固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>35081 匿名さん
優遇受けれても借換手数料で相殺されて、実質全期間1.9みたいな感じか。優遇ないよりはあった方がいいけど。その分フラットの新規は強い

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金利が上がって喜んで書き込んでる人多いけど、この程度の金利上昇負担で困る変動金利借りてる人って存在するの？金利上昇よりインフレで家計の支出が増えて固定金利で借りてる住宅ローンの支払いに困る人のほうがはるかに多いと思うのだが。

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>>35083 匿名さん
真剣に考えた方が良いのも人によるのですか？

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>>35085 マンション検討中さん
今回の金利上昇が単発なら困る人はほとんどいないのでは？
ただこれから日銀が更なる利上げを続けていく公算が高いから、後々困る人は沢山出てくるでしょうということですね。

ちなみに固定金利が困ることはないと思いますよ。
だって住宅ローンは固定(繰り上げで減ることはあっても、増えることはない)んだから、諸々計算の内ですよ。
むしろインフレで家庭の支出も増え続け、ローンの費用も増え続け、資産運用に回していた資金も目減りしていくのは変動さんですよ。

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>>35086 マンション検討中さん
ローンが25年以上残っている人って書いているだろうが。
ちゃんと過去ログも読んでから質問しようね。
もう何でもかんでも教えて君には返信しないね。

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>>35085
利払い増加で困る変動民の数 vs インフレで困る固定民の数　
と言う性質が違う意味の無い比較を持ち出す変動民…
なんで片方だけにインフレの影響持ち出してんのよ。

比較するなら
利払増加＋インフレのダブルパンチで困る変動民の数 vs インフレで困る固定民の数
のように金利上昇とインフレの影響を両方に与えろよ。

ちなみに、そうなると変動民の方が困る人多そうだけどなw

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>>35089 坪単価比較中さん
もうそうやって無茶苦茶な話にしないと、自分達の優位性を見出せないんだろうと思う。
可哀想とは思わないけど、哀れだなぁと。
負け惜しみみたいなコメントしか出てこないもんなw

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落ち着けや変動民

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変動民がよく言うセリフに、
「金利が上昇している時は給与も上がるから問題無い」ってあるやん？
契約時にこのセリフで騙されてる奴多いと思うよ。

本来、変動金利にした当初の目的は「利払いを固定より低くしたい」わけで、その当初の目的が達成できそうかどうか？ で考えたら金利上昇は当然問題大アリなんだよなw

債務不履行を問題視するくらいなら最初から固定にしとけよw　って思う。

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賃金上がっても物価に追いつかない
そこにきて変動金利上がるんじゃな
これから高額療養費も見直し入るし所得税も上がりそうだし介護保険料も見直される
タワマン神話も崩れつつある
早め早めの決断大事

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>>35092 坪単価比較中さん
そこなんだよね。
変動民って盲目的に、自分に都合の良い情報だけを鵜呑みにしちゃうんだよね。
そもそも固定と変動の金利差が1%もないような状況で、変動を選んでしまう時点で淺ましい人間であり、さもしい人間であることを証明しているようなもの。

結局、時代を読む力もなく、単なる経済音痴の烏合の衆であることが証明された。

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>>35093 マンション検討中さん
特に直近3年以内に変動で借りて、既に金利が1%超えた人は今からでも固定に借り換えるべき。
本当にこれが最後の忠告。
もう国が金利のある世界に向けて完全に舵を切ったわけだから、少なくとも向こう30年は緩やかながらも金利は上昇を続ける。
あと1、2年で2%は超えて、将来的には4-5%まで上がっていく。
この先、劇的に日本経済が変わっていくよ。

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>>35095 評判気になるさん
借り換えるのも地獄、借り換えないのも地獄とは
おぬしも悪よのぉ～

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金利を上げても株が下がらなくなったので
来年は年4回の利上げをお願いします

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>>35082 マンション検討中さん
>返済25年以上残ってる人って売却しないの？

オーバーローンで丸損しても売る？

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変動さん、今頃何度もシミュレーションして、固定より総支払額が少ない上昇具合を探しているんだろうな。
そしてきっとそうなるはずと、自分達は固定よりも損をしないと思い込ませて、そのまま変動を借り続ける救いようのない人が沢山いるんだろうな。

