固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

要は最初の11年は金利ばっかり払って元金は大して減ってないのでは？元利金等だと、元金が大きく減り出すのはわりと中盤以降からですよね。

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>>34301 匿名さん
そこなんだよね。
以外とみんな、分かってない。
だから金利は大切だし、元金均等返済というものもある。
金利が重要じゃないみたいな書き込みしている人は、少しいきがってるだけ。

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>>34302 マンション検討中さん
34296です。金利気にしないというのは、元金均等・変動金利はデフォルトで、その上で融資手数料で判断するということです。よほどの差がない限り金利を気にする場面はありません。

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元金均等の場合は文字通り元金が均等だから、35年ローンで半分支払終わるのは17～18年頃だと思うけど。元金均等は毎月それに利子が計算されてついてくるだけだし。半分超えると利子分がかなり小さくなってくるから月の支払額が減ってきて楽になりますね。

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元金均等返済で計算
1億円を35年ローンで借りて変動1%、固定1.5%と仮定すると
変動1%の初年度月額支払い　32万1400円
固定1.5%の初年度月額支払い　36万3100円
このくらい違います。
毎月4万円違って金利なんか気にする必要はないは無理があります。

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>>34305 匿名さん
全期間変動一択で固定なんか眼中にないし、どんなに長くても１３年以内に返す（実際には結局面倒になって一年ぐらいで全額返してしまっている）ので融資手数料が大事で、金利は判断材料としては順位は相当低いという話です。３５年借りるつもりの人の話はしていません。私個人の判断基準です。

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新築のマンションに住んだら分かるけど、住宅ローンで買ってる人ほどどんどん売却していくよ。3年とか5年しか借りてない人だらけですよ。抵当権ついてないところは純粋に相続税対策だったり投資だったりなんで売らずに賃貸にする。
で、高属性でも次の融資断られて地銀にしたりする。
だから金利なんか誰も気にしてないんです。金利が低い方ところで借り放題じゃないんだし、融資手数料の方が痛い。

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久しぶりに来てみたけど・・・金利について語らう場なのに、金利は気にする必要ないとか草

金利が少しずつ上がってきて、今後も上がっていきそうな気配を感じて焦っている変動さんの書き込み？

スレタイの趣旨に沿って議論しなさいよw

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1億円変動で借りると手数料2.2%かかるので、借りるだけで220万かかりますね。13年で返すならば220÷13÷12で約1.4万月にかかりますね。固定ではかからないところも多いので、手数料が意外と大きいと感じます。

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金利が低い方がいいというのは誰でも分かるけど、それでは何故金利が相対的に高くても借りる人がいるかという話ですよね。
何社も本審査だして時間かけまくって決済しても大丈夫な相手方なんでしょうか？

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>>34308 匿名さん
変動で借りる人は短期間で返済するので､金利上昇より融資手数料の方が気になる人が一定割合いるという事。スレタイの趣旨から外れてはいないと思う。

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>>34310 匿名さん
どのタイミングで借りようとも、変動金利の方が固定よりも低金利ですよ。
問題は借りた後、変動金利が上がるかどうかなんです。
変動金利が上がっていって、総支払額が膨らむと予測した人は固定金利を借りるように勧められます。

わかりますか？

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>>34312 口コミ知りたいさん
すいません、変動金利の金融機関同士の話です。
ネットバンクで低い金利出すところあるけど…みたいな所です。
総支払額というけど、何年借りるつもりなの？
価値が落ち続ける建物にそこまで金利払って保有する意味があるのか分からない。

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>>34313 匿名さん
ネットバンクは今までは低金利で集客していました。
借り換えの手数料などで利益を上げる、薄利多売システムですね。
ただこれからはそうはいかないので、変動金利も上がってきます。

物件の価値はここ十年くらいは上がり続けていますよ。
新築で購入した金額よりも、高い金額で売れる物件も珍しくありません。

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おいおい、日経が5万いきそうだぞ。
日本は絶好調だぞ。
政策金利は２％でもいいくらい。
とっとと上げてくれよ。

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新総理誕生を期待して、株価5万円超えそうだね。
これはもう金利を上げて、更に株価も上昇を狙うしかない。
高市新総理の元、金利も株価も上げ上げモードに入りそうな予感。

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>>34314 マンション検討中さん
>新築で購入した金額よりも、高い金額で売れる物件も珍しくありません。
だからいい条件で住宅ローン組めててもすぐに売却して次の新築物件を買っていく。
長く持ち続けるんじゃなくて残債との差額をこつこつ取って、前よりいい物件にステップアップしていくんじゃないのでしょうか？

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木は熟した。https://news.yahoo.co.jp/articles/855cb78d4633422bb65eed074c048fde26ae...

