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引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
修繕に関して、マンションは駐車場としての利用料が、そのまま全額戸建てより修繕費用が多く掛かります。
>>2999 匿名さん
> 1回でまとめて修繕費を払うのと2回にわけて修繕費を払う違いでしかないと思うんだけど。
1回目の修繕費は持ち分比率による修繕費負担。
2回目の修繕費は駐車場を利用する人のみの追加負担。
駐車場を利用する人のみでマンション全員分の修繕費を追加負担する。
駐車場を借りる人と借りない人で支払い額が変わるがこれはギブアンドテイクで損得なしで良い。
車離れとか、車が無くても便利なエリアとか、全く論点と関係無いよね。
車離れしてた若者がマンション買って、5年後に車欲しくなったらどうなるのさ?
マンションの問題は
・駐車場利用料が管理組合に入り全世帯の為に使われる(この時点でマンション内でギブアンドテイクではなくなる)
・駐車場料金がマンションの修繕に充てられる(駐車場自体の修繕は、本来払う修繕費に含まれている)
マンションの駐車場、借りれば良いじゃん。
戸建てで車いらなくなったら、駐車場は無駄スペース。
固定資産税は払い続ける。
・駐車場利用料が管理組合に入り全世帯の為に使われる(この時点でマンション内でギブアンドテイクではなくなる)
→駐車場代タダにすればよいってこと?それだと駐車場しない方が損ですよね。で、その分を駐車料金で不公平をなくしてるんですよ。ギブ&テイクです。
・駐車場料金がマンションの修繕に充てられる(駐車場自体の修繕は、本来払う修繕費に含まれている)
→何が問題なのかよくわかりません。
そんな軽い議論じゃないな。
マンションの駐車場に関する本質的な問題の議論だよ。
マンション駐車場の場合、修繕費が足りているのかどうかが大問題。
最初の修繕計画は、マンデベが甘々の計画で立てたものだろうけど、本当にそれで足りるのか?
しかも、がら空き状態では、その甘々計画さえ、達成するのは何時になることやら。
本当はオープンに貸し出したいけど、セキュリティーの問題で頓挫。
これが負動産の好例ですね。
結論としては
「マンションの修繕費は異常に高額」
だと言う話でした。
税金と同じでいろんな理由、いろんな形で住民に負担を強いるという事です。
>>3010 匿名さん
修繕費を払いますよね?
本来マンションは駐車場賃料を払う必要がありません。なぜなら修繕計画がきちんとしていれば毎月の修繕費だけで足りているはずなので。
不公平をなくすのであれば、賃料は駐車場を使わない住民に直接払わなければいけません。
>>3008 匿名さん
> 戸建てで車いらなくなったら、駐車場は無駄スペース。
> 固定資産税は払い続ける。
マンションも同じですよ。マンションの駐車場を使う人がいなくなったら無駄スペース。
固定資産税・修繕積立金は車を使わない人たちが払い続けることになります。
車を所有する事を
「車が無いと生活出来ない不便な土地に住んでいる。」
に置き換えるのは余りに乱暴だな。
でも、このマンション民の珍妙な理屈だと
駐車場代の安い郊外マンションの修繕積立金は高額にならないとおかしいんだけど?
修繕積立金は都内も郊外も同じ規模ならさほど変わらないよね。
どーしてなの???
>>3024 匿名さん
駐車場として使わず、別の使い方をすれば良い。ほとんどの場合、戸建の駐車場は建蔽率で建物が建てられない面積を利用しているから、別段無駄でも無いし。まあ、菜園かアプローチかウッドデッキくらいしか思い浮かばないけど、充分有意義な使い方でしょう。
>>2987 匿名さん
> つまり、「借りた場合に得する額」がプラスになるとき、それは賃貸にしたほうが得ということですね。
CDレンタルのわかりやすい喩え話がありましたね。
>>2546
> 例えば、CDのレンタル。買えば1,000円するのを、一泊200円で10泊レンタルしたとします。
> 結果として2,000円支払ったことになります
→5泊未満なら借りた方が得。5泊以上なら買った方が得。
でもCDが200円で売却できるとすれば、
→4泊未満なら借りた方が得。4泊以上なら買った方が得。
でもCDが1,000円で売却できるとすれば、
→最初から買った方が得。(まぁ、これはあり得ないですが)
戸建ての駐車場は購入費用ゼロ。
駐車場として購入したんじゃなくて、建物を建てるために購入した土地の有効活用だから。
駐車場でも駐車場じゃなくても何も変わらない。
マンションなんて住人以外が使う敷地隣接の公園や歩道も住人が購入した土地だったりするからね。
そこにも購入費用と固定資産税を払わされてる。
本来マンションは駐車場賃料を払う必要がありません。なぜなら修繕計画がきちんとしていれば毎月の修繕費だけで足りているはずなので。
不公平をなくすのであれば、みんなの駐車場なので、使った人の利用料は使わない住民に直接払わなければいけません。
管理組合に入った時点でみんなのお金になるため公平ではなくなります。
マンションの場合、だれも使っていない空き駐車場を自分の物置にするってこともできない。
>本来マンションは駐車場賃料を払う必要がありません。なぜなら修繕計画がきちんとしていれば毎月の修繕費だけで足りているはずなので。
計画立てる時点で、駐車場賃料は修繕費用にあてることで計画してます。
>>3030 匿名さん
そりゃ、壁向こうの上下左右に他人が暮らしてるのを許容できる人からしたら無駄な土地に映るのかもなぁ。
でも戸建の人って、他者との距離とかクリアランスを重要視してる人が多いからね。
まあらかちかの違いかな。
マンションの駐車場代が高い都心部で車を所有するのは、お金に余裕がある人。月々の駐車場代なんて大した問題ではない。
都心では使用頻度の低い車を所有するより、タクシーやレンタカー等を利用した方が安上がり。
車の使用頻度が高い郊外マンションだと駐車場無料とか、1000円以下とか多数ある。
これらを最初から理解してマンション購入しているのだから、駐車場代の議論なんて無意味。
>>3034 匿名さん
> 逃げたでしょ。
構って欲しいのですか?
買った場合と借りた場合にどちらが得かと言うことを議論しています。邪魔しないで下さい。
議論に有益な内容であれば、具体的に言って下さい。
駐車場料金も修繕費の一部と計算して、月々の修繕費を低くしているマンションは多いよね。
もっぱら趣味で車を購入する住人が多いマンションだと、駐車場ががら空きとなり、修繕費の値上げ検討が必要なはずだけど、問題先送りなのだろうね。
車を所有したい!と思った人にとって優しい住まいは「戸建」って事でFA?
>>3039 匿名さん
> ケースbyケースですよね。
そうです。
>>3042
> 20年なら借りた方が得ですね。
具体的に何年なら?と言うのが分かりません。 20年で借りたほうが良いと言う根拠教えていただけますか?
>>3044 匿名さん
> その逆は賃貸のほうが得。
地域は関係ありません。
駐車場は、購入した場合の金額を賃借料が上回るくらい長く借りるなら買ったほうが得。購入金額を賃借料が上回る前に借りるのをやめるのであれば借りた方が得。
です。厳密に土地はCDのような水物と違い高いリセールバリューで売却できるので、その分を考慮する借り続けた場合に損する時期がかなり早い時期に訪れると考えます。
厳密な計算式は以下の通り。
(駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 固定資産税・修繕積立月額 × 駐車場利用月数) - (駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数) = 駐車場を借りた場合に得する額
「駐車場を借りた場合に得する額」がマイナスになるくらい長い期間借りるのであれば購入した方が得です。
>「駐車場を借りた場合に得する額」がマイナスになるくらい長い期間借りるのであれば購入した方が得です。
だとすると、駐車場経営は100%儲かるってことになる。
>>3049 匿名さん
> だとすると、駐車場経営は100%儲かるってことになる。
と言うことは、買った場合に得すると言うことが他にもあると言うことですね?
