固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

固定金利が2%超えて、3%に向かい始めてるね。
一年後には固定も変動もいまから更に1%になってもおかしくないスピード。
正常性バイアスは抜き去って、客観的に、判断して、ほしい。

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ヤバい
長期金利がお先に急騰している
いずれ短期金利も・・・
↓
長期金利、一時2.125%に上昇　日銀利上げペース速まるとの思惑
2026年1月5日 20:09 日経
5日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りは一時2.125%に上昇（債券価格は下落）した。
1999年2月以来、およそ27年ぶりの高水準となった。
円安を背景に日銀の利上げペースが速まるとの観測から債券売りが広がっている。

27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測
27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測
27年ぶりの高水準　日銀の利上げペースが速まるとの観測

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まあ、銀行は変動金利で融資するときに
金利３%まで上がっても返済できるかどうかで
審査するので
そこまでは上がるでしょうねｗ

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株高と円安が止まらない
今年は4回の利上げが必要

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>>35404 職人さん

植田が年初の会見で利上げするって明言しとるよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB053600V00C26A1000000/

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>>35403 名無しさん
専門家の予想では、2027年度末までに2%、2029年のうちに3%に到達との予想。
そのあたりを目安にして、借り換えシュミレーションをしていくのが吉だろうね。

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自分の予想だと、27年に台湾侵攻で、
ハイパーインフレ、金利急騰で、
27年で変動金利５％

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>>35405 マンション掲示板さん

数千万円の金額を何十年も組むローンを変動金利で組むとか愚の骨頂
せっかく数年前なら固定でも超低金利だったのに

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>>35408 eマンションさん
そこなんだよね。
バルブが弾けた時のような下落基調の時には変動で組むのがセウォリーなんだけど、超低金利固定の時は固定で組むのが世の常なんだけどね。
それを分かってなくて、変動金利にして金利が上がり始めるとワーキャー叫ぶ人が多過ぎるっていう。

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>>35408 eマンションさん
何十年もローン組まないし、変動で0.4%で借りれるのにフラット0.9%で借りて後悔してます。
最悪の事態を想定するより、想定通り収入が増えて住み替える方にベットすればよかった。

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>>35410 マンション検討中さん
それはどちらも選択できたのに、自分が日和って固定にしただけでしょ？
それを後悔て、、、何しても上手くいかない人の典型ぽいね。
しかもまだ支払い終わってないなら、この後どう転ぶかも分からないのに。

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>>35411 通りがかりさん
同じ間取りの売り物件見る限り大丈夫そうです。
支払い終わってないっていう表現も微妙な話で、借りなくていいのに借りてる人ってどうなんでしょうね。そういえば学生の時奨学金借りるのが流行って親に呆れられたな。

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税金優遇あるからでは

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>>35412 マンション検討中さん
それはそれぞれローンを組むのにメリッツデメリッツがあって、自分にとってのブラスマイナスを査定して決めてるだけ。
奨学金もしかり。
借りなくていいのに借りてる人も、返済が終わってなければ支払い終わってない人という扱いでOK

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固定でも変動でも先行き考えずギリギリでローン組んだ人がアウトってことですねー

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>>35409 マンコミュファンさん
このスレでは金利が上がり始めてワーキャー叫んでいる人は固定金利の人だけですが？
変動の人は静かなもんです。

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>>35415 名無しさん
ギリギリの定義が分からないけど、固定は当初の返済リズムがギリギリなのだとしたら、まあそこから支払額が増えていかないからなんとかなる人が多いのかな。
変動はギリギリだと、支払額そのものが増えていくからアウトになる人は多いよね。

物価高や賃金は、ローンに直接関係ないからなあ。

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>>35416 匿名さん

静かって言うか意気消沈で投稿すらできないって感じじゃない？

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>>35416 匿名さん
そりゃこれまで固定を散々言ってきて形勢が逆転したんだから閉口して当然でしょ

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変動でもちゃんと将来の金利上昇考えて選んだ人とその時の安さだけで選んだ人では全然違いますけどね

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>>35420 名無しさん
将来の金利上昇を考えて固定を選んだ人と、その時の金利の低さ(安さって何？)で選んだ人は全然違うよね。
将来の金利上昇考えたのに変動選んだ最近の人は、その時の金利の低さで選んだ人と同レベルでしょ。

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あれだけ固定は金融リテラシーが無いとか罵ってたからなぁ。恥ずかしくてここは覗くことすら出来ないんだろう。
なんか変動さんはリテラシーと言うか金融の感覚が無いんだろうな。
良くて平行、普通に考えれば上がる方向にしか動かないリスクにベットしちゃうんだもん。
そんな感覚の人が固定との差額を投資とか...怖すぎる。

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この頃は変動さんもまだ余裕だったね

政策金利が上がっても住宅ローンの変動金利は低水準のまま
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20241008/se1/00m/020/054...

