鹿児島のマンション３

下記の新築マンション情報が公開されました。
12月の販売の価格、期待していますね。
---
ザ・パークテラス 高麗タワー
https://www.mansion-review.jp/su/?2KrLM

＞３０３４
与次郎は、買い物には便利かもしれないけど、年取ってクルマに乗れなくなったり、子供が高校に上がったりすると結構不便だと思いますよ。

＞＞3035
北東角部屋92平米の上層階が確か7000～8000万円台でしたよ。期待しない方がいいですよ。

>>3037 評判気になるさん
坪280万？
路面電車は近いけど中央駅まで直で行けないし
中央駅のマンションが安く感じる

福岡市のマンションも見てるけど駅まで徒歩15-20分、イオンモール隣の27階91平米で3800万
鹿児島高すぎるわ

>>3033 マンション比較中さん
先日聞いたところで、照国は800万円の値引きが出ました。

>>3037 評判気になるさん
それは、高いね。Li-Kaより高くなります。

やはり、MJRの西口(2期)や鹿児島駅再開発のほうが安いかもしれない。

そう考えると、ファーネスト上之園はコスパ良かったなぁ。

>>3025 買い替え検討中さん

新屋敷や 樋ノ口は考えた方が良いかも？
大島てるを見てください

ザ・パークテラス高麗タワー
当初は穴吹物件でリーゾナブルになるのでは?と思っていました
パークハウス鹿児島中央タワーも場所にしては、あれっ？
て思うような価格でしたし、
今回の物件は鹿児島で一番高価な物件になるようですね

マンションは立地が重要だから
JR・バスターミナル・空港バス・路面電車・タクシー乗場・レンタカーシェアカーが充実してる
鹿児島中央タワーの価格が高いのはわかる
でも高麗タワーが鹿児島一高額なのは？？？？

しかも名前が朝鮮のタワーぽいし

>>3044 マンション比較中さん
韓国っぽいですよね
普通にキラメキマンションの方がよいような？

そりゃ、高麗町に建てるんだから、高麗タワーになるのは仕方ないでしょ（笑）
ちなみに、高麗町は朝鮮出兵の時に、朝鮮から連れてきた工芸者を住まわせたことからその名が付いたとか。多少は朝鮮と縁があるみたいですね。

高麗町に住んだことありますが、人によって評価の分かれる場所だと思いますね。
市電は近い、中央駅はそこそこ遠い。でも、中央駅も天文館も一応徒歩圏内（１５分？）。
場所的に鹿児島市の中心ですよね。どこへ行くにもそこそこ便利です。
市の中心でありながら、周囲には何もない（笑）住宅だらけ。
交差点と信号がやたら多く、移動に時間がかかる。
普段、市電を良く使う人なら便利なのでは？
通学にはどうなんでしょうね？鹿大なら近いですね。
高校は、、、甲南、中央高校もメチャ近く。
鶴丸は、中央駅の反対側なので、ちょっと遠いかな、、、。
甲南中は、そこそこ評判良いですよ。

ま、中央駅近くの方が、何かと融通がきいて便利ではありますが。

ファーネスト上之園もクレアホームズ上荒田もラ・カーサ附属小前も完売。クレアホームズ鴨池も残り２。最近の鹿児島市のマンションは竣工前に完売ばかり。売れ残ってるプレミスト、オーヴィジョン、Ｆステージ、ブランシエラとかと何が違うのだろう。上之園や上荒田は場所がいいのだろうが、鴨池や附属小前はなぜ？

>>3048 通りがかりさん
売れているマンションは中古でも売りやすくて、売れ残るようなところはその逆なので、永住するつもりでもなければ、売れ残り系に手を出すのは怖いですよ。つまり物件自体の良し悪しではなく、総合的な要因で売れ残っているという事実が問題です。

>3048
天文館は、住む所じゃないわな。

Fステージってどれくらい売れ残ってるんだろう？
あのマンションって個人的には良いポイントが何もない
竣工後にエレベーター新設とか前代未聞じゃない？少なくとも鹿児島ではね

