住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-03-01 02:26:05
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】ローン金利への不安

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 24178 検討板ユーザーさん

    日経新聞読んだ?
    来年には1%近くなってるよ

  2. 24179 通りがかりさん

    まず固定が上がってから変動が上がる。なぜか?先に変動が上がるとみんな固定に逃げるからだ。
    固定が3%台に上がって逃げられなくなってから変動も上がるよ。
    変動さんはこんなとこでグダグダ言ってる場合じゃないぞ。今のうちに固定に借り換えとけ。

  3. 24180 匿名さん

    固定さんにとっての利上げって預金金利のことだったんだ。

  4. 24181 匿名さん

    預金金利が低すぎる
    住宅ローン金利の100分の1以下
    銀行はじゅうぶん儲けてるから早急にまともな金利に戻すべき

  5. 24182 通りがかりさん

    会見聞いたけど、上げていきそうな感じでしたね↓

  6. 24183 検討板ユーザーさん

    本来なら景気がよくなれば喜ばしい事なんだけど、それにともなって変動は返済額が増えてくるから素直に喜べないのが辛いな

  7. 24184 eマンションさん

    YCC撤廃で固定金利は上がる
    短プラ据え置きで変動金利は変わらず

    2年くらいはこんな感じだろう。
    その後は景気次第。

  8. 24185 マンション掲示板さん

    >>24184 eマンションさん

    三菱UFJは、
    短期プライムレートは1.475%を維持する。って報道が出たよー

  9. 24186 e戸建てファンさん

    >>24168
    TJDさん、このスレは根拠に基づいて予想を立てないと誰も相手をしてくれませんよ(笑)

  10. 24187 e戸建てファンさん

    >>24164
    固定の良さって安さじゃないからね。

  11. 24188 マンション掲示板さん

    >>24185 マンション掲示板さん

    変動が上がるのは貯金金利や固定金利が上がり、変動が上がるのは最後だよ

  12. 24189 匿名さん

    ただし見方を変えると、変動金利が上がっていかないということは、
    失われた30年が40年50年とずっと続くということで、違う意味で日本自体がやばい。
    今まではデフレ不況だったが、これからはインフレ不況=スタグフレーションで、一番ヤバいからね。
    老人の現状維持では、いずれ老衰で終わりを迎えるのと同じように、
    日本自体も現状維持では、近い将来行き詰まる。
    構造転換=新陳代謝しないと国も老衰で終わる。

  13. 24190 検討板ユーザーさん

    >>24185 マンション掲示板さん
    マイナス金利からゼロ金利になった時に短プラは据え置きだったからね
    ゼロ金利になって短プラ上げたらさすがに辻褄が合わないでしょ。

  14. 24191 検討板ユーザーさん

    >>24190はゼロ金利からマイナス金利が正解。

  15. 24192 匿名さん

    中小の賃金もおそらく上がっていくから、年末の変動は2%と見ている。

  16. 24193 匿名さん

    どうやら丸13年間0.775%のローン金利が確定したな。
    10月に変動金利か上がったとしても新金利の適用2025年1月から。
    12月時点の繰上げしなくても残債は150万予定。6月と12月のボーナスもあるし、9月に個人年金の300万の満期がくるから完全に安全圏。
    ありがたや~

  17. 24194 マンション掲示板さん

    >短期プライムレートは1.475%を維持する。
    >短期プライムレートは1.475%を維持する。
    >短期プライムレートは1.475%を維持する。

    [東京 19日 ロイター] - 日銀の政策変更を受け、大手銀行が預金金利を引き上げる。三菱UFJ銀行は19日、日銀の利上げを受けて普通預金金利を0.001%から0.02%に引き上げると発表した。日銀が前回利上げをした2007年2月以来。3月21日から引き上げる。定期預金の利率も見直し、1年物は0.002%から0.025%とする。優良企業に融資する際の最優遇金利、短期プライムレートは1.475%を維持する。同レートは、住宅ローンの変動金利の基準でもある。

  18. 24195 検討板ユーザーさん

    >>24193 匿名さん
    5年ルールは月の返済額は変わらないだけで金利は上がってるから元金が減らないし、払わなくていいのではなく未払いになっているだけ

  19. 24196 マンコミュファンさん

    短プラ継続、円安進行、長期金利低下、東証REIT指数大幅高

    これが世間の評価。変動金利がどんどん上がる未来を夢見てるのはこのスレの固定さんぐらいのもん

  20. 24197 匿名さん

    >>24195 検討板ユーザーさん
    >>24193のレスのどこから5年ルールが適用されるって話を読み取ったの?

