固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

これも因果応報というのかな。変動さんが立憲民主党に見えてきた。
これから何を言おうとも、変動さんの金利は上がっていくのみ。
乗り換える船も既に金利上昇しており、動きたくても動けない。
右に倣えで自分自身で判断できないと、このままズルズルいっちゃうよおーん。

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既に固定金利(10年国債)は上昇しているから、日銀としては変動金利との差を埋めなくてはならない。
つまり、これから変動金利は上昇していくよ。
固定金利の上昇具合を見ていれば、その後に変動金利がどう動くかは分かってくる。

ここで思いきって損切りをできるかどうか。
変動さん、当初の支払予定額よりも増えることは免れない。
ただそのまま変動金利でズルズルいって多額の利息分を上乗せして支払うのか、少しでも早く固定金利に乗り換えて上乗せ分を固定させるのか。

この判断をできるか否か。
決断の時は、今しかない。
これからは更に固定も変動も上がっていく。
残債がだいぶ減らせているなら、そのままでも良いと思う。
ただローンを組んだばかりの人ほど、少しでも早い借り換えをお勧めする。
想定していなかった借り換え費用や固定金利分の利息が上乗せになるけれども、そうすることで総支払額はかなり抑えることができる。

判断できない人は、多額の利息を支払う未来が待っている。

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早急に中立金利の下限までは上げるべき

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>>34951 買い替え検討中さん
今、中立金利の下限は1%。
今月上げたら、あと1回の利上げで到達。
なので、下限を2%まで上げる。
そして1年半掛けて、政策金利を段階的に2%まで上げていく。

変動さんが、目を背けたくなる未来。

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15年間も超低金利享受できました。ありがとうございました。私は安全圏からの高みの見物です。あと5年から6年で全返却かな。逃げ切れるでしょ。
途中金利の優遇幅をお願いしたのがでかいかな。優遇幅なんて借り換えちらつかせばすぐにしてくれた。このあたりきちんとやっとくだけでだいぶ違しましたけど。確かに金利は0.9となる予定ですが(0.3から3倍！)スタートは0.775から途中から0.3。15年間で1度も1%を超えず。さらには2010年のリーマン後の土地も建物も激安。時代はこう読むのですよ。その辺りの固定さんの理論は面白かったな。
まあ固定さんはいくらで執行してるのかわからないけど、変動を煽って頑張ってね。最近の100件ぐらいレス読んだけど、いきなり強気になってて受ける。

まあそんなことより最近の建物高騰がこれからの人は可哀想。

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あ、あと2025年5月に0.75の政策金利になるんじゃなかったの？今12月だけど、、、ずいぶん遅くなりましたね。

まあ頑張ってねー?

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>>34953 名無しさん
10年以上変動で借りていた人は大丈夫だと思います。
ただいつ、どのタイミングで家を買うかというのはライフスタイルによるところも大きいので、購入そのものに関しては時代を読むもクソもないです。
ローンをどうするか、資産運用をどうしていくかということに関しては、時代を先読みする能力が求められます。

固定金利の人達の金利もタイミングによるでしょうが、最低金利だと全期間固定で0.23%という人がいるみたいです。

政策金利が0.75%になるのも時間の問題でしたからね。
5月も12月も変わらない。
今後、1年半のうちに2%まで上がっていきますよ。

最近変動で組んだ人は涙目ですね。

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30年ぶりに0.5%の壁を超えたのは大きいよね。
日銀も覚悟を決めたのだと思う。
こうなると、おそらく金利は段階的に上がっていくのみ。
これからは繰り上げ返済も含めた返済期間を思慮した上で、個々人で変動にするのか固定にするのか、判断が求められる時代に突入するよ。

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政権的にはもう絶対にデフレに戻さないというのがあるから
来年も何が何でもインフレ、賃上げ、利上げの３セットが続くだろうね

