固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34340 名無しさん
間違いなくもっと上がるよね。
55,000円くらいまでは上がり続ける。
政策金利は今月末で0.25%、12or1月で更に0.25%上げても大丈夫。

株価は5万円台をキープしたまま、130円台まで円高に振れる。
来年以降は世界情勢にもよるけれども、緩やかに2%目指して金利は上げていくよ。

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>>34341 マンコミュファンさん
何で日経平均を基準に見るんですか？

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政策金利は今月の会合で上がらないリークがもう出てるじゃないですか。

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>>34342 匿名さん
見ててごらん。
今日中に5万円突破するから。
明日からもご祝儀相場で上昇していき、円も買われて円高に進むよ。

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>>34344 マンション掲示板さん
日経平均だと特定の銘柄の寄与度が高くてなかなか利益を取れてないです。
日経平均の先物やCFD、ETFで上手く乗れるのは羨ましいです。

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>>34345 匿名さん

んー今の状況でなかなか利益取れていないなら、投資は向いてないかも・・・。
堅実に貯蓄したり、外貨預金とか頑張ってみるのは？

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高市総理誕生しましたね。
変動はこれで安泰ですね。
よかった、よかった。

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>>34345 匿名さん
株や為替などの投資は、やはり知識と経験がものをいう。
もちろん運が良ければ大儲けすることもあるけれども、基本はしっかりと知識を身につけ、あとは判断力。

今はまだ大した利益を上げられなくても、大きく損をしていなければ良しという考え方もある。

まあある程度は損しても勉強だと思って。

ただし度を超えたギャンブル(知識が乏しいのにFX)とかは止めた方がいいよ。

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>>34347 変動です。さん
それはどうしてですか？

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片山さんが財務大臣か。
おそらくは円高に向けて舵を切るだろうね。
さっそく10月末での利上げに繋がるような発言が聞かれると良いのだけど。

植田さんとの相性も悪くはなさそうだけどな。

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>>34349 通りがかりさん
政策方針的に1番ハト派の方ですから。
他の方が総理だったら、年内利上げだったでしょうね。

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>>34351 マンション検討中さん
年内は無いとして、来年には利上げされると思いますか？　そうだとしたらそれはいつ頃と思いますか？

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>>34352 マンション掲示板さん
私個人の意見ですが、
自分の業界を見ても、来年以降も利上げはないと思います。

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>>34352 マンション掲示板さん
年内というか、今月末の会合で利上げはほぼ確定。
あとは12月に上がるかどうか、でも1月っぽい流れ。

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>>34346 匿名さん
今日みたいに指数が弱い日は利益出せても、指数が強い日は劣後しちゃうんですよねえ。ソフトバンク買えちゃう人はいいんでしょうけど。

>外貨預金とか頑張ってみるのは？
総合課税、為替手数料、円高に対応出来ないとか自分の知識だと良い点が見いだせないのですが、何でおすすめなんですか？
レバ1倍のFXの方がよく見えてしまいます。

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高市さんの経済政策で来年以降の金利見通しも大体わかりますね。コストからのインフレ対策で減税方向全開だったら金利は来年もあがらないでしょう。

ちなみに10月は据え置きで決定事項ですよ？w

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>>34356 変動です。さん

利上げリーク出てますよ。
ギリ変残念無念

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物価高で苦しいから利上げしろだぁ？　
投資してないお前らの自己責任だろｗ
株やってれば生活必需品程度の値上げなんか余裕でペイできるっつうの

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>>34358 マンコミュファンさん
円建ての資産や自分の労働力が毀損するから利上げで円安誘導して欲しいというのもありますよ。すべての資産を外貨建にするのは難しいんだし、お金がある人ほど円安や低金利を嫌うんじゃないの？

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>>34356 変動です。さん
どこの情報ですか？
会合自体は今月末で、まだ行われていませんよ？

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結局インフレ局面なのは変わってないし、その局面で利上げを先延ばしにした所で、ただただ力を溜め込んでるだけで、それが解放される時は思った以上の利上げペースや利上げ幅になって返ってくるだけなんだよなぁ。
利上げが遠のいた事に喜ぶ姿がまさに目先しか見てない変動さんって感じ。

