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引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
そう。マンションだと、どうしても損得が出てしまう。
最初に共同で駐車場を購入しているのだから、本来は使用料は無料でなくてはならない。
修繕についても普段払っている修繕費の中に、駐車場の修繕費が含まれていなくてはならない。
マンション購入に駐車場の土地取得費用も含まれているのに、なぜか駐車場を使うのに使用料が発生するシステム。
うちは、駐車場が3台分あって、そのうち2台を貸してるので、毎月7万円ちかく収益があります。
かといって自己所有の自転車や物置も置けないしガーデニングもできない。
戸建ての敷地には所有権があって、自由に利用できるので無駄にならない。
所有権のない土地に、固定資産税を払い続けるマンションの敷地権とは違います。
EVの充電スタンドを設置するのも自由ですし
太陽光発電するのも自由です
とりあえずうちのマンションは資金が潤沢なのが総会の度に分かる
総会とか面倒だし、資金についてもチェックしないと怪しいしでマンションになんて住みたくないわ
白旗には反応しないことです。
マンションの駐車場は借りた人は損、借りない人は得。
戸建ての駐車場は損得無し。
で決着。
>戸建ての駐車場は損得無し
戸建の駐車場は有料
流石にマンションの駐車場代は住民に返ってくるから無料とは言わなくなったか
買おうと思って検討を始めた。
見に行ってみて気が付いた。
マンションはモデルルーム
戸建はモデルハウス
なんだね。
「部屋」を買うのか「家」を買うのか?
ってことだったのか!
赤の他人の物をごく僅かな権利を主張して
すべて自分のもののように、我が物顔で使う
駐車場の使用料が管理費の一部となり
余った管理費は修繕積立金に回る
資金が潤沢な我がマンションの仕組み
マンションは集合住宅だから、寂しさを感じないよ。
壁も天井も床も一枚向こうに仲間がいるよ。
資金が潤沢って元は住民から徴収しているお金だしな。その金で投資でも利益出てるならいいけどね。そんなとこに住みたくない。
常に笑っているマンションさんが一人いるけど毎度根拠のない脊髄反射レスのみ
白旗上げる人も兼ねてそう
>>2033 匿名さん
うちのところは積立金でマンションすまいる債ってのを去年に1億円分買ったよ
利率は0.3%くらいだった
ゼロ金利の影響で今年は利率が下がっているので買っといて良かったよ
どう転んでもマンションで駐車場代を払うのは家計にとって純損失。
得をするのは「管理組合」という自分の家計とは別の組織。
マンションは駐車場代が余分にかかる。これは微動だにしない事実。
もしも、管理組合がプールしてくれるという理屈なら、マンションを売却した際に戻ってこなければおかしい。
戻ってこないのは、自分の支払った駐車場代は自分の資産ではないので当然の結果である。
出資ではなく出費。
>>2020 匿名さん
>戸建の駐車場は有料
戸建ての駐車場は実費分だけ有料。
マンションの駐車場は実費+αで有料。
マンションの駐車場は借りた人は損、借りない人は得。
戸建ての駐車場は損得無し。
で決着。
マンションの共用部や管理組合は、戸建てなら不要なもの。
屁理屈並べても無駄な組織や費用であることに変わりない。
そもそもマンションの修繕積立制度そのものが大損システムなんだよね。
損しないのはマンションが新築時から解体まで住めた人だけ。
途中で売ったりで抜ける人は、自分が居なくなった後の修繕費まで余分に積立金を負担させられている。
買った瞬間に修繕基金って修繕積立金を一時払いさせられてるのに、契約した最初の月から二重で月々の積立金も支払わされる。
積立金は常にプールする必要があるから余分に集めて余分に貯めておく。しかも、使い切る事ができない。
幾らあまっても解体するまで絶対に住民に戻る事も無い。そのくせ足りなくなると追加徴収、値上がりが当たり前に行われる。
マンションには積立金と言う住民の暮らしに不可欠でありながら、動かす事の出来ない死に金を貯め続けなければいけない酷い制度がある。
修繕費は戸建もかかる。その通り。
でも、戸建ての修繕準備金は余ったお金を自分のお金にできる。貯めたお金を使う前に投資に回して増やす事もできる。
マンションの修繕費ではそんな事はできない。引越せば掛け捨ての大損。
>>2030
それだと得している人はいませんね。全員が損をしている。
余剰金が出たら管理費や修繕積立金を値下げするなどして住人に還元しない限り、住人の出費は増えるばかりです。
余分に徴収されている住人は実に不幸です。
駐車場代は高額だったり台数が少ないとマンションの資産価値が下がります。
修繕積立金や管理費も高額だとマンションの資産価値が下がります。
潤沢な資金の為に資産価値を落としているのです。
例えば、投資目的で購入する場合はこう言った固定費が利回りを下げる重大な要素ですから資産価値が落ちるのは当然です。
余剰部分を貸駐車場にすると、収益が得られるのでおすすめですよ
余剰部分は実質戸建てのみの話だよね
修繕不可な部分もあるだろうから、いくら修繕で延命できてもいずれ再建築する運命。
修繕基金というより再建築金と呼んだ方が良いんじゃないの(笑)
マンションの修繕費積み立てって、全く返ってこないの?
決算はどうなってるの?
単年度とかじゃなくて、積みっぱなし?
>>修繕積立金や管理費も高額だとマンションの資産価値が下がります。
これは逆でしょうね。
戸建てならわざわざ管理組合なんかに修繕金を預けないで、自分の手持ちの金で直す。
マンションはなぜ長期間強制徴収しないと修繕ができないのか不思議。
>2047
>修繕計画に従って、修繕を実施し、積立金を利用します。
誰が決めてるの?
いずれにせよ、長く住まないと損ってことだな。
そもそもマンションって、住み続けるところか?
また、共有部分の掃除とか、人を雇ってやってんのか?
極めて無駄だな。
まあ、社宅みたいに掃除で人出しを強要されるのもイラつくけどな。
また白旗くんでました。
管理組合や管理費、修繕積立金、駐車場料金は、無駄な組織や費用ということで決定。
快適さ便利さ省エネ設備は、日進月歩で進化してますから
適切に新しくしていくのが、快適な住まいと思います
やっぱり建替えられる戸建てですね。
マンションはお金さえ払ってれば綺麗になって
耐用年数が来るものは新しくなって
いいシステムだよ。
戸建の建て替えは新築と同じくらい費用がかかるから
800万くらいで済むからリーズナブル
マンションはたくさんの人に貢献してます、社会貢献。
エレベーター点検、下水管掃除、上水槽清掃、火災報知器点検、植栽手入れ、数限りない業者が出入りしてます。
おんぶにだっこ状態で羨ましい面も有りますがしっかりと負担させられています。
利用数で異なりますがエレベータは最低3千円/月軒位は取られている?
毎月決められて取られてるから高い安いも考える事は無いようです、裏で笑って舌出してる方が大勢います。
マンションの修繕積立金が、月1万5千円とすると年間18万円。
15年で270万円、20年だと360万円。
最近は入居時に先取りでまとめた額を積立させるマンションもあるらしい。
でも直すのは共用部で、専有部は自己負担。
集合住宅はあらゆるコストが割高。
車や家電と同じで修理するより買い替えたほうが安い場合もあるね
マンションンはその判断のハードルが高い。
築古になると高齢者世帯が増えて、追加費用の負担や建替えに合意しません
マンションは建て替え出来ないので、住むなら賃貸です
http://news.livedoor.com/article/detail/9827203/
>戸建てにとって本質は、見栄とかプライドかな?(笑)
マンションのこと言ってるよな。
どこに戸建てのことが書いてある?
