ソフトバンクのお金持ちも福岡タワーズでしょう。
そしたら利回りばかり考えて、相当シビアな目で見るでしょうね。普通にローンが組めるような価格設定なら良いですね。
駐車場からの出口てかなりネックかもしれません、奥さんに出るとき誘導してもらうとか。
>>163
あなたの意見も憶測の妄想ともいえますよ。あなたのただの主観ですから。
ちなみに、購買動機の話をしているのではなく、単にブランドイメージについての話です。
読解力を養いましょう。
購買動機に関しては、おっしゃってる内容はまあ、その通りだと思いますけどね。
立地6割、間取り・デザイン・仕様3割、ブランド1割といったところでしょうね。
ブリリアブランドを認識していないのは、単に世間知らずなだけでしょうね。
修繕積立金もハンパないと思うから、年収1500-2500万くらいの小金持ちは手を引いた方が身のためでしょう。
タワマンは憧れるかもしれないけど、そんなに良いもんじゃないと思う。
風強くて窓は開けられないし、エレベーター待ちは長いし、戸建とか低層マンションに慣れている人には向かない気がする。永住するのはどうかと思う。
ただここは駅直結なので、どうしても駅直結が良い人は買いだと思います。
1LDKでも4,000万円程度するんだろうから、予算クリアしてないと考えるだけ無駄でしょう。
ここに住む層は周辺のしょぼい西新マンションに住む層とは違うと思います。
修繕の前に買い替えればいいからね。
買替えないと購入できないなら無理しないほうが良いのでは。あと、もうすでに高値で売れる相場でもなくなってますよね。
私は住居として探しています。
ここに純粋に住もうと考えている人がどれ位なのか？
実際には会社で購入や廻しで購入が多いと思う。
100世帯以上この様な輩だと負のスパイラルになります。
まずその100世帯は管理組合の理事にはならない方向になります。
面倒だし時間とられたくないですもんね。
３世帯に１人いないと１フロアに２・３部屋はいない計算かな？
破たんするタワマンの管理の多くは、修繕積立が安く設定しすぎている地方のマンションデベと
住人として率先して理事になる人が少ないマンションです。
仮に終の棲家にする様な元１級建築士の人がいるタワマンだと１期・２期は率先して理事になります。
そのようなマンションはいくつか見ました。
この様なマンションは管理会社にも強く発言してより良いマンションになります。
ここを終の棲家にする住人がどれ位いるかどうかでマンションのその後の価値が変わります。
投稿を見る限りここにそんな志がある人が来るとはとても思えないのでパスの方向に傾いています。
良い立地なのにとても残念です。
>>202
確かに10年後に売り・賃貸が多すぎるマンションでは価値も下がりますね。
書き込みの多くは転売目的の人が多そうだし、その後直しも満足にできなく廃れたタワーマンションは
見て悲しくなりますね。
理事は押し付け合いが多く嫌々やられているところ多いですしね。
勉強になりました。
利便良さそうでしたけど住居として住み続けるには考えものかな…
ここが安くなるなら、周辺の既存のマンションはすべて全滅でしょうね。
>>204
もう少し読解力を身に着けた方が良いですね(笑)
こことは限らず大陸の方が多く買われた場合、修繕積立滞納や隠れ民泊やパーティルーム占拠など
色々問題となっていること多いですね。
逆に企業の方や転売目的であれば、売るまではきちんと払うので上記の問題がなさそうですね。
それでも以前６０戸のマンションで企業の方が買って実際に住まれているのが３戸の酷いマンション見ましたが。
妬み意見多いですね。早まって周辺の駅遠物件買ってしまったの？
どう考えても２丁目の旧物件より高いでしょうし、資産価値も歴然とした差でしょう。
そもそもマンションは永住目的で買うものじゃありません。２０年くらいで買い替えるものですよ。
永住するなら戸建てにしましょう。
皆さん、ホームページ見てください。めちゃくちゃかっこいいですよ。
資料請求もすごく多いと聞いていましたが、本当だったんですね。
