匿名
[更新日時] 2025-12-24 15:40:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南二丁目16番1号 |
| 交通 |
https://www.kentaku.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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大東建託ってどうですか？ part2
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41
匿名さん
ＮＨＫのクローズアップ現代でも、問題点を取り上げていましたね。
相続税対策などでアパートやマンション経営を始める
人が多いため、家賃相場が値崩れしているそうです。
また、アパートやマンションも15年に1回くらい、外壁
塗り替えや屋上防水などの大掛かりな修繕が必要です。
修繕しないでいると、空室が増えるばかりです。
不動産が不良資産の可能性もあるという、安易な
アパート・マンション経営に警鐘を鳴らす内容でした。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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42
匿名さん
>>40
家賃は物価に比例すると言うことですかね。空室の割合が多い地方だと需要と供給で家賃相場は下がる。高度経済成長時代はアパート数も少ないし、物価もジリジリ上がったから家賃も上がって行った。今はデフレ時代で物価がなかなか上がらないため場所場所の平均家賃相場で決めていると思う。同じ市内でも地域によって駅前とか郊外とかで相場は異なるから、同じ自社の企画商品であっても駅近は高いし郊外は安いとなる。
相場と言う基準があり、アパートメーカーも乱立気味で物件や設備の優劣が余り変わらないとなると顧客獲得競争は入居者やオーナーへのサービス競争ということになり、如何に入居者や大家に選んでもらえるかが勝負だと思う。大東は建設から入居者斡旋まで一貫して自社で取り組み、物件の修理・修繕まで自社負担している。大東を宣伝する訳ではないが、その点では他社を一歩も二歩もリードしているのではないかと思う。
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43
匿名さん
入居者から見ればこの会社やオーナーが
どうなろうが知ったこっちゃねぇが
知恵袋や他の入居者掲示板に溢れるクレームを見てたら
この会社のすべてがわかる
入居を考えてる人はそれを見てからでも遅くはない
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44
匿名さん
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45
匿名さん
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46
匿名さん
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47
匿名さん
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48
購入検討中さん
不動産投資もビジネス。ビジネスである以上、ギャンブル的要素はある。
パチスロでいうなら、大東、東建、レオパは万年設定1。勝てる要素無し。
積和、大成辺りが設定2かな？
そもそも建築費用がベラボーに高い上に、一括借り上げで15％～20％は抜く。
空き部屋が目立つと、容赦ない家賃値下げ。
しかも建物の負債は大家。
契約さえ取れれば、どう転んでも負けないシステム。
消費者から見ればえげつないが、経営者からすれば、おいしすぎる。
これに気付かない地主は、いずれ誰かからむしり取られるだけでしょう。
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49
匿名さん
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50
匿名さん
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51
匿名さん
金もない造る気もない人間が口を揃えて人の心配かよ。
相続税も取られない者が借金までして造るもんじゃない。
アパートは自己責任で現金で造るもの。投資の一つに過ぎない。
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52
匿名さん
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53
匿名さん
大東建託の物件に４年住んでるけどほんといやー。
上の住人のいびきが聞こえます。
隣の住人の話し声が聞こえます。
斜め上の住人の掃除機かける音が聞こえます。
でっかい窓の片側ははめ殺しです。
腰高の窓も片側はめ殺しで、網戸は開くほうの窓側もはめ殺しです。
なぜか網戸に鍵が付いてますｗｗｗ
クローゼットは何度も外れるわ
キッチン収納の取っ手はぶっ壊れるわ
お風呂の換気扇もぶっ壊れるわ
水道の蛇口もボールをちょっと当てたらヒビいって水がプシュー！！
クッションフロアのつなぎ目も浮いてきました。
こないだはついにエアコンがピーーーーーー！！と言い出して焦げ臭くなって壊れました。
冬の結露もたまったもんじゃありません。
地区年数が古いわけじゃないんですよ。
１０年未満です。
別にアパートにそんなに大したこと求めてるわけじゃないけどさ
もう大東建託はいいや。
絶対住みたくないです。
あ
そうそう
引っ越してきたばかりの頃は
壁紙や床の接着剤で目が痛かったし、鼻みずは滝のようでした。
いいのは外見だけ。
こんな小さい町にポンポンポンポン建ててるけど
ガラガラですよ。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
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56
匿名さん
>>55
「2016管理戸数ランキング903社」で20年連続全国１位。
全人口100人に一人は大東建託住人。
入居者の人気が高く大家の信頼も厚いと言うことだろう。
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57
匿名さん
新築物件に入居して2年ちょっと。上の住人の騒音被害を受けて何１０回も大東建託に電話しているが何の進展も無し。40代の独身女性が働いていないのに角部屋の2LDKに住んでいる。パパさんが月に1、2度来て3時間ほどHして帰る。Hの声もはっきり聞こえ、歩く音、排水音がひどい。防音をうたっていたが…。
新築なのに床はきしみしずむし楯突け悪く、戸の隙間や笠木の下に隙間だらけでゴミが入る。対応、建物どちらも最悪物件です。あと少しで新築中の家が完成するのでそれまでの我慢です。
かなり貰っていたのか別れた後も9ヶ月ほど住みやった今日、引っ越ししていった。
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58
匿名さん
>>57 新築なのに床はきしみしずむし
新築物件は階下への騒音を緩和するためきしむように造られているのよ。
アパートの騒音は大東に限らずある程度仕方のない話しだ。
戸建ての新築に住めば分かるがやはり騒音は遮断出来ていない。
ただ、家族だから気にならない、気にしないだけのこと。
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59
匿名さん
大東建託はよくテレビでCMを見ていたので、大手なのだと思っていました。トラブルも頻出ですか。
大東建託さんのマンションはなんとなく特徴があってわかりますね。
住んでいるあたりにも大東建託のマンションはちらほら見かけます。
賃貸物件が多いので注文住宅で利用しようと思ったことはなかったな。
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60
匿名さん
>>59 賃貸物件が多いので注文住宅で利用しようと思ったことはなかったな。
大東建託は賃貸住宅建設専門会社であり、注文住宅はやっていない。
>>57の人のようにアパートを出て戸建てを新築する人がもしもタマホームで造る
と大東に申し出れば大東からその建物建築費の1％が支払われる恩典があると言う。
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