固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

利上げしたのに大幅円安
話にならん！
来月も利上げせよ！

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2016年から2020年の全期間固定は羨ましい。
0.9%で全期間固定？凄すぎるだろ。

俺の書き出してみた。変動、2010年新築購入
2010年から2015年　優遇幅1.7 0.775
2016年に借り換えちらつかして0.25(電話だけで)
ゼロ金利解除?一回目0.15アップ0.4
2回目0.25アップで0.65、、、
3回目で0.9か、、、そうか、いよいよ0.9か。。7月から適用されるのかな、、
15年間で平均0.5ぐらいかな。この先4回利上げあると1.9までいくのか！！！あと6年ぐらいで返せるから逃げ切りだよね？土地も安かったし。

でも2020年ぐらいの全期間固定は怖い物なしだな。余裕中の余裕だろう。羨ましくもある。15年金利の心配してたのは面倒だったよ。なんも考えなくて良い、ここにたまにきて大変すねと言えば良い。

それよりこれから組む人だよ。。。金利は高い家は異常金利はどんどんあがる。かと言って固定を今から選ぶのも、、，高い。可哀想すぎる。家はタイミングだね、、、本当に。

家の値段が上がる前、2021年まで買った人はみんな勝ちで良いのでは？金銀堂どれかだろ。

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支店長「頭取！ 利益の出ない変動さんばかり、こんなに貸付けていいのでしょうか？」

頭取「フフフフフ、ニュースを見てみろ」

支店長「頭取、大変です！　戦争勃発！ 食料不足！ トランプ関税！」

頭取「フファハハハァ、俺の読み通りだ！　この後どうなると思う？」

支店長「原油高騰、ハイパーインフレ、金利急騰です！」

頭取「つまり・・・もう分かるな？」

支店長「さすが頭取です！！」

頭取「ガッハッハハッハハッハ」

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長期金利も一気に２％超えか
来年はさらに上がっていくだろうね
↓
債券15時　長期金利、2.02%と26年ぶり高さに　日銀が利上げ
2025年12月19日 15:38 日経

長期金利、2.02%と26年ぶり高さに
長期金利、2.02%と26年ぶり高さに
長期金利、2.02%と26年ぶり高さに

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金:2015-2020年の平均1%以下の低金利固定
銀:2015年以前に0.7%以下で借りた変動金利
銅:
4位
5位
6位
7位
8位
・
・
・
最下位:直近1、2年で借りた変動金利

今のところはこんか感じかな？
10年以上前に低金利で借りた変動さんが、総支払額は一番少なくなる可能性が高い。
ただし10年ギリギリだと今後の金利急騰の煽りを受ける人もゼロではないため、銀メダルとする。
銅メダル～8位入賞までは、各自で埋めてみてほしい。

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問題はこれから。
果たして金利を上げても、賃上げが追いつくか。
スタフグレーションになり、金利だけ上げていかざる負えないことにならないか。

日銀の意思で金利を上げたのではなく、上げさせられた。
つまりこれから先、金利上昇・株安・賃上げ停滞・物価高続くという、フォースパンチを浴びせられる者達が多発する可能性が一番高いのではないかと思っている。

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30年ぶりの金利水準といえども、まだまだ低金利。
それでも借入時から数年で1%→2%に上がったと仮定すると、借入額によっては1,000万単位の返済額増加になる。
昔は「住宅ローンなんて、半分以上は利息を返しているようなもんだ」と言われて、大袈裟ではなく5000万借りて総返済額1億円とかザラにあった。
とにかく繰り上げ返済していた時代もある。

そこまではいかないものの、金利上昇時代にはメリッツもかなりある。
国債買ったら、原本保証で高金利だったりもする。

これからの令和新時代は、金利上昇のメリッツとデメリッツをよく比較して比べることが大切になる。

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今後は円安に引きずられると思うけど、1月に再度利上げに踏み切れるか。
そこは難しいと思われるので、おそらく為替介入と中立金利の上方修正に踏み切るだろう。
一時的に150円台前半まで戻せても、また緩やかに円安が進み、4月に1%へ利上げ、7or12月でもう一度利上げというのが、日銀の描いている青写真だろう。
1年間で0.5%の利上げを、2年程度は続けることになる。

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>>35040 名無しさん
はいはい、良かったね。
誰にも参考にならない、自身の金利発表乙