＞202
仮に終の棲家にする様な元１級建築士の人がいるタワマンだと１期・２期は率先して理事になります。
そのようなマンションはいくつか見ました。
この様なマンションは管理会社にも強く発言してより良いマンションになります。
ブリリアタワーから徒歩圏のマンション住民です。
うちがまさにこの通りのマンションで、50戸弱。建築関係の社長さんが居住者でおり、リーダーシップを取ってくださり、修繕費が100万以上浮きました。住民の交流も過半数が入っているLINEグループがあるなど頻繁で、知らない人が敷地に入ってくると高確率で見分けがつきます。
翻って、仮にうちがこのタワーを狙うなら、やはり賃貸一択ですね。
1LDKは単身者用にもってこいです。
ホームページ見たけどすごいね❗この近辺では無双。すぐ完売しそう。
資料請求3500って凄すぎる
第1期は即完間違いなし、事前審査まだの人はお早めにね
こんなのたったら周辺のマンションがしょぼく感じられてしまう。やめてほしい。
ただでさえ西新に新築マンションが乱立して供給過多で余っているのに、ここ一か所に人気が集中してしまいそう。
>>125 マンション検討中さん
スロップシンクがつかない理由はいくつかあります。ひとつはつくりあげていくなかでの予算という大人の事情。そねほかには建物のつくりからくる水がバルコニーから落ちてしまう安全管理上の理由があります。タワーマンションは建物そのものの重さ(自重:じじゅう)を軽くするようにつくります。地震の際の安全性を考慮してです。隣接する部屋との戸境壁をコンクリートではつくらなかったり、バルコニーの立ち上がりがコンクリートではなくガラス素材でつくったりなどです。隙間から水がこぼれてしまうと下層階居住者や歩行者からのクレームにつながります。そういった理由の積み重ねの理由からスロップシンクはタワーマンションにはつきません。
坪単価350万でお願いします。
西新に愛着が強い西新住民で、ここに住み替え希望が結構いるよ。
知人は買ったばかりのマンションの買い替え検討している。
耐震性能もそこらのマンションとはけた違いらしい。
知人の話で…モデルがオプションのオンパレードの為、標準になるとどうなるのか分からない位オプションは素晴らしいらしいです。
オプションはやっぱり高いのかな…
実際にオプションそのままで購入される人もいるので標準がしょぼかったら全然違うマンションになるのかな？
300万越確実だと予算5000万あってもしょぼい部屋しか買えないかぁ…
ペットもオッケーと聞いたので戸建売却して住み替えたい
売却も相談に乗ってくれるらしい
西新の他のマンション（特に駅５分以上）の人たちは早めに売却して住み替え他方がいいかもね、、、
賃貸だらけになりそうだね。
駐車場は争奪戦。近隣に貸し駐車場は少ないから大変だね。
心配なのは実需じゃなくて資産価値上昇目的（キャピタルゲイン）と、
賃貸目的（インカムゲイン）の購入が多いだろうこと。
MJR赤坂タワーもつい最近まで賃貸が（重複を含めて）100件以上あったからなあ。
うちから見えるがつい最近まで明かりが殆どついてなかった。
まるでゴーストマンション。
同じようなパターンになりそう。
そこで今住んでいるマンションを賃貸に出してこちらに住み替えようかな。
しかし100万/ｍ２くらいとして70ｍ２で7000万円、80ｍ２で8000万円。100ｍ２なら1億。
う～～ん。悩ましい。
総戸数306戸あるのに駐車場は165台しかないのですね。
やはり高いお部屋の方が優先されるのですか？
たぶん、MJ R赤坂とか六本松と同じように
いきなり賃貸とか中古で売りに出す人ばかりになる可能性があるから嫌だ
http://www.bt-n.jp/
すごいですね。駐車場も機械式なんて比べ物にならん位によさそう。
スーパーカーが止めれそう。まったくレベルが違う。
ここは貧乏くさい議論必要ないでしょう。
いきなり賃貸とか中古で売りに出す→資産価値が高いマンションは仕方ないです。
ブリリアタワー西新はオプションと管理で
ガッチリ!!
