固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34097 口コミ知りたいさん
そらゴールポストを後ろにどんどんずらしたら敗北知らずやろなw
マイナス金利解除されないと豪語してた頃からどんだけゴールポストずらしてんだ？www

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関税で経済悪化が確実だからなぁ
さすがに今の時点で利上げはできない

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今回アメリカの利下げでも円高ふれないということは、日本が利上げしても円高ならない可能性にもつながるからな。

物価高対策のための円高はなくなるかもね。
国力低下が通過安の本質とすると、根深いね。

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政策金利と住宅ローンの金利って関係あるの？

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>>34104 匿名さん
変動金利は基本政策金利に連動します。
0.25%政策金利あがれば、0.25%変動金利上がると思っておいてください。

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>>34105 口コミ知りたいさん
貸出増加支援資金供給制度の終了は関係ないの？

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住宅ローン変動金利の基準金利は銀行の短期プライムレートに連動、その短期プライムレートは政策金利に連動させてるからですね
一部の金融機関・変動金利は短期プライムレートに連動しないので影響あるかも

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>>34107 匿名さん
預貸率とか考慮しないのですか？

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>>34105 口コミ知りたいさん
ということは年末までに50bpの利上げが想定されますので変動金利もここから0.5%上がるということですね

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>>34104 匿名さん

さすがに初心者すぎるだろ。ここは幼稚園じゃないぞ

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>>34103 匿名さん

円の価値はステルスで切り下げされてるよ
あと、長期的に見れば
通貨の価値は国力に比例するからね

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マジレスすると義務教育で金利は習わないｗ

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>>34110 検討板ユーザーさん
金融機関の資金調達ルート、コストを考慮すると短プラに連動できるのかという疑問点なんですが？
融資手数料でなんとかなるというのも勿論ありますが。
預貸率がきついところは定期預金の金利上げてるけど、そもそも金利1％とかでわざわざ定期預金する人なんてもはやいないんだし。

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>>34103 匿名さん
>>34111 マンション検討中さん
為替は通貨の発行比率でしかないよ

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>>34110 検討板ユーザーさん
短プラより優遇幅の方を見ないの？

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企業向けサービス価格8月は＋2.7％に加速、人件費増転嫁の動き続く
https://news.yahoo.co.jp/articles/dfffb3753bd26bb712629f1dbbd35249d1c3...

変動さんの「コストプッシュインフレだから～」と言うセリフが言えなくなってきたな。
しかもまだまだ価格転嫁が進んでない所も多いと言うことはまだまだサービス価格が上がる余地が大きく残ってると言うことだな。

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変動さんはこういうニュースを見る度に気持ちが苦々しくなるんやろなぁ。
精神的ストレスが無いってデカいな。

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>>34116 マンション検討中さん
インフレが進むから利上げが必要なのではなく、加熱した景気を冷やすのに利上げが必要と何度言っても解らないんですね。

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あんまり不動産や金融の実務に詳しい人いないのかな。机上の空論ばっかり。

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>>34118 マンション検討中さん
へ～　そうなんですね。
では日銀は一般的な景気指標のGDPとかよりも「基調的な物価上昇率」という言葉をより多く使ってるのはなぜですか？

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>>34120 坪単価比較中さん
そんなこともわからないんだ。そんなもんインフレ率を見るため決まってるじゃん。金利上げる大前提は物価上昇（インフレ）次にその物価上昇が何によるものなのか。という順に話が進むのよ。

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ま、物価が上がれば金利の上昇圧力になることに変わりは無いわな

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大企業が軒並み減収減益で予測出しているのに利上げできないでしょ。

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日銀は物価の番人なんだし景気動向は無視する訳では無いが結局物価次第でしょ

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>>34123 通りがかりさん
企業の業績が悪くなるとデフレに転換する可能性が高いわな

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業績悪化するの、主に輸出企業だと思いますが、輸出企業の想定為替が145円だったので、想定より円安なんで、上方修正するかもしれないですね。

そうするとワンチャン利上げムードなるかもですね。

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https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/KLAZDWCBMNN7TEL7JDV4G2NXUE-...

半年サイクルで利上げか。
ギリ変動民は藁にも縋る思いで高市氏を望むだろうなぁ。
まぁおばさん１人では決めれないんだけど。

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>>34127 マンション掲示板さん
金利分くらいだったら利上げメリットのある株の利益で相殺できるのでは？

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>>34033 ご近所さん

なんの為の一気なん

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さてどうなるか
https://news.yahoo.co.jp/articles/cbd5846bea50cdcd4b7210e4a3db852015d6...