同じマンションなのに、階数の違いでヒエラルキーとか。
面倒だし息が詰まるわ。
共同生活って疲れるなあ。
築古マンションは建て替え不可能。
そもそもだけど、マンションの修繕費は共有部だけしか使えない。
マンションの高額な修繕積立金は、
共用部のない戸建てでは全く不要ということ?
マンションの本質の話
区分所有権
土地の所有権無し(固定資産税の支払いは有)
共同住宅
騒音クレーム
住民に対する犯罪抑止機能が脆弱
管理費・修繕積立金・駐車場料金が永遠にかかる
修繕積立金は専有部に使えない
専有面積が狭い
自室からエントランス、駐車スペースへの動線が長く時間がかかる
耐震等級が最低の1
災害時地上への避難に時間がかかる
ライフライン途絶で自室生活不可
長期優良住宅の認定がとれない
増改築・建替え不可
すべて管理組合の合議・多数決
㎡価格が高価(らしい)
>No.2075
共用部分も大事だけど、まず自分のところを良くしたいと思うよね。
>>2075
戸建ならその金額で内装や建具も一新できるけど、マンションは修繕積立金の他に専有部である自宅の改装費用が別途必要という事です。
マンションはスケールメリットで修繕費が安いと言うのは大嘘なんです。
マンションの修繕は100年以上快適に住まうための修繕なので、60年しか住まない人には過剰なで不必要な修繕でしかないのです。いいですか、新築時から100年後に向けた支払いを強いられるのです。100年後に住んでいる人っているんですかね?でも払わされます。
その不必要な修繕の予算も入っている上に、戸建てには存在しないエレベーターなど品物や工事も高額な設備が数多くあります。スケールメリットは小規模マンションと大規模マンションで比べた時だけに出るもので、戸建ての維持費はスケールメリットなど無くてもマンションほど高額ではありません。
本質的な議論に理屈で反論できないマンション民。(笑)
本質的に戸建は建てる費用が安いので建て替える時は
処分費200万
上物600万
これくらいでオッケーだよ
まあ、パリだと築100年、200年のアパート当たり前。
まあ、ココは新築だけがもてはやされる日本だからね
熊本は数百年も大きな地震がなかったのにね。
共用部を除いたここのマンション民の占有部の価格が600万いかないから、そんな間抜けな豪邸発想になるのか。
きょうもニート粘着しつこいなw
こんばんは。昨日は色々ありがとうございました。
本日の結果をまとめてみました。
・お隣さんと共同で車一台分の土地を駐車場として100円で取得する。(1世帯あたり50円の負担)
・両世帯は駐車場の取得にそれぞれ50円を支払っているが持ち分50円分の土地を所有しているので、取得した時点ではプラスマイナスゼロで損得なし(50円の通貨資産が50円の土地資産に変わっただけ)。
・駐車場を利用する世帯が毎月10円を支払う。持ち分比率50%に従い、5円は自分のところに返ってくる。
駐車場の相場が月額15円であった場合、駐車場を外部から借りた場合に比べ毎月10円のお得。
・駐車場を利用しない世帯は、駐車場が使用できない代わり毎月5円の収入がありお得。
Win-Winである。
…は、駐車場を外部から場合と比較しての話に限られる。
上記の場合、
・駐車場を利用している世帯は、毎月5円の支出があり、毎月5円ずつ資産が減っていることになる。
・駐車場を利用していない世帯は、毎月5円の収入があり、毎月5円ずつ資産が増えていることになる。
初めから駐車場を単独で購入していた場合、100円の通貨資産が100円の土地資産に変わるだけで、何ヶ月経とうとも資産が減ることは無かった。
⇒共同取得した駐車場を利用する世帯はショボショボ。
共同取得した駐車場を利用しないウハウハ。
今日はこれで寝ます。おやすみなさい。
皆さん火災保険は掛けていると思いますが、その内家財保険はどれぐらいですか?
うちは約1800万円なのですが、3人家族では多いほうだと保険会社さんから言われたのですが、
実際はどうなのでしょう?それから金額は取得値額、それとも時価のどちらで計算されてますか?
マンションは共用部の維持費を取られ続ける永遠の賃貸。
購入するなら共用部がない戸建て。
>2094
⇒共同取得した駐車場を利用する世帯はショボショボ。 →駐車場の権利が半分しかなにのに占有できる。
共同取得した駐車場を利用しないウハウハ。 →駐車場の権利が半分あるのに使えない。
結局、ウィンーウィンです。
マンションの共用部は無駄。
自宅の駐車スペースなら損得計算不要。
>2098
大理石の3階吹き抜けのエントランス悪くないです。
コンシェルジュも良いね。ホテルライク。
玄関目の前に駐車場があるなんて安っぽくて嫌。
簡単に車いたずらされる。
価値観の違いかと。
いや、だから、資金が潤沢だからと自慢されても。ってこと。駐車場設定もいくらでも勝手にすればいいじゃん。共用部分に対してその大勢の範囲内で集めたり使ったりしてるんだから。
まあ個人で使い道を決められないけどね。
>うちは、駐車場が3台分あって、そのうち2台を貸してるので、毎月7万円ちかく収益があります。
うちは車使わなくなったけど、駐車場スペースぶんも固定資産税払い続けてます。
マンションの本質
区分所有権
土地の所有権無し(固定資産税の支払いは有)
共同住宅
騒音クレーム
住民に対する犯罪抑止機能が脆弱
管理費・修繕積立金・駐車場料金が永遠にかかる
修繕積立金は専有部に使えない
専有面積が狭い
自室からエントランス、駐車スペースへの動線が長く時間がかかる
耐震等級が最低の1
災害時地上への避難に時間がかかる
ライフライン途絶で自室生活不可
長期優良住宅の認定がとれない
増改築・建替え不可
すべて管理組合の合議・多数決
㎡価格が高価(らしい)
>2100
>玄関目の前に駐車場があるなんて安っぽくて嫌。
>簡単に車いたずらされる。
クローズ外構の自宅敷地内駐車場のほうが安全です。
戸建てなら玄関前以外に自由にレイアウトできます。
専有スペースから0秒でマイカー。
専有スペースにマイカーがあることに意義がある。
戸建ては、敷地内を駐車スペースでも収納スペースでも自由に使える。
マンションのように共用部の負担金もない。
細かい駐車料の損得計算もいりません。
庭からマイカー眺めながらお茶するのが最高なんですよ。
もう旧車ですけどね(笑)
管理会社からすればマンションの住居人≒ベンダーマシーンだね。黙ってお金が入る仕組みが成立している。大手建築会社などがストックビジネスは儲かると騒いでいて、あちこちと管理会社を新設している現状。
今は>>2100も言っていたがコンシェルジュの質を高めるために英語が堪能な人材などを集めているね。管理会社やコンシェルジュの人件費を賄うのは住居人でしょ。コンシェルジュ1人の年収(400~650万円/平均)。他人にお金をばら撒けるほどマンション購入者はお金持ちが多いってことだよね(笑)??