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新政権誕生で株価は上昇。
政策金利を上げても株価は上がり続け、為替は円高に。
所謂好景気の循環が始まるね。
10月、12月と0.25%ずつ利上げ濃厚。
正常な金利のある世界を、取り戻すために、日銀は、動き出す。

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インフレで株価暴騰なのに金融緩和って異常だろ！
日銀は仕事をしろ！

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利上げ「機が熟した」と日銀審議委員
10/20(月) 13:01配信　共同通信
日銀の高田創審議委員は20日、広島市で講演し、海外経済の不安が後退したことを受け、政策金利の引き上げに関し「機が熟した」と述べた。

機が熟した
機が熟した
機が熟した

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>>34285 マンション検討中さん
高田さんも「機は熟した」と発言されていますよ。
やっぱり、いよいよですね。

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>>34322 マンション掲示板さん
ローンの仮審査はどこに出すんですか？

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>>34323 匿名さん
融資希望先に出してください。
そこの機関の審査部が審査します。

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>>34324 名無しさん
貴殿の市況感だとどこがよさそうですか？

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>>34325 匿名さん
アルヒで検索してみてください。
あなたにはそこが良いという判定が出ました。

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>>34326 マンコミュファンさん
銀行扱いのフラットではなくアルヒのフラットが良いのは何故ですか？

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>>34322 マンション掲示板さん
そ、そんなぁ変動で組んだばかりなのに

…保有中の銀行株爆上げだから許す（ﾆﾝﾏﾘ

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実際これだけ株高なら金利の1%や2%なんて誤差だから利上げしてもいいと思う

まさか家は買うくせに株買ってないやつなんていないよな？

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>>34329 マンション検討中さん
年金も株やしねえ

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>>34329 マンション検討中さん

なんで？

株買ってないけど。

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>>34329 マンション検討中さん
あなた、株やってないでしょ？
株高ってあくまで平均で、銘柄によっては大きく下がっているものもあるんだよ？

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金利上げるのやめてちょ

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>>34333 名無しさん
いや、金利は上がった方が良い。
預金の利息も増えるらしい。
株も上がってるから、金利が上がった分以上に、投資や貯金で儲ければ大丈夫。

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何度も忠告してやってるけど変動で金利上昇にビビってるやつは銀行株買っとけよ？
たとえ金利上がってもおつり来るくらい儲かるからリスクヘッジに最適やぞ

株すら買えないギリ変は知らん

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>>34335 マンション検討中さん
金利が上がるから銀行株上がってるの？
金利以外の面で見て買ってたわ。

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いつもながら
日経上げてくると
イキった猿が
興奮し始めてウザイなｗｗ

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>>34337 匿名さん
株ガチ勢だと指数ばっかり上がってゲンナリしている所なんですが。

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>>34336 匿名さん
金利以外の面でも上がるし金利上がってもさらに上がるか美味しいんやで

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後場に高市首相誕生で日経50000とかいう数字見せてくれ。
それにしても5年前だったら日経50000行くとか言っても誰も信じないやろな。
つまり、何が起きるかわからないのに人生最大の借金を僅かな儲けを先取りして変動にするのは...

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>>34340 名無しさん
間違いなくもっと上がるよね。
55,000円くらいまでは上がり続ける。
政策金利は今月末で0.25%、12or1月で更に0.25%上げても大丈夫。

株価は5万円台をキープしたまま、130円台まで円高に振れる。
来年以降は世界情勢にもよるけれども、緩やかに2%目指して金利は上げていくよ。

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>>34341 マンコミュファンさん
何で日経平均を基準に見るんですか？

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政策金利は今月の会合で上がらないリークがもう出てるじゃないですか。

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>>34342 匿名さん
見ててごらん。
今日中に5万円突破するから。
明日からもご祝儀相場で上昇していき、円も買われて円高に進むよ。