どういう時でしょうか?
子育て世代、三人以上は戸建て
年齢によらず二人暮らしならマンションの方がよい
でfa
>>3051 匿名さん
> 都心のように資産価値が落ちない地域なら買ったほうが得でしょうね。
> その逆は賃貸のほうが得。
地域は関係ありません。
購入した場合の金額を賃借料が上回るくらい長く借りるなら買ったほうが得です。シンプルですよね?
>>3041 匿名さん
そうなると、価値暴落でマンションは負動産だね。
ここのマンション派の多くが放ったらかしていてもマンションの資産価値がキープされる幻想を持っているから、リアリティがないんだよね。
>>3055 匿名さん
> 長く利用する場合でも、ケースbyケースです。
↑と↓
> 駐車場経営は100%儲かるってことになります。
の関連性が分かりません。
賃借料がいつまでたっても購入価格を上回らないケースがあると言うことですよね?
どういう時ですか?
>3056
賃料に比べて購入価格が高いとき。
所謂利回りが悪い場合。
それでも、都心のように資産価値(=賃料)をキープできるなら、
プラスになるでしょう。
郊外のように資産価値(=賃料)が落ちる場合は、
いつまで経っても購入金額を上回らない。
で、上回らないまま借り手がいなくなる。
さらに固定資産税も払い続けなくてはならない。
負動産だね!
マンションは管理費を払ってるだけで綺麗で便利〜〜
>>3058 匿名さん
> 都心のように資産価値(=賃料)をキープできる
> 郊外のように資産価値(=賃料)が落ちる
確かにケースバイケースですが、これは誰も保証・補償出来ない推測でしかありません。
貸し手からすれば儲からないことがあるかも知れません。
しかし、借り手からすれば必ずどこかで借りるため必ず賃料(それは固定資産税+修繕費が上乗せされたもの)を支払う必要があります。
あるので、確実に支払い総額は積み上がっていきます(損が積み上がっていきます)。
あとは当初価格で行った場合に何年で損得が逆転するかですね。それによって、将来の変動額を考慮する必要があるか無いかが分かるのですが。
>>3058 匿名さん
> それでも、都心のように資産価値(=賃料)をキープできる
> 郊外のように資産価値(=賃料)が落ちる
気づいたのですが、資産価値の降下額が賃借料を下回っている限り、購入したほうが得ですね。
100円で土地購入。一ヶ月後99円で売れるのに対し、駐車場代が1ヶ月2円だと、1円損ですもんね。
(まぁ、固定資産税・修繕費・売却経費など細かいものを考慮する必要もありますが)
>貸し手からすれば儲からないことがあるかも知れません。
しかし、借り手からすれば必ずどこかで借りるため必ず賃料(それは固定資産税+修繕費が上乗せされたもの)を支払う必要があります。
貸してが儲からないようなエリアは借りたほうがお得ということです。
>気づいたのですが、資産価値の降下額が賃借料を下回っている限り、購入したほうが得ですね。
逆は借りたほうが得。
つまりケースbyケース。
>>3066 匿名さん
> つまりケースbyケース。
そうですね。
(取得額-売却額)が(賃借料×期間)を下回っている限り、購入したほうが得。その逆は借りた方が得。
これで決定でしょう。感覚的に、ほとんどのケースでは購入したほうが得なような気がしますね。
もちろんケースバイケースではありますが。
>>3045 匿名さん
趣味によるかな?
自分で弄りたいならガレージ付戸建。1台所有したいだけならマンションでも可。複数台所有したいなら戸建の方が対応力は高そう。って感じでは?
>すなわち、賃借料が取得価格を上回る必要は無く、(取得額-売却額)が(賃借料×期間)を下回っている限り、購入したほうが得ってことですね。
それって駐車場だけの話でなく住宅でも言えて、郊外物件だと大抵、買うと損します。
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる?
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/
もともと土地を所有しているから、購入する必要ないですし余剰部分で税金以上の収益があるので
議論に違和感を感じますね
>>3069 匿名さん
> それって駐車場だけの話でなく住宅でも言えて、郊外物件だと大抵、買うと損します。
いえいえ、駐車場の場合は、戸建てと違い資産価値下落が激しい「うわもの」が無いに等しいので、同じ土俵での会話は出来ません。
>(取得額-売却額)が(賃借料×期間)を下回っている限り、購入したほうが得。その逆は借りた方が得。
これで決定でしょう。
決定でもなんでもない。当たり前。何を今さら・・・。
だから、ずーと、ケースbyケースって言ってきたんだけど。
>いえいえ、駐車場の場合は、戸建てと違い資産価値下落が激しい「うわもの」が無いに等しいので、同じ土俵での会話は出来ません。
土地神話のおじさん世代でしょ。
郊外の土地なんて価値ありませんよ。
将来、負動産。
>>3073 匿名さん
> だから、ずーと、ケースbyケースって言ってきたんだけど。
私もずぅぅぅっっっとケースバイケースって言ってきましたよ。
どういうケースなのかを明確にしたかっただけです。
>>3074 匿名さん
> 将来、負動産。
別に土地を神格化しているわけではありません。
(取得額-売却額)が(賃借料×期間)
で、買ったほうが得か借りたほうが得かを明確にできるだけで良いのです。
戸建の駐車場は有料
戸建の上物は無料
マンションで駐車場を借りると損をする。なぜか修繕費に使われる搾取状態。
>なぜか修繕費に使われる搾取状態。
貴方が知らなかっただけでしょ?
管理組合に移った費用も外に出ていくお金ですよ?
マンション住民は修繕も自分達でやるんでしょうかね。不思議なものです。
マンションって存在自体が苦肉の策だよ。
もともとなかった物ができた背景を考えてごらんよ。マンションというネーミングにしたって…悲し過ぎるよ。
マンションにもメリットもあるけど、戸建が良いなぁ。
>3080
マンションの駐車場代が外に出ていかない?
馬鹿も休み休みに書いてくれ。
外に出ていかないってのは、管理組合からマンション住民が修繕仕事を請け負って、自分達の払った修繕費から報酬を受け取ってやっと外に出ていかないってことなんだけど。
正直無理くり理由を付けようとしているだけ。
損なのは本人もわかってる。
小学生でも理解できる。
>>3080 匿名さん
了解です。
マンションの駐車場は、
・マンションの駐車場を借りない人と比べては、ギブアンドテイクなので損得なし
・自分専用の駐車場を購入する場合と比べては、土地評価額が支払い賃料総額分値下がりしない限り、借りると損。購入した方が得。
で結論づけたいと思います。
ありがとうございました。
車が嗜好品か必需品かによって感覚が違うんじゃない?
集合住宅の区分所有権か、戸建ての所有権かでも全然違うしね。
>>3088 匿名さん
ですよね。
趣向品と言う事であればギブアンドテイクも納得できるそうですが、生活をより便利にする上で車は無いよりはあった方がいいに決まっていると言う方にとってはギブアンドテイクって言われても…って感じかも知れません。
であれば値下がりリスクを受容して買う、となると、マンションよりも建ぺい率の関係で余剰となる土地を駐車場として有効活用できる戸建てってなっちゃいますね…。
マンションは自分達で修繕するんでしょ?