本質が分かっていたらマンションなんか買わんわな。
>>2100大理石もピンキリ!安い大理石でも大理石は大理石。それを見て「すごいね」と言われて喜ぶも貴方のものじゃないよ(笑)。
>>2116
価値観の違いですから。
例えば洗車だって自分ですればタダだけど、GSだって機械式の800円から、
人によるムートン洗車だと2000円になるし、プロメンテ(ディテイリング)の人に頼むと
5000円以上掛かることも。でも実際に頼む人も多いし、それを無駄と捉えるか、
プロに頼んで常にピカピカにしておきたいか、それは懐具合と価値観だから、
書いてることが貧乏ったらしくてケチくさいあなたが、とやかく言うことでもないと思うよ。
良いでしょ
お金さえ出せばコンシェルがいたり
掃除してくれる人がいたり
警備する人がいたり
毎月わずかなお金ですみますよ。
便利なマンションライフ
>>2116
平日の昼間っぱらに書き込んでいるあなたみたいな暇人が、掃除とかメンテとかしてくれたらいいけど、
世間はそう暇人ばかりではないから、お金を払って掃除や建物のメンテなどお願いしてるわけよ。
家って建てたらお終いじゃないでしょ。手を入れてそのあと何十年も過ごしていくわけ。
マンションは、管理費や修繕費を払える人が多いということ。それだけ。
いちいち目くじらを立てて、得だのどうだのどうでもいい。他所のことなんだからほっとけば?
ほっておけないレスばっかだから、マンションへの僻み、コンプ?って言われるのを認識するべきね。
>毎月わずかなお金ですみますよ。
それを「わずか」だと捉えられず、戸建てのほうが安上がりだよ!と繰り返す阿呆はよほど貧乏なんだねww
借りて賃料払うのと、貸して収益が得られる点では
真逆なのは確かですね。
マンションの管理費やらを払えると威張ってる間抜けがいるけど
本来なら不要なものに払わされてるだけ。
マンションだと共有部分の清掃に払う+専有部分にも払う
戸建てなら自分のためだけに呼んでやってもらうだけ。
2116
ちなみにベンダーマシンなんて言葉どこにも無いからな
時給労働全部自分でやるってさ
ニートの癖に働き者らしいw
ベンダーマシンだと金属折ってそうだな。
ベンディングマシンと言いたかったのだろう。
管理費は共通した快適安全性と価値維持、サービスを効率的に提供してもらうものでしょう
それが嫌なら個人で毎日ヘルパーと庭師とガードマン頼むんだな
この粘着が
管理費を払うと思っているのか、払わされてると思っているのかは、確かに価値観の違いでしかない。
しかし本質はそこではなく、マンションの場合には払っていると同時に個人の判断で止めることはできないので、払わされている、も内包していること。
要は自由な裁量権がまったくない。それを自身の価値観で納得させているだけ。
ケチ?なに訳のわかんないこと書いてるの。
このスレは戸建てとマンションの比較購入スレでしょ。
個人の感想みたいな価値観こそ必要ない。
共同体の管理なのだから投票権と同じ
普通の民主主義です
戸建だって共同体にいるのですよ
ニートだから税金も払ってないのか
マンション、いや、部屋は買うのに、駐車場は賃貸。
不思議なマンション生活。
マンションの共用部や管理費は不要な金。
管理組合はもっと要らないでしょう。
マンション民は管理組合や共用費や修繕金、駐車場料金を不要だと思わないの?
戸建てにはそんなものありません。
駐車場も自分達の土地なのに、なぜか使用料が発生するのがマンション。
マンション民同士では無駄とは思わなくても、戸建てからみると明らかに不自然なシステムであり、無駄以外の何物でもない。
自由からの逃走だね
>取りあえずマンション、いつかは戸建て。
意味が分からない。お金がなければマンションは買えないですよ。
更に毎月の管理・修繕積立金・駐車場代も掛かってきますよ。
それが払えない貧乏さんが戸建て買うんでしょ。
マンション買える人は戸建ても買える。理解できますか?
2015年国土交通省の調査。一戸建て希望者は7割以上、マンション希望者は1割以下。
現実は希望通りには中々。
今日はまだいつもの白旗挙げないようだね
逃げ場がないからかニートニート言ってるわ
マンションの駐車場の現実
・全戸分ないこともあり抽選。外れたらよそで借りる
・場所(機械式、平置き)をめぐって抽選も
・2台以上駐めようなんてもってのほか
・来客用はほとんど用意されていない
・毎月駐車場代取られる
・部屋から遠い(荷物大変、リモートスタータ不可)
・敷地内で洗車できない
・タイヤ置く場所の確保が難しく有料で預けるはめに
やっぱりここのマンション推しは暇なマン営だけなんだ。
修繕費は貯めてるけど、管理費分+駐車場代は旅行いけてます。
考えるほどマンションの駐車場っておかしいよね。
購入時に土地の取得費用も含まれてるのに、使うには別途駐車場代を払う必要がある。
メンテナンスにしても、共有部分になるんだから本来毎月払う修繕費に含まれてるはずでしょ。
駐車場以外の用途で使われるなら、車を使わない住民と不平等になる。
さらに駐車場を使わない住民も、駐車場の固定資産税は全世帯で分担だから。
>>2154 匿名さん
駐車場はまだしも、駐輪場、専用庭、ルーフバルコニーにも、購入とは別に毎月使用料金が加算されるシステムも疑問なんですよね。
購入してるのに、使用料金?って思う。
一番不公平で可哀想なのは1階の住人でないかな?
乗りもしないエレベータのメンテ費を負担させられてる。
マンションの共用部を維持するための管理費や修繕積立金なんて無駄金。
どうしても共同住宅に住むなら賃貸でいい。
修繕費って、ほんとは駐車場代を含めたうえで、全世帯で割った金額が修繕費の適正金額なのかもね。
駐車場を使う住民が使わない住民の修繕費を肩代わりしている。そう考えるとしっくりくる。不平等極まりないけどね。
戸建の建て替え費用は安いからね
600万くらいで後はどれだけ利益乗せるかだけ
>2160
駐車場利用者は駐車料金の対価として駐車場が使える。
駐車場を利用しないものは、駐車場利用できない代わりに修繕費が少なくてすむ。
ウィンーウィン。
どちらのニーズにも答えられるのがマンション。
マンションの駐車料金は外に出ていかない。
ここがポイント。
戸建てから見ると、全然ウィン-ウィンじゃない。(笑)
マンションは専有部は狭いのに、共用部の土地や床面積がやたら広いから、
共用部維持の為に毎月余計な費用がかかる。
戸建てと同様に専有部のメンテは自費だから、スケールメリットもない。
マンションにいいところ無し。
>>2167
話をそらしたいのかもしれないが、Win-Winとは両者ともが得をする状態
マンション民同士で無駄な駐車場費用のなすりつけ合いしているだけなので
戸建てから見るとLose-Loseの関係
使わなくなった戸建ての駐車場? 好きに使えばええやん
倉庫置くのもよし、池でも造るもよし
誰も損しない
>マンション民同士で無駄な駐車場費用のなすりつけ合いしているだけなので
誤解されてませんか?
駐車場代は修繕費として積み立てられるんですよ。
外に出ていくお金ではありません。
>無駄な土地の固定資産税を払い続ける戸建て。
所有権がないのに共用部や敷地に管理費や修繕費、固定資産税を払うマンション民。
戸建ての土地は自己所有なので、貸すのも自分で使うのも自由。
>>2179
マンションでも建ぺい率があるので使わない部分に払うのは変わらないが?