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短プラ連動の人出てこなくなったけど、また来て欲しいな。

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>>34128 匿名さん
企業の業績悪化で株は下がる

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>>34132 マンション掲示板さん
全部の銘柄が均等に下がるわけじゃないし、全体的に下がるにしても金利の影響が大きい銘柄小さい銘柄でLSとかまだ手はあるよ。

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政策金利調整の必要性「これまで以上に高まりつつある」＝野口日銀委員
https://jp.reuters.com/world/us/F2LSZ4ING5JDJLYXX2PSHOZG5M-2025-09-29/

地ならし始まりました

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https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/TZAS3UWFZ5NRJDDRR347LZ74LE-...

10月利上げ高まる

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ドル高の米国は雇用統計調査延期だってさ
これで日本は動きづらくなったね

9月米雇用統計、政府閉鎖なら公表延期と労働省が確認－不透明さ増す
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-09-29/T3CXGUGPFHUX00

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なるほど本に載ってたりメディアのニュース、既知の内容をAIで改変したYouTubeを貼り付ける場所なのか。
実務的なことをことを書くと頓珍漢なレスが付く理由がようやく分かりました。
不動産や金融のプレーヤーももっと来ようよ。

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経済学者、物価高を警戒「26年度も2%超」45%　利上げ「適切」は3割
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD256420V20C25A9000000/

経済学者ですら「どうなるかわからん」って世界なのに変動さんは一部のロジックだけ振りかざして「利上げしない」に張ってるなんてマジであれだよな。
しかも外れた時のリスクがデカい方に張ってるからさらにあれだわ。
投資で負ける人の動き方に似てるよな。

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>>34138 マンション検討中さん
平均的な住宅ローン返済期間だと固定でも変動でも大差ないのでは？
10年位しか借りない人多いんだし、融資条件とか諸費用とか見た方がいいのでは？

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みずほ住宅ローン引き上げ 0.25％、10月変動型https://news.yahoo.co.jp/articles/ee511f43f70f0e5a82fe3a9935cd9eb4376a...

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他銀行も上げてきてますねぇ
低金利というエサ撒いて釣った魚を食べる時がきたか。

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一気に0.5上げてもいい。
変動は変動するもんだ。

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みずほ
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

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>>34139 匿名さん
今も繰り上げ返済する人多いんかな？
せっかく低金利で借りられてるんだからその分を投資に回した方がいい気もするが。

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>>34144 マンション検討中さん
住み替える人が多いからだよ。

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>>34144 マンション検討中さん
100%儲かるならな

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>>34146 マンション掲示板さん
あくまで鞘どりだったら国債とか円建ての債券買って団信残すとか。

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ほぼノーリスクの個人向け国債の固定5年でも税引き後の利率が0.9%近くあるな。

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繰り上げした方が良さそう

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>>34149 マンション掲示板さん
住宅ローンは団信入ってれば保険代わりになるので、早期返済するのもったいないんですよね。

低金利な保険なんで、その分今は投資に回した方が確かに賢いですよね。

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住宅ローンより低金利でお金借りるのって無理だしインフレヘッジにもなるしで返さない方が得ですよ。
借りなくてもいいのに奨学金フルに借りたような人は住宅ローンも好きそう。

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住宅ローン変動金利1年で倍に…マイホーム苦悩 30代40代の相談急増「どうなるか不安」

https://news.yahoo.co.jp/articles/4507ae74431f7a80184beb294a8f80d3ce22...

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建築コストの上昇の方が金利の上昇より急なんだから内心安く買えてラッキーぐらいにしか思ってないんでしょうね。

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10月も12月も上がるよ年内50bp

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結局のところ、総支払額に占める利子の割合で考えるのなら、2015～2016年頃に低金利の固定で借りた人が勝ち組だね。
10年経って住宅の性能もそんなに大きくは変わらないけど、今買う人は物件そのものの価格高騰に加えて昔と比べると高金利、更にはこれからも上昇まっしぐら。まあそれでも十分低金利だとは思うけど。

こちらは高荷の見物させてもらうよ。

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>>34150 eマンションさん
団信はローン債務の保険でしかない
変動ローンの場合はヘッジ効果は減殺される

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>>34155 通りがかりさん
高荷（高金利）の見物てドM過ぎん？

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>>34157 職人さん
だって変動がいくら高金利になって自分は大丈夫だからね。
むしろ金利が上がっていけば、様々な面で恩恵を受けるし。
変動で大変な人達を見るのが楽しみだよ。

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>>34156 匿名さん
45歳の人が死亡保険金5000万円つけようとしたら安いところで年額12万円は保険料がかかる。
手元に現金残るんだから繰上げ返済しない方が得。
実際になかなか出来ないのは10年程度で売却住み替えが多いから。

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今月こそ頼むぞ！
これだけジらされているんだから一気に１％上げてくれ！

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植田さんの本日の会見見てると、10月の利上げはなさそうですね。

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>>34159 匿名さん
若死にするのが前提ならね

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>>34160 ご近所さん
一気に1%はないかな。
0.5%ならあるかもだけど、0.25%が濃厚。
年内にもう一回上がるっぽいね。

