グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-18 13:57:56
イオンが近いと心強いです。
いざという時もすぐに買い物に行けて便利だと思います。
ちなみに、このイオンは映画館もあるのでしよょうか。
イオンに映画館はありません
イオンシネマは【北海道】では
江別
小樽THX
北見
旭川駅前
釧路
だけですね。
でも宮の沢ですからねー
地下鉄からも微妙に遠いし、何より中心部から離れすぎです
でも手稲山には近いよ！
週末は海に山に出かける家族には、逆に良いと思いますよ。
イオンが近いのも、子育て中は便利です。
地下鉄立地としてはギリギリ感あり。宮の沢駅６分とはいえ、ホームから最も遠い１番出口からの距離なので、実際に改札を抜けるまでは10分以上かかります。
買い物や飲食はイオンだけでほとんど不自由無いでしょう。それ以外にも、北側の追分通も南側の二十四軒手稲通もそれなりに開けており、充実度は高いと思います。公園も物件名の通り目の前にありますし、少し離れた発寒西公園も広々としており、野球のグラウンドやテニスコートまであります。
日本グランデさんの物件ですから、共有設備・施設がてんこ盛りなのは間違いありません。それでも伏見のような温泉はナシ（作るなら物件名に必ず入れてくるので）。カラオケ＆シアタールームや屋上のバーベキュー施設なんかは入れてくるでしょうね。まあそのへんは予想しなくてももう発表されてるのかな。
あとは価格で、いま札幌の西側だと物件自体がほとんどありませんが、同じ宮の沢立地のミサワよりはやや高めでしょう、それでも、3LDKの低層階は3,000万をかなり切ると思います。あとは、宮の沢駅のより近くにル・ケレスが出来るそうなので、それと比べてどうなりますか。
総じて、子育て期の家族にはなかなか向いてるのではないでしょうか。イオンがすぐそこってのは、なんのかんので凄く便利でしょうね。
温泉はない方がありがたいなー。メンテナンス費用がかかりそうなので。
ここはイオンがいいですね。週末激混み大渋滞だけど、徒歩でいけますよね。
モデルルームを観ましたが沢山の見学者で、順番待ちするほど人気でした。西区では珍しいと思います。やはりイオン発寒が近いのと、公園が目の前が魅力でしたね！モデルルームもかなりグレードが高いのとカスタマイズできるのも良いかも！ Eタイプ申し込みしました。
公園が前にあるのは日照や眺望にとって理想です。ここの立地は確か札幌市の幼稚園があったと思います。イオンモール発寒は品揃えが豊富で買い物にはとても便利です。マンションの近くにあっては魅力的な場所。ホームページ見る限りプランも良さそう！Aタイプが良いかも！かなり気になったので今週は見学したいと思います。あとは価格次第かな
先週のプレオープン日にモデルを見学しましたが座る席がないほど混雑してました。グランデさんは西区発売は初めてらしく人気ですね。モデルは4LDKのEタイプでメニュータイプになっていました。さすがにグランでさんのモデルらしくお洒落で機能的な導線で設備も充実していました。他の宮の沢販売中モデルルームと比べるとかなりグレードも良く比べること自体がおかしくなりました。4LDKの価格も手ごろだしこれなら検討に値すると思いました。今週また一度見学したいと思います。
あいかわらず共用部がありすぎて将来の修繕が怖くて仕方ありませんね。
これまでの物件も、修繕が原因で売却する方が多いですからね。
15は何の根拠もない書き込みだな！多分、宮の沢で売れては困るマンデベかな。
現地とＭＲを見てきました。
発寒イオンまでは、エントランス前と思われる位置から、イオン内のパン屋さんの横にある出入口まで4分ちょうどくらい。日常的に使うのに全く問題はないでしょう。
南側というか、敷地が斜めなので南東側になるのですが、そちらはほとんどが戸建て住宅なので日照と眺望はある程度期待できます。一戸、4階建ての賃貸マンションがあり、その位置からすると西棟の方がいいかも。ただし、共有施設はすべて東棟の方にあります。（後述）