マンションはその使わない部分も自由に利用できないし、さらに修繕費がいるわけだ。
本当に無様としか言いようが無い
>2178
マンションも平置きなら、修繕費ほとんどいりません。
戸建てでも機械式なら維持費かかります。
これはその土地取得代、固定資産税と修繕費を比較して
どちらが安くなるかで決めるわけです。
本質的にマンション、戸建てでは変わるものではありません。
そもそも修繕費とは建物の修繕費をメインで話ていたつもりなんだが。
でも郊外のマンションだと駐車場代1000円からあるよ
>2181
不要になった駐車場をどうするか話してるんだけど、
内容理解してます?
マンションの場合は、他に利用する方がいれば解決。
戸建ては、そういう場合、どうするのって話。
ちょっと読み返したからレスしてください。
無駄なレス増えるので。
ここは貧乏自慢のスレなんですかね?
ちょっと覗いてみたら、スレタイそっちのけでお互いの足の引っ張り合い以下の貧乏自慢?
年間たかだか20〜30万円の管理費という名の掃除や、警備、電気代などの経費を高いだの・・・
あなた達、一体どんな底辺生活を送っているのですか?まあ想像つくけど・・・
1000万以上の車とか、200万程度のソファセットとか、100万ぐらいの時計とかバッグ、
そういうのに比べたら、家族を守る家に年間30万の維持費ぐらいでガタガタ言いますかね?
いい年した社会人(ですよね?)のする話題とは到底思えないもので一言書きました。
どうぞ引き続き馬鹿晒して下さい・・・大笑!!!
今日は家事をしながら4回ほどゴミを捨てたけど
こんなこともわずかな管理費を払ってると出来る
理事長が管理費使い込んだとか上乗せ請求してたとか
個別事案の可能性はゼロとは言えませんが
基本的にマンションの歳出入は全て合理的に説明できます
ほんとき・ち・害ですねここの粘着
駐車場の修繕が必要ないなら、マンションの駐車場代を払う必要もないはずなんだけど。
掃除に年間10万以上も払うんだ。高くないか?
しかも自分の駐車スペースだけのために。
マンションの駐車場代は駐車場の整備だけでなく
マンション本体の修繕にも回されてしまうとのこと。
おかしいですね〜その分駐車場代下げればいいのに
>2200
ぜんぜんおかしくありません。住民は駐車場のオーナーですから、駐車場代を得るのは当然です。一方でユーザーでもあるので、駐車場代を払う必要があります。郊外物件のように全部屋ぶん駐車場代を割り当てられてる場合、先に出てるように純粋に駐車場の修繕費のみ集めれば良いのでつき1000円だったり500円だったりするわけです。
修繕計画が問題ないなら、駐車場のメンテ以外の名目で修繕費を取る必要ないじゃん。
もとの修繕費が足りない前提で駐車場代を当てにしてるってこと。
(笑)が付き出したね。そろそろ白旗か?
>2210
これまでの戸建さんのなかで一番レベルが低い。
駐車場は車を利用しない方の資産でもあるんですよ。
駐車場代取らないと唯で貸すことになるんですよ。
駐車場利用するかたとしないかたで不公平が生じる。
他の戸建てさんは、これくらい理解してた。
>>2218 匿名さん
タダで貸す?それはおかしいでしょ。
マンションは購入時に駐車場の土地も含めたお金を払ってるんですよ。
自分達の土地にも関わらず、足りない修繕費の補填の目的で利用料を払う羽目になってる。
てか普通はマンション住んでる人が、駐車場の使い方、費用の取り方について疑問に思わないといけないことなんだが。
無知って怖い。そんな例だな。
>2219
唯で貸すのは、住人間で不公平が生じると言ってるんですが。
ちゃんと駐車場代とって修繕費に使う。公平です。
大事なのは駐車場代は外に出ていくわけではなく修繕費として積み立てられること。
戸建てさんはタイムズかどこか第3者に駐車場代を持っていかれると勘違いされてるんですかね。
逆に聞きたい。計画って言葉を知ってますか?
いよいよマンションの駐車場料金が怪しくなってきたね。
なるほど、郊外マンションは…ってことね。
マンション民の意見って、マンション内で駐車場を使う人と使わない人を比較してるだけ。
戸建て民の意見は、戸建てとマンションの駐車場の比較をしてる。
スレ趣旨としての議論は戸建て民の意見が正しいのでは?
>2231
貴方以外、戸建てさんも、本質的に駐車場費用が戸建てとマンションで変わらないことは理解していて、その上で住民間で不公平があるんじゃないかと主張しています。過去スレ読んで。厳密には多少の不公平はあるかもしれません。ただそれは飲み会の費用を1円単位で割り勘にするのと同じくらい僅かなものです。そういえば、飲み会で1円単位で割り勘にする方って戸建て住みの方に多いかもね。
>戸建て民の意見は、戸建てとマンションの駐車場の比較をしてる。
比較してどうなの?理由もつけて説明して。
カーポートの修繕も必要だし、そのスペースの土地代も払ってるし固定資産税も払ってる。まあ、郊外で唯のような土地なら別ですが。
固定資産税を無駄というとは。
狭い方がいいの?(笑)
さすが70平米代。節税ですよね。
いくらでも活用できるでしょ。最近連投してるマンション民一名狂ってますな。
土地の4割は建物が建てられない部分だから、車をとめてもとめなくても
税金同じだし、貸せば、利益が得られますよ。
駐車場分の固定資産税はマンションさんも払ってるはずよ?
駐車場は戸建でもマンションでも変わらないってことですね。
使わないならそうですね。戸建ては土地を利用できるけど。
使うなら使用料払うか、払わないかの違いですね。
マンション民は墓穴ほるばかり
結局、マンションの駐車場を使わない人と、駐車場を使う使わない関係なく戸建ての人が同じってことね。
駐車場使うマンションさんは損してるってことだね。
購入して、土地の固定資産税も支払った上で、更に駐輪場料金かかるとか、おかしくない?
>>2241
>カーポートの修繕も必要だし、そのスペースの土地代も払ってるし固定資産税も払ってる。まあ、郊外で唯のような土地なら別ですが。
いまどきカーポート?
