固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34699 通りがかりさん

だよね

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最悪のシナリオが、利上げと中国人の撤退のダブルパンチ
不動産バブルが弾ける

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>>34700 評判気になるさん

「住宅ローンの見直しや借り換え」って書いてあるじゃん

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>>34702 職人さん
不動産バブル弾けたら利上げが霞むくらい固定さんにも大ダメージっていう
でもこれから家買う人には最高のシナリオっていう

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結局税金と社会保険料が高すぎて給料上がっても手取り増えないのが悪なんだよな。
俺も変動だけど、これくらいの利上げで、払えなくなるから税金で救済とか言って、ギリ変のために税金上がったらするのはやめてほしいところですね。

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>>34704 評判気になるさん
その語尾・・・また自慢の低金利固定の話か？

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私は5年前くらいに1.3のフラットで借りましたが、良くも悪くもニュース見てまた上がるのかとか不安にならなくて良いのでよかったのかなと思ってます。

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不動産バブルといっても、中国人が撤退したら適正価格に戻るだけ。
バブル崩壊の時のようなことにはならない。
10-5年前前後で家を買った固定金利の人は安泰。
15-10年前前後で購入して、ローンをあと5年で払い終える変動さんも大丈夫。
変動さんの中には支払額が増える人もそれなりにいるが、まあローン破綻までいく人は多くないのかなと。

問題はここ数年で家を買って、変動で組んだ人。
家の価値は下がり、金利は上がっていく。
総支払額もかなり増えていく。
その人達に、何らかの救済措置が取られるか否か。
焦点はそこに絞られた。

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住宅ローン控除延長論が出てるけどそれじゃね！？
政府もこの先もっと上がる事を想定してる。

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日銀、今月利上げの公算
12/5(金) 17:46配信　共同通信
日銀が18、19日に開く金融政策決定会合で、政策金利を引き上げる公算が大きいことが5日、明らかになった。
円安の進行による物価高騰に対応する。

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ここまでお漏らしした以上、１２月利上げはほぼ１００%。次の焦点は１月に連続上げがあるかどうか。といったところか。

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>>34707 匿名さん
それが正しい固定の選択ですよね。一喜一憂しなくていい安心を選ぶという。金利が動く気配にすらいちいち反応してここに書き込んでいる固定さんって固定を選んだ意味がないと思う。

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>>34712 マンション検討中さん
固定は「金利上昇の憂慮をしなくていい」って言うのが正しい表現であって、一喜一憂ってのは違うぞ。
んで、当然、固定の誰もが金利上昇を憂いている人はいない。
間違った発言をした変動さんを見て一喜はするけどなwwwww

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>>34712 マンション検討中さん

安全地帯から
金利上昇で阿鼻叫喚の
変動ミャンを
高みの見物して
楽しんでるんだよ。

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固定という選択しがありながら今まで超低金利で借りれたんだから問題ないでしょ。

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変動金利、12月に0.25%上げても円安はそこまで是正されない。
一気に0.5%上げるか、1月に連続ダブルアップするかくらいしないと、マーケッツに与えるインパクトは小さいかもしれない。
さあ、日銀は、どう動く？

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金利あげても円高ならないでしょ。
毎月毎月NISAでみんなドル買いまくってるんだもん。
ムラムラ。

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クリスマスプレゼントとお年玉のダブルで12月1月の利上げをお願いします。

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>>34717 匿名さん
そこに関しては、木が熟したところで新NISA手数料等で是正されるだろうね。国が描く青写真のレールに、みんな乗っている。

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木が熟したらどうなんのw

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>>34720 eマンションさん
一定の期間が経った頃にタイミングを見計らって、という意味のことわざだよ。

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>>34721 通りがかりさん

それをいうなら「機が熟す」ね
木が熟したら枯れるだけだよ
　
さらにいうならことわざではなく慣用句
勉強になったね

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逆に、円高になるまでガンガン利上げすればええんだよ

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>>34723 買い替え検討中さん
いくら利上げしても円安は止まらないよ。金利が低いことはたくさんある円安の理由のごくわずかでしかない。

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木が熟すwww

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>>34724 マンション検討中さん
いや、利上げしていけば円安は止まって円高になる。
ただそれができるかできないかという問題。

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特大のクリスマスプレゼントを頼みます、植田さん
一気に１％上げで

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>>34726 マンコミュファンさん
円安の根本理由は日本経済が弱いこと。ただでさえ資金需要が弱い日本で金利を上げるとますます借り手が減って日本経済が縮小し円は弱くなる（＝円安解消しない）。だから利上げできない。ここが変わらないと円安は止まらないよ。日本中が借金しない奴は馬鹿だぐらいの意識にならないと金利は上げられないよ。

