固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>35187 匿名さん
今回の金利上昇においても、変動さんはインフレと金利との関係とか基本的なことが分かってない人が多いですね
きっと、「金利が低いから」「みんな変動だから」で盲目的に借りてしまった人が多いのでしょうね
それは少しの金利上昇で狼狽するわけです

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>>35186 マンション検討中さん
自分よりもローンや資産運用に精通していると思ったからじゃないの？
弁護士に相談する案件でもないし。

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投資の世界でも同じ
勝つのは必ず少数派
多数派が勝つことは理論上ない

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10年前なら多数派の変動が勝ち確してますけどね笑

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>>35191 買い替え検討中さん
そこなんだよね。
勝負事はほんのちょっとの勇気を出して逆張りをすれば勝てるのに、安全策に流れた人達はことごとく負けているんだよね。
そのことを知らない人が、どれだけ多いのかが実証されたっていう。

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>>35189
なんですと？

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>>35191 買い替え検討中さん
買う人がいないと上がらないから多数派じゃないとお金増えないですよ。

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>>35195 マンション検討中さん
多数派は養分ということでしょ。
結局、ローン金利上昇&資産暴落で負けてします。
最後に家中の栗を拾うのは、固定金利。

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>>35196 マンション検討中さん
株も不動産も需給バランスが悪いと上がらないし、売りたくても売れなくなりますよ。

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>>35197 マンション検討中さん
そうなったら更に住宅ローン金利も上昇して、変動民は涙目だね。

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金利より住宅の価格の方がやばいと思うんだが。
固定にしたい気持ちもわかる。金利からは解放されたいだろうし。首都圏、中流(世帯600万から900万)
2010年　どん底 90%
2015年　底 ここを基準100%
2020年　コロナ初期(底) 100%
2022年　上がり基調　110%
2023年　ウッドショック　上がり　130%
2024年　上昇　150%
2025年　超上昇　180%
2026年　怖い　？？？
今から買う人は相当きつい。、給料上がるスピードは追いつかないだろ。

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>>35199 検討板ユーザーさん

なんというか、、、2016年付近の固定と2010年付近の変動は神というか羨ましい。

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>>35200 マンション掲示板さん
自分は奇跡の神と呼ばれた、2016年の固定組です。
当初10年間は0.23%、残り期間は0.83%っていうまさかの変動よりも低金利っていう。
団信は別途必要でしたが、0.3%上乗せで計算しても当初10年間は0.53%っていう。
奇跡の神っていう。

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たしかに2015-2016年は固定金利も史上最低金利を更新していた時期だし、住宅価格も安かった。
その頃に家を買った、建てた人は変動・固定に関わらず住宅購入・ローンについてはベストタイミングだった。
もちろん結果論としての面もあるけれど、当時の住宅価格とローン金利を考えれば積極的に動けるタイミングではあった。

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不動産資産性評価において絶対的な指標が利回りと金利。
今は利回りクッソ低いスッ高値で
かつ金利も上昇局面なので
普通に買ったら死ぬタイミングですね。

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物件ありきだと住宅ローンの金利より審査の早さとか手数料、融資額の方を見がち。

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奇跡の低金利×物件底値は2015-16年なのですかね？
でも今から過去に戻れるわけでもないし、これから買う人はどのタイミングが良いのですか？2026年は様子見る方が良いのでしょうか？

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>>35205 名無しさん
実需だったらどれだけ高かろうが天井だろうがすぐ買うのがセオリーですよ。安い時に買った人も安いから買ったというより必要だから買っただけ。
節税目的で買うのも早いほうがそれだけ節税効果が出ます。

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>>35205 名無しさん
家を買うタイミングは重要です。
焦って買うのは後悔の元ですよ。
自分達に必要な間取りや設備をちゃんと見極めて、間取りや立地なども将来を見据えて買うことが大切です。

思いつきではなく、まずはしっかりと勉強をしましょう。
あとは住宅ローン金利の動向を見極めながら、引き渡し時期(ローン実行月)に関しては担当の方と相談していくのが良いでしょう。

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>>35207 匿名さん
子どもの学校とどう折り合いつけるの？

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