マンションは所有権も無いのに購入時に敷地代払って、敷地権として毎年土地の固定資産税を払ってる。
敷地権の面積が狭すぎて、大した額じゃないから知らないだけ。
さらに駐車場代まで払うのは、所有権がないマンションの特徴。
(笑)
↑
これ、マンションさんの白旗宣言。
>>2237
全員匿名さんなのに何を言っているのやら
マンションのほうが機械式駐車場やらで高額な維持費なので本質的に違う
困ると他の人もとか過去スレだのに逃げる
マンション民の不公平とか心底どうでもいい話
マンションの駐車場って大変なことになってるんだな
駐車場代と称して巻き上げた金をマンション修繕費に組み込んじゃう詐欺まがいな行為が横行しているのか。
でも管理規約にあれば問題ないんだろうね。怖い怖い。
マンションを購入する価値無し。(やむなく住むなら賃貸)
購入するなら戸建て。
マンションは購入しても、永遠に費用を取られる賃貸住宅。
当然建替も出来ない。
>>2239
まとめてみたけどマンションはひどすぎるね
駐車にかかるコスト比較
戸建て マンション
土地代金 坪単価は同じとする
資産税 同じとする
初期費用 低額 高額(機械式駐車場)
修繕費用 低額 高額(機械式駐車場)
月支払い 無料 数千円~(マンション本体の修繕費にもなる)
車廃棄後 用途変更で収益化も 支払いが無料になり何も残らない
戸建は修繕費安いよね〜
元が安いから
600万もあれば建て替えられる
>>2248
表玄関ではなくて、裏の勝手口、ガレージ横の空スペース
最近は、カーシェアの営業とかチラシが入ってますね。
コインパーキングみたいに設備投資はかからなくて、
オリックスやパーク21からシェアフィーが受け取れるもの
会員になって、敷地所有者自身が利用しても良いし
いろいろ選択肢が増えるのは良いことと思います。
うちはやってませんが、
たばこの販売許可持ってれば、自販機設置とかもありますね。
http://toyokeizai.net/articles/-/100701
これ読むとマンションの駐車場は空きがあるとダメなんだね
「駐車場の使用料も重要な収益源」と書いてあるし元からぼったくり価格なんだね
問題だらけだな
機械式は車種限定
>マンションのほうが機械式駐車場やらで高額な維持費なので本質的に違う
マンションでも、貴方の郊外戸建てのように土地代唯みたいなところは、平置きですよ。
住民に貸しても料金管理で中抜きされるマンションの駐車場状況。
使途自由に利用できる口座に入金されるか
他人の口座に入金されるのか違いがありますが、
皆の為になるから良いことと考えられる前向きさは良い心がけですね。
>いまどきカーポート?
マンションは所有権も無いのに購入時に敷地代払って、敷地権として毎年土地の固定資産税を払ってる。
敷地権の面積が狭すぎて、大した額じゃないから知らないだけ。
さらに駐車場代まで払うのは、所有権がないマンションの特徴。
話噛み合ってませんね。マンションももちろん固定資産税払ってるのは理解してます。マンションの駐車場代は管理組合に入り外に出ていくお金ではないので、基本戸建てと同じです。これすら理解してない戸建さんがいることにびっくりしてるだけ。昨日の戸建てさんは理解してたんだけどね。今日の戸建てさんはレベル低すぎ。
マンション、いや、部屋は買うのに、駐車場は賃貸。
不思議なマンション生活。
お金を垂れ流してることに気がつけない人はマンション買ってもいいんじゃない?
>>2279 匿名さん
マンション全体では戸建と同じ。
個人単位では損してるってことですね。
↓持ち分比率が100%で無い限り払ったお金の「非」持ち分比率分は他人に流れる。
(マンションループレス対策テンプレ013)
・お隣さんと共同で車一台分の土地を駐車場として100円で取得する。(1世帯あたり50円の負担)
・両世帯は駐車場の取得にそれぞれ50円を支払っているが持ち分50円分の土地を所有しているので、取得した時点ではプラスマイナスゼロで損得なし(50円の通貨資産が50円の土地資産に変わっただけ)。
・駐車場を利用する世帯が毎月10円を支払う。持ち分比率50%に従い、5円は自分のところに返ってくる。
(借主であり、貸主でもあるため)
・駐車場の相場が月額15円であった場合、駐車場を外部から借りた場合に比べ毎月10円のお得。
・駐車場を利用しない世帯は、駐車場が使用できない代わり毎月5円の収入がありお得。
Win-Winである。
…は、駐車場を外部から借りた場合と比較しての話に限られる。
上記の場合、
・駐車場を利用している世帯は、毎月5円の支出があり、毎月5円ずつ資産が減っていることになる。
・駐車場を利用していない世帯は、毎月5円の収入があり、毎月5円ずつ資産が増えていることになる。
初めから駐車場を単独で購入していた場合、100円の通貨資産が100円の土地資産に変わるだけで、何ヶ月経とうとも資産が減ることは無かった。
⇒共同取得した駐車場を利用する世帯はショボショボ。
共同取得した駐車場を利用しない世帯はウハウハ。
>うちは都心なので、個人宅でも二段式の立駐見かけたりしますが、大半は平置きですね。
マンションも機械式だったり平置きだったりで変わりませんね。
>共同取得した駐車場を利用しない世帯はウハウハ。
共同取得した駐車場に空きが出始めると、全世帯がショボショボ。
これも追記でお願いします。
玄関前一歩踏み出すと共用廊下でしたっけ。きっついなぁ。
>>2291 匿名さん
問題は、マンションの駐車場代は駐車場の修繕費+固定資産税に加えてマンションに同居している人たち(それはもちろん自分も含まれるが)の修繕積立金(or 管理費)が含まれているってことですね。
個人の財布じゃないとこに貯まっても、それって外に出てないって言えないだろ(笑)あほか。
税金いっぱい払ってください。市税なら個人に見返りあるかもしれませんね。個人の貯蓄か、300人の貯蓄か、10万人の貯蓄か。
まあ300人なら受ける便益は1/300ですけど。
>⇒共同取得した駐車場を利用する世帯はショボショボ。
共同取得した駐車場を利用しない世帯はウハウハ。
駐車場利用者は駐車場使えるメリットがあり、利用しない人は、利用できないデメリットがある。双方に平等です。これに反論いただけてません。都合が悪く無視して昨日から同じこと繰り返されてるだけです。
>>2293 匿名さん
> まあ300人なら受ける便益は1/300ですけど。
良いこと言いますね。
300世帯のマンションの駐車場代が300円/月だとすると自分のための支払いは1円のみで、残り299円は残りの299世帯分を負担していることになるんですよね。
>>2294 匿名さん
ここを読んでください。
↓
初めから駐車場を単独で購入していた場合、100円の通貨資産が100円の土地資産に変わるだけで、何ヶ月経とうとも資産が減ることは無かった。
>2292
それ駐車場と関係ないじゃん。
漸く戸建てとマンションで基本的に駐車場代に差がないこと理解されましたかね。まあ、ふようなときは解約、必要な時に借りることができるマンションの駐車場がフレキシブルで一歩リードですね。
>>2294 匿名さん
加えますと、50円で土地を買った人が駐車場を使えないのはデメリットでもなんでもありません。
通貨資産50円が土地資産50円に変わっただけで資産価値に変わりはない(=何も損していない)のに毎月、5円の収入があると言うことです。
>>2297 匿名さん
駐車場として使おうが、草ぼうぼう生やした荒れ地にしようが損得全くなく、個人でいつでも自由に使える土地なので、フレキシブルさでも、戸建てが100歩リードです。
>>2297 匿名さん
> ふようなときは解約、必要な時に借りることができるマンションの駐車場がフレキシブルで一歩リードですね。
入居時に抽選で借りられるとは限らず、
一度解約すると、再度借りるときは順番待ち(いつ借りられるか分からない)。
でフレキシブルさに乏しいのが実情では?
駐車場代が修繕費にプールされるようなので、駐車場の稼働率が高くないと修繕計画に狂いが生じるのもデメリットですね。
マンションの駐車場料金って、本来は払う必要のないことにお金を取れれてるんだね。
まあ、戸建て派と一名のあれなマンションさんを除く意見(調べられる情報も含む)が
マンションの駐車場代は戸建てよりコストが掛かるって認識だから。
マンションさんが1人否定し続けた所で何か変わるわけでもないしね。
自分達の土地(利用権)か自分の土地(所有権)か。この違いが大きすぎるんだね。
たしかに、自家用車や自転車をとめるのに、きちんとガレージを建ててるから、建築費用もかかってるし、
固定資産税も高くなってるし、それ相応のコストかかってるのは事実で認めます。
でも、建てられない青空の余剰地部分を貸してて、収益があるのも事実、
都心部で週1で乗るか乗らないかのほとんど利用しない程度でも、やはり車はあると便利だし、
差し引き負担はほとんど無いからチャラで良しかなと思います。
>>2313 匿名さん
「1+1=2になります」
に対して、「意味が分かりません」と言われても困るんですが・・・。
100円で土地を買っても、駐車場として使っても100円無くなるわけじゃいですよね?
