固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34459 検討板ユーザーさん
住宅金融支援機構の2024 年度リスク管理債権の割合が2.8%だけど、これのことが言いたいの？
住宅金融支援機構のリスク管理債権って遅延してたりリスケしてたりするもののことですよ。
遅延したあと返済が正常化する人もいるし、リスケしながら払い続けたり、諦めて物件売却で精算する人もいるんだし、第一順位の抵当権も打ってあるんだからリスク管理債券＝ローン破綻にはなりませんよ。

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>>34461 匿名さん
住宅ローン　破綻率

で検索してごらん。
色々出てくるから。

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>>34462 匿名さん
適当にライターが書いたりAIに作らせた記事がいっぱい出てきますね。
ChatGPTから直にサイトにアクセスするユーザーが増えてきるから、検索結果上位に来るオウンドメディアから自社サービスに誘導って今後は難しそうですね。

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同時期に借りた固定と変動(どちらも当時の標準的優遇金利)で、後々に金利が変動して総支払額は変動金利の方が多くなったというケースは過去にあるの？

それが全てを物語っているんじゃないの？

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>>34464 匿名さん
何を物語ってるのかよくわかんないけど、ヘッジで固定にしてるんだから。
株と一緒で利益出したいからショートポジションを持つんじゃなくて、特定のタイミングまで売れない株の利確や損失の確定でショートするんでしょ。
不動産でも一緒だし、リートだと固定金利多いよ。

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>>34465 匿名さん
何を言っているのかよくわかんないけど、質問に端的に答えられないなら無理に書き込まなくていいよ。

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>>34466 マンション検討中さん
得したいから固定金利にする人っているの？
短期売買確定で提携ローンだと手数料の低いフラットにする人位なのでは。

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どうしても対立構造にしたがる人が多いけど本来どっちが得か損とかじゃくてその人のリスク許容度の話
投資はs&p500一本でいいとも言われてるけど元本割れの可能性もゼロじゃない
元本割れは絶対嫌、暴落がくるたびに精神的に疲れるという人は期待リターンも少ないけど国債とかのほうが合ってるだろう

切り取る期間によってはs&p500が国債に劣後する可能性も絶対にないとは言い切れない

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>>34468 評判気になるさん
自分のライフステージを無視するんだったら長期的にみたら上がるんでしょうけどね。
積み立てる時期に高くて、取り崩す時期に安くなる不幸な人も出そう。

手元資金全部運用してる人だったら
・変動金利で金利上がったら繰上げ返済
・固定で借り続ける
どっちが得なんでしょうね。

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>>34467 匿名さん
得したいというか、この先金利が上昇すると踏めば固定にしておいた方が良いという判断で固定にする人はいるでしょうね。
変動と固定の金利差がほぼない、あるいは固定の方が低金利とかであれば尚更。

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何度も住宅ローン借りる人ってあまりいないんだから変動金利の方が有利であっても、利上げが何度も続く可能性の数字から固定を選んでも別に悪くないでしょ。
何十回も住宅ローン借りるんだったら変動金利の方が期待値は高いけど、数回しか借りない1回で2%まで上昇をひいちゃう可能性もあるんだし。

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>>34469 匿名さん
たとえ金利2%になったとしてもインデックス投資のほうが期待値は高いから繰り上げはしないほうが得だよ

変動と固定どっちが得かは35年後じゃないとわからない
それに今は50年ローンとかも出てきてるから勝敗判定は実質無理
短期で一喜一憂して虚しいマウント合戦するしかない

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ではさっそく…

固定民今月末も敗北おつかれさまです
今月で何連勝だろ？敗北を知りたい…
利上げリークとかいってたやつ息してる？

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ごらああああああああああ
日銀は仕事せんかい！
給料、返せ！

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変動金利はリスクを取ってコスト削減、固定金利はコストを掛けてリスクを排除。
なのでリスクが発現しなければ変動金利がお得。借入期間中のリスクの捉え方は人それぞれ。34468さんの言うとおり。

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なんでここまで頑なに金利上げないんだろう？
今の日本株高はすなわち円安なだけ。
金利を上げれば、円高になるのに。

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12月or1月で、一気に0.5%上がる流れだね。
もう、待ったなしになったね。

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変動さんは金利上がらないと喜ぶけど、円安進むからね。
円安進むと、物価も更に上がるからね。
物価が上がれば、ローン以外の支払いは増えていくからね。

金利はもう少し上がった方が絶対に良いよ。

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>>34476 マンション検討中さん
自分でほぼ答え言ってるじゃん
株安になるからだよ

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>>34478 マンション検討中さん
円安で株高だから上がらない方がいいよ
株すら買えないやつは仕方ない
格差拡大は世界の潮流

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