オーベル川口エアーズ に行ってみた − モデルルーム見学記

今回はオーベル川口エアーズに行ってきました。

場所はJR京浜東北線の川口駅より徒歩１３分の物件です。
駅からは少し歩きます。自転車を使えば５分くらいで着くと思います。

川口という街は埼玉県の中でも最も東京に近い所であり、都心へのアクセスも良いです。
池袋駅へ１１分、新宿駅へ１６分、上野駅へ直通１７分、秋葉原駅へ直通２０分、渋谷駅へ２３分、東京駅へ直通２３分、大手町駅へ２４分、銀座駅へ２６分、品川駅へ直通３２分と都心の主要エリアへ概ね３０分以内で行くことが出来ます。
また京浜東北線は朝の通勤時間帯の運転本数も多く、６時台から８時台には５５本もの上り電車が運転されていて、特に８時台は、最短２分間隔で、２２本もの電車が運転されています。この本数の多さは電車を乗り逃す心配を軽減させ、心のゆとりを生み出します。

この物件から最寄りのバス停までは徒歩２分で行くことが出来て、そこから川口駅までは８分で行けるので、雨の日やベビーカーでのお出かけにも便利です。
ただ、バスの本数は決して多くないと思いました。
また川口駅からは羽田空港へ高速バスも１日５本出ているので、出張や旅行の際は大変便利です。
更に残業や、飲み会等で終電を逃してしまった際には、池袋駅から深夜バスもあります。
そして、深夜バスも逃してしまった際には、タクシーでも都心から深夜料金でも５０００円程度で帰れる距離なので安心です。

川口という街は、カーアクセスも良く、イオンレイクタウンまで２７分、IKEA新三郷まで２６分、ららぽーと新三郷まで２６分、コストコ新三郷まで２７分と大型ショッピング施設まで３０分以内で行くことが出来ます。

そしてこの物件の徒歩圏内には大型商業施設が多数あります。そごう川口店、キュポ・ラ、ララガーデン川口、アリオ川口等があります。そして、スーパーやドラッグストアも身近に充実しており、オーケーストアやコモディイイダ、西友、つばめやスーパー、ドンキホーテ、ウエルシア薬局等、毎日の買い物には不自由しないでしょう。

ここからはモデルルームについてです。
見学したのは３LDKのお部屋です。まず部屋の印象ですが、すごく明るいです。
この物件全邸南向きということで、太陽の光がかなり入ります。なのでかなり明るい印象です。個人的には南向きは好きなのでかなりプラス要素です。

玄関には約１５０cm幅のワイドな玄関収納を備えています。更に下足入れにはコンセント付のニッチカウンターもあり、便利だなと思いました。

部屋全体の床には、天然木の丸太を薄くそいで造った突板をフローリングに採用していて、柔らかい印象を受けました。

パウダールームには化粧品やドライヤー等をスッキリ収納できる三面鏡収納や、水垢がたまりやすい金属部分を無くしてお手入れをしやすい仕様にしたフランジレス排水口等、工夫が多数されていました。
バスルームにも、雨の日の洗濯物の乾燥や、寒い日の入浴前暖房等に使える、浴室暖房乾燥機や、ボタン一つで排水栓の開閉が可能なワンプッシュ排水栓等便利な機能が多数ありました。

リビングダイニングには、TES式温水式床暖房もあり、寒い冬でも安心です。
更に、住戸の窓には２枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しており、断熱性を高める他、結露が生じにくくなるようです。また飼育できる種類、数、大きさ等には制限がありますが、ペットも飼育可能です。これはペット好きの人には嬉しい要素だと思います。

またこの物件にはAタイプからFgタイプまで多数のタイプがあり、そのタイプごとの図面をもらいまして、更に家具レイアウトシートというのももらいました。
家具レイアウトシートはソファやテーブル、ベッド等のレイアウトを部屋の図面に合わせて、どれくらいの大きさの家具を買えばいいかの一つの判断基準になるシートです。このシート大変便利だなと思いました。写真で載せておきます。

この物件は駅から少し遠い点とバスの本数が多くない点を除けば、特に気になる点はありません。もうほとんどが分譲済だったので、気になった方は是非お早めに。


概要


販売スケジュール
先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM場所／＜オーベル川口エアーズ＞現地販売センター

完成時期
2016年1月8日（竣工済）
入居時期
2016年4月上旬

今回販売戸数
4戸

価格
3448万円～3938万円
最多価格帯
-

管理費
1万1300円～1万2800円／月
管理準備金
2万円（一括払い）

修繕積立金
6510円～7370円／月
修繕積立基金
32万5700円～36万8400円（一括払い）

その他諸経費
町会費：300円／月、インターネット定額料金：1188円／月、住まいトータリエ利用料：216円／月

間取り
3LDK
専有面積
65.13m2～73.68m2

その他面積
バルコニー面積：10.08m2～10.44m2、専用庭：14.5m2（使用料730円／月）、テラス：10.44m2（使用料無）

その他制限事項
特別工業地区

物件種別
マンション

所在地
埼玉県川口市飯塚３-198他（地番）

交通
JR京浜東北線「川口」駅より徒歩13分


総戸数
78戸
構造・階建て
RC9階建

建築面積
1175.11m2
建築延床面積
6457.83m2

敷地面積
2973.87m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
準工業地域

駐車場
敷地内39台（料金1万5000円／月）
駐輪場
サイクルポート78区画（料金500円／月）

バイク置場
6台収容（料金1500円／月）
ミニバイク置場
-

管理形態
委託(通勤)

その他概要
建築確認番号：第UHEC建確26272号（平成26年10月29日付）



会社情報


会社情報
＜売主＞国土交通大臣（7）第3702 号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟大成有楽不動産株式会社〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（8）第3394 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟大成有楽不動産販売株式会社〒104-0031　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル

施工
(株)長谷工コーポレーション

管理
大成有楽不動産(株)

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