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中立金利の下限が1%から引き上げられそうだね。
まだまだ利上げしていくつもりだね。

2026年のうちに、1.5%くらいまでは上がるね。

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>>34729 マンコミュファンさん
これですね。
今日のニュース

「中立金利」とは、景気や物価に中立で、景気を熱しも冷ましもしない金利を指し、利上げのゴールの目安とされる。これまで日銀は、推計値として1～2.5％程度という幅を示し、利上げ到達点（ターミナルレート）の下限は1％だと受け止められてきた。植田総裁は、4日の国会では「中立金利はかなり広い幅でしか現在は推計できていない概念だが、今後うまくもう少し狭めることができたら適宜公表していきたい」とも述べていて、市場では「下限が1％から切り上がる方向で推計値の幅が狭められるのではないか」との声が聞かれる。

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>>34730 評判気になるさん

中立1.5～2.0かな。
それでもまだまだクソ安いけど。
早く正常に戻すべき。

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いやいやいや、ついこの間まで１ドル100円だったのを忘れたの？

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これからローン組む人達は大変だな。
インフレでマンション価格が上がり続ける上に、住宅ローン金利もあがるとなるとな。

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いずれにせよ好景気のまま、円高に持っていくことが大切。
株高・物価高・円高のトリプル3高が達成できるかどうかが、植田日銀と高市政権の資金石となるだろうね。

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>>34733 匿名さん
マンション買った人からすれば、価値が上がるのは良いこと。
でも最近の中国バブルで高値掴みした人達は、これから家の価値は暴落して金利は上がって、本当に悪いタイミングだと思う。

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>>34734 マンコミュファンさん
今の状態が好景気と言えるかな？
株高・物価高は達成は容易いが、円高はいくら利上げしても達成できないでしょ。まずは好景気（＝みんなが借金をする）を実現しないと。

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日本は世界の常識と真逆だからね
半社会主義のような変なシステムだから
その代表が世界のどこもやってない日本型雇用
世界の常識はインフレに連動して賃金も上がる
日本はインフレでも賃金が上がらない
逆に日本は利上げすると賃金が上がる
ゾンビ企業が淘汰されるからね

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>>34604 匿名さん
この人息してます？

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>>34737 職人さん
でもゾンビ企業が淘汰されると雇用は減り失業者が大量に発生するよ。二極化がますます進むだけで好景気になるとは言いがたい。

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変動さん、半年毎の管理見直しなのに「10月金利上がらなかった。うぇーい。」ってはしゃいでたけど、12月1月で上がれば同じことなんだけどね。で、人によっては5年ルールでどんどん支払い額は増えていく。変動金利は上がり出したら、利息が膨らんでいく仕組みなんだってことに気付く人もこれから出てくるのかな。

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多くの変動金利に設定されている5年ルールや125%ルールというのは、表向きは返済者の負担が増えすぎないようにとしているけど、本音のところでは少しでも利息分を増やすための仕組みでもある。

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>>34739 マンコミュファンさん

介護とか建設の人手不足業種に移動してもらえばいい。

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>>34742 マンション検討中さん
そう簡単に人は動かないよ。まずは人手不足業種の賃金が爆上がりしないとは労働力の移動は進まない。
でも介護保険料やマンション価格が爆上がりしない限りそうはならない。

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>>34743 評判気になるさん

デベとか設備サブコンの給与は爆上がりしてるよ
職人も腕のいい一人親方なら月２００は稼ぐ。

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インフレでクリスマスケーキのサイズがどんどん小さくなっていく・・・
だから利上げだけはドカンと大きなサイズでお願いします

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長期金利がじわりじわりと上がり始めていて、おそらく今週中には2%を超えてくる。
そうなると更に上昇圧力が掛かり、歯止めが効かなくなる。
日銀はもう金利を上げざる負えない。
本音でいえば上げたくないけど、もうそれで誤魔化せるタイミングではなくなった。
どんどん金利は上がっていくね。

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>>34744 名無しさん
それだけ上がっても人は集まっていない。もっと上げないとダメですね。
ということは建設労務費はまだまだ上がり、新築マンション価格はまだまだ上がっていくということ。

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>>34747 マンション検討中さん
新築マンション価格が上がるということは中古マンションの価格もまだまだ上がっていくね
新築買えない人が中古に群がるわけだから
すでに家を買った人はウハウハだね