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既に変動を借りている人も、今から割高な固定に乗り換えるのも踏ん切りはつきにくい。
他の選択肢としては、
１繰上げ返済での逃げ切りを図るか
２手元に現金残して利息アップを超える資産運用で補うか
になるのかな。
ただ１も２も、とにかく返済額・期間が大きい・長い人ほどしんどいのは事実。
5年ルールと125％ルールで苦しむ人も増えてくるのだろうなあ。
今の現役世代は借りる側も貸す側もバブルの時代を知らない人達も多いから、金利が上昇する怖さというものを知らないままだった人も多いのではないかな。

50年ローンが出てきたことで、これから金利上昇のスピードが上がっていくことは予測できる。

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>>34957 買い替え検討中さん
賃上げが追いついてこないという人もいるけど、かなりの業種で対応はできるようになってきた。
このまま本気で好景気循環を生み出しに掛かっているよね。
高市さんと植田さん、片山さんは、日本再生の覚悟を決めた。

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まさか本当にこんな日が来るとはね

今年とか去年にローンを組んだ変動の人は、いきなり金利上がりまくりなの？

変動金利は10年間は金利変わらないとかしないと、さすがに可哀想。

でも住宅ローンの大半が変動金利だから、みんながローンを払えないということには国もしないと思うってFPの人の意見もあるみたい。

まだまだ変動金利の方が、金利は低いけどね

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変動があと何回利上げしたって固定並みの高金利にはならない

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>>34961 通りがかりさん
今の固定金利との比較じゃなくて、自分が借入した時の固定金利との比較だよ。
2、3年前なら固定金利も1%ちょいで借りられた。
12月に金利が上がったら、変動で借りた人も当時の固定金利を上回るケースが出てくる。

つまり、総支払額では固定を借りた場合を上回ってしまうというケースが出てくる。
これから、どんどん、出てくるー。

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相続税申告額過去最多だって。金利上がっても贈与なり相続なりある人はなんも困らんでしょうね。
年功序列の会社も未だに多いんだから住宅ローン借りれる人は毎年年収上がってるし特に困る人出なさそう。

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今回、サプライズで一気に0.5%利上げ＆中立金利の加減修正をやるかもね。

市場のマーケッツはもう0.25%の利上げも織り込み済みで、それだけでは円安は改善されないっぽい。

一時的に株安にもなるだろうけど、植田さんにはそれくらい思いきってやってほしい。
どれだけ固定民が肩身の狭い思いをしてきたことか。

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>>34963
レス番飛んでるね。

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>>34963
相続含めて資産があれば、そりゃ変動でも固定でも困らないでしょう。
というか、誰も困る困らないの議論はしていない。

払える払えないはどうでも良くて、変動金利の支払いが増えるか増えないかでしょ。
支払えなくなってほしいとは誰も思ってない。
金利が増えた分、しっかり支払ってくれればそれで良いんだとおもうよ。

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フラットは1月は2%台に乗るね。
団信込みと考えれば、1.7%か。
優遇がMAXで受けられると、どれくらいになるのだろう？
変動も新規借入は1%超えてきている金融機関も出てきたね。
それでもまだまだ低金利。
今までがボーナスステージだっただけで、そのタイミングで買えた人はラッキーだった。

これからは変動か固定か、自身のライフプランも含めてよく考える必要が出てきそう。

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すでに変動で1超えてる人もいるのかな？

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>>34968
>>34969
その通り

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日本の住宅ローンが低金利だったのは、終身雇用制度があったからだよ。
それが壊れつつある今、金利は上がっていくだろうなあ。

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結局、逆のスパイラルが始まっている
デフレを30年間も抜け出せなかったのと同じで
インフレが始まると、逆に30年間インフレ＝利上げが止まらなくなる
これが日本の特徴的なところ
自分は長期間、利上げが続くと見ている
ことわざ的には、真綿クビ、茹でガエル

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物価高の方がまだ上回っているけど、確実に日本経済も上向きになってきてるよね。
このまま株高と賃上げ、円高を進めていけば、金利はもっと上げても大丈夫。
変動さんも金利が上がれば、その分資産運用で利益を上げられる。

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固定さんの言ってることは的外れなことが多い気がしてたけど、結果的には固定さんの言ってた方向に向かってるのよな。

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>>34974
なるほど

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変動さんとか固定さんって何なの？
変動金利が良くても短期売買に該当してフラットで借りたり、固定金利が良くても金利高いから変動金利にしたりなんじゃないの？