管理組合のお金が外に出ていかないって言い張ってるくらいだから。
木密は車庫もない
単純な話でしょ。
戸建ては駐車場を使っても使わなくても資産は減らないが
マンションで駐車場を使うと資産が減る
(同一地域において、土地購入と固定資産税は戸建てもマンションも同じく払う)
車が無いと暮らせないようなエリアには元々資産なんて無いぞ
車が無いと暮らせないエリアのマンションの駐車場は月額1000円くらいだぞ
固定資産税が20000円以下の資産の戸建ならマンションより有利だね
資産性が確保されるような都心で一億以下なら40か50平米くらいか。沿岸部は…だし。
車がないと暮らせないような不便極まりないエリアでも戸建ならニーズが有る。残念ながらマンションではニーズすら無い。
週末車で何しましたか?
京都住みなのですが、年収600万の僕に手がとどく物件は70平米マンションか10坪狭小住宅。なやみます…
まあ、解りやすくまとめると、マンション駐車場料金はマンションに対する寄付。
自分の資産は減るけど心が満たされる。
戸建の駐車場は資産も減らさずに心が満たされる。
自分の資産の増減に興味の無い人にはマンションの駐車場は損ではない。
まあ、車がなくても不便ではない。そういう便利な地域にマンション住まいなら車を「諦める」かもね。
そういう便利な地域でも戸建てだったら車を所有する。維持費が全然違うし、マンションよりも便利に使える。
マンションだと車の使い勝手が悪い上に、駐車場代も取られる。ただでさえ管理費と修繕積立金という戸建てにはない出費がかさむのに、使い勝手の悪い車は所有する気にならないよね。
戸建てなら、車を便利に使えるしマンションみたく余計な出費も無いから「念のため程度」で車を所有してても気にならない。
そろそろ次のネタはないのかね?
さすがに耐震等級、趣味、駐車場代金はもうお腹いっぱいでしょう
雨に濡れない広い駐車場って戸建てなら実現可能性が高いよな
ガレージハウスでもいいしだだっ広いカーポートでもいいし
>>3109
普通にカーポートがあれば雨に濡れないし、最近のペンシル戸建ですら一階車庫で屋根付きだよ。
玄関から5歩程度で雨にぬれず車に乗れる生活してると駐車場までエレベーターとか苦痛すぎて無理。
難点としては、傘を忘れて出先で困ったりする。
この前は子供の靴を忘れて現地で買う羽目になった。
結局、マンションの駐車場賃料が、戸建てから見るとそのまま無駄な出費。
以上。
>>3112
いや、マンション住人も常識的な人は「出費、必要経費」として認めてるよ。
ただ、使い勝手や必要度に応じて無駄か損か、妥当か、必要経費かって考え方は変るだろうけど。
「出費じゃない」なんて考える人は普通じゃないよ。
区分所有で購入したのだから全戸分の駐車スペースを確保して駐車料金を無料にするのが当たり前。
見かけの管理費、修繕費、購入費を安く見せるために、頭の良い悪巧みの達者な奴が騙す方法を考えたのだろう。
もちろん販売業者、万損民は何も疑っていない。
確かに駐車場代は、「自由に使える金」として受け取れないと(もちろん、一旦受け取ったあと修繕積立金に充当するもよし)、ギブアンドテイクとは言えないですね。
住民からして見れば「ギブアンドギブ」で、管理組合から見れば「テイクアンドテイク」なような。
そして、管理組合のお金は最終的に外部業者に流れる…と。
>>3116
雨 → 風雨
勝手に増やしてるよ・・・
マンションじゃ広い駐車場なんてまず無理でしょう
広いって一台あたりの面積ですよ?
費用についても車のためなら部屋を削るぜなことも戸建てなら可能
夏の太陽は強烈だから布団も枕もふかふかに乾いて気持ちいい。
高層マンションは布団干せるの?
マンション駐車場の種類はこんなもんかな?
平置き、機械式(地下)、機械式(地上)、1F、地下、立体自走
どの種類でも面積は似たようなもんだ
右に行くほど高額じゃないかな?
戸建てだと、イナバのガレージでも気にならないのかな?
イナバでもヨドコウでもLIXILでも好きなの選べばよいし、
これから購入するんだからビルトインガレージにしてもいいんだし戸建ては自由。
マンションはうまく抽選に当たれば平置きを避けられるかも!
>注文住宅でそのように作ればよろしい
駐車場や管理費/修繕費も高くて払えないような人には無理だよ
> イナバのガレージだと工賃込みで50万~60万程度だね。
> マンション駐車場料金の5年分くらいかな。
保証年数が、10年くらいなんだから、撤去費用も考えて10年ごとに立て直すなら
結局マンションの駐車場代とあんまり変わらないってことでしょ
>3129
布団は外に干さなくても良い。
http://www.ofuton.info/f_hangout.html
年中空調してるから掛け布団は年中夏掛け。
毛布は体にまとわり付くから嫌いで使わない。
シーツ、布団カバーを洗濯する、室内干し、何時も空調してるからすぐに乾く。
日光は大事ですよ
毎日家干しじゃカビだらけ
空調にも限界がありますしね
そもそもイナバのガレージは建蔽率にかかわってくるのでほとんどの人はアウトでしょうな
無理して1階を駐車場スペースにすると熊本地震のように潰れる。
ガレージも布団干しも似たようなもんだな
戸建てでは作ってもいいし干してもいいし住む人の自由
マンションだと抽選しだいだし干せないしで制約がついてまわる
調湿換気が良いですよ。お薦めです。
>>3137
比較的って所がミソだね。
周囲の賃貸駐車場に比べてリーズナブルって話であって、別に安い訳じゃない。
結構な高級マンションでも駐車場は屋外だったりするし、
実際は地下や立体より地上でエントランスに近い方が使い勝手が良いから人気がある。
普通の23区のマンションは雨ざらしの立体駐車場だよ。
「購入するならマンション?それとも建売り?」が正しいですね。
注文住宅は請負契約で売買契約では有りません。
>>3152
べつにアウトになっても役所の人が来て、「次に建てる時には撤去してください」で終わりだけどね。
強制撤去とか罰金とか一切ない。
ただ、隣の人が民事裁判をするとかだと問題になる。
向かいの家、2軒隣の家とかは実害が無いから裁判はできない。
半乾きの状態は残った菌や浮遊してる菌が付着して繁殖するので
素早く乾燥させないと逆に生乾きのにおいがしてしまう。
やはり強烈な太陽に当てるのがいいね
羽毛が直射日光厳禁なら上に黒いシーツでも被せればいい
熱を吸収してより早く乾くよ。
>3156
あまり汗を掻かないように空調するのが良い。
空調すれば湿度が下がり乾いていく。
就寝時に湿気をスムーズに逃がす布団を選択するのも大事。
湿らさないのが良い。
現在は空調してるから重要度は低いが昔は寝室の日当たりは重要視された。
人生の多くを過ごす寝室の温度、湿度を適正にするのが大事。
今の時期、冷房よりドライだね。
>>3160
まあ衛生面の問題というより寝るときの気持ちよさの問題だけどね
寝室に干せるベランダがあれば思いついたときに気軽にできる。
ちなみにシーツやカバーは糊が良く効いてるのが好み(笑)
なんのスレだよ!
平和的でいいんじゃない?
いつも殺伐な感じだから。
この季節、日が落ちるとまだ気温が低いので、24時間換気で外の涼しい新鮮な空気を取り入れます。
そのときに、湿度を40%に乾燥させると、とても涼しくなり、エアコン不要で快適になりますよ。
さ、駐車場問題は戸建ての圧勝で終了しました。
次は、騒音問題でもしますか?