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>>34344 マンション掲示板さん
日経平均だと特定の銘柄の寄与度が高くてなかなか利益を取れてないです。
日経平均の先物やCFD、ETFで上手く乗れるのは羨ましいです。

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>>34345 匿名さん

んー今の状況でなかなか利益取れていないなら、投資は向いてないかも・・・。
堅実に貯蓄したり、外貨預金とか頑張ってみるのは？

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高市総理誕生しましたね。
変動はこれで安泰ですね。
よかった、よかった。

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>>34345 匿名さん
株や為替などの投資は、やはり知識と経験がものをいう。
もちろん運が良ければ大儲けすることもあるけれども、基本はしっかりと知識を身につけ、あとは判断力。

今はまだ大した利益を上げられなくても、大きく損をしていなければ良しという考え方もある。

まあある程度は損しても勉強だと思って。

ただし度を超えたギャンブル(知識が乏しいのにFX)とかは止めた方がいいよ。

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>>34347 変動です。さん
それはどうしてですか？

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片山さんが財務大臣か。
おそらくは円高に向けて舵を切るだろうね。
さっそく10月末での利上げに繋がるような発言が聞かれると良いのだけど。

植田さんとの相性も悪くはなさそうだけどな。

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>>34349 通りがかりさん
政策方針的に1番ハト派の方ですから。
他の方が総理だったら、年内利上げだったでしょうね。

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>>34351 マンション検討中さん
年内は無いとして、来年には利上げされると思いますか？　そうだとしたらそれはいつ頃と思いますか？

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>>34352 マンション掲示板さん
私個人の意見ですが、
自分の業界を見ても、来年以降も利上げはないと思います。

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>>34352 マンション掲示板さん
年内というか、今月末の会合で利上げはほぼ確定。
あとは12月に上がるかどうか、でも1月っぽい流れ。

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>>34346 匿名さん
今日みたいに指数が弱い日は利益出せても、指数が強い日は劣後しちゃうんですよねえ。ソフトバンク買えちゃう人はいいんでしょうけど。

>外貨預金とか頑張ってみるのは？
総合課税、為替手数料、円高に対応出来ないとか自分の知識だと良い点が見いだせないのですが、何でおすすめなんですか？
レバ1倍のFXの方がよく見えてしまいます。

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高市さんの経済政策で来年以降の金利見通しも大体わかりますね。コストからのインフレ対策で減税方向全開だったら金利は来年もあがらないでしょう。

ちなみに10月は据え置きで決定事項ですよ？w

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>>34356 変動です。さん

利上げリーク出てますよ。
ギリ変残念無念

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物価高で苦しいから利上げしろだぁ？　
投資してないお前らの自己責任だろｗ
株やってれば生活必需品程度の値上げなんか余裕でペイできるっつうの

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>>34358 マンコミュファンさん
円建ての資産や自分の労働力が毀損するから利上げで円安誘導して欲しいというのもありますよ。すべての資産を外貨建にするのは難しいんだし、お金がある人ほど円安や低金利を嫌うんじゃないの？

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>>34356 変動です。さん
どこの情報ですか？
会合自体は今月末で、まだ行われていませんよ？

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結局インフレ局面なのは変わってないし、その局面で利上げを先延ばしにした所で、ただただ力を溜め込んでるだけで、それが解放される時は思った以上の利上げペースや利上げ幅になって返ってくるだけなんだよなぁ。
利上げが遠のいた事に喜ぶ姿がまさに目先しか見てない変動さんって感じ。

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>>34359 匿名さん
円高誘導やね

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>>34361 マンション掲示板さん
>まさに目先しか見てない変動さん
固定金利が良くても手数料の都合だったり提携ローンの関係で変動金利になることはないの？
自営業で所得下げすぎてて変動金利の銀行融資が満額おりなくてフラットだったり。
相場感と実際の借入が一致出来る人は羨ましいです。

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>>34360 通りがかりさん
住宅金融支援機構ですね。

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>>34361 マンション掲示板さん
目先というのが、自分がローン払ってる期間を指しているのであれば、正しいので反論はないですね。
ローン完済したら、もちろん利上げして欲しいと思ってますよ。