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>>34359 匿名さん
円高誘導やね

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>>34361 マンション掲示板さん
>まさに目先しか見てない変動さん
固定金利が良くても手数料の都合だったり提携ローンの関係で変動金利になることはないの？
自営業で所得下げすぎてて変動金利の銀行融資が満額おりなくてフラットだったり。
相場感と実際の借入が一致出来る人は羨ましいです。

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>>34360 通りがかりさん
住宅金融支援機構ですね。

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>>34361 マンション掲示板さん
目先というのが、自分がローン払ってる期間を指しているのであれば、正しいので反論はないですね。
ローン完済したら、もちろん利上げして欲しいと思ってますよ。

普通に考えて、人口が増える目処がたってから利上げが良いと思いますよ。

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>>34363 匿名さん
固定が良ければ、固定にするでしょうね。
変動希望なら、変動で融資してくれるところ探すでしょうね。
妥協して変動→固定(あるいはその逆)というケースは、自分の周りでは聞いたことないですね。
融資系の仕事しています。

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>>34366 マンション検討中さん
勤務地とかなり離れた所に買うとき、安全策でフラットにしたんですが…

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>>34367 匿名さん
収入や資産がなければ、それもやむなし。
誰も悪くない、己の判断だろう。

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>>34368 匿名さん
メガバンや信託銀行の仮審査も通ってたけど、住民票の件とか結構厳し目に言って来たんで日和りました。
>収入や資産がなければ、それもやむなし。
むしろ収入や資産があるから手数料低くて金利高い方を使って確実に買う方取れたと思ってたけど違うの?
団信いらないですねーとか嫌味っぽく言われた。

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>>34369 匿名さん
変動金利が良かったけど日和ってフラットにしたってことでOKですか？
嫌味っぽく言われたのは収入云々ではなく、あなたの態度などに問題あるのかなぁと。
借入先がどこか分かりませんが、常識的に考えて顧客となるであろう人に嫌味のような態度は取らないと思うので。

もしくはその人が人間的に問題があるのかもしれないけど。

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>>34370 マンション掲示板さん
金利差は0.4%弱だったけど手数料が変動の方が高くて微妙だったんですよ。結局変動も上がってどっちでも変わらんかったという。銀行はホントに住むの?みたいに結構警戒してきたんで悩んだ末にやめました。ローン特約あるんで突撃してもよかったな。
フラットで団信付けないって言ったら、サラリーマンなのに一括で払えるんですねえみたいな態度された。こっちは本業そっちのけで必死に稼いでるのに！

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>>34371 匿名さん
フラット35と金利差0.3%台の変動金利っていうのがもう・・・。
嫌味な言い方というのは推測ですが、フラットで団信なしっていうことに対して、リスクの面を憂慮しての忠告だったのかなという気がします。

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>>34372 マンコミュファンさん
ネットバンクだともっと低かったけど提携ローンの方がスムーズかと思って使わなかったんですよ。だから変動金利で0.5%切る位、フラット団信無しで0.8%位でした。
団信無しのリスク面というのがよく分からんのですが、生命保険より安いのに勿体ないというのは身に沁みてます。がん団信とか宝くじだもんね。

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>>34373 匿名さん
旧団信時代？
いつの話だよ。
そんな古い話持ち出さなくていい。

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>>34374 検討板ユーザーさん
ほんの4年前は不動産も安いし金利もこんなもんだったんよねえ。
売却益出ても次買う物件は値段倍だし、金利も高いしとっても辛いです。

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>>34375 匿名さん
売却益を出し続けたいなら、物件の見極めが重要。
今は安値だけど、これから値上がる物件をしっかりと見極めること。
辛いと思うなら、無理しないでいいと思う。

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土地転がしみたいなマイノリティな話題まだ続く？

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>>34377 マンション掲示板さん
ほんそこなんだよね。
フラット0.8%台らしいので、例の0.23%おばちゃんかなと思ってる。
別の話題から、話をそこに持っていきたいだけかなと。

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低金利固定ババアの話はもう飽きた。

来週末、政策金利がどうなるかな。

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もうすぐ売却するから固定金利ともさよならですね。次は変動金利かなあ。
だから固定とか変動とか気にしてもしょうがないです。
売却スパンが短いとか年収下げすぎてるとかで銀行融資駄目でフラットになっても致し方なしです。

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>>34357 名無しさん

日本銀行は29～30日に金融政策決定会合を開く。追加利上げは6会合続けて見送り、現行の政策金利（0.5%程度）を維持する公算が大きい。

利上げリークどこいったｗｗｗ

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>>34381 評判気になるさん
もうあとはタイミングの問題。
早ければ12月、遅くとも1月には金利は上がるよ。
金利のある世界が、戻ってくるんだよ。