まぁ、マンションの駐車場は共有施設と同じ。
無いよりあった方が良い。選択肢も多いほうが良い。
マンションの駐車場を否定すると言うことは共有施設を否定すると言うこと。
他のマンションの共有施設と異なるところは、現実的な価格で専有・所有することができ、専有・所有したほうが得するケースがあると言うこと。(損する場合もあるけど)
そして、駐車場の専有所有を否定すると言うことはマンション購入を否定するに等しい。
>地下に車庫を設ける場合は建ぺい率の規制を受けず、容積率でも延べ床面積の1/3以内であれば、
>地下の面積は算入しなくてもよいとされています。
うちは、都心の高台で、若干の傾斜がありましたが、RCの地盤改良とセットで、
半地下駐車場ですが、便利な間取りにできました。
表玄関は階段になりますが、駐車場出入り口側の勝手口がバリアフリーにしたので
便利にできました。
ほかにも、
>建物内にある「ビルトインガレージ」の場合は、ガレージの面積が延べ床面積の1/5以内であれば、
>床面積に含めなくてもよいとされています。
だそうですし、今は貸していて、青空駐車ですが、将来カーポートを設置したとしても、
↓なので、法的には問題無いです。どんな設計でもカーポート分ぐらいの余裕をもった設計になりますよね。
マンコミュ用
イナバのガレージとか・・
そんなところに愛車を置く気が知れない。
やっぱりカメラ付き地下ガレージが安心。
もちろんコストは掛かるけど安心には替えられない。
庶民の乗るような500万以下の車ならともかく。
戸建ての主張はいつも、節約、安上がりのエコという名の貧乏臭い提案ばかり。辟易だ。
カーポートのサイズですが
奥行4.98m×間口3.62mの場合、算入面積4.83㎡
奥行9.92m×間口2.4mの場合、算入面積3.17㎡
になります。
低層住宅街の建蔽率60%でも、これぐらいの余裕は設計上あります。
何事も安心にはコストが付き物ですからね。
防犯やセキュリティ、受付やコンシェルジュも同じこと。
また快適設備としてのプールやジムなども管理コストは掛かるけど、
同じ建物内にあると無いとでは使い勝手が違いますよね。
そういうものには価値が無いからいかにコストをケチるか、それが戸建ての主張。
限られた予算内でスケールメリットを活かし快適な生活を探求する、
それがマンション派の主張。それらに賛同するか否かで住居形態を選べば良い。
もう一度言う。いいものにはコスト、対価が掛かるのは当然。
で、どこの?
マンションだと防犯カメラは当たり前ですね。
>>3175 匿名さん
せっかく関係ないけど高級マンション事例を出してるんだから水をささないで頂きたい。
マンションだからこそかかるんだから管理費はお金持ちという事で認めて頂きたい。
どこのメーカーのカメラ使ってる?
イナバの物置は百人乗っても大丈夫だけど
これ一個だと戸建てで、繋げたらマンションになるんかいな?
マンションは戸建てより金持ち設定でないと比較できない。
一億以下や庶民なら戸建てに軍配でよいね。
3177
>限られた予算内で
と書きました。高級マンションだけの話では無いですよ。
高級なら高級なり、中流なら中流なりの予算内でのやりくりがあるでしょう。
ジムやプールのあるマンションが、全て高級とは限りませんので。
物事は黒と白だけではないのです。その間に様々なグレードのグレーがあるものです。
もっと世間を知り、広い視野で物事を捉えられるようになるといいですね。
>事例を出して
>事例を出して
ヴァーチャル脳内(w
今はamazonで3万円しないんですね。以前はもうちょっとしてた気がします。
https://www.amazon.co.jp/s/field-keywords=VL-WD812K
防犯っていうよりは、帰宅時の人感照明って感じですね。
たぶん、設定すればスマホに飛ばしたりできるのでしょうが
治安もいいし、面倒なのでしてません。
特に都心など地価の高いエリアだと、マンションのほうが好立地の場合が多い。
何で敢えて不便な戸建て用の土地を買うかね?
100平米くらいでしたっけ?いくらくらいするんですか?
富裕層設定なら別スレでやってください。一億以下では戸建て一択
どちらの言い分もケースバイケースですね。(笑)
マンションの防犯カメラって、自分で見ることができるの?
一億以下で都心(湾岸除く)なら30~40平米くらいですかね。
独りならご自由に。
その広さならマンション一択。言うまでもなく。
中国人の民泊に気を付けてね!
そもそも、1億未満程度の不動産で資産価値が〜とか言ってるのが可笑しい。
そんなのどれも五十歩百歩で変わらない。庶民は庶民らしく戸建てでもマンションでも郊外で大人しくしてろ。
まぁ戸建ての生活であれば「家賃が節約できる」ってだけで納得できますからね。
マンションの生活はどうしても資産価値・付加価値をも併せみないと納得できないのが辛いところです。
そりゃそうでしょう。
同一立地・同一設備・同一間取り・同一価格で床下・天井上に他人が居るのと居ないをのぞいて全て同一だと、どっちが良い?って聞いたらいない方が良いですよね?
立地が良い土地を所有している場合、
建築費用だけで済むのもメリット、大切にしたいものです。
>>3196 匿名さん
都心100平米とか言い出すなら日本語読めるようになってから来てほしいですね。一億以下の40平米で家族は暮らせないですからね。都心から多少離れても全く問題ないです。
んであなたは何人で住んでるの?独りかな。だからそんな資産価値が心配なの?
3億臭のするれすは構ってちゃんのレスなのでスルー、場合により削除申請推奨。
相手すると逆に喜ばせる事になり相手の思う壺どころかスレが荒れてしまいます。
とっとと自分の立てたスレに戻っていただきましょう。
都心富裕層へのコンプがひどいなこのスレの粘着民どもは。苦笑
見るのもおぞましいスレだなココ。
土地を所有していたら良かったと思いますが、
所有していない場合は、共同生活になるのも
仕方ないと思います
マン損さんは3億スレで誰も構ってくれないからって、このスレに来なくてもいいのにね。
このスレでも相手にされてないから、だんだん暴言書き出してるし。(笑)
マンションさん、1億以下は貧乏人だって捨て台詞を吐いて、自分で1~3億のスレ作って住み分けしたのに
実はそのスレがマンションさんの隔離スレになってるってことに気づいてしまったんだろうね。
捨て台詞を暴言に変えて騒いでる。今じゃ外野なのに。
孤独、可哀想(笑)
億スレ開いたらほとんど自分が書いたレスしかないんだからそりゃつまんないでしょ
庶民マンション派は頑張らないといかん
>億スレ開いたらほとんど自分が書いたレスしかないんだからそりゃつまんないでしょ
粘着質なマンションさんのことだから、他にもマンションさんのレスだけで埋まってるスレッドがあるのでしょうね。
趣味の件でボッコボコにされてたから堪えているんだろうか
趣味だっつってんのにビューバスとか書いちゃうから…
戸建からするとビューバス引くよなー
戸建はカビバス
>戸建はカビバス
窓のないマンションのバスルームのほうが黴バス多し。
マンションは耐震等級1しかないから高層階は避けるべきです
徒歩による避難経路が長くなるから、途中階の住民で混雑して地表に着くまでに時間がかかる
その間階段で余震の耐えるのはきついですよ
そんな展望2,3日でどうでもよくなる
毎日代わり映えしないし慣れたら壁紙と一緒
年に何回かホテルにでも泊まってワー!キレーイ!って言ってるぐらいで丁度いい
その程度の価値
あんなもんは、たまに見るからグッと来るんだよな
毎日見られる事に価値なんてない
たまに来る客は喜んでくれるから自尊心を満たすには良いんじゃない?
客からは観光地扱いだろうけど
>戸建てのバスルームの窓は何のためにあるの?
風通しと彩光がメインじゃないの、後は外の気配、鳥や虫の声を聞くため。
>年に何回かホテルにでも泊まって
ちょっと見栄を張っちゃう戸建さん
マックのドライブスルーが贅沢だと思ってるのに
あれマックが日常で贅沢はココイチって話だっけ?