札幌市立はまなす幼稚園が公園を挟んですぐそこ（徒歩2分）。西小学校は玄関まで徒歩3分。隣の公園は2千坪以上あり、遊具もかなりあります。子育て環境は非常に充実しています。ちなみに隣の公園は夏の盆踊り会場になります（2日間）。
弱点はやはりアクセスで、地下鉄は宮の沢駅の改札をくぐるまで10分、ＪＲは発寒駅の改札をくぐるまで12分（いずれも実測）。冬は少々きびしい日もあるでしょう。まあ地下鉄なら半分くらいは地下通路ですが。
共有施設はフィットネスルーム、シアター&カラオケルーム、リラクゼーションルーム（酸素バー）、屋上庭園（ＢＢＱコーナー）といったところです。グランファーレとしてはミニマム（笑）ですね。
西棟が1フロア3戸、東棟が5戸です。1LDKから4LDKまでが全てあります。最上階（11階）の広い方（2タイプあり）の4LDKでも4,000万円を切り、3LDKは4タイプですが、38戸のほぼ半分が3,000万円を切ります。ざっくりですが、坪単価は130万円台の真ん中へんでしょう。
いま就学前から小学校までのお子様がいる、あるいはこれから子供を作る予定のファミリー層には、かなり高評価な物件だろうと思います。共有施設のメリットとデメリットを分かった上で「欲しい」と思う人、周囲の街が少なくとも嫌いではない人、そして駅距離を良しとできる人であれば、充分検討に値するでしょう。いま西区の分譲物件はほとんど選択肢がありませんし、人気は出ると思います。かなり早期に完売するのではないでしょうか。
校区の西小学校も、生徒が多くて大変活気があります。
ＰＴＡや町内会もしっかりしているので、皆さんおっしゃるとおりファミリー層にかなり人気ではないでしょうか。
ここのイオン、子供が多くくるので靴やジャージが飛ぶように売れていますね。
サイズ切れでいつも他店舗から取り寄せてもらいますが、実際に選びたいなら桑園にどうぞと言われましたよ。
まず立地が最高に良いかも！ 公園前は理想だし中々今はこういう土地はないです。小学校も近いし安心。マンショングレードもかなり良いです。また自由設計とカラーセレクトも無料で良心的ですね。いまは、Htypeがほしいけど堅実に考えるとCtypeかDtypeにしようか迷ってます。早くしないと上階はなくなりそうですし・・・
イオンモール札幌発寒は、かなり大きいし商品の品揃えは良いです。マンションに近いのはポイントが高い。設備仕様は高いし、価格もまずまず安いと感じます。立地は違いますが地下鉄西18丁目や円山辺りの販売中マンションに比べると、3LDKをここなら2戸買えますよ。 中央区の中心部は高すぎるから検討から外しました。
間取り図に、「生活専有面積」という名目で、通常は入れられないバルコニーとアルコーブ（玄関前部分）を込みにした数字を書いているのはいかがなものでしょうか。
Ａタイプは専有面積85.81平米ですが、「生活専有面積104.86平米」と目立つように書かれていて「こりゃ広い」と誤解してしまいそうです。価格的な問題で面積を絞っていることを感じさせないための工夫なのかもしれませんが、これ逆効果のような気がします。
今やバルコニーも生活する上で大事な場所です。昨今は価格を抑えるためにどこのマンデベも専有面積を圧縮した間取りになってる。グランファーレを見ていると、水が出るスロップシンクを標準装備され、バルコニーの広さはもとより、奥行きも2㍍近くあるプランもあり、かなり多彩な使い方ができるはず。専有面積面積と合わせた表示はよく考えた演出ではないでしょうか。グランデさんのバンフレットはいっも豪華でわかりやすいとおもいます。これも上手な演出でしょう！
物件に凄く詳しい匿名さんが頑張っておられますが、関係者の方かな？
そんなに頑張らなくても、売れるのではと思います。
万が一の時に目の前に公園、近くに避難場所となる小学校があるのはすごく心強いことなのではと、昨日今日ニュースを見て思いました。