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でも仮に月の負担が2、3万増えて収入が増えなくてもどうにでもなる。
例えばお米を国産米から外国米に切り替える。
飲み会に行かない。
趣味に充てる時間やお金を減らす、もしくはお金の掛からない趣味やお金を増やせる趣味を作る。

はっきり言って、やりようはいくらでもあるんだわ。
それに1、2年で不景気になって、またマイナス金利にリセットされる可能性もあるからね。
その時固定さんはあらららら・・・。

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不景気を懇願する変動さん
困ったものだ・・・・
日本が失われた30年になったのも原因はこれ・・・

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>>35100 評判気になるさん
ここの固定は1%前後で借りてる人が多いはずだから、仮にあなたのいう不景気になってもそれほど影響はないんじゃない？
どうぞ怯えながら外国米を食べてれば？

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>>35101 買い替え検討中さん
不景気を懇願しているのは金利が上がって欲しい固定さん。インフレ進んで生活苦しくなるよ？大丈夫？

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>>35103 匿名さん
はい。インフレが進んでこのままだと生活に影響があるので、金利を上げてほしいと考えています。論理が破綻してますよ

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>>35103 匿名さん
固定さんは景気が良くなって、中立金利をどんどん上げてほしい。
給与も増えるし、株や投資で資産も増えるし、持ち家の価値も上がるし。
何よりも住宅ローンが上がらないのはありがたい。
予定外の支出が増え過ぎると大変になるからね。

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>>35102
>>35104
パワー

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>>35088 名無しさん
ローンが25年以上残っている人の中に売却予定の人はいないの？
築浅抵当権付での住替え多いですよ。短期売買で次の物件の融資通さない金融機関があっても住み替えたい人は多い。

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>>35098 匿名さん
安くなるのって住宅ローンが使えない賃貸居住中の物件位なのでは?

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>>35107 マンション検討中さん
はいはい、僕ちゃんの感想じゃなくて、ちゃんと根拠を示してね。
住宅購入者全体の中で、築浅抵当権付での住み替えを10年以内に行う人の割合を示すものがどこかにデータとしてあるのかな？
多いっていうのは全体に占める割合？
それともあなたの主観？
後者ならもう論じるまでもないよね。

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金利上げても円安すすむ心配もっとしたほうがいい
そのうち外国産米すら買えなくなるぞ

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>>35109 検討板ユーザーさん
築5年位のマンションですが実際に住んでて引っ越しちゃったのが3～4割ありましたよ。登記簿見る限り次買う人の方が現金買い多い傾向。
銀行の見る担保価値より高値で買ってるからなんかな。

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借入金で抵当権付けずに買ってる可能性もあるんで何とも言えないのですが。
住宅ローンで中古買おうとしたら現金買いに取られたみたいな話は良く聞きますよね。

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固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？

スレのタイトル読みましょう

固定金利は無駄じゃない？
→無駄じゃ無いで結論。ただし2015年から2023年ぐらいの固定。その前だと変動は超低金利で、10年以上返してる。今から固定だと高すぎる(ただしこれからの利上げに左右される)2016年から2020年の希少な固定は神レベル。
変動金利は怖くない？
→変動金利は怖いで結論。ただし2015年より前の超低金利は10年以上返却してるから余裕。特に2010年ごろは15年でもうゴール見えてる。物件も激安。2010年付近の変動も神レベル。
この2年で借りた変動は、利上げもやばいし物件はやばすぎなぐらい高い。固定に借り換えしたくてもすでに高すぎる(これからも高くなるかもしれない)

スレタイ変更すべき
固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？物件高はどうしようもない？

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いよいよ金利暴騰の時代に突入？
↓
長期金利上昇一時2.095%　27年ぶり、日銀の利上げ継続観測
2025年12月22日 9:07 日経

長期金利上昇2.095%　27年ぶり
長期金利上昇2.095%　27年ぶり
長期金利上昇2.095%　27年ぶり

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変動メンが泣きながら輸入米食ってたｗｗ

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そもそも変動金利一択ってほざいていた奴らはどこ行ったw
目先の金利の低さに飛びついちゃって、経済の本質を見極められなかった変動メンw
さーまだまだ上がってくれよー！！！
金利が上がれば資産運用も上手くいくから大丈夫といつ謎理論で、限界突破を見せてくれ！！！