100円で食べ物買って食べたら無くなって、100円も無くなりますが。
消耗品と固定資産をごっちゃにされていませんか?
マンションの土地は利用権だから使う場合には使用料が発生する。利用権なのに固定資産税もきちんと支払う。
使用料として払ったお金が自分の口座に入るわけでもなく(これやったら横領で捕まる)
永遠に所得として扱われることもない。永遠に支出であり、修繕費は払っているのに駐車場料金も修繕費に補てんされる始末。
振り出しではなく、マンションの不都合な真実ですよ。
管理費を払えると
綺麗なマンションに住めますよ
あー、わかった、
マンション居住者が平置きのみの駐車スペースを自己使用をしないで、
外部に貸して収益が得てれば戸建と同様って言いたいのかな?
最初から修繕費だけで賄えれば、予定通りだったのでしょうね。
予定は予定通り
それはあなたの思い込み
車を使う人からも修繕費(駐車料名目)を取ってるってことだったのね。
>2316
借り手の資産(駐車場)も減ってませんよ。
借り手は賃料の対価として駐車場を利用して
貸し手は駐車場貸すことの対価として賃料を受けとる。
言い換えれば賃料を受けとることにより駐車場が使えない。駐車場使える代わりに賃料払う。
どちらも損得ありません。
マンションの良いところは個人のニーズに応じてどちらにもなれる選択肢があることです。しかも賃料に税金がかからない。
それはマンション住民全員が家族みたいなものだからでしょ?
毎月メンテナンス費用は貯めてるが、足りない分を、嫁に駐車場を貸してもらった金でメンテナンス費用を補てんしてるようなもん。
メンテナンス費用にはなるが、支出には変わりがない。
例えがセンスなくて何が言いたいのかわからない。
理解できる頭がないだけかと。
抽選会や内覧会、MRでちょっと見かけた程度しかないところ、入居日迎えて集まった、
国外含めて、いろいろな出身の方達を、家族と思える、その暮らし
寛容な志が必要と思います
マンションで駐車場を利用している人は、車を使える代わりに、利用していない人と比べて倍以上の修繕費を払っている。
(駐車場利用料が修繕積立金にプールされるため)
こういうことだね。
自分達の土地なのに、車1台分のスペースを使うだけで、なぜか修繕費が倍以上になる不思議。ですな。
>>2327 匿名さん
このマンション民のおかしなところは指摘されてるのに
いつまでもマンション民の間の比較しかしないところ
結局全体として無駄な支出してるのを住民間で回してるだけ。
まさに共同生活
戸建てなら、自転車なんて空いてるスペースに停めるだけなのに、マンションは抽選。更に毎月の使用料。疑問を感じない事そのものが不思議。
>2340
近所のマンションは修繕費1万・駐車場3万って所がざらにありますよ?
駐車場を使わない人=修繕費1万円
駐車場を使う人=修繕費4万円
倍以上ってのも控えめに書いたつもりですが。
>全体で戸建てとマンションで違いがないことは昨日両者合意済み
いつの何をもって合意と書いてるのか知らないけど、少なくとも今日の参加者で合意してる人なんていないんじゃない?
駐車場代が修繕費に回されてるってのも今日盛んに出てる議論だし。
>2344
2343の例だと、年間の修繕費に36万円の開きがあるわけだが、これは個人の所得感覚云々ではなく
世間一般的な感覚で、駐車1台分のスペースを使うだけで修繕費が年間36万高くなるってのは異常だと思うよ?
>貴方の収入にとって3万円の差は大きいと理解してよろしいですかね。
これなんて論点を変えようとしてるだけの書き込みですよね。
論点は駐車場と修繕費のバランスについてですから。
>2350
そもそもバランスこそすり替えですよ。
管理費、修繕費、駐車場代のバランスなんてマンションごとに全く違いますから。郊外の物件だと月1000円とか普通にありますからね。
マンションの場合相場より安く借りれてお得なくらいです。
不要なときは解約すればよいし。戸建てで車が不要になれば駐車場は利用価値がなくなり荒れ地と一緒です。でも固定資産税払い続ける。
前のレスに出てますが
マンションさんも駐車場の固定資産税は払っています。
理解しようとしないのか、出来ないのか、どっちなんですか?
マンションの場合、荒れ地にはなりません。他の方が利用するので。
前にも言いいましたが。
急に関係のない郊外の話に飛んだり、金銭感覚の
話になったり…
論点をずらしているのではなく、もしかして論点が飛んでることに気づいてないです?
3万円の駐車場もあれば1000円の駐車場もあると言うことです。自分に都合の良い条件だけ出しても説得力ないですよってこと。
あなた郊外に住んでたんですか。
郊外にはまったく関心がないと思ってましたよ。
復習
マンションの駐車場代は外に出ていかない。
これが一番大事なポイント。戸建てさんは、タイムスみたいな一般駐車場を借りるのと同じで外に駐車場代が出ていくと勘違いしてませんか。
駐車場代は周辺の相場より賃料に税金がかからないので安い。第2のポイント。
最後にマンションの場合、駐車場は借りたいときに借りられ不要なときは解約できる。フレキシブル。
以上。
田舎のマンションだったらいいんじゃないですか?