西新ではナンバーワン。ど本命。ダントツ。周囲はすべて引き立て役。
8000万からかな？
うーーん、住む人々がどの様な方々かピンと来ない感じだな。
西新の駅上ならば、立地がとても良いのでホテルとか考えなかったのかな？
駅上のタワマンて、くつろげるのかな？学校の宿題とか落ち着いて出来るのかな？ガラス張りで便利過ぎて・・・。
ここマンションなんですよね？バビルの塔みたいにそびえ立つ億ション。
億だしたら、一軒家も買えるし、迷いますね。
スーパーカー、か。なつかしい!
高層階は胎児に悪影響じゃないでしょうか。間違いなく体には良くないし、災害には弱いわで富裕層がタワマンを有難がる理由が分かりません。イギリスの火災見て何も思わないのでしょうか。本来金がない人が住むものなのに、メディアに踊らされてるのをみていると強く疑問を感じます。
価格は大濠のマンションと大差無いからステイタスを取るなら大濠で
西新大好きな人はココかもね。
中学を公立にしたい人はココを止めて高取のマンション一択かな。
>>231
マンション検討中さん
まさに正論ですね。
しかし高さ制限が厳しい福岡の唯一の都心の高層タワー。唯一無二。
もうしばらくはこの傾向（タワー信仰）が続くと思われるので
ここは順張りで行きます。
（株でも理論通りには値上がりしないし、信仰しきっていると逃げ遅れる。）
気になるのは中国のバブルがはじけることですが。
お値段次第ではありますが候補の一つです。
車が50%の時点で上層部が駐車場確保されたら恐らく30%を切るのではないでしょうか？
ここを購入する層の人が車を持ってないと言う事がありえるだろうか…
他の地方都市であれば駅直結は素晴らしいのだが、福岡に関しては車とバスの交通網が出来上がっている。
駅直結はオプション的に優越に浸れる以外、マンションとの差額でその周辺のマンションでタクシー横付でも価格を上回る事はなさそうだ。
近くに高いタワーが無い分見晴らしは良いが、花火大会を見越して言えば25階を超えた場所から見る花火は正直美しくない。
上から眺めるので綺麗さが半減する。
また雨の日は雲の中に突入するので一面真っ白もありえるしＦＩＸ窓が多い分、窓清掃の回数が多くないと汚れた窓で景色を見る環境にもなりかねない。
モデルがオープンして営業マンに深く話を聞く必要がありそうだ。
>>160
プレミストはブランド力弱いですね。
大和は戸建てメーカーという印象が強いですしまだブランドを育ててる
最中といったレベルではないでしょうか。
ブリリアは関西方面はそこまで認知度はそれほど高くありませんが、
関東ではかなりブランド力がありますね。財閥系はやっぱり強いです。
せっかくの自走式駐車場なのに、確保できなかったら泣けますね。
駅直結タワーマンで、少しステイタス感ありつつ、車は近くの野ざらし月極って、ギャップありすぎ。
駐車場少なすぎますね、有り得ない
機械式じゃなければいいよ
間取り教えて下さい。
自走式なら止めたいけどな
機械式はサイズが合わない場合もあるだろうし
絶対足りないよ
福岡市の現実は分かってないと思うよ。だから西鉄を入れたのでは？福岡市は車社会。駅直結に住んでも車は必要。賃貸が多くなると思うが、駐車場は総戸数の80パーセントくらいは確保してほしい。
でも、普通だったら駐車場の権利は実住者に優先されるだろうから
投資目的の割合からすると、それなりに良いバランスになるのでは？
ありますよ。
那覇市のマンションと投資用で検討中。
東京から見ると西新ってなにもない。
那覇はリゾート別荘。田舎なのに高いな。
価格的には那覇と福岡良い勝負。
まあでも沖縄はインカムゲイン低すぎ。
ここは別格ですよ。地下鉄駅直結の優位性は計り知れない。周囲のダメダメマンションとはわけが違う。負け惜しみが多いね。唯一の不安は地に落ちた学区だけ。
