固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

利益が出て、それをそのまま法人税で納めてくれる企業なんてあるのでしょうか？
営業利益と純利益のギャップすごいですよ。

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5月→絶対あがるから見とけ
7月→絶対上がるわ、このギリ変
9月→上がるわ　ギリ変がよ
10月→あげて欲しい

受ける(笑)コントみたいだね。
あ、ギリ変っていうのかな？笑
固定さんもこの半年でだいぶ上がったから、限定しなくちゃね。2016年から2020年の固定というマウント(仲間少なそうだね)次は年末までにかな？

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気がつけば日経はバブル最高値を超えてはるか上に。
もういい加減、緩和はやめろよ。
せめて中立金利（１％）に今すぐしろ！

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日経48000円超
ドル円150円超

借金より資産持ってる人はウハウハ

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あんまり話題にならんかったけど、トヨタホンダへの関税軽減措置ってデカいな。

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インフレで苦しんでいる庶民を見捨てるのか！
次の選挙でさらに議席を減らすぞ！
もう比較第１党は無理になるぞ！

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友人はNISAを始めて120万が150万くらいになったと喜んでいた。
円の価値が1ドル120円→150円になったことを話してもピンときてない。
理解していない方が幸せなこともあるのかもしれない。

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>>34195 マンション掲示板さん
そうすると景気が悪くなって本末転倒だけどね。

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>>34207 マンション掲示板さん
交友関係が広いのは羨ましいです。違う意見の人が周りにいるってレアなことですよ。

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>>34208 評判気になるさん
好景気を維持したまま、円高に持っていけばいい話。
バルブの時代を知らないのかな？

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>>34210 マンション掲示板さん
それのエビデンス出して。
というか、バルブって何？

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利上げって量的引き締めとほとんど同じ効果なのだが
もしかして>>34210はなぜバブルが崩壊したか理解できてない？

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>>34212 評判気になるさん
増税も同じ。
利上げ、金融引き締め、増税で経済成長できるなら、どこの国もやってる。
やらないのはそういうことだよ。

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金融にしても不動産にしても現場の意見ってここには出てこないですね。
実際のプレイヤーの声が聞きたいなあ。

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>>34212 評判気になるさん
理解できてないでしょうね
利上げしたら景気が良くなるとすら思ってそう。

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変動金利で借りている人、正直に御回答ください。

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>>34213 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。
経済ってそんなに単純な物じゃなくて、まさに生物なんだよね。
そこを理解していなくて、金利上げろ上げろ言っている人があまりに多くて草

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円安ぎゃあああああああああ。
このままだとインフレが更に加速するぞ！
スタグフレーションも加速するぞ！
利上げしないなら低所得者に給付金を支給しろ！
（全国民だとインフレに拍車をかけるので意味がない）

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>>34218 購入経験者さん
一般的な人のポジションだと結構利益出せてるところですよね。
とりあえず自分のお金が増えりゃいいやって短期的には思います。

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>>34219 匿名さん
本来投資は長期的視点で行うもの(短期勝負もあるけど)なんだけどね。
短期的というか短絡的というか・・・そういう人が増えていて、一部業界では困ってる人達もいるんだよね。
あまり目先のことだけにとらわれないようにね。

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>>34220 検討板ユーザーさん
すいません。短期ポジションで利益って意味じゃないです。
投資で利益出せて短期的な目線だといいけど、長期的に見たら自分の住んでいる国が衰退、治安も悪化して損するっていう意味を端折って書きました。
一部業界では困ってる人という意味は全然分かりませんでした。海外旅行が好きな人とか？

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何でも良いけど、利上げはいつなんだ？笑

さっさと予想せい。半年も経つぞ。

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>>34222 通りがかりさん
利上げは適宜というわけではなく、日銀の会合で決まるんだよ。
早ければ今月の会合で利上げ決定となる。
もしくは12月。

リアルタイムでバンバン上がるようなものではないよ。

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>>34221 匿名さん
自分の知り合いのFPさんは、少し前にニーサとかイデコとか始めた投資初心者の人が、始めた直後にトランプショックとかでいきなり損益となり、焦った初心者からの問い合わせが多くなって困ってた。

