グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

>>220さん

何部屋残っているかは不明です。

案内があったのは、18階以下の４タイプ。
北東角部屋もありました。
坪単価は２９０万円。

先行分譲最終期のようです。

なお、13階以下の部屋は、
引き渡しが半年以上遅くなるのでご注意下さい。

外商経由できた案内をベラベラとこういうところで公表することは品位を疑います。

購入する候補となっている人はすでになんらかの形で情報を得ていて影響はないでしょうが。

>>223 匿名さん
興味を持てはじめてここ見ている人もいるし、あとから見返す人もいるんでいいじゃない。

>>224 購入済みさん

そのような観点で>>223さんは発言されていないですよね？

そもそも、契約済みでも購入済みでも良いですが、ご自身に案内が届くものをわざわざ掲示板で尋ねる意味が分かりません。

成りすまし。と受け取るのが自然ですね。

>>224 購入済みさん
223さんの言いたいことは品位がない人の書き込みに対する辟易でしょう？

>>221

私も契約したけど、何の案内も来ないですよ。
パンフレットが来ただけです。

案内がくる人と来ない人がいるようですね。

>>227
今回来たのは松坂屋の外商からの案内です。
だから御園座を買えない人でも外商登録されてるなら案内が来るわけで、そういうのが夜中の2時に掲示板に張り付いて荒らしているんですよ。

外商で追い込んで、結局一般売りはないのね。

>>223
「外商経由できた案内をベラベラとこういうところで公表することは品位を疑います。」

その意図をもう少し詳しく！
営業マンから聞いた話はマンコミュで書き込みするなって事？
営業の中でも外商は特別だからそのルートからの話だけは秘密にしようよって話？

>>230 匿名さん
こういう人って買いたいから情報欲しいという発言なのか、単にいちゃもんつけたいのかどっちなんですかね？

一般的に見て営業マンや外商だろうが情報を掲示板に書いてくれる人はプラスでしょ。嘘の情報でなければ。

同じタイプの部屋を契約した人もいるから
値段は伏せておきます。

その２

>>234

この4部屋だけ募集だったんですか?

アウトポールじゃないんだ！
ビックリ‼︎

良い質感ですね。

名東区の高層マンションに「このぐらいの質感が欲しかった。」と書き込んだら
「レベルが低い。喧嘩をするなら相手を見ろ。」と挑発を受けました。

>>235

詳細は不明です。

>>236 匿名さん

躯体の四隅に柱を配置しないこととのトレードオフですね。

>>239 匿名さん

微妙な柱の食い込みはなくそうと思えばもう十数センチバルコニーに柱出すだけな気がするけど、なぜなんだ

やめて欲しいですね、自分が買えなかった高級マンションの情報に触れて同化したい気持ちはわからないではないですが。笑
哀れな人ですね、もう外商も辞退されたほうがよいのでは？

>>240 購入済みさん

逆ですよ。
バルコニーとサッシを中に入れるんです。
その場合、DW周辺が出っ張り、バランスが悪くなります。
また、同じ占有面積を稼ごうとすると、より内部の柱が嫌らしい位置に来てしまいます。

そうしたバランスの上でデザインされています。

というより、購入済みで何でそんな疑問が（笑）

>>241

分からないのかなあ。

将来に買いたいマンションが出て来た場合、
スタンダードが無ければ良し悪しは判断できない。

ここは、これからの高級マンションのスタンダード。

徹底的に調べて当然でしょう。

>>243 名古屋大好きさん

91m2 の部屋、何階ですか？

徹底的に調べる？だれが？笑
自作自演してなに悦に入ってるの？
君が出る幕はないって言われてるんだよ、御園座だけにね。

>>244 マンション検討中さん
こんなとこに掲載している内容は一部に過ぎないのでモデルルームで確認されることをお勧めします

>>238 名古屋大好きさん
わからないのに書き込んでるんですね
しかも買えなかったのに

>>243 名古屋大好きさん
ここを高級マンションのスタンダードと定義した根拠を提示してください。是非とも知りたいです。

100Gの寝室窓は僅かにしか開かず頂けないですね。

>>242 匿名さん

やはりわからない。95-Iで考えても、あと10cm柱を外に出してもＤＷとのつながりも問題ないし、居室はきれいな形になるし。
順梁タワマンで真四角の居室を得ている例はよくあるように思うのだが。
コストなのか？もし柱をあと少し外にだすのにそんなにコストがかかるのか？