マナーの悪い、ルールを守らない方が住んでたら…と思うと、カラオケなどの共用施設の豪華さも余計な設備に思えてしまいます。
>>25
それはつまるところどこに住んでも同じで、住人同士のコミュニケーションで良くしていくしかないんじゃないでしょうか。ルールを守らない人が近所にいれば、カラオケでなくとも何かしらの迷惑にはなるでしょう。
『生活専有面積』の件は、まあ人それぞれですからあれをよく考えられた演出と考える方もいていいとは思いますが、個人的には貧乏臭いと思いますね。
昨日午後からモデルルーム見学しましたが、沢山の見学者でごったがいしてました。座る席がないほど人気でしたよ。モデルルームもゆっくらはみれませんでしたが内装や設備はとてもよかった。 やはり立地条件が良いかと。FかHで申し込みを考えてますが上階がいいので残り僅か迷うところです。
なかなかの人気のようですね。上層階から埋まっていってるらしく、検討している方はアセるところでしょう。
物件自体の魅力もさることながら、今の札幌には子供を育てようとしているステージの方が買える「良い物件」が少ないんだなあと思わされます。
予算が云々もあるのでしょうが、それ以上に立地の特性でしょ。
小学生と幼稚園児のお子さんがいる世帯が、たとえ予算的に可能でも、例えば西11丁目駅隣のマンションはなかなか買わないでしょうから。
ここは、「子供のために山鼻に引っ越す」層とはまた違った子育て重視の方に魅力が高いんだと思いますよ。
相変わらずモデルルームが賑わってました。この分だと今月で全戸分完売も見えてきたのではないでしょうか。
子供さんがいらっしゃる方の書き込みが多いのかな？
スレッドを見ていると、子育てや学校についての書き込みが多いですね。
モデルルーム、賑わっているのですか。
全体的に勢いはあるのかなという印象を強く受けてはいます。
実際に購入まで至る人は何割なのだろう？と思いますが、
それでも多くに注目されているならば、完売は早いのかも。
既にかなり埋まった模様です。
陽当たりのいい3LDKから売れている感じで、いちばん陽当たりの良さそうなFタイプは完売だそうです。
次に埋まるのは広さ的に余裕があるHタイプでしょうかね。
それにしても、グランデさんのパンフってどうしてああデカくて厚いんでしょうか。
資産価値的に魅力的な物件ではないので、子育て世帯、共用設備や価格に魅力を感じる方が多いのでしょうね。
資産価値なんて言ったら、投資目的で買う人が多いマンションの方が暴落のリスクあるよね。
内緒で民泊されてたりとか。
家族で住んで、子供が独立して売却するときにそこそこで売れればいい、と思う人多いと思うよ。
小学校と駅が近ければ、賃貸でも需要あるしね。
暴落リスク？それは何処も同じでは？
売ること前提なら、ある程度資産価値があるところを私なら考えますが。
まぁ、人それぞれですね。
家族2人ですが間取りが気に入りEtypeを契約しました。メニュー3にしてもらうつもりです。しゅ寝室が可動式なのが気に入りました。来月から始まるカラーセレクトも楽しみです。
まあ、今高騰してるエリアの物件なら、下手すると2千万くらい暴落することもあるかもですね。
現在異常な価格ですし在庫も増えてきてるそうだし。
都心回帰が進んでいる札幌。
将来を考えると郊外のマンションは暴落するリスクが高いかもですね。
むしろ札幌中心部は価格が異常に高く、こちらの方が暴落する可能性はあると思う。特に円山公園は坪単価300万(3LDKでも8,000万～1億以上)をつけるデベロッパーもあるしこれでは首都圏並みの価格です。サラリーマンでは購入は無理だね。そういう意味では西区のマンション価格はサラリーマンの味方だね。
ここを買う方、検討されている方は、転売時の価格がどうとかは重視されてないと思いますよ。
「お子さんをいい環境で育てたい」という条件が優先順位の上に来る方でしょうから。