駐車場はタダみたいなものですし、各世帯1台分以上の駐車場も確保できるのではないでしょうかね。
マンションさんが月千円の駐車場を比較に出すとは思ってもなかったですね。
これは失礼。
>マンションの駐車場代は外に出ていかない。
自分の懐からは確実に出ていく。
戸建ては出ていく発想すらない。
必要なお金が出ても懐痛まないけどね。
マンションの駐車場って
戸建ての感覚だと、自分の土地の駐車場を使ってるのに、なぜか利用料を自治会に払ってるような状態だよ。
>>2363 匿名さん
マンションの駐車場代はマンションの修繕費として積み立てられ、
最終的に何十年後かの修繕時に請負業者へ支払われる
出て行かないのではなく流用されるが正しい。
税金分の違いなんて千円も無い。
最近では周囲の駐車場代の方が安いため使わなくなる人が出てマンションの修繕計画が狂う例も出てきた。
一般的にはまた敷地内駐車場は足りないので解約すると契約出来ない
>2364
郊外でも都心でも本質変わらないんだけど。
月3万するなら、周辺の駐車場も同程度でしょ。
仮に貴方がそこの戸建てに住んでいたとして、
自宅の駐車場貸せば3万の収入入るんですよ。言い換えれ貴方は自分の車の駐車費用に3万払ってるのと同じですよね。車を所有することにより3万円の半分収入の機会を失っているわけですから。
修正
×車を所有することにより3万円の半分収入の機会を失っているわけですから。
○車を所有することにより3万円の収入の機会を失っているわけですから。
>税金分の違いなんて千円も無い。
それ土地代安いところ。
>最近では周囲の駐車場代の方が安いため使わなくなる人が出てマンションの修繕計画が狂う例も出てきた。
マンションの駐車場代を下れば良いだけ。戸建ての場合、使わなくなったら駐車場が完全にムダになる。
無理に戸建てに当てはめると、駐車場代といいつつ修繕費を貯めて将来リフォームでもする。
なんの問題もない。
ところがマンションだと貯めた修繕費は共用部分にだけ使われてしまう。
やはりマンションなんか買うもんじゃない。
>無理に戸建てに当てはめると、駐車場代といいつつ修繕費を貯めて将来リフォームでもする。
なんの問題もない。
漸くご理解いただけたようですね。
>ところがマンションだと貯めた修繕費は共用部分にだけ使われてしまう。
やはりマンションなんか買うもんじゃない。
個人の価値観の差でしょ。大理石3階吹き抜けのエントランスにコンシェルジュ。ホテルライク。一度住むとやめられません。
>>2376 匿名さん
ここまで説明されてもまだわからない振り。
大理石やらコンシェルジュに駐車場代が化けるのを良しとする人がマンション民。
洗脳から脱した人が外の月極を借り出してるんだろうけどとっとと売却するに限る。
価値観の差としか言いようがない。
でも駐車場について、戸建てとマンションで本質的に差がないこと理解されたようで安心しました。
>洗脳から脱した人が外の月極を借り出してるんだろうけどとっとと売却するに限る。
マンションの駐車場の方が周辺より安くしかも敷地内なんだからアホでなければ、マンションの駐車場借りると思いますが。冷静になって考えて下さい。
戸建てで車止める方が問題。借り手いないから。
周辺駐車場に合わせた料金設定の上に、頑丈なコンクリート壁に守られて防犯カメラもあって比較的安心感がある。
機械式駐車場って面倒くさいでしょ
出し入れに時間かかるし荷物の出し入れは別の場所だし
>>2395 匿名さん
戸建では駐車場代が無いので駐車場代のつもりで修繕費積み立てという無茶な当てはめのことでしょう
マンションでも駐車場管理費と書かれているのに修繕費になってるし
答えられない質問に答えず(笑)とか同じレスを繰り返しだしてるのな
一日に何回凹まされてるんだろうか
流石に恥ずかしいのか最近
マンションは安全で快適が減った気がするぞ
同一人物なことを認めたわけだ
(笑)と安全で快適は同一人物ですよ〜
皆分かってるけどね
国交省の調査では、年齢・地域を問わず7割が戸建てを理想の住まいとしてる。
ここのマンション推しは業者系。
車を使うだけで利用料を搾取されていることを、必死で隠そうとするマンションさん(営業なのかな?)。そんな構図。
でも郊外のマンションの駐車場って1000円くらいなので
修繕計画と修繕積立金が有り、ちゃんと銀行残高が公開されてるマンションなら、お金さえ払えば定期的に修繕される。
簡単な事
>>2327 匿名さん
> 借り手の資産(駐車場)も減ってませんよ。
資産(駐車場)はね。
> 貸し手は駐車場貸すことの対価として賃料を受けとる。
これを資産(現金)が増えたと言う。
> 駐車場使える代わりに賃料払う。
これを資産(現金)減ったと言う。
マンション全体ではプラマイゼロだが、世帯単位の「我が家の会計」では、
⇒共同取得した駐車場を利用する世帯はショボショボ。
共同取得した駐車場を利用しない世帯はウハウハ。
なのである。
マンションの場合は駐車スペースを借りると(共有部の賃貸に相当)
駐車料という名目で修繕積立金を払っていることになり
それは修繕の際の費用と管理会社、修繕業者への支払いとして外に出ていく。
マンションの特徴として
車を使うだけで、土地価に比例して家の修繕費が跳ね上がる。
戸建ては車の使用有無で修繕費が変わる事自体がない。もちろん土地価も関係ない。
固定資産税については、戸建てもマンションも車の使用有無に関係なく土地の持分比率に応じて税金は払う(戸建ては所有地、マンションは共有地に相当)
戸建の駐車場は有料ですよ
車庫も修繕計画と修繕費必要だよ
土地取得費も固定資産税も実は払ってるんだよ
>>2416 匿名さん
> 戸建の駐車場は有料ですよ
> 車庫も修繕計画と修繕費必要だよ
> 土地取得費も固定資産税も実は払ってるんだよ
またループ。
マンションはこれに加えて他世帯がはらうべきだった修繕積立金を払っっている。
>>2363 匿名さん
> マンションの駐車場代は外に出ていかない。
マンション全体ではプラマイゼロだが、世帯単位の「我が家の会計」では、
⇒共同取得した駐車場を利用する世帯はショボショボ。
共同取得した駐車場を利用しない世帯はウハウハ。
なのである。
マンション住人が叩かれているが、戸建ても敷地が狭く3階建なんて住人もいるんじゃないの。3階建の戸建てに住むならマンションだろう。
マンションの平置きと、戸建ての平置きとの比較においては
マンションは修繕積立金の管理費(管理会社の利益や管理組合の役員報酬など)で、やはりマンションのほうが維持費がかかる。
>>2416 匿名さん
そう、駐車場の土地の取得費も固定資産税も払っている。
しかしそれはマンションも一緒。土地の取得費も固定資産税も払っておきながら、更に毎月の駐車場使用費用がかかる。そして機械式のメンテナンス。
戸建てから見たら無意味なバカバカしい出費。
だんだん戸建の駐車場が有料なの理解出来たね
進歩は出来る
どっちも有料なのは既出でしょ。
マンションの方がよりお金がかかっている。ということをマンションさんが認められない認めたくないってだけで。
日本の中で土地取得も税金も関わらない土地なんてないだろ。
ただマンションが使用料は懐からお金出ても国内にお金があるから損してないっていってるだけ。まあそう思うしかないよね笑
郊外であえてマンション選ぶ意味がわからない。メリットなし
戸建ての駐車場代は無料
マンションの駐車場代は有料で、駐車場の維持費だけでなく
共用部分の修繕費も含む。
>2429
維持費はどっちも掛かりますよ。
マンションは毎月の修繕費の中に駐車場のメンテナンス費用も含まれているので(共有スペースのため)
マンションの駐車場代が、そのまま戸建てより払う金額が多いってだけです。
青空駐車場に必要な敷地
2.5m×5m=12.5㎡
東京都平均84万1583円/m2(2015年[平成27年])
前年比+5.13%上昇(2014年→2015年)
坪単価 278万2095 円/坪
なので、1台分が約1千万円になりますが、
建物は敷地の6割にしか建てられないので
建坪面積(1階のべ床面積)が32m2以上あれば
必然的に、車1台分の余剰部分ができます。
郊外の郊外や、駅から離れたマンションは駐車場安いよね。便利で安心、だっけ?
>>2378 匿名さん
> 価値観の差としか言いようがない。
> でも駐車場について、戸建てとマンションで本質的に差がないこと理解> されたようで安心しました。
いいえ違います。
マンションの場合は、駐車場を利用すると持ち分比率以上の修繕積立金を負担ことになります。
戸建ての場合は、駐車場を利用しようがしまいが、修繕積立金負担割合は変わらないのです。
戸建の駐車場は有料
マンションは税金とかしか突っ込めない。考え方によるから個人的には無料、有料どっちでもいい。
要はそれ以上の利用料があるか否か。懐から出るか否か。そこには触れないマンション民。
お金を貸す者と借りる者。
利息の受け渡しでギブアンドテイク。
会計上損得が発生していても、お互いに損得無し。
これがマンション民の思想。
まあ、サービスに対価を払う発想の無い人は戸建てが良いんじゃないの?