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地震で利上げ見送りなるかもね

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利上げ織り込んでるのに円安進行

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ローン完済したから今年はNISA枠360万埋められた。昨年は200万円しか埋められなかったから勿体なかったな。住宅ローンは変動0.775%で、繰上げ失敗して1か月だけ0.925%。
金利上がるタイミングで繰上げ返済したので、金利上昇の影響はほぼなかったけど、たった0.15%の利上げなら、残債少なかったしNISA枠後160万埋められたな。
ローンがなくなると、心の重荷はなくなったのは良かったけど。

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円安インフレが止まらないと
来年は３、4回の利上げかも

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>>34751 匿名さん
そもそも何でNISA使うんですか？
高値で買った時とかは一旦売って買い戻しも出来ないし滅茶苦茶資金効率悪くないですか？

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>>34753 匿名さん
個別株は配当目的。長期保有だと配当無税は大きいよ。
後はカードでSP500の積立。これも老後資金だから短期売買はしない。

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SBI新生銀、普通預金で最大4・2％の優遇金利　総残高に応じて金利引き上げ

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ここ2～3年で家を買った人は、高値掴みの上に金利上昇となる可能性が濃厚。
一定額返済を終えている変動さんや、資金に余裕のある人はまぁどうにでもなるだろうけど。
まあそれでも充分低金利だけど、あと1、2年以内に2%くらいまでは上がることは覚悟した方が良いね。
ギリ変さんは気が気じゃないかもしれないけど、判断が遅れればそのままズルズルといく。
乗り換えるなら、今ならまだ若干だけど総支払額を少なくすることはできる。

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>>34756 口コミ知りたいさん
賃貸より出費が減るんだったらどう借りようが大差ないのでは？
それより早く買った方が早く住めて得。

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>>34757 匿名さん
そういう話ではなくて、ローンの総支払額の話な。

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>>34758 eマンションさん
ローンの総返済額がその間賃貸だった場合の総支払額より少なければ、どう借りようが大差ない。

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総支払額っていっても何年借りるか実際分かるもんなの？
マンション買う人なんて10年で住み替える人多いんだし。

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>>34756 口コミ知りたいさん
上で言ってる人もいるけど建築費高騰で新築マンションどんどん高騰してて中古も連れ高するから立地さえ間違えなければ高値づかみにはならないよ

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そう言ってて最後にババを掴むのは・・・

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インフレが緩やかになることはあっても、インフレが止まるは難しい状況。
資産を増やし続けている人達と、インフレで生活が苦しい人の二極化だけど、不動産業者は前者しか見てないから価格が下がっていくことはなさそう。
買うなら早く買うが正解じゃないかな。

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>>34760 匿名さん
他人のことは分からないけど、自分が何年借りるか(返済に何年要するか)は分かるでしょ。
そこから算出するんだよ。
住み替える場合も含めてね。

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>>34764 マンション検討中さん
一括で買えるけど、借りた方が得だから一生借り続けたい。でも住み替えるから借り続けられない。抽選に当たるか分からないからいつまで借りて売却するかははっきり分からない(3年後なのか8年後なのか分からない)　
てな感じの人多いのでは。

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>>34762 職人さん
ババというけど、限られた人生綺麗な家で過ごした方がいいですよ。
ライフステージと不動産市況が噛み合わないのはしょうがない。
今40前後の人は家も株も相当安く買えて得してるけど。

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日本は長期デフレの後、長期インフレになるだろう
変動さんは最後の最後まで支払い増と付き合うことになる

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>>34756 口コミ知りたいさん

変動の場合はわからないけど、固定なら1.5以下の人はセーフな情勢になってきたね

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同時期の平均的な金利で借りたと仮定すると・・・

10年以上前に購入している人は、おそらく変動金利の方が総支払額が少ない

2016年以降は35年の総返済額で考えると、おそらく変動金利の方が総支払額は多くなる人が増えてくる。

もちろんこの先また金利が下がる可能性もあるから、確定ではないけど。
まだ30年以上のローンが残っている人は、固定金利への借り換えも検討の余地あり。

そんなところかな。

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>>34767 職人さん

インフレで家の値段も上がるんだから問題ないな

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>>34770 マンコミュファンさん
円の価値が下がるだろうし、試算価値は下がっていく面もあるからトータルで考えると問題ないとはいかないな。

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>>34766 匿名さん
マンションにしろ戸建てにしろ、やはり持ち家というのは人生において大きな意味合いを持ってくるよね。
もちろん失敗することもあるだろうけど、それでもQOLに＋の作用をもたらせてくれる。