改めて周辺を少しチェックしてみましたが、古い工場（稼働してるのか不明）や、住まわれなくなって廃墟化した団地などがあり、このへんはまた別のマンションになりそうな気もします。前にも書きましたが、子育てステージにいる30代から40代前半の方が買える物件が、今の札幌ではとても少なくなってます。イオン発寒店という札幌最大のショッピングセンターと発寒西公園を持つエリアですから、今後またこの附近に子育て層向けの新規マンションが建ってもおかしくないでしょうね。北東側（線路側）にはうんとこさあるわけですし。
>>47
今が異常なのか、これが普通(今までが安すぎた)のかは誰もわかりませんよ。
いずれにせよ、高くても需要があるからこのような値段になるのであって、しばらくはこの状態が続くというのが相場の読みなのは確かです。
下落の金額より、下落率でみれば郊外の方が大きくなるような気はしますね。
小学校などが近いのは良いのですが、どういう小学校なのかが気になりますね。
壁のない教室の小学校だとうるさくて大変そうでした。
ここは、あとどれくらい残ってるのかな？
まだ発売されて1ヶ月たたないけどは35戸位は売れたと聞きましたよ。すごい人気でしたね。
もう半分以上が成約ですか。好調ですね。
しかし、このページの物件スペックのところに書いてある
販売戸数/総戸数： 13戸 / 69戸
ってのはなんなんでしょうか。第1期販売戸数が13戸ってことかと思ってたんですが、違うのかな。
凄い人気みたいですね！
上層階を買いたいんですが、まだあいてる部屋とかの情報持ってる方いますか？
販売状況がリアルタイムでわかるサイトとかあれば良いのに
週末モデルルーム見に行かれた方の感想が聞きたいです！
もう50近く売れてるって話ですよ？
ここは、照明も無料で付いてくるって聞いた
んですが本当ですか？
残りは20戸くらい？
かなり売れてるのですね。
目の前の公園とイオンが良いですよね。
立地（イオン/セブンイレブンがすぐそば、パークビュー、地盤データ）、設備（全戸平置き駐車場で使用料が安い、炭を使って空気を浄化、ペット可）がいいと思いました。
内装は選べるので、
モデルルームでは、天井高/バルコニー奥行きを確認するだけでしたが、実際に見て十分だと思いました。
余談ですが、隣接する公園は、夏には町内の盆踊り会場になるそうですね（＾＾）
各部屋のメインの照明は入居者が自分で用意することになっていますよ！無料ではないです。
この場所って前は何が建っていたのかご存知でしょうか
あまり気にしないのですが、やはり墓地とか火葬場だったりすると二の足を踏んでしまいます。
外観はあまり魅力を感じませんが、設備と自由設計で多少なりとも間取り、建具等好みを反映できる部分に魅力をを感じ検討中です
62さん 札幌市が所有していた幼稚園が建っていましたよ。良い立地です。
もう内装変更の案内来てる人いるみたいですね？
まだ何も来ないんですが順次発送なん
でしょうか？
低層階の方が締め切り早いから、そこから送付してるんですかね？
うちは低層階なので内装の案内届きました。さっそく今月末に打ち合わせ予定です。
>>62
この物件の所在地はかつての発寒木工団地です。産業団地内には、まずお墓はありません。また火葬場については、札幌はずっと里塚に一か所しかなく、7年ほど前に手稲山口が新設されて現在二か所ですね。ここは関係ございません。
ここには、「発寒西会館」と「発寒勤労青少年ホーム」という二つの市営の施設がありました。前者が高齢者向け、後者が名前の通り若者向けの施設です。後者はいわゆる「レッツ発寒」ですね。いずれも集会所型の施設です。ですから、特に何か心理的に問題のある（可能性がある）場所ではないと言えるかと思います。
今週末にモデルルームに行ってこようと思います。
まだ空き部屋有りますよね？
駅まで徒歩６分は遠すぎず、そして近すぎでちょうどよい距離だと思います。
公園も近くにあり、住んでいく環境としては悪くないです。
近くに高速があるので、排ガスだけはどうかなという心配はありますが