  21. 24198 匿名さん

    >>24189 匿名さん
    金利が上がっていかないということは、景気が過熱しすぎてないということ
    緩やかなインフレを伴う景気であれば金利を上げる必要はないって分かる?

  22. 24199 e戸建てファンさん

    変動金利が上がるってことは自分の給料も上がってるだろうから、全く問題ない。
    その時固定の人はもしかしたら得してるのかもしれないけど、まあ運が良かったねと思うぐらい。
    逆に変動金利が固定金利に追いつかない状況では、固定の人のほうが運が悪かったねと思うくらい。今は固定の人は無駄金を払い続けて運が悪い状態。かわいそうにw

  23. 24200 検討板ユーザーさん

    >>24199 e戸建てファンさん
    今の日本のシステムだと、昇進昇格していかないと、給料はどこかで飽和する。いくら景気が良くても。

  24. 24201 匿名さん

    >>24200 検討板ユーザーさん
    能力のない人は昇進も昇格もしないし給与も上がらないどころか首になる可能性があるんだけど
    そういうことは考えないようにしてるのかな?

  25. 24202 マンコミュファンさん

    >>24201 匿名さん
    いえ、そうゆうこともあると思いますよ。

  26. 24203 e戸建てファンさん

    >>24200
    今の日本のシステムだとベースアップというものがあって、一律給与アップするのが一般的です。

  27. 24204 マンション掲示板さん

    とりあえず、4月の金利見直しで上がるのはなさそう?
    次は、10月のちょっと前、9月に盛り上がればいい?

  28. 24205 匿名さん

    >>24202 マンコミュファンさん
    給与が飽和してもいいから首になりにくい安定した労働環境と、
    能力さえあれば給与は上がるけどなければ首になる労働環境と
    日本人はどちらを好むと思う?

  29. 24206 マンコミュファンさん

    >>24190 検討板ユーザーさん

    短期プライムレートはリーマンショックで下がって、そのままだったのか…

  30. 24207 マンション検討中さん

    >>24204 マンション掲示板さん
    ソニー銀行とかは4月から、上がるんじゃない?

  31. 24208 マンション検討中さん

    >>24194 マンション掲示板さん

    「短プラ非連動のネットバンクは」とか言う固定が居たな
    出てくるかな?

  32. 24209 匿名さん

    >>24203 e戸建てファンさん
    ほんの少し前まで不景気すぎてベアもなかったの知ってる?

  33. 24210 口コミ知りたいさん

    >>24205 匿名さん
    給与が飽和してもいいから首になりにくい安定した労働環境だと思いますよ。

  34. 24211 e戸建てファンさん

    >>24209
    知ってます

  35. 24212 匿名さん

    >>24210 口コミ知りたいさん
    だから今の日本のシステムの継続を望む人が多いだろうことがわかるかな?

  36. 24213 e戸建てファンさん

    >>24209
    今の日本のシステムにはベースアップというものがあるのを知っていますか?

  37. 24214 評判気になるさん

    >>24209 匿名さん
    係長の基本給上限が30万だとして、すでに30万の人はベアで1万上がるといっても、31万になるわけではないことを言いたいんですが。

  38. 24215 マンコミュファンさん

    >>24195 さん

    >>24195 検討板ユーザーさん
    固定の人はわからないと思うけど、変動金利は半年固定金利なのよ。多くの銀行は4月と10月に金利を見直し、その新金利は3ヶ月後から適用。4月に金利改定した場合は7月から適用。10月の金利改定ほ翌年1月から適用。
    よって今年の12月末まで0.775%の金利が確定した。

  39. 24216 匿名さん

    >>24214 評判気になるさん
    一律給与アップするのが一般的ではないということですね

  40. 24217 e戸建てファンさん

    >>24214
    意味が分からないです。
    詳しく解説してください

  41. 24218 匿名さん

    いやいや、日本の労働者の8割は名ばかり正社員と非正規でいつでもクビにできるよ。
    このままインフレが進んで彼らの賃金が上がらないと、自民党は政権を失うよ。
    裏金とビキニ過激ショーでかなりヤバい。