マンションの構造に詳しくなくても属性さえ良ければマンションは買えるものですからね。

>>250

真意はわかりませんが、70-Eのモデルルーム見た感じだと、バルコニー側の針をこれ以上外に出すとバルコニーの移動が大変になります。
図面だとそんなに感じませんが、実物だと、柱からバルコニーの端までかなり狭いですよ。

70Eは南向きなので、固定手すりがついてますからね。
図面はこちらに掲載されていませんが、70Fと基本一緒です。

>>249

多分これは、寝室をくっつけて使えという話だと思います。
セレクトプランで、細かい部屋を接続したタイプが提案されていると推測されます。

セレクトプランを選択させて、オプション費用もいただきますパターンじゃないのかなぁ。

>>248

その圧倒的な存在感。
それを名古屋で初めて感じる
マンションと思いますよ。

>>251 匿名さん

たしかに、バルコにーかなり狭いですね。そうすると、やはり、居室を引っ込めて小さくするか、バルコニーを広げるしかないから坪単価アップ要因ということですね。

>>253 名古屋大好きさん
規模だけで言えば名古屋市内で同クラスは他にいくらでもあると思いますが圧倒的とまで言われるのは立地を評価してのことですか？

そんな細かいことより南東角部屋は白川公園を望む抜けた眺望が魅力でしょう
タワマンに住んでて空調はエアコンだしバルコニーを使うことはあまりないかと思いますよ

>>254

あくまで邪推ですが、梁をめい一杯外に出すことで、見た目が悪くなるとかも考えてしまったかもしれませんね。

なにしろ隈先生関与物件ですからね。
有名建築士が関与すると、デザイン優先で利便性を無視することもありますから。

>>257 匿名さん
隈研吾監修したのは共用部のみです。
いい加減なことを言わないでください！！

>>255

立地を含めたコンセプトを評価しています。
非日常をテーマにした都市型マンション。

非日常って言葉はかっこいいけれど、
高額で買う人は限定されるから、
商品として出すのは非常に勇気がいる。

他のデベロッパーは、
もっと勇気をもって凄いものをつくるか
でなければ安くしてもしかったな。

>>259 名古屋大好きさん
野村が納屋橋であの坪単価で出してきている方が高いと思いませんか？
特にペントハウスと言っても29階外廊下で。
野村や住友や三井ならもっと高額で、積水だからこの価格で出せたと思いますけどね。

>>260 口コミ知りたいさん

品が疑われますが敢えて…。

御園座の価格は事業協力者への引き渡し価格に引きずられてしまっています。
ですので、積水にとって利益面で旨味が少ないんです。
あとは察することができますよね？

>>261 匿名さん
えっ、結構割高感あるけど。。

建築費の高騰っぷりがどれだけなのか素人にはわかりませんから、割安割高の判断がつきませんね。

タワマンは特にやすくつくれないんすかね。

オリンピックまでは建築費下がることもなさそうですしね。

>>260さん

私がマンションの価格が公表される前から
自主基準を作って判断をしています。

御園座タワーと比較するマンションは名古屋になく
東京のマンションを基にした金額をここに書いたら
怒り出した人がいて驚きました。

こんな高額のものを他と全く比較しないで買うのは勝手ですが、、、

御園座タワーは、
私の予想通りの価格なら自分が買うのは難しいと思っていたら
本当に予想通りでした。（笑）

業者の違いによる価格差ですが、
野村、住友、三井、積水のブランド料金は同じでしょう。


納屋橋ですが、
坪単価２００万円なら買い。
坪単価が２５０万円までなら検討。
それ以上なら買わないと自主基準を作っていました。

価格を見た瞬間、悩まずに済みました。（笑）

>>264 名古屋大好きさん
と言うことは、納屋橋は予想以上に高くて御園座は予想通りだったのですね。
つまり納屋橋は野村だから高額と考察できませんか？

>>265

>納屋橋は野村だから高額と考察できませんか？

それは分かりませんが、
地元の不動産屋から見れば信じられない価格で
納屋橋の土地を落札できたのは野村だからでしょう。

ビジネスで考えれば野村はあの値段で売り切ったのだから
野村は強かだった事になりますね。

>>266 名古屋大好きさん

あの土地を落札したのは東建では？

>>267

地元の不動産屋から信じられない価格で取引があったとだけ聞いています。

業界は狭いですね。(笑)

話に尾ひれが付くのも世の常

「尾ひれもたくさん見れば実態が見えてくる。」と見るか？
「憶測は迷惑です。」と見るか？

自由です。（笑）