固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34650 匿名希望さん
今あるお金しか運用出来ないですよ。総支払額といっても何年も後に払う金利なので現状のCFを重視した方がいいのでは？
こんな低金利でお金貸してくれるところ他にないですよ。

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そういう人が変動金利なのかな。
固定ははじめに総支払い額が一旦決まるから、あとは繰上げで総支払いを減らすのか、運用との駆け引きをするのか、全て自分で決めて戦略を立てられるのがいい。

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>>34652 匿名さん
運用で回せるから固定なのでは。自営業でお金あるけどフラットにする人ももちろんいますが。

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>>34651 匿名さん
今手元にあるお金のことばかり考えないで、将来設計をできるようになると良いですね。

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自分は日銀総裁のさじ加減で人生破綻するかもしれない冒険はできませんでした。

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変動で借りてる人は、よく金利上がったら繰り上げると吹聴していたが、私は半分以上は怪しいと思っていた。結局、あれこれ理由を見つけて返済を渋ってるようにしか見えない(残高減るの嫌だものね)。団信を有り難がる?生き残ったら負けという矛盾。
運用は正解かも知れないが保証は無い。ローンが終わった人間は清々しい顔をしている、そっちの人生が長い方が自分はいい。

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>>34656 匿名さん
そこなんだよね。
だから自分は完全固定ローンにした。
その結果、まさかの当初10年は0.23%、残り期間は0.83%っていう伝説の低金利固定になった。
住宅ローン減税が終わる10年経ったら、1000万円くらい繰り上げ返済する予定。
その後は5年くらいで返済が終わる予定。

逆ザヤの時は繰り上げ返済しないでいいけど、それが終わったら無理のない範囲で繰り上げ返済していくのが良いと思う。

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>>34654 匿名さん
種銭が多い方が有利なんだから、将来設計をするんだったら今手元にある資金を増やさないと。
将来設計しない人は繰上返済しちゃう。

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>>34657 通りがかりさん
なんで国債の金利より低く借りれてるのに繰上返済しちゃうの？

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>>34656 匿名さん
>団信を有り難がる?生き残ったら負けという矛盾。
生命保険と比べて保険料が安いから、生命保険料を減らせるメリットがありますよ。元から生命保険に入ってない人はメリットないけど。

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>>34659 匿名さん
ヴァカなの？借金だから早く返せば利息がつかないんだよ。

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>>34661 匿名さん
利息を払って借りた方が得じゃないの？

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>>34662 匿名さん
もしそうなら、みんなそうしてるでしょ。

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物価は上がっていくので、持ってるだけだと値は変わらないけど、価値は下がっていますからね。
住宅ローンで低金利で借りて、高金利のものに投資した方が良いということでしょう。

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インフレで借金も目減りしますしねえ。
物価上昇と相殺くらいでも手元にお金置いとく方がメリットあるよ。

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やばいおやばいお
金利上昇が止まらない
↓
長期金利、1.910%に上昇　18年半ぶり高さ　30年金利は過去最高
2025年12月4日 11:22　日経

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さて１９日利上げは既定路線になりましたね
変動マンがまた少し贅沢できなくなりますね

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>>34667 マンション検討中さん
自分は固定金利ですが、住宅ローンって預金口座から引き落とされていくから金額が変わってもあんまり実感が無いと思います。
だいぶ後になって気づいて上がったなーみたいな話する人もいるくらいだし。

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これだけ焦らしたんだから一気に0.5％は上げてください

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>>34663 eマンションさん
賢い人はみんなそうしてるよ…あっ（察し）

まぁそうじゃない人のおかげで恩恵受けられてる側面はあるよね

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>>34668 匿名さん
固定さんの煽り対象はごく一部のギリ変さんだからね
そりゃ余裕をもってローン組んでいる普通の人なら固定だろうと変動だろうと日常生活で気にする機会はまずない

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>34668

5年ルールでしょう。

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変動金利ですが、今日銀行からハガキが来て0.25%上がりました
もう残高があまりないのでたいして影響はないですが気分は良くないです（笑）

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変動はこの1年で金利が倍になった人もいるみたい。
まだまだ上がるね。