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変動さんも利上げするタイミングが心配で心配で。
早かれ遅かれ中立1.5までは上がるのに。

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>>34383 マンション掲示板さん
利上げするタイミングって具体的に何のことですか？
既存の変動金利で借りてる住宅ローンの金利変更ですか？
それとも新規に借りる場合の金利のことですか？

手数料で稼ぐビジネスモデル上、優遇幅で調整してるのでは？

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>>34383 マンション掲示板さん

遅かれ早かれ1.5％までいくなんて、当たり前で（きっとギリ変さん含め）ほとんどの人は織り込み済み。問題はいつ上がるかです。２０年後に１．５％になるならギリ変さんでも痛くもかゆくもないと思いますよ。
問題はいつ１．５％になるかです（大事なことなので２度言いましたｗ）

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政策金利が上がらなくても、貸出増加支援資金供給制度の件を加味すると特にネットバンクはしんどくないですか？
かといって住宅ローン金利を低いままで新規融資を増やせば手数料で目先の収益も確保出来るんだし、政策金利がどうのこうの言ったところで住宅ローン借りる一般ユーザーには関係無い話ではないでしょうか？
日銀の話に終始して、金融機関のビジネスモデルの話が抜けてますよ。

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ゼロ金利の頃に借りた方では、その頃自分も借りましたが変動と固定の差が1%弱でした。その後0.4～0.5%上がっていますので、次の0.25%利上げで固定で借りてたとしてもほぼ同じになる人もいると思います。低かった恩恵は数年なので、総額差はそこまで大きくなりません。

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>>34382 通りがかりさん
ここだけの話ですが、年内利上げはありません。
ここだけの話にしておいてください。

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もうちょっというと、一部ネット記事で出てましたが、利上げ許容範囲は0.75%のようです。なので来年うまく計画通りに推移しても0.75までのようです。

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>>34385 マンション検討中さん
20年後なわけない。
もう今年中には上がり始めるよ。
そしてあっという間に2%になる。
くっくっく。

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>>34390 通りがかりさん
と言い続けて2年以上経ってますね。
その間に逃げ切ったギリ変の人は沢山いらっしゃいます。
一体いつ1.5%になるんでしょうね？w

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どこの金融機関のどの商品が得っていうような話の方が役にたちませんか？
政策金利の話じゃなくて住宅ローン金利の話がしたいですよね。

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>>34392 匿名さん
変動金利の仕組みをご存知ないですか？
政策金利が上がる＝変動金利が上がる

一部のネットバンクなどは政策金利連動制ではないところもあるようですが、ほとんどは政策金利連動制の変動金利ですよ。

ここのスレは、変動金利と固定金利の戦いが主となります。

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>>34393 検討板ユーザーさん
>政策金利が上がる＝変動金利が上がる
政策金利が上がらなくても、新規融資の優遇幅が変わることって無いんですか？
資金調達が難しい金融機関はどうするの？

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高市の掲げてた政策、過去の発言(「金利を上げるのはアホ」)などを踏まえれば、円安インフレ方向に進むのは当たり前のことだ。

円安になれば輸入物価が上がり、インフレはさらに加速、賃金上昇が追いつくはずもなく、実質賃金も下がっていく可能性が高い。

国民が求めてるのは物価高対策のはずなのに、さらに物価高になる総理を感情論で望んでるのだから、有権者に金融リテラシーがないというのは罪深いことだ。

国立大学病院が未曾有の赤字を計上しているが、これで更なる赤字が生み出されることは確実になり、下手に救済すると今後ドロ沼になることが確定です。

しかも、ここから更に国民民主や参政党のような財源なき大規模減税勢力との連立や連携などなれば、更なる円安に向かう可能性もある。

投資で資産を守る者だけが救われて、投資する余裕のない、今すぐ物価高対策をしろとか言ってる人間の生活はますます苦しくなるかもしれない。

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>>34394 匿名さん
少し自分で勉強してごらん。
そんなこと聞くまでもない。

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>>34396 評判気になるさん
短プラって何%なんですか？　優遇幅でなんとでも出来ますよ。
預貸率がきついところはどうすんの？

