ブランシエラ浦和駒場 に行ってみた − モデルルーム見学記

浦和区は、元々は埼玉県浦和市だったのが、2001年、大宮市、浦和市、与野市の３市が合併して、さいたま市となりました。
この物件は北浦和駅からは京浜東北線を利用でき、浦和駅からだと京浜東北線の他、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン、上野東京ラインも利用できるので都心へのアクセスは悪くありません。
また2015年3月に上野東京ラインの開業は大きなターニングポイントとなりました。
上野駅が終点だった宇都宮線、高崎線が東海道線と直通運転を開始し、東京駅や品川駅、横浜駅へ乗り換えなしで行くことが出来るようになりました。
浦和駅から上野駅へ18分、池袋駅へ19分、東京駅へ25分、新宿駅へ25分、渋谷駅へ31分と、主要駅へ大体30分前後で行くことが出来ます。

さいたま市は合併して、人口５０万人を抱える大都市となり政令指定都市に指定され、行政事務の多くが県から移譲されることで、行政体制が充実しました。
中でも浦和区は県の中枢を担う県庁や市役所、区役所等の行政施設が揃い、生活をするのに大変便利です。
更に、浦和駅前には、アトレ浦和、浦和パルコ、伊勢丹浦和店などの大型商業施設が集積しています。
中でもアトレ浦和は駅直結であり、「日々を彩り、和を育む」をコンセプトとした全30店舗の複合施設です。
BOOK＆カフェで話題の蔦谷書店、デリや生鮮食品が揃うショップのほか、浦和観光案内所とカフェバー「プロント」のコラボレーションによる寛ぎ、癒し、学びの場を提案するところとなっています。また、北浦和駅周辺にもクイーンズ伊勢丹やマルエツ、商店街など毎日の暮らしに便利な商業施設が充実しています。

この写真は北浦和駅前の商店街です。

モデルルームを見た私の感想としまして、部屋全体は他の新築マンションと大きな差は無いと思います。
キッチンやバスルーム、リビングダイニングにある機能等は今まで見てきたものと良くも悪くも大きな差は無いと感じました。

少し新鮮だなと感じたのは、インテリアカラーを7色から選べることです。
カラーを選べるところは今までにもいくつかありましたが、7色から選べるというのは、今までにはありませんでした。
また、キッチンカウンターの高さも80cm、85cm、90cmから選ぶことが出来、女性の身長に合わせて変えられる点も、今までにあまり見られなかった点だと思いました。

価格は、今回は3770万円から4590万円という感じです。
価格の感想は妥当かなと思いました。
この物件は7階建ですが、３LDKの中でも低層階だと、3000万円代後半、中層階より上は4000万円代前後という感じです。
４LDKもありまして、４LDKだと4500万円前後という感じになってきます。

営業の方がおっしゃるには、この物件は家族向けで、浦和区が教育環境が良いこともあり、これから子育てする方向けだとおっしゃっていました。
また、駅から距離が遠いので、そこが気になる方には難しいとのことでした。

概要


販売スケジュール
先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM場所／「ブランシエラ浦和駒場」マンションギャラリー

完成時期
2017年2月末予定
入居時期
2017年3月末予定

今回販売戸数
12戸

価格
3769万6080円～4589万6080円
最多価格帯
3800万円台（5戸）

管理費
1万3200円～1万4600円／月
管理準備金
1万7400円～1万9300円（一括払い）

修繕積立金
6050円～6690円／月
修繕積立基金
37万1000円～41万円（一括払い）

その他諸経費
インターネット定額料金：880円／月

間取り
3LDK・4LDK
専有面積
75.6m2～83.51m2

その他面積
バルコニー面積：6.3m2～10.8m2、サービスバルコニー面積：2.2m2～3.34m2、専用庭：15m2～16.13m2（使用料450円～490円／月）、テラス：10.53m2～10.8m2（使用料無）

物件種別
マンション

所在地
埼玉県さいたま市浦和区駒場１-113-1他（地番）

交通
（1）JR京浜東北線・東北本線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン「浦和」駅（JR改札）徒歩20分、（アトレ北口）徒歩18分（ICカード専用、利用時間：7:00AM～0:15AM）
（2）JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩18分


総戸数
146戸
構造・階建て
RC7階建

建築面積
2502.99m2
建築延床面積
12337.09m2

敷地面積
5759.85m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
第二種中高層住居専用地域

駐車場
敷地内53台（料金1万2000円／月、平置53台（うち車椅子使用者優先用1台））
駐輪場
292台収容（料金100円・200円／月）2段式292台

バイク置場
4台収容（料金1500円／月）平置
ミニバイク置場
5台収容（料金1000円／月）

管理形態
委託(通勤)

その他概要
建築確認番号：第UHEC建確27379号（平成27年10月27日付）



会社情報


会社情報
＜売主＞国土交通大臣（15）第68 号　国土交通大臣（特-27）第3792号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工コーポレーション〒105-8507　東京都港区芝2-32-1＜売主＞国土交通大臣（7）第3702 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大成有楽不動産株式会社〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（9）第3175 号(一社)不動産協会会員　　(一社)不動産流通経営協会会員　　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト〒105-8545　東京都港区芝2-7-17

施工
(株)長谷工コーポレーション

管理
(株)長谷工コミュニティ

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