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住宅ローンの観点で言ったら利上げより融資手数料とか優遇金利幅の方が大事じゃないの？
金利高くても審査緩かったり諸費用込で貸してくれるところの方が好まれるんだし。

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>>34225 匿名さん
普通は利率も含めた総支払額を計算する。
ただし変動管理の場合は金利が不確定要素なため、そこに重きを置いて考える人もそれなりにいる。
金利高くても審査が緩いのを好む人は低属性の人。
属性がSランクに分類される人なんかは、審査が厳しくても融資額が大きいところだったり、優遇幅が大きいところを好む。

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高市ブレイン本田悦朗が１２月利上げこ減給
変メンはあと２ヶ月の命

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>>34216 マンション掲示板さん
6割以上の変動民がこれ以上金利が上がるとキツい、もしくは既にアップアップ。
3割近くが既に持ち家リリースを考えているのは、国も本腰入れてテコ入れしないと。

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>>34227 検討板ユーザーさん
間違いなく、年内には利上げだよね。
0.25%か0.5%か、あるいはそれ以上か・・・カウントダウンは、始まっている。

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>>34226 マンコミュファンさん
高属性でもタワマンの住み替えで審査厳しくなってたり、前物件の売却スケジュールのルールが厳しくなってたりしますよ。
低属性の人が審査が緩いのを好むんじゃなくて、高属性でレバかけて投資目線の人が審査緩いのを好みます。
長くても10年位しか保有しないんではっきり言って金利は二の次。

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円安ぎゃあああああああああ。
マジでインフレが更に加速する！
スタグフレーションも加速する！
利上げしないなら低所得者に給付金を支給しろ！
（全国民だとインフレに拍車をかけるので意味がない）
次の選挙で自民大敗だぞ！

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ETF売却による利益を原資に、減税が年内に行われます。まず金持ちから貧困層の順に還元が始まります。
金利が上がっても不動産価格も上がっており、NPVはマイナスにならないはず。但し不動産市場が右肩上がりの地域に限り、常に出口戦略を意識した不動産購入が大事ですね。

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>>34227 検討板ユーザーさん

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>>34230 匿名さん
本物の高属性は、審査が厳しくても通りますね。
結局のところ、緩い審査を好むのはそれなりの人。
リスクウェッジもできなくて、いつか大損しちゃう人を沢山見てきた。

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>>34234 口コミ知りたいさん
いまやそんなのがこぞってマンション買ってるんだけどね
ここ2、3年の新入社員組がマンション買い出さないと市況も属性も改善しないよ

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>>34234 口コミ知りたいさん
タワマンで所有期間が短いと高属性でも仮審査通過本審査落ち出てますよ。
どこでも良ければ借りられるけど。
どれだけ高属性でも投資目的は敬遠されてる。ちゃんと居住してるのにね。

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そもそもそれだけの借入金額で仮審査通るんだから、どこからが高属性なのってなります。職業と所得だけじゃ高属性になれないとか。
半投半住やっちゃうようじゃ低属性なの？

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>>34237 匿名さん
所謂高属性というのは、借入先のランク付けでS～SSと判定された人を指すよ(金融機関によってはAランクも高属性とするところもあり)。
参考までに。

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>>34238 マンション掲示板さん
信用情報も収入も勤務先も問題なくて数年でタワマン住み替えてる人はどうなるの？

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>>34239 匿名さん
収入や勤務先、勤続年数、年齢等によって属性が判断されるよ

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>>34240 通りがかりさん
短期間で売却は？

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円急落で日銀の早期利上げ観測が再燃も、高まる物価の上振れリスク

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>>34241 匿名さん
大手の場合は、直接的属性指数の項目には含まれません。
考えようによっては、売却したことで資産(預金額)が増えていれば含まれると考えても良いのかもしれませんが。

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>>34243 評判気になるさん
仮審査通ってても短期売買繰り返していて本審査落ちちゃう例が出てますよ。
仮審査通る位だから返済比率等は問題無いはず。倍率がある物件だから当然担保価値は高いです。

