固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>35259
おまえもな

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>>35249
おまえもな

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今日の有馬記念、3、5、6、10、11、16の馬単、3連単BOX買い。

当たってくれよー！！！

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>>35253 匿名さん
その分金融商品に投資した方が増えるんじゃないの？
払戻金の脱税の裁判みたら分かるけど、利益出してる人って億単位で買ってるよ。

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>>35254 マンション検討中さん
億単位の利益を出すと、所得税も掛かってくるんですよ。
なので、払戻金が非課税の範囲に収まるようにしてます。
株と同じでプラスもマイナスもあるけど、トータルでプラスになればオッケーです

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来年はひのえうま
60年に一度の飛躍の年
日本経済と金利が大きく飛躍してほしい

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これな
↓
住宅ローン利用者が知らない『2029年問題』の正体
第１回　変動金利型ローン”5年ルール”の甘い罠
2025年12月28日 21:43

変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠

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>>35257 買い替え検討中さん
これなんだよね。
変動金利の怖いところは。
このままいくと、この数年で借りた人は借入から5年経ったところでかなり返済額が増える(それでも125%まで)。
そして元金の減りはペースが鈍化していく。
返しても返しても減っていかない感覚になるかもしれない。
WEB上のローンシミュレーションだと、5年ルールや125%ルールを反映させられないから、実際よりも総返済額がかなり少なく出る。
125%ルールと5年ルールを適用したシミュレーションをやってみると、すごいことになった。

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支払額は5年後、125%以内が適用されるけど、金利上昇は年２回で上がっていくのがね。
その間に残債が膨らむ仕組みになっていることに、ピンときていない人が多い。
金利が上がっても返済額が変わらない期間に、どれだけ利息分が膨らむのか計算してみるといい。

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50年ローンは最近出てきたけど、残価設定型住宅ローンてのもあるんだね。
残アルかよ。

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5年ルールについては、基準金利が上がったタイミングで1円でも繰り上げ返済すればリセットできるけどな（当然、毎月の返済額は増える）。

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そこですよね。
5年ルールで未返済利息が増えるのが嫌だからと繰上げすると、月の返済額が増えて5年ルールの意味がないという。

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日銀委員、政策金利「群を抜いて世界最低」　12月会合主な意見
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2908C0Z21C25A2000000/

金利まだまだ上がるってよ

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利上げペース「数カ月に1回」　円安、低金利が影響　日銀12月会合
https://news.yahoo.co.jp/articles/75fe03632dd93834d3e79d78625d933c2027...

来年は3回以上あがるかも

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>>35263 マンコミュファンさん
最近すっかり姿を隠してる変動民さんが可哀想...

だから

もっと利上げしよう

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マンション以前に中小企業が吹き飛びそうだけどどうなんだろ
コロナのときの借り入れすら返せないとかいってたのに、金利上がったらいよいよ潰れまくるんじゃねえの

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変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠
変動金利の甘い罠

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やばいね。
2026年中に1.5%超えは確実で、2027年初めには2%突入しそうな勢い。

何らかの救済措置(低金利のフラットへの借換)はあると思うけど、果たしてどれだけの人が決断を下せるか。

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コロナ禍以降、日本のみならず世界的にインフレが進み住宅価格は高騰している。
他の国でも、もはやマイホームは高嶺の花になりつつあるよ。
これからは賃貸や新しい形の住宅が増えてくる。

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会合で「中立金利までまだまだ距離がある」って
まだまだ上げる気満々だね
マジで変動金利ヤバいっしょ

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>>35266 匿名さん

金利アップに耐えられないような中小企業は淘汰されたほうがいいんだよ

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そもそも論だが
ゾンビ企業を排除しないと日本に好景気は来ないよ
奴らが労働者の賃金を引き下げている

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>>35270 名無しさん
中立金利って2%ぐらいでしょ？
変動金利借りてる人はそれくらいで審査通っている人だから2%ぐらいなら普通は想定内。その程度で破綻する人は変動固定関係なくリテラシーの著しく低い人。

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>>35273 通りがかりさん
この掲示板の本質は、破綻するか否かではなくて、同時期に借りた変動と固定ではどちらが総利払い額が高くなるか？ってことだよ。
ねぇ変動民さん、利上げ局面だからって簡単に弱気にならないでね。

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>>35274 匿名さん
途中で売却する人もいるんだから一概に比較出来ないですよ。
手数料も違うんだし。

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>>35273
>>35275 マンション検討中さん
何を今更www
散々今まで比較してきたじゃないですかwww
変動金利が上昇局面になった途端に草るの止めてくださいよwww