  42. 24219 e戸建てファンさん

    係長が悪いってことだ

  43. 24220 e戸建てファンさん

    >>24214
    君の会社では職位によって上限が決まっているってこと!?
    一般的ではないので参考にならないです。

  44. 24221 匿名さん

    >>24215 マンコミュファンさん
    そういえば少し前の書き込みで、毎月金利が変わると言ってた人がいたから
    そういう感覚で言ってるのかもしれないね

  45. 24222 匿名さん

    >>24220 e戸建てファンさん
    日本のほとんどが、バンド型賃金制度と思ってたんですが、違うんですかね?

  46. 24223 マンション検討中さん

    >>24219 e戸建てファンさん

    係長を悪く言うなよ
    悲しくなるわ

  47. 24224 変動さん

    元金均等で借りれば毎月支払額が変わる
    ある意味毎月金利が変わった感があるな

  48. 24225 通りがかりさん

    >>24223 マンション検討中さん
    ぶっちゃけ変動でも固定でも定年まで身体壊さずに働けば困ることはないので、係長あたりが1番どこも良いですよ。

    管理者なったら、明日ももちろんサービス出勤ですしw

  49. 24226 匿名さん

    中国はとっくにバブル崩壊してて、これから世界的にもバブルが弾けそうだから、ある意味日本はマイナス金利を解除しておくのが正解だとは思う。
    今後世界恐慌が来た時に打つ手がないのも問題だしね。

  50. 24227 マンコミュファンさん

    そんで、固定金利の人がいなくなった?

  51. 24228 評判気になるさん

    4月の時点で変動金利を上げる金融機関はそこまで多くなさそうだね。
    でも預金金利を上げるところはかなり増えそう。

    預金金利を上げるための資金が必要だよね。
    当然、貸し出すお金の金利をそれ以上に上げて、原資を確保するよね。

    つまり、その先は言わずもがなだよね。
    変動金利は、これから1、2年掛けて段階的に上がっていく。
    来年末には2%超えるだろうね。

  52. 24229 e戸建てファンさん

    >>24225
    無能管理者の鑑ですな

  53. 24230 eマンションさん

    >>24228 評判気になるさん

    あなたの感想ですよね??

  54. 24231 匿名さん

    固定の人は円安になり物価が上がるという意見が多かったので全て間違いではなかった。
    しかし結果論かもしれないが円安になり物価が上がるという予想であるならば、全世界株式やSP500を積立した方が固定金利でローンを組むより余程保険になった訳だ。積立額によっては複利の力で一括返済もできたかも。給料上がらない景気後退局面で物価の急上昇でも日銀は金利を上げ続けると本気で信じてたのだろうか。
    今回のマイナス金利解除でも給料があがるかを最後まで確認するほど慎重だったのだから目が覚めたろうね。

  55. 24232 通りがかりさん

    はなからマイナス金利解除してゼロ金利へという流れ。緩和継続で変動金利はキープが読めたのに固定派の人は何を煽ってたんだか

  56. 24233 マンション検討中さん

    >>24228 評判気になるさん

    あなたの言う変動金利って政策金利の事ですか?

  57. 24234 匿名さん

    >>24230 eマンションさん

    他の評論家や新聞にもでてますよ

  58. 24235 評判気になるさん

    今までが異次元の金融緩和だっただけで、それを正常に戻すだけのこと。
    もちろん段階的にだけれども、一定期間を掛けて変動金利は2%程度までは上がる。

    固定は3-4%かね。

    結局のところ、35年ローンで繰上げ返済もしない仮定ならば、総支払額が最も少なくなるのはここ数年で1%未満の固定でローンを組んだ人になる計算。

  59. 24236 不動産業者さん

    >>24222
    ベアの意味を分かってないよ

  60. 24237 マンコミュファンさん

    >>24235 評判気になるさん

    変動の基準金利が2%になるの?

  61. 24238 評判気になるさん

    仮に今から35年ローンで組むなら、総支払額が最も少なくなると予想されるのは固定ですか?変動ですか?

