今回はリビオ船橋 本町通りに行ってまいりました。
場所はＪＲ、京成、東武船橋駅から徒歩約10分の立地です。
船橋という街は非常に賑やかで活気もあり、東武百貨店や西武百貨店、イトーヨーカドー等もあり住みやすそうな印象を受けました。
ＪＲは総武線の快速と各停があり、快速は東京、品川、横浜方面に乗り換えなしで行けますし、各停だと、秋葉原や新宿まで乗り換えなしです。
また京成線もあり、上野や日暮里まで乗り換えなしで行けるのでアクセスは抜群です。
周辺区域には大型商業施設が非常に多いです。
ドン・キホーテ船橋南口店(約570ｍ、徒歩8分)
next船橋 (約670ｍ、徒歩9分)
船橋FACE(約690ｍ、徒歩9分)
ビックカメラ船橋駅店(約690ｍ、徒歩9分)
東武百貨店船橋店(約780ｍ、徒歩10分)
西武船橋店 (約830ｍ、徒歩11分)
船橋ロフト(約900ｍ、徒歩12分)
イトーヨーカドー船橋店(約1000ｍ、徒歩13分)
ららぽーとTOKYO BAY (約1080ｍ、徒歩14分)
イオン船橋店(約2110ｍ、徒歩27分)
また学校や市役所、図書館等も徒歩圏内にあり、子育てをするのにもよい環境とのことです。
ＪＲ．京成、東武線の船橋駅以外にも、京成大神宮下駅も徒歩4分で利用することが出来、3駅5路線を利用することが可能です。
これを利用し、東京駅に23分、大手町駅へ24分、品川駅へ33分、新宿駅へ33分と都心へのアクセスも文句なしです。
更に羽田空港へは46分、成田空港には48分と旅行や出張の際にも大変便利です。
間取りは下記のようになります。
Ｃ
間取り ３ＬＤＫ
住戸専有面積 ６８・４５㎡
Ｄ
間取り ３ＬＤＫ
住戸専有面積 ７５・２８㎡
Ｅ
間取り ３ＬＤＫ
住戸専有面積 ７０・９０㎡
Ｆ
間取り ４ＬＤＫ
住戸専有面積 ８４・８０㎡
価格は階によって変わってくるというものでした。
ちなみにＡタイプとＢタイプは完成後に販売開始となるようです。
今回拝見させていただいたのは、Ｆタイプのお部屋です。お部屋の見学は30分ほど説明付きでしていただきました。
リビングダイニングは１２．７畳、洋室は６．０畳、５．５畳、５，２畳、和室が５．５畳、キッチンが３．７畳といった感じでした。
４ＬＤＫはやっぱり広いなという印象です。まず玄関入ってすぐの下駄箱は収納が多く、たくさん靴を持っている自分向きだなと思いました。
バスルームは洗濯物を乾かせるようで、雨の日でも安心です。
キッチンは、 広くて、収納できるスペースも多く、使い勝手が良さそうな印象を受けました。
ベランダは結構奥行もあり十分な広さでした。
この物件は１５階建であり、ベランダからの景色も階によってかなり変わります。
今回は３階と７階と１１階からの眺望の見え方を写真で見させていただいたのですが、３階からだと、目の前のマンションや駐車場が目の前にあり、あまりお勧めはしないとのことでした。
７階まで上がると、視界も開けて遠くの方までよく見えました。１１階になると更にという印象ですが、値段のことも考えると、個人的には７階で十分だと感じました。
リビングは開放的かつ上品な印象を受けました。床暖房もしっかりと完備されていました。この床暖房ですが、ＴＥＳシステムを採用しており、これは、光熱費を軽減する給湯器で、ガス使用量、契約料金を節約することができます。温水を利用して住まい全体を快適にするシステムだそうで、年間で27000円も節約することが出来ます。
またトイレには脱臭機能付きの温水洗浄便座を採用しており、こちらも少ない水量で洗浄することが出来て、非常に経済的です。
また食器洗い乾燥機も、流しすすぎの無駄な水をカットするシステムを使用しており、家中にエコなポイントが盛りだくさんでした。
また、電力一括受電サービスを採用しており、電力契約を、家族単位ではなく、マンション全体で取りまとめて行うことで、専有部、共用部の電気料金を節約する。
また窓ガラスを複層ガラスにすることで、電気使用量を節約できるみたいです。仕組みとしては、空気層が室内から逃げる熱を低減し優れた断熱性で冷暖房効果を高めてくれるというものです。
防犯面では、ＡＬＳＯＫ24時間遠隔監視システムを採用しています。
各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチしたり、非常押しボタンが稼働すると、その情報を管理事務室内の総合監視盤を通じて、ＡＬＳＯＫガードセンターに自動通報してくれます。
昼夜、休日問わずに、ＡＬＳＯＫ警備員が現場に急行してくれるので、留守時や就寝時でも安心して暮らせます。女性や子供、お年寄りのいる家庭にも優しいですね。
概要
販売スケジュール
4月中旬販売開始予定
完成時期
2016年6月下旬予定
入居時期
2016年7月29日予定
価格帯
4038万円～6278万円-
管理費
1万1080円～1万3730円／月
管理準備金
1万1080円～1万3730円（一括払い）
修繕積立金
6160円～7630円／月
修繕積立基金
44万4900円～55万1200円（一括払い）
その他諸経費
-
間取り
3LDK～4LDK
専有面積
68.45m2～84.8m2、
専有面積にトランクルーム面積0.49m2～0.9m2含みます
その他面積
バルコニー面積：11.61m2～22.59m2、サービスバルコニー面積：2.5m2、専用庭：14.1m2（使用料700円／月）、テラス：10.8m2（使用料無）
所在地
千葉県船橋市宮本２-44-1
交通
Ａ．JR総武線各駅停車・JR総武線快速・東武野田線・「船橋」駅より徒歩10分(※シャポー出口より徒歩9分/利用時間6：30AM～0：00AM)
Ｂ．京成本線「京成船橋」駅より徒歩9分
（3）京成本線「大神宮下」駅より徒歩4分
総戸数
89戸
建築面積
644.25m2
建築延床面積
7098.81m2
敷地面積
1639.1m2
敷地の権利形態
所有権の共有
用途地域
近隣商業地域、商業地域
駐車場
敷地内29台（料金8000円～1万4000円／月、平置6台・機械式23台）
駐輪場
169台収容（料金100円～200円／月）2段ラック式67台・スライド式102台、その他サイクルポート3区画（使用料無）
バイク置場
-
ミニバイク置場
3台収容（料金1000円／月）
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