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>>35043 口コミ知りたいさん
先生
2010年に0.775は銀メダル取れますか？
金利優遇幅変えてもらい今回の利上げでもまだ0.9です。
金でも良いのでは?と思ってます。物件も安かったし、15年間0.5から0.6平均かな。あと6年で返済。

でも全期間固定0.85は羨ましすぎる。なんの心配も無い。こっちはずっと経済のアンテナ必要で疲れた。

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>>35047 職人さん
はい！良かったです！

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>>35047 職人さん
2016年から2020年の全期間も誰にも参考にならない固定です！乙です！

皆さん、変動、固定、10年固定、何年行使、議論頑張ってください！

そんなこと些細なことで、昨今の家の高騰の方がやばいですよ。

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

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実家の話だけど、1000万借りて同額程度の利息の住宅ローンではあった。金利7%位だったけど。５００万で一億は大袈裟です。上昇した金利に対して金額がどの程度になるのか、落ち着いて計算した方がいいですよ。今回上昇したのは、一億で0.25%でも年間25万円ですよ。

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住宅ローンの金利上昇より、物価高で管理費・修繕積立金が爆上がりしていってマンション手放す人のほうがずっと多くなると思う。金利上昇より物価高のほうがマンション生活に直撃するよ。資金足りなくて大規模修繕ができないマンションも増えるでしょうね。

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まあマンションは、管理費・修繕、駐車場がトータル家賃並みだからね
ローンが終わっても大変

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管理費、修繕、駐車場、税金など

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変動・固定を話するスレでいつまでも物件価格の話をしてるやつなんなん。
スレタイも読めないのか。

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断熱等級の変更とか4号特例縮小とか必要壁量の変更とか、家自体の性能のことも考えると、何年も前よりもほんの数年前にギリギリ低金利固定に滑り込んだ人が一番いい買い方ができたのではないかと思う。

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>>35052 匿名さん
5000万円で金利5%、35年の繰り上げ返済なしだと総返済額1億超えましたよ。全然大袈裟ではなく、実際にあったことですよ。

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>>35048 検討板ユーザーさん
ちょっと築15年だと家が古いですよね。
マンションでも設備や仕様はだいぶ古いだろうし、資産価値も含めて考えると金メダルは無理ですよね。
金利だけなら勝ち抜けの可能性もありますが、まだこれから高騰していく可能性がゼロではないのでね。
確定とはいかないですね。

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>>35056 坪単価比較中さん
変動固定を話す上で、物件価格が非常に大切だからですよ。

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おそらく2026年以降は住宅ローン控除の見直しもあるから、ある程度はそこで今後の金利上昇分も是正されると思われる。
物件価格はこれから下がってくるから、購入のタイミングは少し見定めることもできる。

この1年で購入してローン組んだ人は、本当に踏んだり蹴ったりというか、結果としてタイミングは最悪なものになった。
金利はこれからどんどん上昇し、物件価格も上がり切っているタイミングで、ローン控除も0.7%しか受けられない。

まあ本当にバッドタイミングだったとしかいえない。

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池袋の表面利回り２パー切ってるタワマンとか、ヤバいだろうな。引き渡し時の金利で計算すると表面利回り１パー前半とかいう、即死亡レベルの負債抱えるだろう。

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変動金利はここ数年以内で2-3%まで上昇する。
諸々考慮して、よく考えると良い。

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住宅ローン控除は延長＆中古拡充。
フラット35は1億2千万まで貸付拡充。
買いやすくはなるが、返済は大変になる。

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

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>>35062 名無しさん
税金対策で買う人もいるし、実需で買って10年単位で住む人だったら利回り関係ないし。
パワーカップルがローンでって思うかもしれないけど、実際住んだり不動産に関わる仕事してたら伝わってくると思う。

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変動メン楽待にすら煽られまくってて草ｗｗ
https://youtube.com/shorts/OF_5pMpX-bk?si=4JEvKvVCfGXVVCPr

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１３年後は1.9って事ですか？

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属性の低い固定民達がざわめき始めた笑笑
民度が低いから人の不幸で喜ぶしかできない、可哀想な人達だな

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これまで変動さんが嘲笑ってたしやっと肩並んだって感じだろ

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変動さんは今後、金利でやられ、株と不動産の暴落でもやられるかもしれん・・・
ふんだりけったり・・・