    これから借りる人が知りたいのはそこなんですよ。

  62. 24239 口コミ知りたいさん

    >>24237 マンコミュファンさん
    バ カ な の?

  63. 24240 マンション検討中さん

    >>24238 評判気になるさん
    今の固定の高金利は未来の低金利

  64. 24241 eマンションさん

    >>24239 口コミ知りたいさん

    0.3%が2.0%になるとか言ってんの?

  65. 24242 口コミ知りたいさん

    変動さんは自分が組んでいるローンの仕組みもよく分かっていない人がいるんだね。
    基準金利と優遇金利くらいは知っておいた方が良いと思うけどな。

  66. 24243 口コミ知りたいさん

    >>24242 口コミ知りたいさん

    基準金利が2.0%になるでいいか?
    ソニー銀行なら1.8%なんで0.2%の上昇ってことで良いか?

  67. 24244 eマンションさん

    >>24243 口コミ知りたいさん
    本気で書いてるの?脳内お花畑もいいところ。

  68. 24245 検討板ユーザーさん

    >>24244 eマンションさん

    1.6%とか上がるって思ってんの?

  69. 24246 口コミ知りたいさん

    >>24245 検討板ユーザーさん

    普通に上がるっしょ。

  70. 24247 名無しさん

    >>24246 口コミ知りたいさん

    何年後の話?

  71. 24248 評判気になるさん

    >>24247 名無しさん
    来年末には2%に到達しているよ。
    でも変動さんはそれくらい上がっても大丈夫なんだろ。
    そんなに気にする話じゃないよ。

  72. 24249 マンション検討中さん

    >>24248 評判気になるさん

    それって短期プライムレートがいくつになる予想?

  73. 24250 通りがかりさん

    >>24248 評判気になるさん

    2025年12月、1年8ヶ月後に基準金利が今より1.6%は普通に上がるっしょ
    ってことね

    来年末か
    この年末で0.25% 
    来年末なら0.50%かな

    確かに固定との差分(0.7%分)も貯めてるし、操上用資金もあるから問題ないけど、上がらない方が有り難いわ

  74. 24251 ご近所さん

    変動さんはマイナス金利が永遠に続くと思っていたんだよネ。

    〇〇〇〇も発狂してて草

  75. 24252 マンション検討中さん

    BNPパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは、今春闘の内容は想定よりも強く、物価への波及も強まる可能性があるとし、利上げペースが加速する場合は「2025年末の政策金利は1.0%かそれ以上となる」と分析。その上で、今後の為替レートや4月以降の人件費の価格転嫁次第では、「2度目の利上げが7月に前倒しとなるリスクもある」という。

  76. 24253 ご近所さん
  77. 24254 マンション検討中さん

    百十四銀行若手社員で最大12%賃上げ。
    これから儲かることを見込んでのことか。
    この儲けって一体どこから・・・

  78. 24255 物件比較中さん

    固定の方は今後バブル期のような超好景気が来ると想像されているわけですね?
    ちょっと無理かな

  79. 24256 検討板ユーザーさん

    >>24255 物件比較中さん
    そんなに金利上がるのが怖いのかい。
    バブル時は8%だよ
    2%なんて全然バブルじゃない。
    むしろ普通。

  80. 24257 入居済みさん

    >>24256 検討板ユーザーさん
    基準金利なのか適用金利なのかはっきりしよう

  81. 24258 評判気になるさん

    >>24254 マンション検討中さん

    変動から。

  82. 24259 匿名さん

    利上げなのに円安だわ。
    結局、現状とほとんど変わらないということ。
    マイナス解除という宣言だけ。

    ただしインフレは続いていくだろうから、中小の賃金がやばいね。
    失われた30年間封印していた賃上げというパンドラの箱を開けてしまった以上、
    中小の賃上げもやらざるを得ない。

    失敗すれば政権を失う。

  83. 24260 検討板ユーザーさん

    チン上げはバブル期並みなのに
    どうして低金利が続くと思ってるのか疑問。

    モゲは火消しに走り、マンクラは発狂中
    界隈がどれだけ低金利にイナゴしていたかよくわかりますね。

  84. 24261 匿名さん

    賃上げができない中小企業は倒産させればいい
    これで賃上げできる中小企業や大企業の人手不足を補うことができる
    これのどこが失敗なんだ?