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>>34244 匿名さん
横ヤリ失礼します。
それ、居住目的ではなくて投機目的と判断されているのではないでしょうか？
住宅ローンはあくまで居住のためのものだから、そうではないと判断されているのだと思います。

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>>34245 マンション検討中さん
そうですよ。今は属性重視じゃないの知らない人いるんで。

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>>34246 匿名さん
金融機関の属性クラス分けと、居住or投機目的はまた別の話になるかと。
いくら属性が良くても、投機目的でローンを組もうとする人は弾かれてしまうということです。
それは基本的に属性関係なくの話になりますよ。

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>>34247 マンション掲示板さん
実際に居住してるし、賃貸の家を数年で引っ越すのは良くて何で分譲だと駄目なんだという話です。隣人ガチャで泣く泣く引っ越すけどたまたま売却益が出ただけなんです。

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>>34248 匿名さん
あなたの体験談か何か分かりませんが、それをここで愚痴ってもどうしようもないのでは？
事情を説明して、ローンを組ませてくれるところを探してください。
賃貸だと数年で引っ越そうが何しようが、毎月の家賃を払っていれば問題ないでしょう。
この先の費用も含めてローンを組んだ分譲と比較するのはナンセンスです。

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自分の場合は全期間固定金利で借りたけど、最初の10年間は0.23%、残り期間は0.83%っていう。
変動金利よりも低金利で、全期間固定金利で借りられたのは運が良かったっていう。
自分よりも低金利で借りている変動金利の人を、見たことがないっていう。
今年で住宅ローン減税も終わり、来年からは金利も上がるけど0.83%以上に上がる心配は皆無っていう。

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自公連立政権は解消か。
これは10月の利上げ待ったなしになりそうな予感。
10月、12月と2段階右折の利上げになりそう。

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ワンチャン、玉木総裁爆誕からの円安そして利上げの可能性でてきましたねw

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ネットとかテレビで見たニュースの感想はいらないから、実体験に基づいた話をお願いします。

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>>34253 匿名さん
あなたからどうぞ

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衆議院解散の流れだから12月の利上げもなくなったね。

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自民党としては解散総選挙で、高市イズムを全面に打ち出して議席を伸ばすしかない。
国民民衆党にも伸ばしてもらって、自国連携で過半数取ることが現実路線。
ただ公明のいない連合政権に国民が乗るかどうか。

難しい局面に入った。
そして日本の政治が大きく変わる、転換期を迎えたのかもしれない。

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>>34250 匿名さん
その謎の自慢ばかりだな(笑)
良かったねー、2016年に借りれて。
よかったよかった、稀有な存在になれて良かったね。

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>>34250 匿名さん

変動にも固定にもマウントを取れる。
もうしつこすぎて笑える。何度も同じな自慢しなくて良いから。笑
で、政策金利が0.75になるのはいつなの？？？

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公明離脱で、株価暴落で金利も不安定。
一旦落ち着かせるには、10月に0.25%利上げが濃厚。

その後、12 or 1月に0.25%利上げで、本格的な好景気循環に繋げていく見込み。

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利上げで好景気はもういいから。

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>>34259 匿名さん
10月は絶対ないから。

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>>34259 匿名さん

まだ諦めてなかったんか笑

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>>34257 評判気になるさん
>>34258 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
自分の場合は、本当に運が良かったです。
2015年に契約をして、ローン実行まで半年以上あったんですがどんどん金利が下がっていって。
まさかの0.23%まで下がったっていう。
しかも10年間は0.6%の減税のボーナスタイム付きっていう。
毎年支払う分よりも、減税で戻ってくる方が多くなる逆ザヤっていう。

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10年前となるとローン金利は安くても、断熱とかの仕様が今とは全然違うから、一概に得したと言い切れるかどうかは。木造となると4号特例で建ててるし、今年度と比べると壁量も少ないでしょうし。10年前に車が今より安く買えたからと言って、今の新車に乗ってる方がが羨ましいと思うかどうかと同じような話しかと。

