固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>33947 通りがかりさん

中立金利に向けた利上げで好景気になるロジックは？

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>>33944 ご近所さん
内部留保なんて会計用語は存在しないけど、一体何のことを言ってるの？

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今月こそ頼む！

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日銀はとっとと仕事しろ！
↓
長期金利上昇、一時１．６１０％　１７年ぶり水準、日銀利上げ観測で
時事通信 2025年08月21日16時47分配

１７年ぶり水準
１７年ぶり水準
１７年ぶり水準

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>>33951 ご近所さん
でも変動金利は下がってるのよね

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>>33948 マンション掲示板さん
景気をよくするのは政府の仕事で、日銀の仕事は物価の安定

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>>33954 マンション検討中さん
で、ロジックは？

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もういい加減、日銀は利上げしろよ！
庶民がこれだけインフレで苦しんでいるのに・・・。
困ったものだ・・・。
なんなら8月末でもええよ。
↓
8カ月連続で3%インフレ、2%台の通年予想とズレ　想定超す食品高
2025年8月22日 12:51 日経
予想を超える物価高が続いている。
総務省が22日発表した7月の消費者物価指数（CPI）は生鮮食品を除く総合の指数が前年同月比3.1%上昇した。
食品の値上げが止まらず、8カ月連続で3%台となった。

予想を超える物価高が続いている
予想を超える物価高が続いている
予想を超える物価高が続いている

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>>33955 マンション掲示板さん
自分で考えろ
ロジックマン

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いよいよ変動金利が上がりそう。
ここまで景気も加熱するとね。
9or10月で0.5%程度は上がるかな。

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ロジックマンは聞きかじったロジックを振り回してマウントを取りたがるが、世の中の経済はそんなロジック通りに進まないことも分かってない

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株が連日高値を更新し、予想を超える物価高が続いている。
これで利上げしないなら、上田さんは歴史に名を残す愚総裁になるぞ！
それでもいいのか！

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>>33960 ご近所さん
利上げすれば物価高が抑えられるならいいですねw

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>>33959 マンション掲示板さん
そこなんだよね。
変動金利マン達は、世の中の経済の仕組みの複雑さを分かってないんだよね。
もうそろそろ変動金利が上がることも、受け入れたくないだけなんだろうけど。

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住宅ローン金利上昇 支払額増で生活に異変「繰り上げ返済」避けるべき！？防衛策は？

https://news.yahoo.co.jp/articles/53b38a93e317fd2b3fdec09a6a6ccdf51021...

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>>33962 名無しさん
変動金利は上がらないと言ってる人も数年前から変動金利は上げるべきだし上がるでしょうねと思ってる人がほとんど。で㎡お今金利を上げられる状況ですか？しばらくは無理でしょって言ってるだけ。上がるべきだからだけで上げられるなら２年前には１％を超えてないと理屈に合わないはず。なのに今だこの低金利なんですよ。

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数年前迄は金利全体が上がって預金金利を上げてほしいと考えていたけど、金利が上がると株価が下がるみたいだからね。。
でも金利多少は上がるでしょう。
固定で借りてるからどちらでもいい。

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>>33954 マンション検討中さん

え、ブーメラン気づいてる？

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これだけ待たされているのだから、
次の利上げは、最低でも0.5％は上げてもらわんと。

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今度こそ利上げ？
↓
日銀の植田総裁「賃金の上昇圧力続く」　ジャクソンホール会議で発言
2025年8月24日 5:50 日経
日銀の植田和男総裁は23日、経済シンポジウム「ジャクソンホール会議」の討論会で「（日本の労働者の）賃金には上昇圧力がかかり続ける」との見方を示した。

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いやいや、住宅から日用品、食品まですごい値上がりだよ。
ヨウイチは分かっとらんね。

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>>33971 ご近所さん
数字で出してください

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メガバンクもついに預金金利1%台出してきたね。

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急げ
↓
長期金利一時1.625%に上昇、17年ぶり高水準　日銀の利上げ観測で
2025年8月27日 9:50 日経
27日の国内債券市場で長期金利の指標となる新発10年物国債利回りは、2008年10月以来およそ17年ぶりの高水準をつけた。
市場では日銀が早期利上げに動くとの観測が高まりつつある。