  85. 24262 検討板ユーザーさん

    その通り。もはや賃上げ出来ない中小は社会悪である。

  86. 24263 匿名さん

    大手子会社ですら賃上げされてないのに。
    定期昇給の2,000円のみ。短プラなんか上がりっこない。

  87. 24264 匿名さん

    261、262が正解だが、今の自民党にできるかどうか。
    ただ不思議なことにリフレ派=安倍派=ゾンビ企業温存派がグダグダになっている。
    偶然なのか影の支配者の力なのか?
    自分はもちろん日本再生のためにゾンビ企業を潰して全ての労働者の賃金を欧米並みに上げるべきだと思うが、
    さてどうなるか?

  88. 24265 マンション掲示板さん

    >>24261 匿名さん
    おおてからみたら、安い下請けだからメリットがある。
    仕事失った、人を自社に引き受けけて、雇っても給料高くてメリットなし。

    結局日本に強い産業育ってないことが根本原因だよ。

  89. 24266 匿名さん

    欧米並みに賃金を上げるには欧米並みに企業に投資をし
    生産力と競争力を上げなければならない
    日本の企業に投資をする日本人はどのくらいいるんだろう

  90. 24267 匿名さん

    >>24265 マンション掲示板さん
    日本の企業が欲しいのは安い賃金で働く奴隷だからね
    でも失業した人たちはそれでも働くしかないし、
    企業は人手不足解消のために誰かを雇わざるとえない

    さてどうなるか?

  91. 24268 eマンションさん

    金利上げて問題が解決できたらとっくにやってるよ。
    グダグダこのまま低空飛行だよ。日本はオワコン。
    これまで通り変動金利で借りて、ローン控除が続く期間で資産を増やして、その後繰り上げ返済するパターンでいい。

  92. 24269 マンション検討中さん

    利上げして好景気になったという話は聞いたことがないし論文も存在しない
    景気が過熱し過ぎたから利上げするなら理解できるけれども

  93. 24270 匿名さん

    しかし、まだまだ金融緩和続くとしても、マイナス金利解除でも円安は少し驚きました。これじゃ借金の支払い増えて、日々の支出も増えて二重苦ですね。

    アメリカもこれから、経済下がって利下げ方向と言われているが、大統領選の11月でまたトランプなったら、どうなるかわからんし。先は読めないですね。

  94. 24271 ご近所さん

    >>24269 マンション検討中さん

    前例がないことは理解できないとか。。。

    無能な官僚じゃないんだから。。。

    低金利で30年やってきて

    一向に良くならなかったんだから

    預貯金世界一という事実も踏まえて

    金利ある世界の方が日本国の景気浮揚につながる

    くらいの推察はしなさいよ。。。

    マジで。


  95. 24272 評判気になるさん

    >>24270 匿名さん
    植田さんがやりたいのは、金利の正常化。
    変動金利は2%、固定金利は4%が目安。
    固定金利はもう上がっていく手筈を整えた。
    あとは少し遅れて、変動金利も上げていく。

    17年に及ぶマイナス金利を開錠した覚悟とは、そういうこと。
    このままの変動低金利が続くという読みは浅い。
    今の発言は、市場に混乱をきたさないためのグラフでしかない。

  96. 24273 匿名さん

    固定さんはマイナスがゼロになっただけでそんなに焦るなって。

  97. 24274 匿名さん

    >>24271 ご近所さん
    どんなスキームで金利上昇から景気浮揚になるのか
    金利上昇で中小企業の借り入れが減ることから始まるスキームを説明できない人が
    どうやって理解しているの?

  98. 24275 評判気になるさん

    >>24274 匿名さん
    教えて君はもう少し自分で勉強しなさい。
    もう子供じゃないんだから。

  99. 24276 TJDさん

    金利がちょっと上がったくらいで倒産する会社は早めに潰して、儲かってる会社に移った方が良い。これからは人口減少の世の中まともな会社は給与額増えてくる。

  100. 24277 職人さん

    変動マンに、何で変動にしたのと聞いたら

    〇ン〇〇さんがオススメしてたから(`・ω・´)

    って言ってたw

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未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2800万円~1億6200万円

2LDK~3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

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リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億6090万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