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総裁選、党員票は高市さんですね。麻生さんもこれで高市さんの応援に回ってくれるので、ワンチャン高市さんもありますね。変動派は高市さんなってくれたら、もう今年は安泰ですね。

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いや、小泉で決まりだろ。
で、次の衆院選で惨敗したらいい

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ま、高市さんになるよね。
当分これで利上げないですね。

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石破さんが総理なったとき180度変わった様に高市さんになっても変えてくる可能性あるし、そもそもおばさん1人にそんな力ないし。

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高市さんなると日経バカ上げなると言われてるのでむしろ利上げしやすいんじゃない

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為替がやばい

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>>34168 口コミ知りたいさん
アホかって言われちゃいますよ。
高市、利上げで検索してみて下さい。

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ギリ変が延命されただけw

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>>34170 名無しさん
1年前と今と違う

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利上げ無くても優遇幅に変更あったら利上げと一緒じゃないの？
銀行の資金調達コストの変化分かってる？

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「利上げはアホ」から1年、発言抑える高市氏　日銀と総裁候補の距離

https://www.asahi.com/sp/articles/ASTB13277TB1UEFT006M.html

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アベノミクスあらため、サナエミクスとか言い出しそうですね笑

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いつゼロ(orマイナス)金利に戻るか、植田総裁の解任はいつかを予想するターンだな

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これで10月は利上げだなぁ

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積極財政標榜してるから
利上げしてバランス取ってきそうだけどな

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(笑)
利上げ反対が総裁。今月あげてみろや。

笑

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>>34179 通りがかりさん
って、言いそうですね。
怖いだろうなー、このおばはんは。肝も据わってそうだしw

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ハト派の高市さんが総裁になったことで、当面は金利は上げないだろうね。もしここで植田さんが金利を上げれば、高市バズーカ発動して、日銀総裁は変更されるだろうね。むしろ、長期的にはアベノミクスを踏襲したサナエノミクスを発布すると予想されている。
時代は再び、変動金利になびいている。

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アホノミクス

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高市さんも一年前とは状況が違うのは分かっているから、ある程度までは金利上げも容認して、物価高に歯止めを掛けるだろうね。
金利を上げながら物価高を抑えて、好景気循環を生み出す。
難しい舵取りだけど、高市さんならできると思う。

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早苗トレードで株価爆上がり決定。
日本株買っておけ。
金利も上げて物価高を止めて、その上で日本の好景気を更に本物にする。

株高・金利高・円高・物価安

これらを同時進行で進めるのが、日本にとっての最適解。

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植田さんがんばれ～

植田発言に感じた「揺るがぬ日銀利上げ路線」　高市氏との対話がカギ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB02BON0S5A001C2000000/

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>>34176 マンション検討中さん
あなたはいつマイナス金利に戻ると思う？

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インフレ時代にマイナス金利って

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私の政策金利予想は以下です。
2025年残り　0.5%維持
2026年　　　0.5%維持
2027年　　　0.25%に利下げ
2028年　　　0%
2029年　　　マイナス金利へ

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バブル崩壊後、政策金利0.5%超えたことないのに、金融緩和の高市政権時に政策金利が0.5超えることはないでしょう。

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>>34189 変動です。さん
デフレ時代と同じな訳がないでしょう。
今のインフレ下なら2%以下なら実質マイナス金利ですよ。

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これだけ好景気の波がやってきているのに、このタイミングで金利を上げない理由がない。
ここにきて0.25%上げて、年度内にもう一回0.25%は上げられる。
それで景気回復を本物にすることができる。

高市総裁、頑張ってください。

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>>34190 マンション掲示板さん
まぁ、ひとまず今月末の日銀会合まで待ちましょうよ。
楽しみですね。

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>>34192 マンション検討中さん
今月は高市関係なしに植田は上げる気無かったからな。
そこに高市が加わったから上がらんやろな。
とは言え高市も1年前ほどハト派ではなさそうだし、当初の予定通り12月くらいになれば色々とデータ出てくるから年末には0.25上げそうやけどな

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円安是正しないと
食料の値上がりはどうしようもないからな。

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>>34194 マンション掲示板さん
そこなんだよね。
物価高の安定を図るなら、政策金利を上げて円高に持っていく。
そうすれば物価は下がるんだけどな。
なんでそんな簡単なことができないのか、不思議で仕方がない。

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日銀の仕事は物価の番人。
日銀は仕事しろよ！
庶民を見捨てるのか！
次の選挙で自民はさらに負けるぞ！

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>>34195 マンション掲示板さん
国債の利払いは？

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>>34197 匿名さん
ヒント1.金利が上がると利払いは増えるけど、収入が増えるものは？

ヒント2.景気が良くなれば税収は増える

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>>34198 匿名さん
法人税なんてなんぼでも調整できるよ。

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>>34199 匿名さん
そういうこと。
だから金利は上げれば良い。
今の日本にとっては、メリッツの方が圧倒的に多い。

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