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実際は10年程度で住み替える人も多いからお宝ローンって維持出来ないんですよね。
自分の場合も固定0.8%代だけど、狙ってるマンションの抽選に当たったら完済しないといけないし。
次借りる時も金利と諸費用のバランスになるんで固定とか変動とかの拘りは特に無いです。

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>>34264 通りがかりさん
10年前の住宅と現在の住宅を比較するのはナンセンスでは？
金利幅のように変動する比較するものの比較ならまだしも、住宅性能のように進歩していくものは基本的に新しい方が有利です。
もちろん過去の建物でも性能が高いものもありますが、全体平均で考えてみると分かりやすいかなと。

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そうなんです。
ですので、過去に建てた時に金利が安かったからと言っても、今と同じ性能の家ではないので必ずしも得だとかって表現は難しいですね。

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>>34267 通りがかりさん
住宅自体の比較をする必要はなく、あくまで住宅ローンの金利を主眼に話を進めてもらえませんか？

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金利が関係ない話、建築コストの値上がりといえばここで嫌われるフラット35でもいいから早く買った人が得したってことになってますしねえ。
自営で所得下げてる人とかセカンドハウスで欲しい人には有り難い商品。不動産界隈で悪く言う人はいないよ。
物件ありきだったら固定とか変動より審査の速さとか融資額、諸費用の方が大事だし。

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https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/XVHHNZ3EEVJJNBKECCIMZYNGYM-...

1.5%まで早く上げて。

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住宅性能って何を指しているのか分からないが、マンションに関して言えば劣化してる印象。広さも狭くなってるし５畳切ってる部屋(しかも行灯)とか酷いもんだ。フローリングもほとんどがシートだしね。
話戻して、住宅ローンのような長期的なもので得とか損とかあまり意味がない、運命だと思って受け入れやってくしか無いだろう。
私も１０年以上前に初めてローン組んで物件価格含めてお得だったと言えるかも知れないが、幼児教育の無償化の恩恵は殆ど受けていない。あれで百万単位で損してるとも言える。世の中上手く出来てる、考えても仕方ない。

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ぶっちゃけ住宅性能なんて、大して変わらないでしょうね。自分は車業界ですが、ぶっちゃけ10年たってもなにも変わらないですよ。むしろ昔の車の方が壊れにくかったりしますよ。今は原価低減で、変な考え方でも話題なしとか言ってリコールばっかしです。EVとかやめた方がいいですよw

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>>34271 匿名さん
たしかに10年前より物価が高騰しているから、同じ仕様でも価格が高くなっていたり、間取りが狭くなっていたり。
同じ価格なら、10年前よりも今の方が高かろう悪かろうのところもあるね。
金利も高いし、今家を買うのはタイミングとしては近年稀に見るバッドタイミング。
でも今必要な人は買うしかない。

こればっかりは運だね。

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気密性は全然違うよ。冬は暖房いらないし、夏はエアコン１台で快適。
住宅性能評価ってこういうのに関することじゃないの？

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>>34274 匿名さん
機密性は10年前でも良い家は良い。
今と技術的に大きな変わりはないよ。
断熱性のことかな？

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家の大きさ自体も昔より小さくなっている傾向にあるし、LDKは逆に広々してるから、エアコンの効率はいいですよね。

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>>34274 匿名さん
エアコンの性能が上がっているだけですね

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田村日銀委員、利上げ判断するべき局面に来ている-物価に上振れリスク 10/16(木) 10:39 Yahoo!ニュース

https://news.yahoo.co.jp/articles/2fdf5a134ccd671b9028fc71be3e1f1a201d...