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変動だけど銀行株たんまり買い込んだ今となってはなるはやで利上げしてほしい…
もっといえば、利上げ匂わせるだけ匂わせて結局しないってのを延々と繰り返してほしい

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>>34397 匿名さん
教えて君、君は本当に成長しないな笑

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>>34399 マンコミュファンさん
無担保コール翌日物に団信の負担分や融資コスト乗っけたら利益出るんですか？
融資手数料で稼ぐビジネスモデル崩れたらどうなっていくのか知りたいです。

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>>34400 匿名さん
融資の利息が上がったり、他の商品販売したり。
金融機関ごとにバックボーンが違うから、他にも色々あるでしょうね。

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2年ぶりくらいにこのスレ覗いてるんですけど、今でもまだ変動の方が有利だったりします？

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直近20レスほど読んで、まだ変動有利なのが分かりました
金利が低いうちに繰上げ返済できるよう頑張ってくださいね！

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>>34403 匿名さん
徐々に金利が上がってきて、今月末と12or1月でまた金利が上がって、変動さんはかなり厳しくなっているみたいです。
今月末の金利上げがないことを必死でみんな願っているみたいです。

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本当に株価5万円突破したな。
これはびっくり。
まあ新総理誕生のご祝儀相場的な面もあるにせよ、強い日本経済が戻ってきているのは間違いない。

ここは株価も上げ上げのまま、金利も上げていきたいところ。

この勢いなら、景気回復と金利上昇も両立できる。
来年には政策金利2%、株価6万円、円高120円台も見えてきた。

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利上げなくても金融機関の人件費は上がってるんだから収益性は悪化してるのでは？
変動金利0.6%-無担保コール翌日物の金利-団信負担分-融資コストって利益になるんかな。
短プラ連動というけど、融資手数料以外の収益なくなったらどうするんでしょうか?
短期売買の人は本審査厳しくなったと聞きますが、審査厳しくしてなるべく貸さないようにするとか。

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>>34405 匿名さん
>本当に株価5万円突破したな。
ソフトバンクとアドバンテストの株価見てるのと変わらんのでは。
寄与度も見たほうが…

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自分は全期間固定金利で借りていますが、金利は0.23%です。
住宅ローン控除が毎年1%あるので、毎年ロ0.77%分お得になっちゃってるよっていう。
来年からは金利は少し上がって0.83%になってローン控除はなくなるけど、それでも残り期間は金利が完全に固定されるっていう。

変動金利にしなくて、本当に良かったっていう。

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>>34402 匿名さん
変動さんは勘違いしてる人多いけど、金利差が小さい方が（低金利時代）固定有利で、金利上昇した時は変動有利なんだけどね。
今が変動有利になってきてる。

数年前の金利差が小さい時の状況を例えると、
差し掛かった交差点が赤信号だった時、青に変わるのを待ってたら多少は遅れるがリスクは少ない。
待たずに行けば僅かに早く目的地に着くがリスクが大きい。
どれくらい派手に事故るかは（どれくらい金利が上るか）は誰も予想できない。

FP関根とかいうゆーちゅーばーは5年で0.25%上がるシミュレーションして、アホな変動さんは「勉強になります！」とか言ってたなwww

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>>34409 坪単価比較中さん
そこなんだよね。
本当に変動さんは目先のことしか見えていない。
根本的な部分から理解できていないんだよね。
これから金利のある世界が戻ってきて、変動金利はどんどん上がるのにね。

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>>34410 評判気になるさん
今が変動有利ってとこ読めてる？これから選ぶなら変動一択だよ

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朝倉氏「これからは株高、円安、金利高！」

株高、円安←今ここ

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>>34412 マンション掲示板さん
これから金利高の世界が戻ってくるよね。
ありがたい。

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ベッセント財務長官の会談かあ。やっぱ言う事聞くもんなの？

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>>34414 匿名さん
その可能性は高いかなと思ってる。
10月末で0.25%の利上げが濃厚になってきた。

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>>34408 匿名さん
固定0.23ってすごいですね
うちは変動で0.30くらいなのに

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>>34416 マンション掲示板さん
そうなんです。
全期間固定金利で0.83%なのですが、最初の10年間は-0.6%の優遇が入って0.23%になりました。
まあローン実行月に金利が下がってくれて、運が良かった部分もありますが。
10年経って住宅ローン控除が終わったタイミングで1000万円ほど繰り上げ返済して、残り5年くらいで返済を終える予定です。
当時は自分より低金利の変動金利の人を見たことがないっていう。