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！！

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余裕のある変動さんはこういうスレは見てないだろうね

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>>35425 名無しさん
つまり、ここに今まで書き込みしてきていた変動さんは余裕のない人達ということだよね。
納得。

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うん。余裕あるなら人のことなんて気にならないんじゃないかな

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つまり、余裕のない変動はこんな場所にはいない。

ということはこんなとこにいる固定は？笑

固定を選んだ自分を正当化したい暇人(?変動が上がるのを祈ってる○○な性格)

どっちにしろ暇人(俺も含め)

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まさかアメリカまでやるとはね・・・
ロシア、イスラエルに続きアメリカまで戦争を・・・
やっぱ軍事大国はやるんだよね、大昔から同じ
次はC国か？

戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えましょう！

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>>35393 eマンションさん
途中借換費用発生してるのでその分も含めると平均の金利違いますよね？そして古い物件なので今後のメンテナンス費用も早めにかかりますね！

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>>35428 eマンションさん
違うよ。
余裕のある固定さんは俯瞰的に物事を見られるから、ここに来る悩める子羊達にアドバイスしてくれているんだよ。

変動さんはそうじゃなくて、少し前までここに来ては固定さんをバカにしてたね。
今はもう書き込みどころじゃないみたい。

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>>35430
そんなばかなw

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>>35431 名無しさん
あくまで私個人の思いですが(だから反論不要です)、
今変動金利を叩く書き込みして悦に入ってる人って、変動でローン審査通らず固定金利でしか借りられなかったギリギリローンズの人だと思って読んでます。

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トランプは西半球に集中するといっているから
遠いアジアからは手を引くかもしれん
そうなると台湾有事の可能性がかなり高くなる

戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えましょう
もう来年かもしれない
時間がない

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何をどう備えればいいの？

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>>35435 マンション検討中さん
金利が急騰しても大丈夫なように、資産管理したり食糧を蓄えたり、できることは色々あるでしょ。
それくらい、自分の頭で考えようよ！！！

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>>任意売却はいつですか？

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トランプは自分でドンロー主義と言ってるくらい西半球に集中するといっているからね
そうなると台湾有事の可能性がかなり高くなるね

つまり、後はもう分かるね？

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すでに金利急騰が始まっているかも・・・
↓
住宅ローン固定金利、1月にさらに引き上げへ　変動金利は来春か
2025年12月30日 17時42分　朝日新聞
大手5銀行は、来年1月から住宅ローンの固定金利をさらに引き上げる。
三菱UFJ銀行など3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%（最優遇金利2.63%）となり、さかのぼれる2006年4月以降で最も高い。
金利設定の目安となる長期金利の上昇が要因だ。

3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%
さかのぼれる2006年4月以降で最も高い
3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%
さかのぼれる2006年4月以降で最も高い
3メガバンクの平均は、10年固定の基準金利で5.15%
さかのぼれる2006年4月以降で最も高い

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最優遇金利で2.63%、しかも10年固定でってかなり高くなりましたね。

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>>35440 匿名さん
これからまだまだ高くなるよ。
金利が底もしくは上昇基調の時は、固定金利が定説。
短期間での返済計画なら、変動も可。

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アメリカがドナルド・モンローシステム(通称ドンロー主義)を発動したね。
ロシアや中国、北朝鮮がどう動くか。
西欧諸国も黙っているわけにはいかないだろう。
日本としては難しい舵取りを迫られるね。

これ、金利をコントロールしきれなくなる可能性もあるね。
金利急騰に備えた準備が必要だね。

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>>35435 マンション検討中さん
例えばだけど、一部の資産を金に変えておくことなどは有事の際の資産管理の１つだよ。
今も既に金の価格は高騰しているけど、戦争になれば更に高騰する。
あるいは金利急騰に対しては、一気に繰り上げ返済を進めていくことも有用。
経済的、社会的情勢を見極めて、正しい情報収集の元、備えていくことが必要だよ。
子供じゃないんだから、住宅ローンを借りようと思ってここに来ているなら、それくらいは分からないとね。

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色々考えて生きていくって大変そうだね

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>>35444 マンション検討中さん
ローンを組むっていうことは、多くの人にとっては人生で最大の買物だからね。
考えること、調べることは本当に沢山あるよ。
自分もその立場になると、分かってくるから。

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今すぐローンが実行されるなら、フラットがいいように思いますが、そうでない場合は実行時の金利が適応されるという点で、予測がつきにくいですね。

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>>35446 匿名さん
フラットも今後上昇してくるけど、新年度あたりからは優遇幅の見直しが入る予定。
フラットに関しては、もしかしたら今以上に金利差は縮まる可能性もある。
ただそれが今よりも低金利になるかというと微妙。

ちずれにせよ、今後は実質2%台なら固定金利かな。

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中国が西半球から手を引くかわりに
台湾や東アジアは好きにしていいよ、
という米中の取引になると予想している