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34673みたいな運良く逃げれた変動さんもおる一方で、そんな変動さんの言う「金利なんか上がるわけないよ」のセリフに騙された固定を追い越す変動さんもぎょーさんおるんやろなぁ

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>>34675 評判気になるさん
今のところはそんな人はいないですね。

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一年の締めくくり
今月こそ一気に頼むで～！

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>>34676 マンション検討中さん
いや、既に同時期の固定さんより金利が高くなっている変動さんは出てきている。
これから更に増えていくだろうね。
変動金利でも、2027年に2%くらいまでは上がっていく。
借り換えるなら、今が最後のラストチャンス。

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>>34678 通りがかりさん
いつ借りた人がそうなってるの？属性の違う人で比べても意味はないですよ。

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>>34679 マンション検討中さん

２?３年前は優遇フルにつかえば
当初１０年0.７、その後1.２とかで借りられてる

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2～3年前で優遇フルに使えば変動は何%だったのー？

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>>34681 マンション掲示板さん

0.3とか0.4、属性により0.8とか。
0.6短プラ上がってるから、固定より高くなってる。

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>>34681 マンション掲示板さん

10年前は固定0.9%(フラット35)、変動0.5%。
逆転したね。
借入額や繰り上げ返済によっては、総返済額はまだ変動が勝てるチャンスもあるけど。

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>>34681 マンション掲示板さん
私は2年前くらいの契約時0.25で今は0.81まで上がっちゃいました

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12月利上げ確定ですね。
高市さんは残念ですね。全然言ってる事とやってることが違ってますね。こんな裏切られるなら小泉さんの方がよかったな。

日銀、12月利上げ決定の公算　政府が容認姿勢
https://sp.m.jiji.com/article/show/3666646

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10年前くらいと金利は同じ水準くらいですね。
当時は金利上がらない雰囲気でしたので変動で組みましたが、現在は上がってきてるので今変動組む度胸はないなー。難しい時代になりましたね。

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>>34684 eマンションさん
その2年前にあなたは固定なら0.81%以下で借りれたの%

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以前はマイナス金利だったから固定も変動も低金利が続いていただけなんだよ。
というか、今でも十分低金利。
多くの人が数千万円単位のお金を借りて、年利1～2%で借りられるって他の国ではあり得ない。
もちろんこの先、固定も変動も上がっていく。
だからこそこれから借りる人は、変動か固定か、よく考えた方がいい。
今までのようにはいかないよ。

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>>34685 匿名さん
サプライズで市場をパニックさせるより、そうならない様予めリークしてる様に見えるんで確定ですかね。
もう株価も為替も大きく動かないはず。

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家買う気失せますね。
すごいな、金利上げるとほんとにお金使う意欲さがるんですね。これが経済にブレーキをかけると言うことなんですね。実感するわw

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>>34690 評判気になるさん
12月はおそらくマーケッツの方も織り込み済みになってきている。
おそらくだけど、今回は12月1月と0.25%ずつ利上げの2連ロケット砲を放つと予想されている。
そこである程度の株高＆円高を進めていく算段かなと。

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>>34691 匿名さん

もっと働こう！

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変動さん曰く、金利が上がる時は景気が良くなってて給料も上がってるから大丈夫らしいですよ。

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みんなで変動金利さんｗ

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0,8固定で借りてますが、みーーんな周りは変動で借り上がり続けています。
みんなで変動金利さんｗって言う地獄に騙された状況でカワウソです

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>>34694 匿名さん
もちろん金利が上がれば給与も上がるんだけど、上がり幅が給与の方が大きくならないと支出は増えちゃうんだよ？

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>>34683 通りがかりさん
私も5年ほどまえ同条件で借りてますが、勝ち負けで固定金利にした訳ではないし、固定だろうが変動だろうが実際借りる期間はバラバラなのに総支払額がどうこう言っても意味ないですよ。

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やっぱり3年くらい前に「10年金利は上がらないから変動一択」を流布しつづけた某専門家は罪深いと思うよ

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https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900174961.html?displ...

金利が上がって慌てて銀行へ相談にくる人達って．．．。
何の相談してるんだろ。
「金利上げないで貰えます？」みたいな。

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