マンション共用部のサービスは戸建てでは不要なものばかり。
住民から一律に金を取るから、不公平だとクレームがでて廃止される。
水のない噴水、人のいないコンシェルジュデスク、器具の古いジム、
パーティールーム、しょせん客寄せ施設だから長期運営しない。
マンションへの憧れや嫉妬がすごいですね
戸建住まいがマンションのことをいっぱい調べているところを想像すると微笑ましい
マンションさんの無知ぶりが半端無いから面白いね。
>>2446
マンション系は、自分で土地を買ったり家を建てたことがないから、
最近の戸建てのことを何も知らないのと好対照ですね。
日本人の7割は戸建てを理想の住まいだと考えているので、
マンション営業はもっと勉強したほうがいい。
共同住宅や区分所有権の無駄や実態を知らない素人がマンションを買う。
共同住宅は賃貸で住めばいい。
相変わらずニートのマンションへの嫉妬と怨念が凄い!
ここまで執着出来る負のエネルギー別に使えと言いたいヽ(^0^)ノ
相変わらずマンション民は質問に答えずレッテル貼りして逃げまわってるのか
ニートリアル確定だよね
きもいね
>>2448 匿名さん
東京神奈川埼玉千葉での調査では新築マンションが一番人気なんですよ
でも6年ぶりにマンションの新築分譲が行われる秋田県の人とかは選択肢すらないので戸建と答えるだろうな
田舎はホント安い
即金でかえるよね
セカンドにしたいけど何処まで使うか、快適かなかなか判りづらい
ひ弱な連中に田舎は無理
もう便利な都会から離れられない。
多少考えるだろうが何も考えずに買えるマンション。かなり考え頭を使って買う戸建て。マンションは箱が決まっているからある意味、何も考えなくてもいいが、土地購入から家を建てるとなると頭使うし手続きまでに相当な時間がかかる(建売は別)。スピーディに購入ができ、欲を満たしてくれるが、そのかわりマンションは金食い虫。どちらも経験しているので書かせてもらうが、マンションほど割の合わない住まいはないと個人的に感じた。
「一度履いたらもう止まらない 誰か助けて赤いハイヒール」だな(笑)
まあ、金銭的に余裕がないとマンションには住めないね。
ひ弱なのは認める
一生田舎は無理、
だから for Vacationだねww
週末の集客をねらって、マンション関係者が屁理屈で反論。
戸建て買う金があれば、マンションは楽勝で買えるからな。
金があったら、あえてマンションを選ばないなあ。
マンションって、独身、夫婦のみ子供なし、セカンドハウスって位置付けでしょ?
マンションの管理費や修繕積立金、駐車場料金は管理会社が
将来の不確実な費用を効率よく永遠に先取りできるシステム。
資金が豊富にあれば無駄が生まれるし、業者との癒着など不正の温床にもなる。
管理会社の犬になっているマンション住人は満足しているのかな?
♪♪管理費積立てコツコツ♪ローン後積立てコツコツ♪年金もらってもコツコツ♪♪
マンションは見た目も中身も養鶏場の鶏ゲージ。
マンション住人は管理、修繕と、僅かなエサで永遠に卵を産まされ続ける養鶏。
人間なら人間らしい住まいに住みたいものです。
養蜂場のミツバチもマンション民。
>僅かなエサで永遠に卵を産まされ続ける養鶏。
永遠でないよ。
経済寿命は1年半で食肉になる。
同じ場所に、同じ金払うなら戸建てかな。ただ人気の土地なんてまず空いてないし、空いてもかなり高額になる。そうなるとマンションって選択になるかな。分譲賃貸なんて家賃高すぎるし、賃貸マンションはコスト削りすぎてショボいし、購入って感じになるかな
マンション民って、共用部分しか自慢できるところがないよな。
肝心の部屋は、生活スペースも収納スペースも狭い。
一戸建てだったら、狭小扱いだよね。
ニートくんのちんけな戸建の広さも
同じ広さをマンションに求めたらニートくんの手に届かないだけ
ニート君が都心で戸建てを買えなかった妬み嫉みを書きつらってるだけのスレ???
ついにニートしか言わなくなったぞ
マンション部屋よりも狭い一戸建てを作るのは困難だよ。
戸建みたいに100平米越えるマンションってほとんど無いからね。
マンションを購入してそれを実現している人ってほとんどいない。
99%のマンション購入者は80平米未満の狭小で一家息を潜めて生活してる。
というか猿でも買える100m2が戸建てだろ
逆
そろそろ三億スレ発言か
どぞ
駐車場の件は
マンションで車を持つ人は損をする。
車を持たない人はどちらでも変わらず。
で結論
>>2479
建蔽率とかで敷地面積は建坪より広くなるからね。
マンションでいう「専有面積」でいうと戸建ては延床の他に、(敷地-建坪)の面積、クローゼット、グルニエ、ロフト、屋根の無いバルコニーも入れなければマンションでいう専有部と同じ比較にならないんだよね。
マンションのバルコニーは専有部じゃないし。
しかも、マンションの専有面積には柱や壁の厚みまで入ってる。
80m2の戸建てもほとんどない
世の中は80M2の戸建てより40m2のマンションを求めているだけ
***の遠吠えのマンション住人、管理費が無駄だと思っているなら、あ〜だの、こ〜だの言わないで素直に認めたら?
注文で相応の物作りゃメンテも修理もかかりますよ
マンションの管理費も払えん戸建てじゃロクなもんないでしょ
分譲マンションでも、永遠に費用を払い続ける賃貸です。
マンションの管理費 = 自己の所有ではない
戸建ての修繕費 = 自己の所有である
この大きすぎる違いを理解できないことが不思議だ。
小屋裏・床下・軒下・階段下の収納が延床に入らないけれど
階段って、延床にはいるんだっけ?
管理費払えんとかあるの?
同じ予算で検討するはずなのに。
管理費分浮くんでしょ。
それで+αの上物にしたり+毎年αの旅行にできるんでは。
管理費分自由に使えるだけ。
マンション管理費は、個人の部屋には使えないんだ。
ローン払いながら管理費払って、これらとは別に部屋修繕費を別途貯金しなければならない。
信じられるか?
この不条理なことが。
二度と自分のお金にならない駐車場代が自分の資産だと言い張る人間に
管理費や修繕費の無駄を解いても理解できないんでしょうね。
完全にマンションカルトです。
「夫」は働いてるだけマシ
管理業務に値する労働なんて賃金に換算できるほどの物じゃない。
それを無理やり換算して妥当かむしろ安い位だって。
ポストがはるか彼方にあったり、
ゴミ捨て場が馬鹿みたいに遠かったり、
歩く労力と時間を減らすための自転車なのに、乗るために時間を掛けて歩いて行かなきゃいけないとか、
車を使うにも駐車場まで大荷物担いで行かなきゃいけないとか、
緊急時に救急車を呼んでも、到着後にエントランスから廊下を通ってエレベーターでやってくるのをのんびり待たなきゃいけないとか、(搬送時にもう一度同じ時間がかかる)
こんな不便な住まいの維持管理に金を払う神経がどうかしてるよ
まあ、管理の主な仕事って住人同士の苦情処理でしょ。他人が同じ建物に同居してるんだからトラブル頻発。