>マックが日常で贅沢はココイチ
ここの戸建民ってどれだけ貧乏さんなの?庶民というよりもはや貧乏レベル。
ってもしかして生活保護世帯とか?だから話がまるで通じない。
からかうのも可哀想な貧困世帯なのか・・?なら申し訳ない。
お風呂は付いてるのか?トイレ、風呂は共有とか??
>たまに来る客は喜んでくれるから
恐らく市役所の年金・生活保護課の担当者のことかな?あとは借金の取り立ての怖いお兄さん?
はよ返せよ!w
そりゃはめ殺しの窓はめる位なら無い方が良いよね(笑)
なんかマンションさんがマックだかココイチだか庶民的な話をしてますね。
食べたいんですかね?
>マックが日常で贅沢はココイチ
このことが贅沢じゃないって気がついて
株主優待券で食べてるんだぞーってことにしたんだよ
ちょっと見栄を張っちゃう戸建さん
一人だけ浮いた話をしてるけど、気づくことはないんだろうな〜。
このスレッドの荒れ具合、3億臭がする人の自作自演?
3億臭のするレスは構ってちゃんのレスなのでスルー、内容により削除申請推奨。
相手すると逆に喜ばせる事になり相手の思う壺どころかスレが荒れてしまいます。
とっとと自分の立てたスレに戻っていただきましょう。
ビューバスの負け
今日の昼は鰻重でも食べるか、吉野家の(笑)
>ビューバスの負け
ビューバスよりドライブスルー
でもこの辺に吉野家のドライブスルーが無いんだね、好き家はあるけど(笑)
なんだか可哀想・・ここの郊外戸建てさん・・貧乏というか貧困世帯だって。
申し訳ないです。この週末はカンテサンスで女子会だなんて。一人9500円(+税サ)のランチです・・申し訳ないです・・失笑
トップは孤独だね(笑)
>カンテサンス
そんな面倒くさいとこ頼まれても行かないよ(笑)
庶民マンション勢が脆弱だから、似非3億臭が漂う。
>そんな面倒くさいとこ頼まれても行かないよ(笑)
面倒?ただ払えないだけでしょ。それに二ヶ月前から予約受付だけど、
超人気店だから多分半年ぐらい予約取れないよ。
そう、都心にはその価格でも行く人が大勢いるんだよね。
ここの吉野家、ココイチ、マックが贅沢だと言ってる戸建てを尻目にw
格差は益々広がってるね〜。一事が万事、家もクルマも食生活も子供の教育も。
お金が全てじゃもちろん無いけど、ファストフードばっかじゃ脳みそバカになるよ。
安全で身体にいいもの食べないと。
バカになると妄想の世界に浸れるんだね。
マンションさんは自分でも何を自慢してるのか理解せず書いてるな。
主婦は女子会で優雅に高級ランチ
亭主は短い昼休み時間に500円玉握って近所に食べに行く
あるある話だね。泣けてくるよ(笑)
自慢じゃ無くて、ただ普段の日常を書いてるだけなんだけどね。
戸建て民がマックだココイチだというのが、カンテサンスだ、金田中だ、グランドハイアットだ、
ってだけの話よ。そりゃあ世帯収入が全然違うみたいだから当然でしょ。
別に自慢でも何でも無いわよそんなことぐらいw
戸建が買えない人がマンションを買うので、所得もそれに応じます。
自慢じゃないけど家の料理が一番おいしい
外食は気分転換(笑)
しばらく放置でいいでしょ
料理が下手で浪費家の嫁の旦那さん、ご愁傷さまです(笑)
>戸建が買えない人がマンションを買うので、所得もそれに応じます。
は?都心マンション買えない人が、郊外戸建て買うんでしょ?何寝ぼけたこと言ってんだ?アホなの?
窓が不要なのは金庫室くらいだね、安全の為に(笑)
バスルームもルーム=部屋
きっとマンションのバスルームは部屋じゃないんでしょう(笑)
お金があるのにマンションごときで妥協できるって、人間のスケールが小さいんですね。
マンションって窓が無くても和室なら部屋扱いが許されています。
そうしないと3LDKにすらできないので。
高級マンションだったら、パーティールームにシェフ呼んだらどうよ。
コンシェルジュが段取り全部してくれるんだろ?
既存店でランチなんてねえ・・・・
マンションだろうが、戸建てだろうが、家から頻繁に行く場所(勤務先や趣味など)が最優先じゃないかな。勤務先(転勤族除く)が東京駅付近の場合、都内でも概ね1時間かかる地域も存在する。それなら電車の乗り換えなしで20分弱で行ける千葉県になったりもするし、上野駅周辺が勤め先なら埼玉県だってこともある。都内は勉強する、仕事する、遊ぶとすべて揃っているが住環境が少し悪い。だから広さを求めて都内寄りの県を選択することもある。それに伴った住環境になるんだからマンション、戸建てなんて差はあまりないように思うけど、どうだろうか。管理費や駐車場代云々と書かれているが、無駄だと思えば買い替えするだろうし、管理会社のサービスが気に入っていれば対価を支払うだろうし。戸建てにはない生活があるのがマンションだし、マンションにない生活が戸建て。ライフスタイルに合った住まいになるのが自然ではないかな。
もちろマンション戸建て関係なく趣味や仕事に都合のいい家が良い、
家なんてそれをサポートする為のモノ。でも家族の趣味が一致するとは限らないんだな。
プールや温泉にキッズルーム・・・
住人同士の色々見合いっこするの抵抗ないのかしら
>>3281 匿名さん
キッズルームは子供同士で仲良くなれるのでなかなかよいぞ
プールと温泉はうちにはないけどそんなマンションに住めるセレブは一般のスポーツジムとかスーパー銭湯には行かないのであれば便利なのでは?
>キッズルームは子供同士で仲良くなれるのでなかなかよいぞ
すぐに子供の年齢層が上がるから使われなくなる。
ジムやパーティールームなど無駄な共用施設の典型。
キッズルームなんていらない共用施設の代表みたいなもんじゃない
要らない施設の筆頭がプール。
維持費、修繕費、人件費、水道代と莫大な金額になる上に一部の住民しか使わない。
もちろん小さいプールでも常に監視員が居ないといけない。
次に要らないのがジム。
ジムの設備って日進月歩で正しいメンテナンスとインストラクターの存在無くてはまともなジムの薫英なんて不可能。高額な会員制の高級ジムはもちろん、一般的な大型のジムに通ったことのある人が満足できる、妥協できるレベルのジムなんてマンションでは維持できない。
結局、だだっ広い部屋にジム機器を置いただけのジムもどきになる。
次がカフェ。
結局、決まった住人が入り浸るだけの場末空間になる。まともなコーヒーを常に出せる設備、人員を置くにはかなりのコストになる。運営は管理費ありきなのに何故かその場でもコーヒー代を支払わされる。
無駄な共用設備は3億臭にまかせて、庶民マンションに戻りませう。
いらない専有部分
階段
>>3285 匿名さん
プールもジムもカフェもセレブたちは維持費やら負担額なんて気にしないよ
それらがあることに価値を見いだしてるんだよ
高級物件なんだから自分と同じ目線でものをみないことだね
庶民には分からんだろうねえ。ジムやプールも無いよりあれば便利だよね。
スケールメリットで、わざわざ外まで出掛けたりしなくても割安に、
同じ建物内で完結できるから、週末なんか特に便利。
エレベーターだって便利だから、戸建てにもホームエレベーター導入されてるよね。
QOL=クオリティ・オブ・ライフが違うんだね戸建て連中は。
何か節約第一って感じで可哀想。貧乏は耐えられないなぁ。
ってか無駄な設備だね。
スケールメリット自体が貧乏な発想だと気付いてない。(笑)
>>3291
そのセレブさん達は、専属イントラ付き会員制の高級フィットネスよりも
>>スケールメリットで、わざわざ外まで出掛けたりしなくても割安
と言うショボい共有設備で満足できちゃうんですか?