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>>35116 検討板ユーザーさん

政策金利1.5になってから騒いでくれ。笑

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金利上げたものの、マーケッツの反応が悪いね。
でももう金利はこれからも上げていくしかない。
利下げはもうできない。
そしてそれは円高になるようにではなく、円安にもっていかれないようにするため。
そして株安、物価高、債券高、賃金微増～横ばいが続く。

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>>35117 検討板ユーザーさん

騒ぐのは変動メンだろうがw
そうなる前に正しい選択をした固定さん達がアドバイスしてくださってるんだから、しっかり熟読しとけ。

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>>35116 検討板ユーザーさん
変動一択の者です。過去4回のローンは最初だけ固定、あとは全て変動です。金利負担が軽く(&ローン減税で)本当に助かりました。来年また住宅ローン走らせますが変動です。走る頃には１.５%ぐらいまで上がっているでしょうが固定はもっとはるかに高いですから。金利が更に上昇するようなら、運用資金との見合いで返済するだけです。変動借りてる人の中には私のような人が結構多いと思います。

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>>35116 検討板ユーザーさん
入金無しで固定の人も変動の人も金融資産は5年位前の1.5倍位は増えてると思う。更に追加分が加わって資産3倍とかなんかな。

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維新さんが金融資産税検討してるぞ
総額に対してだからかなり影響出る
とれるものからかっさらう気まんまんだ

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>>35122 マンション検討中さん
法人名義に資産付け替える人多そう。

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長期金利がグングン上昇中ー！！！
変動メン、ピーンチ！！！

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>>35119 マンコミュファンさん
変動の人は騒いでない。固定の人がお祭り騒ぎなだけ。

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>>35124 マンコミュファンさん
何がピンチなの？変動は優遇前の金利の審査に合格しているよ。銀行の審査が正しければ2%ぐらいまでは問題ないはず。今は皮算用がほんの少し減ったレベル。

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変動も金利あがってるっていうけど、うちが借りてるとこなんの変化もないんやが(´･ω･`)？
これから借りる人の金利があがってきてるってこと？

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>>35127 マンション掲示板さん
アッホなの？
変動の金利が上がるのはこれからでしょ。
既存の借入客も上がるし、新規の人も基準金利は上がる。
新規の優遇幅は大きくなるかもね。

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>>35126 マンション検討中さん
アッホなの？
変動金利が2%超えてくる(基準金利下限が2%になる)から、2%くらいまでとかじゃなくて、2%以上になっていく段階だよって話。
今はほんの少し、じゃなくてちゃんと将来を考えないと。
だから目先の金利で選んじゃうんだね。

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>>35129 評判気になるさん
5年前にフラットで借りて、変動金利一緒になったタイミングで売却するんで目先の金利で選べば良かったです。

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>>35130 マンション検討中さん
急遽売却せざるを得ない理由でもできたの？

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>>35130 マンション検討中さん
元々短期間で売却する予定だったなら、フラット選んだ選択が悪い。
急遽売却することになって、変動選べば良かったという考えなら、頭が悪い。
どっちにしろ、自分が悪い。

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>>35131 マンコミュファンさん
収入も資産も増えたんでもっといい物件に引っ越したくなったから。
賃貸に出しても住宅ローンそのままにしてほしいですよね。

>>35132 マンコミュファンさん
提携ローンのフラットの方が手数料はだいぶ安かったんでトータルだと差は無さそう。

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>>35133 マンション検討中さん
じゃあなんで変動の方が良かったって思うの？
差がないならフラットでも良かったんじゃないの？

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>>35134 口コミ知りたいさん
銀行だと住宅ローン借りたら色々特典があるじゃないですか。三井住友だとVポイントみたいな。フラットは一切そういうの無いから。

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>>35135 マンション検討中さん
フラットで借りたけど5年で売却することになって、
トータルでの支払額は結果的に変わらなかったけど、目先の金利で変動金利を選べば良かったって思ってて、その理由は銀行のポイントってこと？
それこそ微々たるものな気がするし、フラットでも住宅ローンの引き落とし口座に指定していれば毎月の支払額の●%をポイント還元とかありますよ。

