エアーズガーデン新浦安 に行ってみた − モデルルーム見学記

舞浜駅も新浦安駅も快速が停車するので、利便性は十分です。
また都心へのアクセスも良く、舞浜駅から、東京駅へ12分、大手町駅へ13分、銀座駅へ16分、霞ヶ関駅へ20分、品川駅へ21分、新宿駅へ27分と、都心の主要駅へ30分以内で行くことが出来ます。
駅から少し遠いように思いますが、この物件のすぐそばに、東京ベイシティバスの弁天保育園入口というバス停があり、そこから、新浦安駅まで約８分、舞浜駅まで約１３分で行くことが出来ます。

また舞浜駅も新浦安駅も駐輪場があるので、晴れた日には、自転車での通勤、通学も可能です。
自転車を使えば、舞浜駅まで６分、新浦安駅までは９分で行くことが出来ます。
またこの物件は弁天というところにあり、都心にいちばん近いリゾート開発とともに育まれてきた邸宅街として知られています。

１９６２年より商住一体地域と東洋一のテーマパークを創るという構想からはじまった浦安のベイエリアの街づくり。

１９６８年、周辺の海辺が弁天湾処と呼ばれていたことから弁天の地名が誕生し、その当初から総合開発計画によって住宅地として計画的に美しく整備されてきました。

１９８３年に東京ディズニーランドが開園し、都心に近いリゾート生活エリアとして発展していくなか、弁天地区は邸宅街として、静かな成熟を遂げてきた街なのです。

また、周辺にはスーパー等買い物が出来るところもそろっていて、ワイズマートディスカというスーパーマーケットが徒歩２分、サミットストアやウエルシア薬局、西松屋等、合計８店舗で構成されるライフガーデン新浦安まで徒歩３分、スーパーマーケットのヤオコーまで徒歩６分と、買い物には不自由しないでしょう。

また教育環境も充実しており、弁天保育園徒歩２分、浦安幼稚園徒歩７分、見明川幼稚園徒歩９分、見明川小学校徒歩８分、見明川中学校徒歩１０分とお子さまがいる家庭でも安心できます。

写真はワイズマートディスカです。

モデルルームを見た感想としましては、部屋全体は、キッチン、リビングダイニング、バスルーム等は他の新築マンションと大きく変わりません。
部屋全体にオプションがかなり付いていたので、原型がイメージしにくいなと思いました。

キッチンは対面カウンターキッチンを採用しており、家族とのコミュニケーションがとりやすいなと感じました。
また、キッチンの形がL字になっており、作業スペースが広く取れるなと感じました。なので、ゆったり調理が出来ると思います。
コーナーになる部分を活かして広い調理スペースは、下ごしらえや、お皿を何枚も並べて盛り付けするのにも便利だと思いました。
また、キッチンの収納スペースも多く感じました。
また、シンクと加熱器具がL字の両側に振り分けられているので、体の向きを90度変えるだけで済み、動線も短く作業も比較的楽だと思います。
キッチンは広いので、大人2人でも十分作業出来ると思います。加熱機器に1人、シンクに1人立ってもゆとりがあり、夫婦で料理が出来ると思います。

玄関入って、右側に約６畳の洋室があり、ここは主寝室になるのかなと思いました。ドアが引き戸のため、家具が配置しやすく、空間にもゆとりがありました。
ベッドもツインベッドも十分置けるスペースがあります。ドレッサーも置くことが出来ます。玄

関入って左側に約４．８畳の洋室があり、この部屋には、大型のクローゼットがありました。ご夫婦２人分のワードロープとして洋服もしっかり整理出来そうだと思いました。
掃除機や扇風機やストーブ等の季節家電を収納するのにも重宝しそうです。

リビングダイニングにくっつく感じで、約４．５畳の洋室があり、ここの使い道はいろいろあるのかなと思いました。
ご主人の書斎や、奥様の趣味の部屋、お子様の遊び部屋や、勉強部屋など使い道を考えただけでもきりがないと思いました。
またこの部屋のドアは、上から吊り扉を吊っているので、フローリングにレール溝がなく、デザイン的にも美しかったです。
また人の動線がしやすく、一体として利用可能だとお思いました。