揺れなどの心配もないかなと思います。
買い物もイオンがあり便利なので、この価格帯であれば絶対にお得かなと思います。
隣のマンションに住んでますが、
この辺は住みやすいと思いますよ。
高速の近くと行っても車の音とかは気にならないし、買い物も便利です。
土曜日にモデルルームに行ってきました。
残り20戸くらいだそうです。
タイプによっては上の方の部屋もあいてましたよ。
えー。私は先週モデルルームに行ったら、残り10戸程度でしたが。人をみて残り戸数変えるんですかねー。
結局残りはどのくらい？？
今日うちにチラシ入ってきました
販売数は20戸になってますね！
先日購入しました。
子供が小さいので公園や幼稚園、小学校が近いのが気に入りました。あと、イオンが近いのも良いですね。
ご近所になる方、よろしくお願いします♪
内装関係の打ち合わせが始まったみたいですね。
もう行かれた方いますか？
中学校は遠いのですか？宮丘中でしょうか？
発寒中じゃないかな？
徒歩20分ってとこかな。
選択可能エリアかな？
選択可能エリアって中学のことですか？
学区は決まってるんでないの？
いくつかの中学で可能だけど、ここは違うね。
今日、建設現場見てきました。
まだ鉄骨しか見えないけど完成が楽しみですね！
完成したらお城のようで素敵です。
内装の打ち合わせ終わった方いませんか？
かかったら時間と何をどこまで決めたか教えてもらえませんか？
あと、事前にしといたら良いことあったら教えてください。
>>87
先方2名と打ち合わせで、2時間くらいだったと思います。
間取り、コンセントやファンコンの位置から、
フローリングの色、ドアやクローゼットなどの扉の色、水周りの家や壁などのこと全て打ち合わせしました。
まだ期限までには時間があるので最終決定ではないですが、次回行くときにまでに見積もりを出していただく予定です。
これから内装の打ち合わせということは、きっとまだ締切までに時間があるかと思いますが、間取りの変更や家具の配置などはあらかじめ考えてから行くとスムーズだと思います。
お部屋のタイプによると思いますが、パンフレットに載っていたコンセントの位置が間違えていたりもしたので、打ち合わせ中によく確認したほうがいいかもしれません。
たくさん確認しないとならないこと、多いんですね。
皆さんのお話、とても勉強になります。
残り戸数に関しては、どの時点での話なのかっていうので違ってくる可能性もあるのでしょうね。
直接モデルルームで聞く話が一番新鮮な情報じゃないでしょうか。
ウェブやチラシなどは
タイムラグが生じている可能性があると思います。
今日、仕事で近くを通ったんですが、最寄のセブンイレブンが取り壊ししてました。残念です…
あとには何が出来るんでしょうか？
またセブンイレブンなんですね。
良かった良かった。
最近はあまりモデルルームに車停まってませんね。
もう残り少ないのかな？
皆さん、マンションのオプションとかどのような物を考えていますか？
打ち合わせが終わったものですが、グランデさんのインナーマテリアルコレクションカラーオーダーシステムは、間取りの変更は基本タイプからメニュータイプを４タイプから無料で選べます。カラーセレクトも沢山の中から全て無料で選択できました。自由設計の中でもパンフレットに記載のないのは有償です。たとえばテレビボードを造るとか壁に大理石を貼るとかは有償ですね。ただし無償の範囲内を活かすのならたとえばビルトイン食器洗い乾燥機や床暖房を止めて、その費用をグランデさんなら別なオプション費用に回してくれますよ。いろいろとグランデさんの建築士さんやデザイナーさんに相談のっていただいたら良いものができると思いますよ。
今日で二期の販売が終了みたいですね。
期を分けるのって意味あるのかな？
残り12戸だそうです
先週内装の打ち合わせに行ってきました。
思ってたより安いんですね！
前に買ったマンションと比べて半額くらいでしたよ！