一番賢いのはここを賃貸で借りる人だね。
福岡藩の藩校からの歴史ある修猷館高校が目の前
周辺には進学塾も多数あって、教育環境抜群ですね
>>261
修猷館高校は目の前ではない。
表通りの反対側に進学塾はあるが、すぐ裏は飲み屋街、風俗あり。
その点で教育環境が良いかといわれると微妙ですよ。
朝、車を出庫する場合は渋滞必死。どういう対策をするのかデベに聞いた方がよいでしょう。
ここを買った方が良いのは、子育て世代よりもDINKSや子育てが終わったシニアでしょう。
このマンションの良いところは、教育環境というより駅直結の利便性だと思いますよ。
車を運転しない層がもっともよい対象だと思います。
この場所は特に環境良くないですよ。東京の人は分からないと思いますけど。
地上の商店街とか関係ないです。
日々の食品は地下のサニーで。
お買い物は直結地下鉄で天神や博多駅へ
出た出た
買えない人の僻み。
周囲の駅遠マンション買うより100倍まし。これができるために西新の駅から5分以上の駅遠マンションは資産価値暴落リスク高い。早く買い換えた方がいいよ。
競争率、価格共に福岡史上過去最高らしい。住む人達は選ばれしもの。西新には不釣り合いの富裕層？
周りの20階程度の低層マンションは悲惨だね。完全に見下ろされる。
ここナンバーワンですか？
嫉妬、やっかみがすごいね。
最近西新マンションは完成しても売れ残り多かったけどここは別格。
まさに西新の城だね。
買わないけど、部屋や設備を見てみたい私のような人間が、たくさん資料請求をして、価格吊り上げるのに一役かっているのでしょう。ドンドン値上がりするのを期待します。
どんどんやっかんでください 笑
買えないだろ 笑
私は買うよ。心配はあまりにも人気があること。どんどんネガキャンしておいてくれ、よろしく
削除されないようにな
ようやく首都圏相応のタワーマンション登場です。耐震免震が他とはレベル違います。この周囲のマンションはほとんどすべて係数0.8で極めて脆弱ですが、ここは地下鉄直上に立つだけに違います。
タワーマンションに住むと流産率が上がる というソースを探すのですが、医学的なものは一件も見つけることが出来ませんでした。
どの記事も 〇〇と言われている 、ある雑誌では〇〇と書かれていた、等ばかりです。
日本のサイトだけではなく英語での検索もしてみましたが、見つけられませんでした。
ある本での中で、
「１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍」
と記述されているようですが、なぜ33歳と27歳以下を比べるのでしょうか？
そして、日本の多くのこうした類の記事は、この本から引用した感じを受けます。
どなたか、きちんとしたデータの記載をしている記事をご存知の方がおられましたら、教えてください。
ここがタワーではなければ気にせずに購入出来るのに、残念な事にタワーの為、流産率どうこうという事が気になって仕方ありません。
タワマンは都内のように人口密集した土地は仕方ないと思うけど
工法に不安があるから福岡みたいな地方であえて住みたいと個人的に思えない。
高いところから見下ろす景観を好む人や投資に向いてるんじゃないかな。
>>タワーマンションに住むと流産率が上がる というソースを探すのですが、医学的なものは一件も見つけることが出来ませんでした。
医学的かどうか微妙だけどこういう記事があります。
http://www.jprime.jp/articles/-/4705
記事引用から
>>高層階に住むことでこもりがちになり、運動不足から低体温や神経症傾向を招いたり、換気不足でアレルギーにかかりやすくなるリスクもある。
こんなとこ住んでみたい。駅だけでなく商業施設が直結って福岡では珍しい。