低層・内廊下の城西も苦戦してますね
中央駅を中心とした立地的には荒田と変わらないのに

ラ・カーサ附属小前とクレアホームズ鴨池が好調というなら 鴨池と郡元は人気の立地になりますか？
マンション検討中ですので 今後の参考にしりたいです。

物件概要を見て安いと感じれば売れる逆なら売れないそれだけのこと
近年の例えでは宇宿のサーパスなんて立地は特段魅力的ではないけど良い感じで売れてたよ

宇宿はサーパスじゃなくてアルファステイツだったかも
まあ　穴吹かあなぶきかの違いだから大して差はない

>>3052 マンション比較中さん
最初から戸建てを除外する層が好むマンションとそうでないマンションの違いだと思う
そのマンションはもちろん後者

立地と価格のバランスが大事なんでしょうね。
マンション会社が購入者側の立場に立ってそこを分かってらっしゃるか、いないかが結果に出ているような気がします。

これだけ中央駅周辺が即完売続くと西口開発マンションの競争率激しそう

パークハウスも出遅れた人は低層階しか買えなかったから
早く情報取って販売前に契約しないと絶対買えそうにない
さすがにキラメキ以上になったら迷うけど

>>3051 匿名さん
Fステージ城山はまだ５戸あります。
エレベーターが2基ありますので、修繕金に5年毎上がる幅(5~6000円)はほかのマンション(目安：約3000円)より高くなると言われました。
竣工後にエレベーター新設しないと、売れないでしょう。
そこは一番気になるのは土砂災害警戒区域内です。熱海土石流のようなところでは、危険かなと思います。

ブランシエラ照国、レーベン加治屋
の工事始まってますね。
いつから販売でしょうか。

ラカーサ付属って完売しましたがどうですか？

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimaeki-parkfront/
これは出ました。

出ましたね！
駅や電停が近いのは、アドバンテージですね。売れ行きに興味があります。中央駅より少し低めに価格設定すれば、かなり良い感じになるのでは？
谷山駅にもＭＪＲ造れば良いのに！

MJRなんだ、アトラスだと思ってた

かんまちあのあたりって住みやすいですか？

駐車場が・・・

交通の便が良い（バス、市電、JR）
公共施設が多め（役所、図書館、水族館、大型郵便局など）
公園が多め（かんまちあ、ウォーターフロントパーク、石橋記念公園、多賀山公園、磯海水浴場）
繁華街が近い
商業施設が少ない
基本的に過去の街で古臭い

なんか大型マンションは名称に「パーク」をつけるようになったな

１５５戸で大型と言われても、、、（苦笑）

すみません、初歩的な質問なのかもしれないのですが、坪単価をだすときはバルコニー部分もふくめて計算するのですか？それとも住戸占有面積のみでだすのですか？

150戸が中型マンションというなら
100戸以下のマンションは小さな小型マンションですね
鹿児島は極小マンション多すぎｗ

>>3070 坪単価比較中さん
バルコニー面積は含めずに専有面積のみですよ。

関東見てみ？
1000戸とか2000戸とかザラにあるから。
鹿児島が極小マンションだらけなのは事実

単体で150戸もありゃ十分大型マンションだよ
1,000戸とか大規模タワマンクラスを基準にして何がしたいんだ

マンション管理会社の大手である東急コミュニティーでは、100戸以上が大型という基準です。

＞3075
根拠を示すこと

>>3076 マンション検討中さん
例えば東急コミュニティーの求人ページ。
大規模（100戸以上）となっている。
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/area/Kanto/Tokyo/13101?m...
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/job/Kanto/15972

>>3076 マンション検討中さん
例えば住友不動産販売のページでも大規模マンション（100戸以上）となっている。
他にも上げれば限りが無いかも。
https://www.stepon.co.jp/mansion/area_40/list_40_133/cs_09_03/

何戸から大規模かとか、すごくどうでもいい。

上荒田、荒田辺りで新築マンション探してます。
これから建つ予定はないでしょうか？

>>3080 マンション検討中さん
ブランシエラ荒田　いかがですか？

中央駅西口再開発の他に鹿児島市でタワマンが建つ予定あります？
なんで鹿児島はタワマンが少ないんだろ
マンションの価格だけはタワマン級なのに

西口はタワマンではないのでは？
高麗も名前にタワーついてるけどタワマンじゃないでしょ？

https://www.kc-news.co.jp/kijitop/20211111-3.html
かざりや跡地。
時期がMJRと思いっきり被るけれども大丈夫かな。