ここ数年で購入する人は大変だろうけど、過去の良き時代と比較するのはナンセンス。
少しでも早く買うことが、今からなら結局は1番得。

2016年前後に買えた人は、本当に良いタイミングだったね。
住宅ローンに関していえば、間違いなく勝ち組。

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いや、金利上昇と中国撤退で不動産バブルは終焉すると見ている

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壁を突破したらガンガンいけ！
↓
日銀「歴史的」利上げ迫る　35年ぶりの年間上げ幅
2025年12月9日 17:00 日経
日銀が18～19日の金融政策決定会合で、今年2回目となる0.25%程度の利上げを決める可能性が市場で強く意識されているが、この利上げは「歴史的」なものと受け止められそうだ。
2025年の年間利上げ幅は合計0.5%程度と35年ぶりの大きさになるし、約30年間にわたり金利の上限となってきた「0.5%の壁」の突破も実現するからだ。

「歴史的」利上げ迫る
「歴史的」利上げ迫る
「歴史的」利上げ迫る

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キタアアアアアアアアアアア
↓
ひろゆき氏「『変動金利のほうが金利負担が少ない』と変動金利でローンを組んだ人が＊＊＊に」
12/10(水) 7:43配信　スポニチ

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>>34775 職人さん
こういうタイトルにすると食いついてくれる人が多いからこういう記事が多いだけ。

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ニュース記事のコピペはもういいです。
金融機関や不動産業の実情と合わないみたいなこと書くと非常に受けが悪いですけどね。

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12/19で利上げは確定
焦点は中立金利水準を下限１パーから
上げると植ぴょんが発言するかどうか、に移ってますね。

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フラットで借りたけどメガバン株の利益で買値の半分位は賄えた。
所得少なくしすぎてるんで数年後の住み替えはどうなることやら。今から固定はキツイ。

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>>34773 職人さん
あなたみたいな人の戯言を真に受けて何年もマイホームを買えず無駄に家賃を払い続けながらどんどん高くなっていく家を指を舐めながら見つめるしかない人たちが可哀想
早くバブル崩壊してその人たちの臥薪嘗胆の日々が報われるといいですね

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変動金利が上がる前に、実は固定金利が上がる仕組みがあるんだよね。既に固定金利は上がり始めていて、これから変動金利も上がっていく。
つまりいつまで経っても変動金利が固定金利を上回ることはない。
借り換えたら、結局は支払額は増えていく。
だから最初に借りたプランでいくしかない。
固定で2015-2018年くらいに借りた人は、家庭の安心感かつ低金利のダブルプライス。

この先、固定金利は3-4%、変動金利は2-2.5%まで上がっていく。
それでも充分低金利だから、心配は、しないで、いい。

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実際中古価格だけ見ると不動産バブルなんじゃないの。
未入居で分譲時の1.5倍位の値段で竣工したらすぐ出てるもん。買取の案内のDMもすごい来る。
ここ数年のマンションって実需で買って住んでる世帯半分～7割位な気がする。
利回り3～4%位までは落ちるとは思います。

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>>34782 匿名さん

仰る通り。今の表面２%切りの現状は完全にバブル。

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政府による外国人の不動産購入による規制。
利上げによる不動産売れ残り。
高齢化日本の家あまり。
利上げによるギリ変の不動産売却。

不動産が落ちる未来しか見えない。

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実需層が買える価格帯の物件は高いままじゃないのかな。
不動産価格が下がるといっても新築で1.5億で買ったタワマンを2.5億で売り出したけど売れなくて値下げみたいな話しか出ないよ。
分譲時並に下げたらすぐに住みたい実需層が買うから無茶苦茶相場がクラッシュするようなことは起き得ない。
既に相場が崩壊しているような負動産のエリアが拡大するだけでしょう。

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2000年以降(最優遇付近とれる人の話な)
2001から2016年　
変動圧勝(土地も2010年ぐらいは激安リーマン後建物も，激安)
2016年から2025年
固定の勝ち(激安で全期間固定は魅力)
ただし2016年で変動0.4でガンガン返してる人は9年返せてるし、なかなか評価が難しい。
2026年～
わからない。固定にしたいけど固定も上がりすぎてる。変動の方が安いが流石に怖い。というより土地建物高すぎる。

2018年ぐらいの0.8%全期間固定が圧勝かな。なかなか稀有な存在だけど。そんなことより、建築物が付加価値ついてるとはいえ、この5年で2倍ぐらいになってる。これから買う人が気の毒すぎる。給料も追いつかないだろ。どう見ても。

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>>34785 匿名さん
これだよね
バブルなのは湾岸タワマンとか投資目的で転がされてる物件の話
実需向けはもう下がらないよ
これから不動産が下がるなんてまだ家買えてない層の願望でしかない