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>>35135 マンション検討中さん
そんなことは最初から分かってたことでしょ？
でも長期的にはフラットの方が良いだろうと思って選んだのは自分なんだし、結果論で「ポイント付く変動の方が良かった！」って本末転倒も良いところですね。
次は変動選んで、金利上昇して沢山ポイントもらえると良いですね。

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>>35135 マンション検討中さん
ちなみに5年分のローン支払いで、あなたが借りることを検討していた銀行だとポイントがどれくらい貰える計算になるのですか？

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>>35138 eマンションさん
3万ポイントほどです

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>>35135 マンション検討中さん
視点がせこすぎて草

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>>35135 マンション検討中さん
理由付けが後付けで論理破綻していて草

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>>35137 eマンションさん
次は変動金利にしたいけど、フラットの方が融資額多かったらフラットにすると思う。

>金利上昇して沢山ポイントもらえると良いですね。
金利上昇メリットのある株はずっと持ちっぱなしなんで金利上昇には期待しています。その分円高になったら他が減るから意味ないかも。

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変動金利を短期間で返したら手数料が高いだけに無駄が多いでしょう。

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>>35143 匿名さん
そこなんだよね。
十中十一作り話です。

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>>35143 匿名さん
ただそれを上回る売却益が見込めるなら、全然ありですよね。
特にここ10年ほどの間で売買されたマンションは、そうゆう物件も実際にありますからね。

ただこれからはマンション価格も下落してくる流れなので、変動金利は厳しくなりますね。

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>>35145 マンション掲示板さん
>ただこれからはマンション価格も下落してくる流れ
中古転売物件の異常に高い値付けは無くなっても、新築は下がる要素がないのでは？
新築が買えない人は中古に流れるし、家賃も上がってるのだから利回り4%位までしか落ちないと思う。

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>>35146 マンション検討中さん
新築物件の価格も下がってきますよ。
ただ価格破壊という意味ではなく、適正価格に戻っていくということですね。

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金利上昇で大損の変動メン、
怒りのポイ活ｗｗｗ

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>>35147 マンコミュファンさん
建築コストがこれだけ上がってて何で価格が下がるの？
立地を落とすんだったら比較しようがない。
建物は同グレードってこと？

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>>35149 マンション検討中さん
今の価格が節税や投機筋等の影響で吊り上げられている部分が是正されていくということですね。
建築コスト(資材・人件費)が上がった分は下がらない＝価格破壊は起きないということです。

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>>35149 マンション検討中さん
今の価格が節税や投機筋等の影響で吊り上げられている部分が是正されていくということですね。
建築コスト(資材・人件費)が上がった分は下がらない＝価格破壊は起きないということです。

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>>35148 eマンションさん
住宅ローン減税を含めて選択肢を考えるなら分かるけど、まさかのポイ活なw
彼のことはこれからポイ活君と呼ぼう。


>>35135
これからコテハン「ポイ活」でよろ

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>>35151 評判気になるさん
新築価格は吊り上がってないですよ。だからデベもようやく短期転売対策してきた。

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スマホ、電気、ネット契約で0.15%優遇になって5年キープして高い手数料がペイ出来る位。三井住友で借りてクレカのポイントアップだと、年300万円位しか使わないから微妙。
ところでアルヒのフラットの引き落とし口座に設定して何か得する金融機関ってありましたっけ？

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>>35154 マンション検討中さん
そこなんですよね。
結局のところ、変動って手数料が高い。
だから短期間での刈り上げにはなかなか踏み切れない仕組みになっている。
アルヒは関係なく、フラットの引き落とし口座に指定するとその銀行独自のポイントが付くところはありますね。
給与振込口座とか公共料金引き落としとセットになってたりするかもですが。

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来年は年4回の利上げをお願いします

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

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>>35153 マンション検討中さん
上がってますよ。
ステルス的に値上げされています。

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>>35158 評判気になるさん
上がってないとは書いてないですよ。未入居物件の転売ほど上がってないという意味。1次の抽選で1.5億の物件2.5億で出てたりするじゃない。

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>>35159 マンション検討中さん
ここは住宅ローン(変動or固定)を議論する場所ですよ。