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>>34417 口コミ知りたいさん
10月募集の個人向け国債5年固定金利型だと年1.22％(税引後年0.9721570％)
新発の社債なら10年物が多いけどさらに金利は高いし、繰上返済せずに1000万円投資した方がいいのでは？

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９月の企業向けサービス価格指数、３・０％上昇…「人件費の上昇分を転嫁する動きがあった」
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20251027-OYT1T50023/

利上げしないの？
しないならしないでインフレに勢いがついちゃうねぇw

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>>34418 匿名さん

妄想なんだからマジレスやめてやれよ…

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>>34418 匿名さん
自分達は夫婦で医療系公務員のため、投資とかは疎いんです。
よく理解できていないまま手を出すのも怖いですし、まずはローン返済が先ですね。

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個人なら国債買えばいいけど銀行は金利上昇時に含み損が出るんで積極的に買えない。
だから融資手数料しか稼げない住宅ローンに頼ってしまう。じゃあ借りなきゃ損ですね。

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>>34417 口コミ知りたいさん
その語尾なつかしいｗｗｗ
まだこのスレにいて同じ書き込みを続けてたなんて胸熱です

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もういい加減頼むよ
ここまで待たせたんだから一気に１％くらいあげてくれ
日経は5万超えてんだぞ！
↓
ベッセント米財務長官、日銀に利上げ促す　29日から日銀決定会合
2025年10月28日 18:59 日経
米財務省は28日、ベッセント財務長官が27日の日米財務相会談で日銀の金融政策に言及したことを明らかにした。

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>>34423 匿名さん
ありがとうございます。
私も久しぶりに覗いてみて、たまたま話の流れの中で書き込んでみたらやっぱり皆さん「す・・・すごい人がいる！」って気になったみたいで。
まさかの全期間固定金利で0.23%っていう。

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>>34424 職人さん
今回は0.25%でしょう。
そして1月にもう0.25%。
その後は2027年までに1.5%まで段階的に上げていくかな。
1.5%くらいなら、ある程度返済が終わっている人ならそんなに心配はいらないと思う。

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政策金利は現状維持の公算、などの見出しのニュースがありますが、「公算」という単語は「確率」という意味なだけで可能性を示しているわけではないようです。「公算が大きい」「公算が小さい」と使うようですが、では「現状維持の公算だ」みたいな見出し特に何かを言っているわけではないと思えばよろしいでしょうか？

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>>34427 匿名さん
色々な情報を鑑みて、その可能性が高いという意味で捉えていただければ大丈夫です。

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>>34429 通りがかりさん
利上げ利上げ言ってるのは、ここの固定民さんくらいw
世間一般の人でも、今の日本でそんなに利上げはできないことは分かってる。
変動の皆さん、不安になる必要は全くないですよ。

まあ、不安に感じている変動さんより不満を感じている固定さんの方が圧倒的に多そうですけどw

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そもそも論で為替を金利でコントロールしようというのは経済学的には間違い

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>>34430 マンション掲示板さん
金利0.2%とかで調達した資金を変動金利0.6%で団信ついた住宅ローンで貸しても儲からんでしょうに。手数料なんか貸す時だけなんだし。
人件費上がってる分はどうやって銀行はカバーするんですか？
短プラ無視して基準金利見直して収益性高めてほしいです。

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>>34432 匿名さん
それは直接銀行に言えよw

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>>34433 名無しさん
短プラ連動の住宅ローンってホンマなんかなってことです。
住信SBIドコモに売ったのって将来性ないからなんでしょうかね。

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やはり今月も利上げは無さそうですね

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>>34432 匿名さん
>>34434 匿名さん
そもそも論で銀行を儲けさせる必要があるのか？

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>34428
可能性が高い場合「公算が大きい」というのが正しい使い方のようです。新聞などの機関がそんな間違った表現するでしょうか？

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>>34430 マンション掲示板さん
なんで利上げできないんですか？

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>>34437 評判気になるさん
ある程度住宅ローンから利益が出ないと住宅ローンから撤退する金融機関が出ますよ。
そうしたら借りる側は困りませんか？
仮審査の書類の入力位しか自動化も進んでないし、住宅ローンが低採算事業のままだったら大手法人への融資に特化した方がいいです。

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