普通に考えて、人口が増える目処がたってから利上げが良いと思いますよ。

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>>34363 匿名さん
固定が良ければ、固定にするでしょうね。
変動希望なら、変動で融資してくれるところ探すでしょうね。
妥協して変動→固定(あるいはその逆)というケースは、自分の周りでは聞いたことないですね。
融資系の仕事しています。

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>>34366 マンション検討中さん
勤務地とかなり離れた所に買うとき、安全策でフラットにしたんですが…

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>>34367 匿名さん
収入や資産がなければ、それもやむなし。
誰も悪くない、己の判断だろう。

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>>34368 匿名さん
メガバンや信託銀行の仮審査も通ってたけど、住民票の件とか結構厳し目に言って来たんで日和りました。
>収入や資産がなければ、それもやむなし。
むしろ収入や資産があるから手数料低くて金利高い方を使って確実に買う方取れたと思ってたけど違うの?
団信いらないですねーとか嫌味っぽく言われた。

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>>34369 匿名さん
変動金利が良かったけど日和ってフラットにしたってことでOKですか？
嫌味っぽく言われたのは収入云々ではなく、あなたの態度などに問題あるのかなぁと。
借入先がどこか分かりませんが、常識的に考えて顧客となるであろう人に嫌味のような態度は取らないと思うので。

もしくはその人が人間的に問題があるのかもしれないけど。

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>>34370 マンション掲示板さん
金利差は0.4%弱だったけど手数料が変動の方が高くて微妙だったんですよ。結局変動も上がってどっちでも変わらんかったという。銀行はホントに住むの?みたいに結構警戒してきたんで悩んだ末にやめました。ローン特約あるんで突撃してもよかったな。
フラットで団信付けないって言ったら、サラリーマンなのに一括で払えるんですねえみたいな態度された。こっちは本業そっちのけで必死に稼いでるのに！

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>>34371 匿名さん
フラット35と金利差0.3%台の変動金利っていうのがもう・・・。
嫌味な言い方というのは推測ですが、フラットで団信なしっていうことに対して、リスクの面を憂慮しての忠告だったのかなという気がします。

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>>34372 マンコミュファンさん
ネットバンクだともっと低かったけど提携ローンの方がスムーズかと思って使わなかったんですよ。だから変動金利で0.5%切る位、フラット団信無しで0.8%位でした。
団信無しのリスク面というのがよく分からんのですが、生命保険より安いのに勿体ないというのは身に沁みてます。がん団信とか宝くじだもんね。

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>>34373 匿名さん
旧団信時代？
いつの話だよ。
そんな古い話持ち出さなくていい。

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>>34374 検討板ユーザーさん
ほんの4年前は不動産も安いし金利もこんなもんだったんよねえ。
売却益出ても次買う物件は値段倍だし、金利も高いしとっても辛いです。

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>>34375 匿名さん
売却益を出し続けたいなら、物件の見極めが重要。
今は安値だけど、これから値上がる物件をしっかりと見極めること。
辛いと思うなら、無理しないでいいと思う。

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土地転がしみたいなマイノリティな話題まだ続く？

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>>34377 マンション掲示板さん
ほんそこなんだよね。
フラット0.8%台らしいので、例の0.23%おばちゃんかなと思ってる。
別の話題から、話をそこに持っていきたいだけかなと。

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低金利固定ババアの話はもう飽きた。

来週末、政策金利がどうなるかな。

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もうすぐ売却するから固定金利ともさよならですね。次は変動金利かなあ。
だから固定とか変動とか気にしてもしょうがないです。
売却スパンが短いとか年収下げすぎてるとかで銀行融資駄目でフラットになっても致し方なしです。

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>>34357 名無しさん

日本銀行は29～30日に金融政策決定会合を開く。追加利上げは6会合続けて見送り、現行の政策金利（0.5%程度）を維持する公算が大きい。

利上げリークどこいったｗｗｗ

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>>34381 評判気になるさん
もうあとはタイミングの問題。
早ければ12月、遅くとも1月には金利は上がるよ。
金利のある世界が、戻ってくるんだよ。

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変動さんも利上げするタイミングが心配で心配で。
早かれ遅かれ中立1.5までは上がるのに。

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>>34383 マンション掲示板さん
利上げするタイミングって具体的に何のことですか？
既存の変動金利で借りてる住宅ローンの金利変更ですか？
それとも新規に借りる場合の金利のことですか？