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>>35070 マンション掲示板さん

いや、これから少子高齢化→国力衰退→通貨防衛の金利上げが
延々と続くんだから、変動の完敗だよｗ

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>>35071 買い替え検討中さん
固定金利で借りてるけど不動産も株も持ってますよ。
ということは固定金利で借りてる自分は無傷ってこと？

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フラットが金利優遇策を打ち出すね。
変動さんに対する救済の手を差し伸べるようだ。
さあどうする変動さん？

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どれほどの金利優遇に設定するのか分からないけど、これから変動金利を上げていくことが前提で、かなり総支払額が膨らむ人が出る人を想定しているね。
自業自得だとも思うけど、政府としてはやっぱり泣きつく人達を放っておくわけにもいかないんだろうな。
散々煽ってきた変動→フラット借り換え＝最低な属性だな。

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自分から変動で借りといて上がったら返せませんとはバカバカしいわ

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金利が2-3%上がったくらいで支払いがきつくなるなら、最初から身の丈に合ってない家を買っちゃったってことだよね。
年間支払い額を世帯収入の12%程度にしておけば、十分良い家に住めると思うんだけどな(ここ数年は厳しいかもだけど)。
世帯1000万円なら、年間120万円の返済。
35年ローンで4000万の借入が可能。
頭金や親の支援があれば5000万円の家だって買える。
都内だって中古のマンションなら手が届く。

固定さんは堅実な買物しているけど、変動パワーカップルとか明らかに間違ってるんだよな。

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>>35077 匿名さん
一馬力で固定で借りて5000万の戸建を買うのが堅実とは思えない。パワーカップルが変動ペアローンで一億のタワマン買うほうがリスクは低いと思います。

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>>35069 通りがかりさん
その属性の低いという固定への借り換えを検討している、あるいは借り換えた変動民が沢山いるっていう。
不幸でもなんでもない。
金利が上がるリスクがあるものをてめぇで借りて、金利が上がり始めただけのこと。
散々上がるからやめておけと忠告してくれた人がいたにも関わらず、自分で選んだんだから不幸もクソもない。

何が不幸なんだ？
言ってみろ。
金利が上がって支払いが大変になるのは不幸っていう認識なんだな？

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変動さん、本当に時代も読めてないし経済音痴。
少しは気付き始めたかな？
まだ分からないかな？
この新時代大転換時代において、変動金利て。
どんどんインフレは加速していき、強い日本が戻ってくるよ。
まあちゃんと返せるなら自己責任だしいいけどさ。

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借り換えるなら、今からでも遅くない。
直近3年以内に変動で借りた人はフラット35の新プランが出て、自分の住宅がちゃんと恩恵を受けられるならちゃんと検討した方がいい。
もちろん銀行の固定金利でも。
今の変動と固定の金利差なんて、数年以内に逆転するよ。

借り換えの手数料なんかもあるから分かりにくいかもしれないけど、返済が25年以上残っている人は、真剣に考えた方が良い。

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>>35081 匿名さん
返済25年以上残ってる人って売却しないの？

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>>35082 マンション検討中さん
俺に聞くなよ。
そんなこと知らねえよ。
人によるだろ。

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>>35081 匿名さん
優遇受けれても借換手数料で相殺されて、実質全期間1.9みたいな感じか。優遇ないよりはあった方がいいけど。その分フラットの新規は強い

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金利が上がって喜んで書き込んでる人多いけど、この程度の金利上昇負担で困る変動金利借りてる人って存在するの？金利上昇よりインフレで家計の支出が増えて固定金利で借りてる住宅ローンの支払いに困る人のほうがはるかに多いと思うのだが。

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>>35083 匿名さん
真剣に考えた方が良いのも人によるのですか？

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>>35085 マンション検討中さん
今回の金利上昇が単発なら困る人はほとんどいないのでは？
ただこれから日銀が更なる利上げを続けていく公算が高いから、後々困る人は沢山出てくるでしょうということですね。

ちなみに固定金利が困ることはないと思いますよ。
だって住宅ローンは固定(繰り上げで減ることはあっても、増えることはない)んだから、諸々計算の内ですよ。
むしろインフレで家庭の支出も増え続け、ローンの費用も増え続け、資産運用に回していた資金も目減りしていくのは変動さんですよ。

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>>35086 マンション検討中さん
ローンが25年以上残っている人って書いているだろうが。
ちゃんと過去ログも読んでから質問しようね。
もう何でもかんでも教えて君には返信しないね。

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