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>>33974 マンション検討中さん
何を急ぐ？
今月は会合ないよ

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日本の稼ぎ頭である輸出企業がトランプ関税の影響で今後の見通しは明るくないと発表しているのに利上げはできないでしょ。

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変動さん「マイナス金利解除できない」→解除された
変動さん「金利上がるわけない」→上がった
理論武装する変動さんの理想と現実

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今度こそ頼む！

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>>33977 マンション掲示板さん

変動みゃんは２回ゴルポス動かしているからな
これ以上動かすなら韓国人認定をせざるを得ない。

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金利1%上がっても30年で、1000万あたり月5000円位しか上がらんのに何を慌てるんだか

気にしなきゃなのいけないのは金利より収入だよ

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https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250828/k10014906201000.html

日銀年内利上げか

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米国利下げ・日本利上げ想定でも円安のまま・・・

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自分はちょうと11年前に3500万くらい変動でかりました。
この10年金利上がらなかったのであと2500万程度。
ここ最近利上げムードで支払いあがりましたが、月1000円程度。
貯金も貯まりましたし、変に怖がらず固定にしなくて良かったと思ってます。

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>>33983 変動です。さん

せやな！どんどん上げよう変動金利！！

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家賃が上がりだすといよいよだね。
↓
東京都心の家賃、8月1.7%上昇　家計圧迫要因に
2025年8月29日 14:50 日経

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早ければ9月、遅くとも12月、もしくはその両方で金利が上昇するね。
もういよいよ、待ったなしだね。
反動金利組、ジェンド。

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>>33983 変動です。さん
35年ローンの場合は最初の12年くらいで金利支払いの半分が払い終わる計算なので変動で正解ですね。
逆に言うと固定選択して既に12年以上支払っている場合は、ここから金利が上がって行っても逆転は難しいです。

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>>33988 匿名さん
最近10年以内に借りた場合も固定と変動の金利差開いてるから、今すぐ大幅に変動金利が上がらないと逆転は難しいですね。

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>>33988 匿名さん
自分は全期間固定ですが、当初10年間は0.23%です。
残り期間は0.83%です。
逆転も何も、同時期の変動金利よりも利息が少ないです。

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借りた時期も返済条件も違うのにどっちが得だ損だと断言できないのにここの人らはなぜこうも競い合うのか・・・　

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>>33990 通りがかりさん
その金利で銀行が貸してくれるって事は「金を借りなくても家が買える特性の人」でしょ。
そんな特性の人がなんでこのスレッドに来てるのか意味が分からない。

このスレッドに来て、なんで銀行で借りるの？現金一括で支払えば金利ゼロで変動とか固定とか考える必要がないじゃんて発言して意味があるかって話。

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>>33992 匿名さん
当時は住宅ローン減税が1%×10年あったんです。
なので、現生一括で買うよりも、ローンを組んだ方が節税になったんです。
その中で固定金利で借りるのか、それとも変動金利で借りるのかって話でした。

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近々4200万35年変動0.7以上で借ります。
経済や政治の事はわかりません。
投資の事もわからないので余剰金があっても投資はせずに繰り上げ返済するでしょう。
でも変動にする事に迷いはありませんでした。
給料も上がっていくし大丈夫です。
何故わざわざ倍くらい高い金利の固定にするのでしょう。

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>>33994 名無しさん
数年前に金利差0.5%で固定にした俺も今なら変動で借りるかな。
金利水準が低く金利差が小さいなら固定、その逆なら変動。

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金利上昇局面でどこまで上がるか不安に感じる人も大勢いるでしょうし、返済額を確定できるのは大きなメリットですなら固定選ぶのもわかりますよ。自分の選択を正当化せるために、変動上がれ！！とここで粘着するのは意味わかりませんが。

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>>33993 匿名さん
それでも変動の方が安かったんですよね？
金を借りなくても家が買える特性の人って前提が合っているのであれば変動で借りて住宅ローン減税終わる10年後に前倒し完済するのが正解であり、結局固定より変動の方が優れてませんか。

変動より固定の方が安かったというのであれば固定で正解ですが、理論的にリスクが少ない方が金利が安いなんて意味がわからないので、そんなプランは今後あるわけがなく参考にならないです。

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