随分庶民的な富裕層さんですこと(笑)
離れたレストランより近くの牛丼屋って感覚ですね。さすがはセレブ。
庶民マンションの話でもしたら?
3億臭芬々
後付けですかぁ?
であれば最初からスケールメリットなんて強調する必要もないですよね。
スケールメリットなんて貧乏人の考え方ですし、庶民のまとめ買いと変わらないですから。
マンションの場合、修繕費もスケールメリットの恩恵を受けられますね。
>離れたレストランより近くの牛丼屋って感覚ですね。さすがはセレブ。
嫌味のつもりだろうが、それすら例えが貧乏くさい。
さすがマックやココイチが贅沢という戸建て派。
自宅のジムの他に、テニスクラブやゴルフ倶楽部も入ってるし、
それにホテルスパやジムの会員(クレジットカードの上級会員向け)
でもあるから、家のはあくまで週末や天気の悪い時のセカンド。
戸建ては、そのセカンドすら無いんだろ?そういうのが余裕の違いなんだよ。
セカンドとしての付帯設備すら無い戸建て。最悪。
なのにスケールメリットって。(笑)
庶民臭い
>>3298
>>家のはあくまで週末や天気の悪い時のセカンド
週末なのにセカンドのショボイ方を選んじゃうんですね(笑)
確かに天気が悪いとマンションの屋外駐車場だと雨にぬれちゃいますからセカンドを選ぶんですね(笑)
平日にテニスクラブやホテルのスパですか?さすがセレブ。
庶民の常識じゃあ理解できない謎の行動ですね(笑)
ああ、住民税直払いの無職だから平日とか関係ないんでしたね。
加齢臭漂うシルバークラブ頑張ってください。
いやいや待てよ。
マンションの購入自体がスケールメリットという貧乏人の発想なんだぜ?
高い土地を買わなくてすむからね
土地を買えない言い訳いただきました!
ここは1億以下の庶民スレだからいいのか。
土地の買えない人達の救済団地ってのも、あながち間違ってないのね。
25メートルプールだぞ!
フィットネスジムだぞ!
3304-3306
なんだまた寄生虫かよ
まあ救済団地っていうオリジナル用語を使うのはいつものパラサイト君で間違いないな...。
今日は親に嫌味でも言われたのかえらく機嫌が悪いみたいだね
いつもの妄想マンション民か。
1日ネットにねちねち書き込みなんて、陰険なことしてないで、高級マンション裕福層なんだから、もっと別のことを楽しめよ。
sense of humorなの忘れた?(笑)
ムキになって粘着する世田谷君
何?
富裕層合戦?
であれば、戸建てにできてマンションに出来ないことはあっても、マンションにできて戸建てにできないことなんてないから、戸建て一択でしょう。
スレ読んだけど。
マンションはパスだな。
こんな嫌味な奴と共有部分で一緒になったら不快になるわ。
郊外でも一戸建てだな。
ウチは金銭的に余裕があったので戸建てを建てました。
でも、そこまで予算の無い人は建売で妥協するのも致し方ないと思います。
マンションしか買えないって人は、もう少し収入を増やすか、賃貸にした方が賢いですよ。
妄想君は、妄想だけになんでもありだから、ある意味無敵だけれど、ネタ切れリピートで、ちょっと必死すぎだね。
ttp://m.e-kodate.com/thread/596639/
リアル住まいさんのほうが、庶民的だけれど、本当なだけに、余裕が垣間見えますね。
例えどんな駅チカだろうと、車のない子育てって大変じゃないですか?私には考えられない。
立地妥協するから戸建てでしょ。
立地妥協しないならマンションしかない。
>>3322 匿名さん
> 立地妥協しないならマンションしかない。
え? 立地の良いところに戸建て建てれば良いんでしょ?
一体何を言ってるの?
わけわかめ。
マンション民壊れた? あ、前からか。
立地の良いところに戸建てなんて建てられません。
立地の良いところはマンションしかない。
立地に求めるレベルに大差があるんだろうね。
>>3327 匿名さん
> 駅前や人通りの多い所だと、戸建ての薄い壁じゃうるさくて堪えられないだろ?
壁の厚い戸建てにすれば良いでしょ?
一体何を言ってるの?
わけわかめ。
マンション民壊れた? あ、前からか。
戸建てはしょせん閑静な住宅街ですね。
>>3331 匿名さん
> 壁ボードを10枚くらい重ねて打ち付けるのかな?
えなんで?
富裕層合戦なんでしょ?
広めの土地確保して、道から100メートル位離れたところに戸建て建てれば良いじゃん。
一体何を言ってるの?
わけわかめ。
マンション民壊れた? あ、前からか。
旗竿地だから静かだと思うよ
>>3335 匿名さん
> 旗竿地だから静かだと思うよ
戸建てを庶民呼ばわりする富裕層気取りのマンション民もこの程度か。
30,000坪ほどの土地を確保すれば良いだけじゃん。
平屋で良いよね。
戸建てだと立地妥協するしかないね。
>>3336 匿名さん
> 壁の厚い戸建てにすればいいんじゃなかったのかな?
は?
> 戸建ての薄い壁じゃうるさくて堪えられないだろ?
と言うマンション民に合わせて発言してあげたのですけどね。
ま、どっちでも良いんじゃない。
戸建てにできてマンションに出来ないことはあっても、マンションに出来て戸建てに出来ないことは無いに変わりないよね。
閑静な住宅街って、何が良いんですかね?
都心で100坪の戸建建てられる人は
どちらでも好きにすれば良いと思うよ
でも普通は基本的にマンション
寄生虫のような粘着は田舎の親の農地に建ててもらえば良いのでは
パリも戸建てないね。
マンションのみ。
NYもロンドンも無いよ
>>3354 匿名さん
> 普通にマンションあるんだけど。
戸建てを庶民呼ばわりする富裕層気取りのマンション民もこの程度か。
じゃぁ、それぶっ壊して戸建て建てれば良いじゃん。
富裕層合戦なんでしょ?
からかって楽しんでますな。
んでご家族いるんでしたっけ?
独り身ならごかってに。
>戸建てを庶民呼ばわりする富裕層気取りのマンション民もこの程度か。
じゃぁ、それぶっ壊して戸建て建てれば良いじゃん。
もう少しマシなレスお願いします。
戸建ては立地妥協するしかない。
で、その反論が、以下。
>じゃぁ、それぶっ壊して戸建て建てれば良いじゃん。
>>3361 匿名さん
> で、その反論が、以下。
>> じゃぁ、それぶっ壊して戸建て建てれば良いじゃん。
そのとおり。
マンション民が始めた富裕層合戦。
予算を考慮しなければ戸建て一択となるのは当然至極。
勝負は決したね、戸建ての勝利で。
NYもパリもロンドンも中心に戸建なんて1戸もないけど
東京は都市計画がダメなせいかポツリと廃屋みたいな戸建があったりして残念賞だよね
すっきりしたところで、駐車場の話に戻ろうか。(笑)
ま、もともと発想が子供なマンション民が始めた富裕層合戦に付き合ってあげただけだけどね。(笑)
さぁ、寝よっと、おやすみ〜。
>戸建てを庶民呼ばわりする富裕層気取りのマンション民もこの程度か。
じゃぁ、それぶっ壊して戸建て建てれば良いじゃん。
この方、大丈夫かね。
旗竿地に注文住宅
独り身で独り相撲の連投お疲れさまです。
悲しいわ。
立地が良いところの、ホントに良い土地は、だれも
そう簡単に手放さないから、ホント貴重なんですよね。
第1種低層住居専用地域以外は、文化的な人間の住む環境じゃないでしょ。
駅の近く?ホームレスの聖域でしょ。
23区?埋立地なんて論外。
埋立地にすら負ける郊外戸建て。
副都心の戸建てでいいじゃない。
勝負にも入れてもらえない郊外マンション。
マンション民は直ぐに富裕層に変身!