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>>35275 マンション検討中さん
そんなこと当たり前だろ。借り方なんて人それぞれだわ。
じゃあこの掲示板は何のためにあるんだよ。
もう少しマシな回答を心がけよう。

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日銀会合の意見に「数カ月に一回のペース」ってあったが、割とマジで26年は4カ月に1回か、3カ月に1回の年3,4回の利上げがあってもおかしくないな。
半年に1回なら「半年に1回」って言うだろうしな。

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>>35277 マンコミュファンさん

最低でも0.75%×３回で1.5%、2026年度中には2%に達する見込み。

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>>35277 マンション検討中さん
だけど今の時点ではまだ変動が正確なんですよ。たった0.75%ですから。
今後も上がる見込みってだけで未来は不確定ですよ。
それこそついこの間までの変動民と同じですよ。
この先ゼロ金利に戻って今固定金利を選んだ人が絶望する未来だってあり得ますよ。

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>>35280 マンコミュファンさん
ほんと楽しみだね～

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変動さんが屁理屈をこね始めた・・・

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米のJPMが日本の将来の金利を4%と予測してるよ。
たしか2年前ほどみずほと日経もそんなこも言ってた気がする。

今の日本の物価上昇率3%以上なんで妥当か。

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>>35282 買い替え検討中さん
すごいよね、このていたらくっぷり。
>>35280
>>35281

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支払い総額ってよく見るけど自分が借りる時は一切考えなかったけどな。
月のCFしか見てないし、不動産投資の界隈でも見ない概念だけどみんな利益出してるよ。
10年弱で住み替えるからなんかな？
なるべく多くの額を長期間のローンで借りて、毎月余ったお金をこつこつ投資していけばいいのに。時間の捉え方が違うんかな？

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ガンガン上げろ！
↓
三井住友銀、住宅ローンの10年固定金利を0.3%引き上げ
12/30(火) 10:56配信

金利を0.3%引き上げ
金利を0.3%引き上げ
金利を0.3%引き上げ

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残クレとか使ってそう。

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既に低金利で借りた固定民としては、固定も変動もガンガン上がってもらえるのが1番良い。
日本全体に活気をもたらせてほしい。

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>>35288 通りがかりさん

確かに低い金利の固定で借りててこれから金利上がれば最高だわな

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2010年変動0.775 繰上げと投資　のこり4年
2019年借り換え示唆で0.4へ
俺は余裕すぎるけどな。まあこういうとそんな奴は少ないってなるよな。2016年から2021年固定のことを言う固定と同じマウントになる。

つまり、、、タイミングが命ってことよ。
そんなことよりも今から買う人が不憫よな。高いどころでない物件、先が読めない金利、給料の上がるスピード追いつかない現実。

2021年までに家を変えた人は皆んな勝ち組なんじゃないの？家の価格5年で1.5から2倍になってるよ。家のそばに建つ家、2倍ぐらいだよ。

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断熱等級4で4号特例のため構造計算なし壁量も旧基準ですか？そろそろ、壁の塗り直しとかでお金がかかる頃ですね。
高くなってはいても今の家の方がいいかも。特に今年の建築基準法改正は自分は大きいと感じています。
タイミングって大事ですね。

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>>35290 通りがかりさん
2010年って、築15年じゃん。
もうほぼ家の価値ないよ。
勝ち組とかほざくなよ。
家の性能でいえば、2015-2022年が最強。

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>>35290 通りがかりさん
なんでそんなに繰り上げ返済してるの？
投資しておけば良かったのに。
変動選んでおいて、お金の使い方間違ってる。

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変動さん、このまま変動でいくならどんどん金利が上がって余分な支払いをすることになる。
かといって今更固定に乗り換えても、既に金利は上がっていて借り換え損になる可能性もある。

なんであの時、低金利固定にしておかなかったんだろう？
そうしていれば余分な支出も増えずに、手持ちの資金を投資に回して最高のリターンが得られたのに。

結局、低金利固定＋投資が最適解だよね。
そんなの分かりきってたことなのに、どうして変動金利選んじゃったんだろうねぇっ！？

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デフレ不況を渇望する変動さん
困ったものだ・・・
自分は固定民だから日本の発展と好景気を望んでいる

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>>35295 買い替え検討中さん
そこなんだよね。
変動さんの考えって、金利が上がらなければ良い＝自分達は助かるっていう、すごく自己中心的なんだよね。
日本の恥部というか、他の国ではあり得ないことなんだよね。

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変動さんは今月の政策決定会合の主な意見を確認してないようだね。
変動さんこそ確認しないといけないのに。
まさかとても見れたもんじゃないとか？
植田総裁の会見とギャップがあるよ。
(あ、植田総裁の会見さえ見てないか...)

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