そうなると次の戦場は東アジアになる
戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備えよ！

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL073BO0X00C26A1000000/

1.5は最低ライン。

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スタグフレーション
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「残クレアルファード」を笑えない日が来る？　スマホに住宅、今後も残クレが広がっていきそうな納得の理由
1/9(金) 5:55配信　Yahooニュース

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日銀利上げで住宅ローンの「元金が減らない」問題…大手5行「10年固定」2.7％超へ
2026.01.09 Business Journal

住宅ローン金利が本格上昇局面へ。
10年固定は2.7％超となり、変動金利も日銀利上げで上昇不可避。
表面上は安心に見える「5年ルール」に潜む落とし穴とは。
変動金利の本当のリスクは、返済額がすぐに増えない点にある。
利息が増え、元金が減らない「未払利息」の仕組みが、将来の家計を静かに圧迫する。
水面下では、過去30年近く日本の住宅ローン市場が経験したことのない、“金利上昇ドミノ”のスイッチが、すでに押されている。
本当の恐怖は「5年ルール」
「未払利息」という静かな借金地獄
「低金利は永遠」という神話は、完全に終わった。
仕組みを理解せず、銀行任せにしていれば、数年後に“ローンが終わらない現実”に直面することになりかねない。
静かに、しかし確実に家計を侵食する。

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借りたばかりの変動0.7で4200万の35年
地方公務員教育職34歳
世帯年収は現在1100万程
年間150万は繰り上げ可能
子無しの為教育費は不必要
これでも変動は不安なものですか？
固定にするって考えが無かったのでちょっと…
不安は無いけど正しかったのなって

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>>35452 マンション検討中さん
貴方は不安は感じていないのでしょう？それが答えです。
金利が上がって返済に困る人はごく一部です。
変動金の不安をあおる書き込みがたくさんありますが、ほとんどの人は住宅ローンを完済します。ごく一部の人の話（しかも固定で借りても起こりうる話）を面白おかしく書いているだけなんで気にする必要はありません。

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>>35452 マンション検討中さん

次の改定で0,25は確実に上がります
２０２６には更に0.5くらいは上がります。
ちゃんと理解してる？

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>>35453 マンション検討中さん

それはいままで３０年以上続いたデフレ経済での話。
これからローン払えず破産する家庭は多くなるよ

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>>35452 マンション検討中さん
マジレスするとローン以外の家計支出による
一般的に収入が多いと比例して支出が増えるからローン破産する人は返済額が増えても他の支出を切り詰められない人
がっつり積立投資とかできる人なら全く問題ないし、戦争とかでまたすごいインフレになってヤバいほど金利上がったら積み立てた資産で繰り上げ償還すればいい

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>>35452 マンション検討中さん
ローン自体は5年後に2%、更に5年後に2.5%で以降そのまま(甘め)、
5年後に2.5%、更に5年後に3%で以降そのまま(現実的)、

5年後に2.5%、更に5年後に4%で以降そのまま(厳しめ)でシミュレーションしてみて判断。

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>>35455 マンション検討中さん
デフレになる前から住宅ローンを借りてる人はたくさんいてしかもその金利は５～７％だったがローンを払えず破産する家庭はそんなに多くなかった。
インフレになったらローン払えず破産すると思う思考こそがデフレ脳だよ。

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イランもヤバいし世界が混沌としてきた
ロシアもついに俺朱肉を使ったし
台湾有事の可能性がどんどん高くなっている
我々庶民は、戦争、ハイパーインフレ、金利急騰に備える必要がある
↓
高市首相が衆院解散を検討、２３日通常国会の冒頭に…２月上中旬に投開票の公算
1/9(金) 23:00配信

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円安が止まりません
インフレが止まりません
今月も利上げをお願いします

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ハイパーインフレになったら固定変動関係なく、借金貯金も含めて価値が無くなるだろ
家買っといて良かったの代わりに貯金も価値ゼロ

同じだろ

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>>35461 eマンションさん
そんなことはない。
固定は家のローンも払っていける。
変動はローンを払うこともできなくなる。

金利急騰時代、ハイパーインフレ時代、戦争時代は固定金利が定説。

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変動金利は変動しないことに家を担保に賭けてる部分もあるというか。

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>>35461 eマンションさん

コイツワロタｗ
変動メンてこんなのばかりなんだろうなｗ

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>>35457 マンコミュファンさん
なって欲しくはないけど、4%でも昇給等を考えれば大丈夫です。なるようにしかならないし考えないようにします。

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インフレは固定民にとって天国
労せずして借金が減っていく

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>>35465 匿名さん

ならいいんじゃない？

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>>35465 匿名さん
自分で聞いておいて草
不安はないんでしょ？
正しかったかどうかは結果論だけど、自分が借りた時の固定金利と比較して総支払額が少ない方が正しいということなら、おそらくあなたの選択は間違っていたことになる可能性が高いのかな。

支払えるなら変動にして沢山利息を支払ってくださいな。

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スレ通り
変動金利は怖くないだね

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