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>>35160 検討板ユーザーさん
でも住宅価格とローンは無関係ではないやん

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>>35160 検討板ユーザーさん
その通り。将来的に売却が難しくなるのと不動産市況が良くて売却しやすい状況だと住宅ローンの組み方も変わってきますよね。

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>フラットの引き落とし口座に指定するとその銀行独自のポイントが付くところはありますね。

どこの銀行ですか？

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>>35163 匿名さん
自分は埼玉りそなですが、ポイント付きますね。
給与振込、公共料金、資産運用口座、住宅ローンが全て埼玉りそなの口座であることが条件だった気がします。
ポイントに応じて現金、各種ポイントと交換できます。

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円安止めたくて利率上げたのにむしろ円安
これ以上の利上げの流れにはならないかも？

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>>35165 マンション検討中さん
それでも日銀は上げざる負えない。

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>>35166 検討板ユーザーさん
金利上げても円安進む。金利上げなきゃもっと円安進む。スタグフレーションまっしぐらですね；；

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2015年から2022年　固定
あー変動ガンガンあがらねーかな？？ざまー

2010年から2015年　変動
低金利で15年程度返してるから余裕なんだよなあ
物件も激安だったし余裕　あはは

2023年から2025年　変動固定
、、、、、　(まじどうすんの、変動怖すぎ、固定高い、、まあ固定の方が良かったよなあ、ボソッと)

2026年から　変動固定
買えねーよ。家。金利も高いし家高すぎ。50年ローンだな。

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5年くらい前に出たはじめてのマイホーム的な本にも変動を選ぶ場合は金利が3～4%まで上がっても返済できるゆとりを持ちましょう、って書いてあったぞ

ほんとにギリ変なんているの？
固定さんが生み出した架空の生き物だろ

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>>35169 マンション掲示板さん
5年前だと0.3～0.4%程度でも借りられる時代。
10倍の金利までとなると、なかなか想定しづらいけどな。
計算してみると分かるけど、金利4%というのはかなり高利になる。
先進国でもかなり限られてくるけどな。

誰が書いている本？
タイトルとか分からない？？？

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まぁでも実際2%くらいは普通にありうるしそれで払えないなんてことにならないためには余裕を持って3%くらい想定しておくべきじゃないの？

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>>35171 マンション掲示板さん
当初金利が0.5%とかで、10年後くらいに上がり始めて3％くらいなら全然想定できるんぞやない？
借入間もなく、3%まで上がるというのは流石に想定しないというか、そんなことは起こり得ない。

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変動さんがタイミーでスキマバイトしてたｗ
で、使えないオジだと若者に怒られてたｗ

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知り合いの変動さん
今年のクリスマスはショートケーキ１個を家族で分け合うと言っていた・・・

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>>35173 マンション検討中さん
オペレーションやマニュアル見たくて使う人いるからね。

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短期金利含めトレンド転換したんだからトレンドフォローするしかないよね
まだまだ日本は低金利なんだから、この金利でビビってたら持たないよ

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>>35174 買い替え検討中さん
うちは嫁の手作りケーキや…トホホ泣

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>>35173 マンション検討中さん
やっぱりギリ変さんて本当にいるんだ！？
そして使えないとか草

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少し円高になってきたがまだまだだな
１ドル100円なんてもう無理なんだろうな

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これだよ・・・
彼が1.5と言ってるので３％いくかも・・・
↓
■今回の利上げは「通過点」 中期的には1.5%水準も視野

塩澤氏は今後の政策金利について、1.5%まで上昇する可能性があると見立てている。
「これまでの物価上昇はコストプッシュ型の側面が強く、日銀も慎重でした。
ただ、賃金上昇を伴うディマンドプル型に移行したと判断されれば、持続的に利上げする可能性があります。(塩澤氏)

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>>35180 買い替え検討中さん
持続的に利上げする可能性がありますっていうか、持続的な利上げがもう始まったという解釈だよ。
今後数十年、利下げすることはない。
1.5%どころか、下限は2%になるよ。

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ローン利上げだけなら耐え忍ぶ事もできるだろうが
物価高と税金と社会保障、医療費介護費の増額もある
管理費修繕積立金も右肩上がりの我慢比べになる

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来年は年4回の利上げをお願いします！

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