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>>34787 口コミ知りたいさん
実需向けは下がるどころか上がるでしょ。
インフレなんだから何もかも上がる。
借金最強現金最弱ですよ。
一刻も早く買って住宅ローン走らせるのが正解。

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実需物件は金利の影響受けやすいから今後ゆるやかに下がるかと。
まあ家賃払うよりはマシなので購入一択ですが

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発狂すると一人何役もしている他人の投稿をコピペ嫌がらせをする卑怯者の幼稚園児で永久失業中で越谷のカンカンアパートに住む個人情報詐取犯の不登校中卒貧乏喫煙者の匿名ちゃん＝環八=城西ミドル。
お前の読み手をバカにする一個人が書いた情報をコピペ投稿を誰が真剣に読むか？
お前が他人のエリアを書いて利用沿線を言わない限りこのコメントはずっと続く。

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自分は2016年にフラットで3400万借りました。
元金均等返済で当初10年間は0.6%の優遇が入って0.61%、来年からは1.21%になります。
今年で住宅ローン減税も終わるので、1000万円を繰り上げ返済予定です。
残り約700万円を、4～5年で返済予定です。
結果的には変動金利でも良かった気もしますが、当時は夫婦連生団信(連帯債務)がフラットにしかなかったのと、我が家の住宅がフラットだと-0.6%の優遇を受けられたこともあり決め手となりました。
今は固定も変動も金利が上がってきたので、悩ましいですね。
これからは中古住宅の選択肢も増えてくるのでしょうかね。
個人的には赤の他人が住んでいた家に住むというのは、ちょっと気持ち悪くてできせまん。

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2016年頃は変動金利はもちろん、固定金利も優遇が受けられれば1%未満というところも多かった。

その後、固定金利は緩やかに上昇。
しかし変動金利は一部のネットバンク等が最安で0.1%台の金利を打ち出してきて、ユーザーとしては実質的に選択肢が変動のみとなってきた。

ここにきてようやく変動金利も上昇を始め、これからローンを組む人は本当に悩ましいと思う。
これが正解ということはないけれども、先人達の声に耳を傾けて、後悔のない選択をしてほしい。

リスクを背負って変動金利にするのか、
安心を求めて固定金利にするのか、
リスク回避のために資産運用も進めるのか、
地道に貯蓄や繰上げ返済を進めていくのか、

投資で資産を増やすことにもリスクはあるし、住宅ローン減税や住宅型ふるさと納税を活用することも有用。

マイヘームへの扉を切り開くのは、あなた自身。
さあ、夢と勇気の大冒険へ、今、飛び出そう。

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住宅ローン控除も今は0.7%×13年間だっけ？
金利が上がっている分、逆ザヤになる人は少なくなってきたのかな。

少し前まではローン控除1%、ローン金利1%未満という人がかなりいたよね。
ローンの利息よりも、年末調整や確定申告で戻ってくる金額の方が上回るという。
金利が上がってくれば、ローン控除の率もまた見直しの可能性もあるのかな？
金利の急騰に対して、当初10年だけでも控除額が増えるとありがたいという人は多いかもね。
税収は減るけど、不動産業の冷え込みを防ぐにはその方法かなと。

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皆さん、どうですか？

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金利より物件の高さが異常だろ。この三年で1.5倍になっとるよ。

上物が2500万で建ってたのに今は4000万。
これからの人は可哀想だよ。

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ちゃらんぽらんな奴が10年前に変動で借りてる人より、10年間コツコツ貯金して今から買う人の方が大変とか、、、タイミングは重要だね。

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>>34795 評判気になるさん
そうなんだよね。
戸建もマンションも仕様はほぼ同じで敷地面積も狭くなって、駅からも遠いのにバカ高くなってたり。
明らかに今の価格は異常。
中国ショックで、価格下がってくる可能性は大いにあるから、もう少し待つのも悪手ではない。

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って言ってるとまた3年後には物件価格がさらに1.5倍とかになってるんだよね
3年前も6年前も同じようなこと言ってる人いたよ

結局必要なとき、ほしいと思ったときに買うのが一番後悔少ない

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>>34798 マンション検討中さん
そこなんだよね。
一度値上がりしたものが、数年で格安になるなんてことはないんだよね。
10年20年待てるなら、その間に貯蓄してっていう方法もあるけど、住まいとしての家を買いたいなら、ライフスタイルに合わせて必要な時に買うのが一番良いんだけど、高い買い物だからか価格ばかりに、目がいく人が多いんだよね。

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