もともと西新の地盤はかなり悪い。だからかえって駅上に建つのは安心。
西新の地盤が悪いというソースは？
海側は埋立や元砂地で地盤がイマイチになってるけど西新5丁目は液状化しづらく揺れづらい土地になってる。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668938/
西新二丁目なんかはかなり地盤悪く液状化リスク高いが、5丁目は地盤がよく液状化リスクほとんどない。西新ではベストの立地。
一億で買えるの？
>>286 匿名さん
まさにこれです。
私が見かけた記事のほとんどがこの逢坂さんの本の引用と思えるのです。
サンプル数が分からないパーセンテージ表記ですよね。
30代の流産した人のサンプル数が、6人というような記事を見た事があったのですが、記憶が定かではないので、今それを探している所です。
一階限定なら薬院で低層マンションが買えるかもしれないよ。
低層マンションって言い方やめません？貧乏臭い。
>>298 匿名さん
逢坂さんの本の引用ではなさそうな､こういう記事もありました。
http://zatsugaku-web.jp/174.html
妊婦はどこに住もうと適度な運動は妊娠中毒症を予防する意味でも必要だけど高層階に住む女性は
妊娠中に適度に体を動かさないのが問題になっているような気がしました。
高地に住んでる妊婦は高層マンション症候群の症状が出ていません。
このデーターから分かることは、タワーマンションが、という以前に6階以上で危険、という事ですよね。
今建設されているマンションのほとんどは6階以上ではないでしょうか。
高層マンションに住んで体調不良になる人の特徴が記載されていました。
http://shimatour.com/%E5%81%A5%E5%BA%B7/post-762
投稿する私自身が気圧の変化に弱いタイプで車酔いしやすいから記事の内容は納得できる内容になっています。
常に揺れてる感覚は想像しただけで車酔いする私はぞっとするため賃貸でも高層階に住むのは難しそうです。
投資用にはいいんじゃないですか、まだ高いところが好きなアホが沢山いるみたいですし。
自分では住みたくないですけど、ある程度の家賃で貸せるでしょう。
坪330万円以上するんでしょうけど、プレミスト天神もなくなるの早かったし、お金持ちって結構いるんですね。外国人や法人名義の購入が多いのかな。西新での高額物件の売れ行きがどうなるか。興味深々です。
ここは最高ですね。いっぱいネガキャンされていますが、攻めどころ苦労してますね。
ネガティブなとこほとんどないてころですね（（笑）
業者さん頑張ってネガキャンしてください。同じ西新の売れ残りマンションと比べると内容が、、、
健康被害って、笑うー
低層マンションって言い方、確かに貧乏くさい。
タワーマンションも揺れるが、地盤が悪くても同様に揺れる。地盤から考えると２丁目は避けたい。
先進の技術で地震から暮らしを守る、免震タワーレジデンス。
【安全性を追求した中間層免震構造】
地盤と絶縁させることで地震エネルギーを直接伝わりにくくする免震構造。レジデンス7階床梁下に免震装置を設置した「中間層免震」を採用し、支える建物の高さを抑えながら免震装置の引張力を減少。揺れへの対応力をさらに強化しています。
積層ゴムアイソレーター、弾性すべり支承、、減衰こま
周囲の低層のしょぼいマンションよりよっぽど地震に強い。おまけに地盤が良好な５丁目。
福岡の書き込み読んでると入居者に知能検査と教養テストして、中小企業の社長とかの金はあるけど教養の無いバカは入居禁止にして欲しくなるわ。
知性と教養も大事だけど、人間性と品格がある方でお願いします。
不動産の営業ですが、個人的にいい物件だと感じます。知り合いも買うみたいで、羨ましいと感じます。