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来年は4回の利上げで
↓
日銀利上げ26年も継続方針　政策金利0.75%へ、18日から決定会合
2025年12月17日 18:00 日経
日銀は2026年以降も利上げ路線を継続する方針だ。
植田和男総裁ら執行部は18～19日に開く金融政策決定会合で政策金利を0.25%引き上げて0.75%にする議案を提出し、9人いる政策委員の賛成多数で決定する見通しとなった。
利上げ後も市場に「打ち止め感」が広がらないように配慮する。

市場に「打ち止め感」が広がらないように配慮する
市場に「打ち止め感」が広がらないように配慮する
市場に「打ち止め感」が広がらないように配慮する

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長期金利、今日にも2%超えてきそう。
固定金利は高過ぎて借りるのが馬鹿らしくなる。

これからは低金利の変動50年ローンで月々の支払いを減らし、その分で資産運用で無問題かな。

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>>34975
マジか

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変動民、生きてるかwww

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>>34980
おまえはもう書き込むな

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>>34979 口コミ知りたいさん
変動民は借換の検討やら今後の生活のことで忙しいみたいよ！クソワロタwww

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変動民がuberのクソデカバック背負ってママチャリ漕いでたｗ

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>>34981
>>34982 口コミ知りたいさん
どういうこと？知り合い？
Uberの配達員ってだけで、変動か固定かって分かるの？

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5月→7月→9月→12月でやっと利上げ。

お疲れ様。

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>>34980 口コミ知りたいさん

自分に対していっとるのか?大丈夫？

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来年は4回の利上げでお願いします

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>>34986 買い替え検討中さん
今後は年2回(0.25%×2)で、2%まではいきそう。
景気や為替の状況によっては、もう少し早いかもね。

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>>34985 名無しさん

アンカーついとるやんけ

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>>34984 名無しさん
それくらいのことでしか煽り返せないの悲しくならんの？

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1.0%あるかな？

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煽りとか不確定な今後の予測はもういいから、SNSでの情報拡散の在り方や受け止め方をもう少しみんなで考えたいよ。「後は上がるだけ」の状況だったのに新規の変動金利が７－８割を占めるのは異常だったと思う。同じことが繰り返されないようにするには、煽りはむしろ失くしていかないと。

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来週から変動金利は1.25%になるのか。
3年前の固定金利と同じになってしまったか。

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>>34982 口コミ知りたいさん
配達完了で1万円貰える時に何回かやったよ。フラットですが。

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変動金利の見直しは年２回が多いですよ。
上がるのはおそらく次の４月から。

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今月で金利引き上げが発表になれば、新規の借入の人は4月から新しい金利になります。
既に借り入れている人は、ほとんどの金融機関では7月支払い分から新しい金利で計算されると思います。

ただし支払額は5年間は変わらないという人が多いので、すぐに支払えなくなることは心配しないで大丈夫です。
そして5年後もそれまでの1.25倍までにとどめる確約があるところが多いと思います。

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>>34991 匿名さん
皆さんご自身の選択は正しかったと思いたいので、「煽り」もあったかもしれませんが、最後は借り手の判断ではないですか？
私は「後は上がるだけ」と思い固定にしましたよ。

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>>34996 マンション掲示板さん
自分も変動と固定の金利差がなかった時代なので、固定にしました。
固定も変動も繰り上げ返済していけば、当初の支払い予定額より減らすことはできます。
ただ変動は金利が上がり始めると、支払い額がどこまで膨らむか分かりにくいのが嫌でした。

私の場合は変動にしても逃げ切れたと思いますが、固定にしておいて正解でした。

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>>34996 さん

そうですね。ローンは引き返しにくい決断なので選択したほうが推しになりやすいですよね。私も固定ではありますが、決断をするときあまりに変動一択のムードが強すぎて、不安にもなりました。今振り返ると功利主義のインフルエンサーの影響もあったのではと感じます。家族や生活に大きな影響のある決断ですから、せめて背後にあるからくりをみんなが知った上で決断してほしいと思うようになりました。

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