ネットは便利ですね。
埋め立て地にはすみたくねーなー
ここって予算1億以下のスレですよね?
マンションと建て売り戸建てはそのまま1億以下。
注文戸建ては建築費で1億以下ってことですかね?
>予算は自分の払える範囲で考えないと
予算はそれぞれ適したスレッドがあるよ?
戸建てでも周辺区なら大丈夫でしょう。
土地と建物で1億円以内でまとまる。
建築費で1億だったら結構な家が建つでしょ。
>>3388
コレですよね。だから、一族で財産としての住まいを受け継ぐには大きすぎない家で、2,3軒、それも都心など景気動向で価格が高騰したり急落したりしない、そのうえ将来的な資産価値も保証されている23区の城南辺りが理想的なんです。
自分の家は将来孫が住み、実家は将来子供が住む。23区で衣食住最も高額になる住居費用を三分の一にできるのですからこの効果は絶大です。
相続税対策も、一時期だけ同居と言う形をとればほぼ無税で相続できますし、土地を借りて、建て物は自分の物であればさほど税金はかかりません。生前に部分売却で借地権にするという手もあります。
マンションは孫の代には負の遺産になります。相続放棄をすればそのほかの現金、有価証券などの相続も放棄することになってしまいますので、マンションは自分の代で使い切る掛け捨て住居なんです。
そのとおり
そもそも代々の家や土地など持たない方では?
賃貸以外でマンションに住むとかありえませんよ
代々の家と土地を相続しなければいけないことを考えるとホント憂鬱。
やはり低資産の戸建だと相続税がかからず有利
税の高い土地は国が地主みたいなもんだね
安い土地でよかった(笑)
相続税払っても直接土地を買うよりはるかに安い。
相続税そのものが現金や預貯金、証券類よりも土地の方がはるかに安い。
まさか、マンションの土地に相続税がかからないと思ってるの?
定期借地?
マンションの敷地権は建物のオマケ。
権利として無価値。
ここの戸建さんたちは相続税無税レベルで羨ましい
>>3395
マンションは孫の代になる頃は築70年とかですよ。
普通に言って資産価値は無いので相続税はゼロに近いでしょうね。
でも、上がり切った管理費と修繕費は毎月掛かります。売れれば解放されますけど売れますかねえ?
都心のど真ん中にあった同潤会アパートですら40年経たない頃に老朽化を理由に住人が建て替えを強く望んだにもかかわらず、建て替えができたのはその50年後です。建て替え前の20年ほどは都心の廃墟スポットとして有名でした。
住人の方々はさぞつらい時間を過ごされたことでしょう。
この同潤会はまだ建蔽率や容積率に余裕があったのと、下層階をテナントにするなどで建て替えができましたけど本当に幸運で奇跡的な例です。
いまのマンションでは建て替えは無理でしょうし、ニーズも無いでしょうね。
バカじゃないの?笑
まあ、マンションは区分所有しているだけで、どんどん金を喰っていきますから。
住んでいなくても修繕費と管理費は区分所有者の負担。
プラス資産税。
年50万でも50年では2500万円。
壮大なババ抜きが始まりそうですね。
ババのマンションを掴んだら破産ですね。
現金が無いので土地を切り売りして相続税を払った土地に住宅が建っていく。
マンションの階数に応じて課税も強化されたしね。
うちら戸建は無税だし
うちらマンションも無税だし
実は大変なんです……東京都内で600坪以上の大豪邸に住む人たちの「暮らし」と「苦悩」 豪邸生活の意外な現実
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160713-00049130-gendaibiz-b...
本家がこんなでしたね。ほどほどが、一番と思います
現金持ってるのが一番(笑)
>>3408
ウチの近所にもありました。そこは畑ですけど代替りで畑のほとんどを売った様です。
そこは大手デべが建売を30軒近く建てるみたいです。
ブランド建売なので一軒1憶前後、安くても9000万以上だと思います。
世田谷区、25坪程度で駅徒歩3分、商店街まで1分の第一種低層住宅専用地です。
ちなみにその地主さんはまだ賃貸マンションを数棟、駐車場を数件持っているので、農地として課税されていなかった分を売却したみたいです。
私はその地主さん所有の賃貸マンションに家を購入するまで住んでました。
家賃が手払いで、家賃を大家さんに持って行く度に「ここのマンションだけで月150万の賃料か」と思いながら家賃を払ってました。
まあ、世の中にはそういうガチガチの資産家もいらっしゃるんですよね。
そうやって見ると都心マンションなんて安い部類になっちゃいます。
>25坪程度で駅徒歩3分、商店街まで1分の第一種低層住宅専用地
ホームズで売り出し中が50戸未満だからかなり大規模だったんだね!
駅はJRかしら?
http://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/tokyo/setagaya-city/list/
そして最後が、2000年の建築基準法改正でさらに規制が強化された後に建てられた住宅であるにもかかわらず、大破や倒壊してしまった住宅である。この法改正では耐震性自体(住宅に配置すべき耐力壁の量)には変更がなかったが、接合金物の選定方法や耐力壁の配置方法等が明確化され、より建物の安全性が高められている。にもかかわらず、築年数の浅い住宅が大きな被害を受けているのはなぜなのか、研究者としては非常に興味があり、詳細な調査を今後行うべきものと考えている。
今回の熊本地震は、震度7が短期間に2回も記録されるという前例のない地震であり、前震には耐えたが本震で倒壊したという事例が非常に多かった。そのため、倒壊原因などを調査しようにも、どちらの地震でどの程度の被害を受けたのかがよく分からなくなってしまい、原因究明がしづらくなっているのは事実である。
うちは、メトロや都営線を利用することが多い感じです。
この季節や冬は外に出ない分、天候に左右されないのが快適です。
でも、今日は地下道、かなりジメッとしてましたね。
そことか空調が改善できるともっと良いと思いました。
横浜でも北部や川崎の友人は、買い物地元と都内は新宿・渋谷だけで済ますみたいです。
東側は遠く感じるみたいです。
うちは、銀座や有楽町だったり、車で出かけることも多いので、
台場・豊洲などの湾岸地域や、秋葉原のヨドバシだったり、
永代通り沿いのショッピングモールとかも駐車場が、広めで駐車しやすいし
あまり混んでないので便利に使ってます。
ビバホームも便利ですが、やはりガーデニングとかDIYには、
ちょっと遠いですがホームズとかまで足を延ばしますね。
今は、湾岸線が整備されて交通が良いので便利です。
もちろんTDRやイクスピアリも良いです。
車は、土地に余裕がある東側のほうが混みあってなくて好きですね。
>>3415
犯罪者にとってもベストのようだね。
世界的な統計だと、都市では、空き巣などの犯罪は、地下鉄が動いている時間帯だと、地下鉄駅周辺の発生が多く、地下鉄が止まっている時間帯だと、駅から離れたエリアでの発生が多くなる。
泥棒とか犯罪者にとっては、現場は逃げやすくないといけないのだろうね。
これって、犯罪者が求める利便性は、マンションさんと一緒ってことだよね。
熊本地震ではRC建物の被害もあったようだ。
築年や耐震等級との関係も調べるべき。
「2016熊本地震によるRC 造建物の被害状況の把握」
http://wiki.arch.ues.tmu.ac.jp/saigai/index.php?plugin=attach&refe...