低層マンションを変えなくても6階以下の低階層を買えば健康被害の不安は解決するよ。
入居者数を抑えた低層マンションは高級感があるけど管理費は高くなるからマンションに住みたい人はあえて低階層を選ぶのが無難。
三井の西新マンションってなかなか完売しなかった売れ残りマンションのこと？そんな庶民的なマンションと比べても？
タワマンの低層階に昔住んで思ったこと。
１．新聞は玄関まで持ってくる。（ガードマンが記入チェック制で配達員を入れている）
２．東日本でエレベータが止まり２０階以上のお年寄りが難民に。
３．ゴミステーションが各階にあり２４時間ゴミの出し入れが可能←かなり便利
４．景色はたまに上層階の施設に行ってみるだけど十分。
５．管理組合が持ち回りの為、１５年に一度位しか回ってこない。
６．たまにパーティールームで合コンをするやからが出てくる。
７．上層階と下層階のヒエラルキー。
８．ベランダに干せない為部屋干しが基本。
９．低層階だとエレベーター使わず階段で上り下り（意外といい習慣になる）
１０．偉そうな一級建築士が仕切りを始めると厄介。
１１．ＦＩＸガラスの清掃で年５回を年３階に変えたら角部屋住民大激怒。次の年には元に戻る(笑)
１２．共用施設が住民として使える。
１３．打ち合せ施設が優雅なため部屋に入れたくない人も嫌感を出さず案内できる。
１４．意外と駐車場渋滞にならない。でも行くのに１２～１３分(笑)
１５．建てるマンションと言うよりゼネコンの質が大きい。
１６．管理会社を変えたら１５％削減(笑)
１７．トランクルームが最初に契約した人が離れずあとから購入できない。
１８．修繕積立金を資産運用。年７％増える。
１９．低層階は管理費修繕費が意外と安い。
（低層マンションは人数割りで思ったより高額。ここが安いと積立不足で悲惨なマンションになる）
２０．目安箱を設置したら隣住民や車のサイドミラーを閉じない等の苦情殺到ｗｗｗ
思ったまま書いてみましたｗｗｗ
関東では駅直結商業施設直結のマンションが増えてますね。ここといっしょで人気ありすぎて手に入りにくい。熊本にも同様のマンション建つみたいで注目されてます。今ブームなのかな？
健康被害のことや、風がいのことは、考えたことないな。住んでみると分かるが、もっと別のことが問題。
追記
風害や塩害・健康被害は全くといってなかったな。
塩害対策も出来てるしね。（車もぶつけさえしなければ特には(笑)）
１３年住んでたけど。
近くにレンタサイクル（特定場所乗り捨て）が出来ればなお便利。
パーティールームも１０人以上の人を家に入れるより施設使った方が便利で楽だった。
ちなみに東日本の時もキッチンの引き出しが出てるだけだったｗｗ
扉は耐震ラッチがかかってました。
意外と役員になって嫌なのはクリスマスでサンタに返送して子供に配るサービス等で１６時までに帰って来てくれと強要されたこと。
会社勤めでは無理だしｗｗ
全体総会は大学の講堂を借りてしてました(笑)
１階にコンビニあったけどマンション直結で便利でした♪
あと近所でドッグランあったせいで仕切りのおばさんがいて親戚が子犬を連れてきたとき散歩して「あら新入りさん？」って声かけられたのが死ぬほど嫌だった(笑)
中～低層マンションは福岡においては地震強度（係数０．８）で建てられている、免振装置がないなどで地震の被害がかえって多いので注意しましょう。計算上東京の約２分の一の強度になります。実際にも10～20階程度のマンションが地震被害多いですよ。低層といっても本当に6階程度がいいんでしょうね。ただし、修繕費等莫大になりますが。
ブリリアタワーを検討されるレベルの方は、こんな口コミは見ないと思いますし、信用していません。
健康被害がどうたらとか、小さいことは気にしません。
資料請求が4000を超えたらしい。この調子だと5000は超えそうとのこと。過去最高。すごいね。