この物件の中で、私が一番印象に残っているのは、この辺りは震災の際に液状化が激しかった地域なので、液状化対策にはかなり力を入れていると担当者の方がおっしゃられていました。
具体的には、本計画では、液状化対策として、建物本体下の地中に砂を圧入することによって、地盤の締固めを行い、密度を増大させる静的締固め砂杭工法を導入しており、これにより地震による地盤液状化の被害を軽減する様配慮しており、この工法は羽田空港内などの大規模面開発でも施行されています。
また、敷地外でも浦安市の災害復旧工事等により、道路や配管などライフラインの液状化対策が施されているようです。

またこの物件は、次世代型スマートマンションで省エネかつ低料金を実現しました。一般の家庭用電力に比べて安価な高圧電力を一括で受電し、マンション全体に電力を供給する「高圧一括受電サービス」を採用し、電力会社との個別契約に比べ専有部で約７％、共有部で約５％の電気料金を抑えます。
また住戸内にスマートメーターを装備することで、電力の使用状況や請求額の見える化を実現するMEMSを導入し、電気使用量を約１０％OFFする効果も期待できるようです。

あと価格は、４６９８万円から５９６８万円といった感じです。
当たり前ですが、上層階にいくと、値段はあがり６０００万円近くなってきます。

全体を通して、駅から遠いことと、舞浜駅は年中混雑していることが気にならなければ、オススメです。
ただ、舞浜駅は人は多いですが、ファミリーや、カップル、学生が多いので客層は良いので安心は出来ると思います。残り少ないので気になった方はお早めに。



概要


販売スケジュール
先着順申込受付中時間／平日11：00AM～6：00PM　土日10：00AM～6：00PM場所／＜エアーズガーデン新浦安＞マンションギャラリー

完成時期
2016年2月22日(I工区)(竣工済)、2016年7月下旬予定(II工区)
入居時期
即入居可(I工区・M、Mgタイプ除く)(諸手続き終了後)、2016年8月下旬予定(II工区・I工区M、Mgタイプ)

今回販売戸数
5戸

価格
4698万円～5968万円
最多価格帯
-

管理費
1万4100円～1万5300円／月
管理準備金
1万4100円～1万5300円（一括払い）

修繕積立金
4500円～5000円／月
修繕積立基金
44万8000円～49万1000円（一括払い）

その他諸経費
自治会費：200円／月

間取り
3LDK
専有面積
70.28m2～75.4m2

その他面積
バルコニー面積：9.57m2～12.16m2

物件種別
マンション

所在地
千葉県浦安市弁天１-6-831他（地番）

交通
（1）JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅より徒歩19分
（2）JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅より徒歩24分または、「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行約8分「弁天保育園入口」バス停より徒歩4分
（3）東京メトロ東西線「浦安」駅（「浦安駅入口」バス停）より東京ベイシティバス「舞浜駅」行約15分「弁天第二」バス停より徒歩9分


総戸数
222戸（パークレジデンス：112戸、スカイレジデンス：110戸）
構造・階建て
RC14階建（パークレジデンスは9階建）

建築面積
2732.12m2
建築延床面積
18112.58m2

敷地面積
11003.56m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
第一種低層住居専用地域、第一種住居地域

駐車場
敷地内234台（（EV自動車対応スペース3台・専用駐車場14台・身障者用駐車場1台（使用料：500円／月）・その他来客用駐車場12台含む））
駐輪場
686台収容（料金50円～100円／月）（二段式666台・平置き式来客用自転車置場20台を含む）

バイク置場
7台収容（料金300円／月）
ミニバイク置場
38台収容（料金200円／月）

管理形態
委託(通勤)

その他概要
建築確認番号：第UHEC建確26167号（平成26年8月28日付）



会社情報


会社情報
＜事業主・売主＞国土交通大臣（3）第6222 号　国土交通大臣許可（特-24）第7074号（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟新日本建設株式会社本社／〒261-0021　千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3＜事業主・売主＞国土交通大臣（14）第126 号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟平和不動産株式会社〒103-8222　東京都中央区日本橋兜町1-10＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（15）第6 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟東京建物株式会社八重洲分室〒103-0028　東京都中央区八重洲1-4-16　東京建物八重洲ビル＜販売提携(媒介)＞国土交通大臣（9）第3175 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト〒105-8545　東京都港区芝2-7-17

施工
長谷工・新日本共同企業体

管理
(株)新日本コミュニティー

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