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>>34278 名無しさん
いよいよだね。
10月＋12 or 1月で0.5%上がる可能性すら出てきた。
変動金利は、上昇気流に、乗った。

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金利とか物価とか気にしてたら家なんて買えないよ。
必要な時が買い時だよ。

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>>34279 マンコミュファンさん
田村さんって委員の中で一番利上げに積極的な方です。今までも同じような物言いをしているのに、何がいよいよなのですか？

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今月こそ今月こそ頼むぜ！
もういい加減、待ちくたびれたよ

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>>34281 マンション検討中さん
金利が上がるのがだと思います。
逆に他に何が？

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やばい。
金利をガンガン上げてインフレを抑えよ！
↓
個人の自己破産、12年ぶり高水準　物価高・賃金低迷で借り入れ拡大
2025年10月17日 4:00 日経

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>>34283 通りがかりさん
だからこの委員はずっと同じ事を言っているのに今まで上がってない。何故今回は上がると思うのかと言う事。(ここから説明しないと会話が成り立たない人と話ても無駄なのでさようなら)

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>>34285 マンション検討中さん
潮目が変わった、それに尽きるのではないでしょうか。
いよいよ金利上昇の波がやってきた、そういうことだと思います。

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具体的に何でだよ
思います思いますって

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>>34287 マンション掲示板さん
ここまで物価高、円安、日米金利差があるのに分からない？
もう少し経済と政策金利について勉強しよう

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あんまり考えずに変動金利で借りちゃったのかな。

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実際に不動産買う人って金利気にしてますか？
かといって株や先物、為替の取引をするわけでもないし、一体どんな属性の人たちがここに持論を書き込んでるの？
自分のお金が増える方が楽しいと思うけど。

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オシ、これでいけ！
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楽天Gの永久劣後債、利率は国内社債で今年最高
2025年10月17日 10:18 ブルームバーグ
発行利率は4.691%、発行額は820億円に決まった。
ブルームバーグのデータによると、利率はこれまで今年最高だったソフトバンクグループの劣後債（8月起債の実質年限5年債）の4.556%を上回った。

発行利率は4.691%
発行利率は4.691%
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金利も含めて家の金額（支払い総額）でしょうよ。坪単価とか気にせずに家建てる人ならそうかもしれませんね。

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>>34290 匿名さん
金利は気にするというか、考慮しますよ。
その上で返済シュミレーションを立てますから。
大金持ちの人は気にしないかもしれませんが、住宅ローンを組むなら、ローン金利は必ず気にするべきものかと。

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金利動向はチェックしてるけど、不安で悩む時間なんて無駄。物価・金利上昇に負けないように稼ぐのみよ！

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>>34293 名無しさん
金利気にしたところで実際は10年程度しか借りないんだから意味ないのでは？
あくまで住宅ローンなんだから住み替えたらルール上完済しないといけないんだし。

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>>34295 匿名さん
何度か住み替えていますが、金利より融資手数料のほうがはるかに重要です。
５％１０％上がるならともかく。コンマ何％の金利変動でワーワー騒ぐ必要ないと思います。そのぐらいなら自分の収入増やしましょう。

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>>34295 匿名さん
それは今までの超低金利だった期間を前提に話していませんか？
金利が低金利で推移するという前提であれば、気にする必要はないかもしれませんね。
先を見通せない人だと、そういう考えになるのかもしれません。

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>>34290 匿名さん
金利が上がると同じ年収で借りられるローンの総額が減るので物件価格を下げるかなり強い要素です。
自分の持ってる物件の価値が落ちてほしくないので金利は上がらないで欲しい。
さすがに固定民でも自分の物件価格下がってもいいから変道にダメージを与えたいと思ってる馬鹿はいないはずで、固定も変動も同じはず。
物件もってる人ならあたりまえの考えで、恐らく金利上がれって騒いでる人は物件を持ってなくて、物件を持ってる人を妬んでそう主張してるのだと思います。

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>>34295 匿名さん
計算すると分かりますが、35年ローンの金利支払い総額のうち11年くらいで半分支払い終わります。
10年くらいで買い換え想定なら少しでも金利が安い変動一択で固定はあり得ないです。
固定で借りた場合、買い換えてしまって自分に関係のない20年目、30年目の金利上昇のリスク分まで利子を支払ってる事になります。

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>>34299 匿名さん
金利低いところは手数料高いよ。
金利低いところが審査早いとも限らないんだし、融資額と手数料、審査のスピードのバランスでささっと決めて買っちゃた方が得ですよ。決済遅いと嫌がられるのもある。
手数料が無駄だし、住まなくなったら投資用のローンに借り換えるか売却なんで借り換えっていうのがよく分からんです。

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