西新の某財閥系新築マンションを買ったばかりです。
同じマンションの人たちの結構多くの家庭が、けっして表立っては言わないけど資料請求したりしているの知ってる。私も本音は買い替えたい。
みんな本気で買い替え検討しているのか？
なんか幼稚な掲示板になってきてますね。個人や企業なのか利益誘導ばかり。
検討版ユーザーさんは西新の低層マンションに住んでいるのですね。
かわいそうに、ほとんど価値なくなります。早くここに買い直したほうがいいですよ。
嫉妬はみっともないですよ。
西新は密集しているので、低層は今後タワーの陰で悲惨なことになります。
タワーマンションを購入するなら絶対に知っておきたい16の秘密とは
https://kawlu.com/journal/2017/10/01/48533/
なかなか面白い記事でした♪
有意義な情報有難うございます。勉強になりました。
色々ネガキャン書かれてるけど、この記事が全て払拭しましたね！
有意義な情報ありがとうございました。
変な書き込みが多い中、良い記事でした。
不動産相場は明らかに下落を始めましたよ。業者は早く売り逃げないととかなり焦っているでしょうね。
東京も民泊問題や値下がり傾向にあることで投資目的の人が手放してますし、どうなるでしょうね。
下落と言うよりは融資の付かない人が増え審査も厳しくなったという感じ
Ai審査も今年から導入の銀行も多く高い物件は買えなくなる可能性が強いです
高物件を買いたいなら今のうちに3件ぐらいは承認があると買いやすいのでは
このクラスのマンションを購入する人たちは、いくつもお住まいをお持ちの方でしょう。
だから、健康被害とか、関係ないよ。
このマンションに全力投球する人は別ですけどね。
実際に購入してみるがいい。上層階は、センドばかりだと思いますけどね。
だから、たちが悪い。パーティやったり、夜中さわいだり。
いまから、ちょっと前の話だから、今は少しづつ変わりつつあるかとは思いますが。
429>すみません。訂正。上層階はセカンド(ハウス)ばかり・・・。
中国人が買い漁る可能性もあるよな
低層マンションって3階建てやん。アパートやん
戸建や低層が良い理由は？
戸建は結局、自己負担で修繕費を貯めとかないと悪くなるし、注文ならいいけど建売買ったら大体
安く抑えられてケチられ仕様が悪くなる。
低層は修繕積立安いというけど１０倍の人数住んでたら１０倍修繕費かかるのは当然。
修繕費が安く抑えられているのであればその後住民に負担金を言われるのが落ち。
古くなったら売れなくなるのはどちらも同じ。戸建はほぼ資産価値はなくなる。
低層の人達が１世帯２世帯と出て行ったら管理組合はずっと同じ人たちで回さなければならない。
管理会社を変えようにも小さなマンションは魅力が無く高値で見積持ってくるため同じ管理会社を使わざる負えない。
それでも勝ち組と言い切れる理由は？？
健康被害について
揺れの病例はエルザタワーの時にさかのぼる。
今から２０年前のマンション。
今は制震・免震により３０階でも揺れを感じることも少ない。
だとしたら気圧の問題。
気圧は１００ｍだったら１００ｍの気圧になるのが当然。
１００ｍの山に登った状態で気圧が駄目な人は購入すらしてはダメ。
車酔いその他も同じ。気圧で酔いやすくなる。
一時期、高所平気症が話題になったが実際に飛び降りた人の例は何人か知ってる？
ごくたまに出てくる事をあたかもいつもあるみたいにワイドショーで取り上げている。
もう少し視野を広げて、きちんと例にのっとって説明しないとただのネットでかじっただけのお馬鹿さんとなりますよ。
１５階ならば、４５ｍ未満の建築物。
どうして１４階建てにしませんでしたか？？
ググってみると良いこと書いてませんよ。買おうとされているところ申し訳ないです( ；∀；)