>ほぼ3なんじゃない?3は8割でしょ
そんなデータありません
完璧なマンションも完璧な戸建も存在しない。
マンションは万が一の時の面倒臭さが尋常じゃ無いイメージ。なので選ぶなら戸建かな。
3なんて10%程度だぞ
8割は3の中の3風の割合だよ
知らなかったで、損してることって多いと思います。
施主になって、いろいろ見聞を広くして、
安全、快適な仕様にしたいものです。
選べる立場になるのと、低い仕様を買うだけとは
大違いと思います
浄化された空気と気温、湿度、あと壁や天井からの遠赤外線。
これをうまくコントロール出来れば快適だろうけど、あと一つ
気圧の変化。雨が降る前はソワソワするのはこのせいだろうね。
関東大震災を引き起こした断層の周期は400年平均で最短でも160年なので、このスレを覗いている人が生きているうちは多分こないし現在の住宅なら被害もほとんどないだろう
全国のニュースを観ていると明日にでも来そうな気がするし備えも一応はしてるんだけどね
>>3440 匿名さん
リビングインの脱衣場が冬でも暖かくて良いね
一部の専門家はリビングインの脱衣場は年頃の娘が来客時に困るからダメっていうけど、うちには年頃の娘がいないし風呂時に来客なんてないから関係ないと思っている
戸建は早急に建物の端に風呂を作るのを禁止にした方が良いな
マンションは転落事故防止対策を徹底せねば。
浴室乾燥機がついてるなら予備暖房ボタンもあるでしょ
最近建てた家のおフロが入るとき寒いなんて考えられないよ。
ヒートショックが嫌なら全館空調かそれっぽいシステム入れればいいじゃない
プラス100万からあるよ
マンション民って不思議だね。
設備関係でマンションで実現できて戸建てで実現できないものなんてないと思うのに。
きっと、マンション営業さんの口車にのせられた亡霊の叫びなんでしょうね…。
うちの注文住宅には付いてないが
売ってる住宅設備を付ければ予算さえあれば、
できない事も無いのに
マンションの畳は一畳が1.445平方メートル。コンパクトでスタイリッシュ!
戸建は1.65平方メートル。大きくって野暮ったいね!
マンション民って、不思議だね。
マンション民は戸建てとマンションを比較するとき、
・都心マンションと郊外戸建て
・普及率が極めて低い設備環境を備えたマンションと築古戸建て
を比較する。
自分や家族の意思で、選べるか選べないのか、自由度の高さが快適な暮らしに直結していると思います
戸建は普及率ほぼ100%の
耐震等級3の話してるのに
オートロックなんて超高級物件しか付いて無いのに
全熱交換器の24時間換気なんて戸建だとほぼ100%普及してるのに
宅配ボックスが付いてない戸建なんて見た事無い
構ってちゃんは、基本スルーで。(笑)
マンション派・戸建派の双方から総スカンを喰らう、構ってちゃん。(笑)
構ってちゃんって世田谷くん?あの無知まだ居るの?w
ってか同一人物の自作自演でしょ。
対立させて書き込みを煽る手口にしか見えない。
なのでスルーしますわ。
スルーがいい。もはやレスも減って過疎化は不可避。1億以下の低予算ではファミリーが住める広さを確保できるのは戸建てしかないから。マンションは高くなり過ぎ。
マンション有利な話題はないからそら過疎るわ
万損
今放送大学見てたら管理組合のある戸建街もあるみたい。当然管理費の支払いはあるみたいだけど、
共用のコミュニティハウスがあってキッズスペースやらシアタールームやらバーベキューやら出来る見たい。
夏祭り開催したりもするみたい。
ゴミ捨て場の清掃とか公園の清掃とか行政の行き届かないところも手が届く、って感じ。
共用施設の修繕費用もあるけど、マンションと比べれば微々たるものって感じだったよ。町内会の進化形だね。
これなら仮に管理不全に陥っても普通の戸建て街だし、住みやすさが続くなら不動産の資産価値も維持できそうだね。
>>3474 匿名さん
間違ってたらすみません。田無だか小金井だか、野村の大規模戸建て街で、そういうの聞いた事があります。クリスマスもイルミネーションの大会?みたいなものが行われたり。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160715-00010000-yomonline-life
子ども入ってガチャリ…宅配ボックス閉じこめに注意
>>東京消防庁によると、都内のマンションで先月、友達とかくれんぼをしていた7歳の男児が、隠れていた宅配ボックスから出られなくなった。
>>同庁管内では、2012年以降、同様の事故がこれを含め4件発生している。閉じこめられたのは3~8歳の男児。
マンションって危険がいっぱいです。
そもそもエントランスでかくれんぼはやめてほしいです。
公園の周りの家は子育て中は家から近いし見守れて安心だろうけど、
終わると他人の子供の声は騒音に聞こえるんだろうね。
>>3478 匿名さん
我が家は、大型公園の近くですが、子供の他に、犬の散歩、大人や老人のウォーキングなども多く、公園の近くに住んでる事にはデメリットはあまりないのですが、近隣のマンションや公団に囲まれた小さな子供用の公園で子供達が遊んでると、周りのマンションから学校に苦情が入った事があります。
注文戸建て > マンション > 建売戸建て
都心マンション≒戸建て>>>>>郊外マンション≒戸建て
3億臭が漂う
施主になるかならないかで、大きく違う
利益目的で最低限の仕様か、快適さ優先の仕様か
変わってきます
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
所有地に設計・建築費用のみ負担して建てた建物と
土地代がほとんどの建物を建てた場合、
同じ支払額なら、前者が仕様が良くて快適な住まいになります。
コストなりってのは確かにそうかもね。
1億のマンション買うのと、元々の土地に1億の建物造るのでも全然違うからな。
集合住宅ってだけで、快適性はかなり低下する。
コストなりでもいいんだけどマンションはあるものから選ぶしかないんだよね
希望の立地に都合良く建たない
売却益が最大になるように、
最低限の建築基準を満たすだけのコスト削減仕様
売り切るための広告宣伝費や、販促費はかける
>売り切るための広告宣伝費や、販促費はかける
マンション民曰く、誰も知らないプール付きのマンションがたくさんあるんだって。
不思議だね。
区分所有の集合住宅には、何のメリットもない。
粘着うざ〜〜〜〜
8年ほど前まで、単身赴任で東京に2年住んでいました。分譲賃貸のそこそこ良い物件を借りて暮らしていましたが、隣の部屋に住む方から「室外機の音が五月蝿いので使わないでください」と言われましたよ。それ以来、絶対にマンションには住むまい!と決めました。集団生活では安らぎは無理と悟りました。40階建てのマンションなので、安心して借りたんですけどね。
集合住宅の玄関などに設置されている宅配ボックスに、子どもが閉じこめられる事故があった。
今の季節に狭い空間に閉じこめられると、熱中症などで深刻な事態につながる恐れもある。小さい子がボックスに入り込まないよう、注意が必要だ。
東京消防庁によると、都内のマンションで先月、友達とかくれんぼをしていた7歳の男児が、隠れていた宅配ボックスから出られなくなった。
エアコンの室外機のトラブル
http://www.cyzowoman.com/2016/07/post_20851.html
小栗が建てたのは地上3階、地下1階の広さを誇り、2億5,000万円の大豪邸として知れ渡っている。記事によれば、この広さのせいで空調にもパワーが必要だったため、新築当初はエアコンの室外機の排気音が凄まじかったとのこと。近隣住民からの苦情によって警官からも忠告があり、小栗家は小型の室外機に替えるなどして対応したと伝えている。