手数料で稼ぐビジネスモデル上、優遇幅で調整してるのでは？

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>>34383 マンション掲示板さん

遅かれ早かれ1.5％までいくなんて、当たり前で（きっとギリ変さん含め）ほとんどの人は織り込み済み。問題はいつ上がるかです。２０年後に１．５％になるならギリ変さんでも痛くもかゆくもないと思いますよ。
問題はいつ１．５％になるかです（大事なことなので２度言いましたｗ）

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政策金利が上がらなくても、貸出増加支援資金供給制度の件を加味すると特にネットバンクはしんどくないですか？
かといって住宅ローン金利を低いままで新規融資を増やせば手数料で目先の収益も確保出来るんだし、政策金利がどうのこうの言ったところで住宅ローン借りる一般ユーザーには関係無い話ではないでしょうか？
日銀の話に終始して、金融機関のビジネスモデルの話が抜けてますよ。

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ゼロ金利の頃に借りた方では、その頃自分も借りましたが変動と固定の差が1%弱でした。その後0.4～0.5%上がっていますので、次の0.25%利上げで固定で借りてたとしてもほぼ同じになる人もいると思います。低かった恩恵は数年なので、総額差はそこまで大きくなりません。

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>>34382 通りがかりさん
ここだけの話ですが、年内利上げはありません。
ここだけの話にしておいてください。

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もうちょっというと、一部ネット記事で出てましたが、利上げ許容範囲は0.75%のようです。なので来年うまく計画通りに推移しても0.75までのようです。

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>>34385 マンション検討中さん
20年後なわけない。
もう今年中には上がり始めるよ。
そしてあっという間に2%になる。
くっくっく。

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>>34390 通りがかりさん
と言い続けて2年以上経ってますね。
その間に逃げ切ったギリ変の人は沢山いらっしゃいます。
一体いつ1.5%になるんでしょうね？w

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どこの金融機関のどの商品が得っていうような話の方が役にたちませんか？
政策金利の話じゃなくて住宅ローン金利の話がしたいですよね。

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>>34392 匿名さん
変動金利の仕組みをご存知ないですか？
政策金利が上がる＝変動金利が上がる

一部のネットバンクなどは政策金利連動制ではないところもあるようですが、ほとんどは政策金利連動制の変動金利ですよ。

ここのスレは、変動金利と固定金利の戦いが主となります。

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>>34393 検討板ユーザーさん
>政策金利が上がる＝変動金利が上がる
政策金利が上がらなくても、新規融資の優遇幅が変わることって無いんですか？
資金調達が難しい金融機関はどうするの？

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高市の掲げてた政策、過去の発言(「金利を上げるのはアホ」)などを踏まえれば、円安インフレ方向に進むのは当たり前のことだ。

円安になれば輸入物価が上がり、インフレはさらに加速、賃金上昇が追いつくはずもなく、実質賃金も下がっていく可能性が高い。

国民が求めてるのは物価高対策のはずなのに、さらに物価高になる総理を感情論で望んでるのだから、有権者に金融リテラシーがないというのは罪深いことだ。

国立大学病院が未曾有の赤字を計上しているが、これで更なる赤字が生み出されることは確実になり、下手に救済すると今後ドロ沼になることが確定です。

しかも、ここから更に国民民主や参政党のような財源なき大規模減税勢力との連立や連携などなれば、更なる円安に向かう可能性もある。

投資で資産を守る者だけが救われて、投資する余裕のない、今すぐ物価高対策をしろとか言ってる人間の生活はますます苦しくなるかもしれない。

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>>34394 匿名さん
少し自分で勉強してごらん。
そんなこと聞くまでもない。

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>>34396 評判気になるさん
短プラって何%なんですか？　優遇幅でなんとでも出来ますよ。
預貸率がきついところはどうすんの？

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変動だけど銀行株たんまり買い込んだ今となってはなるはやで利上げしてほしい…
もっといえば、利上げ匂わせるだけ匂わせて結局しないってのを延々と繰り返してほしい

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>>34397 匿名さん
教えて君、君は本当に成長しないな笑

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>>34399 マンコミュファンさん
無担保コール翌日物に団信の負担分や融資コスト乗っけたら利益出るんですか？
融資手数料で稼ぐビジネスモデル崩れたらどうなっていくのか知りたいです。

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